施工企业执行建造合同准则讲解
施工企业执行《建造合同》准则面临的问题
先通 过“ 在建工程 ” 归集发生 的各 项改 良支 出 ， 借记“ 在建 工
程 ”贷记 “ ， 原材料 ” “ 、 应交税费 ”“ 、 应付职工薪酬” 等科 目； 资
款——待摊报刊杂志费” 。
再如 ， 企业预付下半年房屋租赁费 ， 预付 办公用房租款 在
计” 的可辨认性。对合 同结果 的估计 ， 依据建造合 同准则的规
定， 可以归纳为三个方面 ： 一是对为完成合 同尚需发生成本的
估计和 已经发生成本 的可靠确认 和计量 ；二是对合 同总收入
的预计 ； 三是对于合 同相关的经济利益能否流入企业 的估计 。
包商没能履行合 同义务导致的罚 款 ，是作为收入的减少还是 作为费用的增加就不太明确 ， 在实务中这两种方式都在使用。
期待摊费用 ” 。又如 ， 企业将所租铺 面装修 ， 发生 的改 良支 出，
用Ｉ 管理费用” ， ’ 或“ 等成本 、 费用类科 目， 贷记“ 预付账款——待
摊 保 险 费 ” 。
又如 ， 企业 预订下年度报刊杂志 ， 在支付相关 款项时 ， 借
记“ 预付账款——待摊报刊杂志费 ， 贷记“ 行存 款” 银 等资金类
此外 ， 我国对建设项 目的投资管理 比较严格 ， 建造承包商 在与发包方办理工程竣工结算后 ，往往还要根据相关部门的
对 于一个管理规范的施工企业来说 ，做好第一方面 的估计难
度不大 ， 在合同签订 比较规范 的情况下 ， 做好第二方面的估计 也不 困难 ， 但如果合同变更或索赔事项所 占比例过大 ， 要想合
建造合同准则规定 了合 同收入包括合同的初始 收入 和因 合 同变更 、 索赔 、 奖励等形式 的追加收入两部分 。只有在符合 规定的条件时，才能将合同追加收入纳入合 同总收入的范围。 但是 ，建造合 同准则没有规定 由于合同变更或索赔等原因导致
《企业会计准则第15号——建造合同》及其指南、讲解
企业会计准则第号——建造合同第一章总则第一条为了规范企业（建造承包商，下同）建造合同的确认、计量和相关信息的披露，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。
第二条建造合同，是指为建造一项或数项在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的资产而订立的合同。
第三条建造合同分为固定造价合同和成本加成合同。
固定造价合同，是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。
成本加成合同，是指以合同约定或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用确定工程价款的建造合同。
第二章合同的分立与合并第四条企业通常应当按照单项建造合同进行会计处理。
但是，在某些情况下，为了反映一项或一组合同的实质，需要将单项合同进行分立或将数项合同进行合并。
第五条一项包括建造数项资产的建造合同，同时满足下列条件的，每项资产应当分立为单项合同：（一）每项资产均有独立的建造计划；（二）与客户就每项资产单独进行谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款；（三）每项资产的收入和成本可以单独辨认。
第六条追加资产的建造，满足下列条件之一的，应当作为单项合同：（一）该追加资产在设计、技术或功能上与原合同包括的一项或数项资产存在重大差异。
（二）议定该追加资产的造价时，不需要考虑原合同价款。
第七条一组合同无论对应单个客户还是多个客户，同时满足下列条件的，应当合并为单项合同：（一）该组合同按一揽子交易签订；（二）该组合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分；（三）该组合同同时或依次履行。
第三章合同收入第八条合同收入应当包括下列内容：（一）合同规定的初始收入；（二）因合同变更、索赔、奖励等形成的收入。
第九条合同变更，是指客户为改变合同规定的作业内容而提出的调整。
合同变更款同时满足下列条件的，才能构成合同收入：（一）客户能够认可因变更而增加的收入；（二）该收入能够可靠地计量。
第十条索赔款，是指因客户或第三方的原因造成的、向客户或第三方收取的、用以补偿不包括在合同造价中成本的款项。
施工企业执行《建造合同准则》问题建论文
施工企业执行《建造合同准则》的问题及建议摘要：2006年国家财政部颁布了包括《企业会计准则第i5号一建造合同》在内的38项具体准则，要求自2007年1月1日起在上市公司范围内施行。
《建造合同准则》的实施，规范了建造承包商建造合同的确认、计量和相关信息的披露，提高了会计核算的效率，体现了会计谨慎性原则和会计信息的相关性和可靠性，更真实地反映了会计的目标。
关键词：施工企业建造合同准则存在问题建议建造承包商建造合同的确认、计量和相关信息的披露，是企业进行经营业绩考核、经营决策的重要依据。
但在具体执行中施工企业仍然面临许多问题，执行难度非常大。
1.《建造合同准则》在实际执行过程中存在的问题1.1合同预计总收入、合同预计总成本以及与合同相关的经济利益能否流入企业可靠估计存在一定难度（1）建筑市场的不确定性由于建筑市场不规范，部分工程因客户要求在不具备开工条件的情况下盲目开工、抢工，施工图纸滞后；部分工程项目虽有确定的初始合同收入，但由于工程复杂、工程变更多、索赔也多，而且工程变更、索赔得到业主确认的程序比较复杂，结算滞后，这就为合理判断合同预计总收入带来了难度。
（2）施工企业的基础工作管理水平有限在《建造合同准则》中，要求建造企业及施工单位具备高标准的技术要求，但在实际工作中，施工企业自身管理手段比较落后，相关专业人员的职业判断能力较低。
