评估报告摘要

八、评估程序实施过程和情况

遵照国家相关法律规定和评估的规范化要求：以及与委托方签订的《资产评估业务约定书》所约定的事项，本公司评估人员根据资产评估规范和会计核算的一般原则，实施了包括对委托方提供的法律性文件与会计记录资产的验证审核，对相关资产进行了必要的产权查验实地查看与核对，进行了必要的市场调查、交易价格的比较、财务分析和预测、评估值计算等一系列程序。资产评估的详细过程如下

1、接受委托与准备阶段

首先，听取委托方介绍委托资产的范围、类别、评估目的和时间进度要求，初步了解委托资产的状况。在此基础上，考虑本公司的人员结构和业务经验，决定接受委托，签订《资产评估业务约定书》。

其次，根据《资产评估业务约定书》约定的内容，初步拟定评估工作方案，确定拟采用的评估方法。根据工作需要，提请委托方及资产占有方做好资产评估前的各项准备工作，完成资产清查，填写资产清查评估明细表，准备与资产相关的的各种技术经济资料。

第三，评估人员收集和整理与评估对象有关的市场价格信息资料。

2、现场清查阶段

（1）评估对象真实性和合法性的查证

根据资产占有方提供的资产清查评估明细表，评估人员进行了逐项核查，并查阅相关工程的设计与施工文件、工程承包合同、工程款项结算资料，已确定资产的真实性。

（2）资产实际状态的调查

主要调查各广告单位资产是属于完工产品还是在建产品，只出租状态还是招租状态，以及广告位资产实体的维护状况。

（3）广告单位资产收入，费用等经营情况的调查

收集恒舞传媒以前年度的会计核算资料、租赁合同等，进行必要的分析、测算和账务抽查，调查各广告单位资产历史收入、费用的主要构成项目，在核实经营成果的同时为各广告单位资产未来收益预测做准备。

3、评定估算及综合处理阶段

（1）评估结果的确定

根据评估人员在评估现场勘察的情况以及市场调查所收集的价格资料、取费标准及依据，进行必要的测算，确定委托评估资产的收益法评估结果。

（2）评估结果的分析和评估报告的撰写

按照江苏天衡资产评估有限公司规范化要求编制相关评估报告书。评估结果及相关评估报告按本公司业务管理的规定程序进行三级复核，经签字注册资产评估师最后复核无误后，完成并提交报告。

（3）工作底稿的整理归档

评估业务完成后，根据评估业务特点和工作底稿的类别，编制工作底稿目录和索引号，审核人审核工作底稿时，书面表示审核意见并签字，工作底稿和评估报告一起归入评估业务档案。

九、评估假设

（一）一般假设

1、交易假设：所有待评估资产已经处在交易过程中，评估是根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。

2、公开市场假设：存在一个充分发达及完善的市场条件，在这个市场上，买方和买方的地位平等，都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易都是在自愿的、理智的、非强制性或不受限制的条件下进行。

3、持续使用和假设：被评估资产正处于使用状态并将按目前用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用下去，没有考虑资产用途转换或者最佳利用条件，其评估结果的使用范围受到评估目的的限制。

十二、评估报告使用限制说明

1、本评估报告书只能用于评估报告载明的评估目的和用途；

2、本评估报告书只能由评估报告载明的评估使用者使用：

3、未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露与

公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外;；

4、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效，评估报告的有效使用期限一般为一

年，即自评估基准日2008年11月30日起，至2009年1月29日止，评估报告使

用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期

限。