华侨城天麓案例
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东部华侨城的开发运营模式
第一步 旅游主题公园
第二步 相关配套
第三步 高端住宅
• 建设旅游为目的 的主题公园，吸 引大量人气
Fra Baidu bibliotek
• 完善相关的生活 及休闲娱乐配套 设施
• 实现开发旅游房 地产的最终目标 ，建设高档次的 房地产住宅项目
Code of this report | 13
Thanks for your attention
Code of this report | 7
东部华侨城•天麓七区位于体育公园内，别墅与山体、湖景融合一体。
天麓七区简介
天麓七区位于云海谷体育公园内，依山傍水，绵 延起伏的山峦、宁静的湖面、绿色的高尔夫球场 构成了稀缺独特的优美自然风景。
天麓七区相关经济技术指标
总用地面积：约139790.74m2 总建筑面积：约17600 m2 建筑容积率：≤0.13
Code of this report | 6
天麓一区营销：深圳首创直升机VIP专项服务，乘直升飞机看楼。
2月7日，东部华侨城的天麓项目推出“乘直升飞 机看楼”活动，活动持续三天 用于接待的“春天号”直升飞机是有19座的超美 洲豹AS332L机型，飞机营运时间是从14：00-17： 30，每隔半小时起飞一架次。游客需购票乘坐； 而看楼者则需提前预约，交付百万订金，方可获 得免费乘坐直升飞机进入现场看楼机会。 据了解，活动开始当天，看楼客户多达十几批。
2
天麓七区
> 2008年5月28日
7.1万元/平方米
>共56套，已售47套， 销售率84%
3
天麓二区
> 2008年6月28日
7.8万元/平方米
>共44套，已售32套， 销售率73%
Code of this report | 12
综上可知，东部华侨城的整体开发运营模式为，以生态为主题开发旅游 设施，再开发相关配套，最后建设高端住宅。以旅游房地产为最终目标
赛场、练习场及其它体育设施
。
9平方公里的东部华侨城，35亿人民币打造，由15个国家的103家专业规划设计公 司倾情参与，开发周期长，物业价值空间大。
Code of this report | 3
东部华侨城旅游及地产推出的时间节点——分两步实施试运行；试运行的5 个月期间，接待海内外游客60多万人次，一周年内接待游客200多万人次。
建筑覆盖率：15%
绿地率：80% 总户数：56户 户型面积：188-1100 m2
停车单位：80个
开盘时间：2008年5月28日
Code of this report | 8
东部华侨城•天麓七区开盘当天销售率达70%，以双拼户型最受欢迎。
天麓七区简介
复合型资源无法复制，十分稀缺。既拥 有山景资源，又可享诸多豪华配套，并 且拥有享受这些豪华配套的优先权和优 惠。 7区别墅与球场、山体、湖水和谐 融合。
Code of this report | 9
东部华侨城•天麓二区位于其西南山脊之上，居高临下，户户均拥有第 一线山海景观资源，为现代风格的山地建筑群。
天麓二区简介
天麓二区资料
容积率:0.18 绿化率:80% 占地面积:90145平方米
总建筑面积:16900平方米
建筑形态配比:44栋纯独立大宅 面积区间: 车位配比:2 车位总数:88 开盘时间:2008年6月28日
Code of this report | 10
东部华侨城•天麓二区开盘当天即销售出14套，销售率达32%。
天麓二区简介
天麓二区建筑特点 天麓二区整体项目为现代风格，以简洁的大面 积相同材质的“箱体”为主要元素，突出其质 朴而轻盈，融于山林之间，回归自然追求本色 的内涵。 建筑群体依山而建，随山起伏，体现原生的山 地建筑自然之美。充分利用基地本身沿山登高 线迂回弯曲的地形及由高而下的天然山势，以 高低错落有序的几何形体组合创作出一个富有
天麓一区简介
天麓一区相关经济技术指标 占地面积82899.18m2 建筑面积8269.97 m2 容积率：≦0.1 建筑覆盖率：≦15％ 栋数：20栋山海大宅
户型面积：241-730m2
停车位：44个 开盘时间：2007年12月20日 其中5栋是世界殿堂级建筑大师、“白色 派”建筑的代表人物理查德〃迈耶设计 在中国的开山之作。
独特的生态度假旅游定位
由华侨城集团投资35亿元人民币精心打造，占地 近9平方公里，是以“让都市人回归自然”为宗 旨、以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。
Code of this report | 2
东部华侨城集生态动感、休闲度假、户外运动等多项文化旅游功能于一 体。在山海间巧妙规划了大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域。
Wish you a good day!