另外，实行《建造合同准则》，不仅仅与财务部门有关，还需要其他各部门的配合，如果没有其他部门有效地配合，合同总收入确认与合同预计总成本预测的合理性与准确性将大大降低。
（3）与合同相关的经济利益能否流入企业的估计带有一定的主观性经济利益能否流入企业在实际中没有明显的界限，而两种判断结果所反映的财务状况迥然不同，大部分施工企业都是根据施工进度确定收入，即使有建设单位签认，也不具有法律意义上的债权保障，造成施工单位根据工程进度确认的收入缺乏法律依据，很难保障施工单位的利益确认。
1.2完工百分比确认存在不确定性在实际工作中，一般以实际成本比例法确认完工百分比，其准确性取决于合同预计总成本和累计实际成本。
施工企业如何正确执行《企业会计准则——建造合同》
２ ．施工企业在实务中对建造合同总收入的确认主要存在
以下问题 ： １企业与客户未订立书面建造合同或订立有书面建 设置人工费、 （） 材料 费、 机械使用费、 其他直接费和间接费五个成 造合同但合 同中约定据实结算 的。 （） ２ 企业在合同变 更、 赔、 本项 目。（） 索 １人工费； 包括按照 国家规定支付给施工过程 中直接 奖励等形成的收入 ， 没有取得充分必要证据前就作为合 同总 从 事建 筑安装工程施工 的工人 以及在 施工现场直接 为工程制 在
入和合 同费用确定的因素有合 同总收入 、 累计实际发生成本和 质 的凭据支持 。
预计合同总成本三个 因素 。
一
２ ．施工企业实务 中编制建造合同预计合同总成本预算主
、
合理确认合同总收入
要存在 以下 问题 ：１ 认为编制预算就是为了执行建造合 同， （） 往
在建造合 同总收入能合理估计、 建造合 同结果能够可靠估 往应付 了事 ， 预算编制 不认真 ， 编制 的预算与实际相差甚远 ； 或
等方面密切相关 的资产而订立 的合 同。准 则规 定： 在资产 负债 同预计 总成本预算时 ， 应仔细分析导致产生变化 的原 因以及对
在 表 日， 建造 合 同的结果 能够可靠估计 的， 当根据 完工 百分 比 合同结果可能带来 的影 响。 掌握充分必要的证据之后在组织 应 法确认合 同收入和合 同费用 。即： 应确认合 同收入 ＝合同总收 相关部 门和人 员对未完工合 同成本进行测算修正， 在变更合 同 更不得 入 ×完 工百分比。完 工百分 比法 ， 是指根据 合同完工进 度确认 预计成 本预算 时不得违背会计准则滥用会计估计变更， 收入与费用 的方法 。 准则对于完工百分 比的确定给 出了三种方 编造虚假证据来随意调 整合 同预计总成本预算 。工程预算部门 法， 施工企业一般采用累计实际发生的合同成本 占合 同预计总 在掌握充分 证据后应及 时组织相关部 门和 人员对未完工合 同
浅谈《建造合同准则》的应用——以S施工企业为例
造合 同准 则》 的深 入 实施 ，提 高 《 建 造合 同准则 》 的执行 质 量 。 【 关 键词 】建造合 同准则 执行 管
理 实践 应 用
理 水 平 的提 高 ． 经 济 效 果 明显 ， 但 同 时也 暴 露 了一 些 问题 ，诸 如 成本 预 计 的 弹性 大。 导致 了收入 的确认 质 量不 高 。本 文 以
一
最 关心 和 最Βιβλιοθήκη 需要 解决 的 问题 。本 文 以 Ｓ施 工 企 业 为 例 ． 介 绍 了其
验 收 的 四家子 公 司之一 ： 三是 公 司 注重 未 完 施工 的管 理 ． 严 控 没有 依据 的未 完施 工
挂账 ． ２ ０ １ １年 和 ２ ０ １ ２年 ， 公 司在 一 些项 目
ＣＦ ０ 论 坛
【 摘 要 】 《 企业 会 计 准则 第 １ ５
号— — 建 造合 同》 的 实施 ， 改 变了
传 统 的 收 入 确 认 方 法 ， 对 建 造 企
《 企业 会 计 准则 第 １ ５号—— 建造 合
会计 准则 第 ３ ８号— — 首次 执 行企 业 会计
同》 （ 以下 简称 《 准则 》 ） 是 一 项特 殊 的收 入
完善 《 准 则》 实施 办 法 ， 强化《 准则》 执 行 过 程 的 管控 ， 规范核算行为 ， 《 准则》 执行 平
稳、 受 控 。 一 是 公 司 按 照 母 公 司 的 统 一 核
备 案 制管 理 ， 从 组织 上保 障 了《 准 则》 的顺
利 实施 。
算 部署 ， 精心组织 ， 周密安排 ， 按照《 企 业
月 顺利 通过 检 查 验收 ， 是 母 公 司 首 批 通 过
《企业会计准则第15号——建造合同》执行中存在的问题与解决办法
《企业会计准则第15号——建造合同》执行中存在的问题与解决办法1 《企业会计准则第15号——建造合同》概述《企业会计准则第15号——建造合同》（以下简称“新准则”）对建造合同的定义为：为建造一项或数项在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的资产而订立的合同。
建造合同的内容包括：合同的分立与合并、合同收入、合同成本、合同费用的确认等，分为固定造价合同和成本加成合同两种类型。
建造合同准则的性质属于特殊的会计业务准则，因为建筑业和制造业等企业的产品建造，需要投入大量的人力、物力、财力等资源，而且要花费相当长的时间。
所以建造合同准则既有收入的确认和计量，也有成本的会计处理。
2 与旧准则的区别（1）与《国际会计准则》趋同。
新准则无论从定义、分类、合同收入和合同费用的确认方法方面，还是从成本核算方法、信息披露等方面都体现了与《国际会计准则》的趋同性。
随着我国经济的飞速发展，会计准则与国际接轨也是经济全球化发展的必然要求。
我国的施工企业在企业管理、企业制度等方面都在与国际接轨，新准则充分借鉴国际会计准则，使企业融入世界经济潮流。
