016第八章共有(民法典第二编物权——第二分编所有权)

第八章共有一、共有的概念和特征（一）共有的概念共有指两个或两个以上的民事主体对同一标的物共同享有所有权。

（二）共有的特征1、主体不是单一的，而是两个或两个以上的民事主体。

2、共有是一个所有权，是所有权量上的分割而不是质上的分割所以不违反一物一权的原则。

3、两种共有形式，即按份共有和共同共有。

297条：不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。

共有包括按份共有和共同共有。

二、按份共有（一）按份共有的概念与特征1、按份共有的概念按份共有是指两个或两个以上的民事主体对同一标的物按照一定的份额分享所有权。

298条：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

308条：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

309条：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

按份共有是最常见的共有关系，它可以发生在公民之间、法人之间，也可以发生在公民和法人之间。

2、按份共有的特征具有与共同共有不同的法律特征：（1）各个共有人对于共有物按照份额享有所有权。

各个共有人的份额，称为应有份。

其数额在共有关系产生时，共有人就应当将之明确。

如甲与乙为农地用水共同出资建一个水井，两人按出资比例确定其应有份额。

（2）各个共有人按照各自的份额对共有物分享权利、分担义务。

各个共有人的应有份是多少，就依该份额享有相应的权利和分担相应的义务。

由此可见，按份共有并不是把共有物分为若干份，各共有人各享有一个所有权；而是共有人对共有物按各自的份额享有权利和承担义务。

（3）各个共有人虽然拥有一定的份额，但共有人的权利并不仅限于共有物的某一部分上，而是及于共有物的全部。

按份共有的性质就是共有人按各自的份额对共有物共享所有权。

这种份额，确定了各共有人对共有物享有权利和承担义务的范围，任何共有人都不能超出这个范围行使权利和承担义务。

各共有人的应有份额是所有权的量的一部分，其分量虽不及单独所有权那样大，但其行使不得不受其他共有人应有份额的限制，与单独所有权具有同样的效力。

所以，关于处分方法、交付或登记、保护方式等，均应适用所有权的有关规定。

（二）按份共有的内部、外部关系1、共有物的占有、使用、收益、处分各共有人依其份额对共有物进行占有、使用、收益，这种权利的行使及于共有物的全部。

如甲、乙、丙三人共有一匹马，则该三人都得使用该马，并不是说甲有马头，乙有马腰，丙有马尾。

但各共有人在行使占有、使用、收益权时，应当按其份额进行。

在上例中，如果甲、乙、丙三人应有部分的比例为5：3：2，则对马的使用、收益应为甲5日、乙3日、丙2日。

根据共有物的性质，全体共有人不能同时对共有物进行占有、使用、收益时，如一匹马不能三个人同时骑乘，这时共有人应如何行使权利？应由共有人对占有、使用、收益的方法进行协商，共有人按照约定管理共有的动产和不动产；没有约定或者约定不明的，各共有人都有管理的权利的义务。

各共有人应当在其份额的范围内行使权利和承担义务；否则，就是对其他共有人合法权益的侵害，其他共有人可要求侵害人承担民事责任。

2、共有物的管理及费用负担300条：共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

302条：共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。

共有物的管理费用及其他负担，包括保存费用和改良费用以及其他费用如缴纳税款。

（1）保存行为。

这是指保全共有物的物质上或权利上利益的行为，如共有物的修缮。

由于这种行为是为了防止共有物及其权利遭受损害，只会给其他共有人带来利益，而且保存行为往往是比较急迫的行为，所以共有人可以单独进行。

（2）改良行为。

这是指在不改变共有物性质的前提下，对共有物进行的加工、修理等行为，以增加共有物的效用或价值。

这种行为不像保存行为那样急迫，而且多少会改变共有物的现状，所以不能完全由共有人单独进行。

所以301条规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

3、共有物产生的债权债务307条：因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。

偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。

（三）共有物的处分（分割）在按份共有中，共有人对共有物的处分包括两种：一是对其享有的份额的处分；二是对整个共有物的处分。

1、对其份额的处分由于共有人的份额都是抽象的，而不是具体的。

因此，共有人对其份额只能进行法律上的处分，即将其份额分出或转让。

（1）分出。

是指共有人将自己存于共有物的份额分割出去。

物权法规定，若没有约定或约定不明，按份共有人可以随时请求分割份额。

303条：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。

因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

关于分割方式：304条：共有人可以协商确定分割方式。

达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

（2）转让。

是指共有人将自己的份额转让给他人。

由于各共有人的份额是所有权量的一部分，具有所有权的效力，所以共有人对其份额可以转让，而不必征得其他共有人的同意。

305条：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。

其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

共有人的优先购买权：在共有人转让其份额时，在价格等条件同等的情况下，其他共有人有优先于非共有人购买的权利。

如果几个共有人都想购买这项份额，306条2款：两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

应当指出的是，其他共有人的这种优先购买权，应当在一定期限内行使，以保护转让其份额的共有人的权益，否则，如果其他共有人无限期拖延是否购买的表示，共有人转让其份额的权利就无法得到实现。

