中小套型住宅设计 - 360文档中心

中小户型住宅的设计理念

中小户型住宅的设计理念现代城市生活中，越来越多的人选择居住在中小户型住宅中。

这种类型的住宅设计理念注重空间的最大化利用和功能的合理布局，以满足居住者对舒适、便利和美观的需求。

在设计中，设计师们常常面临着空间狭小、功能多样的挑战，因此需要巧妙的设计理念来解决这些问题。

首先，中小户型住宅的设计理念强调空间的最大化利用。

在有限的空间内，设计师需要充分考虑每一寸空间的利用率，通过合理的布局和设计，将每个角落都发挥出最大的作用。

例如，可以利用壁挂式家具、折叠式家具等设计手法，来节省空间并增加居住的舒适度。

此外，还可以通过合理的收纳设计，将储物空间最大化，让居住者在有限的空间内也能拥有充足的存储空间。

其次，中小户型住宅的设计理念注重功能的合理布局。

在有限的空间内，设计师需要充分考虑居住者的日常生活需求，将不同功能的区域合理分隔开来，并确保它们之间的互相配合和协调。

例如，厨房、客厅、卧室等功能区域的布局需要考虑到日常生活的便利性和舒适度，以及它们之间的流畅连通。

同时，设计师还需要考虑到居住者的个性化需求，通过巧妙的设计手法，为他们创造一个既实用又舒适的居住空间。

最后，中小户型住宅的设计理念追求美观与实用的完美结合。

设计师们在设计中常常注重细节的处理，通过合理的色彩搭配、材质选择、家具摆放等手法，为居住者打造一个舒适、温馨的居住环境。

同时，设计师们还需要考虑到空间的通透性和采光度，通过合理的布局和设计，让整个空间显得更加宽敞明亮。

总的来说，中小户型住宅的设计理念注重空间的最大化利用、功能的合理布局和美观与实用的完美结合。

通过巧妙的设计手法，设计师们为居住者创造了一个既实用又舒适的居住环境，让居住者在有限的空间内也能享受到高品质的生活。

浅谈中小套型住宅的设计要点

是为了住人，不能本末倒置，居住消费应防止背上 “ 房奴 ” 的包袱，为其负担支付经济上的重债，日常维护的超负荷劳动。
眠等活动在时间上交叉使，增加了卒问的使用率。
一
８多套的组合单元．梯两套的平面被认为是最佳的单元组合方式，因为它日照、采４中小会型住宅符合公共资源公平享受的原则．我局人多、地少、资源匮乏，大面积的豪宅是对公共资源的不公光、通风条件良好，室内布置合理，但缺点是每套公摊面积较多，于平占有。大面积住宅占地多，占用建筑资源多，维护管理必然增加资是出现一梯三套、四套，甚至更多的组合，塔楼也因此而诞生。对于中小套型的单元由于要得到更大的使＿系数，单元组合形式可不局限【ｆ＝｛源的消耗，中小套型住宅能体现节能省地的国策。
２＿２４２～．ｍ
６灵活的功能空间．
无所谓，时甚至为显场面、阔气，无谓浪费面积。而中小套型住摆根据家庭生命周期内家庭结构、生活形式、职业变化等情况的变宅本来面积就不大，因此必须精心设计，使居民居住水平能够既符合异，内部空间可作灵活再分隔，做剑内部空间的适应性。需要以结构经济承受能力，又具有良好的居住功能与性能，因此就要像轮船内的大空间、轻质可拆装隔断和可调节的设施来保证。
管铃蒋可新。
１尔滨天宸建筑设计有限公司１０３哈０６５２龙江省农垦北安分局建筑安装总公司１４２黑０１６