（2）核算方法和内容的改变。
随着市场经济的发展变化，旧准则中规定的有关建造合同的核算办法已暴露出其局限性。
新准则在建造合同收入的确认、账务处理以及预计合同损失的处理方法等方面做出一些更为细致的规定，核算方法更为合理、规范和科学。
如新准则第十七条规定:“合同成本的内容不包括应当计入当期损益的管理费用、销售费用和财务费用，改变旧准则规定的合同成本不包括企业筹集生产经营所需资金而发生的财务费用”。
这一规定意味着对于可以资本化的借款利息可以计入合同成本。
（3）明确了合同收入费用的确认。
新准则对于当期没有完成的建造合同，比旧准则做了更为清晰、明确的内容规定，来精确确定合同收入成本，这样避免了建造合同的结果不能可靠估计，也使不确定因素不复存在。
（4）增加了合同分立的条款内容。
新准则在合同分立方面增加了追加资产建造的有关处理内容规定。
《企业会计准则第15号——建造合同》讲解
《企业会计准则第15号——建造合同》讲解企业会计准则第15号，建造合同（以下简称“新准则”）是中国财政部于2024年4月发布的一项会计准则，为企业会计提供了关于建造合同的相关规定和解释。
新准则的发布旨在统一企业建造合同的会计处理方法，提高企业会计信息的质量和可比性。
新准则对于建造合同的定义和分类进行了明确，将建造合同定义为一个实体向另一个实体提供建造服务，并且具有如下特点：合同涉及为特定顾客设计、制造或建造资产；合同所涉及的资产是独立于企业自用资产的；合同的完成需要经过一定的时间周期。
根据建造合同的性质和特点，新准则将建造合同分为两类：按工程实物计量收入和按完成程度计量收入。
按工程实物计量收入的建造合同是指合同在合同期限内，将与合同有关的实物交付给顾客，并根据实物的交付情况确认收入。
根据新准则，企业应当在合同交付实物的日期确认收入，同时确认工程进度款的收入。
按完成程度计量收入的建造合同是指合同在合同期限内，不断地进行施工、加工，并在各个阶段下发票给顾客，根据合同完成的程度确认收入。
根据新准则，企业应当按照完成百分比法来计量收入，即根据已完成的工程进度占合同总工程量的比例来确认收入。
此外，企业还应当根据各个阶段下发票的情况，进行预收账款的确认和调整。
新准则还明确了企业应当如何处理建造合同中的风险和变更。
对于风险处理，企业应当根据合同条款中对风险的约定进行相应的会计处理。
对于变更处理，企业应当根据建造合同约定的变更条款进行会计处理，即在变更后的合同金额中确认收入，并根据变更后的合同金额调整预收账款。
新准则对于建造合同的准确确认和会计处理提供了明确的规定，使企业能够按照统一的方法和标准处理建造合同相关的会计事项。
这有益于提高企业会计信息的质量和可比性，避免了因为不同企业对于建造合同的会计处理方法不一致而引发的混乱。
总的来说，企业会计准则第15号，建造合同是一项重要的规定，对于企业建造合同相关的会计处理提供了明确的指导和规范。
《企业会计准则第15号——建造合同》及其指南讲解2024
《企业会计准则第15号——建造合同》及其指南讲解2024《企业会计准则第15号——建造合同》及其指南讲解2024企业会计准则第15号（以下简称“新准则”）是中国会计准则体系中的一部分，于2024年发布。
该准则主要针对企业在进行建造合同活动过程中的会计处理。
以下将对《企业会计准则第15号》及其指南和讲解进行详细解读。
新准则的主要目的是为了规范企业在建造合同活动中的会计处理，确保相关会计信息的准确和及时。
该准则适用于企业在建造合同活动中涉及的收入、成本和利润的会计处理，以及对建造合同进行评估和分类的准则。
新准则明确规定了建造合同活动的定义和范围。
建造合同是指企业与客户签订的，以由企业按照约定的规格、时间和价格进行建造或改建房屋、道路、桥梁、船舶等工程项目的合同。
在会计处理方面，新准则要求企业根据建造合同活动的性质和实质，采用合适的会计处理方法。
具体而言，新准则规定了两种建造合同活动的会计处理方法：百分比回报法和完成百分比法。
百分比回报法适用于那些在建造合同期间或合同完成后具有确定的、可计量的收入、成本和利润的建造合同。
根据该方法，企业可以在建造合同活动期间预测和确认相应的收入和成本，并计算出相应的利润。
完成百分比法适用于那些在建造合同期间或合同完成后无法确定确切收入、成本和利润的建造合同。
根据该方法，企业将建造合同活动的完成程度作为计算收入和成本的基础，并预测和确认相应的利润。
除了会计处理方法外，新准则还包含了建造合同活动的一些其他会计处理事项，如合同价款的确认、变更和解决争议的会计处理等。
为了帮助企业正确理解和应用新准则，专门制定了《企业会计准则第15号指南和讲解》。
该指南对新准则的各项内容进行了详细解释，并提供了实际案例来说明其应用。
同时，该指南还对新准则与其他相关准则的关系进行了说明，确保企业能够全面理解和正确处理与建造合同活动相关的会计事项。
总的来说，企业会计准则第15号的发布为企业在建造合同活动中的会计处理提供了明确的指导。
建造合同准则(建筑业)
成本与收入难以匹配
由于建筑项目的施工进度和收款进度往往不同步 ，导致成本和收入在时间上难以匹配，影响会计 处理的准确性。
合同变更频繁
建筑项目中经常出现设计变更、施工条件变化等 情况，导致合同金额、工期等关键条款发生变化 ，给建造合同准则的执行带来挑战。
合同变更
合同变更包括工程变更、价款调整等 ，应遵循公平、公正、合理的原则， 经双方协商一致后进行。
合同的执行与监督
合同执行
按照合同约定，承包方应按时完成工程，确保工程质量符合 要求。
合同监督
业主和监理单位应对承包方的施工过程进行监督，确保工程 按计划进行，质量达标。
合同的结算与收款
结算方式
根据合同约定，可以采用固定总价、按实结 算等方式进行结算。
信息沟通不畅
