绿城房地产建筑规划设计管理规定
绿城设计强制性标准
【绿城研发】绿城集团最新设计强制性标准（最新_最全)2014-04-10绿城集团最新设计强制性标准为使绿城集团的建筑产品在设计和施工上满足安全、舒适、美观、环保、节能、经济的要求，在符合国家相关规范、规程及技术标准等基础上，结合绿城集团现有制度、规程及工程案例经验，特制订本强制性条文，列入本强制性条文的所有条文都必须严格执行，对违反本强制性条文规定的，将按照绿城集团相关规定及国家相关法律法规予以处罚。
本条文适用于绿城集团及下属全资公司、控股公司等所有项目。
参股公司及代建项目除另有约定者外，原则上应予以参照执行。
本强制性条文应作为各项目招标文件的附件列入合同范围。
除本强制性条文外，尚应符合国家现行有关规范、规程及标准要求。
建筑规划设计多、高层公寓架空层层高不应小于5.0m，除建筑高度及容积率限定者外。
别墅类建筑一层层高不应小于3.6m。
监控中心与消控中心应合为一室，选址应符合国家相关规范及地方规定要求。
厨房通风开口面积不应小于该房间地面面积的1/10，并不应小于㎡。
高层、多层等建筑形态应设计弱电井道。
在未做防火挑檐或未用防火玻璃的情况下，窗间墙宽度、窗槛墙高度应≥1.2m。
候梯厅、过道、楼梯休息平台等完成面的净尺寸应不小于国家相关规范要求。
阳台栏杆高度应满足国家相关强制性条文约定，其中玻璃栏杆扶手高度尚应≥1.3m。
会所、酒店应保证正对大堂入口的景观面被充分展现，不应有背景墙等视线遮挡。
外墙采用面砖、石材等饰面的多、高层公寓出入口应设置雨篷类构筑物，出挑宽度应≥1.5m，或挑出足够宽度线条，具体尺寸由设计师根据立面效果确定。
排屋、别墅后门等次要出入口应有宽度不小于0.9m的雨蓬空间。
会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施，其宽度应适宜。
若满足单车通行及人员等候的，应保证净宽4.5m以上；若满足两车并行及人员等候的，应保证净宽7.5m以上；若满足两车并行并有一辆车及人员等候的，应保证净宽10.0m以上。
地产公司规划设计管理制度
第一章总则第一条为规范地产公司规划设计管理工作，确保规划设计质量，提高工作效率，特制定本制度。
第二条本制度适用于公司所有规划设计项目，包括住宅、商业、办公、旅游等房地产开发项目。
第三条本制度遵循国家相关法律法规、行业标准及公司内部规章制度。
第二章规划设计前期准备第四条项目立项前，由开发部负责组织相关部门进行市场调研、可行性分析，确定项目定位、规模、功能等。
第五条根据项目定位，由设计部牵头，组织规划、建筑、结构、给排水、电气、暖通、景观等各专业工程师，共同参与规划设计。
第六条设计部负责编制规划设计方案，包括总平面图、建筑平面图、立面图、剖面图等，并提交给公司主管领导审批。
第七条设计部在方案审批后，根据审批意见进行方案修改和完善，形成最终设计方案。
第三章规划设计实施第八条设计部在接到设计方案后，组织各专业工程师进行设计实施，确保设计质量。
第九条各专业工程师在设计过程中，应严格按照设计方案要求，遵循国家相关规范和标准。
第十条设计部负责组织设计评审，对设计方案进行审查，确保设计合理、可行。
第十一条设计部在项目实施过程中，应定期与施工方、监理方沟通，确保设计方案的顺利实施。
第四章规划设计变更管理第十二条在项目实施过程中，如因客观原因需对设计方案进行变更，由设计部提出变更申请。
第十三条变更申请经设计部、开发部、工程部等相关部门会审，确定变更方案。
第十四条变更方案经公司主管领导审批后，由设计部负责组织实施。
第五章设计文件管理第十五条设计部应建立设计文件档案，包括设计图纸、设计说明书、设计变更等。
第十六条设计文件应按照国家规定和公司内部制度进行归档、保存。
第十七条设计文件归档时，应确保文件完整、准确、清晰。
第六章质量与责任第十八条设计部应确保规划设计质量，对设计方案负总责。
第十九条各专业工程师在设计过程中，应严格执行国家规范和标准，确保设计质量。
第二十条因规划设计质量问题导致的损失，由设计部和相关责任人承担相应责任。
绿城集团最新设计强制性标准
绿城集团最新设计强制性标准（最新.最全)【绿城研发】绿城集团最新设计强制性标准•为使绿城集团的建筑产品在设计和施工上满足安全、舒适、美观、环保、节能、经济的要求，在符合国家相关规范、规程及技术标准等基础上，结合绿城集团现有制度、规程及工程案例经验，特制订本强制性条文，列入本强制性条文的所有条文都必须严格执行，对违反本强制性条文规定的，将按照绿城集团相关规定及国家相关法律法规予以处罚。
•本条文适用于绿城集团及下属全资公司、控股公司等所有项目。
参股公司及代建项目除另有约定者外，原则上应予以参照执行。
•本强制性条文应作为各项目招标文件的附件列入合同范围。
•除本强制性条文外，尚应符合国家现行有关规范、规程及标准要求。
•建筑规划设计•多、高层公寓架空层层高不应小于5.0m，除建筑高度及容积率限定者外。
•别墅类建筑一层层高不应小于3.6m。
•监控中心与消控中心应合为一室，选址应符合国家相关规范及地方规定要求。
•厨房通风开口面积不应小于该房间地面面积的1/10，并不应小于0.6㎡。
•高层、多层等建筑形态应设计弱电井道。
•在未做防火挑檐或未用防火玻璃的情况下，窗间墙宽度、窗槛墙高度应≥1.2m。
•候梯厅、过道、楼梯休息平台等完成面的净尺寸应不小于国家相关规范要求。
