最全房地产建筑规划交流

道路的大小、楼间距、 层高、单元入口的外廓 和大小、窗的高低和大 小、立面的层次和变化、 天际线的起伏与变幻， 都需要在整体规划时就 加以重视。
最全房地产建筑规划交流
规划的基本内容——人性规划
因人而宜度
在规划时忽略了建筑 所承载的主体——人， 那样规划就会失去方向
对于家庭中的成员，不外乎 男和女，老人和小孩。对于 一个优秀的规划方案而言， 适度偏重于对小孩、女性和 老人的考虑和关怀，会使整 体规划更具人性化，也更容 易被人们所接受。
对于大的住宅小区来说，均
好性原则尤为重要，特别对 于销售而言．
均
好
除了位置、景观的均好之外，
性
户型的均好犹为重要。
均好性是对大多数用户负责 原则
最全房地产建筑规划交流
最全房地产建筑规划交流
最全房地产建筑规划交流
规划的基本内容－基本布局
现代成功人士工作繁忙，生 活压力巨大。无形中造成人 与人之间的冷漠与隔阂
最全房地产建筑规划交流
规划的中心思想
以人为本，以家为本的观念 为消费者考虑得越多，
才能让消费者考虑你越多。
最全房地产建筑规划交流
规划的基本内容
总体考虑
算总帐
规避不利条件
最全房地产建筑规划交流
四、规划的基本内容
对称性 均好性 交流性 流畅性 环保性
基 本 布 局
最全房地产建筑规划交流
规划的基本内容－基本布局
最全房地产建筑规划交流
规划的基本内容
建筑本身
道路交通
建筑风格
景观
最全房地产建筑规划交流
规划的基本内容－建筑本身
一个建筑风格鲜明
建 筑
而独特的楼盘，就
建 筑
风
会象一张漂亮的脸
风
格
一样，给人留下美
格
好深刻的印象。
最全房地产建筑规划交流
规划的基本内容－建筑本身
道 路 交
便捷性、在规划许 可的条件下，尽量 实用、美观
适度的对称符合自然界的美 学原理
对
称
能够更好适应人的感观和生
性
Βιβλιοθήκη Baidu理需求
大多数建筑都是遵循对称就 是美的不变真理
最全房地产建筑规划交流
最全房地产建筑规划交流
最全房地产建筑规划交流
最全房地产建筑规划交流
最全房地产建筑规划交流
最全房地产建筑规划交流
最全房地产建筑规划交流
最全房地产建筑规划交流
规划的基本内容－基本布局
最全房地产建筑规划交 流
2020/11/17
最全房地产建筑规划交流
Plan design
目录
▪ 规划的自然条件 ▪规划的市场条件 ▪ 规划的中心思想 ▪规划的基本内容
最全房地产建筑规划交流
规划的自然条件
对自然资源的占有是房地产开发 的先天条件
在项目规划设计阶段，要充分 利用有利自然条件，规避不利条件。
道 路 交
通
通
最全房地产建筑规划交流
规划的基本内容－建筑本身
数据显示：绿化投入与产出
景
的比例为1：5，这点在万科
景
观
房产的开发建设过程中已经
观
得到了很好的证明。
最全房地产建筑规划交流
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
2020/11/17
最全房地产建筑规划交流
性
道路系统、绿化系统、住宅系统、
环境系统相互渗透、相互依存，
使小区在平面上、立面上融为一 体
最全房地产建筑规划交流
最全房地产建筑规划交流
最全房地产建筑规划交流
最全房地产建筑规划交流
最全房地产建筑规划交流
规划的基本内容－基本布局
环保的重要性更不言而喻。 目前政府的环保规划条件也 越来越高
环 保 性
最全房地产建筑规划交流
规划的基本内容——人性规划
营造家的氛围
在现代钢筋混凝土的丛林里， 一个温暖的家对于人的事业、 心情、信心的影响力是巨大的。
如何从建筑的平面布局、建 筑风格、外观、环境与配套、 日常生活细微之处去努力营 造家的氛围，用建筑语言去 诉求一种对人性的呵护和理 解，是能否获得消费者青睐 的重要内容。
最全房地产建筑规划交流
规划的基本内容——人性规划
由内而外的设计观念
如果先从经济效益出发， 再来设计户型，就很难使户型
尽善尽美，符和人们对日 常生活的各种要求
优秀的规划应该从人们的生 活水平出发，以满足居住的 舒适性和便利性为己任，让 整体规划来适应最佳户型的 设计思路。这种由内而外的 设计理念是楼盘能否被市场 接受极为重要的因素之一。
最全房地产建筑规划交流
规划的市场条件
•我们无法脱离市场现实，孤立 的对一个小区进行规划设计
在重庆房地产市场颇为成熟的今天， 只有适合市场的产品才是最好的产品
最全房地产建筑规划交流
规划的市场条件
只有综合竞争对手，区域现况、未来发 展情况等诸多因素的规划设计才是成熟的
规划设计方案 （详见七步定位法）
最全房地产建筑规划交流
最全房地产建筑规划交流
最全房地产建筑规划交流
最全房地产建筑规划交流
最全房地产建筑规划交流
规划的基本内容
以人为本
人性的规划
以家为本
以生理需求 为导向
以价值需求 为核心
最全房地产建筑规划交流
规划的基本内容——人性规划
室外空间尺度
从建筑理论上讲， 亲切怡人的尺度和空间
会给人愉悦和美感
交
流 性
在小区规划中需要充分考虑 人与人交流的空间和环境设 计。
在生活上和精神上得到放松 和满足。
最全房地产建筑规划交流
最全房地产建筑规划交流
最全房地产建筑规划交流
最全房地产建筑规划交流
规划的基本内容－基本布局
主要体现在道路的经济与便
捷；绿化、住宅、环境之间 的有机融合
流
畅
小区平面与立面的相互协调
最全房地产建筑规划交流
规划的自然条件
项目先天条件（常见情况）
地面以上部分： 微波通道 高压电线 航空要求 空间限制 规划高度、容 积率与建筑 成本关系
地面部分：
市政交通配套
市政绿地公共配套
教育配套
可利用景观资源
周边设施情况：如 医院、学校、超市、 加油站、火葬场、 庙宇等
地面以下部分： 市政管道 基础情况 化粪池等