在建筑项目中，涉及的参与方众多，信息传递和 沟通的效率直接影响建造合同准则的执行效果， 各方之间的信息不对称也可能导致合同争议。
建造合同准则的解决方案
• 加强项目风险管理：通过建立完善的风险管理体系，对项目中的各种风险因素 进行充分评估和预警，为建造合同准则的执行提供有力支持。
• 规范合同管理：在合同签订阶段，明确约定合同金额、工期等关键条款，减少 后期变更的可能性；同时加强合同履行过程中的监督和跟踪管理，确保合同执 行的合规性。
合同结算
在工程竣工验收合格后，应按照合同约定的结算 方式进行结算，确保工程款的支付符合合同约定。
建造合同准则的案例分析
案例一
某建筑公司与业主签订了一份建造合同，约 定了工程范围、工期、质量标准等条款。在 施工过程中，由于业主原因导致工程延期， 双方就延期赔偿问题产生了争议。经过协商 ，双方达成一致意见，业主同意支付一定的 赔偿金。
施工企业执行建造合同准则讲解
施工企业执行建造合同准则讲解首先，施工企业在执行建造合同时应遵守合同的基本原则，包括自愿原则、平等原则、公平原则和诚实信用原则。
自愿原则指的是合同的缔约各方应当自由选择合作，没有强制性的约束；平等原则强调合同各方在权利和义务方面应当平等对待；公平原则要求合同的内容和执行结果对各方都必须是公平和合理的；诚实信用原则则强调双方应当诚实守信，不得欺诈或违背合同约定。
其次，施工企业在执行建造合同时应遵守合同的约定条款。
建造合同的约定条款包括工程范围、标准和质量、工期、价款和支付方式等，施工企业应当按照合同的约定进行施工，并保证工程质量符合合同要求。
在执行建造合同过程中，施工企业应严格遵守法律法规，包括建筑施工相关的法律法规以及劳动法、环境保护法等。
施工企业应当合法使用劳动力和材料，确保施工安全和环境保护，遵守劳动法规定的劳动条件和工资支付，不得违反安全和环保要求。
此外，施工企业在执行建造合同过程中应当保持沟通和协调，与业主和设计单位及时交流，确保工程施工的顺利进行。
如果发生合同履行过程中的问题或纠纷，施工企业应当积极寻求解决办法，避免争议的发生或激化。
最后，施工企业在执行建造合同时应注重经济效益和社会效益的统一、施工企业应合理控制成本，确保施工质量，提高项目经济效益；同时，施工企业也应遵守社会责任，关注环境保护和安全生产，为社会公众提供良好的建筑工程。
总之，施工企业执行建造合同准则是标准和规范施工企业在承接建筑工程施工项目时应当遵守的行为准则。
施工企业应合法、合规地执行建造合同，保证工程质量，维护合同当事各方的合法权益，促进工程施工行业的健康发展。
施工企业执行建造合同准则讲解
施工企业建造合同
19
第一讲 六个基本概念
⑴判定固定造价合同的结果能够可靠估计的条件为： ①合同总收入能够可靠的计量； ②与合同相关的经济利益能够流入企业； ③在资产负债表日合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够
可靠地确定； ④为完成合同已经发生的合同成本能够清楚的区分和可靠地计量，
以便实际合同成本能够与以前的预计成本相比较。
2003年9月25日财政部关于印发《施工企业会计核算办法》的通知财会 [2003]27号。在《企业会计制度》的基础上增设了增设十一个一级科目， 一个二级科目。“周转材料”、“临时设施”、“临时设施摊销”、“临 时设施清理”、“工程结算”、“工程施工”和“机械作业”科目。施工 企业确认的工程合同收入和工程合同费用分别通过“主营业务收入”和 “主营业务成本”科目核算，本办法对其核算内容进行了补充。施工企业 可以根据需要自行设置“拨付所属资金”、“上级拨入资金”和“内部往 来”等科目。工程施工合同预计损失准备通过在“存货跌价准备”科目下 增设“合同预计损失准备”明细科目核算。
该项条款主要适用于路外工程尤其是世行或亚行贷款项目。
施工企业建造合同
7
第一讲 六个基本概念
⒋奖励款收入的计量 奖励款是指工程达到或超过规定的标准时，客户同意支付给施工
单位的额外款项，主要有工程质量奖、工程进度奖、提前竣工奖、 综合评比奖等。其确认的条件为： ⑴根据目前合同完成情况，足以判断工程进度和工程质量能够达到或 超过既定的标准； ⑵奖励金额能够可靠地计量。
施工企业建造合同
16
第一讲 六个基本概念
⑶设备管理部门：根据施工机械配置、机械使用状况及台班消耗 定额，结合当地电力、燃油料价格、工日单价、实际折旧情况、 预计修理支出等分析机械费用开支，确定台班单价； ⑷财务部门：根据工程管理人员数量、预计人员月工资、合同工 期，计算编制管理人员工资预算表；按规定标准计提工资附加费； 根据施工人员数量、合同工期编制办公费、差旅费、折旧费、修 理费、管理工具用具等间接性费用的开支预算；
《企业会计准则第号——建造合同》及其指南讲解
《企业会计准则第号——建造合同》及其指南讲解企业会计准则第17号，建造合同是中国财政部制定的一项会计准则，旨在规范企业在建造合同方面的会计处理和信息披露。
本文将简要介绍这项会计准则，并结合指南和讲解进行解读。
准则第一章重点强调了建造合同的定义和识别标准。
根据准则的规定，建造合同必须具备明确的合同条款，包括工期、款项、质量等相关内容。
此外，企业还需要根据建造合同的履行进展，对应确认收入和费用。
准则的第二章则详细解释了合同收入和合同成本的确认方法和核算原则。
准则第三章对建造合同的收入和成本的分类进行了详细的指导。
根据准则的规定，收入可以分为完工百分比法和完工实际成本法两种方法。
完工百分比法是指以建造工程完工比例来确认收入，而完工实际成本法是根据实际发生的成本来确认收入。
成本方面则根据合同的不同阶段，分别采用直接成本法和部分分摊法进行核算。
准则的第四章规定了建造合同中其他重要问题的处理方法。
