郑州商业调研报告
郑州写字楼调研报告
郑州写字楼调研报告【郑州写字楼调研报告】一、概述郑州作为河南省的省会城市，经济发展迅速，写字楼行业也随之蓬勃发展。
本次调研主要对郑州市的写字楼市场进行了深入的调查和研究，旨在了解郑州市写字楼市场的现状和发展趋势。
二、现状分析1. 郑州市的写字楼市场主要集中在城市中心区域，如中原路、建设路等地段。
这些地段交通便利，商务区域发达，是各类企事业单位、金融机构等的首选办公场所。
2. 郑州市的写字楼建筑多样化，包括高层写字楼、低层写字楼、创意写字楼等。
其中，高层写字楼主要分布在城市中心区域，低层写字楼则分布在郊区较为集中的地方。
创意写字楼则多位于历史文化街区或旧厂房改造的地方。
3. 郑州市的写字楼市场竞争激烈，展示出一些共性特征。
如写字楼租金高昂、供求关系紧张、市场需求多元化等。
此外，一些特色写字楼如共享写字楼、创意写字楼等也逐渐受到市场的关注。
三、发展趋势1. 健康文化类写字楼的兴起。
随着人们对健康生活的追求，健身、休闲、娱乐等生活方式成为现代人办公需求的重要组成部分。
未来，健康文化类写字楼将会融合休闲娱乐设施、运动设施等，满足员工的生活需求。
2. 环保节能类写字楼的需求增加。
随着全球气候变暖和环境保护意识的增强，未来的写字楼将更加强调节能减排和环境友好。
一些领先的写字楼已经采用了太阳能发电、雨水收集等技术，以降低能源消耗和环境污染。
3. 智能化办公设施的应用。
未来的写字楼将会更加智能化，运用物联网、人工智能等技术，提供更加便利和高效的办公环境。
智能化的办公设施将极大提升员工的办公效率。
四、建议1. 鼓励多样化的写字楼建筑形态。
政府可加强对写字楼建设的规划和管理，鼓励多样化的写字楼建筑形态，以满足不同企事业单位、行业的需求。
2. 提供更加便利的公共服务设施。
政府可提供更加便利的公共服务设施，如停车场、餐饮等，以提升写字楼的吸引力和竞争力。
3. 加大环保节能类写字楼的推广力度。
政府可鼓励和引导企事业单位选择环保节能类写字楼，推动节能减排和环保意识的普及。
郑州写字楼调研报告
郑州写字楼调研报告
《郑州写字楼调研报告》
近年来，随着郑州经济发展的迅速，写字楼建设也在城市中如雨后春笋般迅速涌现。
为了解郑州写字楼市场的现状及未来发展趋势，我们进行了一次全面的调研。
首先，我们发现郑州市中心区域的写字楼大多集中在CBD核
心区域，如二七、金水、高新等区域。
这些区域拥有完善的交通、商业和配套设施，成为吸引企业入驻的热门地段。
其次，郑州写字楼的租金水平在不断上涨。
受供应不足和需求持续增长的影响，部分地段的写字楼租金已经超过了市场预期。
而且，一些高品质写字楼的租金更是水涨船高，成为企业选址时需要考虑的重要因素。
此外，我们还发现郑州写字楼市场面临着一些挑战。
比如，一些老旧写字楼的更新改造需要加快速度，以满足现代企业对办公环境的需求。
同时，随着新型疫情的影响，居家办公的需求增加，对写字楼市场也提出了新的挑战。
针对以上情况，我们对郑州写字楼市场的未来发展做出了一些预测。
我们认为，郑州写字楼市场将继续保持活跃，供需关系将更加趋于平衡，市场将会进一步规范。
在未来，随着城市规划的不断完善和CBD区域的扩展，写字楼市场的增长空间将
会进一步拓展。
总的来说，郑州写字楼市场活跃，需求旺盛，但也面临一些挑战。
我们期待随着城市发展，写字楼市场将迎来更加多样化的发展，满足企业对办公空间的不断升级需求。
郑州纺织大世界和毛线市场调研报告
郑州纺织大世界和毛线市场调研报告12月6号在老师的带领下，我们到郑州纺织大世界和郑州毛线市场进行了市场调研，去体验市场中的服装材料和理论中的不同！在学校中，我们接触面料就常以它们的材质、物理性质、化学性质等方面学习；但在市场调研中，更侧重去观赏图案的多样性、手感触摸性，价位高低等方面！我们上午去的是郑州纺织大世界，郑州的纺织大世界要比新乡的纺织大世界大的多，也比我想象中的大的多，一上午的时间只是匆匆忙忙的看了它的很小一部分！郑州纺织大世界主要的面料以棉、麻为主，主要经营轻纺类产品。
价位要比新乡的市场价稍高，不同种类的布料价格不同，棉类面料价格一般15元左右一米；丝的价位甚高：一般高达几百！麻类面料价格在棉和丝之间！下面我就我看到的几种面料简要介绍一下：1、纯涤纶花呢：表面平滑细洁，条型清晰，手感挺爽!2、涤粘花呢：毛型感强，手感丰满厚实，弹性较好!3、针织纯涤纶：质地柔软，弹性好，外观丰满、挺括。
4、麦尔登：丰满，细洁平整，身骨紧密挺实，有弹性。
5、海军呢：呢面细整柔软，手感挺实有弹性。
6、制服呢：呢面平整，手感略粗糙，有抢毛坚牢耐穿。
7、法兰绒：呢面混色灰白均匀，绒面略有露纹，手感丰满，细洁平整，美观大方。
8、粗花呢：呢面粗厚，坚牢耐穿，花色繁多。
9、涤毛花呢:质地较厚实，手感丰满，强力高，牢度好，挺括、抗皱性好。
10、凉爽呢:料薄，坚牢耐穿，爽、滑、挺、防皱11、涤毛粘花呢:呢面细洁，毛型感强，条纹清晰，挺括，牢度较好！12、华达呢：纱支细，呢面平整光洁，手感滑润，丰厚有弹性，纹路挺直饱满。
13、哔叽：纹路较宽，表面比华达呢平坦，手感软，弹性好，不及华达呢厚实、坚牢。
14、花呢：呢面光洁平整，色泽匀称，弹性好，花型清晰，变化繁多。
15、啥味呢：光泽自然柔和，呢面平整，表面有短细毛绒，毛感柔软。
16、凡立丁：毛纱细，原料好，但密度稀，呢面光洁轻薄。
手感挺滑，弹性好，色泽鲜艳。
17、派立司：光泽柔合，弹性好，手感爽滑，轻薄风凉。
郑州商铺调研报告
郑州商铺调研报告郑州商铺调研报告一. 背景介绍郑州作为河南省的省会城市，地理位置优越，交通便捷，经济发展迅速，商业氛围浓厚。
随着城市化进程的推进，郑州商铺市场逐渐成为当地经济的重要组成部分。
本报告旨在对郑州商铺市场进行调研，了解其发展现状，为投资者提供参考。
二. 调研方法本次调研采用了两种方法，一种是文献资料法，通过查阅相关书籍、报纸、期刊和互联网资料，收集和整理有关郑州商铺市场的专业知识和数据；第二种是实地调研法，通过走访郑州的商业中心区域，了解实际情况，直接与商铺业主和租户交谈。
三. 商铺市场概况根据调研结果，郑州商铺市场需求旺盛，呈现持续增长的趋势。
商铺市场主要分布在市中心和新区两个区域，市中心商铺多集中在中原路、二七路等繁华地段，而新区商铺则集中在经济技术开发区、高新技术产业开发区等地。
商铺类型多样，包括商场、写字楼、综合体、小区商铺等。
其中商场和写字楼居多，且规模较大。
四. 商铺租金水平根据实地调研结果和相关数据统计，郑州商铺租金水平较高。
以市中心的中原路商铺为例，租金每平米每月约在50-80元之间，而新区的商铺租金普遍较高，每平米每月约在70-120元之间。
商铺租金的高昂主要是由于物业位置、建筑面积、商业配套设施等因素的影响。
五. 商铺投资潜力郑州商铺市场投资潜力巨大。
首先，郑州是河南省经济、文化和交通中心，商业发展前景广阔，市场潜力巨大。
其次，商铺租金收益稳定，具有投资回报高、投资周期短等特点。
