投融资典型实务解析
投融资股权对赌操作实务
投融资股权对赌操作实务投融资股权对赌是一种常见的投资方式，逐渐在我国的创业投资领域中得到广泛应用。
本文将从定义、操作实务及风险等方面进行详细阐述。
首先，投融资股权对赌是指投资方与创始人在公司的股权上进行一种特殊的协议，双方约定在一定的时间内，如果创始人能够达到一定的目标，那么投资方给予相应的回报，否则创始人将面临相应的惩罚。
这种协议的存在可以增加双方在创业过程中的动力，使得创始人在实施计划时更加积极主动。
在股权对赌的操作实务中，一般会涉及到一些关键的指标或目标。
例如，投资方可能要求在一定时间内实现一定的财务指标，比如收入、利润等；或者要求实现一定的业务目标，比如市场份额、用户数量等。
此外，投资方和创始人还可以基于公司的估值进行股权对赌，即约定在一定时间内，公司的估值达到一定水平时，投资方给予创始人相应的回报。
针对股权对赌的操作实务，一般需要考虑以下几个方面。
首先是设置目标和指标，双方需要明确约定投资方的要求和创始人的承诺。
其次是约定奖惩机制，即如果创始人实现了约定的目标，投资方给予相应的回报；如果未能实现目标，则创始人需要承担相应的惩罚，比如减少股权份额或补偿投资方。
此外，还要明确约定对赌的时间周期，一般可以是一年、两年或更长时间。
最后，为了保证协议的有效性和执行力，双方可以约定一些监督和追责机制，比如设立独立的评估机构对目标的实现情况进行评估，或者设立仲裁机制用于解决争议。
然而，投融资股权对赌也存在一定的风险与挑战。
首先是目标的制定和衡量上存在主观性和不确定性，有可能导致双方在目标的实现上产生分歧；其次是执行和履约上的问题，可能会有创始人故意操纵财务数据或者其他手段以逃避奖惩机制；此外，还可能面临外部环境变化带来的影响，比如市场变化、政策法规的改变等。
因此，对于投融资股权对赌，双方需要认真考虑目标的制定和指标的选择，制订合理的奖惩机制，并在协议中明确约定相应的调整与变更机制，以应对潜在的变数和风险。
三大REITs模式典型案例解析实务必备
三大R E I T s模式典型案例解析实务必备 SANY标准化小组 #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#中国房地产市场已经进入下半场模式如何盘活巨额存量资产的问题日益凸显在这一大背景下REITs成为了重要的解决方案之一然而，由于种种原因的制约REITs在中国的发展并非一帆风顺今天的文章从实务角度出发结合国内实践案例对交易所、公募、银行间三大REITs模式逐一进行详细解析REITs实操不可不读！目录- - - - -一、交易所类REITs产品-中信启航专项资产管理计划（一）基本信息（二）交易结构（三）基础资产分析（四）中信启航计划存在的特殊风险（五）现有运营情况二、公募类REITs产品-鹏华前海万科REITS封闭式混合型发起式证券投资基金（一）基金基本信息（二）交易基础及产品结构图（三）交易安排（四）保障机制三、银行间类REITs产品-兴业皖新阅嘉一期房地产信托基金资产支持证券（一）基本信息（二）交易结构（三）增信措施四、类REITs产品总结前言中国房地产市场已经进入下半场模式，从增量时代进入到存量时代，如何盘活巨额的存量资产，成为中国经济改革的重要课题。
根据海外成熟经验，在存量地产时代，加深房地产的金融化发展，建立成熟的金融体系对于解决日益凸显的存量问题至关重要。
中国政府也意识到了这点，并在《“十三五”规划纲要》明确提出“开展房地产投资信托基金试点”。
目前，中国市场还未见真正REITs产品（即Real Estate Investment Trusts，指房地产投资信托基金产品，下同）的出现，但REITs在中国却经历了数十年的发展历程。
类REITs产品的发行为中国市场真正REITs 产品的发行提供了充分的理论和实践基础。
本文将从海外REITs 产品的发行出发，结合中国市场现有类REITs 产品案例，以期总结相关理论与实操经验。
交易所类REITs产品-中信启航专项资产管理计划资产证券化业务，是指证券公司、基金管理子公司等相关主体以基础资产所产生的现金流为偿付支持，通过设立特殊目的载体（SPV），采用结构化等方式进行信用增级，在此基础上发行资产支持证券的业务活动。
区域开发(产业园区)PPP操作实务及投融资案例解析
课件目录
一、区域开发（产业园区）的PPP理解及操作实务 二、区域开发（产业园区）PPP项目的融资模式和要求 三、基金融资方式在PPP项目融资中的应用 四、区域开发（产业园区）PPP项目的风险管理 五、产业园区PPP操作实务方面的答疑交流
我国的园区开发PPP特点：产业与运营是核心 园区PPP的两种理解：
一、整个园区的建设运营（产业规划、招商引资、土地一级开发、配套设施建 设运营等），类似华夏幸福基业股份有限公司综合开发的固安产业新城项目；
二、采用PPP模式整体打造基础设施和公共服务，提升园区的配套功能，一般理 解为仅指土地一级开发及园区的基础配套设施“建设+运营+移交”。
【区域开发（产业园区）PPP操作实务及投融资】
区域开发（产业园区） PPP操作实务及投融资案例解析
区域开发PPP项目参于方关心的问题
问题1：区域开发有哪几种模式，具体表现形式是如何? 问题2：什么样的区域开发项目适宜采用PPP模式? 问题3：如何理解区域开发采用PPP模式的必要性与合理性? 问题4：采用PPP模式进行区域开发有什么优劣势? 问题5：PPP区域开发会涉及哪些主体? 各主体的角色如何? 问题6：区域开发大体上可分为几个阶段，社会资本在各阶段的利益
