江阴万达广场项目商业调研定位报告23资料

二、区域介绍
4. 结 论
区域经济对商业的影响：城西片区与主城区、临港新城紧密相连,很多资源可依托而生。临港新城开发区强大的经济发展势 头所产生的相应拉动力，势必带动城西片区的发展。高标准的产业配套先行，城西已成为江阴经济发展的新引擎。产业升级 必将带来消费需求，城西的商业氛围也将日趋繁荣，随着商业配套的逐步开发成熟，江阴城市核心西移趋势明显。
一、城市概览
百度文库3、经济数据
3.1城市竞争力 （城市GDP对比、人均GDP、固定投资、社会零售消费总额 ）
2010年全市实现地区生产总值2000.92亿元，比上年增长13.3％ 城市人均GDP：约25502美元/年 固定资产投资总额：626.6亿元，比上年增长25.1% 房地产业 投资额：106.51亿元，比上年增长34.9% 社会消费品零售总额：381.38亿元，比上年增长18.6%
一、城市概览
江阴是吴文化的发祥地之一，总面积987.5平方公里，沿江深水岸线长达35公里。北枕长江，南近太湖，东接常熟、张家港， 西连常州，地处苏锡常“金三角”几何中心，历来是大江南北的重要交通枢纽和江海联运、江河换装的天然良港。被联合 国规划署和国际公园协会评为国际花园城市。 江阴地处苏锡常“金三角”几何中心，历来是大江南北的重要交通枢纽，江海联运、江河换装的天然良港。目前正在向现 代化的工业港口城市、交通枢纽、历史文化名城高速发展。
一、城市概览
4. 结 论
• 江阴属于工业港口城市，外企、上市公司、民营企业较多，居民相对富裕，具有中高档的消费基础。 • 冶金、纺织、化工、制造业比重大，大型企业较多，从业人口多，职工收入相对稳定且高于平均工资水平，对中高
档消费起促进作用。 • 消费者对商品、服务的需求尚未得到充分满足，有广阔的市场前景。
二、区域介绍
2、经济结构概况
2.1 经济数据 按照在地统计口径 2010年全市实现地区生产总值：2000.92亿元，比上年增长13.3％ 全年财政收入：382.02亿元，比上年增长40.8％ ； 城镇居民人均可支配收入：30184元，增长11.3% ； 全市城镇登记失业率：2.46% ； 社会消费品零售总额：381.38亿元，比上年增长18.6% 。
一、城市概览
3.2居民富裕程度 （人均工资水平历年增长对比、农民收入对比、人均可支配收入对比、人均实际消费支出对比 ）
2010江阴市职工平均工资为44076元 城镇居民人均可支配收入30184元，比上年增长11.3% 农民人均纯收入14898元，增长13.1% 城乡居民人均储蓄存款余额54469元，增长14.7% 城镇居民家庭恩格尔系数为34.8%，农村居民家庭恩格尔系数为36.0% 城镇居民人均住房面积35.13平方米，农村居民人均住房面积66.9平方米
项目的机会：项目所处城西片区位于老城区人民路步行街核心商圈辐射边缘，商业布局处于空白点，随着城西片区的进一步 开发建设，项目前景十分看好。
三、城市商业
1、全市主要商圈分布图
商圈分布现状： 江阴市目前有一个市级商圈－人民路商圈，百货店及商业步行街均集中于此，没有其他规模商圈。
商业规划：
--以人民路、虹桥路、通江路为轴线建设“H” 形的市级商业中心。
--市级商贸中心位于城东新城中心南部，结合其 它公共设施统一布置。
--居住区级商业设施应结合居住区规划统一。 文体规划：
--文化娱乐用地：规划文化中心两处，一处为天 华艺术中心，位于城东新区北部，设置博物馆、 展览馆、图书馆、文化馆、江阴大剧院等设施。 一处为位于鲥鱼港路北端滨江地区的文化艺术中 心，设置音乐厅、艺术馆等设施。区级文化娱乐 设施结合区级商业设施设置。--体育用地：在城 东新区北部新建市体育中心，占地约40公顷，包 括一个主体育场、一个主体育馆、一个游泳馆及 其它训练、比赛场地，规模满足承办地区性综合 体育赛事或单项国际体育赛事要求。
二、区域介绍
3.交通概况
铁路方面：新长铁路过境，目前只开行货运列车。沪泰城际 铁路已列入国家规划；江阴轨道交通也正在规划中，在无锡 地铁一号线基础上实现全面对接。 高速公路方面：江阴长江大桥、锡澄高速公路、沿江高速公 路、锡通高速公路 机场方面：离无锡机场35公里，离常州机场34公里 水路方面：江阴港为江苏省长江五大内河港之一，一类开放 口岸，距长江口87.6海里，港区有35公里长江深水岸线。目 前沿江建有千吨级以上泊位50个，其中万吨级以上泊位21个， 是长江下游重要的物资集散基地。内河有大小航道50条，通 航里程383公里，主要干支线26条，锡澄运河、新夏港河、 利港、西横河、东横河、应天河、白屈港等为港口集疏运的 主要航道。
区域交通对商业的影响:城西片区目前已形成“三纵三横”的主干道格局，“三纵”自东向西分别是通渡路、文富路、普惠 路，“三横”从南到北分别是人民西路、五星路、滨江中路。这六条主干道把城西片区各部分紧密联系，便于规划设置商务、 金融、办公及商业设施，同时又与主城区极具融通，进一步加强城西片区以居住、休闲商业、商务办公等功能为主的城市副 中心地位，与主城区形成功能互补、和谐发展局面。
一、城市概览
1.城市卖点
新兴的工业港口城市、股市江阴版块、 新农村典范华西村 ----中国 江阴
一、城市概览
2.总体介绍
2010年在全国县域经济基本竞争力排名中实现“九连冠” 中国企业500强江阴占十席 股市江阴版块增至31家 全市下辖11个镇、4个街道 2010年城市总人口：120.71万 2010年幸福江阴综合评价指数为94.98分
二、区域介绍
1、西区概况
城西片区2009年启动建设，以锡澄运河沿岸作为景观展示轴，延人民东路向西打通城市主要发展轴，规划形成“T轴、双 环、三核、四区"。总占地面积约10平方公里，东临锡澄运河，南到芙蓉大道，西至西外环路，北到滨江路，距市中心步 行街1公里。目标建设成为集都市休闲、城市行政办公、居住为一体的城市副中心。西区的人均消费2009年政府公布数据 与市中心人均消费数据持平，但没有成熟的商业中心，导致了消费额向市中心的流失。做为江阴近几年重点打造的新城区， 在未来五年乃至更长时间里，江阴将形成以西区的为核心的文化、商业中心。万达的入驻，提前利用万达的聚集效应，形 成一个万达“城市中心”，抢占市场。