合肥市存量房资金托管业务流程
存量房交易资金托管服务操作规范
存量房交易资金托管服务操作规范（试行）一、 托管准备（中介机构完成）操作流程：●洽谈，确定资金托管内容●草签交易资金托管合同根据房管处提供的《存量房交易资金托管合同》范本内容，交易双方确定托管合同内容。
●卖方无贷（借）款的，可陪同客户直接到房管窗口办理资金托管。
●卖方有贷款的，应查询原贷款余额本息，并准备卖方提前还贷申请资料。
●卖方有借款（除银行外）的，如该借款需办理托管服务，则交易双方需与该借款抵押权人共同确定托管合同内容，该借款抵押权人必须同意卖方在不偿还该借款的情况下先办理房屋抵押权注销登记和房屋所有权转移登记手续。
●买方需按揭贷款的，准备按揭贷款申请资料后，陪同客户到托管银行办理按揭贷款。
●交易双方及借款抵押权人在托管银行开设结算账户。
准备材料：1、签订《宁海县存量房屋买卖合同》（一式五份）；2、房屋所有权证（校验原件，收取复印件）；3、土地使用权证（校验原件，收取复印件）；4、买卖双方身份证明（校验原件，收取复印件）；5、抵押权人（除托管银行外）身份证明（校验原件，收取复印件）；6、草签的《宁海县存量房交易资金托管合同》（原件）；7、买方按揭贷款的，需提供收入证明等相关资料（申请贷款之用）。
说明事项：1、卖方有抵押并要求以托管资金偿还原贷款的，原贷款银行应为托管银行。
卖方贷款银行为非托管银行或买方不愿意以托管资金偿还原贷款的，应先偿还贷款后再申请资金托管。
2、卖方有借款的（除银行外），买方或抵押权人不愿意以托管资金偿还借款的，应先偿还借款后再申请资金托管。
3、买方需按揭贷款的，卖方无抵押的，托管银行应为按揭贷款银行。
买方申请商业贷款，买方贷款的额度由托管银行在申请托管之前确定，以防止贷款额度发生改变。
4、草签《宁海县存量房交易资金托管合同》时，应提醒协议各方先仔细阅读《宁海县存量房交易资金托管服务规则》。
5、卖方贷款在记载于房屋登记薄后划转，不再需要预约，贷款本息在签订协议时无法确定，以实际还贷日期为准。
2024年存量房交易资金托管协议
存量房交易资金托管协议合同编号：__________第一章：合同双方地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________第二章：股份转让标的2.2甲方同意将其持有的目标公司__________%的股份转让给乙方，转让的股份总额为__________股。
2.3股份转让价格为__________元/股，总价款为__________元。
第三章：股份转让方式及程序3.1股份转让方式：甲方将其持有的目标公司股份__________%转让给乙方，乙方支付相应的股份转让价款。
3.2股份转让程序：（1）甲乙双方签订本合同；（2）甲方将股份转让的书面通知送达目标公司；（3）目标公司在收到股份转让通知后，办理相关变更登记手续；（4）乙方支付股份转让价款；（5）甲方将股份转让证明文件交付给乙方。
第四章：股份转让价款的支付4.1乙方应按照本合同约定的股份转让价格和总价款，向甲方支付股份转让价款。
4.2乙方支付股份转让价款的期限为：本合同签订之日起__________个工作日内。
4.3乙方支付股份转让价款的方式为：现金/银行转账/支票等。
第五章：陈述和保证5.1甲方陈述和保证：（1）甲方对所转让的股份享有完整的所有权和处置权；（2）甲方所转让的股份不存在任何质押、查封、冻结等权利限制；（3）甲方所转让的股份不涉及任何诉讼、仲裁或行政程序；（4）甲方所转让的股份不存在任何未披露的债务或潜在债务。
5.2乙方陈述和保证：（1）乙方具备合法的受让主体资格；（2）乙方具备支付股份转让价款的能力；（3）乙方对目标公司的经营状况和财务状况有充分的了解；（4）乙方对股份转让所涉及的法律法规有充分的了解，并自愿承担相应的法律责任。
第六章：过渡期安排6.1在股份转让过程中，甲方应继续履行目标公司股东的权利和义务，维护目标公司的正常运营。
二手房资金托管流程
二手房资金托管流程二手房资金托管是指在房屋买卖过程中，将买卖双方的资金委托给第三方机构进行监管和代理支付的一种方式。
其目的是保障买卖双方的权益，提高交易的安全性和透明度。
下面将介绍一下二手房资金托管的流程。
第一步，房屋买卖双方达成购房协议并签订《房屋买卖合同》。
合同中应当明确约定资金托管的方式和条件。
第二步，双方选择信誉良好、专业的托管机构进行资金托管。
买卖双方可以自行选择或者依据银行合作方的推荐选择适合的托管机构。
第三步，买卖双方到托管机构办理相关手续，如开设资金托管账户。
在办理过程中需要提供身份证明、购房合同、委托书、房产证等相关证件和文件。
第四步，买家向托管机构缴纳购房款项。
买家需要在规定的时间内按照购房合同约定的付款方式和时间进行付款。
付款金额将会被托管机构暂时保管。
第五步，托管机构核实卖家的房产证明和房屋所有权情况。
卖家需要提供相关的证明文件，如房产证、身份证等。
第六步，当买卖双方达成一致并经过无误确认后，资金托管机构将根据协议指令支付购房款项给卖家。
这样可以保证卖家的权益，确保他们能够按时收到款项。
第七步，买卖双方确认交易完成。
当卖家收到全部款项后，双方将会在托管机构的见证下签署交易完成的确认书。
此时交易正式完成。
第八步，资金托管机构将会根据约定将剩余的相关费用支付给相关机构，如经纪人的佣金等。
二手房资金托管流程的最终目的是确保买卖双方的合法权益并保障交易的安全性。
托管机构作为第三方，能够提供中立、公正的服务，有效地规避了买卖双方因为款项安全而产生的担忧。
