(项目管理)项目优劣势分析

恒生大厦优劣势分析

一．恒生大厦优势分析

1．地理位置优越

恒生大厦位于贵阳市的中心地段，正新街与富水中路交汇处。周边拥有全市最成熟的社区环境，各种配套设施一应俱全。学校、医院、银行、菜场、邮局、购物商厦云集，交通更是四通八达，为居家、办公提供了非常便利的条件。

中华中路版块是贵阳市最为繁华的版块，省府路又是贵阳市的金融街，在市民的传统观念中是份量最重的一个区域，而本项目正好地处这个最为尊崇的区域，在市中心可用于开发的土地日益匮乏的情况下，其地段之显要，价值之巨大，地理位置之优越，无疑将成为本项目的优势之一。

2．入市时机较好

在中华中路版块上，主要竞争对手“龙港国际中心”、“时代名仕楼”、“富水花园”的销售已基本结束，严格的来说，在中华中路版块上本项目已无竞争对手，具有较强的唯一性。

就邻近的项目来说，“天恒城市花园”的销售率已达80%以上，“新大陆广场”的销售率已达95%以上，对本项目已构不成威胁，“新进贵山苑”和“海恒贵山园”大户型所占比例都很少，与本项目的目标客户群不同，因此本项目

的入市时机较好，应该说是切入了本区域的市场空白点。

3．建筑设计具有唯一性

本项目的建筑设计是采用当今国际最为推崇的“蝶型”住宅平面，客厅、卧室、书房及主要功能用房采光、视线条件优越，杜绝对视干扰，保护了业主的私密，使生活更加轻松自如。各户型厨房、卫生间皆能自然通风、采光。就建筑设计而言，使以人为本，尊重人居得到了真正的体现。摈弃了传统的建筑设计模式，赋予了大厦以崭新的生态理念，属于贵阳之首例成熟“蝶变.空间”。

4．市场有空间

在贵阳成为大西南的政策利好前提下，市场对具有特色、综合素质高的高档且地处市中心的高层住宅有较强的承接力。随着外来和本地经营的成功人士和高级金领阶层队伍的不断壮大，面向他们而建的讲求整体规划，理念设计，功能配套先进，地处市中心的高档高层建筑将有一个持续成长的市场空间。

5．开发商有较前置的开发理念

经过发展商与代理商的资源整合，强强联手，融合发展商的开发理念和代理商的项目操作手法，竭诚合作必能创出品牌，使项目成为贵阳楼市一道亮丽的风景线。

6．价格有优势

本项目开盘时的均价预计为2900元/M2 ，起价2680元/M2 ，就价格而言，在同类同档次的楼盘中具有一定的优势。

7．品质卓越

高密封闭性铝塑钢门窗：不改变原铝合金门窗型材结构,对门窗实行整套专利技术密封。密封后可达到：不透风、不透雨、不透尘土、保温、隔音、安全。

安装使用证明：1）节电：空调用户，月节电20%左右；2）降噪音：噪音下降20分贝左右；3）保温：冬天在同样的条件下，封闭前后市内温度相差3—6度；4）防尘：密封后窗台上再也看不见泥土，免受沙尘暴袭击。

智能化：一是互联网的广泛应用,业主可以利用互联网满足对生活中信息、服务、工作、娱乐方面的需求；二是业主通过电话可以在任何地点和时间控制住宅内电器的使用；三是对住宅的进出、消费实现“一卡通”。

8．领先一步

建立贵阳市首个MORE互动商务居住区，给您一个创业的空间。

MORE生活方数式是SOHO人性化的延伸，MORE社区内的商务中心提供独立的经营地址，提供完整的办公设备与环境，提供由码高科技支持的移动办公室，以及更多专属的软硬件设施与服务。

二．恒生大厦劣势分析

1．开发商未有较高知名度

现时贵阳房地产业已开始逐步进入规模和品牌的竞争阶段。而将来的房地产市场必将是比品牌，比规划，比实力时代。就目前的情况来看，贵司尚未有较高知名度。

建议：需要和较专业的房地产代理公司、物业管理公司合作，共同创立出高档明星楼盘，在项目的推广中逐步营造和树立发展商和本项目的品牌形象。

2．项目目标客户层面较窄

项目立项为高档住宅小区，以大面积为主力户型，针对的目标客户群为少数经济实力雄厚的成功人士，客户层面较窄。且贵阳市的其他一些高层，如“全林国际广场”、“中天星园”、“龙港国际中心”、“时代名仕楼“等等已消耗了相当一部分客户，因此本项目的目标客户层面将会比较窄。

竞争对手项目分析一．竞争对手配套一览表

物业名称配套备注

新进贵山苑绿化和亭台，其余没有

什么特别配套

这是由于其以道路为记架构沿街

错落分布所导致，售楼小姐更是

强调：“此处寸土寸金，配套不可

能，且成本高。”

海恒贵山园休闲娱乐会所由于此项目还在内部认购，无售

楼部、楼书等，情况不明

天恒城市花园

近千平方米的会所健

身房、阅览信息中心、

网球练习场、老人憩

园、儿童乐园

由于天恒城市花园为大型封闭小

区，所以拥有较大面积的配套

时代名仕楼康体中心、儿童乐园、1600 M2高级观光会所

龙港国际中心豪华私人住宅会所，设

俱乐部会员制的健身

中心、中西餐厅、夜总

会、美容中心、健身房、

咖啡厅、露台游泳池

在会所的设计上颇具心思

新大陆广场群楼顶层的立体式园

林会所，实行会员制

提出园林会所的概念

二．竞争对手产品品质分析

物业名

称

窗阳台主卧是否有卫生间（高层）层高

新进贵山苑外挑飘窗景观

阳台

A户型77.61 M2：无

B户型115.97 M2：有4.32 M2

C户型151.16 M2：有4.32 M2

D户型151.11 M2：有5.40 M2

E户型104.11 M2 :有5.4 M2

3米

海恒贵山园外挑飘窗三阳

台（主

卧阳

台为

圆形）

全有3米

天恒城市花园外挑飘窗一般天景园B栋C、D有

天恒大厦南座A、B、C、D、E

全有

3米

时代名仕楼落地窗，样式

普通，设计较

为老式

内阳

台

全有

龙港国

际中心

普通一般全有3米

新大陆广场全落地窗和

大突窗

观景

阳台

生活

阳台

A、B、C、D、E除B外全有 3.3米