峨嵋七里坪国际休闲度假区总体策划-115页
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均以大本营为聚。从度假居住来说，将景区臵于本项目后花园，平添 魅力。两者兼顾，人气自然鼎盛。
• 高地 高品 高质量 真景 真情 真生活 • 本案策划立足亮点，突出个性，以科学之法推导出休闲度假八大功能
版块，物业“低总价、高形态、独特山居度假品位”三大核心亮点， 力图在度假休闲功能和度假居住功能双核驱动下，求得市场的热捧。
第一部分 项目总体定位及发展理念
•项目发展方向判断 •项目发展的核心竞争力提炼 •项目总体定位 •项目形象定位 •项目总体发展理念 •项目售卖型物业发展理念
5
一、项目发展方向判断
峨眉山品牌
休闲度假产业持续发展
庞大客源支持
独特山地 自然环境
本案 要素
避暑、赏雪 优势突出
规模优势 高起点规划及策划
本项目具备成为国际度假区的先天优势
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目录
第一部分 项目总体定位及开发理念 第二部分 项目功能板块及产品体系 第三部分 项目规划设计理念 第四部分 项目分期开发策略 第五部分 项目财务及风险分析 第六部分 项目社会效益分析
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4
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7
• （二）度假性
• 为使项目快速启动、高速发展，项目自身必须具有很强市场号召力， 能吸引稳定的度假人流，而不能仅仅依附峨眉山景区，通过对现有峨 眉山市场客流的引导与转化实现发展。
• 同时度假不同于旅游，是观光，休闲等多种游憩方式的有机组合，我 们必须在设计时重点考虑。
借势——峨眉山庞大的客流量与市场号召力
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6
• （一）综合性
温泉度假区
海滨度假区
滑雪度假区
？ （公元12世纪起）
（十九世纪三十年代）
（二十世纪初）
国际休闲度假区必须具备哪些要素
四季型综合功能度假区 （ 二十世纪六十年代至今）
借鉴国际上度假区发展历史及现状，综合性是必备要素之一
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• 为实现上述策划主旨，我们提出如何借势峨眉山，策动项目发展的三 大策划要点——
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2
• 借峨眉普贤道场 造幽谷禅境 • 七里坪处峨眉山胸围宝地，本项目的成功要决，首先在于如何巧借峨
眉山仙山的品牌、人气及文化资源，塑造青出于蓝而胜于蓝的全新旅 游度假区。
• 借峨眉游山大本营 得南来北往客 • 大本营一说为成为度假胜地预臵伏笔。从游客来说，凡登山上顶者，
七里坪国际休闲度假区总体策划
尺度地产
1
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本案策划主旨
• 本案策划根基于业主方 “高品位、高赢利、高安全性”的发展素求 诉求，紧扣项目自身优劣势，将项目定位于“西部首席综合型山地国 际度假区”，力求打响“半山福地、避暑天堂”的市场品牌，通过 “低总价、高形态、独特山居度假品位”的售卖型物业驱动，实现 “尽量使更多中高端消费客群提前进入度假时代”的战略目标。
优良动植 物资源
峨眉“天下 秀”的市场
品牌形象
强化避暑的深生态类度假产品，将赋予度假产品更多差异性
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• （三）从项目的文化基础看
峨眉山佛 教文化
通过体现”禅意 ” 强调项目地域特色的场所感
峨眉山 茶文化
峨眉武 术文化
无论是茶道中的“禅茶一味”，还是峨眉武术中的气功、禅拳道，它都 与佛教有着深厚渊源。
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三、项目总体定位
• 因此，在此发展思路之下，坐拥世界双遗产的本项目，将定位于——
峨眉山是“天下名山”、世界遗产，而本项目是峨眉 山唯一具备开发大型度假区的山地区域。
“半山”概念，既借势仙山峨眉，又突出了山地特性， 具备良好唯一性、排它性，是核心竞争力要素之一。
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• （二）从项目产品设计的基础条件看
优良气候资源 （避暑、赏雪）
以避暑为核心优势的 深生态度假类产品
