上海高档住宅市场研究
房地产之上海高档别墅市场研究简报版可编辑
房地产之上海高档别墅市场研究简报【最新资料，WORD文档，可编辑修改】【第一章上海别墅市场整体情况】一、上海别墅市场回顾和展望1、上海别墅市场发展的三个阶段从九十年代初上海的第一批别墅诞生开始，上海别墅伴随着宏观经济和上海楼市的起伏，走过了出生、成长、调整、放量的一个中长期过程。
按时间和别墅的发展周期可将其分为三个阶段：第一阶段：外销别墅掀起第一次别墅浪潮；1992—1998年进入九十年代后，外商投资速度和深度皆有强劲的增长，适用商业发展的家居别墅群应运而生，上海出现了大批的外销花园别墅群，形成上海别墅市场的第一次浪潮。
外销别墅基本集中在两个区域：长宁区虹桥路沿线；市中心徐家汇华山路、建国路一带其中长宁区虹桥路沿线分布最为密集，虹桥路沿线在内、外环线之间就分布有二十多个外销别墅楼盘，这些楼盘大多为虹桥开发区的伴生产物，随着虹桥开发区的成熟，外销别墅作为高档的房地产商品之一，目标市场有局限性。
再由于开发过度，及前两年东南亚金融危机的影响，外销房市场经历了一个较长的低迷期。
直到近来稍有好转，去年的外销别墅的空置率仍有30%左右。
关键词：外销别墅、开发过度、低迷第二阶段：内需独显魅力，内销别墅迎来别墅市场的第二春；1998—2000年从1998年开始，在世界各国特别是亚洲国家还在经历着"金融风暴"所带来的萧条时，中国却保持着稳定高速的发展，特别上海作为国内经济的桥头堡，更显鹤立鸡群。
由于经济的发展，带动了居民收入的提高，发达的商业和金融气氛以及日趋完善的市政、交通设施，吸引了众多国内外的投资者。
近三、四年来上海的房地产市场特别是住宅市场得到了迅猛发展，同时也带动了别墅市场的复苏。
在外销别墅市场陷入低潮，还未走出迷谷的时候，内销别墅市场反而比较活跃，1998年下半年开始上海西南莘庄附近地区掀起第二轮沪郊别墅置业热潮，1999年-2000年，排屋、联体别墅等"经济型"别墅涌入市场，并迅速被市场所认可，更预示着上海别墅市场春天的到来。
高端客户住宅需求偏好研究(ppt42张)
典型群体分析：
欧美人
人口特征：
大多数是外派到中国，一般都拥有比较高的管理职位， 享有公司提供的住房津贴 三口之家，多小孩 客户层次较东南亚人更高
购房特征 ：
重视家庭需求，尤其是小孩的需求优先 会所设施齐全，是其重要的社交场所 生活便利，家乐福、英文招牌的西餐厅必不可少 要求有国际学校，重视中文和英文的教育，小孩今 后能够适应本国的文化氛围
最高层级 房屋是体现自 己被认可和尊 重的内心情感 需要的媒介
——媒体关注度——
最重要的信息获取渠道 信赖感：口碑好的楼盘在居住 品质上更令人信赖
1、口碑传 递
认同感：被同一层次的人认可 的楼盘可以满足高端客户重视自 己受到认可的需要 美誉度：可以很好的提高产品 或品牌的美誉度
2、小众媒 体
类 别 墅
人 文 历 史
城 市 地 位
高 尔 夫 资 源
自 然 景 观
——资源类型别墅分析——
资源型别墅——
资源型别墅就是项目所处的区域中具有得天独厚的资源条件，包括自 然景观资源、人文历史资源、城市地域资源以及高尔夫资源等。具备 此类资源的别墅产品具有一定的稀缺性，并且已经为大众所认可。
另：非资源类别墅指项目自身所处区位并无可依托的资源条件的别墅产品。
居住指标
品质外观 优质物业 管理 高素质居 住群体
土地指标
价值指标
具备群体区 隔力的房屋 总价 长期保值的 租金收益
配套成熟的 中心城区 稀缺资源 公认的高档 区块或社区