同时，合理使用资金托管机构能够增加交易的透明度，提高市场的信任度。
总的来说，二手房资金托管是一种安全、可靠的交易方式，可以帮助买卖双方避免风险，并提高交易的效率。
但是在选择托管机构时，应当注重机构的信誉度和专业性，确保能够享受到专业的服务和保障。
庐阳区办理二手房交易程序与材料
庐阳区办理二手房交易程序与材料
（房产局、地税局）
一、办理资金托管
所需材料：
1.生意两边签定的《存量房合同》原件
2.产权证原件及复印件一份
一份，本人到场签字
所需程序：
1.生意两边到房产局签定《存量房资金托管协议》
3.凭《银行现金缴款凭证》回执，回房产局财务部门开具
《存量房资金托管凭证》
二、基准价的核定
所需材料：
一、《存量房生意合同》原件
二、产权证原件
三、办理地税证明
所需材料：
1.产权证原件、复印件一份
原件一份
4.原购房发票或契税发票原件及复印件一份
四、办理过户手续
所需材料：
1、卖方：夫妻两边到场签字，带身份证、成婚证原件及复印
件一份.；如未婚那么需提供未婚证明。
2、买方：本人到场签字，带身份证原件及复印件一份
3、丙方：产权证原件、图纸复印件2份、《存量房合同》四份、
《房产经纪人合同》一套、地税证明、委托书、公司资质、营业执照，安家顾问本人身份证复印件，执业证复印件，资
金托管协议原件及复印件一份。
4、买方凭缴款单到财务部缴纳相关税费，安家顾问到记录受
理台领取“房地产业务受理单”
五、取证材料：
生意两边本人到场签字，带身份证、《托管协议》、《托管凭
证》原件和“房地产业务受理单”
六、过户流程：
资金托管—核定基准价—办理地税证明—过户签字—缴纳
相关税费—安家顾问领取“房地产业务受理单”
客服中心
2006-7-2刘伟修改。
存量房资金监管管理办法
存量房资金监管管理办法一、总则1.1 本办法旨在规范我国存量房交易资金监督管理，保障交易资金安全，维护买卖双方合法权益。
1.2 本办法适用于我国境内进行的存量房交易资金监管活动。
1.3 存量房资金监管遵循公开、公平、公正、透明的原则。
二、监管范围2.1 存量房交易资金监管范围包括但不限于以下内容：（1）购房款；（2）定金；（3）违约金；（4）其他与存量房交易相关的费用。
2.2 以下情况不纳入监管范围：（1）依法不需要办理资金监管的存量房交易；（2）买卖双方自行约定不进行资金监管的存量房交易。
三、监管机构3.1 存量房资金监管机构由房地产管理部门或其委托的第三方专业机构担任。
3.2 监管机构负责以下工作：（1）制定并实施存量房资金监管政策；（2）对买卖双方进行资金监管政策的宣传和培训；（3）对监管账户进行管理，确保资金安全；（4）处理交易纠纷，保障买卖双方合法权益。
四、监管账户4.1 买卖双方应在监管机构的指导下，共同选择一家具备资金监管资质的银行开设监管账户。
4.2 监管账户的开户行应具备以下条件：（1）具备合法的金融机构许可证；（2）具备完善的内控制度和风险管理体系；（3）具备良好的社会信誉和经营业绩。
4.3 买卖双方应将交易资金存入监管账户，由监管机构进行统一管理。
五、资金监管流程5.1 交易双方签订存量房买卖合同，约定资金监管事宜。
5.2 交易双方共同向监管机构申请开设监管账户。
5.3 监管机构审核通过后，交易双方将交易资金存入监管账户。
5.4 监管机构对交易资金进行监管，直至交易双方完成房产过户手续。
5.5 交易双方凭相关证明材料，向监管机构申请解除监管。
5.6 监管机构审核通过后，将监管资金划转至卖方账户。
六、监管费用6.1 监管机构按照规定收取监管费用，具体标准由监管机构制定并报备相关部门。
6.2 监管费用由买卖双方承担，按照约定比例分摊。
七、违规处理7.1 交易双方违反本办法规定，有下列情形之一的，由监管机构予以处理：（1）未按照规定进行资金监管的；（2）提供虚假材料的；（3）其他违反本办法的行为。
2024年存量房交易结算资金监管协议
2024年存量房交易结算资金监管协议
为保障存量房交易过程的交易双方权益，确保资金安全、合法、透明，经双方协商一致，达成以下协议：
一、资金监管方案
1. 交易双方应当将交易资金委托给第三方资金监管机构进行监管，监管资方案应包括监管账户的设立、交易款项的划付、资金监管的条件等内容。
2. 资金监管方案应符合国家有关法律法规的规定，确保交易双方的资金安全。
二、监管职责
1. 资金监管机构应按照监管协议的约定，对双方委托的资金进行监管，并及时将交易款项划付给合适的人。
2. 资金监管机构应当配合监管机构对资金监管过程进行监督、审核，确保资金监管的合规性。
三、违约责任
1. 若交易双方一方未履行监管协议约定，导致对方权益受损，应承担相应法律责任。
2. 若资金监管机构因故意或过失造成监管不当，应当承担相应的法律责任。
四、协议生效
1. 本监管协议自双方盖章之日起生效，直至交易资金划付完毕。
期满后，若仍有监管需要，双方可协商续签。
本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。
交易双方代表人签字盖章：日期：
资金监管方代表人签字盖章：日期：。
存量房资金管理制度
存量房资金管理制度1. 引言存量房资金管理制度是指对已经存在的房屋销售资金进行管理的规范和程序。
该制度旨在确保房屋销售资金的安全性、规范性和透明度，防止资金流失和滥用，维护购房者和开发商的权益，促进房地产市场的健康发展。
2. 适用范围本制度适用于所有涉及存量房销售的开发商、房地产中介机构和购房者，包括但不限于房屋销售款项交易、房屋购置资金的使用和管理。
