里程碑节点计划模板

计文件批复
件
手续
工图
3、政府各职能 3、建筑工程方 3、质安监委托 3、基坑支护施
部门（消防、人 案设计审批意见 手续
工图
防等）初步设计 书
4、民防工程报
文件批复
Байду номын сангаас4、环保、人防 建办结手续
4、结构超限审 、卫生防疫、文 5、施工图设计
查（若有）
物保护、消防等 文件审查意见
相关主管部门的 6、施工、设计
1、竣工备案证 明 2、相关配套市 政接口完成（水 电气网络有线电 视等） 3、入伙方案报 批 4、面积实测 （竣工查丈）完 成
输出 （节 点达 成成 果标 准， 所有 条件 达成 方可 认为 该节 点完 成）
1、建设用 地规划许可 证，或政府 相关部门对 用地指标的 书面回复
1、地块已移交 1、国有土地使 1、产品建议书通 1、设计方
总平面批复意见 2、方案外审版
2、建筑单体方 3、项目经济技
案批复意见
术指标
3、建设用地规 4、目标成本文
划许可证
件
4、方案招投标
（如有）
5、方案报建设
计文本
1、全套施工蓝 1、建设用地规 1、工程规划许 1、土方及支护
图
划许可证
可证
施工单位定标
2、规划初步设 2、报规设计文 2、政府招投标 2、土方开挖施
审查意见
、监理合同
等
1、土方及支护 完成 2、桩基础施工 完成 3、总包单位定 标 4、完整地下室 图纸
1、完整地下室 施工图 2、完整全套施 工图
1、样板施工单 位定标 2、样板区设计 图纸 3、样板区材料 定样定版
1、主体施工完 1、主体达到预 1、开盘方案
成当地要求的预 售结构楼层
2、价格方案
xx
一期A区
xx
一期B区
xx
一期B区
xx
一期B区
楼栋号
1-10 11-15 11-15 11-15
品类
住宅 住宅 商业 车位
总建筑面积 （平米）
可售建筑 面积
（平米）
前期关键计划完成点
设计前提： 取得用地许 可证或用地
指标明确
进场前提： 交地及拆迁 土地合同签署
完成
产品建议书
奥宸集团项目开发节点计划（范例）
售条件
2、其他要求 3、客户梳理方
2、其他要求 （若有，如交楼 案
（若有，如样板 样板房、砌筑完
房等）
成等）
3、预测绘报告
4、价格表报批
完成
屋顶混凝土浇筑 1、主体外立面
完成
保温完成
2、屋面防水完
成
3、主体外立面
装饰完成
1、所有分包合 同签署 2、分包分项设 计图纸
1、各专项验收 （包括规划验 收） 2、工程竣工验 收
1、主体结构屋 1、主体脚手架 顶混凝土浇筑完 全部拆除完成 成
1、最后一个施 1、竣验备案证 工单位合同签订 明 完成 2、最后一个施 工单位进场通知 单
1、入伙公告 2、入伙通知书 3、入伙当天重 大仪式 4、客户开始进 行房屋交接手续
备注
序号 分公司
1
xx
2
xx
3
xx
4
xx
项目经济技术指标
项目名称 分期/分区
同
2、公司对项目的
3、土地测绘 销售预判
方案内审
1、产品建 议书审批版 2、方案设 计文本
项目里程碑节点
方案外审
目标成本
全套施工图 工程规划许可
（通过外审）
证
施工许可证
土方及支护 总包底板开工
正负零
样板区移交
主体达到预售 条件
预售证
开盘 主体结构封顶 外架拆除 所有分包进场 竣验备案 集中入伙
1、总体规划、 1、方案内审版
样板区移交
主体达到预售 条件
预售证
开盘 主体结构封顶 竣验备案 集中入伙
项目里程碑节点
方案内审
方案外审 目标成本
全套施工图 工程规划许可
（通过外审）
证
施工许可证
土方及支护 总包底板开工
正负零
填表说明： 1、F列“品类”：按照住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、车位6类区分。当住宅、公寓设有底商时，底商应划为“商业”，并单独列行。 2、输入输出要求说明表（表中给出了一般标准，其中设计前提和进场前提根据项目具体情况填写），是对里程碑节点是否完成的标准做进一步定义；
1、底板浇筑完 成
1、正负零完成
1、销售展示区 主体施工达到当 1、取得预售许
样板房完成
地要求预售条件 可证
2、销售展示区
园林绿化完成
3、销售卖场完
成
4、销售通道完
成
5、样板区移交
手续（由工程部
/项目部移交给
营销部，分公司
营运督办，分公
司总经理签字确
认）
1、开盘当天重 大活动 2、客户开始认 购或签约
前期关键计划完成点
输入 （作 为分 公司 填报 参 考， 如有 其它 条件 请自 行补 充）
设计前
提： 取得用地 许可证或 用地指标
进场前提： 交地及拆迁
完成
土地合同签 署
产品建议书
明确
1、根据各 1、根据各个项 1、土地协议 1、项目经济技术
个项目实际 目实际情况填 2、土地交易合 指标
情况填写 写
我方使用
用权出让合同 过集团董事长审批 案通过集团
2、地块上无需
董事长审批
要拆迁的建筑
、设施设备
1、取得规划局 方案批复文件
1、目标成本通 过董事长审批
1、取得全套盖 章施工蓝图 2、取得正式施 工图审查意见 3、取得施工图 审图合格证
1、建设工程规 划许可证
1、取得施工许 可证
1、土方及支护 开工