上海高端物业主 要分布 MARKET POSITIONING
国际社区：古北、碧云、联洋、华漕
配套成熟中心区：徐家汇、静安南京西路、卢湾新 天地、长宁中山公园、黄埔人民广场等 自然资源区：滨江、佘山、西郊、淀山湖、苏州河 沿岸 新兴高端板块：世博板块、张江、新江湾城
上海高档房产市场现状及趋势分析
势分析2023-10-28CATALOGUE 目录•上海高档房产市场概述•上海高档房产市场现状分析•上海高档房产市场趋势预测•上海高档房产市场风险与机遇•上海高档房产市场未来展望01上海高档房产市场概述上海高档房产市场主要指的是在上海市内的高档住宅、别墅、商业地产等，其价格普遍较高，主要面向高净值人群。
高档房产市场的范围主要集中在黄浦区、静安区、长宁区、徐汇区等中心城区以及浦东新区等新兴商业区。
定义与范围市场特点市场需求稳定且增长迅速，主要受政策调控和宏观经济环境影响。
供应相对紧张，市场供需矛盾较为突出。
市场竞争激烈，各大开发商争夺市场份额。
房产价格高昂，成交周期较长。
上海高档房产市场具有以下特点房产类型与分布其他高档房产：如文化创意产业园区、高档会所等，主要分布在市中心和部分新兴商业区。
商业地产：包括写字楼、商业中心、酒店等，主要分布在市中心和部分新兴商业区。
别墅：主要分布在浦东新区、闵行区等郊区，其中部分别墅也属于高档住宅范畴。
上海高档房产市场主要包括以下几种类型高档住宅：主要分布在市中心和部分郊区，如黄浦区、静安区等。
02上海高档房产市场现状分析供应与需求供应情况上海高档房产市场供应量充足，楼盘项目众多，涵盖了各种户型和价格区间。
然而，由于政策调控和市场需求变化，供应结构也在发生变化。
需求情况上海作为国际大都市，吸引了大批高净值人群和投资者，他们对高档房产的需求持续旺盛。
同时，随着生活品质的提升，部分中产阶级也开始追求高品质的居住环境，成为潜在需求群体。
价格情况上海高档房产价格普遍较高，各区域价格差异较大。
中心城区的豪华公寓和别墅价格往往超过每平方米数万元。
价值情况高档房产作为稀缺资源，其价值不仅仅在于居住功能，更在于其投资和保值功能。
在通货膨胀和货币贬值的背景下，高档房产成为投资者保值增值的重要选择。
价格与价值市场热点与趋势市场热点当前上海高档房产市场最热门的区域包括黄浦区、静安区、浦东新区等中心城区以及佘山、东郊等别墅区。
2024年上海市房地产市场总体情况
2024年，上海市房地产市场总体呈现稳中有进的态势。
以下是该市房地产市场的主要情况：1.房价持续上涨：2024年，上海市房价继续保持上涨趋势。
据统计数据显示，房价上涨幅度约为6%，主要集中在新建商品房和二手房市场上。
尽管政府多次出台调控政策，但购房需求仍然旺盛，供不应求的现象依然突出。
2.成交量下降：尽管房价上涨，但2024年上海市房地产市场的成交量却有所下降。
受到政府调控政策的影响，购房者普遍表现出更加理性的购买态度，短期炒房热情有所降低。
此外，房屋供应量有所增加，也导致了成交量的下降。
3.限购限贷政策：上海市政府在2024年进一步加强了房地产市场调控力度，推出了新的限购限贷政策。
这些政策限制了非本地户籍人士的购房权利，并加大了购房者首付比例和贷款利率的要求，有效控制了市场投机炒房的情况，促进了市场的健康发展。
4.租赁市场兴起：受到房价上涨和购房限制的影响，2024年上海市房地产租赁市场迅速崛起。
政府也相继推出了一系列扶持政策，鼓励发展长租公寓、租售同权等新型租赁模式。
投资者纷纷进军租赁市场，推动了租赁市场的快速扩大。