再次，随着城市化进程的推进和人口流动性的增加，商铺市场需求持续增长。
此外，政府也加大了对商铺市场的扶持力度，为投资者提供了政策保障和市场环境。
六. 商铺市场风险分析商铺市场也存在一定的风险。
首先，市场竞争激烈，商铺的选址和经营管理是投资成功的关键因素。
其次，商业环境的变化会对商铺市场产生影响。
比如，经济下行、消费者需求变化等都可能导致商铺租金下降。
再次，政策风险也是商铺投资需要关注的问题。
政府的政策调整和新规定可能会影响商铺市场的发展。
郑州市场调研报告
郑州市场调研报告郑州，作为河南省的省会，是我国中部地区重要的中心城市和交通枢纽，也是国家重要的综合交通枢纽和商贸物流中心。
近年来，郑州的经济发展迅速，市场活力不断增强。
为了更深入地了解郑州市场的现状和发展趋势，我们进行了一次全面的调研。
一、郑州市场的总体概况郑州地理位置优越，位于我国中部，交通便利，铁路、公路、航空等交通网络发达。
这为郑州的经济发展和市场繁荣提供了有力的支撑。
在经济方面，郑州的 GDP 持续增长，产业结构不断优化。
工业、服务业和农业都取得了显著的成就。
其中，制造业是郑州的支柱产业之一，汽车、电子信息、装备制造等领域具有较强的竞争力。
服务业也发展迅速，金融、物流、商贸等行业逐渐壮大。
二、郑州的消费市场（一）消费结构郑州居民的消费结构逐渐从基本生活消费向品质消费转变。
食品、服装等基本生活消费仍占据一定比例，但教育、旅游、文化娱乐等服务性消费的比重不断上升。
（二）消费渠道随着电子商务的发展，线上消费成为郑州居民消费的重要渠道之一。
同时，传统的实体商业也在不断转型升级，通过提供更好的购物体验来吸引消费者。
（三）消费热点智能手机、智能家居、新能源汽车等成为郑州消费市场的热点产品。
此外，健康养生、教育培训等领域的消费需求也在不断增加。
三、郑州的房地产市场（一）房价走势近年来，郑州的房价整体呈现上涨趋势，但在政府的调控政策下，房价涨幅逐渐趋缓。
（二）市场供需郑州的房地产市场供需相对平衡，但在一些热门区域，如郑东新区，供应仍相对紧张。
（三）政策影响政府出台的一系列房地产调控政策，如限购、限贷等，对郑州的房地产市场产生了重要影响，抑制了投机性需求，促进了市场的平稳健康发展。
四、郑州的人才市场（一）人才需求随着郑州经济的快速发展，对各类人才的需求不断增加，尤其是在高新技术、金融、物流等领域。
（二）人才供给郑州本地的高校和职业院校为市场提供了一定数量的人才，但仍不能满足市场的需求。
因此，吸引外来人才成为郑州人才工作的重要任务。
郑州写字楼调研分析报告
郑州写字楼调研分析报告郑州写字楼调研分析报告一、引言写字楼是现代商业办公的核心场所之一，随着经济的发展和城市化进程的加快，郑州作为河南省的省会城市，其写字楼市场进一步发展壮大。
本报告旨在通过对郑州写字楼市场的调研，分析该市场的现状和发展趋势。
二、市场概况1. 市场规模根据调研数据显示，郑州写字楼市场的规模较大，目前已经有数百个商务写字楼项目，涵盖了金融、科技、文化等各个行业。
其中，CBD地区的写字楼项目占据市场的主要份额。
2. 租金水平调研数据显示，郑州的写字楼租金水平较为稳定，整体偏低。
各个区域的租金差异较大，尤其是CBD地段的写字楼租金较高。
三、需求分析1. 行业需求郑州作为河南省的政治、经济、文化中心，吸引了大量的企业落户和创业者前来发展。
不同行业对于办公空间的需求也不同，金融、科技和互联网行业对于写字楼的需求相对较高。
2. 办公面积根据调研数据，企业在选择写字楼时主要考虑办公面积的大小，包括单个办公室的面积和整个楼层的面积。
大部分企业需要较大的办公面积以满足日常的工作需求。
3. 办公环境企业对于办公环境的要求较高，特别是在硬件设施和软件配套方面。
高速网络、空调、咖啡厅、会议室等设施都是企业选择写字楼的重要考虑因素。
四、竞争分析1. 竞争格局郑州写字楼市场竞争激烈，主要有如下几个主要竞争对手：龙湖、万达、绿地等大型房地产开发商。
这些房地产公司在郑州建设了多个高质量的写字楼项目，形成了较为庞大的市场占有率。
2. 竞争优势龙湖、万达、绿地等大型房地产开发商在品牌知名度、地理位置和规模上具有较强的竞争优势。
此外，一些总部位于郑州的企业通过自建写字楼来降低办公成本，也对市场竞争造成了一定的影响。
五、发展趋势1. 区域发展目前郑州市的发展重点已经从传统的商业中心逐渐向CBD地区转移，未来写字楼市场的发展将逐渐向CBD地区集中。
2. 全球化需求随着全球化进程的加快，越来越多的国际企业将来到郑州落户或扩大投资规模。
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市场调研与分析
中原商 贸城
之城
项目运作提案报告
中原商贸城，位于郑州市最繁华的三大市级商业中心之一——碧沙商圈，由郑州市长 城房屋开发有限公司投资经营。注册资金5000万元，总经营面积48000平方米，是目前郑州 西区投资最多、经营面积最大的超大型零售企业。中原商贸城于2003年5月1日开业，地上 五层，地下一层，总建筑面积43624平方米。商场集百货、量贩、餐饮、休闲、娱乐、健身 为一体。
分属地下一层，地上七层，共计八层,每层建筑面积6116平方米，营业面积 42000平方米，加上后栋设备楼的面积3000平方米，总建筑面积45000平方米，营业 面积33500平方米 。
楼层 面积 业态
租金
6F 4200 家电、床品 5F 4200 男装 4F 4200 贵妇装、童装、羊绒 3F 4200 少妇装 2F 4200 少女装、配饰 1F 4200 化妆品、黄金珠宝、女鞋女包 BF 4200 中性休闲
楼层 4F 3F 2F 1F BF
面积 业态
租金
8000 10000 10000 10000
床上用品、儿童用品、玩具运动 男装、职业女装 女装、配饰 化妆品、黄金珠宝、皮鞋箱包通讯
采用形式， 租金水平 300-500 元/平方 米/月
10000 量贩超市
北京 华联
之城
项目运作提案报告
北京华联集团成立于1997年，是目前国内规模最大的商业零售集团之一，主要 业态有城市购物中心、百货商场、大型综合超市和社区便民连锁超市。销售额名列 全国商业零售业第三。郑州店集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化为一体的大型综合 广场，总建筑面积9.2万平方米，居河南省各零售商场之最，经营面积5万平方米。
之城
项目运作提案报告
市场调研报告word
市场调研报告word市场调研报告word模板市场调研报告word模板 [篇1]郑州——河南省省会，全省政治、经济、文化中心。
总面积7446.2平方公里，人口716万。
地处中华腹地，九州之中，十省通衢。
北临黄河，西依嵩山，东、南接黄淮平原，介于东经112度42分114度14分，北纬34度16分34度58分之间。
是我国重要的交通枢纽、著名商埠、中国八大古都之一。
中原，自古是兵家必争之地。
郑州，犹如是。