供给带来的竞争，改进公共服务的供给质量和效率（更多体现在土地开 发和基础设施的BOT模式---建设+运营+移交）。
PPP模式无疑会带来新的动力。产业园区PPP尚缺乏真正精准的对 标案例，河北、湖南等地的很多园区PPP也还是停留在基建BT层面。
产业园区PPP，需要精密的策划和组合，复杂、综合、系统、专 业的一体化服务对园区开发运营商的资源整合能力、资本运作能力 、综合运营管理能力提出了极高的要求。
五大投融资模式全解析
五大投融资模式全解析投融资模式是指企业通过不同的方式获取资金，用于支持企业的发展和扩张。
以下是五大投融资模式的全面解析。
1.自筹资金自筹资金是指企业通过自身盈利、积蓄、借款等渠道获取资金。
这是最传统的融资方式，相对较为稳定和可控，但资金规模有限。
自筹资金的优势在于可以避免资金的债务压力和利息支出，但对企业的盈利能力和现金流要求较高。
2.股权融资股权融资是指企业通过发行股票或引入投资者的方式获取资金。
通过股权融资，企业可以吸引到资本市场的资金，为企业的发展提供更大的资金支持。
同时，投资者对企业的发展也具有利益相关性，可以提供跨部门的资源和经验。
但股权融资也会带来股东权益分散和管理决策的复杂性等问题。
3.债券融资债券融资是指企业发行债券来获取资金，债券投资者作为债权人对企业提供资金支持。
通过债券融资，企业可以灵活获取资金，同时可以通过债券市场来进行融资和交易。
债券的优势在于稳定的利息支付和较低的市场风险，但企业需要承担一定的债务压力和利息支出。
4.银行贷款银行贷款是指企业向银行贷款获取资金，一般以企业的信用和还款能力为基础。
银行贷款通常相对较为便利和灵活，可以根据企业的需求来调整贷款额度和期限等。
但贷款的优势在于利息支出较高，对企业的资金流压力较大，并且需要提供相应的担保和抵押物。
5.私募股权融资私募股权融资是指企业通过向机构投资者或个人投资者发行股权，以获取资金。
与公开发行股票不同，私募股权融资的对象有限，一般限定为特定的机构投资者或富有经验的投资者。
私募股权融资可以为企业提供大额的资金支持，同时可以利用投资者的资源和经验来支持企业的发展。
企业投融资案例
企业投融资案例以下是中小微企业投融资案例分析：一、股权融资1、共股期权融资：案例：ABC小微企业接受了一笔共股期权融资，该融资给了ABC企业一定数量的共股期权，投资者可以在未来某一指定时间段内按照约定的价格购买ABC的股份，这一投资方式有效地增加了ABC企业的扩张资金。
分析：共股期权融资是一种理财方式，它为中小微企业提供了资金，也能提高投资者的短期收益，但同时也使得投资者股权比例受到限制。
2、股权投融资：案例：X餐饮企业向外部投资者融资了1000万元人民币的股权投融资，该融资招股及股权增资后，X餐饮企业增加了新的投资者并获得了新的资金。
分析：股权投融资为中小微企业的发展提供了许多资金，并且能给新的投资活动带来投资机会，从而使新的投资者获得资金投资收益，而且该类型投资本身也可以提供对投资者成功投资转换成股份的机会。
二、债权融资1、抵押债券融资：案例：ABC电子公司抵押了一定的固定资产，从银行融资1000万元人民币的抵押债券，并制定了若干还款协议及付息方案，以充分利用资产和财务资金以及改善财务结构。
分析：抵押债券融资不仅可以为ABC公司提供资金，还能给其财务管理带来一定的规范性，它可以有效地控制风险，并让公司及时偿还债务，提高资产负债率，提高公司的运营及财务效率。
2、企业债务融资：案例：ABC企业从银行贷款了1000万元的企业债务贷款，该贷款机制能够帮助ABC企业通过短期的负债生成高额的销售资金，并且从银行获得长期的稳定的供应资金，该方式有效改善ABC企业的财务状况，削减短期的资金缺口。
分析：企业债务融资是一种比较灵活的融资方式，可以满足中小微企业对短期流动资金的需求，同时有利于长期保持良好的财务状态，并帮助公司控制风险和提高公司在财务上获得的灵活性，使公司获得更低的资本成本比率。
BOT融资案例说课讲解
BOT项目融资案例分析一﹑项目情况介绍BOT投融资模式是在20世纪80年代投资衰退的大背景下发展起来的一种主要用于公共基础设施建设的项目投融资模式。
其典型形式是：项目所在地政府授予一家或几家私人企业所组成的项目公司特许权利——就某项特定基础设施项目进行筹资建设，在约定的期限内经营管理，并通过项目经营收入偿还债务和获取投资回报；约定期满后，项目设施无偿转让给所在地政府。
马来西亚南北高速公路建设项目对BOT融资的应用是一个典型的成功案例。
马来西亚南北高速公路项目全长912公里，最初是由马来西亚政府所属的公路管理局负责建设，但是在公路建成400公里之后，由于财政方面的困难，政府无法将项目继续建设下去，采取其他融资方式完成项目成为唯一可取的途径。
在众多方案中，马来西亚政府选择了BOT融资模式。
二﹑项目投融资分析1﹑项目融资方案1987年初开始，经过为期两年的项目建设、经营、融资安排的谈判，马来西亚政府与当地的马来西亚联合工程公司签署了一项有关建设经营南北高速公路的特许权合约。
马来西亚联合工程公司为此成立了一家项目子公司——南北高速公路项目有限公司。
以政府的特许权合约为核心组织起来项目的BOT融资结构，由三部分组成：政府的特许权合约、项目的投资者和经营者以及国际贷款银团。
1）政府的特许权合约马来西亚政府是南北高速公路项目的真正发起人和政府的特许权合约不仅构成了BOT项目融资的核心，也构成了项目贷款的信用保证结构核心。
2）项目的投资者和经营者项目的投资者和经营者是BOT模式的主体，在这个案例中，是马来西亚联合工程公司所拥有的马来西亚南北高速公路项目公司。