5.二手房市场活跃：2024年上海市二手房市场交易量较大，成交量逐渐增加。
一方面，二手房价格相对较低，吸引了很多刚需购房者；另一方面，购房需求略有下降，购房者更多地转向选择二手房，推动了二手房市场的活跃。
6.住房供应有增无减：受到政府鼓励土地供应的影响，2024年上海市供应的住房有所增加。
政府还加大了保障房建设的力度，为低收入群体提供了更多的可负担住房。
尽管如此，由于市场需求依然大于供应，房地产市场供需矛盾仍然存在。
综上所述，2024年上海市房地产市场总体呈现稳中有进的态势。
政府通过限购限贷等调控政策，有效抑制了炒房需求，促进了市场的稳定。
同时，租赁市场兴起和二手房市场活跃也为购房者提供了更多选择。
然而，供需矛盾依然存在，房价上涨趋势也仍然存在一定的压力。
高端住宅市场调研报告
高端住宅市场调研报告近年来，随着社会经济的不断发展，高端住宅市场表现出了蓬勃的增长态势。
本文将对当前高端住宅市场的发展情况进行调研，并分析其未来的发展趋势。
一、市场概况高端住宅市场是指价格较高、品质优秀、配套设施完善的高档住宅项目。
这一市场在许多国家和地区都存在，但是随着我国经济的迅猛发展，中国的高端住宅市场在过去几年中发展迅速。
二、市场需求分析1.富裕阶层的扩大经济的快速发展使得富裕阶层人群不断扩大，这部分人群对高品质住宅的需求日益增长，高端住宅市场得以迅速崛起。
2.消费升级带动需求增长随着人们收入水平的提高和生活品质的要求提升，消费者对于高端住宅的需求逐渐增加。
高端住宅不仅仅代表了更好的居住环境，更是一种身份和地位的象征。
3.人口迁移和城市化进程大量的人口涌入一线、二线城市，加上农村向城市的转化，使得高端住宅的需求量大幅上升。
随着城市化进程的不断推进，高端住宅市场的前景更加广阔。
三、市场竞争情况目前，高端住宅市场存在着一定的竞争压力。
一方面，房地产开发商纷纷进入该市场，高端住宅项目层出不穷；另一方面，其他投资领域也在争夺高净值人群的资源，如金融投资、金融机构等。
竞争对手战略多样，有的选择低价路线，追求规模效应，有的则注重产品的独特性以及配套设施的提升。
要在激烈的市场竞争中脱颖而出，厂商必须不断提升自身实力，同时注重市场调研，了解消费者需求，提供符合市场需求的高端住宅产品。
四、市场未来发展趋势1.个性化住宅定制随着消费者需求的日益多样化，个性化住宅定制将成为高端住宅市场的一个重要趋势。
消费者希望能够根据自己的喜好和需求，定制出独一无二的居住空间。
2.生态环保与智能化未来的高端住宅市场将注重生态环保和智能化。
随着环境问题日益严重，减少对自然资源的消耗成为重要课题。
智能化的住宅将更好地满足人们对于生活质量和生活智能化的需求。
3.冷静调整高端住宅市场也会有经济周期的影响，未来的发展不会一帆风顺。
良好的市场调研和合理的经营策略将有助于企业在不景气时期保持良好的发展势头。
上海别墅研究报告
上海xx别墅项目策划一、宏观经济与上海房地产市场1、上海宏观经济的趋好，为上海房地产行业高速发展创造俱佳条件；上海市统计局年度统计显示：2001年，上海市国民经济持续、快速、健康发展，经济运行质量和效益不断改善，实现了“十五”计划的良好开局。
2001年，上海完成国内生产总值4950.84亿元，比上年增长10.2%，高于全国2.9个百分点，并连续第10年实现两位数增长。
上海良好的经济环境，促使整个城市建设的高速发展；人均GDP达到4500美元，为城市的房地产市场发展创造了俱佳条件；相应地，房地产业也为城市经济增长贡献一定力量，房地产业成为第三产业增长的领头羊。