3. 资金划拨流程3.1 开发商与购房者签署购房合同后，购房者与开发商在规定的期限内支付房屋销售款。
3.2 购房者将支付的房屋销售款打入指定的资金监管账户，该账户由开发商与第三方金融机构共同设立并监管。
3.3 第三方金融机构对资金监管账户进行实时监控，确保资金的安全存管和流转。
3.4 购房者在办理相关房产交易手续时，可以通过指定的渠道查询房屋销售款的使用情况和资金流水。
3.5 开发商从资金监管账户中按照合同约定的进度和金额提取房屋销售款，用于开发商的运营资金和项目进展。
4. 资金使用规定4.1 资金监管账户中的房屋销售款只能用于开发商购房项目的相关支出，包括但不限于项目建设、贷款偿还和税费缴纳等。
4.2 开发商不得将资金监管账户中的房屋销售款用于非法活动、个人挪用和投资等目的，一经发现将承担相应的法律责任。
4.3 资金监管账户中的房屋销售款不得被开发商用于与购房者之间的其他交易，例如购买其他房产或投资其他项目。
5. 资金监管与风险控制5.1 第三方金融机构应建立健全的资金监管制度，确保资金的安全存管、利息计算和流转。
5.2 第三方金融机构应建立风险评估和风控措施，对开发商和购房者进行资信调查和审查，防止不良借款和违规行为的发生。
5.3 第三方金融机构应及时向相关部门报告资金监管账户的动态信息和异常情况，维护资金交易的透明度和稳定性。
6. 处罚与纠纷解决6.1 对于违反资金管理制度的开发商和购房者，相关部门将根据法律法规进行处罚，并追究其相应的法律责任。
二手房资金托管的具体流程
⼆⼿房资⾦托管的具体流程我们很多⼈对于题⽬中提到的问题，其实都不是很清楚，理解的也不是很透彻，但这都是和我们的⽣活息息相关的，有了解的必要，今天店铺⼩编整理了相关的知识，⼀起往下⾯看看吧。
⼀、市房地局开展⼆⼿房交易资⾦托管业务(便民利民)为了规避风险，切实保障⼆⼿房交易双⽅的合法权益，市房地局针对⼆⼿房交易过程中出现的问题和特点，借鉴了⼆⼿房交易资⾦托管业务开展的⽐较成熟的⼏个城市的经验，并于2006年4⽉启动了⼆⼿房资⾦托管业务。
按照⾃愿和不收取服务费的原则为买卖⼆⼿房的当事⼈提供交易资⾦托管服务，避免⼆⼿房交易过程中出现交易欺诈或⼀⽅不履约造成的交易纠纷，有利于⼆级市场的规范，进⼀步促进⼆⼿房市场的发展。
提⽰：⽬前太原市房地产管理部门指定资⾦托管银⾏为浦发银⾏⼀家。
⼆、什么是资⾦托管呢?(概念)⼆⼿房交易资⾦托管是指买卖双⽅约定将交易资⾦存⼊银⾏指定的账户进⾏托管(这个账户⼀般是以银⾏名义开⽴的)。
该账户⽤于⼆⼿房买卖双⽅的交易资⾦的存储和划转，银⾏监管存量房交易资⾦不收⼿续费。
三、⼆⼿房交易登记过程中出现的问题和特点⼆⼿房交易资⾦如何保证安全，⼀直是买卖双⽅极为关注的问题。
由于登记机关在审核⼆⼿房交易登记过程中常因司法查封、拆迁冻结、登记⼿续不全等原因通知当事⼈补件或不予办理登记，造成买卖双⽅因交易中⽌、退款等引起⽭盾和纠纷。
⽽有些运作不规范的中介公司在挂牌出卖、交易洽谈、合同签订、申报登记、领取权证过程中，欺瞒买卖双⽅、暗箱操作，既收取买卖双⽅的佣⾦，⼜牟取房屋差价，严重侵害了买卖双⽅的合法权益。
四、⼆⼿房资⾦托管的具体办理(简捷明了)只需要买卖双⽅凭《房屋所有权证》、测绘报告、⾝份证、银联卡到市房地局交易办证⼤厅22号窗⼝即可办理。
五、⼆⼿房资⾦托管的具体流程(快捷⾼效)1、签订《资⾦托管协议》买卖双⽅在签订《房屋买卖契约》后，双⽅可⾃愿到房地产管理部门办理资⾦托管⼿续，签订《资⾦托管协议》。
存量房交易资金托管账户的监管流程及流程
存量房交易资金托管账户的监管流程及流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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《存量房交易资金托管协议》
《存量房交易资金托管协议》甲方（卖方）：____________________联系号：____________________乙方（买方）：____________________联系号：____________________丙方（托管方）：____________________法定代表人：____________________地质：____________________鉴于：2.乙方拟向甲方支付购房款人民币【】元整（大写：【】元整），双方同意将购房款存放于丙方指定的账户进行托管，以确保交易资金安全。
3.丙方为依法成立并取得相应资质的房地产经纪机构，愿意按照本协议的约定为甲乙双方提供资金托管服务。
甲乙丙三方经协商一致，就存量房交易资金托管事宜，达成如下协议：一、托管期限（1）甲方将房屋所有权转移至乙方，且乙方取得新的房屋所有权证；（2）甲乙双方协商一致解除本协议；（3）本协议约定的其他终止条件。
二、托管资金的支付及解付2.1乙方应在签署本协议之日起【】个工作日内，将购房款人民币【】元整（大写：【】元整）支付至丙方指定的账户。
2.2丙方收到乙方支付的购房款后，应及时出具收款凭证，并将收款凭证复印件交甲乙双方各执一份。
2.3在托管期限内，甲方未按约定将房屋所有权转移至乙方，或乙方未按约定支付购房款的，丙方有权拒绝解付托管资金。
2.4在托管期限内，如发生本协议约定的解付条件，丙方应在核实相关事实后【】个工作日内，将托管资金解付至甲方指定的账户。
三、丙方的权利和义务3.1丙方有权要求甲乙双方提供办理托管业务所需的全部资料，并对相关资料的真实性、合法性进行审核。