如保修期的处理、合同超常损益的核算等。
准则第五章则详细解释了建造合同信息披露的要求，包括建造合同的基本情况、相关会计政策和方法等。
除了准则本身，财政部还发布了《企业会计准则第17号，建造合同》的指南，对准则的具体应用进行了解释和指导。
指南从定义、识别、测量和信息披露等方面进行详细解读，为企业遵循准则提供了实际操作指南。
此外，财政部还举办了一系列会计准则解读会，对企业和从业人员进行准则的培训和讲解。
这些讲解会旨在帮助企业了解准则的核心要点和适用原则，解决企业在会计处理和信息披露方面的困惑和难题。
综上所述，企业会计准则第17号，建造合同是一项重要的会计准则，适用于建筑工程和机械设备安装等方面的企业。
准则的指南和讲解提供了具体的应用指导和解释，有助于企业准确地财务报告和信息披露。
企业应当充分了解和遵守该准则，确保会计处理的合规性和准确性。
规范施工企业实施建造合同会计准则
入能够可靠地计量 ；②与合 同相关 的经济利益很 可能流 算 中 的预计合 同 总收入 、预 计合 同总 成本 不能 同步 调
７ｌ
ｌ 气 § ３ 牵ｉ 芍｜ 量
整 ，影响中期核算结果 。
三 、施 工 企业 不 当 运用 建 造合 同会计 准 则情 况
同时建立 和完善信用约束机制 ，增 强企业 风险防范意识 和 自我保护能力 。
同 的会 计 年 度 ，如 何 将 合 同 收入 与合 同成 本进 行 配 比 ，
调控 、经 济政 策 、通货 膨胀 、紧缩等因素影响 ，使预计
分配计人实施工程 的各个会计年度 ，动态反 映项 目经营 总 收入 、总成本 在初始计量 中和实际执行过 程中易出现
成果 ，促进企业加强管理 ，提高经济效益 ，就成 为一个 较大偏差 。 非常重要 的问题 。 《 会计准则一建造合 同 》明确 ：在 资 据完工百分比法确认合 同收入和合 同费用。
规 范 施 工 企 业 实 施 建 造 合 同 计 则 会 Ｉ准 ｂ ｌ
口 贵 ｇ 王珏瑜 ， ｌ １
建造合同会计准则 的实施 ，对规范施工企业建造合 入企业 ；③实 际发生的合同成 本能够清楚地 区分和可靠 同会计核算 ，有效反 映建造合 同损益 ，为施工企业及会 地计量 ；④合 同完工进度 和为完成合 同尚需 发生的成本
建造合 同是指为建造一项资产或者在设计 、技术 、
功能 、最终用途等方 面密切相关 的数项 资产而订 立的合 按照历史经验数字和同种产品平均消耗水平来进行计量 。 同，比如建造大 型船舶 、飞机 、铁路 、公路 工程 等。分 致使成本能够可靠计量 的衡量标准只是一个近似慨念。 为 固定造价合 同和成本加成合 同。由于建造合 同具有其 独特性 ，因此采用 《 会计准则一建 造合 同 》确认 收入 、 成本 的方法 ，而不执行统一的 《 会计准则一收入 》。
《企业会计准则第15号-建造合同》讲解
合同收入的确定和确认
1
合同收入的确定
合同收入是指合同期内可预测的同时满足以下条件的收入：
• 有望从合同中获得的 • 与已完成的合同活动有关的 • 可确切计量的
2
合同收入的确认
合同收入应在满足以下条件时予以确认：
• 类似服务的控制权已经移交给客户 • 客户有权收到相关收益 • 合同的收益能够被确切计量
企业会计准则第15号-建 造合同讲解
本讲解将介绍《企业会计准则第15号-建造合同》的范围和定义，探讨合同收 入和成本的确定和确认方式，以及合同变更和亏损的会计处理方式。
建造合同的范围和定义
《企业会计准则第15号-建造合同》适用于构建或改变资产的合同，包括与建 筑、土木工程、装修和维护等相关的合同。
合同保留金的会计处理
合同保留金是指按照合同约定由委托方扣留的支付给承包方的金额。合同保留金应在财务报表中予以披露。
3
进度确认方法
根据合同的性质，合同的收入可以采用“完工百分比法”或“财务回报法”来进行进度确认。
合同成本的确定和确认
1 合同成本的确定
合同成本应包括与合同活动直接相关的成本以及可以合理分配给合同的间接成本。
2 合同成本的确认
合同成本应在满足以下条件时予以确认： • 与合同收入的产生直接相关 • 可以被客观计量并合理分配给合同
3 成本的分类和确认时机
合同成本应按照与合同收入的相关性分类，并根据完工百分比法或财务回报法确定确认 时机。
合同变更和亏损的会计处理
合同变更
合同变更是指合同范围、价格或其他条件的改变。合同变更应予以重新评估，并根据评估结 果进行会计处理。
合同亏损
如果合同的完工成本超过了合同收入，应将合同亏损进行确认，并在财务报表中进行披露。
施工企业如何执行《企业会计准则——建造合同》规范
位 。特 别 在 当 前 ， 进 一 步 贯 彻 执 行 的 现行 会 计 制 度 与 要
此 项 准 则 的 基 本 精 神 ． 要 是 要 确 立 新 的会 计 观念 和 会 主
计思想。 如 ， 例 如何 实施 合 同 的分 立 或 合 并 ． 确 地 确 立 正 合 同 核 算 对 象 ， 确 高 效 地 核 算 合 同 成 本 ： 何 判 断 建 准 如
、
建 立 新 的 会 计 观 念 与 会 计 思 想 。 是 实 施《 造 这 建
合 同准 则 》 前提 。 种好 的 观念 和意 识 ， 但 对 于 新 事 的 一 不
物 的 执 行 具 有 重 大 的影 响 ． 且 占有 十分 重 要 的 指 导 地 而
能根据完工百分 比法确认 当期 的合 同收入和费用 。 而应 区别 以下二 种情况进行处理 ：①合 同成本 能够收回的 ，
区别 于 以往 会 计 思 想 和 观 念 的 新 思 维 方 式 来 处 理 业 务 ． 这 也 是 会 计 改 革 对 会 计 人 员 的 适 应 性 提 出 的 一 种 挑
建立各种财产 物资的收发 、 领退 、 转移 、 报废 、 清查制度 。