所以306条1款：按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。

其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

在法律上没有规定具体期限的情况下，可以确定一个合理期限，共有人及时告知其他共有人后，其他共有人在此期限内不作出是否购买的表示的，应认为其丧失优先购买权，共有人可以将其份额转让给非共有人。

注意：①转让应该理解为是出卖，不应包括赠与等无偿转让。

②在承租人的优先购买权和按份共有人的优先购买权发生冲突时应当优先保护共有人的优先购买权。

这是物权优先原则的体现。

（3）抛弃。

共有人在不损害社会利益和他人利益的条件下，可以抛弃其应有份额，这是共有人行使其处分权的一种表现。

但是，国家机关和国有企业、事业单位不得抛弃其占有的国家财产，当然亦不得抛弃其在共有关系中的份额。

在共有人抛弃其应有份额后，这些份额是否由其他共有人取得？有不同观点，我国现行立法未做规定。

立法亦应采肯定说，即共有人抛弃其应有份额后，应由其他共有人取得。

2、对共有物的处分按份共有人的处分权还包括对共有物的处分，这种处分及于共有物的全部，涉及全体共有人的利益，包括两类：（1）事实上的处分，如改变物的形状、毁坏；（2）法律上的处分，如将物转让(出卖、互易、赠与)他人，在物上为他人设定租赁使用权等债权或他物权。

如同做重大修缮、变更性质或通途等，根据上述301条的规定，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

（理解是份额的三分之二）。

如果某一共有人或某部分共有人未得到全体共有人或拥有共有份额2/3以上的共有人的同意，擅自处分共有物的，对其他共有人构成侵权行为：（1）事实上的处分，如毁损共有物，对其他共有人应负侵权责任。

（2）法律上的处分，对于其他共有人不产生法律效力。

但对于第三人来说，该行为属于效力待定的行为。

如果其他共有人事后追认了该行为，则该行为有效；如果其他共有人事后不追认该行为，则该行为无效。

但如转让的共有物是动产，第三人在取得该动产时是出于善意，可按善意取得规则处理。

在共有人擅自进行的法律处分行为得不到其他共有人追认时，其他共有人可要求其承担侵权的民事责任。

（四）共有人之间的物上请求权按份共有人的应有份额除了受其他共有人的份额的限制外，其余的都与所有权相同。

因此，共有人之间应相互尊重他人应有份额。

如果其他共有人否认共有人的应有份额时，则共有人可以以该共有人为被告，提起确认其应有份额的诉讼。

如果其他共有人妨害共有权行使的时候，共有人也可以行使物上请求权。

三、共同共有（一）共同共有的概念与特征1、共同共有的概念共同共有是指两个或两个以上的人基于一定的共同关系对于同一标的物之全部，不分份额地、平等地享有所有权。

注意是“平等”不是“等额”。

299条：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

2、共同共有的特征（1）共同共有根据共同关系产生，必须以共同关系的存在为前提。

这种共同关系，或是由法律直接规定的如夫妻关系、家庭关系，或是由合同约定的如合伙合同。

没有共同关系这个前提，共同共有就不会产生；而丧失这个前提，共同共有就会解体。

（2）共同共有没有共有份额。

共同共有是不确定份额的共有，只要共同共有关系存在，共有人就不能划分自己对财产的份额。

只有在共同共有关系消灭而对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额。

所以，在共同共有中，各个共有人的份额是一种潜在的份额。

（3）共同共有的共有人平等地享有权利和承担义务。

各个共有人对于共有物，平等地享有占有、使用、收益、处分权，并平等地承担义务。

但是，在合伙关系中，依法律的规定或当事人的特别约定，合伙人可以按一定的份额享有表决权，也可以按照约定的比例分配利润。

（二）共同共有的内部、外部关系共同共有人的权利，及于共有物的全部。

1、管理。

按照上述300条规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。