•阳台栏杆高度应满足国家相关强制性条文约定，其中玻璃栏杆扶手高度尚应≥1.3m。
•会所、酒店应保证正对大堂入口的景观面被充分展现，不应有背景墙等视线遮挡。
•外墙采用面砖、石材等饰面的多、高层公寓出入口应设置雨篷类构筑物，出挑宽度应≥1.5m，或挑出足够宽度线条，具体尺寸由设计师根据立面效果确定。
•排屋、别墅后门等次要出入口应有宽度不小于0.9m的雨蓬空间。
•会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施，其宽度应适宜。
若满足单车通行及人员等候的，应保证净宽4.5m以上；若满足两车并行及人员等候的，应保证净宽7.5m以上；若满足两车并行并有一辆车及人员等候的，应保证净宽10.0m以上。
绿城设计140个强制性标准
绿城设计140个强制性标准2014-04-13明源地产研究院一、建筑规划设计1.多、高层公寓架空层层高不应小于5.0m，除建筑高度及容积率限定者外。
2.别墅类建筑一层层高不应小于3.6m。
3.监控中心与消控中心应合为一室，选址应符合国家相关规范及地方规定要求。
4.厨房通风开口面积不应小于该房间地面面积的1/10，并不应小于0.6㎡。
5.高层、多层等建筑形态应设计弱电井道。
6.在未做防火挑檐或未用防火玻璃的情况下，窗间墙宽度、窗槛墙高度应≥1.2m。
7.候梯厅、过道、楼梯休息平台等完成面的净尺寸应不小于国家相关规范要求。
8.阳台栏杆高度应满足国家相关强制性条文约定，其中玻璃栏杆扶手高度尚应≥1.3m。
9.会所、酒店应保证正对大堂入口的景观面被充分展现，不应有背景墙等视线遮挡。
10.外墙采用面砖、石材等饰面的多、高层公寓出入口应设置雨篷类构筑物，出挑宽度应≥1.5m，或挑出足够宽度线条，具体尺寸由设计师根据立面效果确定。
11.排屋、别墅后门等次要出入口应有宽度不小于0.9m的雨蓬空间。
12.会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施，其宽度应适宜。
若满足单车通行及人员等候的，应保证净宽4.5m以上；若满足两车并行及人员等候的，应保证净宽7.5m以上；若满足两车并行并有一辆车及人员等候的，应保证净宽10.0m以上。
13.园区内主要人行路线及高层各单元主要出入口应进行无障碍设计，设计坡道宽度和坡度应满足国家相关规范要求。
14.地下车库车辆出入口如按照双向车道设计，则车道净宽不应小于7.0m。
15.别墅类建筑应注重建筑与室外景观的交流，设置亲近户外的灰空间，其进深不应小于2.4m。
16.室外（包括灰空间）地面铺装设计应使用防滑材料，不得使用光面材料。
17.园区应设置网络、固定电话、有线电视、移动通信等各运营商的接入间，并采取降噪、防电磁辐射等技术措施。
18.园区应设置专用人行出入口。
19.法式建筑园区及庭院景观植物，不得使用竹子类植物。
房地产企业项目工程设计管理规范
房地产企业项目工程设计管理规范第1章总则第1条为保证规划设计工作的进度，提高规划设计的质量，确保得到符合要求的设计成果，以加快工程建设进度，特制定本制度。
第2条本制度适用于公司所有工程设计管理工作。
第2章设计招标管理第3条对于每一项工程设计任务，总建筑师负责组织制订该项目的“设计控制计划”，明确设计控制的内容、参与人员及其责任分工、控制工作的方式、要求以及阶段性交付件等。
第4条总建筑师根据收集到的资料，组织拟定“建筑工程设计任务书”，报总经理批准后实施。
第5条收到政府部门的规划方案审批意见后，总建筑师组织有关人员讨论初步设计的有关问题，在满足规划意见、市场定位要求的前提下最大限度地控制成本，最终形成“初步设计说明书”，经总经理审批通过后实施。
第6条规划设计部应根据初步设计审核意见的要求决定是否做扩初设计，如需要做扩初设计，按公司规定的程序执行。
第7条规划设计工作结束后，规划设计部应筛选出有实力的设计部门，向其发送“招标邀请函”，并及时统计参加投标的设计单位。
第8条总建筑师组织相关人员，对接受邀请的设计单位进行考察。
考察内容包括设计单位资质、以往设计成果、人员和设备情况、投标热情、收费标准等，根据考察结果确定最终入选的投标单位，并报总经理批准。
第9条投标单位确定后，规划设计部应向其发放“招标书”。
“招标书”中应详细说明投标的日期、投标须知、招标项目简介、评标方法和标准等。
第10条投标工作结束后，总建筑师拟定评委名单，按照“投标书”确定的评标方法及标准进行评标。
第11条经评标确定中标单位后，评委应填写“标书评审记录”和“合同推荐书”并报总经理批准，经批准后，总建筑师向中标单位发放“中标通知书”，拟订“委托设计合同书”并报总经理审批。
第12条“中标通知书”发放后，总建筑师应代表公司与设计单位签订“委托设计合同书”。
第3章设计过程控制管理第13条 “委托设计合同书”签订后，规划设计部应根据项目设计特点，确定对设计过程的控制要求，形成“设计管理配合要求”，并发放至设计单位。
建筑设计管理办法2024
建筑设计管理办法2024第一章总则第一条为规范建筑设计活动，提高建筑设计质量，保障公共利益和安全，促进建筑行业的健康发展，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，结合实际情况，制定本办法。
第二条本办法适用于中华人民共和国境内从事建筑设计活动的单位和个人。
第三条本办法所称建筑设计，是指对建筑物及其附属设施的功能、空间、形态、结构、材料、设备等进行综合设计和优化的活动。