解读中小户型住宅规划及单体设计

沈阳河畔新城
长沙亚华香舍花都
杭州南都江滨花园
厦门瑞景公园
⑵ 合理开发较难利用的土地
住宅建设大量需用土地，土地是不可再生的资源，因此需要充分利用一切可用与难用之地，如山城则需充分利用山坡地，沿海城市可填海增地，滩涂地和废弃土地也可进行改良后使用。
利用山坡地
贵阳中天花园
重庆华立天地豪园
大连大有恬园
山坡地利用
⑶ 塔式高层住宅节地效果明显增加层数是节约用地的有效措施，高层板楼的日照是受太阳高度角的影响，而塔楼的日照取决于太阳方位角的影响，只要塔楼的东西向间距足够，其日照影响与建筑高度的关系不大，因此塔式高层住宅节地效果更明显。
厦门海晟· 维多利亚
容积率：3.398
复合型住区：改变单一居住功能的模式，以居住为主，将住宅、产业（多种经营）、办公、文化等建筑混合建在同一地块上，可以集约利用土地，就近解决就业，缩短交通距离，方便日常生活与丰富文化生活等，创造了多元化的城市空间形象。
开放型住区：改变大院封闭的格局，将住区管理单元缩小，主路面向城市开放，住区配套公建和公共绿地可与市民共享，城市交通避免被长距离、大范围封闭住区所阻隔，减少城市交通压力，居民出行距离与时间缩短。
2.3 中小套型住宅需要科技支撑
中小套型住宅是适应广大普通老百姓经济能力所及的住宅套型，符合家庭小型化的需求，而不是贫穷的再现，要做到“面积不大功能全、造价不高水平高、标准不高质量好、占地不多环境美”。因此，科技支撑就成为必然，而中小套型住宅由于布置紧凑，面积适度，更能体现科技应用的效果。当然在选用科技时，需要选用价格适宜、效果良好的适用技术，切忌不顾效果和现实可能盲目引用国外先进技术。

关于中小户型住宅规划设计

关于中小户型住宅规划设计的研究摘要: 我国目前小康社会初期住宅的主体消费群是广大的中低收入家庭，“力求在较小的空间内创造较高的生活舒适度”是住宅设计着力解决的问题。

中小户型无疑成为市场主流。

本文主要介绍了中小户型住宅设计的存在问题，并重点分析了如何规划设计中小户型的住宅。

关键词:中小户型；存在问题；核心原则；规划设计1 中小户型住宅设计的存在问题：1.1 设计人员缺乏对中小户型的认同在建筑模式上，目前对中小户型缺乏足够的研究，没有相应的体系去支撑它。

现在对于小户型的抵制不仅仅存在于消费者以及开发商的观念中，有的设计人员也在抵制。

在设计上，许多设计人员觉得小户型是一种限制，认为得不到市场的认同，无法展开，而且会对自己的设计创作产生限制。

同时现在没有很好的示范项目，消费者对于小户型的认识也存在不少偏差，认为会影响生活质量，但小户型的设计也有许多可以深入的地方，如果设计规划好的话，也会让人感觉非常舒适。

1.2 缺乏合理详细的设计规范标准对于国家宏观调控房地产行业的新政策，各地缺乏相对应的设计细则，但要在新政策下做好中小户型，与原有规范标准有些矛盾的地方，比如说在住宅规范里对于双人卧室、单人卧室，还有起居室的规定，为了提高舒适度，目前的设计规范都是低限要求的，各个房间的面积不得小于一定面积，在加大中小型户型设计力度的时候，一不小心就会触犯这个规范，因此，中小户型要健康发展，推动我国房地产产业化进程，迫切需要一系列相关的设计标准。

2 中小户型的住宅规划设计：2. 1 合理的规划尺度与配套安排90m2这一个指标的改变 ,必然会牵涉到许多其它指标的调整 ,其中影响最大的是城市规划。

中小套型的比例加大 ,必然造成户数的增多 ,这又导致配套设施需要更改。

如家庭的增多必然带来小孩的增多 ,则这个地区的学校配套必然要作修改;还有设计的停车位必然要增加 ,以及商业配套、绿化率的更改等等 ,这些都是非常复杂的 ,需要城市规划工作者重新规划协调。

我国城市住宅中小套型住宅“精细设计”论文

浅论我国城市住宅中小套型住宅的“精细设计”研究摘要：从二十世纪九十年代商品住宅开始在我国房地产市场上大量出现以来，我国普通商品住宅的套型已经基本完成了从“温饱型”到“舒适型”的转变，九十平方米的二居室、三居室套型已经成为了我国房地产市场上的主流产品。

中小套型的住宅也是普通的工薪阶层所能承受的，本文主要对我国城市住宅中小套型住宅的设计进行研究，旨在为了满足更多人对中小套型住宅的不同需求。

关键词：中小套型；城市建筑；住宅；精心设计；研究abstract: from the nineteen ninties commodity house began in our real estate market appears in great quantities since, our country ordinary commodity residential taoxing has been basically completed from the “ food and clothing “ to “comfort “change, ninety square meters two bedroom, three bedroom suite has become china’s real estate market. mainstream product. small taoxing housing is the ordinary wage-earners can bear, this article on china’s city residential taoxing housing design is studied, in order to meet more people to the small taoxing housing demand.key words: small and medium-sized；city construction；residential building；design；research中图分类号： s611 文献标识码：a 文章编号：2095-2104（2012）从2000年开始，我国各地城市的房地产价格持续走高，为了保证房地产市场的稳定和房地产业的可持续发展，国家相继出台了关于房地产市场管理的意见。