3.2丙方应确保托管资金的安全，并按照本协议的约定办理托管资金的收付业务。
3.3丙方应保守甲乙双方的商业秘密及个人隐私，不得泄露给任何第三方。
3.4丙方不得将托管资金挪作他用，不得利用托管资金从事投资等经营活动。
四、违约责任4.1甲方未按约定将房屋所有权转移至乙方，或乙方未按约定支付购房款的，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币【】元整（大写：【】元整）。
合肥市存量房资金托管业务流程.doc
合肥市存量房资金托管业务流程一、存量房资金托管流程模块办理资金托管买卖双方签订《存量房买卖合同》后，到房产管理部门资金托管分中心办理资金托管手续，与资金托管分中心签订《资金托管协议》，买方将托管资金存入指定银行托管帐户，凭银行《现金存款凭证》回执，到资金托管分中心财务部门开具《合肥市存量房资金托管凭证》。
因该房屋不具备登记条件或买卖双方约定终止交易的，买卖双方凭经确认的材料，解除《存量房买卖合同》、《合肥市存量房资金托管凭证》、身份证等到资金托管分中心支取托管资金；经资金托管分中心工作人员核准后，填写《合肥市存量房资金托管支取凭证》，由买卖双方到财务部门办理取款手续，经买卖双方签字确认，买方从银行取出购房款。
买方领取《房屋权属证书》后，买卖双方凭《合肥市存量房资金托管凭证》、身份证等到资金托管分中心支取托管资金；经资金托管分中心工作人员核准后，填写《合肥市存量房资金托管支取凭证》，由买卖双方到财务部门办理取款手续，经买卖双方签字确认，卖方从银行取出卖房款。
二、存量房资金托管细则(一)存量房资金托管原则1、托管手续简单，存取款方便、快捷；2、托管资金不计利息，资金托管不收费；(二)存量房资金托管(现金)的要件和程序1、要件：(1)买卖双方签订的《存量房买卖合同》原件及其复印件；(2)《房屋权属证书》原件及其复印件；(3)买卖双方身份证原件及其复印件；2、程序：(1)签订《合肥市存量房资金托管协议》；(2)买房人将购房款存入指定银行托管账户；(3)凭《银行现金缴款凭证》回执，到分中心财务部门开具《合肥市存量房资金托管凭证》。
(根据《存量房买卖合同》约定，买房人是分多次付款的，可多次办理资金托管；二次以上办理手续时，买方凭身份证、《托管协议》、《缴款凭证》和《托管凭证》到托管分中心办理。
)(三)存量房资金托管(贷款)的要件和程序1、要件(1)借款人夫妻双方身份证原件及其复印件三份；(2)借款人户口簿原件及其复印件一份(户口不在本地者，需提供本地户口联系人身份证复印件一份，不承担担保责任)；(3)借款人结婚证原件及其复印件三份(未婚或离婚者，需提供具人事管理权的单位或户口所在地的街道办事处出具未婚证明原件及其复印件三份)。
存量房资金托管银行便民措施
存量房资金托管银行便民措施
存量房资金托管银行可以采取以下便民措施：
1. 提供网上查询服务：存量房资金托管银行可以开设专门的网站或手机应用，提供资金信息查询功能，让业主可以随时随地查询资金的存量和动态。
2. 开设直接办理柜台：为确保业主能够方便快捷地办理相关业务，存量房资金托管银行可以在各个区域开设直接办理柜台或特殊通道，为业主提供个性化服务。
3. 提供短信通知服务：存量房资金托管银行可以通过短信、邮件等方式，及时通知业主资金的到账情况、存量情况以及相关活动等信息，提高信息的透明度和及时性。
4. 办理业务延时服务：为满足不同业主的需求，存量房资金托管银行可以延长办理业务的时间，如延长柜台办理的工作时间，或者提供24小时的在线业务办理服务。
5. 开展金融知识讲座：存量房资金托管银行可以定期开展金融知识讲座，帮助业主了解相关金融知识和风险防范，提高业主的金融素质和风险意识。
6. 提供专属客服热线：存量房资金托管银行可以设立专门的客服热线，为业主提供一对一的咨询和解答服务，解决业主在资金托管过程中遇到的问题和困惑。
7. 简化手续：存量房资金托管银行可以尽量简化资金托管手续，减少业主的办理时间和操作复杂度，提高办理效率。
这些便民措施可以为业主提供更加便捷、高效的服务，提升存量房资金托管银行的服务品质和用户体验。
什么是房屋买卖托管,房屋买卖资金托管流程怎么走
什么是房屋买卖托管,房屋买卖资⾦托管流程怎么⾛进⾏房屋买卖的时候，有可能会产⽣很多的纠纷，例如⼀房多卖、买卖合同⽆效等，为了尽量避免纠纷，国家推出了房屋⼼声托管制度，那么什么是房屋买卖托管,房屋买卖资⾦托管流程怎么⾛?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
⼀、什么是房屋买卖托管房产局要求所有存量房买卖，房款必须进资⾦托管账户。
所谓的资⾦托管账户是指不动产权核⼼在银⾏开⽴的专⽤账户。
资⾦托管是由托管核⼼、业主、客户三⽅托管，签署托管协议。
在交易正常进⾏且符合相应取款条件的情况下，由贷款银⾏出具付款通知书，由业主、客户⾄托管核⼼办理托管资⾦⽀取凭证后，业主去银⾏办理取款⼿续;若交易不成功，需买卖双⽅携带各⾃⾝份证、买卖合同、托管协议、托管凭证、房屋权属未发⽣转移的证明，去托管核⼼办理退款⼿续。
⼆、房屋买卖资⾦托管流程怎么⾛1、买卖双⽅(或在中介公司)签署《房地产买卖合同》;2、买卖双⽅携带买卖合同、⾝份证原件、房产证原件，到银⾏同银⾏签订《存量房交易资⾦托管协议》并开⽴银⾏卡或存折;3、买⽅将交易资⾦的⾸付款划⼊银⾏，并通知银⾏;4、银⾏确认款项到账，并通知交易双⽅;5、买卖双⽅办理⼆⼿房过户⼿续;6、买卖双⽅将房产交易登记受理回执复印件交予银⾏核实;7、银⾏核对⽆误后，将资⾦划⼊卖⽅制定收款账户;8、卖⽅收到⾸付款，继续办理房产过户⼿续。