14
Code of this report | 14
现代感的山地建筑群。
Code of this report | 11
东部华侨城•天麓因其独特的优势及占有稀缺资源，销售情况理想。 若全部实现销售，可以回款36.83亿元；现已回款29.04亿元。
开盘时间
1
均价 13.5万元/平方米
销售情况 >共20套，已售16套，
天麓一区
> 2007年12月1日
销售率80%
2007年春节期间 2月18日－28日 加推试运行项目 2007年2月9日 东部华侨城试运行
2007年7月28日 推出东部华侨城 一期的八大项目 2007年12月20日 天麓一区开盘
2008年5月28日 天麓七区开盘
2008年6月28日 天麓二区开盘
Code of this report | 4
东部华侨城•天麓一区的设计核心是以“开放与简雅”为概念。位于东 部华侨城主入口处。
大侠谷
大峡谷以“森林、阳光、大地 、河流、太空”为主题元素， 集山地郊野公园和都市主题公 园的特色于一体。
茶溪谷
包括茵特拉根小镇、茵特拉根
云海谷
云海谷设有两个高尔夫球锦标
湖、茵特拉根华侨城酒店、中
国最大及最先进室内及户外矿 泉、设有1,300个座位的东部华 侨城大剧院、茶翁古镇、三洲 茶园和湿地花园等景点。
华侨城天麓
Centaline Consultants
东部华侨城是华侨城从都市娱乐旅游向山地度假旅游的一次探索，是在 生态旅游领域的首次尝试。
优越的地理位臵
东部华侨城位于风光旖旎的深圳东部海滨，前拥 深圳大小梅沙黄金海岸，背倚连绵梧桐山脉，距 市中心12公里，仅需20分钟车程，2小时车程范 围内可辐射香港及珠三角各城市。
Code of this report | 5
东部华侨城•天麓一区充分利用山地地形，营造错落有致的视觉感受。
天麓一区
天麓一区建筑特点
充分利用自然的山地地形，营造建筑间错 落有致的视觉感受 提供住户欣赏山海景观的最佳角度，使整
个社区与自然景观达到天人合一的境界
保护山脊的设计理念保证了园区中自然葱 郁的山脊线不被建筑物取代 以保护旅游区的生态环境为前提，最大化 利用土地资源和旅游区内的无敌山海景观， 营造环保概念的至尊豪宅区。
第一步 旅游主题公园
第二步 相关配套
第三步 高端住宅
• 建设旅游为目的 的主题公园，吸 引大量人气
Fra Baidu bibliotek
• 完善相关的生活 及休闲娱乐配套 设施
• 实现开发旅游房 地产的最终目标 ，建设高档次的 房地产住宅项目
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东部华侨城•天麓七区位于体育公园内，别墅与山体、湖景融合一体。
天麓七区简介
天麓七区位于云海谷体育公园内，依山傍水，绵 延起伏的山峦、宁静的湖面、绿色的高尔夫球场 构成了稀缺独特的优美自然风景。
天麓七区相关经济技术指标
总用地面积：约139790.74m2 总建筑面积：约17600 m2 建筑容积率：≤0.13
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天麓一区营销：深圳首创直升机VIP专项服务，乘直升飞机看楼。
2月7日，东部华侨城的天麓项目推出“乘直升飞 机看楼”活动，活动持续三天 用于接待的“春天号”直升飞机是有19座的超美 洲豹AS332L机型，飞机营运时间是从14：00-17： 30，每隔半小时起飞一架次。游客需购票乘坐； 而看楼者则需提前预约，交付百万订金，方可获 得免费乘坐直升飞机进入现场看楼机会。 据了解，活动开始当天，看楼客户多达十几批。
2
天麓七区
> 2008年5月28日
7.1万元/平方米
>共56套，已售47套， 销售率84%
3
天麓二区
> 2008年6月28日
7.8万元/平方米
>共44套，已售32套， 销售率73%
Code of this report | 12
综上可知，东部华侨城的整体开发运营模式为，以生态为主题开发旅游 设施，再开发相关配套，最后建设高端住宅。以旅游房地产为最终目标
赛场、练习场及其它体育设施
。
9平方公里的东部华侨城，35亿人民币打造，由15个国家的103家专业规划设计公 司倾情参与，开发周期长，物业价值空间大。
Code of this report | 3
东部华侨城旅游及地产推出的时间节点——分两步实施试运行；试运行的5 个月期间，接待海内外游客60多万人次，一周年内接待游客200多万人次。
建筑覆盖率：15%
绿地率：80% 总户数：56户 户型面积：188-1100 m2
停车单位：80个