中小户型住宅建筑设计分析

中小户型住宅建筑设计分析摘要：随着城市化建设的深入，城市内的人口数量也在逐年上涨，中小型住宅成为更多消费者的选择，并逐渐成为住宅市场上的主体产品。

本文将结合中小型户型住宅建筑设计的特点，讨论规划内部结构、灵活利用收纳空间、增强协调性、重视用户需求等设计策略，致力为使用者打造温馨和谐、舒适经济的生活环境。

关键词：中小户型住宅；建筑设计；住宅建筑设计引言：虽然目前对中小户型住宅建筑范围仍没有明确的划分，但是通常我们将90m2以下、30m2以上的住宅叫作中小户型。

此类住宅建筑主要分为四种户型：独居公寓、一居室、两居室、紧凑三居室。

中小户型目前成为年轻人喜爱的住宅种类，其兼具了实用性和功能性，居住起来舒适性较高，而且还能缓解用地形式紧张的问题。

1.中小型户型住宅建筑设计的特点如今我国房价居高不下，越来越多的年轻人开始选择中小型住宅，经过近几年的发展，加上政府给出的扶持政策。

中小型住宅已经打下来一片可观的交易市场。

相比较于其他户型来说，中小型户型具有经济性、节能性等优势。

但是目前，中小型住宅产品的设计形式较为单一。

受住宅面积的影响，内部功能容易缺失，例如：住宅内部的功能区域布局比较冗余，下水道和房间之间保留了走廊，这些空间无法利用，还减少了住宅的使用面积，建筑结构的合理性不足。

而且中小型住宅也要兼具私人空间和公共空间，这就考验了设计人员的规划能力。

要尽可能的减少空间浪费，在保证公私分离的基础上扩大住宅空间的利用率。

为了实现长远发展，设计人员需要结合其使用特点，开发内部结构，不断开发住宅的功能性，将空间利用率提到最大。

做好配套的公共设施和物业服务工作，降低公摊面积，保证使用者的生活质量，使其能够在居住的过程中感到舒适[1]。

二、中小型户型住宅建筑设计的策略（一）科学规划内部结构在小户型住宅设计期间，需要确保住宅内部具有卧室、餐厅、厨房及卫生间等功能，为用户提供私密休息区、公共活动区、辅助生活区等服务。

为使小户型内部住宅功能更加完善，应该实地调查小户型住宅结构特征，依照结构安排情况在功能区位置。

小户型住宅设计论文（5篇可选）

小户型住宅设计论文（5篇可选）第一篇：小户型住宅设计论文摘要：阐述了户型住宅设计的一些基本理念，并针对小户型住宅内部设计中应注意的问题，如合理的功能布置、可变的室内空间，提出了可行的思路。

关键词：小户型；住宅设计；城市青年节约型的设计理念住宅是价值最大的消费品，特别是对于城市青年的住宅，由于他们刚工作不久，积蓄不多，还有其他更多的地方需要花钱，所以每一寸面积都关系到居住者的切身利益，在尽量降低公共分摊面积的前提下，对城市青年住宅的套内面积的每一处都要精心设计，在保障居住的舒适性的基础上，节约每一寸面积。

空间的高效性体现在两个方面：一方面是住宅的使用系数要高，分摊的公共面积要小，经对多层及高层住宅的公摊面积统计分析：一般多层一梯两户的约9平方米/户；11层一梯两户的约14平方米/户；11层一梯三户的约11平方米/户；18层两梯两户的约19平方米/户；18层两梯三户的约17平方米/户。

就多层来说，可能不存在太大问题，是所有类型中户均公摊面积最少的，所以首先应推低层高密度的规划；但对于高层来说，首先肯定要考虑一梯几户的问题。

一梯两户虽然从通风、舒适等角度来说比较容易设计，但对于90平方米以下的中小套型来说，两户公摊一个电梯间是不经济的；而一梯四、五户虽然可以很好地利用空间，但通风度、舒适度又降下来了。

这就需要权衡一些要素，建议选择一梯三户或四户；另一方面在室内使用面积的基础上可利用性的提高。

具体包括房间的门窗设置的位置应适当，有利于家具布置；墙面尽可能整洁、完整、不零碎；厨房，卫生间的空间比例合适，尽量少出现虽有面积却无法利用的现象。

提高面积利用率提高套型面积利用率可以从以下几个方面入手：（1）可以使用过的方法，设置吊柜等节省地面空间的家具，扩大人的活动空间，还可以利用床下空间的储藏功能，节约住宅的建筑面积。