这注定是一个热闹的市场。
白酒，更不例外。
郑州历来是白酒军团必争的市场。
一是因为河南人饮酒的习性；二是郑州具有非常强大的市场开发能力以及巨大的包容性与开放性。
这使整个郑州白酒市场呈现出一个百花齐放、此起彼伏的局面。
2002年口子窖在中档市场上创造了神话，2004年黑土地在中档市场喧嚣一时，2017年老白汾又在中高档市场上崛起。
2017年谁会在郑州崛起？这是一个值得关注的问题！2017年的郑州白酒市场，竞争空前激烈，重量级的洋河、泸州老窖军团、白云边、衡水老白干正在加入战团；而宝丰正希望在今年能打个翻身仗；宋河正在运作平和五年，希望能在中档产品继续自己的优势。
但是也有收缩阵线的，去年轰轰烈烈的仰韶和杜康军团正在积蓄自己的力量，以待可乘之机。
渠道概况在关注具体品牌之前，先让我们简单分析一下郑州的渠道情况，包括酒店、烟酒店以及商超等要素。
酒店：作为流通渠道，郑州的酒店总的来说被三睿、喜洋洋、世嘉以及凯源四大商贸公司共同操作。
他们构成了郑州白酒市场的主角，是竞争激烈的郑州白酒市场直接操纵者，当然其背后是怀有极强战略目标的各个品牌，比如河套、泸州老窖、仰韶、黑土地等。
凯源公司目前按照品牌采取了类似事业部的分工制度，河套和泸州老窖（八年陈头曲）分别由两个独立的事业部来负责，前几年运作的宋河现已不做。
三睿公司目前主要投入的品牌有黑土地和沱牌，前几年主投的洋河蓝色经典目前已淡出。
喜洋洋商贸公司的代理品牌主要是泸州老窖头曲和仰韶，目前，曾经作为主打品牌之一的老白汾系列呈现下滑趋势，辉煌不再。
郑州市郑东新区丹尼斯七天地调研报告
郑州丹尼斯“七天地”项目市调报告目录一、项目概况二、商业规模三、业态分布四、进驻品牌五、调研分析一、项目概况：丹尼斯“七天地”营业面积近30万平方米、包含休闲业态、家具业态、GMS业态和流行Mall共计四大业态的超大型shopping mall ，位于郑东新区内环30座22层高层建筑与外环30座30层高层建筑之间，南起商务西八街，北至商务西一街，正处CBD核心区，2010年9月28日四、五、六天地盛大开幕，2011年12月30日一、二天地等陆续开幕。
二、商业体量：因为被CBD放射状的道路分割成7段，所以起名叫“丹尼斯七天地”。
总建筑面积265351m2，其中经营面积206172m2，停车场面积54946m2（约1200个停车位），规划有4大业态和5个特色大店。
同时，“七天地”，顾名思义就是七个业态各异的大型商场，七大商场在东区CBD内环首尾相连，据说全长有1.5公里，总营业面积达26万平方米，估计能占据郑东新区CBD内环步行街的三分之一以上。
这一全新零售模式预示着丹尼斯将向全方面、复合型的大型综合业态发展。
三、业态分类丹尼斯七天地是集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、康体、婚庆、旅游、文化、演艺十大功能为一体的多业态复合型商业街。
七大主题街区功能之间的完美组合和丹尼斯百货、家具卖场、精品超市等自营项目的强势进驻。
项目一天地和二天地，为流行Mall；三、四、五天地为营业面积超过10万平方米的家建材居；六天地为丹尼斯在全国范围内所创新并达到连锁规模的新型业态——GMS，这里包含餐饮和名品，电影院、电玩等。
其业态主要分为以下四大类：1、休闲业态：餐饮、娱乐、休憩（含电影院），店铺数约52家，已达到一定的规模效益，也是基本客流的保证，面积63912m2，占比31%。
2、家具业态：唯一入驻CBD的专业市场，中高档定位，品牌数约180家，达到边际规模的效益，面积65975m2，占比32%。
3、GMS业态：丹尼斯在全国范围内所创新并达到连锁规模的新型业态，面积达28555m2，占比14%。
郑州市场调研报告
郑州市场调研报告郑州市场调研报告一、市场概况郑州市位于中国中部，是河南省的省会城市，也是中原经济区的核心城市之一。
郑州市市场规模庞大，人口众多，消费能力较强，是各种商品和服务的重要消费市场。
二、行业调研1. 餐饮行业郑州市餐饮行业发展迅速，各种中餐、西餐、快餐等餐饮品牌在市场上竞争激烈。
消费者对于餐饮环境、口味和食材的要求越来越高，对于高品质和特色餐饮的需求增加。
2. 零售行业郑州市的零售行业蓬勃发展，大型商场和超市层出不穷。
消费者对于购物环境、品牌认知和商品质量的要求提高，他们更倾向于选择具有品牌形象和高品质的商品和服务。
3. 旅游行业郑州市拥有丰富的历史文化资源和自然景观，吸引了大量的游客前来观光旅游。
旅游行业对于酒店、餐饮、交通等配套服务的需求也相应增加。
三、市场竞争郑州市市场竞争激烈，各个行业都存在一定的竞争压力。
餐饮行业中，知名品牌和特色餐厅具有较大市场份额，新进入者需要有独特的菜品和服务定位才能获得市场认可。
零售行业中，大型商场和超市主导市场，小型零售店面临较大的生存压力。
旅游行业中，知名景点和旅游线路吸引了大量的游客，新开发的旅游资源需要通过宣传营销才能吸引更多游客。
四、市场机会郑州市市场潜力巨大，还存在许多发展机会。
首先，特色餐饮品牌的发展空间广阔，可以通过创新菜品和独特的餐饮体验来吸引消费者。
其次，零售行业可以通过提供更好的购物环境、更多的品牌选择和更优质的商品质量来提升竞争力。
再次，旅游行业可以通过加大对旅游资源的开发和宣传力度来吸引更多游客。
五、市场挑战郑州市市场发展面临一些挑战。
首先，市场竞争激烈，新进入者需要在产品、服务和管理等方面与现有品牌相比有所创新。
其次，消费者的需求多样化，需要提供个性化的商品和服务。
再次，市场变化快，企业需要灵活应对市场需求的变化。
六、市场建议针对郑州市市场情况，需要从以下几个方面来提升竞争力。
首先，提高产品品质，追求卓越服务，不断创新以满足消费者需求。
二七广场调查报告
二七广场调查报告篇一：20郑州商业地产项目调研报告说到郑州商业的发展，印象中最为深刻的要数上世纪8、90年代火遍全国的“二七商战”了，全国排名前20的百货公司有近一半都云集在郑州，当年红遍大江南北的“红太阳”（亚细亚）看起来更是傲视群雄不可一世。
但好景不长，郑州商业的发展随着亚细亚、金博大、郑州百货大楼的陨落而放慢了前进的脚步，犹如一辆出了故障的轿车，只得打开双闪缓慢的靠边行驶。
在随后的10年里，丹尼斯、正道花园、大商等一批“老百货”充当了“临时引擎”，带着郑州商业这辆老旧破车继续向前行驶。
直至2021年万达集团的进驻，郑州商业才算是真正意义上的迈进了“购物中心”模式的新商业时代。
之后的两三年里，随着国贸360广场、万达广场、曼哈顿商业广场、深国投印象城（已被华润收购并入万象城2期）等一批新秀的崛起，以及华润万象城、丹尼斯大卫城的蓄势待发，“郑州商业”这头沉睡已久的狮子终于要起来梳展一下筋骨了。
接下来，WTT就为大家奉上几个具有代表性的商业项目调研情况购物中心东：丹尼斯七天地、升龙曼哈顿、绿地原盛国际南：二七万达广场、升龙国际中心西：锦艺城北：郑州国贸中心中：丹尼斯人民店东区：1、丹尼斯七天地项目介绍丹尼斯七天地位于位于郑东新区内环30座22层高层建筑与外环30座30层高层建筑之间，南起商务西八街，北至商务西一街，正处CBD核心区。
