小蜜蜂拓客说辞培训讲学

小蜜蜂拓客说辞

小蜜蜂说辞

1、客户开发：1、XX先生/女士，您好！我们在金阳医院有一批临街现铺正在火

爆销售中……是一个综合性的购物广场的商铺，类似于世纪金源购物中心，但比世纪金源的定位更高端，打造的是一个世界名品购物中心（奥特莱斯名品折扣店）。这种档次的商场只有在北上广深等一线城市才有的，在贵阳是首家。商铺位置非常好，紧邻地铁口，总价20万起，面积9-240方都有。现在进行内部团购活动，仅限100个名额，活动即将截止。您一定要抓住本次内部团购的绝佳机会！走，现在我就带你去看一下。

2、项目概况？

本项目名叫喀斯特城市广场，是围绕450亩的喀斯特公园而建的，总建筑面积16万，。整个项目整体打造的是贵阳市唯一的一个吃喝玩乐购为一体的大型旅游商业综合体。,现在在售的是我们项目一期的奥特莱斯购物广场，主要经营世界奢侈品牌、精品超市、品牌餐饮等。从负二层到正四层，价格区间在1-5万/m²，面积从9-240/m²都有的，我们是一铺一价的，具体看您选的楼层和位置。我们商铺预计在6月份开盘，目前正在做开盘前的认筹活动，只需要交认筹金，就可参加开盘的选房活动，开盘时还能享受交1万抵3万的团购优惠，为了保证我们的商业会100%做起来，我们公司会跟我们的业主签订10年返祖协议，返祖回报率为8%每年，所有风险我们都给业主考虑到了，您买过来只需坐享租金回报就好了，这么好的投资机会千万不要错过，您现在就去看一下吧！

3、你们项目在什么位置？

喀斯特城市广场位于观山湖区核心商圈，具体位置在金阳南路与石林东路交汇处（金阳医院和老客车站的中间位置），属于区域内最成熟、最核心的位置，是未来的商业中心。

4、你们项目是现房吗？具体交房时间是什么时候？

我们是准现房，全部结顶，现在在做外立面。我们项目引进的希尔顿酒店年底开业，整体商场是明年4月份试营业，6月份正式开业。具体的交付时间是2016年6月之前。

5、项目是否有独立产权？具体年限是多久？

有的，每一间商铺都有一个独立的产权，是40年。而且三证齐全（房产证、契证、土地证）

6、你们项目附近交通方便吗？有哪些公交车？未来会通地铁吗？

1、项目是在城市主干道金道大道上，距离老城区约15分钟车程，市政府约5分种，世纪金源购物广场约2分种车程。从项目驱车至高铁北站也只需要10分车程，交通非常方面。

2、项目附近公交站牌：金阳南路（中）、石林东路、金阳医院等，公交线路：金阳1、2路、公交29、K47、60、71、77、208、217、219、220、222、22

3、22

4、229、、237等多条线路可达贵阳市各区域。

3、未来地铁2号线覆盖项目整体商业，水井坡站就在门口，兴筑路距本项目仅300米。真正双地铁口商铺，未来日均几万人流经过本项目。

7、租金何时起算？返租方式？

1、租金起算时期为2017年1月1日。

2、10年包租，8年返租，2年抵扣房款，每年固定回报8%的收益。

8、商场的具体业态分布及价格

9、项目周边有哪些配套设施？

1、公园配套：项目本身配套一个450亩的喀斯特公园，公园一期是由南石林和北石林组成天然景观，二期有冰雪世界、海洋世界、儿童乐园、摩天轮（城市地标）、地质博物馆等游乐设施。

2、成熟社区：景怡苑、中铁逸都、碧海社区、中天帝景、世纪城、华润国际社区等。

写字楼：金融城、德福广场、天一广场等。

大型商业有：华润万象汇（规划中）、世纪金源购物中心，现周边常住人口约50万人左右。

3、市政配套：贵阳一中、奥体中心、金阳医院、商业银行、观山湖公园等。10、认筹优惠

1、裙楼商业：根据不同楼层设定不同的认筹优惠；

负二层交10000元抵30000元

负一层交30000元抵80000元

正一层交30000元抵80000元

正二层交20000元抵50000元

正三层交20000元抵50000元

正四层交20000元交50000元