项目预算和利润(大概)

征房地址：1号地块奉化市城西岙（老）上余家；2号地块新学校。

征地地址：奉化市河头村新大成批发市场对面，西环线东边。

安置面积：1号地块图斑净面积,9.18亩左右（图斑面积10.68，除去道路及祠堂1.5亩左右）；2号地块图斑净面积8.02亩。（图斑面积13.02亩，除去道路1亩及4亩

学校）

总征地（房）拆迁占地面积为17.2亩（11455平方）。

房子幢数及套房套数：

一、小高层

以奉化小高层面积容积率1比0.35来计算。9.18亩计6113.88平方米，可建筑面积为2500平方米。（详细套数见面积套用表）。

二、别墅

在小高层南边以建造低建筑别墅为主，以每套400平方来计算还有6套别墅可以建造。（详细套数见面积套用表）。

目前方案：

1、先把资金到位，600万作为农村住房买断金和安置地块土地购置金，200万作为房子购

置、土地购置介绍费，其他交道费和一些不可预计费用。

2、资金到位之后购买1号地块，在得到1号地块的资源之后再和村书记谈判（其中谈判人

员和村书记关系铁，基本不成问题。另外项目利润较大，相信每个人都由兴趣）。在考虑以后项目要依靠书记盖章和跑腿的情况下，和书记谈判2号地块及1号地块其中的钉子户由书记去谈。要做到项目一次到位，面积可以的话做大。超出1号地块面积的多余土地由书记自己出资摆平，其中多出部分的资金和所赚的钱由村书记自己分配。这样一来，对于我方来说，少去了其中对村里的不必要支出，而且村书记有利可图也会亲力亲为，对整个项目来说都是有利的。

3、在成功购买1号地块后，和另一方（同样也是农村土地综合整治的村）一起制定规划方

案。在方案确定后，就去规划局规划处完整的建筑规划，同时把安置地块的土地性质调整为国有划拨。项目预计在2012年3月份立项。

4、至于后期资金，在项目立项之后，拿到省厅批文和市政府批文之后向银行抵押贷款。项

目的建筑费用一般不成问题，来建造的建筑商是有的。而且另一方做项目的也会安排好。

其中省厅批文和市政府批文现在已有我方和另一方在谈，基本上大局已定，不成问题。

其中不可预计的问题日后出现在解决，路肯定能走通的。