丹尼斯CBD步行街，总建筑面积约26.5万㎡，其中经营面积21万㎡，停车场面积5.5万㎡（约120个停车位）。
品牌招商主力店丹尼斯大卖场、七天地国际影城零售PORTS、六福、周大生、PRH、odbo、渔、ochirly、ONLY、VERO、 MODA、耐克生活、阿迪生活、ROEM、江南布衣、亦谷、拉柏家雅、 JACK JONES/思莱德/LEE/LEVI'S餐饮1天地必胜客 2天地麻辣新语、土大力、鹿港小屋、花千代、北角秀味、虢国羊肉汤、阿三生煎、银鼎轩、重庆小天鹅、南翔小笼 3天地龙宫 4天地彩粤轩 5天地豪客来 6天地百岁拉面、本福回转寿司、彼酷里烤全鱼、高丽烤肉、泰飨、阿利茄汁面 7天地九回香、趣趣锅、米乐居、皮皮鲁西餐、KFC、花千代、鱼乐、塔吉锅、Zoo Coffee、川之味、老港记娱乐休闲美丽田园、李嘉子形象设计、鹅塘酒吧/M（曼）﹒SPA运营点评七天地商业全部由丹尼斯持有经营，自2021年起整体分三批陆续开业。
郑州海马海汇中心调研报告
郑州海马海汇中心调研报告郑州海马海汇中心调研报告一、调研目的本次调研的主要目的是了解郑州海马海汇中心的市场地位、经营模式和用户评价，为进一步研究该中心的发展前景提供参考。
二、背景介绍郑州海马海汇中心位于郑州市中原区，是一座集购物、餐饮、娱乐和办公于一体的综合性商业中心。
该中心面积达10万平方米，拥有180个商铺，业态涵盖了服装、家居、数码、美食等各个领域。
三、调研方法本次调研采用了问卷调查和访谈两种方式。
问卷调查主要针对该中心的顾客，通过发放问卷并收集回馈意见的方式，了解他们对该中心的认知和评价。
访谈则主要针对该中心的商家，通过与一些代表性商家的面对面交流，了解他们对该中心的看法和感受。
四、调研结果1. 市场地位调研结果显示，郑州海马海汇中心在郑州的市场地位较为稳固。
86%的顾客表示在选择购物和娱乐场所时会优先选择该中心，主要原因有：地理位置较好、品牌商家较多、服务态度较好等。
2. 经营模式海马海汇中心的经营模式主要以租赁收入为主。
根据访谈调研，商家们表示租金收入占据了他们主要的利润来源，同时该中心也会举办一些特色活动，以吸引更多的顾客。
3. 用户评价用户评价方面，多数顾客对海马海汇中心的服务态度和经营管理表示满意。
根据问卷调查结果，78%的顾客认为该中心的服务态度较好，88%的顾客愿意给予较高的评价。
然而，也有部分顾客对物业管理方面提出了一些不满意的意见，主要集中在停车系统和卫生条件上。
五、调研总结通过以上调研结果，可以看出郑州海马海汇中心在郑州市场上具有较高的市场地位，受到顾客的认可和好评。
同时，该中心的租赁收入也为商家带来了不错的利润。
然而，在运营方面还存在一些问题，如停车系统和卫生条件等，需要进一步改进。
综上所述，郑州海马海汇中心在郑州市场上具有良好的市场地位和用户口碑。
为进一步提升用户体验和运营效率，建议中心管理层在停车系统和卫生管理方面加大投入力度，提高服务质量。
此外，还可以考虑增设一些特色活动，以吸引更多的顾客，并与商家合作推出一些优惠活动，进一步拉动消费。
郑州市场调研报告
郑州市场调研报告
《郑州市场调研报告》
一、市场概况
郑州是河南省的省会城市，也是华中地区的重要商贸中心。
随着经济的不断发展，郑州市的市场规模不断扩大，各行业竞争激烈。
二、主要行业分析
1. 餐饮行业：随着人民生活水平的提高，消费者对餐饮品质要求不断提升，市场需求量也在不断增长。
同时，随着外卖平台的兴起，传统餐饮业也面临新的竞争压力。
2. 电子商务行业：电子商务行业在近年来发展迅速，成为各行业竞争的焦点。
各大电商平台都在扩大在郑州市场的份额，轻松购物已成为市民的购物习惯。
3. 房地产行业：郑州市的房地产市场一直备受关注，在城市化进程的推动下，房地产市场供需持续增长，同时也带动了相关产业链的发展。
三、市场调研结果
通过对郑州市场的调研发现，消费者更加注重产品品质和服务体验，对于价格敏感度不断降低，更加看重产品的价值和品牌影响力。
同时，随着闲鱼、拼多多等平台的兴起，二手市场也迎来了一波增长高峰。
四、市场前景
随着郑州市经济的不断发展，市场规模和潜力持续扩大，各行业都在寻求新的增长点。
同时，市场需求也在不断升级，消费者意识不断提高，市场变化也更加多元化。
因此，市场竞争将继续激烈，企业要提升自身核心竞争力，不断创新，才能在市场中立于不败之地。
五、建议
针对郑州市场的特点，企业应该更加关注产品品质和服务体验，提升品牌价值和品牌影响力。
同时，要紧跟市场变化，灵活调整营销策略，提升市场竞争力。
另外，企业也要加强与电商平台的合作，抓住电商市场的发展机遇。
郑州商业 调研报告
郑州商业调研报告郑州商业调研报告一、调研目的本次调研旨在了解郑州市商业发展的现状及未来趋势，探索郑州商业市场的优势和潜力，为商企制定发展战略和决策提供参考。
二、调研方法本次调研采用了实地走访、问卷调查和数据分析相结合的方法。
在调研过程中，我们共访谈了10家商业企业的负责人，并收集到了100份居民的问卷数据。
同时，也通过对郑州市商业市场数据进行了分析。
三、郑州商业现状分析1. 商业设施：郑州市商业设施比较齐全，有多家大型商场、购物中心和超市，为居民提供了丰富的购物体验。
2. 商业形式：郑州市商业形态多样化，既有传统商业区，也有商业综合体和电商平台。
电商平台发展迅猛，已成为郑州市商业的一种重要形式。
3. 商业品牌：郑州市有一些知名商业品牌，这些品牌在市场上具有较高的影响力和知名度。
四、郑州商业优势分析1.地理位置：郑州市位于中国中部，是连接华北、华中、华南和西南地区的交通要道，地理位置优越，便于货物流通和商贸往来。
2.城市经济：郑州市是河南省的政治、经济、文化和交通中心，城市经济发达，市场潜力巨大。
3.人口规模：郑州市拥有庞大的人口规模，人口流动性大，为商业市场提供了广阔的消费市场。
五、郑州商业发展趋势1.市场竞争加剧：随着经济的发展，郑州市商业市场的竞争日益激烈，商业企业需要不断创新和提升竞争力。
2.网络购物兴起：随着互联网的普及，电商平台发展迅猛，网络购物已成为人们购物的重要方式之一。
3.消费升级：随着人们生活水平的提高，消费者对商品质量和服务体验的要求也越来越高，商业企业需要不断提升产品质量和服务水平以满足消费者需求。
4.商业综合体发展：商业综合体集合了购物、娱乐、餐饮等多个功能，是未来商业市场发展的新方向。
六、调研结论通过本次调研，我们得出以下结论：1.郑州市商业市场发展潜力巨大，具有良好的发展环境和条件。
2.商业形态多样化，特别是电商平台的兴起给商业市场带来了新的发展机遇。
3.商业企业需要不断创新和提高竞争力，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
郑州市场调研报告
郑州市场调研报告郑州市场调研报告一、市场背景郑州市位于中国中部，是河南省的省会城市，也是中原地区的政治、经济和文化中心。