第四条建筑设计应当遵循以下原则：1. 符合国家法律法规和行业标准；2. 满足使用功能和安全要求；3. 体现可持续发展理念，节约资源和保护环境；4. 具有良好的经济效益和社会效益；5. 尊重和保护历史文化，体现地域特色。
第五条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国建筑设计的监督管理。
县级以上地方人民政府住房和城乡建设主管部门负责本行政区域内建筑设计的监督管理。
第二章建筑设计单位资质管理第六条从事建筑设计的单位应当依法取得相应的工程设计资质证书。
第七条工程设计资质分为综合资质、甲级资质、乙级资质和丙级资质。
具体资质等级的划分和标准由国务院住房和城乡建设主管部门制定。
第八条申请工程设计资质的单位，应当具备以下条件：1. 具有独立法人资格；2. 具有与申请资质等级相适应的专业技术人员；3. 具有与申请资质等级相适应的技术装备和办公场所；4. 具有健全的质量管理体系和技术、经营、人事、财务、档案等管理制度；5. 法律、法规规定的其他条件。
第九条申请工程设计资质的单位，应当按照国务院住房和城乡建设主管部门的规定，提交申请材料。
住房和城乡建设主管部门应当自受理申请之日起20个工作日内作出决定。
第十条取得工程设计资质的单位，应当在资质等级许可的范围内从事建筑设计活动，不得超越资质等级承揽业务。
第十一条工程设计资质证书有效期为5年。
有效期届满需要延续的，应当在有效期届满前3个月内向原发证机关提出申请。
第三章建筑设计人员资格管理第十二条从事建筑设计的专业技术人员，应当依法取得相应的注册执业资格证书。
绿城施工图管理和设计变更管理细则
施工图管理和设计变更管理细则（试行）一、总 则1.1 为规范施工图管理，合理解决工程项目施工过程中遇到的设计变更问题，确保设计变更及其引起的相关变更得到评审、验证和确认，确保设计变更不引起销售合同纠纷，确保设计变更不影响工程验收，特制订本管理细则。
1.2 本管理细则适用于公司在杭州地区房地产开发项目施工阶段施工图和设计变更的管理，集团房地产项目子公司可参照执行。
二、图纸的接收和分发2.1 施工图纸由项目部资料员负责统一接收，接收后应及时对图纸进行清点，按来图时间在施工图纸登记表上进行登记。
资料员发现图纸有缺损时，应及时向项目经理汇报，由项目经理负责与设计单位协调解决。
2.2 项目部用图由资料员负责在图纸右下角加盖项目部印章作为项目部用图标识。
2.3 项目部资料员对图纸进行登记和标识后应将图纸按专业分发至各专业主管工程师。
各专业主管工程师应对本专业图纸进行清点，并在施工图纸登记表中相应栏目签收。
2.4 项目部资料员向施工单位、监理单位和公司各职能部门分发施工图时应做好发放记录，要求接受单位签收。
三、图纸会审3.1 工程施工前公司总工程师负责组织项目部及公司各职能部门进行施工图内部评审，对评审中发现的问题整理成图纸内审记录提前递交给设计单位，以便在设计交底和图纸会审过程中予以解决，力求减少施工过程中的设计变更。
3.2 工程施工前项目部部负责组织设计交底和图纸会审，公司各职能部门参加图纸会审，图纸会审纪要由项目部协同监理单位负责整理。
图纸会审纪要经设计单位、监理单位、施工单位和项目部会签后抄送市场营销部、工程管理部和预决算部。
四、设计变更的处理程序4.1 工程施工过程中发生的设计变更按以下程序处理。
4.1.1 设计单位提出设计变更的处理程序1、设计单位对原设计文件存在的缺陷提出的设计变更，由设计单位负责编制设计变更联系单，交项目部接办。
2、项目部会同监理单位对设计变更的可行性和必要性进行审查，对涉及结构安全、建筑立面和使用功能的重大设计变更，由项目部交公司总工程师审定。
房产公司规划设计管理制度
第一章总则第一条为规范房产公司的规划设计管理工作，提高规划设计质量，确保项目顺利实施，特制定本制度。
第二条本制度适用于房产公司所有规划设计项目的管理工作。
第三条规划设计管理应遵循以下原则：1. 合法合规原则：严格遵守国家法律法规和行业规范，确保规划设计合法合规。
2. 科学合理原则：以科学的方法进行规划设计，确保项目合理布局、功能完善。
3. 优化创新原则：不断优化规划设计，追求创新，提升项目品质。
4. 经济效益原则：在保证规划设计质量的前提下，降低成本，提高经济效益。
第二章规划设计管理职责第四条公司设立规划设计管理部门，负责公司规划设计工作的全面管理。
第五条规划设计管理部门的主要职责：1. 负责制定规划设计管理制度，并组织实施；2. 负责规划设计项目的审批、监督和验收；3. 负责规划设计质量的控制和评估；4. 负责与政府部门、设计单位、施工单位等相关方的沟通协调；5. 负责规划设计资料的收集、整理和归档。
第六条各部门应按照职责分工，配合规划设计管理部门做好相关工作。
第三章规划设计项目流程第七条规划设计项目流程包括以下阶段：1. 项目立项：根据公司发展战略和市场需求，提出规划设计项目建议，经公司批准立项。
2. 前期调研：对项目所在区域进行实地调研，了解周边环境、资源条件等。
3. 方案设计：根据项目需求，组织设计单位进行方案设计，形成初步设计方案。
4. 方案评审：组织专家对设计方案进行评审，提出修改意见。
5. 优化设计：根据评审意见，对设计方案进行优化。
6. 审批报批：将优化后的设计方案报相关政府部门审批。
7. 施工图设计：根据审批意见，组织设计单位进行施工图设计。