全年房地产业增加值308.58亿元，增长17.8%，增幅比上年提高2.4个百分点，其对经济增长的贡献率达到9.7%，比上年提高2.9个百分点。
2、城市建设的良性发展和大规模的基础设施投资，为上海房地产不断带来新的增长点；根据中央提出的上海要建成“国际经济、贸易、金融、航运”四个中心的指导意见，2001年3月上海市人民代表大会通过了《“十五”社会经济发展计划》，其中无论是产业发展布局，还是城市基础设施计划布局，都是体现了“四个中心”的要求。
随着“十五”计划开局新一轮投资计划启动和投资结构的调整，上海市固定资产投资出现了快速回升的良好态势。
2001年完成全社会固定资产投资1984.31亿元，比上年增长6.1%，增幅比上年提高5.4个百分点，投资总量超过历史最高水平。
投资结构继续改善。
全年完成基本建设投资712.49亿元，比上年增长1.3%；完成更新改造投资436.83亿元，增长10.2%；完成房地产开发投资620.31亿元，增长9.6%。
城市基础设施建设步伐加快，全年完成城市基础设施投资510.78亿元，比上年增长13.5%。
市区2200万平方米的旧区改造工程启动，以及黄浦江两岸综合改造等一系列大市政规划启动，为上海房地产业的发展提供坚实后盾3、政策积极引导、管理体制逐步完善，上海房地产市场更趋成熟，规范；正是这样相辅相成的发展模式坚定了政府对房地产行业的信心，上海“十五”规划已明确指出，房地产业为支柱产业之一。
上海楼市调研报告总结
上海楼市调研报告总结
上海楼市调研报告总结
本次上海楼市调研报告的目的是对上海市房地产市场的现状进行全面了解和分析。
通过对市场供求、价格走势、政策环境等方面的研究，我们得出了如下的结论：
首先，上海房地产市场供求关系紧张。
随着上海经济的快速发展，吸引了大量人口涌入，对住房需求的增长带动了市场的火热。
尤其是在繁华地段和城市核心区域，楼市供不应求的现象更加明显。
其次，上海楼市价格在过去几年有所上涨。
短期内受到资金的涌入和市场预期的影响，楼市价格呈现出明显的上升趋势。
但是，受到政府调控政策的影响，楼市价格上涨的幅度逐渐趋缓。
再次，政府调控政策对楼市起到了积极的作用。
上海市政府采取了多项措施来控制楼市过热，比如限购政策、限贷政策和调整土地供应等。
这些政策有效地抑制了市场的过度投机和价格的过快上涨，保障了市场的稳定。
最后，上海楼市未来发展前景广阔。
随着人口的不断增长和城市的扩张，上海的房地产市场仍然存在巨大的发展潜力。
尤其是在城市更新和产业结构调整的背景下，上海的楼市将迎来新的机遇和挑战。
综上所述，上海的房地产市场具有供求紧张、价格上涨、政府
调控等特点，但是也存在未来发展前景广阔的优势。
因此，投资者可以积极关注上海楼市的动态，以期抓住市场机遇，实现自己的投资回报。
同时，政府也应根据市场的实际情况，继续加大调控力度，保障市场的健康发展。
上海房价研究报告
上海房价研究报告1. 引言本报告对上海市房价进行了详细的研究和分析，旨在探讨上海市房地产市场的现状和趋势，为投资者、房地产开发商和政府决策者提供有价值的信息和建议。
通过对上海市过去几年的房价数据进行分析，并结合宏观经济环境和政策的变化，我们将对上海市房价的发展进行预测和分析。
2. 数据收集与分析我们通过搜集上海市过去五年的房价数据，包括房屋类型、面积、地段、交通便捷性等多个维度的信息。
我们使用统计分析软件对这些数据进行了处理和分析，得到了以下结论：•上海市房价总体呈现上升趋势，尤其在核心城区地段。