随着“一带一路”政策的实施，郑州市的经济发展迅猛，市场潜力巨大。
因此，对郑州市场进行调研，对了解当地市场需求、竞争态势和发展趋势具有重要意义。
二、调研目的本次调研的目的是了解郑州市场的消费者需求、竞争对手情况以及市场发展趋势，为企业制定市场营销策略提供参考。
三、调研方法1. 网络调研：通过互联网获取与郑州市场相关的信息，包括市场规模、增长率、消费行为等方面。
2. 实地调研：在郑州市进行实地走访，了解当地消费者的购买习惯、偏好以及竞争对手的产品和服务。
四、调研结果1. 市场规模：郑州市的市场规模庞大，消费者消费能力较强，人口数量多且不断增长，是一个非常具有发展潜力的市场。
2. 消费习惯：郑州市消费习惯多样化，消费者对品质要求较高，注重产品的性价比和服务的质量。
3. 竞争对手：郑州市涌现了众多的竞争对手，涵盖了各个行业。
竞争对手的产品和服务质量普遍较高，竞争压力较大。
4. 市场趋势：郑州市的市场发展趋势是多元化、高品质、创新性。
消费者对环保、健康、科技等方面的产品具有较高需求。
五、调研结论1. 郑州市场具有巨大的潜力，企业应加大对该市场的开拓力度，提供符合当地消费者需求的产品和服务。
2. 企业应关注消费者的需求变化，不断推陈出新，提高产品质量和服务水平，以满足消费者的要求。
3. 郑州市场竞争激烈，企业应找准自身的定位和竞争优势，制定有效的竞争策略，提高市场竞争力。
4. 企业要紧跟市场发展趋势，加强科技创新，推出环保、健康等领域的新产品，满足消费者对高品质、创新性产品的需求。
六、营销策略建议1. 市场定位：明确目标消费者群体，针对不同消费群体制定营销策略，提高产品的市场接受度。
2. 产品定价：根据市场调研结果和竞争对手的价格水平确定产品的定价策略，既要保证盈利，又要考虑消费者的支付能力。
郑州市场调研报告
郑州市场调研报告郑州市场调研报告一、市场概况郑州市是河南省的省会，是中原地区的政治、经济、文化中心。
经过多年的发展，郑州市已经成为我国重要的商贸物流中心之一，市场潜力巨大。
二、市场规模郑州市拥有庞大的市场规模。
根据统计数据显示，郑州市的市场销售额每年都有较大的增长幅度，预计在未来几年内会继续保持增长。
三、市场竞争态势郑州市的市场竞争较为激烈。
各行各业的竞争对手众多，市场上存在大量的同类产品和服务。
四、消费者需求消费者需求方面，郑州市的消费者对于质量和价格敏感，注重实用性和性价比。
同时，随着经济发展和人民生活水平的提高，消费者对于品质和服务的要求也在逐步增加。
五、市场趋势郑州市的市场趋势呈现出以下几个方面：1.电子商务的快速发展：随着互联网和移动互联网的普及，电子商务在郑州市的市场中占有重要的地位，销售额逐年递增。
2.绿色环保行业的兴起：随着人们对环境保护和生态可持续发展的重视，绿色环保行业的市场需求逐渐增加。
3.文化娱乐产业的繁荣：郑州市以文化娱乐为主题的产业逐渐兴起，市场前景非常广阔。
六、市场机会在郑州市场调研中，我们发现以下几个市场机会值得关注：1.家居建材市场：郑州市的房地产市场发展迅猛，家居建材市场潜力巨大，可以从中寻找到商机。
2.旅游业市场：郑州市有着丰富的文化和旅游资源，旅游业市场前景广阔，可以发展相关产品和服务。
3.健康养生市场：随着人们对健康养生的关注度增加，相关产品和服务的市场需求也在增加。
七、市场挑战郑州市的市场挑战主要有以下几个方面：1.激烈的市场竞争：市场上同类产品和服务众多，竞争激烈，需求多样化，企业需要有自身的核心竞争力才能在市场中立足。
2.消费者价格敏感：郑州市的消费者对于价格比较敏感，对于价格较高的产品和服务接受度较低，企业需要根据市场需求调整价格策略。
3.市场监管力度加大：政府对市场的监管力度加大，对于不合规经营的企业进行严厉处罚，企业需要严格遵守相关法律法规以避免经营风险。
郑州北环路商圈调研报告
郑州北环路商圈调研报告郑州北环路商圈调研报告一、背景和目的郑州北环路商圈位于郑州市北部，是一个发展迅速的商业区域。
本次调研旨在了解该商圈的发展状况、商业氛围以及潜在的机会和挑战，为未来的商业发展提供参考和建议。
二、调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地考察、访谈、问卷调查等。
我们对商圈内的商店、酒店、餐饮等各类业态进行了考察，并与商家和消费者进行了面对面的访谈。
三、商圈概况郑州北环路商圈毗邻多个住宅小区和贸易市场，交通便利，吸引了大量的商业企业进驻。
商圈内拥有众多大型购物中心、餐饮店、娱乐场所等。
其中，阿福超市是本区域最大的综合性商场，不仅汇集了大量品牌商家，还提供便捷的停车服务，吸引了大量消费者。
四、商业氛围郑州北环路商圈的商业氛围良好，商家之间存在一定的竞争关系，但整体上合作互助的现象更加普遍。
商圈内的商家往往会举办一些促销活动和打折活动，吸引消费者。
同时，商圈内还设置了公共休息区域和停车设施，为消费者提供便利。
调研中发现，商圈内的消费群体主要以中青年为主，消费观念趋于成熟和多元化。
他们对产品质量和服务质量有一定的要求，并倾向于追求个性化、时尚化的消费品。
五、机遇和挑战郑州北环路商圈具有较好的商业发展基础，同时也面临一些机遇和挑战。
机遇方面，商圈地理位置优越，交通便利，可以吸引更多的消费者。
另外，随着人们消费观念的变化，对高品质、高品味的产品需求不断增加，商圈可以加强品牌商家的引进，提升消费者的购物体验。
挑战方面，商圈竞争激烈，新开设的商场和餐饮店不断涌入，商家需要不断提升产品和服务的竞争力，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
此外，商圈内停车位紧张的问题也需要得到解决，以便更好地满足消费者的需求。
六、建议1.增加商家合作：商圈内的商家可以加强合作，推出更有吸引力的促销活动，增加消费者的购买欲望。
2.提升服务质量：商家应注重培训员工的专业水平和服务意识，提高服务质量，满足消费者对于个性化、时尚化的需求。
郑州白沙市场调研报告
学校
8
郑州旅游职业学院 豫兴街道豫兴办事处雁
鸣路
10 黄河科技学院郑东新区 雁鸣路
校区
11 河南测绘职业学院象湖 永顺路与工贸路交叉口
校区
西北角
12 河南交通职业技术学院 文明路与平安大道交叉
口
层次
民办本 科
公办本 科
民办本 科
公办专 科
公办高 职
公办专 科
公办专 科
公办专 科
民办本 科
公办专 科
公办专 科
小公寓（精装）12500-12800，loft15000左右，类住宅（毛坯） 10500-11000
小面积公寓：28/37/45㎡，类住宅：83-115㎡ 5#6#去化76% 3#去化86%
学校配套:龙华小学和龙华中学；省实验学校(小学、初中、高中) 。 北京阜外医院，省图书馆、科技馆，象湖生态公园，商业配套:项目 自持5万方商业新田360广场、丹尼斯百货、杉杉奥特莱斯。
项目优势： 1、项目离象湖,贾鲁河近环境较 好；
2、自身配套完善，业态较多； 3、离规划行政区较近。