8. 施工图审查：对施工图进行审查，确保设计质量。
9. 验收交付：项目竣工后，组织验收，确保规划设计质量符合要求。
第四章规划设计质量控制第十条规划设计质量控制应从以下方面进行：1. 设计单位资质审查：选择具备相应资质的设计单位进行规划设计。
北京绿城施工图出图深度要求
青岛万科施工图出图深度要求(试用稿）北京绿城房地产有限公司设计部201２年月日总则【编制目的】: 1。
为了保证北京绿城房地产有限公司对其所开发的住宅产品的施工图达到必要的深度，杜绝在图纸表达上的错、漏、碰、缺,形成表达形式、表达内容的标准化，以保障施工图出图质量.2．为设计单位提供施工图出图参考依据,使设计处于受控状态。
【编制依据】： 1．国家建设部下发的《建筑工程设计文件编制深度的规定》;2。
万科公司相关文件；【适用范围】：1。
北京绿城新建的住宅项目；2。
公建及相应配套建筑不在此范围；【编制内容】：各专业施工图图纸表达的成果标准；【内容说明】：凡本标准没有注明之处，均按照相关国家标准执行。
【编制单位】：北京绿城设计部【施行日期】：2０1２年月日ﻬ目录第一部分。
各专业施工图出图深度要求 (1)一．建筑专业施工图二．结构专业施工图三．给排水专业施工图四．暖通专业施工图五．电气专业施工图第二部分。
交付格式标准………………………………………………3３一．关于图纸规格二．关于内审施工图三．关于各类报建图四．关于最终施工图五．关于电子文件六．关于变更纪录第一部分 .各专业施工图出图深度要求一．建筑专业施工图（一)。
封面、目录封面：1．注明工程名称及楼栋号2．主要设计人员签章其中工程主持人需加盖一级注册建筑师章,结构专业负责人需加盖一级注册结构师章,同时注册章应在注册有效期内。
3．设计单位名称、资质编号（应与设计合同中相符)4．总建筑面积（地上、地下）及子项建筑面积（准确计算），出图日期。
5．出图章与节能章等(应在有效期内).目录:1．图纸内容有序排列,注明图纸规格与编号,区分好重复与不重复使用的图纸。
2．应注明所选用的工程做法图集。
（二).设计说明及工程做法表设计说明：１．说明项目组成，设计范围。
2．简要的工程概述，包括建筑名称、地点、总建筑面积、单体建筑面积、首层占地面积、结构形式、层数、建筑高度（檐口高度）、建筑层数、设计使用年限、防火设计建筑分类、防火分区、耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度、节能设计等。
绿城管理集团部门概况介绍
绿城管理集团部门概况介绍
（原创版）
目录
1.绿城管理集团的背景和业务范围
2.绿城管理集团的组织架构和部门概况
3.绿城管理集团的核心业务和服务内容
4.绿城管理集团的发展战略和未来规划
正文
绿城管理集团是一家专业从事城市建设、管理和运营的综合性企业集团，其业务范围涵盖了城市规划、房地产开发、建筑设计、工程施工、物业管理等多个领域。
绿城管理集团始终坚持以市场需求为导向，以客户满意为目标，致力于为城市建设提供全过程、全方位、全链条的专业服务。
绿城管理集团的组织架构清晰，部门概况明确。
集团总部位于浙江省杭州市，下设多个子公司和分支机构，分别负责不同的业务领域和区域市场。
其中，绿城管理集团的核心业务包括城市规划、房地产开发、建筑设计、工程施工和物业管理等。
作为绿城管理集团的核心业务之一，城市规划业务主要从事城市规划编制、城市设计、土地利用规划、交通规划等业务。
在房地产开发方面，绿城管理集团拥有丰富的经验和专业的团队，涵盖了住宅、商业、酒店、办公等多个领域。
建筑设计业务则是绿城管理集团的优势之一，其设计作品多次获得国内外奖项。
绿城管理集团的发展战略是“专业、创新、共赢”，即以专业为基础，以创新为动力，以共赢为目标，致力于为城市建设提供最优质的服务。
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建筑规划管理的法律要求
建筑规划管理的法律要求建筑规划管理是保障城市建设和发展的重要环节，它对于城市的空间布局、环境保护和居民生活质量具有重要影响。
为了确保建筑规划的科学性和合法性，各国都制定了一系列法律法规来规范建筑规划管理的行为。
本文将探讨建筑规划管理的法律要求，并分析其对城市发展的意义。
一、建筑规划管理的法律框架建筑规划管理的法律框架是指一系列法律法规的体系，用于规范建筑规划管理的各个环节。
这些法律法规包括建筑法、城市规划法、土地管理法等。
建筑法是最基础的法律，它规定了建筑的基本原则、审批程序和责任追究等内容。
城市规划法则是指导城市规划的法律，它规定了城市规划的程序、内容和管理机构等。
土地管理法则是保障土地资源合理利用的法律，它规定了土地使用权的取得、转让和管理等。
二、1. 合法性要求建筑规划管理的首要要求是合法性。
建筑规划必须遵守国家和地方的法律法规，符合城市发展的总体规划和政策导向。
建筑规划的审批程序必须严格执行，任何违法违规行为都要受到严厉的处罚。
只有合法的建筑规划才能得到有效的保障和管理。
2. 科学性要求建筑规划管理要求科学性。
建筑规划必须基于科学的城市规划理论和技术手段，充分考虑城市的自然环境、社会经济状况和居民需求。
建筑规划应该符合可持续发展的原则，注重生态环境保护和资源的合理利用。
科学的建筑规划能够提高城市的品质和竞争力。
3. 公众参与要求建筑规划管理要求公众参与。