9、买⽅将尾款划⼊银⾏，待到房产过户成功后，将房款划给卖⽅。
三、资⾦托管对买卖双⽅有什么好处1、资⾦结算⽅便安全买卖双⽅资⾦往来可以不⽤⾃⾏交割，也不⽤再通过中介机构，⽽是由政府部门托管，通过银⾏结算⽅式收付。
⼀⽅⾯，⽅便了⼴⼤消费者就近交存或提取⼤额房款，避免⼤额现⾦流转风险。
2、托管资⾦带息⽀付房屋交易完毕后，买⽅领取产权证，资⾦托管机构指令银⾏将房款连同交易期间的利息⼀并⽀付给卖房⼈。
3、不延时限便捷服务房屋交易资⾦实⾏托管后，权属登记机关对房屋交易经审核准予登记发证的，买卖双⽅⾃登记进件之⽇起经15天便可领取产权证或房款。
合肥市存量房买卖合同（二篇）
合肥市存量房买卖合同本合同由买方（以下简称“买方”）____________（身份证号码：____________，住址：____________）与卖方（以下简称“卖方”）____________（身份证号码：____________，住址：____________）于____________年____________月____________日签订。
一、房屋基本情况1.1 房屋地址：合肥市____________。
1.2 房屋面积：建筑面积____________平方米，套内面积____________平方米。
1.3 房屋结构：____________。
1.4 产权情况：该房屋的产权归卖方所有，产权证号为____________。
1.5 使用权情况：该房屋目前没有使用权的限制。
1.6 其他附属设施：该房屋附有____________（如车位、储物间等）。
二、房屋价格及支付方式2.1 房屋总价为人民币____________万元。
2.2 买方应支付的房屋款项分为如下几部分：(1) 定金：买方在签订本合同时应支付定金人民币____________元，在签订本合同之日起3个工作日内支付至卖方指定的银行账号。
买方违约时，卖方有权扣除该定金作为违约金。
(2) 首付款：买方应当在签订本合同之日起10个工作日内支付首付款人民币____________元，支付至卖方指定的银行账号。
(3) 尾款：买方应在__________年__________月__________日前支付尾款人民币____________万元，支付至卖方指定的银行账号。
2.3 房屋交付时，买方应当将全部房屋款项支付至卖方指定的银行账号。
2.4 如买方逾期支付房屋款项，则买方每逾期一天，应按未支付房屋款项的1%向卖方支付违约金。
2.5 若买方违约，卖方有权解除本合同，并扣除买方已支付的定金作为违约金，买方不得追回。
三、交易手续办理3.1 买卖双方应共同办理相关过户手续，并承担相关税费。
存量房买卖资金监管流程
存量房买卖资金监管流程
嘿，朋友们！今天咱来好好聊聊存量房买卖资金监管流程这事儿！你说买房子这么大的事儿，咱可得弄清楚每一个环节吧！
比如说，你去买个二手车，你不得找个靠谱的地方监管资金，不然钱被
骗跑了咋办？这存量房买卖也是一样的道理呀！
那这流程是咋样的呢？首先呀，买卖双方得达成意向吧！“哎，这套房子不错，我想买！”“行啊，价格合适咱就成交！”就像你在商场挑到一件喜欢的衣服，决定要买下来一样自然。
然后呢，就到了关键的资金监管环节啦！这就好比是给资金上了一把安全锁。
银行或者专门的监管机构就像是一个可靠的保险箱，把钱妥妥地保管起来。
“放心吧，钱在我这儿安全着呢！”可不是嘛！
在这个过程中，可千万不能马虎啊！就像你做饭不能乱放调料一样。
每
一步都得仔细着来。
要是哪一步出了差错，那可就麻烦了呀，说不定房子没买到，钱还打了水漂呢！咱可不能让这种事儿发生啊，对吧？
接着，等一切手续都办妥了，房子顺利过户了，监管的资金才会按照规
定流程转给卖方。
这是不是很合理呀？“嘿，房子是你的了，钱也给你啦！”大家都开开心心的。
总之啊，存量房买卖资金监管流程可太重要啦！它能保护我们买卖双方
的利益，让交易更安全、更可靠。
所以啊，大家在进行存量房买卖的时候，一定要重视这个环节，按照流程来，可别嫌麻烦哟！这样才能让我们的购房之旅顺顺利利的呀！。
银行资金托管业务流程
银行资金托管业务流程银行资金托管业务是指客户将资金委托给银行进行管理和监督的一种业务。
银行在托管资金的过程中，需要遵循一定的流程和操作规范，以确保资金的安全性和合规性。
下面将介绍银行资金托管业务的流程。
首先，客户与银行签订资金托管协议，明确双方的权利和义务。
在协议中，需要明确资金的托管期限、委托管理的资产范围、资金托管的费用标准等内容。
双方还需要约定资金托管的监督方式和责任分工，以确保资金托管业务的顺利进行。
接下来，客户将需要托管的资金转入指定的托管账户。
银行会为客户开立专门的托管账户，确保托管资金与银行自身资金分开管理，避免混淆。
客户需要将资金转入托管账户，并向银行提供资金来源的合法证明，以确保资金的合法性和合规性。
一旦资金到账，银行将对托管资金进行核对和登记。
银行会对每笔托管资金进行登记，包括资金的金额、来源、用途等信息，确保资金的流向清晰可控。
同时，银行还会对资金进行安全性评估，确保资金的安全存放和管理。
随后，银行会根据客户的要求，对托管资金进行投资或管理。
根据资金托管协议的约定，银行可以将托管资金进行投资，以获取收益。
在进行投资时，银行需要遵循相关的投资规定和风险控制要求，确保资金的安全和稳健增值。
在资金托管期间，银行需要定期向客户提供资金托管的情况报告。