项目劣势： 1、紧邻商业，居住环境较嘈 杂。
2、居住私密性较差； 2、目前周边环境较差。
区域分析
• 项目紧邻金水东路，象湖生态湿地公园，南临贾鲁河，项目邻连霍高速和京港澳高速，地铁8号线，向西连郑州中心城区，向东连绿博 • 和中牟组团。坐落中原艺术学院对面，未来新田集团总部也将位于此地； • 项目是2018年河南省的重点项目之一，也是新田集团在白沙布局的又一大型城市综合体项目，号称是白沙的360，未来将被打造成郑
/ 0.98 0.95-1 0.85-0.95
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产品共计约1288套，平层约
郑州市二七商圈调研报告
郑州市二七商圈调研报告郑州市二七商圈是郑州市核心商业区之一，位于市中心地带，是郑州市最繁忙、最热闹的商业区之一。
本次调研报告将对二七商圈的整体情况进行概述，并对其发展状况、商业环境、人流量等因素进行详细分析。
一、二七商圈概述二七商圈位于郑州市管城回族区，规划面积约为2.1平方公里，商业设施集中，交通便利。
商圈内有大型商场、专业市场、商业街等商业场所，同时也集聚了众多的酒店、餐饮、娱乐等服务业。
二七商圈不仅是当地居民的购物消费集散地，还吸引了大量的外地游客前来购物、观光、娱乐等。
二、发展状况分析1. 建设规模扩大：二七商圈近年来在建设方面持续加大投入，不断引进各类商业品牌和项目。
商圈内建设了多个大型购物中心、超市等，以及一系列高档酒店、餐饮、娱乐场所，提升了商圈的整体形象和吸引力。
2. 商业环境提升：随着商业规模的扩大，商圈内多个商业楼宇进行了改造和升级，商业设施得到了改善和提升。
商圈的道路、照明、停车等基础设施也得到了改善，为消费者提供了更好的购物环境。
三、人流量统计分析1. 每日客流量：二七商圈每天的客流量非常庞大，特别是在周末和节假日时，人流量更是达到高峰。
商圈内的购物中心、超市等商业场所吸引了大量的消费者前来购物。
2. 游客数量：二七商圈由于地处市中心，很多外地游客在来郑州游玩时都会选择在商圈内购物和消费。
特别是一些旅游景点和知名酒店周边，游客数量非常庞大，给商圈带来了巨大的商机。
四、问题与建议1. 人流量集中：二七商圈内人流量集中，导致商圈内的交通压力比较大。
建议商圈在交通出入口处增加交通标志和引导标识，提高交通流畅度。
2. 商业品牌缺乏差异化：随着商业规模的扩大，商圈内的商业品牌和商业模式趋同化现象比较严重。
建议商圈引进更多具有特色和创新的商业品牌，提升商圈的吸引力和竞争力。
结论郑州市二七商圈作为郑州市核心商业区之一，其发展状况良好，商业环境得到了不断提升。
二七商圈每天的人流量庞大，吸引了大量的消费者和游客前来购物和消费。
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市调报告郑州市商业市场研究报告营销部2011-8-29市调报告目录一、郑州市宏观经济环境现状………………………………………二、郑州市商业环境分析……………………………………………三、郑州市各区域商圈发展现状………………………………………3.1、二七商圈…………………………………………3.2、碧沙岗商圈…………………………………………3.3、紫荆山商圈…………………………………………3.4、郑东新区商圈……………………………………………3.5、新兴商圈发展现状…………………………………………3.5.1、东南区域点状商圈…………………………………………3.5.2、西南区域点状商圈…………………………………………3.5.3、大学路带状商圈…………………………………………3.5.4、秦岭路点状商圈…………………………………………四、典型案例分析……………………………………………五、郑州市商业市场发展前景预测……………………………六、总结……………………………………………………一、郑州市宏观经济环境现状1、GDP发展状况经统计局初步核算，2010年全年完成生产总值4000亿元，比上年增长13.0%；人均生产总值4.9万元。
其中第一产业增加值124.6亿元，增长3.0%；第二产业增加值2269.9亿元，增长15.1%；第三产业增加值1605.5亿元，增长10.5%。
三次产业结构由上年的3.1∶54.0∶42.9调整为3.1：56.7：40.2。
2、固定资产投资2011年全年全社会固定资产投资完成2757.0亿元，比上年增长20.8%。
其中城镇固定资产投资完成2432.5亿元，比上年增长21.9%。
全年房地产开发完成投资775.2亿元，比上年增长50.9%；其中住宅投资555.7亿元，增长41.0%。
商品房屋施工面积6255.5万平方米，比上年增长20.1%；其中住宅施工4582.9万平方米，增长16.3%。
商品房新开工面积1811.8万平方米，增长25.5%。
商品房屋竣工面积944.6万平方米，增长46.9%。
商品房屋销售面积1558.7万平方米，增长29.8%；销售金额772.7亿元，增长50.0%。
3、国内贸易2010年全年完成社会消费品零售总额1678.0亿元，比上年增长19.0%。
城市消费品零售额1536.6亿元，增长19.2%；分行业看，批零贸易业零售额1407.8亿元，增长19.5%；住宿餐饮业零售额270.2亿元，增长16.2%。
年末全市共有批零贸易住宿餐饮业网点21.1万个，比上年增长1.4%。
商品交易市场359个，其中综合市场198个，专业市场149个。
全年批零贸易企业完成商品销售总额2676.5亿元，比上年增长26.8%；其中批发总额1855.0亿元，增长27.2%。
在限额以上批发和零售业零售额中，汽车类比上年增长37.2%，通讯器材类增长19.5%，食品、饮料、烟酒类增长23.8%，家用电器和音像器材类增长22.6%，服装类增长15.7%，化妆品类增长23.9%，金银珠宝类增长13.9%。
4、郑州市郑州城镇居民人均收入水平2010年，我市城镇居民收入稳步增加，居民生活水平和生活质量进一步提高，人均可支配收入达到17117元，比上年增长8.8％，收入水平在全国27个省会城市中名列第12位。
其中，市区17417元，比上年增长9.3%。
5、郑州市城镇居民人均消费水平2010年，市区城镇居民消费支出持续升温，消费热点突出，人均消费性支出12588元，同比增长23.1%，其中，食品、家庭设备用品及服务、交通和通信消费增长对全年消费性支出增长的贡献率最大。
城镇居民恩格尔系数较上年下降2.8个百分点。
二、郑州市商业环境分析1、郑州市经济的发展及城市化进程的推进，带动着郑州市商业的重大发展和调整。
2、住宅限贷及限购影响，投资客把目光转向商业地产，商业地产市场迎来春天，开发商大量供应商业物业，商业市场竞争日趋激烈。
3、传统商圈格局改变，新商圈逐渐形成。
传统商圈具备了成熟的商业氛围和稳定的消费市场，各业态分布稳定，但由于市中心土地的限制致使其不可能继续扩张，唯一的途径就是改造再建，传统商圈近年发展缓慢，提升和发展空间有限。