建筑规划的制定和实施应该充分听取公众的意见和建议，保障公众的知情权和参与权。
公众可以通过公开听证会、座谈会等形式，对建筑规划提出意见和建议。
公众参与能够增加建筑规划的透明度和公正性，提高规划的质量和可行性。
4. 监督执法要求建筑规划管理要求监督执法。
建筑规划的实施过程中，需要建立健全的监督机制，加强对建筑规划的监督和检查。
对于违法违规的建筑规划，要及时予以纠正和处罚。
监督执法能够有效遏制建筑规划中的腐败和不正之风，维护建筑规划的公平和公正。
住宅小区设计管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为加强住宅小区设计管理，提高住宅小区设计质量，保障居民居住安全和生活质量，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规，结合本地区实际情况，制定本规定。
第二条本规定适用于本行政区域内新建、改建、扩建的住宅小区的设计活动。
第三条住宅小区设计应遵循以人为本、节约资源、绿色环保、可持续发展原则，注重生态、环保、节能、节水、节地，满足居民生活需求。
第四条住宅小区设计管理实行统一规划、分级管理、依法行政、公众参与的原则。
第二章规划与设计要求第五条住宅小区规划应符合国家及地方城乡规划、土地利用总体规划，并与周边环境相协调。
第六条住宅小区设计应满足以下基本要求：（一）住宅建筑布局合理，日照充足，通风良好，景观优美，交通便利，配套设施完善。
（二）住宅建筑层数、高度、间距、朝向等应符合国家和地方有关标准、规范。
（三）住宅小区绿地率、公共绿地面积应符合国家和地方有关标准、规范。
（四）住宅小区道路、排水、供电、供水、供气、通信、消防等基础设施应满足居民生活需求。
（五）住宅小区公共配套设施应包括幼儿园、小学、中学、商业服务设施、医疗卫生机构、文化体育设施等。
第七条住宅小区设计应注重以下方面：（一）住宅户型多样化，满足不同居民需求。
（二）住宅建筑风格应与周边环境相协调，体现地方特色。
（三）住宅小区景观设计应注重生态、环保、节能，营造宜居环境。
（四）住宅小区公共空间设计应充分考虑居民活动需求，提高空间利用率。
第三章设计审批与实施第八条住宅小区设计单位应具备相应的资质，并按照国家及地方有关标准、规范进行设计。
第九条住宅小区设计方案应经以下审批程序：（一）建设单位将设计方案报送城乡规划主管部门进行审核。
（二）城乡规划主管部门组织专家对设计方案进行评审，提出修改意见。
（三）建设单位根据评审意见对设计方案进行修改完善。
（四）城乡规划主管部门对修改后的设计方案进行审批。
第十条住宅小区设计方案经审批后，建设单位应按照批准的设计方案进行施工。
绿城别墅景观设计管理分析
绿城别墅景观设计管理分析绿城别墅景观设计管理是指绿城集团在别墅项目中对景观设计进行规划、组织和实施的管理工作。
景观设计管理对于提高别墅项目的整体品质和增加项目的附加值具有重要的作用。
本文将从景观规划、设计方案、施工管理和后期维护四个方面进行详细分析。
首先，景观规划是整个景观设计管理的第一步。
绿城别墅项目的规划应该充分考虑到项目的特点和所在地区的环境特点，确定景观的主题和风格。
比如，如果项目位于山区，可以选择融入山水元素的自然风格；如果项目位于城市郊区，可以选择现代简约风格等。
同时，景观规划还需要考虑到项目规模、功能和业主的需求，确定景观的布局和功能区划，如花园区、游泳池区、运动区等。
其次，设计方案是景观设计管理的核心环节。
在绿城别墅项目中，设计方案需要充分考虑到景观的美观性、可行性和可持续性。
设计方案需要符合业主的需求，同时考虑到项目的实施成本和维护成本。
在设计方案中，可以采用多种设计手法和技术，如景观造型、植物配置、照明设计等，以营造出具有独特特色的景观效果。
同时，还需要关注景观与建筑的协调性，使整个项目呈现出和谐统一的效果。
第三，施工管理是景观设计管理的重要环节。
在绿城别墅项目中，施工管理需要对施工过程进行全面的组织和管理，确保施工质量和进度的控制。
首先，需要对施工队伍进行合理的组织和分工，确保每个施工环节能够得到有效地控制。
其次，需要对材料的采购和使用进行管理，确保材料的质量和成本的控制。
最后，还需要对施工现场进行监督和检查，确保施工符合设计方案和规范要求。
最后，后期维护是景观设计管理的关键环节。
绿城别墅项目的景观设计需要进行长期的维护和养护，以保持景观的美观和功能的完整。
后期维护工作包括定期的绿化养护、设施设备的维修和更新，以及景观效果的监测和调整等。
后期维护需要制定具体的计划和措施，并配备专业的维护人员，以确保景观的长期可持续发展。
总之，绿城别墅景观设计管理需要在景观规划、设计方案、施工管理和后期维护等方面进行全面的分析和管理。
绿城房产建设管理有限公司建安管理相关标准、制度、文件汇总表