在这个总造价为57亿马来西亚元（21亿美元）的项目中，南北高速公路项目公司作为经营者和投资者除股本资金投入之外，还需要负责项目建设的组织，与贷款银行谈判安排项目融资，并在30年的时间内经营和管理这条高速公路。
特许权合约结束后的拥有者。
政府通过提供一项为期30年的南北高速公路建设经营特许权合约，不仅使得该项目由于财政困难未能动工的512公里得以按照原计划建设并投入使用，而且通过项目建设和运营带动了周边经济的发展。
五大投融资模式全解析
五大投融资模式全解析一、PPP(Public-Private-Partnerships)模式一般情况下，PPP模式是公私合营各种模式的统称。
此处是作为一种独立而具体的模式。
就此而言，PPP 融资模式主要应用于基础设施等公共项目。
首先，政府针对具体项目特许新建一家项目公司，并对其提供扶持措施，然后，项目公司负责进行项目的融资和建设，融资来源包括项目资本金和贷款;项目建成后，由政府特许企业进行项目的开发和运营，而贷款人除了可以获得项目经营的直接收益外，还可获得通过政府扶持所转化的效益。
20世纪90年代后,一种崭新的融资模式-PPP模式(Public-Private-Partnership，即“公共部门-私人企业-合作”的模式)在西方特别是欧洲流行起来,在公共基础设施领域,尤其是在大型、一次性的项目,如公路、铁路、地铁等的建设中扮演着重要角色。
PPP模式是一种优化的项目融资与实施模式，以各参与方的“双赢”或“多赢”作为合作的基本理念，其典型的结构为：政府部门或地方政府通过政府采购的形式与中标单位组建的特殊目的公司签定特许合同(特殊目的公司一般是由中标的建筑公司、服务经营公司或对项目进行投资的第三方组成的股份有限公司)，由特殊目的公司负责筹资、建设及经营。
政府通常与提供贷款的金融机构达成一个直接协议，这个协议不是对项目进行担保的协议，而是一个向借贷机构承诺将按与特殊目的公司签定的合同支付有关费用的协定，这个协议使特殊目的公司能比较顺利地获得金融机构的贷款。
采用这种融资形式的实质是：政府通过给予私营公司长期的特许经营权和收益权来加快基础设施建设及有效运营。
PPP模式的内涵主要包括以下4个方面：第一，PPP是一种新型的项目融资模式。
PPP融资是以项目为主体的融资活动，是项目融资的一种实现形式，主要根据项目的预期收益、资产以及政府扶持的力度而不是项目投资人或发起人的资信来安排融资。
项目经营的直接收益和通过政府扶持所转化的效益是偿还贷款的资金来源，项目公司的资产和政府给予的有限承诺是贷款的安全保障。
融资租赁保理实务操作和案例分析
保理旳分类
• 根据是否告知债务人债权转让，保理分为“公开 型保理”和“隐蔽型保理”。
• 公开型保理要求债权转让人书面告知债务人应收 帐款已转让，隐蔽型保理不告知债务人债权转让。
• 中国《协议法》要求债权转让需告知债务人才干 生效，所以国内保理业务均为公开型。银行向债 权人发放融资款前，要求债权人提交承租人签章 旳“应收租金债权转让告知”回执。
融资租赁旳功能
• 融资租赁旳投融资功能:
• 租赁公司具有比较强旳融资能力，其风 险资产可以是净资产旳10倍【2023年11月 《融资租赁法·草案》三次征求意见稿中称 ，“融资租赁企业经营应当遵循风险资产 不超过净资产旳15倍”旳原则，即资本充 足率可觉得6.67％）】，融资功能强大，这 是一般旳工商企业所不能比及旳，承租人 采用融资租赁，通过“融物”达到“融资 ”，改进企业装备；通过融资性旳经营性
机密文档 切勿外传
商务部培训中心第二期 融资租赁业务开展与人才培养高级研修班
融资租赁保理实务操作及案例分析
本文主要内容
• 摘要 • 第一部分：租赁与融资租赁原理 • 第二部分：保理原理 • 第三部分：租赁企业与商业银行旳天然合作 • 第四部分：租赁保理原理 • 第五部分：融资租赁保理实务操作 • 第六部分：对承租人、供货商和保理银行旳选择 • 第七部分：经典案例分析
• 为了确认、统计、核实、调整交易旳需要，我国旳《企业会计准则第21 号――租赁》（公法）则在对租赁进行定义（租赁是指在约定旳期间内 出租人将资产使用权让与承租人以获取租金旳协议）之后，把“租赁” 分为“融资租赁”与“经营租赁”两种核实形式，其中旳“经营租赁” 是指“融资租赁”以外旳“其他租赁”。
• 经营租赁本是会计用语，但在租赁、融资租赁两种市场交易形式之后被 租赁交易当事人在实务中加以充分利用，从而也就变成了一种业态，一 般叫作“经营性租赁（Operating Lease）”，是一种特殊形式旳融资租 赁。
公司金融实务与案例
公司金融实务与案例一、公司金融是啥玩意儿。
你要是听到“公司金融”这四个字，可别被它唬住喽。
简单来说，公司金融就像是公司的财务管家，管着公司的钱从哪儿来，又到哪儿去。
比如说，一个公司要开个新厂，钱不够咋整？这就涉及到公司金融的范畴啦，是找银行借呢，还是找股东再投点钱进来？这就像是在琢磨怎么把自家的小金库弄得满满当当，还能让钱生钱。
二、实务里的那些事儿。
1. 融资实务。
股权融资。
这就好比是拉人入伙。
公司把自己的一部分股份卖给别人，这些人就成了股东。
比如说，一家创业公司，刚开始没什么钱，但有个超级棒的点子。
这时候，一些风险投资家就看中了这个点子，投钱进来换股份。
这对于公司来说，就像是找到了一群志同道合的小伙伴，大家一起出钱，一起承担风险，一起等着赚钱分红。
不过呢，这也有个小麻烦，就是股东多了，事儿也多了，得听大家的意见。
就像一群人一起做饭，每个人都想加点自己喜欢的调料，搞不好就会乱套。
债务融资。
债务融资就像是找朋友借钱。
公司跟银行或者其他金融机构借钱，答应在一定时间内连本带利还回去。