区域性商业中心开始形成新的商圈。
三、郑州市各区域商圈发展现状3.1、二七商圈➢ 辐射范围: 东至紫荆山路、西至福寿街、南起陇海路、北至金水路，是本市商业中心区域➢ 商圈特点: 以大型骨干商家为主体，以连锁经营为补充的商贸体系➢ 客户人群 ：郑州市内普通居民消费➢ 代表商业A 、传统百货：百货大楼、北京联华、百盛、丹尼斯（民路店）、大商新玛特（金博大店）B 、购物广场：大上海购物广场、印象城C 、商业街：德化步行街、光彩市场、流行前线购物广场➢ 分布图：百盛 大上海 大商新玛特德化步行街光彩丹尼斯印象城 百货大楼北京联华➢商业市调表：➢小结：1. 二七商圈作为郑州市商业市场的龙头，是商业最为繁华的地方,也是闻名全国的郑州商战的主战场。
现有商业体量大；分布比较集中；辐射范围大；人流量大；经营情况良好。
2.未来几年二七商圈内的商业体量将快速增加。
2010年二七区政府新规划了11个商业建设项目，新建总面积约198.21万平方米，商业总营业面积约29.73万平方米。
这些规划项目主要建设星级酒店、商务办公、配套公寓、休闲购物、品牌展示、电子商务、餐饮娱乐、物流服务等设施。
这11个新项目分别为：华润万象城项目；恒隆广场项目；二七时代广场项目；郑州时代中心项目；金博大城扩建项目；百年德化二期项目；德化大厦项目；金智万博商城二期项目；二马路机电市场改造项目；鸿森广场项目；郑州天兴国际商务大厦项目（具体项目情况见附表1）。
此次改造的目标在于达到功能定位提升、商业业态提升、交通系统提升、环境形象提升。
并由传统购物百货向商业休闲综合体转变,由传统批发零售向现代物流综合体转变。
定位于面向国家中部的商贸物流中心,辐射中原城市群生产服务中心和服务郑州城市的商业休闲中心,成为辐射中原城市群战略的中心点,实现郑州商贸城战略的支撑点和中心城区可持续战略的活力点。
最终实现中部第一商圈、中国著名的商业中心的规划目标。
3.随着商业项目的大量增加，二七商圈内商业市场的竞争将异常激烈。
一些传统的老市场由于硬件设施及经营管理落后、购物环境差、动线设计不合理等系列因素，将面临着新一轮的升级改造。
即将上市的商业项目，经营风险增加，必须深入市场研究，寻求市场发展空间，进行合理化定位，避免同质化竞争。
附表1项目名称项目位置规划占地面积铭功路以东、民主路以西、西太康路以南、自由路以华润万象城103亩北恒隆广场德化街以东、南下街以西、西大街以南、大同路以北82亩二七时代广场福寿街以东、解放路以南、正兴街以北22.8亩郑州时代中心敦睦路以东，华丰里以西，大同路以南，弓背街、菜82.8亩市街以北金博大城扩建民主路以东、金博大城以西、西太康路以南、北京华联以北16.4亩百年德化二期福寿街以东、兴盛路以西、正兴街以南、共建街以北32.4亩德化大厦金智大厦以东、德化街以西、裕元里以南、苑陵街以北12.1亩金智万博商城二期福寿街以东、兴盛路以西、共建街以南、裕元里以北13亩二马路机电市场改造二马路、正兴街、福寿街环围三角区域22.8亩鸿森广场京广铁路以东、二马路以西、郑州市供电局以南、郑州联开车站以北7.1亩天兴国际商务大厦铁路局机务段以东、一马路以西、供电局变电所以南、铁路局一马路招待所以北19.9亩3.2、碧沙岗商圈➢辐射范围：东起嵩山路、西至文化宫路、南起陇海路、北至棉纺路➢商圈特点：以中原商贸城为中心的生活型商圈➢客户人群：郑州市内普通居民消费➢代表商业A、传统百货：中原商贸城B、商业街：鑫苑国际购物广场➢分布图➢商业市调表：鑫苑国际购物广场中原商贸城商业大厦中原国际文化广场裕达国贸精品店丹尼斯卖场➢小结：1．碧沙岗商圈毗邻400亩的碧沙岗公园和绿城广场，周边高校林立，靠近建设路、嵩山路、中原路等城市主干道，公交线路四通八达，交通便利，各种市政配套设施齐全。
2. 碧沙岗商圈从上世纪50年代起就已有商业积淀,成为西区人气聚集带,并一步步地走向了繁荣。
到了上世纪80年代到90年代中期,“碧沙岗商圈”成为是郑州商业的中心地带。
原因在于这里聚集了诸如国棉厂等大量的国有企业,因此也聚集了大量的人口和购买力。
碧沙岗商圈的兴盛与衰落与这些企业的命运息息相关,90年代中期以后,各个大型国企出现了经营不善甚至倒闭的情况,而曾经繁荣的碧沙岗商圈也出现了萧条的场景。
3．碧沙岗商圈定位于西区中档消费水平，满足西区大多数人的消费需求。
随着棉纺织业、重工业的日渐式微，西区购买力大幅下滑，商业大厦曾经“利不保息”，碧沙岗商圈也曾卷入“衰败、不景气、难上档次”的评价中。
4. 近几年，随着商业连锁企业纷纷布点郑州西区，加上西区原有商业项目本身的不断调整，碧沙岗商圈内的经营情况有所改善。
5. 西区常住人口多，碧沙岗商圈由处于郑州与巩义、荥阳、上街、密县、登封连接的重要部位，潜在的消费力巨大。
但是目前碧沙岗商圈市场普遍存在定位没有特色、硬件设施落后、经营管理落后和购物环境差等情况。
未来碧沙岗商圈需要进一步的提高商业聚集程度，结构调整，合理定位，注入文化特质，突出特色，改善购物环境。
6. 秦岭路附近的中原万达项目、西园广场、锦艺城项目规划的商业体量都很大，这三个大型商业项目的兴起，势必会对西区的消费3.3、紫荆山商圈➢辐射范围：东起未来路、西至经五路、南起陇海路、北至红专路➢商圈特点：以紫荆山百货大楼为中心的区域型商圈➢客户人群：郑州市行政区域高端消费人群➢代表商业A、传统百货：大商紫荆山百货、正道花园百货、正道中环百货、新世界百货➢分布图➢商业市调表：大商新玛特香港新世界正道花园百货正道中环百货➢小结：3.4、新兴商圈发展现状花园路商圈➢辐射范围：东起经三路、西至经五路、南起丰产路、北至北环路➢商圈特点：➢客户人群：郑州市行政区域高端消费人群、花园路经三路商务人群➢代表商业A、传统百货：大商新玛特总店、丹尼斯（花园路店）B、购物广场：国贸360C、商业街：关虎屯商业步行街➢分布图国贸360 关虎屯步行街丹尼斯大商新玛特融元广场➢商业市调表➢小结郑东新区商圈➢辐射范围：东起农业东路、西至中州大道、南起金水东路、北至农业东路➢商圈特点：以超大体量的商业为主的区域性商圈➢客户人群：CBD商务人群、东区高端消费群体➢代表商业A、百货：丹尼斯天地、丹尼斯二天地B、购物广场：宝龙城市广场➢分布图宝龙城市广场7天地6天地5天地4天地3天地2天地1天地丹尼斯七天地➢商业市调表：➢小结东南区域点状商圈➢ 辐射范围： 东起中州大道、西至未来路、南起航海路、北至金水路 ➢ 商圈特点： 以城市综合体为主的区域性商圈➢ 客户人群：郑州东南区域居民消费群体，专业市场商业人群 ➢ 代表商业A 、综合体：升龙曼哈顿商业广场、东方国际购物广场、建业置地广场、升龙凤凰城商业广场B 、购物广场：凯德广场、一站广场C 、商业街：首座国际牛津街➢ 