绿城房产建设管理有限公司建安管理相关标准、制度、文件汇总表----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------绿城房产建设管理有限公司建安管理相关标准、制度、文件汇总表序号类型标准、制度、文件名称查询(获取)路径备注OA?文档中心?绿城房产建设管理公司1 标准《委托管理项目操作大全》绿建标准 ?企业标准?运营中心OA?文档中心?绿城房产建设管理公司2 标准《项目计划管理标准》绿建标准 ?企业标准?运营中心OA?文档中心?绿城房产建设管理公司3 标准《项目开发关键节点管控标准》绿建标准 ?企业标准?运营中心OA?文档中心?绿城房产建设管理公司4 标准《项目巡查管理标准》绿建标准 ?企业标准?运营中心OA?文档中心?绿城房产建设管理公司5 标准《基坑围护设计方案评审标准》绿建标准 ?企业标准?产品中心OA?文档中心?绿城房产建设管理公司6 标准《施工组织设计及专项方案管理标准》绿建标准 ?企业标准?产品中心OA?文档中心?绿城房产建设管理公司7 标准《住宅类项目室内方案设计评审要点》绿建标准 ?企业标准?产品中心OA?文档中心?绿城房产建设管理公司8 标准《住宅类项目室内初步设计评审要点绿建标准 ?企业标准?产品中心《住宅类项目室内施工图设计评审要OA?文档中心?绿城房产建设管理公司9标准绿建标准点》 ?企业标准?产品中心OA?文档中心?绿城房产建设管理公司10 文件《工程营造标准强制性条文(试行) 》绿建标准 ?知识共享?工程营造《工程营造标准强制性条文条文(试行)OA?文档中心?绿城房产建设管理公司11 文件绿建标准说明》 ?知识共享?工程营造12 标准《标准项目公司设置标准》绿城建设通[2010]30号2010-12-24 绿建标准13 标准《施工图评审标准》绿城建设通[2011]61号2011-05-13 绿建标准OA?文档中心?绿城房产建设管理公司14 制度《绿城建设管理审批权限》绿建制度 ?企业标准OA?文档中心?绿城房产建设管理公司15 文件《工程营造标准强制性条文(试行) 》绿建标准 ?知识共享?工程营造OA?文档中心?绿城房产建设管理公司16 标准《室内软装饰设计评审要点》绿建标准 ?企业标准?产品中心OA?文档中心?绿城房产建设管理公司17 标准《景观方案设计评审要点》绿建标准 ?企业标准?产品中心OA?文档中心?绿城房产建设管理公司18 标准《景观初步设计评审要点》绿建标准 ?企业标准?产品中心----------------------------精品word文档值得下载值得拥有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------OA?文档中心?绿城房产建设管理公司19 标准《景观施工图设计评审要点》绿建标准 ?企业标准?产品中心OA?文档中心?绿城房产建设管理公司20 标准《委托开发管理项目拓展标准》绿建标准 ?企业标准?发展中心OA?文档中心?绿城房产建设管理公司21 文件《新员工导师辅导手册》绿建标准 ?企业标准?行政中心OA?文档中心?绿城房产建设管理公司22 标准《员工行为奖惩管理标准》绿建标准 ?企业标准?行政中心《关于强化规划建筑和景观设计紧密对OA?文档中心?绿城房产建设管理公司23 文件绿建标准接的通知》 ?知识共享?规划设计《关于明确法式合院规划设计评审要点OA?文档中心?绿城房产建设管理公司24 文件绿建标准的通知》 ?知识共享?规划设计《精装修工程(住宅类)施工工艺工法OA?文档中心?绿城房产建设管理公司25 标准绿建标准标准》 ?知识共享?工程营造OA?文档中心?绿城房产建设管理公司26 文件《标准文件架构表》绿建文件 ?企业标准OA?文档中心?工程质量督导部?督导27 标准《绿城集团工程质量督导管理制度》房产标准制度及督导检查内容OA?文档中心?工程质量督导部?督导28 标准《工程质量督导内容》房产标准制度及督导检查内容OA?文档中心?工程质量督导部?施工28 文件《绿城集团标准工程节点做法参考》房产文件工艺节点资料绿城房产集团工程精细化管理指引(试30 文件《绿城房产集团工程精细化管理指引》房产文件行)OA?文档中心?制度文档?绿城标准?31 标准《单元式幕墙设计及施工导则》房产标准工程营造?工程项目管理OA?文档中心?制度文档?绿城标准?32 标准《施工现场准备工作规程》房产标准工程营造?工程项目管理OA?文档中心?制度文档?绿城标准?33 标准《工程质量控制工作规程》房产标准工程营造?工程项目管理OA?文档中心?制度文档?绿城标准?34 标准《工程进度控制工作规程》房产标准工程营造?工程项目管理OA?文档中心?制度文档?绿城标准?35 标准《安全文明施工管理规程》房产标准工程营造?工程项目管理OA?文档中心?制度文档?绿城标准?36 标准《工程检查工作规程》房产标准工程营造?工程项目管理OA?文档中心?制度文档?绿城标准?37 标准《竣工验收工作规程》房产标准工程营造?工程项目管理OA?文档中心?制度文档?绿城标准?38 标准《工程营造管理程序》房产标准工程营造?工程项目管理OA?文档中心?制度文档?绿城标准?39 标准《精品工程标准》房产标准工程营造?工程项目管理 ----------------------------精品word文档值得下载值得拥有--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------40 文件《施工管理规程汇编》 OA?文档中心?总工程师办公室房产文件41 文件《工程部经理简明手册》 OA?文档中心?总工程师办公室房产文件42 文件《成品保护管理办法》 OA?文档中心?总工程师办公室房产文件43 文件《施工处理要点》 OA?文档中心?总工程师办公室房产文件44 文件《施工管理记录汇编》 OA?文档中心?总工程师办公室房产文件45 文件《工程质量内部验收说明》 OA?文档中心?总工程师办公室房产文件46 标准《绿城集团住宅建筑若干标准》 OA?文档中心?总工程师办公室房产标准《绿城房地产集团建筑外墙外保温技术47 文件 OA?文档中心?总工程师办公室房产文件应用导则》48 文件《工程资料管理标准》 OA?文档中心?总工程师办公室房产文件49 文件《建筑安装工程类合格供方名册》 OA?文档中心?总工程师办公室房产文件注:表中引用的绿城房产集团标准、制度、文件作为参考，如绿城房产建设管理有限公司发布了相关的标准、制度、文件，则以绿城房产建设管理有限公司最新发布的为准。