•上海市二手房的价格普遍高于新房，但新房的销售量更大。
•浦东新区是房价增长最快的地区，受到了政府在该地区的重大基础设施建设和城市规划的影响。
•市区片区的房价呈现空间分异性，核心区域的房价相对较高，而远离市中心的地区房价较低。
3. 房价影响因素分析在本节中，我们对影响上海市房价的因素进行深入分析。
3.1 宏观经济因素宏观经济因素是影响房价的重要因素之一。
例如，国内经济的增长速度、人口流入和就业率对房价的影响较大。
近年来，上海市的经济发展较快，成为全国经济中心之一，这促使了房价的上涨。
此外，国家和地方政府的宏观调控政策也会对房价产生一定的影响。
3.2 地段和交通便利性房屋所在地段和交通便利性是影响房价的重要因素之一。
上海市核心地段的房价相对较高，而且交通便利，受到了购房者的青睐。
例如，靠近地铁站的房屋更容易卖出高价。
3.3 政策因素政策因素是影响房价的重要因素之一。
中国政府出台了一系列的房地产调控政策，例如限购、限售等政策。
这些政策对房价的影响较大，能够抑制房价的过快上涨。
4. 房价预测与建议根据前文的分析，对未来上海市房价进行预测是非常重要的。
我们使用时间序列模型对上海市房价进行预测，并提出相关建议：•上海市房价将继续上涨，但涨幅可能逐渐减小。
•核心地段的房价将保持较高水平，但二手房市场可能会出现一定程度的调整。
上海房产市场调研报告总结
上海房产市场调研报告总结1. 简介本报告是对上海房产市场进行的调研总结，旨在全面了解上海房产市场的现状和发展趋势。
2. 市场概况根据调研数据，上海房产市场在过去几年持续火爆，价格呈现上涨趋势，并且交易量稳定增长。
供需关系紧张，购房者需面临高房价和激烈竞争。
3. 资金来源上海房产市场的购房资金主要来自以下几个方面：- 首付款：购房者通常需要支付一定比例的首付款，这对首次购房者来说是个较大的经济压力；- 商业贷款：购房者可以选择银行或其他金融机构提供的商业贷款，在可负担范围内按揭购房；- 其他投资：一些购房者将房产作为投资手段，通过借贷或出售其他资产来筹集购房资金。
4. 房价趋势上海房价一直以来呈现上涨趋势，尤其是在中心城区。
据数据显示，平均房价已经突破了每平方米5万人民币，部分地段更是高达10万人民币以上。
房价的上涨主要受到供需关系、土地稀缺以及投资需求的影响。
5. 房地产开发商上海有许多大型房地产开发商参与房产市场，为购房者提供了多样化的选择。
其中，一线房企和知名开发商具有较高的市场份额。
许多开发商通过品牌价值、质量保证和市场口碑来吸引购房者。
6. 住宅类型上海房产市场主要以住宅为主，涵盖了公寓、别墅、普通住宅等多种类型。
随着市民收入水平的提高，对品质住宅的需求越来越高，高端住宅和豪宅的市场需求也在不断增长。
7. 交通便利度上海的交通网络非常发达，公共交通系统包括地铁、公交和出租车等，方便市民出行。
此外，上海还拥有高速公路、城市快速路和轨道交通等，交通便利度较高，对房产市场具有积极影响。
8. 政策影响政府在房产市场调控方面采取了一系列措施，包括限购、限贷、限价等。
这些政策的实施对抑制房价过快上涨、稳定市场预期起到了积极作用。
9. 市场前景未来，上海房产市场仍然具有较高的增长潜力。
随着人口流入的增加和经济的发展，房产需求仍然旺盛。
同时，政府将继续加强房地产市场监管和调控，以确保市场的稳定和健康发展。
2023年上海房地产市场分析报告
2023年上海房地产市场分析报告
概述