平面图一站广场东方国际广场建业置地广场凯德广场曼哈顿广场升龙凤凰城首座牛津街➢商业市调表：➢小结：大学路带状商圈➢辐射范围：东起交通路、西至兴华街、南起长江路、北至中原路➢商圈特点：➢客户人群：➢代表商业A、综合体：升龙国际中心、二七万达B、商业街：康桥华城国际商业街➢分布图➢商业市调表➢小结中原万达升龙国际中心升龙2期新悦城康桥华城国际康桥金域上郡升龙城秦岭路点状商圈➢辐射范围：东起桐柏路、西至华山路、南起中原路、北至棉纺路➢商圈特点：➢客户人群：➢代表商业A、综合体：中原万达、锦艺城B、购物广场：西园国际广场➢分布图➢商业市调表➢小结西园国际广场中原万达锦艺城四、典型案例分析01- 宝龙城市广场●基础资料项目位置农业东路九如路交汇开发商宝龙置业占地面积290亩商业体量25万㎡物业类别购物广场建筑层数地上三层、地下一层售价8000-30000元/㎡物业费19.5元/㎡租金标准1F：80-130元； 2F：40-50元； 3F：20-30元合同年限3年-5年递增率5%自持率70% 进驻率商业业态：超市、百货、家电、家居、美食、影院、真冰滑冰场主力店：大商超市、冠军溜冰场、横店院线、星公馆KTV、康城奥特莱斯、四季温泉燕鲍翅酒店、苏宁电器、谢先生又一村优势1、区位潜力；2、规模优势；3、主力店；4、70%自主产权；5、规划合理；6、CBD商务的带动劣势：1、周边小区入住率低，缺乏人气；2、体量过大，运营风险比较大●区位图宝龙城市广场●鸟瞰图●各楼层业态分布图项目现状照片02- 大上海购物广场●基础资料项目位置文化路东太康路交叉口运营商郑州大上海铜锣湾商业有限公司占地面积103亩商业体量32万㎡物业类别购物广场建筑层数地上6层、地下一层售价1F:3-4万；2F:2-3万；-1F:1-2万元/㎡（2008年销售）租金标准1F：300-400元；2F：200-300元； 3F：180元；4F:100-160元；合同年限1年递增率7%-8%物业费39元/㎡推广费5元/㎡自持率70% 进驻率100%商业业态：购物、休闲、娱乐、饮食、影视、会展、旅游主力店：奥斯卡电影院、屈臣氏、我爱运动健身房、红一街购物广场优势1、区位优势，核心地段，成熟商圈；2、规模优势；3、主力店；4、建筑设计新颖，双首层立体步行街和空中连廊；5、业态丰富劣势：1、二七商业商圈商业供应大，竞争激烈；2、32万商业体量过大，运营风险比较大●区位图大上海购物广场●效果图●平面图楼层业态分布图项目现状照片03- 升龙曼哈顿广场●基础资料项目位置金水路未来路交汇开发单位升龙置业物业类别综合体商业类型沿街底商、步行街、综合卖场商业体量22万平米销售部分沿街底商、步行街底商售价临街4-7万开盘价２．５万～４万元步行街售价1F:2-3.6万；2F:1-2.6万元步行街面积30-60㎡租金1F: 2F: 物业费3元/㎡合同年限递增率自持率75% 进驻率业态主力店沃尔玛（3万㎡）、国美电器、永乐电器、奥斯卡电影院、赛博数码、必胜客、肯德基优势1、品牌优势；2、区位优势，处于主干道金水路与未来路交汇；3、周边消费能力高，4、商业业态规划全面，周边商业较成熟；5、主力店的品牌号召力劣势1、销售部分返租三年后由业主自己出租，无法严格控制业态规划；2、商业体量大，投资风险大，运营风险大；3、步行街为室外步行街，上下层独立，存在上下层客流不均●区位图●效果图●平面图●业态分布图项目现状照片04- 升龙国际中心购物广场项目位置大学路政通路开发商郑州尚锦房地产开发有限公司占地面积亩商业体量40万㎡物业类别综合体建筑层数2F；4F 售价1F:4.7-5万；2F:2.5万租金标准1F：120-130元（餐饮）、200元（名店）；2F：80-90元； 3F：70-80元；4F:50-60元；合同年限递增率物业费元/㎡面积区间主楼100-200㎡，裙楼40-50㎡自持率80% 进驻率90%商业业态：商超、影院、餐饮、购物、休闲娱乐、办公、鞋城（商业二期定位）主力店：坤业百货（万㎡）、大润发（1万㎡）、奥斯卡电影院、京福华优势1、大学路成熟商圈；2、主力店进驻；3、业态丰富；4、升龙品牌优势劣势：1、大学路商业供应大，未来市场竞争激烈；2、目前经营现状不太好，市场培育期长区位图一期商业二期商业效果图项目现状照片05- 天旺广场●基础资料项目位置东风路天明路交汇处开发商郑州开祥置业股份有限公司占地面积一期;34000平方米，二期:天旺优库88778平方米商业体量一期：6.6万㎡；二期：4万㎡（天旺优库）物业类别商业步行街（一期）+购物广场（二期）建筑层数一期：地下1F,地上4F（局部5F）；二期：5F底商售价一期：1F:1.8万；2F:1.2-1.5万；3F：8000元；二期：尚无开盘，预测均价4-5万租金标准一期标准：1F：200元（外街）、100-150元（内街）；2F：70-100元； 3F：50-70元；4F:30-40元；二期：尚无合同年限1年递增率5%-8%物业费1F:包租部分为3元/㎡，非包租部分4元；2F：3元/㎡面积区间一期：外街100-200㎡，内街40-50㎡；二期：30-70㎡、300-1000㎡自持率% 进驻率一期：98%；二期：建设期商业业态：商超、餐饮、购物、休闲娱乐、影院（商业2期定位）主力店：世纪联华（2.7万㎡）、奥瑞特健身、奥斯卡影院（二期四楼）、阿五美食、海底捞、豪客来、重庆富侨优势1、交通便利；2、人流量大；3、区域内社区及学府众多，为北区区域性商业中心；4、主力店进驻；5、业态丰富；劣势：1、北区商业的潜在大量供应，未来市场竞争激烈●区位图二期天旺优库效果图二期天旺优库业态分布图-1F-3F为卖场，4F-5F为奥斯卡电影院一期现状照片06- 中原万达广场●基本资料项目位置中原西路与秦岭路交叉口开发商郑州万达广场投资有限公司占地面积54331.41 平方米（商业）商业体量248859.5 平方米物业类别综合体（15.6万㎡购物广场，6万㎡写字楼，5.5万㎡室外步行街）建筑层数购物广场：地下一层，地上六层；室外步行街：两层售价租金标准1F：200元（外街）、100-150元（内街）；2F：70-100元；3F：50-70元；4F:30-40元；二期：尚无合同年限递增率物业费面积区间自持率% 开业时间商业业态：主力店：万千百货，万达影院，大歌星KTV，大玩家电玩（以上为万达自营部分）；国美电器，沃尔玛超市，迪卡侬（以上为万达战略合作伙伴）●区位图●效果图：●总平图附表中商业街户型配比：●中原万达广场产品组合产品类别面积套数销售均价开盘时间备注商业街内街 3.7万- 约3万2010.12外街1.8万157套2.8万（最高4.1最低2.3）2010.11.13 3.4%（占总体量）购物中心15.6万㎡6层- 自持物业共分六层，主力店有沃尔玛、国美电器、万千百货（中端时尚）SOHO办公楼6万- 2012年●中原万达项目的SWTO分析竞争优势（S）1.国内最大的商业地产运营商，强大品牌效应与规模优势；2.第三代产品城市综合体郑州中原万达广场得到市场认可；3.“现金流滚资产”模式在资金循环上进入“通路；4.销售节点控制严格，资金周转率高速运转；5.土地成本低，售价高，利润可观；“6.万千百货”、“万达影院”自主品牌，具有核心竞争力；7.与政府建立良好关系，便于项目运营操作。