这种方式的好处是公司不用出让自己的控制权，自己的小天地还是自己说了算。
但是呢，借的钱总是要还的，要是到时候还不上，那就麻烦大了，就像欠了一屁股债，天天被人追着要，压力山大啊。
2. 投资实务。
项目投资。
公司要是想投资一个新项目，那可得好好盘算盘算。
比如说，一家食品公司想推出一款新的零食。
在投资之前，得先研究市场，看看消费者是不是喜欢这种口味，有没有竞争对手已经在做类似的产品了。
还得算一算成本，生产这个新零食要花多少钱，原料从哪儿来，生产设备要不要更新，这些都得考虑进去。
要是盲目投资，就像闭着眼睛往河里跳，不知道水有多深，很可能就被淹死了。
金融投资。
这就是公司拿着钱去炒股票、买债券之类的。
这有点像赌博，但又不完全是。
公司得有专业的人来分析市场行情，看看哪个股票有潜力，哪个债券比较稳。
要是运气好，买的股票蹭蹭往上涨，那就像中了彩票一样开心。
融资案例分析附答案【精品】
融资案例分析附答案1.某地自来水厂项目案例背景：某地的自来水厂项目是国家计委正式批准立项的第三个BOT试点项目，也是我国城市供水设施建设中首例采用BOT方式兴建的试点项目。
项目建设规模含80万吨/日的取水工程，40万立方米/日净水厂工程，27千米输水管道工程。
特性经营期不超过18年（含建设期），由法国水务和日本丸红株式会社组成的联合投标体中标。
项目合同结构：在该水厂BOT项目融资过程中，项目公司主要通过提供各种合同作为项目担保。
在该项目中，项目公司主要取得了以下合同：特许权协议：项目公司与所在地政府签订此协议，以明确项目公司据以融资、设计、建设项目设施，运营和维护水厂，并将项目设施移交给该厂所在地政府或其他指定人。
购水协议：由项目公司和该地政府指定授权的市自来水公司签订，用以规定自来水总公司的购水和付费，以及项目公司按照购水协议规定的标准净水质量提供40万立方米/日净水的义务。
交钥匙合同：由项目公司与总成本欧尚签订，用以规定购买设备及项目承建等内容。
融资文件：项目公司与格贷款人就项目的债务融资部分签订的协议。
保险协议：由于该水厂BOT项目结构、合同结构比较复杂，从而增加了风险分担安排的难度。
请问.（1）请分析该项目的项目融资结构，并画出融资结构图。
（2）分析该项目中的主要利益相关者，以及各自的利益及其可能的风险。
•成都市政府：减少债务负担和财政压力，吸引外资，引进新技术。
•发起人（股东）：降低风险，稳定回收投资，进行利润分红。
•债权人：获取贷款利息，实现有限追索。
•项目公司：能够正常运营，实现企业的经济效益。
•市自来水公司：通过净水销售获取利润。
•建筑承包人：获得建筑工程价款。
•保险商：分担风险，取得保险费用。
•1、汇率风险（风险承担方——建设期：承建方建设完工后：项目公司、贷款方和政府•）2、利率风险（风险承担方——贷款方、项目公司•）3、外币不可支付风险（风险承担方——外汇短缺风险：项目公司外汇汇出风险：政府、项目公司、贷款人）•4、通货膨胀（风险承担方——项目公司）（3）您认为还需要补充哪些协议？这个实在不知道了。
项目投融资案例分析_5642
– 因此，在对本项目进行融资安排时，妥善安排 完工风险就具有非常重要的意义。
项目投资结构
1. 深圳沙角B电厂的投资结构
2. 深圳沙角B电厂采用中外合作经营方式兴建。合 作经营是我国改革开放前期比较经常采用的一种 中外合资形式。合资中方为深圳特区电力开发公 司(A方)，合资外方是一家在香港注册专门为该项 目成立的公司——合和电力(中国)有限公司(B方)。 项目合作期为l0年。在合作期间内，B方负责安排 提供项目全部的外汇资金，组织项目建设，并且 负责经营电厂10年(合作期)。作为回报，B方获得 在扣除项目经营成本、煤炭成本和支付给A方的 管理费之后百分之百的项目收益。合作期满时， B方将深圳沙角B电厂的资产所有权和控制权无偿 地转让给A方，退出该项目。
– 项目总投资为42亿港币(5.4亿美元，按1986年 汇率计算)，被认为是中国最早的一个有限追索 的项目融资案例，也是事实上在中国第一次使 用BOT融资概念兴建的基础设施项目。
项目背景
– 深圳沙角B电厂的融资安排，是我国企业在国际 市场举借外债开始走向成熟的一个标志。在亚 洲发展中国家中，尽管有许多国家不断提出采 用BOT融资模式兴建基础设施，其中包括土耳 其总理奥扎尔在1984年首次提出这一构想在内， 但是在实际应用中却都因为这样或那样的问题 无法解决而搁浅。到1991年为止，真正成功地 采用BOT模式兴建的电厂只有两家——中国的 深圳沙角B电厂和菲律宾马尼拉拿渥它(Navotas) 电厂。
项目融资结构——信用保证结构
通过以上六点，可以清楚地构画出深圳沙角B电 厂项目的种种风险要素是如何在与项目建设有关 的各个方面之间进行分配的。这种项目风险的分 担是一个成功的项目融资结构所不可缺少的条件。
EOD投融资模式及收益来源(附案例解析)
EOD投融资模式及收益来源（附案例解析）EOD投融资模式指的是钱从哪里来？如何来的问题？对已经落地的EOD项目进行归类总结，目前EOD项目可以采取政府专项债券、政府投资基金等政府主导模式，也可以选取PPP模式、ABO模式、投资人+EPC、特许经营+EPC等政企合作模式加速投放，必要时可通过政策性银行融资解决，为项目实施提供有力保障。
具体模式选择由项目特征、社会资本方谈判结果来定。
一、EOD投融资模式1、政府债券政府债券模式即前期通过发行政府专项债券为项目获得融资，项目的收入可以作为还款来源。
这种模式在融资方面信用评级高、成本低等优势就更加明显。
在这两批试点项目中，用债券作为项目融资来源的项目并不鲜见。