（2）在不同时段赋予同一空间不同的使用功能。

比如客厅可以同时兼作餐厅和会客之用，卧室可以兼作起居室之用，这些都己经存在于百姓的日常生活中。

%ad小套型住宅产品设计技术路线的探讨

２２２
宽松些，也还要为子孙后代留有发展的空间与可能，还要使已恶化的环境得以修复与保护。过分追求大套型而忽略了对居住空间尺度的深入研究与精心利用，也正是近十余年我国房地产建设发展中的软肋与问题之一。这一方面是因为了不健康的消费心理和开发行为的误导，也更产生于对居住质量的片面理解。人类所以要建造住宅无非是要营造一个可保护自身、利于生活繁衍的人工环境。千百年来，随着科学技术的昌明，建筑工程技术的发展，这一需求已被科学地表达并通过吸收各项先进科技成果和居住工程技术的完善而得以实现，关于什么是好住宅的科学概念已基本建立起来（表１）。当今世界上一些发达国家还在生态、绿色住宅等领域进行更加深入的研发。但仅以图表所示的内容、概念对比此前往往成为我国房地产市场上的一些热销“卖点” ，诸如尊贵府邸豪宅、风情小镇、欧式花园等的泛滥，以及步履维艰的节能工作和住宅通风只是游戏文字，绿化成了美化装饰等问题，可以说，在科学居住的观念方面我们还相去甚远。许多高价豪宅只是把金钱和资源投在了标榜“财富与身价”的表面文章和华丽包装上，致使我们的住宅在十年房地产业快速发展中科技内涵和居住质量水准提高缓慢。只有在提高居住质量内涵上做文章才是住宅建设的成功之路，而从世界范围看这也正是许多国家已经成功走过并在不断深化的发展道路，也可以说此乃人类居住建筑发展和提高的必由之路。１．２在中小套型住宅中全面采用适用的住宅产业技术国内外住宅建设的经验，特别是近十年来在相关部门的推动下我国住宅产业化发展的实践证明，提高我国城镇住宅居住质量的关键之一是全面采用适宜的成套产业化技术，大量应用成熟的产品和部品装备我们的住宅，着力提高住宅建设的产业化水平，只有如此才能在实现“四节一环保”的同时，为消费者提供高舒适度、低消耗，节能省地的住宅。今天，在政府的倡导下，当中小套型住宅又重成主流产品之时，在这类住宅中应用成套的住宅产业化技术体系就更显得必要，从某种意义讲，其是实现高品质中小套型住宅的关键，也是２１世纪中国住宅与２０世纪８０年代同是套型面积不大的住宅之间的本质区别。近十余年来，在已进行的以科技为先导的小康住宅、国家康居住宅示范工程等试验、示范工程建设中，住宅产业化技术应用的效果十分显著，并己为社会所接受。如今，当住宅套型相对变小，在功能空间更为紧凑、设计更加精密的前提下，住宅产业化技术不仅是提高居住质量的必要手段，更是保证实现中小套型住宅品质的必须。譬如，在中小套型住宅中更需要高效、灵活的大开间结构体

中小套型住宅设计的可变性研究

中小套型住宅设计的可变性研究摘要：文中把中小套型住宅设计的可变性研究从“横向”方面展开论述。

讨论如何通过合理的空间布局、空间构成，运用巧妙的构思使套内空间灵活可变以及如何通过丰富多样的装饰艺术使住宅设计的可变性更加简单易行，贴近生活，并具有一定的审美价值。

关键词：可变性研究；住宅设计；中小套型住宅Abstract：Variability study of small and medium size residential design from the “horizontal” text disc ussed. Discuss how reasonable space layout, spatial composition, the use of clever ideas comprising a space flexible and residential design variability is simple, life through a variety of decorative arts, and has a certain aesthetic value .Keywords: variability studies; residential design; small and medium size residential中图分类号：TU2 文献标识码：A文章编号：引言在经济发展与社会进步、居民生活方式日益多样化、社会老龄化趋势加快的时代背景下，使人们进入了一个前所未有的生存状态。

