金融危机与房地产

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Intemet fortune Economic aspect

经济纵横

者信心。”FASB主席RobertHerz则表示,按市价检视金融机构的资产并报告损失并不会冲击金融市场,其担心政治力量介入会威胁到FASB的独立超然地位。安永会计师事务所(Ernst &Young LLP全球副总裁贝斯布鲁克(Beth Brooke表示,废弃市价计价准则实际上就等于否定现实。

4.对比分析

“次贷危机发生后,美国国会说:国会没有错,错的是会计界”,中山大学现代会计与财务研究中心教授刘峰打趣地说,“其实会计只是替罪羊。”刘峰从学科角度分析说,会计学虽然与每个人的利益相关,但是又不能做到像温度计一样客观准确。东北财经大学教授刘明辉分析说,虽然会计有反映和控制两项职能,但是社会各界对这两项职能的要求不一样。出问题时,强调的是会计的控制职能;不出问题时,才强调会计的反映职能。在二重标准要求下,会计显得比较被动。

会计界的观点建立在会计的“反映”功能基础上。他们认为,会计只是“温度计”,而企业财务状况好比人之身体温度,前者只能“如实反映”后者的高低,而不能决定其高低。在他们看来,市场价格是金融资产价值的现实表现,会计不按公允价值计量金融资产,则不能“反映”金融企业的真实财务状况。这必然违背了会计的真实、充分披露原则。

而金融界的观点则主要建立在会计的

“控制”功能基础上。其对公允价值计量的

攻击路径具体集中在两个方面:一是认为,

在金融危机形势下,市场失灵,市场价格是

不足作为计价基准的,按公允价值计量,金

融机构不得不根据市场上的“挥泪甩卖价”计量金融资产价值,计提巨额的资产减值,

这与金融机构按内部估值模型计量的结果有很大差异(姑且称为市价失灵论。二是认为,公允价值计量导致极大的账面损失,强

烈地冲击了投资者的心理承受能力,使市场陷入恐慌性抛售狂潮,起到了金融泡末发生器的作用,不按公允价值计量,金融危机就

会消退(姑且称为会计助推论。前一攻击

路径直接针对会计反映功能,即公允价值计量并非就能反映企业财务状况的实际情况, 而后一攻击路径则并非直接针对会计反映功能,而是强调会计反映结果对市场的反作用,即会计对市场的积极调控性影响(会计

不仅仅是消极反映市场交易结果——公允价值计量具有金融泡末发生器作用。前一路径是基础,后一路径是主题。大多数时候,

金融界人士的攻击重点直奔其主题,即宣称

公允价值计量是金融泡末发生器。

5.总结

会计反映论和会计控制论,是两种不

同会计价值观,或者是两种不同的会计目标定位。在表象上看,会计反映论捍卫真实、公允的道德价值;会计控制论捍卫有效、有利的经济价值。会计价值观与会计目标定位不同,受其主导选择的会计制度也不同。

会计反映论追求如实反映,要求“现实是怎

样的,会计就应怎样反映”——会计应选择“按反映现实的会计制度”进行反映。会计控制论追求会计对经济运行的有效影响,要求“怎样是对经济有利的,会计就应怎样反映”——会计应选择“按有利于经济运行的会计制度”进行反映。体现在金融危机拯救行动中,会计界立足会计反映论,选择捍卫

公允价值计量会计准则,其目前采取的主要行动是优化非活跃市场条件下的公允价值计量。金融界立足会计控制论,将会计作为一

项金融控制手段或金融危机拯救工具,选择

终止公允价值计量会计准则。

参考文献

[1]白玲.浅议新会计准则下的公允价值[J].职业,2008,(21.

[2]贺彩虹.公允价值计量属性应用探讨[J].中国农业会

计,2008,(08.

[3]杨壮.反思次贷危机:企业,最终为什么[J].中外管理,2008, (08.

[4]姜彤彤.论公允价值的计量[J].财务与金融,2008,(03.

[5]范俏燕.当前国际性金融危机的生成和传导[J].财经科学,2008,(07.

作者简介:

刘涛(1978—,男,硕士,济宁职业技术学院经管

系助教,研究方向:审计。

荷花(1980—,女,大学本科,济宁职业技术学院

经管系助教。

金融危机与房地产

周舟

(中国人民大学商学院,北京 100872

【摘要】由美国“次贷危机”引起的全球性金融危机,自爆发以来不断升级扩大,从股市等金融领域逐渐波及到经济的其他领域。房地产业作为一个敏感而又重要的行业,与这次金融危机之间的关系及其金融危机爆发后受到的巨大影响都不容忽视,值得深入研究与思考。本文介绍了金融危机的起因与房地产之间的关系,通过对比金融危机爆发前后房地产业的状况说明金融危机对房地产业的巨大影响,从而得出了一些启示与思考,使得人们能够冷静的看待房地产业的变化及潜在的危机,清晰的理解国家采取的一系列有关房地产业的政策,对房地产业未来的趋势有一个理性的预期。

【关键词】次贷危机;金融危机;房地产;房地产泡沫

引言

已经过去的2008年确实是不平凡的一年,在这一年中,国际上和国内都发生了很多很多事情,尤其是在经济方面,由美国引起,发生了世界范围内的金融危机,现在一定程度上已经形成了经济危机,造成各个产业都发生了很大的变化,房地产业尤其不例外。

要想研究这次金融危机与房地产之间的关系,首先就要看一看房地产与一国经济之间的关系。房地产一共关联大约40多个行业,房地产行业可以说是目前对整个国家经济影响最大的行业之一,它的变化

都可以牵动整个国家的GDP。房地产行业

的相关税收种类繁杂,光契税一项在一个

正常开发的项目中,从开发公司拿地到业

主入住就需要收三次。对于政府财政更是

一笔不小的来源。由此不难看出,房地产

可以称作一个国家经济的晴雨表,其重要