合同管理及法律风险防范知识讲座精品PPT课件
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六、合同文件构成 本协议书与下列文件一起构成合同文件： （1）中标通知书（如果有）；（2）投标函及其附录（如果有）； （3）专用合同条款及其附件；（4）通用合同条款； （5）技术标准和要求；（6）图纸； （7）已标价工程量清单或预算书；（8）其他合同文件。
。。。。。。
专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。
2020/10/18
关于合同文件组成部分
【条文】 1.5 合同文件的优先顺序 组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。除专用合同条款另有约定外，解 释合同文件的优先顺序如下： （1）合同协议书； （2）中标通知书（如果有）； （3）投标函及其附录（如果有）； （4）专用合同条款及其附件； （5）通用合同条款； （6）技术标准和要求； （7）图纸； （8）已标价工程量清单或预算书； （9）其他合同文件。 上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于 同一类内容的文件，应以最新签署的为准。 在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分， 并根据其性质确定优先解释顺序
2020/10/18
关于专用合同条款
【解读】 u 专用合同条款是合同当事人对通用合同条款进行 的补充和完善 u 原则上：对专用合同条款的使用应当尊重通用合 同条款的原则要求和权利义务的基本安排
如专用合同条款对通用合同条款进行颠覆性修改 ，则从基本面上背离该合同的原则和系统性，出现 权利义务不平衡，与起草初衷不符合
u 反映现行法律法规的精神和要求，如条例、司 法解释等方面内容
u 充分借鉴九部委标准施工招标文件、国家有关 部委发布行业标准文件、FIDIC合同文本
2020/10/18
2013版施工合同框架
u 合同协议书 u 通用合同条款 u 专用合同条款（附件11个） u 备注：《江苏省高级人民法院关于审理建设工程施工
合同管理及法律风险防范
随着市场经济的不断深入，建筑市场日益规范，合同管理成 为工程项目的重要内容，它是业主与承包方在履行工程项目中 明确各自的责任与义务的最重要的依据，为双方提供一个合理 规范、公平有效的平台。我们要重视工程合同的管理工作及风 险防范，逐步构建合同管理体系。
合同管理及法律风险防范知识讲座
增加约定，即“专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章
”
增加：当事人落款处：地址、账户、邮编、电子信箱等内容
【条文】
2020/10/18
关于通用条款
总共有20个条文，分别是：
1.一般约定；
11. 价格调整；
2.发包人；
12. 合同价格、计量与支付；
3.承包人；
13. 验收和工程试车；
4.监理人；
2020/10/18
合同协议书
【解读】 合同协议书具有两个主要的作用： 第一是合同的纲领性文件,基本涵盖合同的基本条款 第二是合同生效的形式要件反映
合同协议书的生效一般在合同当事人加盖公章，并由法定代表人或
法定代表人的授权代表签字后生效，但合同当事人对合同生效有特别 要求的，可以通过设置一定的生效条件或生效期限以满足具体项目的 特殊情况
（二）履行合同的工作标准
1、项目合同交底记录 2、合同变更记录 3、物资、设备采购、租赁记录 4、另行零星分包记录 5、付款记录 6、合同索赔记录
一般建筑工程合同/协议主要体现为：
①工程概况 ②工程承包范围 ③合同工期 ④质量标准 ⑤合同价款 ⑥权利义务 ⑦违约责任 ⑧保修条款 ⑨合同组成文件 ⑩合同生效。
20ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ0/10/18
2013版施工合同
u 合同要素由原11个增加为20个，并力求系统化， 且配置合理的权利义务，有利于引导工程建设 市场的健康发展
合同纠纷案件若干问题的意见》第八条第八条 建设工 程合同生效后，当事人对有关内容没有约定或者约定 不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按 照合同有关条款或者参照国家建设部和国家工商总局 联合推行的《建设工程施工合同（示范文本）》的通 用条款确定。
2020/10/18
合同协议书
【条文】 《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括： 工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项 目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约 定了合同当事人基本的合同权利义务。
2020/10/18
关于专用合同条款
【解读】 u 专用合同条款是合同当事人对通用合同条款进行 的补充和完善 u 原则上：对专用合同条款的使用应当尊重通用合 同条款的原则要求和权利义务的基本安排
如专用合同条款对通用合同条款进行颠覆性修改 ，则从基本面上背离该合同的原则和系统性，出现 权利义务不平衡，与起草初衷不符合
14. 竣工结算；
5.工程质量；
15. 缺陷责任与保修；
6.安全文明施工与环境保护； 16. 违约；
7.工期和进度；
17. 不可抗力；
8.材料与设备；
18. 保险；
9.试验与检验；
19. 索赔；
10.变更；
20. 争议解决
2020/10/18
关于通用合同条款
【解读】 u 通用合同条款是合同当事人根据法律规范的规 定，就工程项目施工的实施及相关事项，对合同当 事人的权利义务作出的通用性约定。 u 作用：反复使用、避免漏项、便于管理和查阅。 u 使用过程中，如果工程建设项目的技术要求、 现场情况与市场环境等实际履行条件存在特别性， 则可以在专用合同条款中进行相应的补充和完善
合 同 管 理 相 关 流 程
合同的组成结构
1. 合同签订基本要素与条款 2. 履行合同的工作标准 3. 合同完结的工作标准
（一）合同签订基本要素与条款
《合同法》第十二条规定：
合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： （一）当事人的名称或者姓名和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。
内容简介
一、项目合同管理 二、法律风险防范 三、诉讼常识 四、工程常见纠纷
一、合同管理的概念
