洋房认筹及开盘前推广方案

海情·七栋洋房认筹

及开盘前推广方案

北辰端拱

20111>.8

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目录

第一部分市场篇

第二部分推广篇

第三部分认筹篇

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唐岛湾中心区多层占50%

临港产业区多层占15%

老黄岛区多层占5%

一、目前开发区新建多层住宅及花园洋房项目主要分布图凤凰岛度假区多层占30%

PART 1、市场篇

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板块

主力均价（元/㎡）

客源

所占

比例

代表楼盘

凤凰岛旅游度假区

花园洋房：

1.4万-1.5万

高端人群及旅游度假人群

30%

海尔·山海湾

青岛印象·金沙滩

唐岛湾中心区

花园洋房：

1.1万-1.3万

在周边工作的高级白领及自己创业的小私营业主

50%

康大观邸

环海君和花园

临港产业区

多层：8000

工业园内工作人员及首次置业者

15%

昆仑山庄

景润花园

老黄岛区

多层：4000

回迁户及

本地居民

5%

盈泰嘉园

竹苞花园

二、开发区新建多层住宅及花园洋房项目列表

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1、开发区以唐岛湾中心区和凤凰岛旅游度假区为中高端住宅的集中区域，也是多层产品供应的主力区域。

2、临港产业区属工业园区，居住氛围较差，不被住宅购房客群认可。

3、开发区住宅物业价值整体由南向北呈递减趋势。

4、唐岛湾中心区多层项目较多，在数量及品质上其他区域与之不具可比性。本项目位于唐岛湾中心区，竞品主要考察该片区内项目。

小结——

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三、唐岛湾中心区主要在售及待售多层产品分布情况

（安子片区青岛印象金沙滩项目将推出洋房产品，在此一并考虑）

康大观邸

澜雀丽舍

御龙湾

青岛印象金沙滩

提香海岸

上实海上湾

君和花园

金沙滩一号

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项目名称

开盘

时间

总体量

户数

面积

区间

价格

装修标准

销售

情况

康大观邸

2010年11月，预计2011年下半年推出高层单位

总体量

5.5万㎡

高层4栋、花园洋房4栋，共80户

洋房：137、158套三；152套四；208、306套五；212套六。

洋房均价1.1万/㎡

毛坯

洋房去化约93%，高层未开盘

君和花园

2011年5月7日

总体量

2.7万㎡

约160套。

在售房源面积110-180㎡

均价

1.28万/㎡

毛坯

5月份开盘销售惨淡，5月至今每月成交量均为个位数，截止目前仅售出15套。

代表项目——在售

康大观邸洋房产品于2010年10月开盘，均价不足11000元/平米，定价较低，加之康大品牌及其产品品质，开盘期间销售量较佳，一个月达到90%去化率。

2011年6月，该项目推出洋房1-3号楼，由于受到限购、限贷影响，截至2011年8月16日，共售出5套，均价10,910元/㎡，较前期产品无价格变动。

康大观邸

月份

2011年5月

2011年6月

2011年7月

2011年8月

截止16日

销售价格走势

（元/㎡）

12,353

12,744

12,817

12,891

环海君和花园

月份

2011年5月

2011年6月

2011年7月

2011年8月

截止16日

销售套数走势

（套）

5

3

3

4

环海君和花园虽然单价接近13000元/平，但3个月仅销售15套，销售速度非常缓慢。项目所销售房源多为110-130平米户型。

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项目名称

开盘

时间

总体量

户数

面积

区间

价格

装修标准

销售

情况

青岛印象金沙滩

一期

2009年7月

二期

2011年4月

总体量

26万㎡

4栋花园洋房，共50户，均为网点2层

预计主力户型面积158㎡左右，精装交房，装修标准2000元/平。

洋房：预计均价1.7万/㎡

2000元/㎡

目前在售4栋高层，多层及花园洋房目前

金沙滩一号

预计10、11月开盘

总体量

2.5万㎡

共约364户

一期洋房面积在400-1000㎡左右

预计高层2万元/㎡，洋房较高层价格会略高

待定

未开盘

上实海上湾

预计11年下半年开盘

总体量

55.3万㎡

共400户

联排：230㎡

双拼：290㎡

高层：100-150㎡