时代的发展在呼唤着住宅设计的飞跃，这需要设计具有“以人为本”的内涵，而可变性正是这一内涵的具体表现形式。

中小套型住宅设计的可变性研究，是在“变化中求变化”，在相对稳定中求变化，在有限的空间中创造更多的居住可能。

住宅设计的可变性理论的合理性现代住宅设计的可变性起始于工业化后的西方国家，钢铁和混凝土的运用，使墙体从承重的作用中解脱出来。

重庆市小套型住宅规范

重庆市小套型住宅设计规范DBJ50-079-20082008.09前言根据《重庆市建设委员会关于下达2007年度建设科研项目计划的通知》(渝建［2007］281号)的要求，结合《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发［2007］24号) 的精神，本规范编制组在广泛调研，认真总结设计经验和管理实践，参考各地成果，并充分征求意见的基础上，制定了本规范。

本规范作为《住宅设计规范》GB 50096(以下简称《住宅设计规范》)的延伸和补缺，适应小套型住宅的特点。

本规范的主要技术内容是：1总则；2术语；3套内空间；4防火；5其它。

本规范由重庆博建建筑设计有限公司负责具体解释。

本规范在执行过程中如发现需要修改和补充之处，请将意见和有关资料寄送重庆博建建筑设计有限公司（重庆市江北区金源路7号，邮政编码400020）。

本规范主编单位：重庆博建建筑设计有限公司本规范主要起草人员﹕陈航毅程炳渊田玲范苍渝周霖邓志刚闫兴旺本规范审查组成员：戴志中李秉奇陈荣华余吉辉张睿刘梅梅郭盛友张建周何均邹俊才王春萱姚清袁野黄向宇周长安目次1总则 (1)2术语……………………………………………………………3 套内空间………………………………………………………3.1套型…………………………………………………………3.2 卧室﹑起居室（厅）………………………………………3.3 厨房…………………………………………………………3.4 卫生间………………………………………………………3.5 技术经济指标计算……………………………………….3.6 层高…………………………………………………………3.7 阳台…………………………………………………………3.8 套内入口过道……………………………………………… 4防火……………………………………………………………5其它……………………………………………………………附录本规范用词说明………………………………………………条文说明………………………………………………………………1 总则1.0.1 为适应市场经济发展的需要，满足居民对小套型住宅多样化的需求，解决低收入家庭基本居住条件，在小套型住宅内解决好基本的使用功能，使设计符合适用、安全、卫生、节能、环保、经济等要求，制定本规范。

浅谈中小套型住宅的精细化设计

ｉＬ
建筑与发展
ＪａｎＺｈｕＹａＺｈｉｕＦａｎ・２５９・
浅谈中小套型住宅的精细化设计
胡秋霜
上海仲骏房地产开发有限公司
【摘要】本文介绍了在中小套型住宅设计中如何充分运用精细化设计，追求套型结构的合理配置，功能空间的灵活可变，厨卫空间的人性化设计，以及利用压缩户内多余交通面积等手段在节地的同时保证居住空间的舒适性。本文主要从中小套型住宅设计的角度出发，围绕“ 住宅精细化设计’的理论， ’ 结合对 “ 普陀真如附中心之住宅项目”的理解，着重介绍住宅的套型分配、功能空间、厨卫设计、内优化四大方面内容。室总结了
住户增添了不少储物功能（图１所示）如。
２３厅的尺寸．餐
《宅设计规范》规定：餐厅的最小面积要大于等于５Ｉ短边住；ｎ
净尺寸大于等于２Ｏｍ１Ｏｍ。在普陀真如副中心住宅房型的研究上，我们考虑在有限的空间面积要求下，尽量追求居住者住的舒服。（图２如示）餐厅区域不仅考虑了就餐者的前后空间尺度，也为住户多考虑了１～２个位置。门厅 …
一
些与可持续发展相协调的住宅精细化设计思路。
【关键词】精细化设计
空间优化厨卫设计家具布置
点位设计
向心的感觉，要有足够长的连续墙面放置家具（住宅规范规定不得少于３ｏｍ。在中小套型设计中，比较常用餐起合一的手法来布置，ｏｏｍ）二者的使用面积一般控制在２ — ５ｚ０２ｍ；若套型的总面积比较受限制的情况下，可以适当压缩起居室面宽以降低总面积，此时，小开问３０ｍ６０ｍ的 “迷你型 ”起居室比较适宜。

上海中小套型住宅标准

上海中小套型住宅标准一、前言上海市中小套型住宅标准是根据《中华人民共和国城乡规划法》、《上海市城市规划条例》、《上海市建筑节能条例》等法律法规和《中国人民共和国住房建设和城乡建设部关于发布《中小套型住房设计标准》的通知》及《上海市人民政府关于印发〈上海市住房保障和建设规划纲要（2016-2020年）〉的通知》，结合我市实际情况制定的，是中小套型住宅建设设计管理的有关技术要求，重要的参考标准。