报告内容包括资金的存管情况、投资收益情况、风险控制情况等，确保客户对托管资金的使用和增值情况有清晰的了解。
客户也可以随时向银行查询资金托管的情况，以保持透明和沟通顺畅。
最后，在资金托管期满或客户提出解除托管时，银行需要按照协议约定，将托管资金及其收益返还给客户。
在返还资金时，银行需要对资金进行清算和核对，确保资金的完整性和准确性。
同时，银行还需要提供相关的资金托管结算报告和税务报告，以满足客户的结算和税务需求。
总之，银行资金托管业务流程涉及到资金委托、资金管理、资金监督和资金结算等多个环节。
银行在开展资金托管业务时，需要严格遵循相关的流程和规定，确保资金的安全性和合规性。
《合肥市存量房交易资金托管服务办法》
合肥市住房保障和房产管理局关于印发《合肥市存量房交易资金托管服务办法》的通知（合房〔2019〕58号）局属各单位、机关各处室，各商业银行、各中介企业：《合肥市存量房交易资金托管服务办法》已经2019年4月22日局长办公会议讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
合肥市住房保障和房产管理局2019年5月20日合肥市存量房交易资金托管服务办法第一条为进一步促进合肥市房地产市场平稳健康发展，维护存量房交易双方合法权益，防范交易风险，切实保障交易资金安全，根据《房地产经纪管理办法》（住建部、国家发改委、人社部令第8号）、住房城乡建设部等七部门《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房〔2016〕168号）、住房城乡建设部《关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号）等相关规定，结合本市实际，制订本办法。
第二条本办法适用于本市市区范围内国有土地上存量房交易资金的托管服务工作。
第三条合肥市住房保障和房产管理局是存量房交易资金托管服务的主管部门。
合肥市房屋交易管理中心（以下简称交易中心），具体负责存量房交易资金托管服务的日常监管工作。
第四条本办法所称存量房交易资金托管服务（以下简称资金托管），是指买卖双方在房屋交易和不动产登记过程中，为保证交易资金安全，经协商一致将购房资金转入存量房交易资金托管银行（以下简称托管银行）的托管账户，并在完成房屋交易和不动产登记后，由托管银行将购房资金划转给卖方的行为。
第五条开展存量房按揭贷款业务的商业银行，需具备资金托管运行、管理和网络技术条件，成立专门机构、配备专业人员从事资金托管服务且上年度存量房贷款业务量达到一定规模的，可以以分行为单位向交易中心申请，经审核并报经市局批准后，与交易中心签订《存量房资金托管服务合作协议》。
第六条托管银行应当设立存量房交易资金托管账户。
存量房交易资金的存储和划转应当通过托管账户进行。
第七条托管银行应当提供安全、高效、方便、无偿的资金托管服务。
存量房交易按揭贷款与资金托管一体化探索
● 房 地 产 业
存量房交易按揭贷款与资金托管一体化探索
●路
摘 要： 在存 量房交 易的过程 中 ， 买卖双 方由于对 交易资金安 全的
晓
考 虑 ， 在 买房 不 能 通 过 按 揭 贷款 的 形 式 解 决 资金 不 足 的 问题 ， 往 导 存 往
致双方的交易失败 ， 阻碍 着市场的健康发展。文章在对我 国目前存量房 交易资金监 管的几种机制的认识基础上 ， 大胆提 出了存量房交 易按揭贷
款 与 资金 托 管一 体 化 的操 作 思路 。
关键词： 存量房 交易 按揭贷款 中 图分 类 号 ：２ ３３ 文 献标 识 码 ： Ｆ ９ ．３ Ａ 文 章 编 号 ：０ ４ ４ １ （０ ０ １ － ８ ～ １ １０ — ９ ４２ １ ）２ ２ １ ０
要原因在于卖方对先办手续 后收房款存在 疑虑 。资金监管 出台以后 ， 只 有在办理完房屋过户手续后 ， 卖方才有 可能拿 到购 房款 ， 对卖方 而言 ， 从 思 想 上 接 受 起 来 比较 困 难 。 ２存量房交易资金未实现全额 监管。由于在实际 的存量房交易登记 ． 当中 ， 买卖双方已先行进行了所谓定 金的交付 ， 法做 到实际全额监 管 ； 无 另一方面买卖双方考虑到交易税费的缴 纳 ， 登记 的成交价格 往往低 干实 际成交价格 ， 此也无法做到全额监管。 因 四 、 约 存 量 房 按 揭 贷 款 业 务发 展 的原 因 制 １ ． 买卖双方难 以达成共识 。首先 是在一般情况下 ， 卖方要见 到购房 全款才会同意 申请办理转移登记 相关手续 。 其次是买方则需要把房屋抵 押出去之后 才能支付购房 全款。 再次是卖方绝对不会 同意把还在 自己名 下房屋做抵押。 这样一来买卖双方就会在购房款支付 与 办理转移登记的 问题 上 产 ， 矛盾 ， ｌ ： 很难 达 成共 识 。 ２ ． 涉及两种登记类型 ， 需要 并案办理。存 量房交易按揭 贷款业 务涉 及两种房崖登 记类 型． 一是转移登记 ． 二足抵 押登记 。两种登记互不相 干， 而且在现行 的存量 房按揭贷款业务 流程 中分别进行 ， 即买卖双 方先 申请进行转 移登记 ， 后买方和银行再 申请抵押登 记。由于两种琵 记中 之 间存 在空当 ， 此业 务难 以大规模 开展 致使 ３买方需要 额外 负担 高额 的担保费用 。正是 由于此项业务的两种房 ． 屋登记类型存在时 间上的空当 ， 银行发放贷 款就会 存在 风险 ， 致使 买方 必须寻找相关担保 机构进行 担保 ，结果常常是不仅担保机构不好 寻找 ， 而且高达 ５ ％担保 费用又使买方增加负担 。 