2、政府投资基金、政府投资基金即由各级政府通过预算安排，以单独出资或与社会资本共同出资设立，采用股权投资等市场化方式，引导社会资本投资经济社会发展的重点领域和薄弱环节，支持相关产业和领域发展的资金。
基金作为创新型的融资方式，一般是投资在盈利性高、回报期短的项目中，基金开始扶持创新产业的发展。
环保产业作为七大创新产业之一，逐渐受到了各类基金的重视。
EOD项目也享受到了部分基金投资的红利。
3、政府与社会资本合作（PPP）PPP模式是政府部门和社会资本在基础设施及公共服务领域建立一种长期合作关系。
通过签署合同来明确双方的权利和义务，形成一种伙伴式合作关系。
具有促进多元化投资主体参与、缓解政府财政压力、合理分配风险，提高项目市场化运作效率等优点，有利于政府与社会主体建立起“利益共享、风险共担、全程合作”的共同体关系。
PPP模式近年来受入库限制，数量逐步减少，在EOD项目中，PPP具有一定可行性。
政府采用引入投资建设人作为投资建设主体，与政府指定的平台公司依法成立项目公司（SPV公司），项目通过生态综合修复和片区综合开发两部分实施。
收益构成方面，一方面是政府付费部分，即针对生态环境治理部分政府购买、运营管养服务；二是使用者付费部分，即产业运营项目，盘活经营性资产；三是政府方提供的额外收益，入生态治理后的土地指标增加增收、专项补助资金等来源。
海外项目投融资法律实务浅析
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不 同的特 点 ，企 业应根 据项 目的特 点和融 资需
农业 等领 域 的投资 合作 ，培育若 干具有 国际竞 求 ，确定 融资 的渠道 ，灵活 地选择 一种或 多种
争 力的跨 国 公司 ，使 其成 为我 国参与 经济全球 融资 的组合 ，具体梳理如下 ： 化 的骨干 力量 和重要 依托 。 由于 海外投 资风 险 １ ． １ 商业银行贷款 大 、成 本 高 ，中国企业进 行海外 投资 面临 的最 商业 贷款 包括短 期 贷款 和 中长 期 贷款 。短 火 问 题 就 是 融 资 。 除 非 企 业 有 自 己 的 财 务 公 司 期贷款一般不超过 １ 年 ，期限短 ，利率低 。在投 或 国外 有长 期的 金融伙 伴 ，否 则企业 的跨 国并 资 的困难 。 ｌ ～２ 年 ，项 目完 工 即可 收 回项 目款 。短 期 贷款 对于 企业 来说 ，融资 方式主 要分 为债 务融 也可 以用于填 补长 期投资项 目中的流 动资金缺
公司投融资法律实务
1、《最高人民法院关于审理与企业改制有关的民事纠纷若 干问题的规定》（法释[2003]1号）第14条 债权人与债务人自愿达成债权转股权协议，且不违反法律和 行政法规强制性规定的，人民法院在审理相关的民事纠纷案 件中，应当确认债权转股权协议有效。
2、公司制企业债转股的形式
——不改变公司的注册资本，只发生股东的变更。
导言：投融资的核心问题
一、核心问题
1、资金如何进去 2、资金如何出来？
二、投资的过程
投资=发现价值+拥有价值+创造价值+实现价值
募集资金——投资：发现价值+拥有价值 •投资后管理=价值创造 •退出：放大价值+实现价值 •分配：实现收益 •溢价转让、产业整合、公开上市、市值管理、并购重组、衍生金融工具 的使用 •IPO, Trade Sale，M&A, MOB
• Modigliani and Miller，“The Cost of Capital,Corporation Finance ,and
the Theory of Investment”，American Economic Review，1958.
（二）债权融资
1、股东可以凭借有限责任的 法律庇护，选择高风险的投 资项目，将投资失败的责任 转嫁给债权人。
• 2006年12月31日，重庆天健会计师事务所有限责任公司出具了编号为重天健 验[2006]46 号的《验资报告》，该报告中载明：截至2006年12月31日止，博 腾精细有限已将博腾科技的债权人民币6,000万元转增注册资本，变更后的注 册资本为人民币7,000万元。
• 2007 年3 月16 日，重庆市工商行政管理局长寿分局作出了《准予变更登记 通知书》（渝长工商企准字（2007）第00136 号），并向发行人换发了《企 业法人营业执照》，对本次增资进行变更登记。
城市更新项目投融资模式实务及案例解析
收益构成分析
土地收益
城市更新项目中的土地收益是最常见的收益来源之一。通过拆迁和重新规划，项目开发者可以获得更多的土地资源， 然后以高价出售给开发商或政府，实现巨额利润。
开发收益
城市更新项目中的开发收益也是非常可观的。这些收益来自于房屋和建筑物的销售或租赁收入。在项目开发过程中， 开发者可以制定高价租金或房价，从而获得丰厚的利润。
合作开发
企业可以与地方政府或者项目开发者进行合作，共同进行城市更新 的开发与运营。这种方式可以优势互补，提高项目开发的成功率。
托管改造
企业可以接受地方政府或者业委会的委托，对旧城区进行改造和提升 。这种方式可以为企业带来一定的业务量和利润。
操作模式对比分析
市场化的城市更新项目
在这种项目中，企业作为开发商，主导项目的开发与运营。政府主要提供政策支持和土地 供应。企业需要具备较高的开发能力和运营能力，风险较大，但收益也相对较高。
政府引导的城市更新项目
在这种项目中，政府引导资金和资源，企业作为项目开发者或运营商参与其中。政府的作 用主要是提供政策和土地，而企业则需要提供资金、技术和运营经验。这种模式的的风险 相对较小，但收益也相对较低。
