居住区案例

总规划布局
整个小区由13个院落，五个地带空间（形象地带、景观地带、绿色走廊、休闲 地带、院落），一个公共配套区（商业街、会所、幼儿园）组成。 小区的东北角布置商业街、会所、幼儿园，5#、6#楼东侧设置底商，与东侧的 商业街共同形成小区的步行商业街。8班全日制幼儿园（3个托儿班、5个幼儿班）为 大区配套，其出入口从商业街引入，并设计了单独的儿童活动场地。其余小区内配套 的设备用房根据其服务的半径，放于小区的相应位置。 建筑布局 整体布局可以概括为“强调中心、相互成组、平缓过渡”。地块中心部位规划中 心广场，并由横贯东西向的小区绿轴和休闲轴分割地块南北两侧分列布置13组庭院， 组织26栋高层。形成内部开敞的建筑布局风格。在园区环境优良的中轴景观线东北侧 小区主入口处，阳光充足，规划托幼一所 在南侧结合高层住宅。
架空层
花园
鸿威海怡湾海际别是TA户型四层 5 室2厅4卫 300.00㎡
二层为纯粹的公用空间，吃饭会客可在 此。花园及大露台的设计增加了情趣空间 整体设计过于狭长，夹在中间的别墅户型
采光不太好。
鸿威海怡湾海际别是TA户型四层 5 室2厅4卫 300.00㎡
四层为主人房专区，赠送超大前后露台， 前看海景后看园林。 采光极好。使用面积远远高于实际面积。
别墅户型设计要点及案例
别墅种类
别墅：独立的庄园式居所，是居宅之外用来享受生活的居所
独栋
叠拼
别墅 双拼
联排
联排别墅户型
联排别墅定义

