峨眉半山七里坪市调报告
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峨眉半山·七里坪项目调查报告
踩盘时间：2015年6月9日
峨眉半山··七里 坪项目调查报告
一、项目概述 二、产品及销售情况 三、环境及产品优势分析
四、项目营销团队情况 及营销政策分析
2
项目概述
开发商： 开发年限—竣工年限
地理位置 处于阶段 规划面积 建筑面积 住房类型
车位 绿化率 容积率 营销方式 消费群体 项目定位
1081
100%
1、2015年1月—3月销售109套
47-120
2、 201F53年4月销售㎡70套
9000 760
660
87%
3、2015年5月销55售-11570套 截止5月底累计销售329套，约1.9亿元
F4-云影
㎡
9000 900
240
27%
退台别
1、项目最大的优势在于自然资源优势。
项目是地处峨眉半山，是整个峨眉山岚山1000米海拔以上唯一 的大型的面积较为平坦的平地；差年温度在25℃以下；PM2.5 低于20，负氧离子达8万个/立方厘米；森林覆盖率高达80%。
四川金杯集团公司 2009年6月6日正式开盘 峨眉半山七里坪（零公里往北三公里） 一期交房入住，在售二期
18000亩 1800000㎡ 酒店公寓、花园洋房，独栋别墅、、、
个 60% 0.18 全民营销、渠道拓展、户外广告植入 旅客、投资度假客户、养老 健康产业旅游度假区
1、产品主要以40——110㎡为 主，占比98%，均采用了大 面积赠送，销售均价在8500 元左右，总价控制在100万 以内，市场接受度高，保证 了项目的后续开发；
云镜组团E型 宽居套二电梯洋房
9000（元/㎡）
75.65（㎡） 投资、度假 一梯两户双面采光套二
60% 0.18 760套 ，已售660套
—
畅 销 户 型 图
图 片
七里坪楼盘
项目销售团队及营销政策分析
1、营销中心人员配置及薪酬情况： 置业顾问：19人 底薪3000（含补助），提成1.5—3.0‰ 策划团队：10人 渠道团队：8人
优势户型分析
畅销户型类型 户型风格 价格
面积 消费群体 住房类型亮点、特色 绿化率 容积率 出售率
云影组团B型 套二电梯洋房 9000（元/㎡）
83-88（㎡） 投资、度假 一梯两户二居房
60% 0.18 450套，已售240套
—
畅 销 户 型 图
图 片
七里坪楼盘
优势户型分析
畅销户型类型 户型风格 价格
2、全民营销政策：管理层每人布置销售任务，每套3000---10000/套渠道费。 3、老带新：新客户享受3000---10000/套 4、设置渠道团队，在成都和乐山设有售楼部，在重庆有办事处；大量合作名人代理
销售。 5、 2014年销售金额为6.8亿元；置业顾问大部分6个人工作5年以上，人均年收入超过
15万。 6、七里坪2014年广告费用为1500—1800万；比例约为2.5%
期
总套 去化套 去化
次 l类型 面积 赠送 价格 数 数
率
200-
30
30Fra Baidu bibliotek
00
独栋
249㎡
0
0
4
4
100%
14
叠拼/双
30-
00
拼
140㎡
60
0
100
99
99%
10
退台别 83-132
20-
00
一
墅
㎡
50
0
72
70
97%
期
公寓洋 房
40-110 ㎡
8500 4734
4731
99%
项目近期F2 销售43-情97㎡况销售情况9000 1080
2、客户以成都、重庆30——50 岁的客户为主占比55%，北 上广等客户占比30%。客户 主要以私营企业为主，购买 动机2012年前主要为看好项 目的区域发展和物业潜力的 投资客，2012年后，开始出 现较大部分的自住度假客群 ；
3、客源来访主要有3重来源： 旅游来客、老带新、广告.
