详解工程变更的原因及分类

详解工程变更的原因及分类

对于工程变更那真的是家常便饭，对于工程咨询公司来讲，我们不止要知道变更的原因还要知道变更的分类，如何计算，这是很关键的问题，不仅要知其然还要知其所以然！

我们讲一下变更的原因，我们要通过变更控制投资，我们从源头来控制，我们通过对20个典型三超工程中的所有变更作了分析，我们发现客观因素，在所有变更中，设计变更引发的变更占总变更的80%，而变更是引发投资超过的祸根，设计变更是引发业主头疼的因素。一项变更发生之后，我们双方最变更额，变更的的变更额是变更的子目量乘以单价，我们要控制变更额先要控制变更额和变更价，所以量和加才是变更的本质，把变更的原因和本质讲清楚之后，下面我要重点讲工程施工中常见的两种变更方式内的如何计价，我们在调研时目前我们施工当中，出现变更之后，承包人报告变更量，一般都给你多报，变更费用，为什么要多报，少报你也砍他还不如多报，我们业主一定会使劲的坎，最终引起变更纠纷，变更纠纷最终引起结算纠纷，很多在施工中解决不了，说先干，结算时在说，结算时结不了，最终推给谁啊，审计单位，审计单位能给你解决吗，我们咨询公司能给你解决吗，你还怨人家咨询单位，这问题到底怪谁要不要分析一下啊，就是政府在过去国家政策法律法规里没有变更发生时统一的变更计量方法，没有这个标准，承包人可以多算，业主可以多核，所以这次我们在起草2013年规范时，破天荒把常见的两类变更发生的计算标准统一了，可是我们在去年调研时，很多业主，咨询单位包括施工单位的商务人员对这个标准还不会操作。

变更的计价区分为两类，第一类，变更引发分部分项字目变化。第二类，变更引发措施方案发生变化，措施项目变更额怎么计算。第一类变更引发分部分项字目变化，我们甲乙双方最为关心的变更额是不是等于变更子目的量乘以价啊，变更工程量由变更图纸有工程量清单计价规则，双方一般没有争议，关键是变更子目的单价那么变更子目的单价怎么计算，这次国家政策给了三个原则，第一个原则，说变更引发子目在原有已标价工程量清单中有适用变更工程项目的，应采用该项目的单价，第二个原则，已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更项目的，可参照类似项目的单价，第三个原则，已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，应由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，并应报发包人确认后调整。