联排别墅即Townhouse，每户独门独院，是由几幢单户别墅 并联组成的联排住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元 共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。
Townhouse户型设计要点
空间结构与功能分区
休闲地带 步行地带 居住区单体 形象地带 公共配套空间 院落空间 景观地带 绿轴
空间结构
形象地带——以小区东北主要入口处展开的轴线形象空间；形象地带给顾客以展示小区形象的作用。 景观地带——小区用地中从东至西方向设计了一个以草坪和低矮灌木为主的开放空间，以迎对西山景色。 绿色走廊（邻里绿地）——在整个景观地带中结合路网和住宅街坊的布置设计了五条线形的以乔木，绿 化为主的步行长廊，这几条南北方向平行的绿色走廊与景观地带相交汇，使小区的人们无论住在什么地方 都可以非常容易地到达景观地带。 休闲地带——在小区的东西方向结合用地形状设计了一条步行街道，将小区的各种功能串联起来，使居 民置身于绿色走廊之中。
通过丰富的立体空间院落增加产品的产品特色和品质别致感；
利用产品的空间特点，赠送大面积露台，给客户超值感受
万科渝园
万科渝园E3型(叠上A) 4室2厅3卫1厨 187㎡
万科渝园E3型(叠上B) 4室2厅3卫1厨 187㎡
万科渝园E1型 (叠下A) 5室3厅3卫1厨 144㎡
万科渝园E4型 (叠下B) 5室3厅4卫1厨 160㎡
万科西山庭院
区位分析
北京市海淀区以历史、文化、风景为胜，本项目位于此京西上 风上水之地，圆明园、颐和园等皇家园林附近，周边历史文脉 丰富，并为中关村概念大区所涵盖。 万科西山庭院位于北京市海淀区风景秀丽的京密引水渠畔， 圆明园西路与五环路交叉口往北约300米，农大南路附近，南 望中关村大街，北接上地高科技园区，北大、清华分布周围。
美洲故事
优势： 地下层为半地下室，为全赠送面积，可对 其进行改造，改造为储藏室、工人房。酒
室、运动休闲室等；
由于为半地下室，采光较好。 不足： 此户型唯一不足的是没有直接入户电梯。
半地下室
美洲故事
优势：
一层南北通透，厨房后花园设计提供了活
动空间 不足： 整层面积格局不够大气，尤其是客厅，把 一层卧室并为客厅面积，更显大气； 入户大门直接由旁边楼梯上来，进出不便 利；
地下车库建筑面 31874平方米 积 总户数 会所建筑面积 商业建筑面积
639 1808平方米（地上 1109平方米） 1965平方米(含底商)
物业用房建筑面 395平方米 积 幼儿园建筑面积 2467平方米
小区车位数： 地下住户车位：618个
地上临时车位：61个
居住区规划案例分析
1.小区的园林设计是用地区域环境和周边景色优势的延续，有 空间层次感：项目西边远是连绵的百望山，近是京密引水渠200 米宽绿化带，南面远眺佛香阁，因此中心花园的园林设计在视 觉及空间尺度上与环境相适应，看不透，大而不旷，层次丰富； 近人尺度的园林如宅间绿化、道路绿化、私家庭院绿化则是亲 人尺度的，细部设计丰富而有品质，体现情调和时尚，有具体 生活情节的安排。 2.内庭院特色：每个组团所包含的内庭院是不同的园林景观主 题，不同的园林风格，不同的构成元素，不同的植物搭配所产 生的不同视觉享受和情调。 3.水景的运用：水景的运用在以下几方面体现：水景是小区园 林设计的主题之一；水景和植物的搭配；水景和建筑的搭配— —如建筑座落在水面上，室内空间和室外水景相连续； 4.主题景观设计：为体现小区人文特点，适当布置主题类景观， 以体现时尚的、有历史文化感的小区特色。 5.在园林景观中，“西山庭院”也借用中国民居的装饰风格与 典型符号，与现代的园林规划格局相结合，融入到甬路、矮墙、 花钵，以及整个视觉引导体系中。
分层
功能空间 门厅 起居室 餐厅 公用卫生间 厨房 卧室/家庭室 （可选） 车库 卧室/家庭室 （可选） 次卧室1（包括卫生间） 次卧室1 公用卫生间 主卧室 卫生间 主卧区2 步入式衣橱 书房 合计 地上建筑面积 家庭影院 设备间/锅炉房 洗衣房 储藏 工人房(包括卫生间）
面积(㎡) 5 20-25 10- 15 5 10 15 17-18 15-20 25 15 15-20 15-20 10 5-10 5-10 50-55 20-30 10- 15 10 5-10 10 320-350
周边环境分析
周边设施功能分析——地块 为城市级公共设施用地，南侧 地块为党校公寓。 在西部地块，依据控制性 详细规划，规划有城市级大型 停车场，北侧为成熟住宅区。 通过周边用地功能分析， 充分说明规划地块周边主要功 能设施齐全，通过步行方式， 均具有较好的可达性。
规划形式——规划容积率为 1．14，提供给住户高品位的 社区室外空间和绿化条。 建筑类型上以板式高层为 主，提供给住户优秀的采光通 风条件，在减少开强度的同时 创造多样化的建筑空间
三层平面图
叠wenku.baidu.com别墅户型
叠拼别墅定义

叠拼别墅由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花 园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些， 同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
叠拼户型设计要点
区别于普通叠拼产品，实现每户有天有地，通过入户方式的组织达到 单体别墅的独门独户 以资源为导向，放大局部空间，体现资源优势，在视觉上创造大感受；
双拼别墅户型
双拼别墅定义

