建筑设计报批流程样本

建筑设计、报批流程

一、设计阶段划分

规划阶段

方案设计

初步设计

施工图设计

（简朴民用建筑工程，经关于部门批准，并且合同中有不做初步设计商定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计）实际设计程序：

1.概念方案设计-征询（总平面设计、从概念到形象）

2.方案设计-审批（报建方案）

3.初步设计-审批

4.施工图设计-审批

5.施工监督配合-（服务重要性）

二、各个设计阶段设计内容

方案设计阶段：

1.绘制方案草图

2.构造选型，设备系统等设想方案

3.估算工程造价

4.组织方案审定或评比，写出定案结论。（报规划审批会研究）

《建设工程规划设计方案批复》

5.绘制报建方案。

初步设计阶段：

方案设计审查批准后进行，初步完毕个专业配合，细化方案设计，编制初步设计文献，配合建设单位办理有关报批手续。

初步设计内容：

设计阐明书、设计图纸、重要设备材料表（电气）和工程概算施工图设计阶段：

获得初步设计审批文献之后，依照审批意见和审批文献，对初步设计进行必要调节。

施工图设计重要任务是满足施工规定，解决施工中技术办法、用料及详细做法。

施工图设计内容涉及建筑、构造、给排水、电气、采暖通风等工种设计图纸，建筑节能、构造及设备计算书。

总结一下设计全过程：

1.研究熟悉红线图，理解周边建筑状况和环境。

2.理解建设单位规定。

3.做方案图，报规划部门审批。

4.修改方案图，直到获得批准为止。

5.依照方案图平面布置图，进行地质勘查。

6.做初步设计并报批。

7.做施工图。

8.交建设单位施工图审查单位审查。

9.施工配合。

各阶段侧重点：

1.方案重创新

2.初步设计重深度

3.施工图重校核

4.施工配合重服务

三、各个设计阶段报批程序

“一书两证”制度

对国内都市规划实行管理基本制度通称。是《城乡规划法》规

定，全国统一。即都市规划行政主管部门核准发放。

建设项目选址意见书

建设用地规划允许证

建设工程规划允许证

一、《建设项目选址意见书》

1.是都市规划行政主管部门审核建设项目选址法定凭证。

2.是土地某些提供土地，筹划某些项目立项根据。

3.设计任务书（可行性研究报告）报请批准时，必要附有都市

规划行政主管部门核发选址意见书。

二、《建设用地规划允许证》

获得建设用地规划允许证后，方可向国土资源行政主管部门申请用地，经县级以上人民政府审查批准后，由国土资源行

政主管部门划拨、征用土地。

按照关于规定，房地产商虽然获得获得建设用地批准文献，但如未获得《建设用地规划允许证》而占用土地，其建设

用地批准文献无效。

先有土地出让合同，再申请《建设用地规划允许证》，然后录取土地证。

三、《建设工程规划允许证》

建设单位或者个人在获得建设工程规划允许证后，方可办理开工手续。

没有此证建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

“一书两证”详细办理手续

即是建筑工程报批报建流程

普通流程

1、可行性研究报告；

2、立项；

3、申请《建设用地规划允许证》；

4、总体规划平面图审查；

5、单体审查；

6、建设工程规划允许证；

7、建设工程施工允许证；

8、新建建筑物防雷设计报建审核；

9、人防施工图报建审核；10、消防设计审核；11、房屋预售允许证

一、项当前期立项

1、可行性研究报告

2、项目建议书

二、办理规划选址意见书

建设单位向规划部门提出申请，经规划审查会研究，按规定程序报批后，颁发规划选址意见

书，同步提出规划设计条件。

三、办理《建设用地规划允许证》

建设单位依照规划设计条件，运用招标、委托等方式，委托有资质规划设计单位做出修建性详细规划，报规划审批会研究，按规定程序报批后颁发《建设用地规划允许证》

四、办理土地使用证

建设单位根据《建设用地规划允许证》，到土地部门办理用地手续，同步规划部门提出建筑设计规定。

五、审批建筑设计方案

建设单位根据建筑设计规定委托有资质建设设计单位做建筑设计方案，经专家审批会（专委会）以及规划审批会研究（规委会），按规定程序报批后实行。

（注：程序三~程序五，为融豪状况。有不进行修建性详规状况：土地使用合同书；《建设项目选址意见书》告知及附图或《国有土地使用权出让（转让）合同》文本及附图各一份；《建设工程规划设计方案批复》及附图）（报规划审批会研究）

六、办理《建设工程规划允许证》

建设单位根据经批准建筑设计方案做建筑工程施工图（绝大对数项目在施工图之前需要做初步设计），施工图经建设部门审图中心审查后，报规划部门申请办理建设工程规划允许证，办证时，土地手续尚未办理完毕但已批准使用，应由土地部门出具证明。

（注：需要手续《建设用地规划允许证》；立项批文；土地管理部门核发《建设用地批准书》；经市规划局审定盖章总平面布置设计图、建筑设计方案图（或审核批文）、综合管网图；初步设计批复；建设工程规划设计方案批复；经建设主管部门审查盖章施工图；市建设局《建设工程勘察成果施工图审查批准书》；消防建审文献）

七、办理《建设工程施工允许证》

建设单位根据建设工程规划允许证，到建设部门办理建设工程施工招投标手续和施工允许证。

八、批后管理