二、术语和定义1. 中小套型住宅：指建筑面积小于70平方米，单元建筑高度不超过8层的普通住宅。

3. 套型：指建筑平面、立面的基本形态、连廊、楼梯间、垃圾清运间、射线安全距离、阳台、柱子等内容，均是本规范提出的明确规定。

4. 净高：指室内地面到室内天花板下部的高度。

5. 更新换代：指在不改变建筑使用性质和总体规划设计前提下，通过重新维修装饰、可持续开发、使用、管理，实现由老旧小产权房改造后达到业主自住和租赁供应住房的目的。

三、空间功能1. 空间分类：鉴于中小套型住宅的房屋面积较小，功能设置上应尽可能简洁而合理，最低限度应包括卧室、室内卫生间、厨房等功能空间。

可根据不同住房面积设置小型功能区，取而代之小型沙发区、小型过道区。

阳台应当设置得尽可能小，以节省空间。

2. 房屋净高：中小套型住宅的净高最小应为2.7米。

3. 空间要求：厨房、阳台、厕所的建筑面积不得小于3.5平方米；卧室和客厅的建筑面积不得小于8平方米。

4. 管理空间：考虑住户生活方便和生活垃圾处理，应尽可能设置垃圾清运间，地方面积不得小于2.5平方米；同时设置线路视察间，面积不得小于1.5平方米，二者相邻布置。

整体楼道清理面积不得小于2.5平方米，高度不低于1.8米。

四、建筑形态2. 竺屋形态：基本建筑形态应偏向于长条形，利于采用通用实施系统建筑，适用面积范围内尽量延长进深、较长纵向连通的纵向建筑，如有条件，可采用小高层建筑或套内商业等形式增加商业区域。

关于批准《中小套型住宅优化设计》等七项国家建筑标准设计的通知

整改纠正不到位的地区，要重点检查，督促落实。
１．房地产开发中变更规划调整容积率专项清理检查统计表（略）２．房地产项目中变更规划调整容积率自查自纠登记表（略）
３．专项治理期间违法违纪案件查处情况统计汇总表（略）
中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国监察部
上治理腐败工作，促进城乡建设和房地产市场健康发展，具有重要
（认真整改纠正，三）严肃责任追究。各地要严格执行法律法规。准确把握政策界限，严格监管，严肃纪律。自查自纠中发现的问题要认真制定并落实整改措施，依法依规处理到位，对违规审批的要及时纠正；对损害国家和群众利益的要坚决制止；对利用审批权索贿受贿的要予以严惩；对清理检查搞形式、走过场和敷衍塞责、弄虚作假的，耍严肃处理并追究有关责任人员的责任。工作中遇到重要问
Ｚ．Ｏ０九年四月十日
关于批准《中小套型住宅优化设计》等七项国家建筑标准设计的通知
建质［０］６２９号０５
备省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市建委（规委）总后营房部，，新疆生产建设兵团建设局，国务院有关部门：经审查，批准由中国建筑标准设计研究院等六个单位编制的《中小套型住宅优化设计》等七项标准设计为国家建筑标准设计，自２００９年６月１日起实施。原《多层住宅建筑优选设计方案》中华人民共和国住房和城乡建设部
的内容。
第十六条
住房和城乡建设部将逐步建立全国统一的房屋登
记信息系统。实现全国登记簿基本信息共享和异地查询。登记机构应参照有关信息系统技术规范加强房屋登记信息系统建设，为全国房屋登记信息系统预留接口。

浅谈中小套型住宅设计

２１布置合理，内流线便捷．室
基住宅根据使用功能概括有：密休息区、私公共活动区、助区环境所涉及的功能构想有基本功能与平面布局两方面的内容，辅休息、饮食、会客、娱乐以及学习等，这些功能因等几个分区。这些分区都有明确的使用功能，有公共性与私密本功能包括睡眠、动群私外内敛等不同特点的分性、动与静的分区。在中小套型住宅设计中正确处理它们的功能素又形成环境的静、、体、密、向、
住宅室内环境在建筑设计时只提供了最基本的空问条件，如面积大小、面关系、平厨房浴厕等位置，还需要设计师在这一特定
的室内空间中，行再创造、探讨更深、广的空间内涵。室内进再更
２中小套型住宅设计考虑的因素间利用率住设空中图分类号：２１ＴＵ４文献标识码：Ａ
在建设节能、济型社会的大背景下，经中小户型将在各种户和实用价值。在日本，内部隔墙多为推拉式，轻质骨架两面糊纸，
型住宅中占有较大比重。对于小户型而言，高的空间利用率就美观大方，较不但占用的面积少，且可以根据需要移走，而形成较大
谈中小套型设计。品、菜及垃圾的进出，蔬与家务阳台和餐厅应力求联系方便，少减对其他房间的干扰。卫生间可将洗漱与浴室、厕所完全分开，既
１中小套型住户群及其特点
不必设小户型的居住对象多半是单身的年轻人、新婚夫妇或独立生可以减少干扰又可以提高使用效率。对于中小套型住宅，位也能较好地满足使用要求，节省的面积活的老年夫妇以及大量的中低收入居住群体。其中，０ｒ２５～置两个卫生间，置得当，ｎ