本报告对2023年上海房地产市场进行了深入分析。
通过对市
场趋势、政策影响、供需情况和投资前景等方面的研究，旨在为投
资者和房地产行业从业人员提供全面的市场信息和发展预测。
市场趋势
在2023年，上海房地产市场将继续保持稳定增长的趋势。
经
济的快速发展和人口的持续增长将继续推动需求的增加。
另外，随
着城市规划的不断完善和基础设施的进一步提升，各个区域的房地
产市场将呈现出更多投资机会。
政策影响
政策对房地产市场有着重要的影响。
2023年，上海市政府将继续推出各种调控措施，以遏制房价过快上涨，并加强对市场的监管。
这些政策措施将进一步减少投资风险，为市场的健康发展提供支持。
供需情况
根据市场数据和趋势分析，预计2023年上海房地产市场的供
需状况将保持相对平衡。
供应量逐渐增加，但仍无法满足日益增长
的需求。
中高端住宅和商业地产领域的需求将继续增长，而经济适
用房市场可能会逐渐放缓。
投资前景
对于房地产投资者来说，2023年上海房地产市场依然具有良好的投资前景。
本市场的稳定增长和政府的支持政策将为投资者带来
稳定回报。
然而，投资者应该注意市场风险和政策变化，以制定合
理的投资策略。
结论
总体而言，2023年上海房地产市场将继续保持稳健增长的态势。
投资者应该关注市场趋势、政策变化以及供需情况，以做出明智的
投资决策。
同时，与专业机构合作并获取专业建议可以帮助投资者
更好地把握市场机会。
2024年上海房地产市场总结及展望报告
一、市场总结2024年上海房地产市场经历了一系列政策调控后，整体呈现出稳定的态势。
市场供求关系逐渐趋于平衡，房价稳中有降，交易量略有回升。
以下是对2024年上海房地产市场的总结：1.政策调控效果显著：2024年上海继续加大房地产市场调控力度，严格限制企业购房、二手房交易和购房贷款，稳步推进租购并举政策。
这些政策措施有效地抑制了市场投机炒房的热情，防止了房价的过快上涨。
2.市场供求关系平衡：供应端方面，上海房地产项目的开发相对谨慎，在政策调控和限购政策的指导下，供应量相对稳定。
需求端方面，市民对于改善居住条件的需求依然较高，加上租购并举政策的引导，市场需求保持一定水平。
因此，2024年上海房地产市场供需关系逐渐趋于平衡。
3.房价稳中有降：受政策调控和市场供需关系平衡的影响，2024年上海房价整体稳中有降。
尤其是二手房市场，房价有所下调，使得更多的购房需求释放出来。
4.交易量略有回升：受政策调控和市场供需关系的影响，2024年上海房地产交易量相对稳定，有所回升。
尤其是二手房市场交易量增加较为明显，购房需求得到一定程度的释放。
二、展望报告2024年上海房地产市场将继续保持稳定的态势，但也面临一些挑战和风险。
以下是对2024年上海房地产市场的展望：1.政策调控将持续：为了稳定房地产市场，上海将继续实施相关政策，包括严格限制企业购房、二手房交易和购房贷款等措施。
政策调控将成为房地产市场稳定的重要手段。
2.市场供需关系进一步平衡：随着租购并举政策的不断推进，上海房地产市场的供需关系将进一步平衡。
市民对于改善居住条件的需求依然较高，这将保持市场需求的稳定。
3.房价保持稳定：受到政策限制和市场供需关系平衡的影响，2024年上海房价将保持相对稳定的态势。
政府将继续控制房价过快上涨，使得房价在可承受范围内保持稳定。
4.交易量有望进一步回升：随着房地产市场供需关系的平衡和房价的稳定，2024年上海房地产交易量有望进一步回升。
中国顶级豪宅研究