优势、满足度假区核心客源市场的休闲度假需求。
海南博鳌： “自由 ．合作 与 互信”、官方论坛文化 墨西哥坎昆旅游度假区：以玛雅文化为中心， 古老文明与现代休 闲相互印衬 苏州太湖国家旅游度假区：“生态．文化、科技”，传统地域文 化(吴地的地域文化)和现代休闲文化的有机结合。
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优越避暑、赏雪条件 良好的原生态自然环境 背靠峨眉山成熟的旅游市场 峨眉山深厚的文化资源背景 成本优势 独特的山区民俗风情及山地生活方式
项目远离中心城市及国际机场 项目可进入性一般 项目尚处生地
四川现无真正意义上的国际化度假区 本地休闲市场不成熟
中国仅有两个国家级山地度假区
中心城市近郊圈层的竞争
政策导向：三大国际休闲度假区
峨眉山其他项目竞争
外部交通逐步改善（高速铁路、公路） 景区可能存在的市场打压与竞争
高起点规划
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
Opportunities机会
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Threats威胁
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• （一）从山地型度假区角度看
峨嵋半山的度假特色
峨眉山品 牌与市场
独特山 地地貌
跨越僧、俗两界的“禅”，是深植于东方人审美情趣、幻化于生活意境 的文化DNA，其对养生人群、东南亚人群具备很强吸引力
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（四）核心竞争力提炼
• 综上分析，项目发展的核心竞争力打造思路为
• ——借助峨眉半山的区位优势与地 理特色，构筑体系化的、强调避暑 的深生态产品序列，形成以禅意体 验为度假意境的综合性大型度假区。
9
• （四）总结
• 综上所述，结合项目的山地特色（全国仅有两个国家级山地度假区） 的发展方向为
发我展们—方 的—向 总西下 体部， 定首我位席们是综的什合核么型心？山竞地争风力情在度哪假里区？
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二、项目发展的核心竞争力提炼
Strength优势
Weakness劣势
由游客市场衍生过渡客群
本案主力 客户群
省内度假消费群体
本案主力 客户群
主攻——度假、投资、避暑人群
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• （三）文化性 • 借鉴国内外度假区发展主流，没有文化的度假区是文明的沙漠，可持
续发展也将成为无源之水。 • 强调文化性的主要目的是形成或强化度假区特色、增强度假区的竞争
• 高地 高品 高质量 真景 真情 真生活 • 本案策划立足亮点，突出个性，以科学之法推导出休闲度假八大功能
版块，物业“低总价、高形态、独特山居度假品位”三大核心亮点， 力图在度假休闲功能和度假居住功能双核驱动下，求得市场的热捧。
第一部分 项目总体定位及发展理念
•项目发展方向判断 •项目发展的核心竞争力提炼 •项目总体定位 •项目形象定位 •项目总体发展理念 •项目售卖型物业发展理念
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一、项目发展方向判断
峨眉山品牌
休闲度假产业持续发展
庞大客源支持
独特山地 自然环境
本案 要素
避暑、赏雪 优势突出
规模优势 高起点规划及策划
本项目具备成为国际度假区的先天优势
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目录
第一部分 项目总体定位及开发理念 第二部分 项目功能板块及产品体系 第三部分 项目规划设计理念 第四部分 项目分期开发策略 第五部分 项目财务及风险分析 第六部分 项目社会效益分析
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• （二）度假性
• 为使项目快速启动、高速发展，项目自身必须具有很强市场号召力， 能吸引稳定的度假人流，而不能仅仅依附峨眉山景区，通过对现有峨 眉山市场客流的引导与转化实现发展。
• 同时度假不同于旅游，是观光，休闲等多种游憩方式的有机组合，我 们必须在设计时重点考虑。
借势——峨眉山庞大的客流量与市场号召力
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• （一）综合性
温泉度假区
海滨度假区
滑雪度假区
？ （公元12世纪起）
（十九世纪三十年代）
（二十世纪初）