建 立 、 全 与 成 本 核算 有 关 的 各 项 原 始 记 录 和工 程 量 统 健 计 制 度 ， 定 或 修 订 工 时 、 料 、 用 等 各 项 内部 消 耗 定 制 材 费 额 ： 善 各 种 计 量 检 测 设 施 ， 格 计 量 检 验 制 度 ， 成 本 完 严 使
合 同收 入 根 据 能 够 收 回 的 实 际 合 同成 本 加 以 确认 ， 同 合 成 本 在 发 生 的 当 期 确 认 为 费 用 ：⑦ 合 同 成 本 不 能 收 回 的 ． 当在 发 生 时 立 即 确认 为 费 用 ． 确认 收入 。 一项 应 不 对 建 造 合 同 而 言 ．如果 合 同 预 计 总 成 本 大 于 合 同总 收 入 ． 应 将 预 计 损 失 立 即确 认 为 当 期 费 用 四 、必 须 做 好 建 造 合 同成 本 核 算 的 各 项 基 础 工 作 。
2024版【合同管理】建造合同准则
2024版【合同管理】建造合同准则一、准则概述二、建造合同定义2. 建造合同包括固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同等形式。
三、合同签订1. 甲方应具备相应的建设资质，乙方应具备相应的施工资质。
2. 合同签订前，双方应进行充分沟通，明确工程范围、质量标准、价款支付、工期等关键条款。
（1）工程名称、地点、规模；（2）工程范围、内容、质量标准；（3）合同价款、支付方式及期限；（4）工期及进度安排；（5）双方的权利、义务及违约责任；（6）合同变更、解除及争议解决方式。
四、合同履行1. 乙方应按照合同约定进行施工，确保工程质量和进度。
2. 甲方应按照合同约定支付工程款，不得无故拖延。
3. 双方应加强沟通，共同解决合同履行过程中出现的问题。
4. 乙方在施工过程中，应遵守国家法律法规，确保安全生产。
五、合同变更1. 在合同履行过程中，如因设计变更、工程量增减等原因导致合同内容需要变更，双方应签订书面变更协议。
2. 变更协议应明确变更内容、价款调整、工期调整等事项。
3. 未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。
六、合同解除1. 在合同履行过程中，如因不可抗力等因素导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。
2. 解除合同的一方应提前书面通知对方，并说明解除合同的原因。
（1）已完成的工程量，甲方应按照合同约定支付相应款项；（3）因解除合同造成的损失，双方应根据过错程度承担相应责任。
七、争议解决1. 合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。
2. 如协商无果，双方可按照合同约定的争议解决方式，提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。
3. 在争议解决期间，双方应继续履行合同，不得擅自停止施工或拒绝支付工程款。
八、保密条款1. 双方在合同签订及履行过程中，应对对方的商业秘密和技术秘密予以保密。
2. 未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露与合同有关的保密信息。
3. 保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止后两年内仍具有约束力。
《企业会计准则第15号——建造合同》及其指南、讲解
企业会计准则第号——建造合同第一章总则第一条为了规范企业（建造承包商，下同）建造合同的确认、计量和相关信息的披露，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。
第二条建造合同，是指为建造一项或数项在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的资产而订立的合同。
第三条建造合同分为固定造价合同和成本加成合同。
固定造价合同，是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。
成本加成合同，是指以合同约定或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用确定工程价款的建造合同。
第二章合同的分立与合并第四条企业通常应当按照单项建造合同进行会计处理。
但是，在某些情况下，为了反映一项或一组合同的实质，需要将单项合同进行分立或将数项合同进行合并。
第五条一项包括建造数项资产的建造合同，同时满足下列条件的，每项资产应当分立为单项合同：（一）每项资产均有独立的建造计划；（二）与客户就每项资产单独进行谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款；（三）每项资产的收入和成本可以单独辨认。
第六条追加资产的建造，满足下列条件之一的，应当作为单项合同：（一）该追加资产在设计、技术或功能上与原合同包括的一项或数项资产存在重大差异。
（二）议定该追加资产的造价时，不需要考虑原合同价款。
第七条一组合同无论对应单个客户还是多个客户，同时满足下列条件的，应当合并为单项合同：（一）该组合同按一揽子交易签订；（二）该组合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分；（三）该组合同同时或依次履行。
第三章合同收入第八条合同收入应当包括下列内容：（一）合同规定的初始收入；（二）因合同变更、索赔、奖励等形成的收入。
第九条合同变更，是指客户为改变合同规定的作业内容而提出的调整。