五、 资金托 管与抵押 登记 （ 按揭贷款 Ｊ 一体化探 索 针对制约存量 房按揭贷 款业 务发展 的原 因， 资金托管能够利用 自身 的业务特点给予补充。将 资金托管 业务 同抵押登记结合 ， 能够进一 步盘 活房地产交易二级 市场 。 从而推 动房地 产经 济的进一 步发展 。 １ ． 资金托管 已经得到社会公众认 可。资金托管业务开展三年 以来 ， 托管总金额 已达 １５ ６ 元 ， ３９ 万 托管 总套数 ４ ０余件 ， ４ 促进了二手房市场 的活跃 ， 维护 了买卖双方 的合法权益 ， 到 ＿人民群众 的支持 和信赖 ， 得 『 赢 得了社会公 众的普遍 认可 ， 形成 了一定 的社会影 响力。 ２资金托 管有效 的填补转移登记 与抵押登记 间隙空 当。资金托管有 ． 效介入存量房交易按揭贷 款业务 中， 将两 种髓记种类联 系起来 ， 运用 自 身业 务特点 保障了资金支付 的安全 和买卖 双方合 法权益 。 ３商业银行 的有效合作 。资金托管业务必须依托银行存储和支付能 ＿ 力， 银行更为愿意 吸纳 流动资金 ， 这样一来 资金托管 和商业 银行 的合作 珠联 壁合 、 双赢 。 实现 资金托管业务开展三年以来 ， 已经同银行方面建立 了良好 的合 作机制 ， 形成 了信任基础 ， 为新 业务 的开展铺平 了道路。 由于 资金托管与存量房按揭贷款 相结合 ，银行 方面在为买 方办理贷款业务 时， 一是 可以节约时问， 二是 不必需 要买方寻求担保机构作担保 。 我 们通过 梳理房屋转移登记 、抵押登记和银行贷款的各个环节 ， 将 资金托 管业 务与之相结合 ， 力求 打通制约和影响存量房按揭贷款业 务中 的瓶 颈 ， 购房 人在托管 ３ ％首付款的情况下通过我们资金托管业 务的 使 ０ 延伸 ， 可以贷款买 到二手房 ， 使之成 为既叫好又 叫座 、 既便 民又惠 民的新 型业 务 。 参 考文献 ： １ 沂呖． ． 赵 任房补 贴政 策的经济学分析 ， 理论探 索，０ ９ ６ ２０（） ２黄 天 弘 ． 时期 我 国现 代 化 进 程 分 析 ， 论探 索 ．０ ９ ６ ． 新 理 ２０（） （ 者 单位 ： 原 市 房 产 管理 局 山 西 太原 ０ ０ ０ ） 作 太 ３ ０ ２ （ 责编 ： 郑钊）
全款购房资金监管的详细流程
全款购房资金监管的详细流程在生活中，购买二手房的时候就会用到资金监管，而这也是对购房者和开发商的一种保障制度。
那么，全额购房的资金监管流程是什么呢?以下是由店铺为大家整理的全额购房资金监管的流程，希望能帮到你们。
全额购房资金监管流程1、贷款银行向买方出具贷款审批意见书,交易双方分别开设个人银行结算账户。
2、交易双方持存量房交易合同、贷款审批意见书、房屋所有权证、国有土地使用权证、交易双方身份证明，委托他人办理的需提供公证书和受托人的身份证明及委托人的身份证明复印件、交易双方的个人银行结算账户证明等资料到资金监管窗口申请交易资金监管。
同时，买方持借款合同、抵押合同、抵押申请表、抵押价值协议书、银行授权委托书向交易保证机构申请贷款担保。
3、资金监管窗口工作人员核验上述相关材料，符合条件的，交易双方和交易保证机构签订交易资金监管协议，经委托的同时签订佣金监管协议。
4、买方将除定金以外的首付款存入监管账户，交易保证机构开具交易资金监管首付款收款凭证。
5、交易双方持房屋所有权证、存量房交易合同、交易资金监管首付款收款凭证到预告登记受理窗口申请办理房屋转移预告登记手续。
预告登记生效后，若有关部门对预告登记的房屋进行查封时，房屋登记机构、交易保证机构应当有义务说明该预告登记的担保效力和顺位效力。
6、交易保证机构向贷款银行出具担保承诺书，为买方的贷款提前发放向银行承担担保责任。
7、交易保证机构持预告登记证明等材料为交易双方到房屋登记机关代为办理房屋转移登记手续。
贷款银行在交易双方申请转移登记次日起三个工作日内将贷款划入监管账户，交易保证机构确认贷款到账后通知房屋登记机关办理核准登记。
若银行在三个工作日内未能发放贷款，房屋登记机关委托交易保证机构书面通知交易双方办理撤件手续，撤件后由买房人另行寻找其他贷款银行申请购房贷款。
8、转移登记手续办结后，交易保证机构向监管银行开具划款通知单，通知监管银行将监管的剩余交易资金本息划入卖方结算账户。
合肥市二手房资金监管协议书2024年
合肥市二手房资金监管协议书合肥市二手房资金监管协议书一、协议背景及目的为规范合肥市二手房交易过程中的资金流动和资金安全，保障交易双方的利益，特制定本资金监管协议书。
本协议旨在明确合肥市二手房交易中的资金监管责任和义务，加强对买卖双方资金的管理和监督，确保资金安全和交易的顺利进行。
二、协议内容1.资金存管方（1）资金存管方由合肥市住房交易中心或指定的金融机构担当，负责受理、存管和监管交易双方的资金。
（2）资金存管方须为合法金融机构，具备相应的开展资金存管业务的资质和能力，并受监管机构严格监督。
2.资金监管范围（1）本协议所述的资金监管范围包括买方支付给卖方的购房款以及相关的中介费用等。
（2）卖方接收到的全部购房款将在此协议约定下由资金存管方进行监管。
（3）买卖双方在签署购房合同后，需向资金存管方提供相关的身份证明、购房合同、房屋权属证明等资料。
3.资金监管程序（1）买方支付购房款时，资金存管方将购房款从买方账户划转至资金监管账户，并在购房款到账后立即通知卖方。
（2）卖方确认接收到购房款后，向资金存管方提供确认函，并提供相关的房屋权属证明等资料。
（3）资金存管方核实卖方提供的资料后，将购房款划转至卖方指定的账户，并在划款后将划款凭证发送给买方和卖方确认。