国际休闲度假区必须具备哪些要素
四季型综合功能度假区 （ 二十世纪六十年代至今）
借鉴国际上度假区发展历史及现状，综合性是必备要素之一
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• 借峨眉普贤道场 造幽谷禅境 • 七里坪处峨眉山胸围宝地，本项目的成功要决，首先在于如何巧借峨
眉山仙山的品牌、人气及文化资源，塑造青出于蓝而胜于蓝的全新旅 游度假区。
• 借峨眉游山大本营 得南来北往客 • 大本营一说为成为度假胜地预臵伏笔。从游客来说，凡登山上顶者，
七里坪国际休闲度假区总体策划
尺度地产
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本案策划主旨
• 本案策划根基于业主方 “高品位、高赢利、高安全性”的发展素求 诉求，紧扣项目自身优劣势，将项目定位于“西部首席综合型山地国 际度假区”，力求打响“半山福地、避暑天堂”的市场品牌，通过 “低总价、高形态、独特山居度假品位”的售卖型物业驱动，实现 “尽量使更多中高端消费客群提前进入度假时代”的战略目标。
优良动植 物资源
峨眉“天下 秀”的市场
品牌形象
强化避暑的深生态类度假产品，将赋予度假产品更多差异性
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• （三）从项目的文化基础看
峨眉山佛 教文化
通过体现”禅意 ” 强调项目地域特色的场所感
峨眉山 茶文化
峨眉武 术文化
无论是茶道中的“禅茶一味”，还是峨眉武术中的气功、禅拳道，它都 与佛教有着深厚渊源。
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三、项目总体定位
• 因此，在此发展思路之下，坐拥世界双遗产的本项目，将定位于——
峨眉山是“天下名山”、世界遗产，而本项目是峨眉 山唯一具备开发大型度假区的山地区域。
“半山”概念，既借势仙山峨眉，又突出了山地特性， 具备良好唯一性、排它性，是核心竞争力要素之一。
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• （二）从项目产品设计的基础条件看
优良气候资源 （避暑、赏雪）
以避暑为核心优势的 深生态度假类产品
优势、满足度假区核心客源市场的休闲度假需求。
海南博鳌： “自由 ．合作 与 互信”、官方论坛文化 墨西哥坎昆旅游度假区：以玛雅文化为中心， 古老文明与现代休 闲相互印衬 苏州太湖国家旅游度假区：“生态．文化、科技”，传统地域文 化(吴地的地域文化)和现代休闲文化的有机结合。
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四川现无真正意义上的国际化度假区 本地休闲市场不成熟
中国仅有两个国家级山地度假区
中心城市近郊圈层的竞争
政策导向：三大国际休闲度假区
峨眉山其他项目竞争
外部交通逐步改善（高速铁路、公路） 景区可能存在的市场打压与竞争
高起点规划
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• （一）从山地型度假区角度看
峨嵋半山的度假特色
峨眉山品 牌与市场
独特山 地地貌
跨越僧、俗两界的“禅”，是深植于东方人审美情趣、幻化于生活意境 的文化DNA，其对养生人群、东南亚人群具备很强吸引力
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（四）核心竞争力提炼
• 综上分析，项目发展的核心竞争力打造思路为
• ——借助峨眉半山的区位优势与地 理特色，构筑体系化的、强调避暑 的深生态产品序列，形成以禅意体 验为度假意境的综合性大型度假区。
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• （四）总结
• 综上所述，结合项目的山地特色（全国仅有两个国家级山地度假区） 的发展方向为
发我展们—方 的—向 总西下 体部， 定首我位席们是综的什合核么型心？山竞地争风力情在度哪假里区？
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二、项目发展的核心竞争力提炼
Strength优势
Weakness劣势
由游客市场衍生过渡客群
本案主力 客户群
省内度假消费群体
本案主力 客户群
主攻——度假、投资、避暑人群
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• （三）文化性 • 借鉴国内外度假区发展主流，没有文化的度假区是文明的沙漠，可持
续发展也将成为无源之水。 • 强调文化性的主要目的是形成或强化度假区特色、增强度假区的竞争