社会公益性的城市更新项目
在这种项目中，企业作为公益性组织的一种形式，通过参与城市更新项目实现社会公益目 的。例如，企业可以开展旧城区的改造和提升工作，提高居民的生活质量，但这种项目的 收益较低甚至可能亏损。
资金筹措与管理
确定资金筹措方案
城市更新项目需要大量的资金投 入，因此需要确定资金筹措方案 ，包括自有资金、金融机构贷款 、政府补贴等。
确定资金管理方案
根据资金筹措方案，制定资金管 理方案，包括资金使用计划、资 金监管、收益预测等。
WOD投融资实务解析
实际操作中的关键 要素
包括明确自然资源和生态价值 的评估方法和标准、合理转化 方式和控制风险等。此外，还 需要考虑项目规划和设计的合 理性和可行性，以及相关法律 法规和政策环境等因素。
07
WOD收益、支出及资金平衡策划要
点案例分享
WOD项目的收益来源、主要支出项及资金平衡的策划要点
WOD项目的收益来 源
金融机构在市场化融资操作实务中常用的融资方式
金融机构在市场化融资操作实务中常用的融资方式包括银行贷款、发行债券、股权融资等。同时，金融 机构还需要考虑如何优化融资结构、控制风险等方面的因素。
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产业园区+水功能优 化利用
这种路径主要是通过产业园区建设和 水利开发的结合，实现产业升级和水 功能优化的目标。这种路径适用于那 些致力于产业园区建设和水利开发的 开发商，通过WOD模式将两者结合 起来，实现互利共赢。
各路径的特点和适用范围
水库修复治理+存量资源经营路径的特点是投资较大，需要专业的开发团队和成熟 的开发经验。适用于那些拥有丰富水资源但经营困难的开发商。
WOD模式的运作流程和机制
WOD模式的运作流 程：包括以下几个步 骤。
合作谈判：包括合作 协议的签订、利益相 关方的确定等。
前期准备：包括项目 规划、土地征收、规 划设计等。
WOD模式的运作流程和机制
项目实施
WOD模式的机制创新
包括项目建设的施工、运营管理的安 排等。
包括合作机制、决策机制、资金机制 、监管机制等。
风险管理
传统的水安全保障模式缺乏风险管理的意识和手段，而WOD模式注重项目的前期风险评估和后期风险控 制，采用多种手段进行风险管理如合同约束、风险转移、保险等。
项目融资案例分析（5篇范例）
项目融资案例分析（5篇范例）第一篇：项目融资案例分析4月8日，上海迪士尼度假区项目正式开工。
在前来参加开工仪式的商务部副部长姜增伟看来，上海迪士尼乐园项目是中国改革开放三十多年来服务业领域最大的投资项目之一，标志着中国对外开放的新领域和新高度。
华特·迪士尼公司（下称迪士尼公司）总裁兼CEO罗伯特·艾格坦言：“我们将与中国的合作伙伴一起，建设一个有着鲜明迪士尼特色和中国特点的上海迪士尼度假区。
”随着项目的动工，原本神秘的上海迪士尼度假区项目的投融资结构图正逐渐清晰起来。
投资远超上海世博会2010年，上海刚刚举办了为期半年的世博会。
根据上海市市长韩正对外界披露的数字，上海世博会建设、运营两方面的总投资共为286亿元人民币。
《中国经济周刊》从华特·迪士尼公司提供的资料获悉，上海迪士尼度假区从总投资规模来看将远远超过上海世博会。
据了解，上海迪士尼度假区一期总面积3.9平方公里，总投资分为三大部分：主题乐园、酒店及零售餐饮娱乐、公共配套投入。
从目前掌握的情况来看，仅主题乐园的投资就已经达到了245亿元人民币，而作为配套酒店及零售餐饮娱乐的投资为45亿元人民币，这样的投资仅仅计算了该项目动工至开园日的费用，日后的运营和具体维护费用未被计入。
其中，投资245亿元的主题乐园（含停车场）主要包括一座集娱乐、餐饮、演艺等功能于一体的迪士尼城堡和一个美丽花园。
投资45亿元的配套酒店及零售餐饮娱乐将包括一座豪华酒店和一座经济型酒店，共1220 间客房和27900平方米零售、餐饮、娱乐区。
值得关注的是，政府配套项目并未计入上述两项投资。
上海迪士尼度假区项目所在区域的行政管理机构上海国际旅游度假区管理委员会常务副主任刘正义向记者透露，具体的配套设施包括围场河、中心湖、入园大道、公交枢纽等；部分高速（快速）路及干线道路工程；轨道交通专项工程；周边地区水系工程等。
上海市政府还成立了相应的建设工程指挥部。
(完整版)融资案例分析附答案
1.某地自来水厂项目案例背景：某地的自来水厂项目是国家计委正式批准立项的第三个BOT试点项目，也是我国城市供水设施建设中首例采用BOT方式兴建的试点项目。
项目建设规模含80万吨/日的取水工程，40万立方米/日净水厂工程，27千米输水管道工程。
特性经营期不超过18年（含建设期），由法国水务和日本丸红株式会社组成的联合投标体中标。
项目合同结构：在该水厂BOT项目融资过程中，项目公司主要通过提供各种合同作为项目担保。
在该项目中，项目公司主要取得了以下合同：特许权协议：项目公司与所在地政府签订此协议，以明确项目公司据以融资、设计、建设项目设施，运营和维护水厂，并将项目设施移交给该厂所在地政府或其他指定人。
购水协议：由项目公司和该地政府指定授权的市自来水公司签订，用以规定自来水总公司的购水和付费，以及项目公司按照购水协议规定的标准净水质量提供40万立方米/日净水的义务。
交钥匙合同：由项目公司与总成本欧尚签订，用以规定购买设备及项目承建等内容。
融资文件：项目公司与格贷款人就项目的债务融资部分签订的协议。
保险协议：由于该水厂BOT项目结构、合同结构比较复杂，从而增加了风险分担安排的难度。
请问.（1）请分析该项目的项目融资结构，并画出融资结构图。
（2）分析该项目中的主要利益相关者，以及各自的利益及其可能的风险。