装修状况 总户数 车位比 园林设计单位 园林设计 功能内容 功能比例 市场表现
开发商
香蜜湖1号位于深圳中心区香蜜湖畔，近邻CBD，同时也是深圳富人 区气质最为纯粹的地方 拥有极为纯粹的城市湖景——占地20万平米的香蜜湖 占地9.35万平米，建面13.10万平米 1.4 绿化率57.76％ 澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司 5栋高层+93栋TOHO+12栋双拼+2栋6单元叠拼复式 高层与TOWNHOUSE之间以45米左右的绿化隔离带将两个区域分为 相对独立的区域，减少两者的干扰 户型区间在180-450平米。高层主力户型为240-260平米； Townhouse主力户型350平米左右。 毛坯 447户，其中高层318套，低层219套 447：778 新加坡AEP design（新加坡柏景建筑景观设计公司） 私家园林最大化 高档住宅，水上会所，幼儿园，私家园林 水上会所2000多平米，幼儿园3000平米 2019-10-25开盘价2万/平，2019-09-12达到7万/平，除两套顶层复式 ，其余已经销售完毕 中海地产、香港信合置业
三幢主体建筑成风车形排列互不阻隔，每个面都能让阳光 总体规划 和清风以90度直角透入，均能欣赏到南部海湾壮丽的景致
和西面高尔夫球场美景
三栋板式楼都有大尺度的开洞，这种被设计师誉 为“城市的窗口”的建筑造型，好比照相机的取 景框，把远方风景收录眼底
高出市政地面4.8米的架空平台以及层高6.2米的大堂 总体规划 使最低的住宅层已高出市政地面11米左右，有效地保
百年古榕
百年鸡蛋花
拥有深圳小区中最大规模的原石景观、规模最大 园林景观 的瀑布
中心园林叠水池
千年原生瀑布
统一的豪宅标识，体现豪宅特色，给予业主专属 园林景观 感和尊贵感
上海酒店式公寓的市场分析
上海酒店式公寓的市场分析市场分析：上海酒店式公寓市场背景上海是中国的经济中心和全球城市之一，吸引了大量的国内外游客和商务旅行者。
酒店式公寓作为一种新兴的住宿方式，逐渐受到了游客和旅行者的喜爱。
酒店式公寓与传统酒店不同，提供独立的居住空间和设施，并且具有更多的灵活性和私密性。
市场规模根据统计数据，上海的酒店式公寓市场规模不断扩大。
据了解，2024年上海的酒店式公寓数量已超过1000家，总计客房数超过10万间。
而且，这个数字还在不断增长。
与此同时，酒店式公寓的平均入住率也在增加，目前达到了60%以上。
市场特点上海的酒店式公寓市场具有以下几个特点：1.城市中心区域多：上海的酒店式公寓主要分布在市中心的商务区和旅游景区附近，方便客户进行出行和活动。
2.成本较高：酒店式公寓一般提供高品质的住宿服务和设施，因此价格较高。
这一点使得酒店式公寓的主要客户群体是中高端消费人群。
3.长短租结合：酒店式公寓一般提供长短租两种方式，可以满足不同客户的需求。
长租主要面向商务人士和留学生等长期居住的客户，而短租则主要面向旅游者和短期出差人士等。
市场竞争上海的酒店式公寓市场竞争激烈。
目前市场上存在着多家知名品牌的酒店式公寓运营商，如锦江之星、布丁酒店、亚朵酒店等。
这些品牌酒店式公寓都具有一定的市场影响力和品牌认知度。
此外，还有一些本地的酒店式公寓运营商，它们主要通过互联网平台进行经营和推广。
这些企业通常具有更具竞争力的价格和更灵活的预订方式，吸引了一部分预算较低的客户。
市场机会然而，上海的酒店式公寓市场仍然存在着一些机会。
1.品牌建设：目前国内许多酒店式公寓品牌在上海市场表现不佳，还没有形成较大的品牌影响力。
