某超甲级写字楼绿色改造技术及工程案例分析

前言
建筑污染日益严重
据统计，人类从自然界所获得的50％以上的物质原料用来建造各类建 筑及其附属设施，这些建筑在建造与使用过程中消耗了全球能源的50％左 右。在环境总体污染中，与建筑有关的空气污染、光污染、电磁污染等就 占了34％；建筑垃圾则占人类活动产生垃圾总量的40％；在发展中国家， 剧增的建筑量造成的侵占土地、破坏生态环境等现象日益严重。
某超甲级写字楼绿色改造 技术及工程案例分析
广东省建筑科学研究院集团股份有限公司
2017-05
主要内容
一、前 言
二、建筑概况 三、本绿色改造工程概况
四、本绿色改造工程技术及案例分析
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五、本绿色改造工程效益分析
前言
经济快速发展、快速城镇化带来怎样的挑战？
我国每年新建房屋建筑面积近20亿平方米，占全球的一半，仅北京或 上海一个城市的新开工建筑面积，就相当于整个欧盟的总量。 我国目前既有建筑面积超过500亿平方米，90％以上是高耗能建筑， 城镇节能建筑占既有建筑面积的比例仅为23.1％。
二、 建筑概况
该写字楼位于广州市珠江新城临江大道北侧I6-3地 块，是一座集商业、金融、餐饮、办公于一体的智能型 超甲级写字楼，地下3层，地上37层，建筑高度150米， 建筑占地面积为6899.84 平方米，总建筑面积为 80149.32 平方米，其中地下室面积为16088.55 平方米， 建筑密度36.9%，容积率8.95，绿化率为35.4%。 该写字楼地下一层至地下三层为停车库和设备房， 首层为大堂、安全中心、消防中心，二层至四层为银行， 五层为餐厅，六层为会议中心，七至三十三层为写字楼， 三十四至三十五层为发展集团总部会所，三十六至三十 七层为设备房，屋项为停机坪。 写字楼全景照片
能源、资源快速消耗！ 居住环境变差！ 自然环境被破坏！ ……
前言
快速发展带来的挑战！
我国的单位建筑面积能耗是发达国家的2~3倍以上。物耗水平与发达 国家相比，钢材消耗高出10%~25%，每1立方米混凝土要多消耗水泥80公斤 ，卫生洁具的耗水量高出30%以上。 以土地和水这两大生产要素为例。我国人均耕地只有世界人均耕地的 1/3，但每年我国光建筑用实心粘土砖就要毁田12万亩；我国水资源仅是 世界人均占有量的1/4，但我国的污水回用率却仅为发达国家的1/4。
三、本绿色改造工程概况
该写字楼绿色改造工程是一项绿色节能综合改造技术工程，涉及空调、电气、建
筑、结构、自动化、给排水以及计算机等专业改造内容，同时需完成绿色建筑二星运 行标识的申报工作，专业多，内容广，技术含量高。
本次绿色节能综合改造工程包括室内空气质量监控系统改造、地下车库光导照明 系统改造、屋面雨水收集回用系统改造、绿化喷灌系统改造、照明系统节能改造、空
对上述楼层办公区的CO2浓度进行测试，CO2浓度在450 ～750ppm之间，远小于《室内空气质量标准》 GB/T188832002所规定的1000ppm限值，因此，室内新风送风量偏大， 不仅增加了制冷耗电量，而且增加了新风机的运行能耗，需 进行节能改造。 另外，根据新风机组服务区域的特殊性和租户的意见， 其中44台新风机组符合本次改造的要求。
四、本绿色改造工程技术及案例分析
绿色建筑介绍
减轻建筑对环境的负荷，即节约能源及资源 ；
提供安全、健康、舒适性良好的生活空间； 与自然环境亲和，做到人及建筑与环境的和谐共处、永续发展。
前言
中国要走可持续发展道路， 发展节能与绿色建筑刻不容缓！
——前建设部副部长仇保兴 发展节能与绿色建筑是调整房地产业结构和转变建筑业增长方式，转 变经济增长方式，促进经济结构调整的迫切需要；是按照减量化、再 利用、资源化的原则，促进资源综合利用，建设节约型社会，发展循 环经济的必然要求。
既有建筑绿色改造
绿色建筑介绍
既有建筑节能和绿色建筑改造是当前和今后一段时期建筑节能工作的重要 内容，对于节约能源、改善室内热环境、减少温室气体排放、促进住房城 乡建设领域发展方式转变与经济社会可持续发展，具有十分重要的意义。 全国节能改造还以北方采暖建筑为主，相比而言广东省既有建筑的改造相 对滞后。 广东省既有建筑改造重点以政府投资为主的建筑为突破口，推动既有公共 建筑节能改造和用能系统管理，鼓励并推行既有建筑与绿色建筑相结合的 改造模式，加大既有建筑节能改造示范点的推广力度。
生活环境污染严重
眩光 噪声 污水 空气质量 局部热岛 · · · · · ·
前言
ห้องสมุดไป่ตู้色建筑评价
绿色建筑的内涵
最低消耗
• 节约能源、节约水资源、材料资源
健康舒适的建筑环境
• 改善风环境、热环境、光环境、声环境、 空气品质
与自然和谐共生
• 先治理后建设、环境保护、低排放
绿色建筑的内涵
绿色建筑的基本内涵可归纳为：
调系统优化控制节能改造和地下车库通风系统节能改造等七项改造内容。
通过改造，最终帮助该写字楼获得绿色建筑二星A级运行标识，同时本改造项目 还获得“第七届广东省土木工程詹天佑故乡杯”和“广州市既有建筑节能改造示范工 程”。
四、本绿色改造工程技术及案例分析
4.1 室内空气质量监控系统改造 4.2 地下车库光导照明系统改造
CO2浓度现场测试
四、本绿色改造工程技术及案例分析
4.1 室内空气质量监控系统改造
（2）改造方案及技术
CO2监控原理图
对写字楼7～17层，20～33层新风系统控制技术进行改造，设置室内空气质量监 控系统，在室内安装CO2传感器，新风柜安装控制器和变频装置，根据末端采集的 CO2浓度（上限值800ppm）实时调整风机频率和送入室内的新风量，并确保室内最低 新风量（最小35Hz运行频率），在保证健康舒适的室内环境的前提下降低新风系统 运行能耗，既节能又环保。
绿 色 改 造 工 程 实 例
4.3 屋面雨水收集回用系统改造 4.4 绿化喷灌系统改造 4.5 照明系统节能改造 4.6 地下车库排风系统节能改造 4.7 空调系统优化控制节能改造
四、本绿色改造工程技术及案例分析
4.1 室内空气质量监控系统改造
（1）现场诊断分析
通过现场调研，写字楼7～17层，20～33层使用风机盘 管加独立新风系统，共50台，均为工频运行。