中小套型、中低价位普通住房的标准

中小套型、中低价位普通住房的标准全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：中小套型、中低价位普通住房是指建设在城市郊区或新城区的小户型住宅，面积一般在50-90平方米之间，售价较为亲民的普通住房。

这类住房一般适合年轻人、小家庭或刚需购房的群体，是城市中低收入人群解决住房问题的重要选择。

中小套型、中低价位普通住房的标准主要包括以下几个方面：一、建筑设计标准：中小套型、中低价位普通住房的建筑设计应当考虑到居住者的实际需求，注重空间的利用率和功能的合理性。

一般采用小高层或多层砖混结构，建筑风格简洁大方，布局合理，充分考虑采光、通风、隐私等问题。

二、面积标准：中小套型、中低价位普通住房的面积一般在50-90平方米之间，主要为一室一厅、两室一厅或三室一厅的户型。

这样的面积可以满足大多数家庭的基本居住需求，既不会显得拥挤也不会过于空旷。

三、装修标准：中小套型、中低价位普通住房的装修应当符合环保、节能的要求，同时考虑到使用寿命和维护成本的平衡。

一般采用中档装修标准，主要采用环保材料，简洁实用的设计，符合居住者的基本需求。

四、配套设施标准：中小套型、中低价位普通住房的配套设施应当满足居民的基本生活需求。

一般包括停车位、绿化带、儿童游乐设施等公共设施，同时要考虑周边商业、教育、医疗等配套设施的完善程度。

五、价格标准：中小套型、中低价位普通住房的售价一般在当地房价的中低水平，属于亲民的住房产品。

在购房过程中要注意透明的交易价格，避免虚高房价导致居民无法购买的情况。

中小套型、中低价位普通住房的标准是为了保证住房的质量和价格在可承受范围内，满足广大城市中低收入人群的基本需求。

在城市化进程中，中小套型、中低价位普通住房将扮演着重要的角色，帮助解决城市住房问题，促进城市可持续发展。

政府和开发商在推出这类住房产品时也应当秉持公平、公正、可持续的原则，为城市居民提供更好的居住环境和生活品质。

【注：文章内容仅供参考】。

第二篇示例：近年来，我国房地产市场一直处于高速发展阶段，各种类型的房屋产品层出不穷。

中小套户型室内设计与

301中小套户型室内设计探索与研究张琳于晓菲刘虔山东建筑大学艺术学院摘要：“国六条”的颁发针对了我国城市住宅建设中存在的很多问题，也包括了对套型面积的限定，我认为推行中小套型住宅是很有必要的，尤其是在我们国家快速发展而土地资源紧缺的今天。

关键词：中小套户型；设计原则；现状1 引言近年来，我国多数城市的房地产主流产品为100㎡左右的二居室、三居室套型，但是在我国高速发展的现阶段土地资源越来越紧张，我们应借鉴很多发达国家，将户均居住面积控制在 90㎡左右，从全民享有居住权利的大局出发推进中小套户型的住宅建设。

2 中小套户型的发展趋势在过去的几十年中，我国城市住宅套型的发展也曾经历过几个“小套型时期”，然而在今天我们再次推行则是立足于土地资源日趋紧张的情况下，既满足使用者的需求同时提高住宅的舒适性。

3 中小套住宅室内空间设计的一般原则中小套住宅室内空间设计的原则包括：明确的功能分区、流畅的交通流线组织、合理的面积分配、紧凑的空间布局、良好的通风与采光等。

在一个好的户型设计中明确合理的功能分区是首要前提，包括动静、洁污、内外等分类；室内交通流线具有内在的连续性，合理的交通流线组织能方便人们对功能空间的使用；在套型总面积有限的情况下，充分考虑各空间面积的分配比例问题，才能提高居住品质；人们在室内活动的主要空间如起居室和主卧室，不仅要满足卫生的要求，还应该有充足的阳光照射以及良好的通风状况。

