平度生态商务区修建性详细规划

第一部分：现状研究篇 Part one： Research papers

一、项目概况

1.1、区位条件

1.2、基地概况

二、城市解读

2.1、城市特色

2.2、设计启迪

三、项目理解

3.1、设计条件

3.2、核心内容

四、现状分析

4.1、用地分析

4.2、交通分析

4.3、现状建筑

4.4、现状水系

五、上位规划

5.1、规划简析

5.2、规划延续

平度，历史悠久，环境秀美，地理优越，交通便利。是胶东半岛制造业中心、青岛经济发展潜力之都，被誉为青岛这座美丽海滨城市的“后花园”。全市总面积3166平方公里，是山东省面积最大的县级市，辖26个镇、4个街道，1个省级经济开发区，1788个行政村，总人口约136万。

为了更好的进行平度市中心区的拓展，进行平度市生态商务区的规划建设，营造良好的城市风貌，激发城市活力，树立良好的城市形象，特编制此规划。

1.1、区位条件

1）、平度位于胶东半岛西部，地处北纬36°28'～37°02',东经119°31'～120°19'。东以小沽河、大沽河为界，与莱西市和即墨市相邻；西及西南以胶莱河为界，与昌邑市和高密市相望；南与胶州市毗邻；北与莱州市接壤。

2）、平度处于中国经济强劲增长的环渤海湾经济圈、山东半岛制造业中心地带，是连接青岛、潍坊、烟台三大城市的“枢纽”。又是青岛与内陆的交接处，是联系青岛及胶州湾一带与内陆的联系点。

3）、平度地处山东半岛城市群战略布局中的咽喉位置，是青岛大城市框架中的重要组成部分，位于青岛市“1小时经济圈”、潍坊市“1小时经济圈”、烟台市“2小时经济圈”内，可以便利地联接青（岛）、烟（台）、潍（坊）三个城市，具备承接三市经济要素流动和产业转移的优势。

4）、平度境内有济青、潍莱、威乌高速公路，德龙烟铁路，平度市内铁路也将建设，804省道等多条交通要道通过，纵贯中国南北的黑龙江省同江县至海南省三亚市的东部沿海交通大动脉——同三高速，横穿平度28.8公里，青银高速公路平度至青岛段已经建设好，境内高速公路总里程达到200多公里，居全国县级市之首。

青岛在山东的位置

平度在青岛市的位置

山东在全国的位置

城市经济圈分析知名平

度

平度市内拟规划铁路走向

1.2、基地概况

1）、基地东临平度市内的最主要河流——现河，西临南北贯穿的常州路，北至规划拟建的轻轨线路以及通往青岛的三城路，南到世纪大道。

2）、基地内苏州南路通向老城区最繁华的商业、生活中心，杭州南路、常州路等交通性干道也与老城区相连。

3）、基地内部主要为青岛向东建材公司、李官庄村庄等建设用地，另外还有平度苗圃基地和部分耕地，东侧还有废弃的石墨加工厂。

4）、基地外围东北角有平度汽车站；西侧有南苑新区；西南角有青岛宇通通信器公司、宝花金属公司、瑞光喷涂工艺公司、青岛友进电子公司、青岛东亚精密工业公司、青岛旭辉磁电公司、青岛济翔木业有限公司、宏奥铜管有限公司等工业用地。

魅力平

度

2.1、城市特色

伴随着改革开放30年的壮丽凯歌和欢声笑语，现在的平度已经是景色秀美，物产丰富，人文荟萃、生机盎然、日新月异的胶东半岛上的文化名城，也是青岛最具特色的卫星城市。

1）、平度自然风光特色

平度风景秀丽，旅游资源丰富，集悠久历史文化、优美自然风光、特色观光农业于一身。以争创“中国优秀旅游城市”和国家“AAA”级旅游景区为总抓手，加大宣传推介力度，打响以天柱山为代表的历史文化牌，以大泽山“森林公园”为代表的自然风光牌，以青岛农业高新区、大泽山东方葡萄庄园为代表的农业观光牌，构筑以“两山、两涧、两园、一城”（大泽山、天柱山、豹竹涧、桃花涧、青岛农业高新区观光园、大泽山葡萄观光园、即墨故城）为重点的旅游发展格局。