绿城集团规划设计管控标准指导要点
专项设计
专项设计 及评审 流程审批
施工图设计
施工图设计 及评审
流程审批
扩初设计
扩初设计 及评审 流程审批
1. 前期阶段
1.1 初步产品定位及强排
营销中心进行初步产品定位，与发展中心协同 提供项目土地及规划信息前提下，设计院进行 初步强排。以某住宅项目为例。 首先，发展中心提供项目概况，具体如下： 1、强排预案工作流转单 包括：规划指标、周边环境、营销初步定位 2、CAD地形图 3、周边现状照片 设计院据此完成初步强排方案。 成果包括：总平面图、su简模。
一、项目概况
项目情况梳理
序号
1 2
3
4 5 6 7 8 9
10
11 12 13
项目名称
产品类型
随州桃李春风项目 海宁桂雨钱塘项目
漳浦桃李春风
湖州联想科创中心 张家口诚园 半山项目 西安春风里 巴中项目
多弗资阳绿城诚园安吉Fra bibliotek岸晓风温州高新区项目 阜阳明月双清 宁德天湖明月
小镇项目 高层公寓 二代高层、中式合院、 法合、幼儿园 高层公寓 高层住宅 LOFT公寓 二代高层、中式合院 高层公寓、法合 高层公寓 高层公寓、多层住宅、 低层住宅 高层公寓（精装） 高层公寓 高层公寓
资阳诚园 张家口诚园
叶集锦玉园
项目公司管控为主 本部节点管理
Ⅲ类项目大多体系内成熟的住宅产品，项目周期大多短平快，对设计管理来说是要求高效率、高度标准化度的管控难度。
二、设计管控阶段解析
绿城集团规划设计标准管控流程
策划规划 设计阶段
建筑设计 阶段
规划调整 阶段
1.项目基地基础资料 收集、参与项目沟通
根据项目所在城市分级、产品分类、难易程度、项目品类、代建自投、自身特点及项目是否配备人员，将项目划分为“Ⅰ 、Ⅱ、Ⅲ”三类，对项目实施相应的分类管理，对应采取不同的管控方式。
绿城保障房规划设计要点及产品配置指引
失败案例：北京某保障房项目的问题与教训
问题
规划设计不合理，导致居住环境拥挤、 交通不便；产品配置简陋，缺乏社区 配套设施。
教训
应注重规划设计的科学性和实用性， 充分考虑居住环境的舒适度和功能性； 同时，完善产品配置和社区配套设施， 提高居民的生活质量。
多样化的住宅类型，满足不同家庭需求；完善的 社区配套设施，如学校、超市、医疗机构等。
实施效果
项目建成后，入住率达到90%以上，居民满意度 高。
成功案例二：上海某保障房项目
规划设计理念
绿色生态，注重节能减排和 可持续发展。
产品配置
采用绿色建筑材料和节能技 术，配备太阳能热水器、雨 水收集系统等。
实施效果
绿城保障房规划设计要点及产品配 置指引
目录
• 引言 • 绿城保障房规划设计要点 • 产品配置指引 • 规划设计案例分析 • 结论与建议
01 引言
目的和背景
随着我国城市化进程的加速，保障房建设成为解决城市中低收入家庭住房问题的 重要途径。绿城作为国内知名的房地产开发企业，积极参与保障房建设，致力于 提供高品质、可持续发展的居住环境。
可持续性
考虑绿色建筑和可持续发 展的理念，采用环保材料 和节能技术，降低能耗和 环境影响。
建筑设计要点
功能实用
注重空间利用和功能布局，满足居住、生活和工作需求。
人性化设计
考虑居住者的生活习惯和人体工程学原理，提供舒适、便捷的居 住环境。
美观大方
注重建筑外观的美观性和与周边环境的协调性，提升整体形象。
05 结论与建议
对绿城保障房规划设计的建议
01
注重人文关怀：绿城保障房应 充分考虑居民的生活需求，创 造温馨、舒适的人居环境。
绿城工程质量管理制度
绿城工程质量管理制度第一章总则第一条为规范绿城工程质量管理，提高工程质量，保障工程安全，保障工程的实施过程中的合法权益及财产安全，制订本制度。
第二条本制度适用于绿城项目的全过程工程质量管理，包括工程许可，施工，验收以及后期维护等各个环节。
第三条绿城工程质量管理应遵循“质量第一，安全第一”的方针，坚持预防为主、综合治理、标准提升和科学管理的原则，确保工程质量达到设计要求。
第四条绿城工程质量管理应当遵守国家法律法规、标准和规范，按照相关标准和约定进行质量管理。
第二章质量管理机构及人员第五条绿城工程质量管理机构应当建立负责人，负责全程质量管理工作，负责落实和监督贯彻绿城工程质量管理制度。
第六条绿城工程质量管理人员应当具备专业技能，熟悉相关法律法规和质量管理知识，具备工程技术职称和相关经验。
第七条绿城工程质量管理机构应定期对员工进行培训，提高员工的专业技能和综合素质，不断提升工作水平。
第三章质量管理制度第八条绿城工程质量管理应当建立健全的质量管理制度，包括工程过程管理、质量控制和检验等各个环节。
第九条绿城工程质量管理应当按照施工企业的质量手册、工程规范和设计文件进行管理，确保工程质量符合要求。
第十条绿城工程质量管理应当建立档案管理制度，对工程质量记录、验收报告等相关资料进行管理，确保工程质量可追溯。
第四章质量控制第十一条绿城工程施工过程中应当按照规定的施工工艺和质量要求，加强工地管理，确保施工过程中各项工程质量控制措施的实施。