4 中小套户型内主要功能空间分析4.1 起居室与餐厅起居室的主要功能是满足家庭公共活动，一般宜设置独立的起居活动空间，为满足家庭成员进餐以及聚会聊天的餐厅空间，往往采用起居室或厨房相结合的处理方式，以节约套型面积。

4.2 卧室卧室的主要功能是满足人们休息的需要，同时也带有储藏功能，在小套型住宅空间内我们也可以让它满足日常的学习、化妆、休闲等功能。

4.3 厨房厨房的操作活动内容为：食物的烹饪，餐具的洗涤以及食品的储存等，设有洗涤池台、操作台、灶台3个主要台面，排风管井应靠近炉灶布置，且应尽量靠承重墙，便于橱柜设置和改造。

精心设计,保障和谐人居——保障性住房中小套型的设计思考

造
低收入家庭住房困难的若干意见 ” 以及国家调控房地产市场的一系列方针和政策，其根本目的是抑制房价飞速上涨，调整住房的供应结构，变单一的商品房改供应模式，促进我国住房建设稳步、康、健有序发展。
性，这样的住宅设计同样会赢得住户的满意度。
作者简介：吴庆松（９３，，１６一）男安徽淮南人，合肥华祥规划建筑设计有限公司高级建筑师１８６《工程与建设》２１年第２卷第２期ｏ２６
近年来在房地产开发建设中，住宅套型建筑面积设计越来越大，在大面积的住宅设计中，设计者往往忽略了精心设计这个原则，为套型面积大，费一认浪
套型设计的技术手段的分析，中小户型进行总结，对为保障性住房设计提供参考。关键词：保障性住房；中小套型分析；设计要点中图分类号：ＴＵ２１９４．２文献标识码：Ａ文章编号：６３５８（０２０ —１８０１７ —７１２１）２０６—３
“ 十一五 ” 期，时国家高度重视民生问题，后先出台了关于保障性住房的一系列方针政策。“ 十一五 ” 间，国以廉租住房、济适用住房等为主要期我经形式的住房保障制度初步形成。通过各类保障性住房建设，年间，国１１０万户城镇低收入家庭５全４和３０万户中等偏下收入家庭住房困难问题得到６

GB50096-2023住宅设计规范及条文说明

GB50096-2023住宅设计规范及条文说明原规范一类套型最小使用面积本规范规定的双人卧室最小使用面积与原规范规定的差值本规范规定的起居厅最小使用面积与原规范规定的差值本规范规定的卫生间最小使用面积与原规范规定的差值适当调节的使用面积4明确了基本功能空间不等于房间，没有要求独立封闭，有时不同的功能空间会部分地重合或相互“借用”。

当起居功能空间和卧室功能空间合用时，称为兼起居的卧室等概念以后，提出了采用兼起居的卧室的最小套型，不应小于22m2、其具体测算方法是：30m—19m+12m—0.5m—0.5m=22m本规范规定的起居室最本规范5.1.2小使用面积2第1款规定的10m+双人最小使用面卧室最小使积用2面积9m本规范5.3.1本规范规定第1款和第2的兼起居的适当调节的款规定的厨卧室最小使使用面积房最小使用用面积面积之差5.2卧室、起居室（厅）5.2.1卧室的最小面积是根据居住人口、家具尺寸及必要的活动空间确定的。

原规范规定双人卧室不小于10m2、单人卧室不小于6m2，本次修编分别减小为9m2和5m2、其依据为：1本规范综合考虑我国中小套型住房建设的国策，以及住宅部品技术产业化、集成化和家电设备技术更新等因素，各种住宅部品及家电尺寸有所减小，对各功能空间尺度的要求也相应减小。

所以将原规范规定的双人及单人卧室的使用面积分别减小1m22在小套型住宅设计中，允许采用一种兼有起居活动功能空间和睡眠功能空间为一室的“卧室”，这种兼起居的卧室需要在双人卧室的面积基础上至少增加一组沙发和摆设一个小餐桌的面积（3m）才能保证家具的布置，所以规定兼起居的卧室为12m25.2.2起居室（厅）是住宅套型中的基本功能空间，由于本规范5.2.1第一款说明所列的原因，将起居室（厅）的使用面积最小值由原规范的12m减小为10m。

5.2.3起居室（厅）的主要功能是供家庭团聚、接待客人、看电视之用，常兼有进餐杂物、交通等作用。