合同变更款同时满足下列条件的，才能构成合同收入：（一）客户能够认可因变更而增加的收入；（二）该收入能够可靠地计量。
第十条索赔款，是指因客户或第三方的原因造成的、向客户或第三方收取的、用以补偿不包括在合同造价中成本的款项。
施工企业执行《建造合同》准则问题探析
要领用 出库 ， 不论实 际使用情 况都计入“ 工程施工” 目， 科 在核算合
同实际发生成本 时， 财务人员往往 直接采用“ 工程施工 ” 目当期 科 归集的费用 ， 而不剔除 尚未使 用或者无效 的成本投入 ， 造成核算的 合同成本大于实际发生 的合 同成本 ， 以致完工进度被高估 。 准确可靠地确 定完工进度 ，企业必须有完善的内部成本核算 制度和有效 的内部财务预算及报告制度 ，并具备 良好 的成本核算
体系。 同时 ， 这也对企业 的管理水平 、 内控制度提 出了较高的要求 。
一
合 同收入与合同费用 。完工百分 比法是指根据合 同完工进度确认 收入 与费用 的方法 ， 用这 种方法确认合同收入 和费用 ， 运 能为报表 使用者 提供 有关 合同进度及本期业绩 的有用信息 ，体现 了权责发 生制 的要求 。
成本 。 企业 在采 用该 方法 时往往面临如下问题 ： 合同总成本的预计
号——建造 合同》 。 准则规范 了企业 （ 造承包商 ） ）该 建 建造合 同的 确认 、计量和相关信息 的披露 ，但 由于 目前我国建筑市场 的不规 范 、施工环境 的复杂多变 以及利益相关者对会计信息进行操纵动 机 的存在 等现实 情况 ， 使得《 建造合 同》 准则在 建筑施工企业执 行 中仍存在一些问题 。 拟结合 国内当前建筑施工市场 的特点 ， 笔者 就
１０ 该方 法较常用 ； ０ ％， 二是根据 已经完成 的合 同工作 量 占合 同预 计 总工 作量 的 比例确 定 ，合同 完工 进度 ＝ 已经 完成 的合 同工 作 量 ÷合 同预计总工作量 ×１０ 该方法适用 于合 同工作 量容易确 ０ ％， 定 的建造合 同， 如道路 工程 、 土石方挖掘 、 砌筑工程等 ； 三是根据实 际测定 的完工进度确定 ， 该方 法适 用于一些特殊 的建造合 同， 如水 下施工工程等 。 在完工进度确定后 ， 按照 以下公式确认合同收入与 费用 ：当期 确认 的合 同收入＝ 同总收人 ×完 工进 度 一以前 会计 合 期 间累计 已确 认 的收入 ；当期确认 的合 同费用＝ 同预计 总成 合
《建造合同》准则讲解[1]
![《建造合同》准则讲解[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/b9d118dbb9f3f90f76c61bda.png)
《建造合同》准则讲解提纲第一部分《建造合同》准则相关内容一、建造合同的定义二、建造合同的有关概念三、合同收入和合同成本的组成内容四、合同收入和合同费用的确认五、会计核算和报表编制六、《建造合同》准则涉税问题七、执行《建造合同》准则的优点第二部分中铁十局集团有限公司《建造合同》准则实施暂行办法(中铁十财[2005]253号)（共七章二十条）第一章总则第二章职责分工与基础工作第三章合同总收入和合同总成本的确定第四章当期合同收入与当期合同费用的确定第五章会计核算第六章追溯调账第七章附则第三部分集团公司收取子（分）公司分包差价的账务处理一、子（分）公司的账务处理二、集团公司的账务处理第四部分实施《建造合同》准则后，对于设立局工指的工程项目，工程指挥部、集团公司及各子（分）公司的账务处理一、工程指挥部的账务处理二、集团公司的账务处理三、子（分）公司的账务处理第五部分建造合同会计核算案例第一部分《建造合同》准则相关内容一、建造合同的定义建造合同是指为建造一项资产或者在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的数项资产而订立的合同。
二、建造合同的有关概念1、固定造价合同，是指按固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。
2、成本加成合同，是指以合同允许或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用确定工程价款的建造合同。
3、完工百分比，是指根据合同完工进度确认收入和费用的方法。
根据这种方法，合同收入应与为达到完工进度而发生的合同成本相配比，以反映当期已完工部分的合同收入、费用和利润。
这种方法能为报表使用者提供有关合同进度及本期业绩的有用信息，体现了权责发生制的精神。
采用完工百分比法确认合同收入和费用的前提是，该项建造合同的结果能够可靠地估计。
否则，不能采用完工百分比法确认合同收入和费用。
4、合同的分立和合并实际上是确定建造合同会计核算对象，对于准确核算建造合同的损益有十分重要的意义。
三、合同收入和合同成本的组成内容1、合同收入包括两部分内容：合同中规定的初始收入；因合同变更、索赔、奖励等形成的收入。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
施工企业建造合同
5
第一讲 六个基本概念
⒉合同变更收入的计量 合同变更指客户为改变合同规定的作业内容而提出的调整。
应在符合以下条件时确认： ⑴客户能够认可因变更而增加的收入； ⑵收入能够可靠地计量。
⒊预计将要发生的合同成本 施工单位应当在每个会计期末，以工程投标报价为基础，组
织相关业务部门测算执行合同预计将要发生的合同成本。在预 计将要发生的合同成本过程中各职能部门的主要职责：
施工企业建造合同
15
第一讲 六个基本概念
