公司空置房管理规定

空置房管理规定

1. 目的

规范空置房的管理工作，使空置房始终保持良好的状态。

2. 适用范围

本标准适用于公司管理区域内空置房的管理。

3. 主要职责

3.1 公司品质部承担空置房的监督管理职能，具体负责检查、督促各管理处对空置房实施

有效管理，确保空置房处于良好状况。

3.2 各管理处承担管理区域内空置房的具体管理工作，负责空置房的保洁、通风、养护等

工作。

4. 空置房定义

4.1 属于建设单位或开发商产权目前无人居住的住宅和商铺，且已经托管我公司监管的；

4.2 属于开发商已销售但业主尚未收房的住宅和商铺，且已经托管我公司监管的。

5. 管理要求

5.1 空置房实行分级管理

5.1.1 空置房管理工作由管理处项目经理负责，并且落实管理处专人实施。

5.1.2 各管理处应建立《空置房管理清册》，管理清册由专人记录，记录内容为：房屋地址、

数量、接管日期、每月动态记录（包括维修、打扫状况及空房借用情况）等，保存期

直至空置房售出后一年。

5.1.3 公司品质部根据实际情况抽查空置房的管理状况，进行抽查，对检查中发现因管理不

善造成空置房不能正常使用的情况提出处理意见。

5.2 空置房日常管理

5.2.1 管理处责任人应每月一次巡检空置房，及时填写《空置房巡检记录表》，巡视项目为：

A.房屋及设备设施是否完好；

B.房顶、墙面是否有裂缝渗漏；

C.门窗玻璃是否破碎、开关是否灵活；

D.灶间、卫生间水斗、抽水马桶是否损坏；

E.地漏是否损坏堵塞；

F.屋顶天沟、阳台落水斗、明沟是否有杂物；

G.门锁钥匙是否齐全；

H.水表、电表读数；

I.空房的清洁状况。

5.2.2 空置房由管理处进行日常管理。依规程做好《领（借）钥匙登记表》，排除隐患，并

填写《空置房巡检记录表》。

5.2.3 管理员每月定期通知保洁人员进行一次例行清洁，确保室内干净。对于精装修的房屋

保洁人员应视情况定期对木器、大理石、金属器具进行打蜡、防护处理。

5.2.4 管理员根据季节变化至少每月一次对空置房进行开窗通风、散热，防止室内墙面霉变。

5.2.5 对于精装修的房屋在夏季到来之前对西晒房间进行遮阳，防止木器干裂；在梅雨季节

应注意防潮，防止木器发霉、变形。

5.2.6 巡视中发现空置房问题，一般应在三天内予以解决，特殊情况安排计划整改。

5.2.7 任何部门不得擅自占有、使用、收益和处分空置房，如确需使用应报公司总经理审批。

5.2.8 各管理处的空置房管理质量，应作为日常管理工作的一项考核内容，列入管理处工作

绩效考核中。

6. 质量记录

6.1 《领（借）钥匙登记表》

6.2 《空置房巡检记录表》

6.3 《空置房管理清册》