由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。与联排、独栋相比，除 了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区密度，增 加了住宅采光面，使其拥有更宽阔的室外空间
双拼户型设计要点
地上面积区间150-250平方米，总建筑面积300-400平方米,与
联排产品拉开差距，为2联 地上三层或二层半，地下一层，地下面积100-150平方米 进深15-18米 室内车库，单车位 4-5间卧室，包括1个主卧区，3-4间次卧室 一层主要功能空间包括起居室、餐厅、厨房、卧室；二层和三层 主要功能空间为家庭室和主次卧室；多功能房与用人房置于地下。
地上面积区间250-270平方米，总建筑面积320-350平方米,与 小独栋产品拉开差距，4联到8联 地上三层或二层半，地下一层，地下面积60-80平方米 进深15-18米 室内车库，单车位
3-5间卧室，包括1个主卧区，2-4间次卧室
起居室面宽在5米左右 一层主要功能空间包括起居室、餐厅、厨房、卧室；二层和三层 主要功能空间为家庭室和主次卧室；设备间与用人房置于地下。
主题
西山庭院，设计采纳了具有北京特色的深宅大院——四合院的居住精神，院落 与街坊的亲切宜人的居住形态. 回归城市——注重沿街建筑的连续性，创造成为属于城市一部分的有机住区。 西山庭院所采用的街坊式的住宅单元，使道路两侧的建筑具有连续性，特别是沿 几个地带空间两侧的建筑形象完整和谐。 院落文化——重新回到“庭院”的生活才有可能使仅仅是“集合”在一起的 人群变成友善的邻居。构建新的居住群落，和谐自然的人居关系，强调邻里的生 活氛围。
居住区规划案例分析
空间序列
◇车行序列 环境交通：小区外和四条城市交通主干道相连，小区有三处 开口链接到城市干道； 小区内部交通：主要是在外围形成一条小区环路，然后通过 环路分支以尽端路形式进入居住区之间保证消防等需求。
小区开口
◇人行次序（道路空间——庭院空 间——过渡空间——居住空间）
◇景观次序（居住空间——庭院空间——绿色
万科渝园E2型(叠中) 5室3厅4卫1厨 163㎡
改造后——E1型(叠下A)4室3厅3卫1厨144.00㎡
不计入产权面积 后院花园 下沉式后院 下沉式中庭花园 首层后院花园 下沉式中庭花园 后期可改房间 不计入产权面积 客厅挑空 后期可改房间
地下室
不计入产权面积 首层前庭花园
改造后——E2型(叠中)4室3厅4卫1厨163.00㎡
不计入产权面积 下沉式后院 下沉式中庭花园
后院花园
后期可改房间 首层中庭花园
地下室 不计入产权面积 首层前庭花园
负一层储物空间 不计入产权面积
改造后——E3型(叠上B) 4室2厅3卫1厨187.00㎡
一层入口
客厅挑空不计入产 权面积
◇功能分区 ◇公共空间： 将公共空间加以 整合，街坊设置 院落，形成十字 形的路网布局， 使得公共空间类 型清晰明了 公共空间： 将公共空间加以 整合，街坊设置 院落，形成十字
形的路网布局，
使得公共空间类 型清晰明了
街坊与院落
从城市中心到大 街，从大街到街坊、 再从街坊到住宅，这 是一个完整的城市空 间序列，将居民与城 市联系在一起。 整个小区的住宅 建筑设计成街坊院落 的形式，使居民产生 对自己居住环境的关 心。院落是聚合住区 居民，使其产生并保 持认同感和归属感的 空间环境。 内庭院强调空间 围合感，强调属于自 己街坊的个性，同时 促进居民在院落中的 共同活动的可能性， 促进居民的相互交往。
总面积(㎡)
首层
100-120
Townhouse
户型各功能空间
建议面积
二层
80-100
三层
50-55
合计
250-270
地下室
60-80
总计
鸿威海怡湾海际别是TA户型四层 5 室2厅4卫 300.00㎡
车库
一层采用电梯直接入户并赠送超大花园 一层赠送面积超大，可把架空层进行改造， 改造为家庭影院、活动室等。
一层平面图
美洲故事
优势： 二层功能布局明确，每个房间均有小露台 赠送增加了活动空间及观景平台； 大家庭厅的设置为家人提供了一个交流的 平台； 不足： 二楼卫生间较少，三个房间只有一房间带
有主卧；
二层平面图
美洲故事
优势： 三层为主卧区，大空间大尺度私密性好； 2个大露台的赠送为3楼提供了休闲平台； 不足： 衣帽间浴室面积不大，体现不了主卧的奢 阔；
主要经济技术指标
小区用地面积 小区建筑面积
9.8814公顷 145852平方米(地上 112709平方米,地下： 33143平方米)
配套建筑面 积 容积率
924平方米 1.14
住宅建筑面积
106419平方米
小区绿化率
结构体系 外装饰材料 栋数 建筑形态 住宅层高
30%
住宅部分为剪力墙 面砖、涂料、局部石材 26栋 地上五层<4跃5层或5层 退台>，地下一层<车库> 3米
走廊——景观地带）
◇单体设计 院落单元设计：
住宅坐南朝北，两栋住宅围合成一个院落，东西两端为出入口，并设有为此 院落独有的共享空间，怎加每个院落住户的归属感
风园
叶园
山园
松梅竹园

建筑单体设计：
1）立面是传统庭院基调的红色和稳重的灰色搭配，突出内敛不张扬的外在 美，注重细部和建筑的材质感，统一中富有变化 2）内部建筑竖向交通直通停车库，相对独立安全，室内外高差为0.6米，人 车分流，便于居民出行