第十二条绿城工程施工过程中应当加强材料管理，材料应符合设计要求，并备有合格证明。
第十三条绿城工程施工过程中应当加强质量检验，定期进行质量检查，及时发现并整改存在的问题。
第五章质量验收第十四条绿城工程竣工验收应当按照设计要求和相关规范进行验收，并出具验收报告。
第十五条绿城工程竣工验收合格后，应当及时办理竣工备案手续，确保工程质量得到认可。
第十六条绿城工程竣工验收不合格的，应当及时整改，并重新进行验收。
绿城集团住宅建筑若干标准
绿城集团住宅建筑若干标准QB01-2004一、总则1.为使住宅建筑符合舒适、美观、环保、节能、经济及安全等基本要求，在依据国家、地方住宅设计标准的基础上，结合绿城房地产集团有限公司开发经验，特制定本标准。
2.本标准适用于绿城集团浙江地区住宅类工程。
3.非浙江地区项目公司开发的住宅，应结合当地有关标准、规定和实际情况调整。
4.住宅建筑设计除执行本标准外，尚应符合国家现行的有关规范、规程及标准的要求。
二、户型及面积标准1.每户应独立成套，套内应有卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、储藏面积、阳台或露台。
独立别墅、联体别墅（排屋）还应有机动车库、走入式衣柜、书房、工人房、设备房、洗衣房。
单身公寓根据实际情况灵活设置。
2.公寓户型一般按主要房间的个数来划分，如二房二厅、三房二厅、四房二厅等。
2.1 公寓每套建筑面积单位：平方米注：单身公寓建筑面积40-80平方米。
公寓的各类房间使用面积建议设置如下表：3.联体别墅（排屋）170~300平方米。
4.别墅240平方米以上。
三、使用标准1.卧室、客厅、餐厅、书房净高不应低于2.4m，层高不宜低于2.8m。
2.餐厅、卫生间宜自然采光和通风。
每户入口应考虑玄关空间。
3.厨房净高不应低于2.4m，净宽不小于2.4m，操作台延长线不小于2.7m。
4.卫生间净高不应低于2.2m，卫生间一边净长不小于1.8m。
5.机动车库小型车库净高不应低于2.2m，净长不应小于5.8m，库门净高不应低于2.1m；单车库净宽不应小于2.7m；双车库净宽不应小于4.8m。
并应考虑安装导轨的门垛，每边宽度不应小于0.12m。
集中车库的小型车位不宜低于2.1m，净宽度不应小于2.5m，净长度不应小于5.8m，车行主通道净高不应低于2.2m，宽度、转弯半径应符合当地交通管理部门的有关要求。
6.自行车库（含摩托车）高度、通风及采光等应符合当地交通管理部门的有关要求。
自行车停车面积不应小于2m2/辆，摩托车不应小于4m2/辆。
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绿城房地产集团有限公司
建筑规划设计管理规定
1.多、高层公寓架空层层高不应小于5.0m，除建筑高度及容积率限定
者外。
2.别墅类建筑一层层高不应小于
3.6m。
3.监控中心与消控中心应合为一室，选址应符合国家相关规范及地方
规定要求。
4.厨房通风开口面积不应小于该房间地面面积的1/10，并不应小于
0.6㎡。
5.高层、多层等建筑形态应设计弱电井道。
6.在未做防火挑檐或未用防火玻璃的情况下，窗间墙宽度、窗槛墙高
度应≥1.2m。
7.候梯厅、过道、楼梯休息平台等完成面的净尺寸应不小于国家相关
规范要求。
8.阳台栏杆高度应满足国家相关强制性条文约定，其中玻璃栏杆扶手
高度尚应≥1.3m。
9.会所、酒店应保证正对大堂入口的景观面被充分展现，不应有背景
墙等视线遮挡。
10.外墙采用面砖、石材等饰面的多、高层公寓出入口应设置雨篷类构
筑物，出挑宽度应≥1.5m，或挑出足够宽度线条，具体尺寸由设计师根据立面效果确定。
11.排屋、别墅后门等次要出入口应有宽度不小于0.9m的雨蓬空间。
12.会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施，其宽度应适
宜。
若满足单车通行及人员等候的，应保证净宽4.5m以上；若满足两车并行及人员等候的，应保证净宽7.5m以上；若满足两车并行并有一辆车及人员等候的，应保证净宽10.0m以上。
13.园区内主要人行路线及高层各单元主要出入口应进行无障碍设计，
设计坡道宽度和坡度应满足国家相关规范要求。
14.地下车库车辆出入口如按照双向车道设计，则车道净宽不应小于
7.0m。
15.别墅类建筑应注重建筑与室外景观的交流，设置亲近户外的灰空间，
其进深不应小于2.4m。
16.室外（包括灰空间）地面铺装设计应使用防滑材料，不得使用光面
材料。
17.园区应设置网络、固定电话、有线电视、移动通信等各运营商的接
入间，并采取降噪、防电磁辐射等技术措施。
18.园区应设置专用人行出入口。
19.法式建筑园区及庭院景观植物，不得使用竹子类植物。
20.小区围墙设计应为全实面（当地有强制性规定者除外）,如有景观面
的，可采取通透式围墙,围墙高度应高于小区外道路2.2m以上。
21.别墅庭院分户围墙应采用实体形式，高度不低于2.8米。
22.园区保安亭设置应在规划设计阶段予以整体考虑,建筑设计应充分
考虑保安亭的遮风避雨功能及夏热冬冷防护措施,保安亭视线应通透无遮挡。
23.户外遮阳伞承重立杆应设置在桌子一侧，不得设置在桌子中央。
24.景观设计应在规划定稿前介入，别墅、排屋类建筑定位应让位于景
观，充分考虑景观公共界面（街景）与私密界面（私家庭院）空间的定位。