2）、平度历史文化特色

境内有6000多年前的韩村大汶口文化和4000年前的岳石文化遗址；有距今2000余年的齐国故都－－即墨故城、田单火牛阵遗址和360余座汉代古墓群；有距今1500余年，被誉为中国书法源渊之瑰宝、具有极高书法价值的天柱山摩崖石刻，有曾使“始皇游而忘返，汉武过以乐留”自然风光优美、石刻数百处的大泽山省级风景名胜区，有驰名中外的大泽山葡萄，还有宗教文化浓厚的云山观、豹竹涧等名胜；近代有抗日战争时期“石雷发明之乡”高家民兵联防遗址以及革命先烈刘谦初、杨明斋故居等等。

3）、平度饮食文化特色

平度是农业资源大市，食品种类丰富繁多，历史悠久，大泽山葡萄、马家构芹菜、明村西瓜、云山大樱桃、店子香肠火烧、南村香油狗腿、兰底烤鸡老烧、郭庄植物油、张戈庄泡菜、古岘腊杆子、仁兆三辣、灰埠把鱼、新河腌蟹等等，具有浓郁的胶东地域特色，饮食的文化底蕴深厚；平度韭菜煎包、腊杆子鸡、高度烧酒等名酒名菜，声誉红遍青岛大地。

4）、平度农业产品特色

如大泽山葡萄、石材；南村的彩色椒；郭庄的辣椒；新河镇瓜菜；大田的苹果；云山的樱桃；蓼兰的桑蚕；店子的油桃；崔召的草莓；祝沟的花生；旧店黄金、花生；林场的板栗；明村的西瓜、樱桃西红柿、大姜、葡萄；白埠西瓜；蟠桃、 黄洼的大姜；古岘大蒜；仁兆芋头；张舍石墨；长乐透灰岩，冬枣；麻兰石灰石、滑石；马家沟芹菜；这些都具有很强的区域性特色。有“中国葡萄之乡”、“中国大姜之乡”、“中国花生之乡”、“中国肉牛之乡”之美誉，连续四年被评为“全国粮食生产先进县”。

特色平

度

2.2、设计启迪

1）、如何在设计中体现“山水田园秀美宜居旅游城市”特色？

2）、如何在新的平度城市商务区的规划建设中延续和发挥平度城市特色？

3.1、设计条件

1）、用地范围

三城路以南、世纪大道以北、现河以西、平营路以东地块，总规划用地约240公顷。三城路以南，平营路以东，泰州路、杭州路以西，世纪大道以北区域为行政中心区，占地约140公顷；其余区域为滨河公园区，面积约100公顷。

2）、设计内容

包括行政中心及其周边修建性详细规划和滨河公园修建性详细规划两部分，其中第一部分含：

①市委、市人大、市政府、市政协、纪委等行政办公区规划设计

②商业金融区规划设计

③文化娱乐区规划设计

3）、指导思想

①强调设计思路的创新性、前瞻性和指导性，体现建筑风格的统一性、协调性。

②彰显文化内涵，挖掘地域人文特点，弘扬城市景观的个性与特性。

③注重集约用地，做到各项目单元既能合理区分又能有机联系。

④既体现城市景观的高品位，又考虑项目的经济性和可操作性，做到远近结合。

4）、设计要求

①在城市总体规划的指导下，结合已有的控制性详细规划和相关规划的要求，综合分析区域环境，建设以办公为主体，功能完善、配套设施齐全、建筑风格协调统一、景观风貌与特色显著的现代化市级政务中心区。

②商业金融区的规划设计中应注意结构清晰、流线顺畅、联系便捷，注意营造富有文化特色的商业氛围。具体规划中应重点根据环境、建筑形式和景观的美观协调，体现地块规划的科学性超前性等特点，重复发挥环境的优势，结合地块形状考虑建筑布局的采光、景观视距和风向要求。

③文化娱乐区的规划设计应综合考虑市图书馆、博物馆、展览馆、青少年活动中心、老年大学等单位的安置。总体布置应符合科学、合理、经济、美观的要求，各项技术经济指标符合有关规范及文件规定。应该同周边建筑协调，结合本区域环境合理布置路网，便捷流畅，按规定配置好停车场、车库。

④滨河公园的绿化景观要以粗放的“林”和精致多样的植物景点相结合，生态化、园林化、人性化，以园林绿化景观营造“人与自然和谐共存”的魅力平度形象，同时突出水的灵性。公园绿地要进行全新的环境景观规划，探索设计新思路，避免雷同感，以人为本，崇尚自然，体现植物多样性特征，模拟和创造自然的园林景观，形成城市森林，打造本区休憩绿地和绿色生态景观环境。同时与已有的控规和南部现河两侧的绿化带规划设计协调。