开盘时间：2008年5月28日
Code of this report | 8
东部华侨城•天麓七区开盘当天销售率达70%，以双拼户型最受欢迎。
天麓七区简介
复合型资源无法复制，十分稀缺。既拥 有山景资源，又可享诸多豪华配套，并 且拥有享受这些豪华配套的优先权和优 惠。 7区别墅与球场、山体、湖水和谐 融合。
Code of this report | 9
东部华侨城•天麓二区位于其西南山脊之上，居高临下，户户均拥有第 一线山海景观资源，为现代风格的山地建筑群。
天麓二区简介
天麓二区资料
容积率:0.18 绿化率:80% 占地面积:90145平方米
总建筑面积:16900平方米
建筑形态配比:44栋纯独立大宅 面积区间: 车位配比:2 车位总数:88 开盘时间:2008年6月28日
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东部华侨城•天麓二区开盘当天即销售出14套，销售率达32%。
天麓二区简介
天麓二区建筑特点 天麓二区整体项目为现代风格，以简洁的大面 积相同材质的“箱体”为主要元素，突出其质 朴而轻盈，融于山林之间，回归自然追求本色 的内涵。 建筑群体依山而建，随山起伏，体现原生的山 地建筑自然之美。充分利用基地本身沿山登高 线迂回弯曲的地形及由高而下的天然山势，以 高低错落有序的几何形体组合创作出一个富有
天麓一区简介
天麓一区相关经济技术指标 占地面积82899.18m2 建筑面积8269.97 m2 容积率：≦0.1 建筑覆盖率：≦15％ 栋数：20栋山海大宅
户型面积：241-730m2
停车位：44个 开盘时间：2007年12月20日 其中5栋是世界殿堂级建筑大师、“白色 派”建筑的代表人物理查德〃迈耶设计 在中国的开山之作。
独特的生态度假旅游定位
由华侨城集团投资35亿元人民币精心打造，占地 近9平方公里，是以“让都市人回归自然”为宗 旨、以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。
Code of this report | 2
东部华侨城集生态动感、休闲度假、户外运动等多项文化旅游功能于一 体。在山海间巧妙规划了大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域。
Wish you a good day!
14
Code of this report | 14
现代感的山地建筑群。
Code of this report | 11
东部华侨城•天麓因其独特的优势及占有稀缺资源，销售情况理想。 若全部实现销售，可以回款36.83亿元；现已回款29.04亿元。
开盘时间
1
均价 13.5万元/平方米
销售情况 >共20套，已售16套，
天麓一区
> 2007年12月1日
销售率80%
2007年春节期间 2月18日－28日 加推试运行项目 2007年2月9日 东部华侨城试运行
2007年7月28日 推出东部华侨城 一期的八大项目 2007年12月20日 天麓一区开盘
2008年5月28日 天麓七区开盘
2008年6月28日 天麓二区开盘
Code of this report | 4
东部华侨城•天麓一区的设计核心是以“开放与简雅”为概念。位于东 部华侨城主入口处。
大侠谷
大峡谷以“森林、阳光、大地 、河流、太空”为主题元素， 集山地郊野公园和都市主题公 园的特色于一体。
茶溪谷
包括茵特拉根小镇、茵特拉根
云海谷
云海谷设有两个高尔夫球锦标
湖、茵特拉根华侨城酒店、中
国最大及最先进室内及户外矿 泉、设有1,300个座位的东部华 侨城大剧院、茶翁古镇、三洲 茶园和湿地花园等景点。
华侨城天麓
Centaline Consultants
东部华侨城是华侨城从都市娱乐旅游向山地度假旅游的一次探索，是在 生态旅游领域的首次尝试。
优越的地理位臵
东部华侨城位于风光旖旎的深圳东部海滨，前拥 深圳大小梅沙黄金海岸，背倚连绵梧桐山脉，距 市中心12公里，仅需20分钟车程，2小时车程范 围内可辐射香港及珠三角各城市。
Code of this report | 5
东部华侨城•天麓一区充分利用山地地形，营造错落有致的视觉感受。
天麓一区
天麓一区建筑特点
充分利用自然的山地地形，营造建筑间错 落有致的视觉感受 提供住户欣赏山海景观的最佳角度，使整
个社区与自然景观达到天人合一的境界
保护山脊的设计理念保证了园区中自然葱 郁的山脊线不被建筑物取代 以保护旅游区的生态环境为前提，最大化 利用土地资源和旅游区内的无敌山海景观， 营造环保概念的至尊豪宅区。