4.资金监管责任（1）买方支付购房款时，应按照购房合同约定的金额和时间进行支付，并向资金存管方提供相应的支付凭证。
（2）卖方接收到购房款后，应确认购房款无误，并向资金存管方提供相关的确认函和房屋权属证明等资料。
（3）资金存管方应按照国家法律法规和相关规定，对买卖双方的资金进行监管，并采取必要的措施确保资金安全。
（4）资金存管方应对买卖双方提供的资金监管凭证和资料进行审核核实，并及时进行资金划转和通知。
（5）买卖双方如发现资金存管方存在资金监管不当的情况，应及时向合肥市住房交易中心或相关机构进行举报，并要求资金存管方负责解决问题。
5.违约责任（1）若买方未按照购房合同约定的金额和时间支付购房款，买方将承担相应的违约责任，资金存管方有权解除本协议并追究买方的法律责任。
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合肥市存量房资金托管业务流程
一、存量房资金托管流程模块
办理资金托管
买卖双方签订《存量房买卖合同》后，到房产管理部门资金托管分中心办理资金托管手续，与资金托管分中心签订《资金托管协议》买方将托管资金存入指定银行托管帐户，凭银行《现金存款凭证》回执，到资金托管分中心财务部门开具《合肥市存量房资金托管凭证》
因该房屋不具备登记条件或买卖双方约定终止交易的，买卖双方凭经确认的材料，解除《存量房买卖合同》、《合肥市存量房资金托管凭证》、身份证等到资金托管分中心支取托管资金；经资金托管分中心工作人员核准后，填写《合肥市存量房资金托管支取凭证》由买卖双方到财务部门办理取款手续，经买卖双方签字确认，买方从银行取出购房款。
买方领取《房屋权属证书》后，买卖双方凭《合肥市存量房资金托管凭证》、身份证等到资金托管分中心支取托管资金；经资金托管分中心工作人员核准后，填写《合肥市存量房资金托管支取凭证》由买卖双方到财务部门办理取款手续，经买卖双方签字确认，卖方从银行取出卖房款。
二、存量房资金托管细则
（一）存量房资金托管原则
1、托管手续简单，存取款方便、快捷；
2、托管资金不计利息，资金托管不收费；
( 二) 存量房资金托管( 现金) 的要件和程序
1、要件：
(1)买卖双方签订的《存量房买卖合同》原件及其复印件；
(2)《房屋权属证书》原件及其复印件；
(3)买卖双方身份证原件及其复印件；
2、程序：
(1)签订《合肥市存量房资金托管协议》；
(2)买房人将购房款存入指定银行托管账户；
(3)凭《银行现金缴款凭证》回执，到分中心财务部门开具《合肥市存量房资金托管凭证》。
( 根据《存量房买卖合同》约定，买房人是分多次付款的，可多次办理资金托管；二次以上办理手续时，买方凭身份证、《托管协议》、《缴款凭证》和《托管凭证》到托管分中心办理。
) ( 三) 存量房资金托管( 贷款) 的要件和程序
1、要件
(1)借款人夫妻双方身份证原件及其复印件三份；
(2)借款人户口簿原件及其复印件一份( 户口不在本地者，需提供本地户口联系人身份证复印件一份，不承担担保责任) ；
(3)借款人结婚证原件及其复印件三份( 未婚或离婚者，需提供具人事管理权的单位或户口所在地的街道办事处出具未婚证明原件及其复印件三份) 。
(4)借款人收入证明及其复印件一份( 单位职工由所在单位出具收入证明原件及其复印件一份；个体、私营业主需提供营业执照、最近连续三个月税单等原件及其复印件一份) ；
(5)《存量房买卖合同》原件及复印件一份；
(6)借款人首付款收据原件及其复印件一份；
(7)房地产评估报告；
(8)《房屋权属证书》、平面图及其复印件一份。
以上条件，依银行最新政策为准。
2、商业贷款程序
(1)买卖双方签订《存量房买卖合同》及资金托管协议；
(2)买方将首付款(30%以上) 存入资金托管账户；
(3)银行审查同意贷款；
(4)对所购房屋进行评估；
(5)签订借款合同，交齐相关费用；
(6)办理房产过户、公证、抵押登记手续；
(7)发放贷款；
(8)银行将贷款存入资金托管账户。
3、住房公积金贷款程序
(1)买卖双方签订《存量房买卖合同》及资金托管协议；
(2)买方将首付款(30%以上) 存入资金托管账户；
(3)对所购房屋进行评估；
(4)住房公积金管理中心初审同意；
(5)签订借款合同，交齐相关费用；
(6)办理房产过户、公证、抵押登记手续；
(7)资料送住房公积金管理中心审核；
(8)银行收到通知后，发放贷款；
(9)银行将贷款存入资金托管账户。
( 四) 卖方领取托管资金的要件和程序
1、要件：
(1)《房屋权属证书》( 买方) ；
(2)买卖双方的身份证；
(3)《合肥市存量房资金托管凭证》；
2、程序：
(1)资金托管分中心工作人员核准；
(2)填写《合肥市存量房资金托管支取凭证》，买卖双方签名；
(3)买卖双方到分中心财务部门办理取款手续；
(4)卖方到银行提取卖房款。
( 因卖方特殊原因需提前支取部分卖房款的，买卖双方协商一致的，也可按以上程序办理。
)
( 五) 买方领取托管资金的要件和程序
1、要件：
因该房屋不具备登记条件或买卖双方约定终止交易的，经确认解除原《存量房买卖合同》：
(1)买卖双方身份证；
(2)《合肥市存量房资金托管凭证》；
(3)买卖双方确认解除《存量房资金托管协议》。
2、程序：
(1)资金托管分中心工作人员核准；
(2)填写《合肥市存量房资金托管支取凭证》，买卖双方签名；
(3)到分中心财务部门办理取款手续，买方到银行提取购房款。
( 在买卖双方未能达成一致前，资金托管分中心暂停支付托管资金。
)。