•成都市政府：减少债务负担和财政压力，吸引外资，引进新技术。
•发起人（股东）：降低风险，稳定回收投资，进行利润分红。
•债权人：获取贷款利息，实现有限追索。
•项目公司：能够正常运营，实现企业的经济效益。
•市自来水公司：通过净水销售获取利润。
•建筑承包人：获得建筑工程价款。
•保险商：分担风险，取得保险费用。
•1、汇率风险（风险承担方——建设期：承建方建设完工后：项目公司、贷款方和政府•）2、利率风险（风险承担方——贷款方、项目公司•）3、外币不可支付风险（风险承担方——外汇短缺风险：项目公司外汇汇出风险：政府、项目公司、贷款人）•4、通货膨胀（风险承担方——项目公司）（3）您认为还需要补充哪些协议？这个实在不知道了。
项目融资经典案例分析
项目融资经典案例分析(总12页) -CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除六、教学内容第一章融资概述融资的定义、融资的方式、融资的原则第二章项目融资的框架项目的投资结构、融资结构、资金结构、信用保证结构第三章公司型、非公司型合资与项目融资公司型合资、非公司型合资第四章合伙制与项目融资合伙制的基本内容、合伙制在项目融资中的运用第五章商务合同与项目融资商务合同的种类与作用、商务合同在项目融资中的运用第六章担保与项目融资担保的基本内容、担保在项目融资中的运用第七章资信评估与项目融资资信评估的基本内容、资信评估在项目融资中的运用考试第一章项目融资概述本章主要内容：融资的概念融资的方式融资的原则本章重点：融资方式融资原则一、基本概念融资项目融资（一）融资的含义1、现有的研究（1）广义的融资：将储蓄转化成为投资。
宋涛在陈享光的博士论文《融资均衡论》的序中指出：“融资过程，是融资主体借助于融资工具动员储蓄并将其导入投资领域的过程，这对储蓄者来说，是其储蓄形成和转移的过程，对投资者来说，是其吸收、利用他人储蓄的过程。
”（2）中义的融资：调剂资金余缺。
刘彪在其博士论文《企业融资机制分析》中指出：“融资即资金融通，具体指资金在持有者之间流动以调剂余缺，……广义的融资既指不同资金持有者之间的资金融通，也指某一经济主体通过一定的方式在自身体内进行资金的融通。
”（3）狭义的融资：经济主体从外部获得资金，或筹资。
方晓霞在其博士论文《中国企业融资》一书中说：“广义的融资是指资金在持有者之间流动，以余补缺的一种经济行为。
它是资金双向互动过程，不仅包括资金的融入，还包括资金的融出，也就是说，它不仅包括资金来源，还包括了资金运用。
”“狭义的融资主要指资金的融入，也就是通常所说的资金来源，具体是指企业从自身生产经营状况及资金运用情况出发，根据企业未来经营策略和发展需要，经过科学的预测和决策，通过一定渠道、采用一定的方式，利用内部积累或向企业的投资者及债权人筹集资金，组织资金供应，保证企业生产经营需要的一种经济行为。
融资实战成功案例分享与经验总结
融资实战成功案例分享与经验总结在当今竞争激烈的商业环境中，融资对于企业的发展至关重要。
然而，融资并非易事，它需要深入的市场洞察力、创新的商业模式以及成功的执行能力。
本文将分享几个融资实战成功案例，并总结从这些案例中获得的经验和教训。
1. 公司A——创新的产品和市场定位公司A是一家初创企业，致力于开发绿色环保的清洁能源解决方案。
他们的核心产品是一种高效的太阳能电池板，通过应用先进的技术，将太阳能转化为电能。
在融资过程中，公司A突出了他们的产品创新和与环保品牌的市场定位。
为了吸引投资者的目光，公司A采用了专业的演示文稿和市场调研数据来展示他们在可再生能源领域的优势。
此外，他们还与当地政府合作，获得了政策支持和财政资源。
最终，公司A成功地吸引到了一家风险投资公司的投资，为企业的进一步发展带来了资金和资源。
经验总结：创新产品是融资成功的关键要素之一。
除了产品本身的创新性，市场定位也至关重要。
通过突出产品在特定领域的优势和与相关品牌的合作，可以增加投资者的兴趣。
2. 公司B——良好的商业模式和运营策略公司B是一家初创企业，专注于在线零售业务。
他们致力于提供独特的购物体验，通过直播和社交媒体等渠道与消费者进行互动，增加购买欲望。
在融资过程中，公司B突出了他们的商业模式和运营策略。
公司B的商业模式基于对消费者需求的深入洞察，他们通过不断优化用户体验和提供个性化的产品推荐来增加用户粘性。
此外，他们还注重与供应链合作伙伴的紧密合作，以确保产品的质量和供应的及时性。
这些策略使公司B在融资时获得了投资者的认可，最终成功获得了一家风投公司的资金支持。
经验总结：拥有良好的商业模式和运营策略是融资成功的关键。
通过深入了解消费者需求并提供个性化的产品和服务，可以吸引更多的投资者。
与供应链合作伙伴的紧密合作也是确保产品质量和供应链的关键。
3. 公司C——团队实力和行动执行力公司C是一家创业公司，专注于新兴技术的开发和应用。
他们的团队由一群富有创意和执行力的年轻人组成，他们在技术、市场和运营等领域拥有丰富的经验。
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适合品种
即利息预扣方式，目前多适合于短券等短期品种 即利随本清方式，目前多适用于短期品种 市场内少部分中长期债券采用，增加兑付工作量 市场内中长期品种普遍采用的模式
企业一般选择一年一次付息，到期一次还本方式，主要基于以下理由：
贴现和一次性还本付息适合于短期品种，不适合中长期品种； 一年一次付息，到期一次还本是目前市场内中长期品种普遍采用的方式，市场接受程度高； 相比一年两次付息，程序简便，不增加兑付工作量。
