永旺梦乐城购物中心选址要求2013

RSC开发地块的选择方法

(一)概念

1.伴随着家用车的普及，针对拥有私家车的居民生活方式的变化，进行规范的

郊外型商业设施的开发管理及运作。

2.我们的目标是建成一个不仅仅是单纯的购物，并且汇集了饮食・娱乐・服务・

体育・文化等各种机能的，时间消费型大规模复合式商业设施。

(二)关于选址

1.位于郊外；

2.驾车20分钟的范围圈内，拥有100万人以上的人口；

3.在将来有城市发展或住宅扩大的可能性的区域；

4.可以预期有新的道路计划或地铁线路规划；

5.位于可以吸引大范围客流的道路交叉口处；

(三)关于地块

1.尽可能为正型（比较整齐的形状），8万㎡以上的土地；

（250ｍ以上×350ｍ以上）

2.地块将来有扩张的余地；

3.地块和道路间的落差小；

4.以将来配备八通一平（道路、电力、电讯、有线电视、供水、雨水、污水、

供热等和场地平整）的基础设施为前提；

5.可以确保停车场车位2500个以上，其中平面停车场车位有1000个左右的地

块。

(四)关于地块周边的道路情况

1.地块至少有两面邻接道路；

2.其中的一面邻接的道路必须是干线道路，适合吸引大范围的客流；

3.可以设置红绿灯或者在中央隔离带设立切口，以方便来客车辆的左转进出。

(五)关于用途和建筑物设计

1.可以单独开发商业设施；

2.容积率1.3～2.0；

3.建筑物可以扩大面积；

4.可以在设施内引进电影院等娱乐设施。

RSC(区域型购物中心)开发物业的实施方法

（1）作为本公司的物业来开发

本公司或本公司设立的现地法人取得土地的使用权，制定设施计划、建造建筑物、进行店铺招商及运营管理。

（2）通过整体租赁的方法实施

根据开发商的商业设施计划已取得土地的使用权，并且对于预定取得的土地，开发商建成商业设施后由我公司整体租赁，并开展招商活动及运营管理。但是其商业设施计划在开工前必须根据我公司的商业设施理念、设计·规格等我公司的意向进行变更。

（3）成立合资公司

原则上不作研讨。