二建工程法规考点汇总

2018二级建造师工程法规考点汇总无效合同的类型

无效合同有以下几种类型：

1.违反法律、行政法规的强制性规定违反法律、行政法规的强制性规定；

2.违反法律、行政法规的强制性规定；

3.以合法形式掩盖非法目的；

4.恶意串通、损害国家、集体或第三人利益的合同；

5.损害社会公共利益。

无效合同的法律后果

合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。（如清理、结算、仲裁条款）

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

工期顺延

一、工期可以顺延的情形：

（1）发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件；

（2）发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行；

（3）工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常地进行；

（4）设计变更和工程量增加；

（5）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；

（6）不可抗力；

（7）专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。

二、程序：

（1）承包人在工期可以顺延的情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向工程师提出报告。

（2）工程师在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。

物权制度

物权的种类

法律特征：1.支配权2.绝对权3.财产权4.排他性

主要种类：

自物权——所有权（占有、使用、收益、处分）

他物权——用益物权（建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权）；担保物权（抵押权、质押权、留置权）

变动效力：

不动产——登记生效，不登记不转移物权，但不影响合同效力，不登记需承担违约责任。

动产——动产自交付生效。例外情况：船舶、航空器、机动车未经登记，不得对抗善意第三人。

法的效力层级基本原则

宪法至上、上位法优于下位法、特别法优于一般法、新法优于旧法。

上位法优于下位法原则体现在以下几个方面：

（1）宪法>法律>行政法规>地方性法规和部门规章；

（2）同级别地方法规>同级别或下级地方政府规章；

（3）上级地方规章>下级地方规章；

（4）部门规章之间，部门规章与地方政府规章之间具有同等效力，在各自权限范围内施行。

【规律】注意其制定主体，制定主体层级越高，效力越高。

法人与经理部的关系

1.项目经理部不具备法人资格，而是施工企业根据建设工程施工项目而组建的非常设的下属机构（故无法独立承担民事责任）；

2.项目经理部行为的法律后果由企业法人承担；

3.项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者。

【单选题】关于施工企业法人与项目经理部法律关系的说法，正确的是（）。

A.项目经理部具备法人资格

B.项目经理是企业法定代表人授权在建设工程施工项目上的管理者

C.项目经理部行为的法律后果由自己承担

D.项目经理部是施工企业内部常设机构

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是企业法人与项目经理部的法律关系。项目经理部不具备法人资格，但是项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者。

建设工程代理行为的设立

（一）不得委托代理的建设工程活动

1.依照法律规定或双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理；

2.建设工程承包活动不得委托代理（不得转包、不得肢解发包、不得将主体施工分包）。

（二）须取得法定资格方可从事的建设工程代理行为

某些建设工程中的代理，代理人必须具备法定资格；如：建设工程施工项目的招标代理、委托监理等。

招标代理机构的资质条件：有营业场所和资金；有专业技术力量，有可作为评标委员会成员的技术、经济方面的专家。

【记忆】需要有钱，有人，有技术。

【注意】招标代理机构的资格由国务院或省、自治区、直辖市人民政府的建设行政主管部门认定。

（三）民事法律行为的委托代理

1.民事委托代理，可以用书面形式，也可以口头形式，但法律规定用书面形式的应当采用书面；

2.书面的授权委托书应当载明代理人名称、代理事项、权限和期限。