2
●（一）投融资渠道
融资：是指企业通过各种途径筹措企业生存和发展所必需的资 金。可分为债权融资和股权融资两种方式。
融资与投资是资金活动不可分割的两个环节，融资是投资的前 提，投资是融资的目的。 投资和融资要在数量上达到平衡、时间上做到衔接。
●（一）投融资渠道
1. 债权融资
（1）银行贷款融资：指借款人为满足自身建设和生产经营的需要，同
公司自身的具体情况，包括净资产规模、资产负债率、净利润、业绩增长 趋势等，以判断公司的债券发行规模和债券信用情况；
公司的资金使用需求，从而考虑包括规模和期限等债券要素； 目前的债券市场环境，估算债券的需求和利率情况； 宏观经济和利率趋势判断，设计对公司长期有利的债券方案。
影响企业债券发行利率的几个因素
✓ 主承销商进场，协助公司制定 债券发行方案；
✓ 发行人决策层对发债事项作出 决议；
✓ 主承销商协助发行人选择评级 机构、律师等中介机构；
企业债券发行工作结构
债权人
保护债权 人权益
发改委
主承销商 评估师
债券代理人
关注发行 人资信状
况等
发行核准
保荐 协调中介机构工作
协助发行申请工作 上市申请、后续服务
发行
发行人
包销
评估
审计
抵押模式下
抵
担
押 评级
保产
监
管
会计师
担保人；监管人
承销团
组建
主承销商
法律意见
评级
律师
附注:担保不是必须的
企业债券中介机构职责
中介机构
主承销商
审计机构 承销商律师 发行人律师 信用评级机构 担保机构(若有) 资产评估机构
主要工作内容
协调各中介机构开展尽职调查 牵头准备发行申请文件 进行债券市场调查，设计债券发行方案 负责债券申报工作 策划债券宣传方案，安排路演推介工作 组建承销团，领导承销团进行债券销售，并承担余额包销责任 负责债券发行后的上市申请工作，以及债券存续期间的相关后续服务 审计发行人最近三年财务报表，出具审计报告 完成发行人的财务尽职调查
利润）足以支付债券一年的利息； 现金流情况良好，具有较强的到期偿债能
力； 近三年没有违法和重大违规行为； 前一次发行的企业债券已足额募集； 已发行的企业债券没有延迟支付本息的情
形； 发行债券余额不超过净资产的40％。
发行方案设计需考虑的因素
债券发行方案的设计要紧密围绕债券的发行目标，以保证债券顺利发行， 满足发行人的资金需求为最基本前提，在此基础上追求债券发行成本的最小 化。债券方案设计时考虑的主要因素有：
进行资 信评级
出具法律 意见书
证监会会签
向国家发改 委报送材料， 由国家发改
委审批
信用评级机构
律师事务所
人民银行会签
中央国 债登记 结算 公司登 记托管
承销商 销售债
券
投资者
商业银行 信用社 货币及债券基金 保险机构 社保基金 财务公司
阶段一：前期准备工作（约1个月） 阶段二：债券发行申请（约2个月） 阶段三：债券发行（约半个月） 个人投资者
投融资典型实务解析
土地财政难以为继 地方国资证券化提速
《金融市场研究》2011.03
在加强房地产主调管：控中、国人整民顿银行地方主融办：资中国平银台行间的市大场交背易景商协下会，不少 地方“卖地、举债”谋发展的路子遭遇严峻挑战。为此，各地 正在加速推进国资整合，提高资产证券化率。目前，上海、河 南、黑龙江、浙江、安徽、江西、重庆、云南、山西、山东、 广东、陕西等省市都明确发布了通过资本市场整合地方国资的 文件，内容基本围绕调整国有经济布局、推进国企重组、鼓励 国企上市融资、提高资产证券化率等。
目前，上市公司发行的公司债券由证 监会审批，非上市公司发行的公司债 券和其他企业发行的企业债券由发改 委审批。
发行企业债券的条件
所筹资金用途符合国家产业政策和行业发 展规划；
净资产规模达到规定的要求（6000万元以 上）；
经济效益良好，近三个会计年度连续盈利； 最近三个会计年度平均可分配利润（或净
银行签订贷款协议，借入一定数额的资金，并在约定期限还本金并支 付利息的融资方式。按贷款的用途不同，可将贷款分为流动资金贷款、 固定资金贷款和专项贷款等。
银行贷款融资的流程
企业提 出贷款
申请
银行审 查借款
申请
签订借 款合同
企业取 得借款
企业偿 还本息
（2）企业债券融资
指企业依照法定程序公开发行并约定 在一定期限内还本付息的有价证券。 包括依照公司法设立的公司发行的公 司债券和其他企业发行的企业债券。
有着良好的流动性。 债务融资工具的发行规模相对较小，其流动性与国债和央 票也存在着一定差异，因此，通常投资者也会要求收益补偿，此利差随市场情 况确定。 其他因素：有无担保、投资者偏好、发行规模、发行频率、期限结构、赎回条 款、目标市场、发行方式、利息结构等众多因素。
10
还本付息方式
还本付息方式 贴现发行 一次性还本付息 一年两次付息，到期一次还本 一年一次付息，到期一次还本
以债券市场同期限产品收益率为基准利率，在此基础上综合考虑发行 人的信用利差、流动性利差以及其他各类风险收益因素利差，得到企 业债券的最终定价。
基准利率：主要是同期限央行票据和Shibor的水平。 发行人信用即评级水平：财务状况、经营情况、流动性指标、信用历史、融资
能力、未来偿债能力等因素会影响企业信用评级等级。 流动性差异：由于国债、央行票据等信用好、发行频率高、规模大，在市场上
为承销团提供法律咨询
就债券的发行、上市出具法律意见书和律师工作报告 完成发行人的法律尽职调查 出具债券评级报告 进行债券存续期间的跟踪评级
出具担保函，为债券的还本付息提供担保
在抵押债券模式下，对相关抵押资产进行价值评估
企业债券的发行流程一览
发行人
证券公司
担保人（如需）
承销 债券
为债券 担保
发行企业债券