项目整体销售情况
云影组团A型 一室一厅一卫电梯洋房
9000（元/㎡）
面积 消费群体 住房类型亮点、特色
绿化率 容积率 出售率
55.68（㎡） 投资、度假 一梯三户、超大赠送露台
60% 0.18 售罄
—
畅 销 户 型 图
图 片
七里坪楼盘
优势户型分析
畅销户型类型 户型风格 价格
面积 消费群体 住房类型亮点、特色
绿化率 容积率 出售率
2、项目开发理念是注重养身、康疗（世界级抗衰老中心）。
3、项目在峨眉半山基本处于无竞争状态。
大环境优 势
产品优 势分析
优势： 1、户型种类多，满足多样式需求，大部分户型送 大阳台，高赠送。2、楼层低，只有4层，有一梯2户，一 梯3户、4户；品质高。3、多面采光，通风好。
劣势：1、商业配套不发达，投资少，物业服务较差；让 人觉得居住不方便。
踩盘时间：2015年6月9日
峨眉半山··七里 坪项目调查报告
一、项目概述 二、产品及销售情况 三、环境及产品优势分析
四、项目营销团队情况 及营销政策分析
2
项目概述
开发商： 开发年限—竣工年限
地理位置 处于阶段 规划面积 建筑面积 住房类型
车位 绿化率 容积率 营销方式 消费群体 项目定位
1081
100%
1、2015年1月—3月销售109套
47-120
2、 201F53年4月销售㎡70套
9000 760
660
87%
3、2015年5月销55售-11570套 截止5月底累计销售329套，约1.9亿元
F4-云影
㎡
9000 900
240
27%
退台别
1、项目最大的优势在于自然资源优势。
项目是地处峨眉半山，是整个峨眉山岚山1000米海拔以上唯一 的大型的面积较为平坦的平地；差年温度在25℃以下；PM2.5 低于20，负氧离子达8万个/立方厘米；森林覆盖率高达80%。
四川金杯集团公司 2009年6月6日正式开盘 峨眉半山七里坪（零公里往北三公里） 一期交房入住，在售二期
18000亩 1800000㎡ 酒店公寓、花园洋房，独栋别墅、、、
个 60% 0.18 全民营销、渠道拓展、户外广告植入 旅客、投资度假客户、养老 健康产业旅游度假区
1、产品主要以40——110㎡为 主，占比98%，均采用了大 面积赠送，销售均价在8500 元左右，总价控制在100万 以内，市场接受度高，保证 了项目的后续开发；
云镜组团E型 宽居套二电梯洋房
9000（元/㎡）
75.65（㎡） 投资、度假 一梯两户双面采光套二
60% 0.18 760套 ，已售660套
—
畅 销 户 型 图
图 片
七里坪楼盘
项目销售团队及营销政策分析
1、营销中心人员配置及薪酬情况： 置业顾问：19人 底薪3000（含补助），提成1.5—3.0‰ 策划团队：10人 渠道团队：8人
优势户型分析
畅销户型类型 户型风格 价格
面积 消费群体 住房类型亮点、特色 绿化率 容积率 出售率
云影组团B型 套二电梯洋房 9000（元/㎡）
83-88（㎡） 投资、度假 一梯两户二居房
60% 0.18 450套，已售240套
—
畅 销 户 型 图
图 片
七里坪楼盘
优势户型分析
畅销户型类型 户型风格 价格
2、全民营销政策：管理层每人布置销售任务，每套3000---10000/套渠道费。 3、老带新：新客户享受3000---10000/套 4、设置渠道团队，在成都和乐山设有售楼部，在重庆有办事处；大量合作名人代理
销售。 5、 2014年销售金额为6.8亿元；置业顾问大部分6个人工作5年以上，人均年收入超过
15万。 6、七里坪2014年广告费用为1500—1800万；比例约为2.5%
期
总套 去化套 去化
次 l类型 面积 赠送 价格 数 数
率
200-
30
30Fra Baidu bibliotek
00
独栋
249㎡
0
0
4
4
100%
14
叠拼/双
30-
00
拼
140㎡
60
0
100
99
99%
10
退台别 83-132
20-
00
一
墅
㎡
50
0
72
70
97%
期
公寓洋 房
40-110 ㎡
8500 4734
4731
99%
项目近期F2 销售43-情97㎡况销售情况9000 1080
2、客户以成都、重庆30——50 岁的客户为主占比55%，北 上广等客户占比30%。客户 主要以私营企业为主，购买 动机2012年前主要为看好项 目的区域发展和物业潜力的 投资客，2012年后，开始出 现较大部分的自住度假客群 ；
3、客源来访主要有3重来源： 旅游来客、老带新、广告.
项目整体销售情况
云影组团A型 一室一厅一卫电梯洋房
9000（元/㎡）
面积 消费群体 住房类型亮点、特色
绿化率 容积率 出售率
55.68（㎡） 投资、度假 一梯三户、超大赠送露台
60% 0.18 售罄
—
畅 销 户 型 图
图 片
七里坪楼盘
优势户型分析
畅销户型类型 户型风格 价格
面积 消费群体 住房类型亮点、特色
绿化率 容积率 出售率
2、项目开发理念是注重养身、康疗（世界级抗衰老中心）。
3、项目在峨眉半山基本处于无竞争状态。
大环境优 势
产品优 势分析
优势： 1、户型种类多，满足多样式需求，大部分户型送 大阳台，高赠送。2、楼层低，只有4层，有一梯2户，一 梯3户、4户；品质高。3、多面采光，通风好。
劣势：1、商业配套不发达，投资少，物业服务较差；让 人觉得居住不方便。