2019年深圳市城市更新政策分享教学文稿

0 39 4 4 13
2013
0 29 2 0 17
2014
2 33 4 0 11
2015
1 52 2 0 22
2016
0 56 6 5 29
2017
0 30 8 1 12
深圳市城市更新项目历年各类型计划立项数量图
2018
0 64 5 8 30
2,00 0
1,50 0
1,00 0
500
-
201
其他 0
250
70%
200
60%
50%
150
40%
100
30%
20%
50
10%
-
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 0%
计 划 数 量（个） 215 42
60
48
50
77
96
51 107
规 划 数 量（个） 67
28
37
28
40
52
68
36
92
规划/计 划（%） 31% 37% 42% 44% 48% 51% 54% 56% 60%
2015 19 5 10 18
2016 10 7 6 33
2017 8 3 4 15
201 8448. 07.3 16. 3843. 9
2018 13 6 3 42
深圳市城市更新项目历年工改类型计划立项数量图
100 90
80 70 60 50 40 30 20 10 0
其他
工改
商改 居改
村改
2010 3 29 1 3 31
61%
2018 37%
61%
深圳市城市更新项目历年计划实施率与规划实施率图
民企+股份公司 其他 9% 2%
国企+股份公司 1%
股份公司 2%
国企 20%
民企 66%
深圳市城市更新项目历年实施主体类型图
深圳市城市更新项目各阶段数量分布
截至2018年12月31日，从深圳市已批更新单元计划 项 目、已批更新单元规划项目、确认实施主体项目数 量 各区数量对比得出，宝安区、龙岗区项目总量最多， 龙岗区实施主体确认项目最多，表明龙岗宝安两区城 市更新需求较高，龙岗在项目推进力度上更大。
2018 12 6 7 26
深圳市城市更新项目历年工改类型占比图
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30%
20%
10%
0% 2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
居住面积
商办面积
产业面积
公配面积
深圳市城市更新项目历年已批城市更新单元规划各类建筑面积占比图
2011 0 12 3 3 10
2012 1 18 2 1 15
2013 1 19 0 4 4
2014 2 18 4 9 7
2015 1 30 7 6 8
源自文库
2016 0 39 1 11 17
2017 0 24 0 4 8
2018 1 50 17 3 21
深圳市城市更新项目历年规划类型占比图
7.50
35%
50%
40%
30% 31% 34% 37%
30%
21% 25%
18% 20% 12% 14%
10%
0% 2010
计划实施率（%） 12%
规划实施率（%） 37%
2011 14%
38%
2012 18%
43%
2013 21%
49%
2014 25%
52%
2015 30%
58%
2016 31%
57%
2017 34%
1.3
30.
2554.
225.
206.
319.
315.
98.
2
7
5
3
1
5
0
深圳市城市更新项目历年各类型计划立项规模图
60 50
40
30
20
10
0 工改综合 工改商 工改居 工改工
2010 31 3 6 27
2011 25 2 3 4
2012 18 2 9 10
2013 8 7 3 11
2014 8 4 7 14
深圳市城市更新项目历年计划规划数量及规划批复率图
民企 45%
国企 13%
政府 6%
其他 11%
双主体 3%
股份公司
22 %
民企+政府 1.34%
股份公司+政府 0.80%
国企+政府 0.27%
民企+股份公司 0.80%
深圳市城市更新项目历年申报主体类型图
70% 60% 37% 38% 43% 49% 52% 58% 57% 61% 61%
2010年至2018年期间，深圳市已批更新单元计划项 目 746个，但各个区的项目数量、进度均不一样。如 图 显示，位于原特区外的宝安区和龙岗区的项目最多、 活力度较高，其次是龙华区和南山区，活力度较低的 为光明区、坪山区、盐田区、大鹏新区。
深圳市城市更新项目各区活力图
◼ 计划立项数量罗湖领先，立项规模龙岗领先； ◼ 中西部领跑深圳城市更新新增计划立项； ◼ 关内开发强度显著提高；关外土地移交明显提高； ◼ 各区新批城市更新单元规划中，宝安、盐田产业 用 房占比最高，多区商住比例占比高。
2019年深圳市城市更新政策分享
Chapter
0 1
250
2,500
2,500
16-18年：约16K㎡
200
十三五：35-50K㎡
2,00 0
150
1,50
0
100
1,00
0
50
500
-
201 201 201 201 201 201 201 201 201 0
计划数量（个） 0215 142 260 348 450 577 696 751 8107
拆除规模(公顷） 1,940.4 274.8
545. 378. 361. 701. 562. 232. 816.
1
4
6
7
2
5
0
深圳市城市更新项目历年新增计划数量与拆除规模图
250
200
150
100
50
0 其他 工改 商改 居改 村改
2010
6 67 13 8 121
2011
0 34 3 0 5
2012
7.00
6.50 30%
6.00
5.50 25%
5.00
4.50
4.00 容积率
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 20% 4.86 5.40 5.28 5.94 5.66 5.55 5.94 6.72 7.15
移交率（%） 25% 25% 24% 27% 26% 26% 26% 29% 29%
深圳市城市更新项目历年移交率与容积率趋势图
60
50
40
30
20
10
0
工改综合 工改商 工改居 工改工
2010 5 5 6 6
2011 6 0 3 3
2012 5 2 1 7
2013 7 2 1 8
2014 6 1 2 9
2015 13 2 3 12
2016 13 6 2 18
2017 7 3 4 10
工改 73.
9 商改
572.
1
居改 2 村改
14312.. 1
1,121.1
80 70
201
201
201
201
201
201
201
1-
2-
3-
46.5
51.0
6-
7-
236.
262.
147.
139.
374.
226.
126.
28.3
711.
55.5
29.6
27.4
014.
86.4
-
126.
-
-
-
16.6