⑴工程管理部门：熟悉工程图纸，进一步细化、优化施工组 织设计，提出各项直接费用的节约措施和方案，提供合同各 分项工程施工所要发生的用工数量、材料品种和数量、机械 种类和台班数量；预计合同变更将引起的用工数量、材料品 种和数量、机械种类和台班数量的变化情况； ⑵物资供应部门：详细调查当地各种材料的供应价格并考虑 日后可能发生的价格波动因素，编制材料价目表；
施工企业建造合同
8
第一讲 六个基本概念
⒌合同总收入的计量 每个会计期末，由企业计划部门根据合同、变
更、索赔、奖励等执行情况，以确凿证据为基础， 提出合同总收入，经工程管理部门、安全质量部门、 财务部门会签，经项目总工及项目经理审批后确定。 会计期末，指年、半年、季、月？
施工企业建造合同
9
第一讲 六个基本概念
施工企业建造合同
16
第一讲 六个基本概念
⑶设备管理部门：根据施工机械配置、机械使用状况及台班消耗 定额，结合当地电力、燃油料价格、工日单价、实际折旧情况、 预计修理支出等分析机械费用开支，确定台班单价； ⑷财务部门：根据工程管理人员数量、预计人员月工资、合同工 期，计算编制管理人员工资预算表；按规定标准计提工资附加费； 根据施工人员数量、合同工期编制办公费、差旅费、折旧费、修 理费、管理工具用具等间接性费用的开支预算；
施工企业建造合同
6
第一讲 六个基本概念
⒊索赔收入的计量 索赔款是指因客户或第三方的原因造成的、由施工单位向客户或第
三方收取的、用于补偿不包括在合同造价中的成本的款项。其确认条件 为： ⑴根据谈判情况，预计对方能够同意这项索赔； ⑵对方同意接受的金额能够可靠计量。
施工单位因客户原因造成不包括在合同造价中的成本损失，施工单位 应及时提出索赔报告，说明索赔理由及金额，与客户协商赔偿。
该项条款主要适用于路外工程尤其是世行或亚行贷款项目。
施工企业建造合同
7
第一讲 六个基本概念
⒋奖励款收入的计量 奖励款是指工程达到或超过规定的标准时，客户同意支付给施工
单位的额外款项，主要有工程质量奖、工程进度奖、提前竣工奖、 综合评比奖等。其确认的条件为： ⑴根据目前合同完成情况，足以判断工程进度和工程质量能够达到或 超过既定的标准； ⑵奖励金额能够可靠地计量。
施工企业建造合同
主讲人：李治明
二〇一一年十月
第一讲 六个基本概念
目的：掌握和理解概念（建造合同、合同收入、合同成本、合同预计总 成本、完工进度、合同预计损失）的含义，通过学习能够达到熟练的 应用公式计算的目的。
施工企业建造合同
2
第一讲 六个基本概念
一、建造合同：
㈠建造合同，是指为建造一项或数项资产在设计、技术、功能、 最终用途等方面密切相关的数项资产而订立的合同。主要类别包 括： ⒈固定造价合同，是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价 款的建造合同。 ⒉成本加成合同，是指以合同约定或其他方式议定的成本为基础， 加上该成本的一定比例或定额费用而确定工程价款的建造合同。 ㈡合同分立与合同合并请参阅有关资料。
保护等十项。
施工企业建造合同
11
第一讲 六个基本概念
⒉间接费用是企业下属的施工单位或生产单位为组织和管理施工生 产活动所发生的费用，包括临时设施摊销费、施工生产管理人员的 工资、奖金、职工福利费、劳动保护费、固定资产折旧及修理、物 料消耗、低值易耗品摊销、取暖费、水电费、办公费、差旅费、财 产保险费、工程保修费、排污费等。规费：工程排污费、工程定额 测定费、社会保障费（养老保险、失业保险、医疗保险）、住房公 积金、危险作业意外伤害保险等七项。
施工企业建造合同
3
第一讲 六个基本概念
二、合同收入： ㈠合同收入的组成 ⒈合同的初始收入。即建造施工单位与业主在双方签订的合同中最初商定 的合同总金额，一般即扣除降造部分的中标合同价； ⒉合同因变更、索赔、奖励等形成的收入。此部分收入不能随意确认， 只有在符合规定的条件时才构成合同总收入。合同以外施工单位代业主 购置设备、办理征地拆迁、计取监理费等，应如实向业主收取，不作为 合同收入的组成部分。但计收的管理费用应包括在内。如配合征地拆迁 补偿费、设备购置管理费等等。
施工企业建造合同
12
第一讲 六个基本概念
直接费用在发生时应当直接计入合同成本，间接费用应当 在期末按照系统、合理的方法分摊计入合同成本。与合同有关 的零星收益，如合同完成后处置残余物资取得的收益，应当冲 减合同成本。
施工企业建造合同
13
第一讲 六个基本概念
㈡合同总成本的计算 ⒈ 合同总成本按以下公式计算
三、合同成本 ㈠合同成本的组成内容
合同成本包括从合同签订开始至合同完 成止所发生的、与执行合同有关的直接费用 和间接费用。具体参阅《建筑工程费用项目 组成》建标［2003］206号文。
施工企业建造合同
10
第一讲 六个基本概念
⒈直接费用指为完成合同所发生的、可以直接计入合 同成本核算对象的各项费用支出。包括直接人工费、 直接材料费、直接机械使用费、其他直接费四项内 容；措施费：环境保护、文明施工、安全施工、夜 间施工、二次搬运、大型机械设备进出场及安拆、 砼钢筋砼模板及支架、脚手架、已完工程及设备的
预计合同总成本 ＝ 实际已经发生的工程成本 + 预计将要发生的合同成本
⒉实际已经发生的工程成本 在工程施工过程中，施工单位应按权责发生制原则，及时对发
生的各项成本费用进行账务处理，合理摊销、计提各种费用，准 确归集已经发生的工程成本，为准确计算完工百分比提供依据。Leabharlann 施工企业建造合同14
第一讲 六个基本概念
举例说明：公路工程：计日工、暂定金额，100章监理工程师费用 部分；路内工程：降造部分、预备费用部分。
施工企业建造合同
4
第一讲 六个基本概念
㈡合同收入的计量 合同总收入按以下公式计量 合同总收入=合同初始收入+变更、索赔、奖励等收入
⒈合同初始收入的计量 合同中标后，业主与中标的施工单位签订的合同中确定的合同