➢ 狭义： 仅指合同文本的有序管理，属于文档管理。
➢ 广义： 包括合同签订、合同履行、合同解除或终止及合同资料归档等各 级内容形成的统一的管理体系。
我们这里讲的项目合同管理是指广义上的合同管理。
房地产开发过程中的合同类别：
。。。。。。
专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。
2020/10/18
关于合同文件组成部分
【条文】 1.5 合同文件的优先顺序 组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。除专用合同条款另有约定外，解 释合同文件的优先顺序如下： （1）合同协议书； （2）中标通知书（如果有）； （3）投标函及其附录（如果有）； （4）专用合同条款及其附件； （5）通用合同条款； （6）技术标准和要求； （7）图纸； （8）已标价工程量清单或预算书； （9）其他合同文件。 上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于 同一类内容的文件，应以最新签署的为准。 在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分， 并根据其性质确定优先解释顺序
2020/10/18
关于专用合同条款
【解读】 u 专用合同条款是合同当事人对通用合同条款进行 的补充和完善 u 原则上：对专用合同条款的使用应当尊重通用合 同条款的原则要求和权利义务的基本安排
如专用合同条款对通用合同条款进行颠覆性修改 ，则从基本面上背离该合同的原则和系统性，出现 权利义务不平衡，与起草初衷不符合
u 反映现行法律法规的精神和要求，如条例、司 法解释等方面内容
u 充分借鉴九部委标准施工招标文件、国家有关 部委发布行业标准文件、FIDIC合同文本
2020/10/18
2013版施工合同框架
u 合同协议书 u 通用合同条款 u 专用合同条款（附件11个） u 备注：《江苏省高级人民法院关于审理建设工程施工
合同管理及法律风险防范
随着市场经济的不断深入，建筑市场日益规范，合同管理成 为工程项目的重要内容，它是业主与承包方在履行工程项目中 明确各自的责任与义务的最重要的依据，为双方提供一个合理 规范、公平有效的平台。我们要重视工程合同的管理工作及风 险防范，逐步构建合同管理体系。
合同管理及法律风险防范知识讲座
增加约定，即“专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章
”
增加：当事人落款处：地址、账户、邮编、电子信箱等内容
【条文】
2020/10/18
关于通用条款
总共有20个条文，分别是：
1.一般约定；
11. 价格调整；
2.发包人；
12. 合同价格、计量与支付；
3.承包人；
13. 验收和工程试车；
4.监理人；
2020/10/18
合同协议书
【解读】 合同协议书具有两个主要的作用： 第一是合同的纲领性文件,基本涵盖合同的基本条款 第二是合同生效的形式要件反映
合同协议书的生效一般在合同当事人加盖公章，并由法定代表人或
法定代表人的授权代表签字后生效，但合同当事人对合同生效有特别 要求的，可以通过设置一定的生效条件或生效期限以满足具体项目的 特殊情况
（二）履行合同的工作标准
1、项目合同交底记录 2、合同变更记录 3、物资、设备采购、租赁记录 4、另行零星分包记录 5、付款记录 6、合同索赔记录
一般建筑工程合同/协议主要体现为：
①工程概况 ②工程承包范围 ③合同工期 ④质量标准 ⑤合同价款 ⑥权利义务 ⑦违约责任 ⑧保修条款 ⑨合同组成文件 ⑩合同生效。
20ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ0/10/18
2013版施工合同
u 合同要素由原11个增加为20个，并力求系统化， 且配置合理的权利义务，有利于引导工程建设 市场的健康发展
合同纠纷案件若干问题的意见》第八条第八条 建设工 程合同生效后，当事人对有关内容没有约定或者约定 不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按 照合同有关条款或者参照国家建设部和国家工商总局 联合推行的《建设工程施工合同（示范文本）》的通 用条款确定。
2020/10/18
合同协议书
【条文】 《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括： 工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项 目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约 定了合同当事人基本的合同权利义务。
2020/10/18
关于专用合同条款
【解读】 u 专用合同条款是合同当事人对通用合同条款进行 的补充和完善 u 原则上：对专用合同条款的使用应当尊重通用合 同条款的原则要求和权利义务的基本安排
如专用合同条款对通用合同条款进行颠覆性修改 ，则从基本面上背离该合同的原则和系统性，出现 权利义务不平衡，与起草初衷不符合
14. 竣工结算；
5.工程质量；
15. 缺陷责任与保修；
6.安全文明施工与环境保护； 16. 违约；
7.工期和进度；
17. 不可抗力；
8.材料与设备；
18. 保险；
9.试验与检验；
19. 索赔；
10.变更；
20. 争议解决
2020/10/18
关于通用合同条款
【解读】 u 通用合同条款是合同当事人根据法律规范的规 定，就工程项目施工的实施及相关事项，对合同当 事人的权利义务作出的通用性约定。 u 作用：反复使用、避免漏项、便于管理和查阅。 u 使用过程中，如果工程建设项目的技术要求、 现场情况与市场环境等实际履行条件存在特别性， 则可以在专用合同条款中进行相应的补充和完善
合 同 管 理 相 关 流 程
合同的组成结构
1. 合同签订基本要素与条款 2. 履行合同的工作标准 3. 合同完结的工作标准
（一）合同签订基本要素与条款
《合同法》第十二条规定：
合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： （一）当事人的名称或者姓名和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。
内容简介
一、项目合同管理 二、法律风险防范 三、诉讼常识 四、工程常见纠纷
一、合同管理的概念
➢ 狭义： 仅指合同文本的有序管理，属于文档管理。
➢ 广义： 包括合同签订、合同履行、合同解除或终止及合同资料归档等各 级内容形成的统一的管理体系。
我们这里讲的项目合同管理是指广义上的合同管理。
房地产开发过程中的合同类别：