因此，对于新进入市场的酒店式公寓来说，打造有特色的品牌形象至关重要。
2.精细化服务：除了提供高品质的住宿服务和设施外，酒店式公寓可以进一步专注于提供个性化和精细化的服务，以满足客户多元化的需求。
3.提供更多的增值服务：酒店式公寓可以考虑增加一些与居住体验相关的增值服务，如早餐、洗衣服务、健身房等，以提高客户的满意度和忠诚度。
上海楼市调研报告范文
上海楼市调研报告范文上海楼市调研报告一、调研目的和背景上海楼市作为中国房地产市场的中心城市之一，一直备受关注。
本次调研旨在了解上海楼市的基本情况和发展趋势，为投资者、开发商和政府部门提供参考和决策依据。
二、调研方法和数据来源本次调研采用问卷调查和实地走访相结合的方式进行。
问卷调查主要针对上海市的居民、购房者和开发商进行，通过分析问卷调查结果来了解他们的购房动机、购房意愿和购房预期。
实地走访主要选择了上海市不同地区的楼盘和房产中介机构，通过与销售人员和顾客的交流，了解他们对当前市场的感受和看法。
三、调研结果和分析1. 市场供需情况：调研发现，上海楼市的供需矛盾依然突出。
尽管有许多新房项目陆续推出，但市场仍然供不应求，新房价格持续上涨。
这与上海作为一个繁华的大都市，人口规模和经济实力的增长密切相关。
2. 购房动机和意愿：调研显示，上海市民购房的主要动机是改善居住条件和投资理财。
然而，随着房价的上涨，一部分购房者开始对购房的意愿产生动摇。
他们担心房价的持续上涨会导致购房成本过高，同时也担心房产市场存在泡沫。
3. 区域差异：调研发现，上海市各区的楼市状况存在明显的差异。
市中心的黄金地段房价冲高，供不应求；而一些远离市中心的区域，房价相对较低，且购房者对于这些区域的认可度也较低。
这可能是由于市中心区域交通便利、教育资源丰富等优势。
4. 政府政策影响：调研显示，政府出台的房地产调控政策对于上海楼市产生了一定的影响。
例如，政府推出的限购政策，一定程度上抑制了炒房行为，稳定了市场秩序。
然而，这些政策也对购房者产生了心理影响，一些居民甚至放弃了购房计划。
四、结论和建议1. 市场供给方面，需要提高新房的供应量，尤其是中小户型的住宅。
政府可以鼓励开发商开发新型的经济适用房，满足市民的购房需求。
2. 政府可以加强房地产市场的监管和调控，进一步抑制投机行为，保护消费者的权益，维护市场的稳定。
3. 对于购房者而言，应该理性对待楼市，了解相关政策和市场情况，不盲目追涨，以免产生风险。
行业报告房地产上海别墅市场分析
2023年上海别墅市场分析2023-09-28上海房地产市场汇报从松江九亭、长宁虹桥, 到浦东康桥、松江佘山, 从几十万元旳联体别墅, 到几千万元旳独立式豪华别墅。
今年, 上海成了不容置疑旳别墅年上海社会科学院房地产业研究中心副研究员顾建刊登示, 目前上海别墅供应过大, 但需求有限。
别墅市场已由前几年旳供不应求, 迅速进入了供过于求旳格局, 同质现象也趋于严重。
那么, 有限旳市场究竟需要什么样旳别墅呢?安家网近日进行了大规模线上和线下旳市场调研, 以此获取第一手旳市场资料, 现予公布, 与大家一同分享, 为上海旳别墅市场提供某些可供参照旳信息, 但愿上海旳别墅发展商们能在2023年里走好。
(一)别墅价格50至120万元人民币旳别墅将成为目前上海别墅市场旳主流产品, 占总样本旳71％；其中, 50--80万人民币旳占37.3％, 81至120万人民币旳占33.70％。
150万元人民币以上旳别墅则为上海别墅市场旳高端性产品, 伴随贫富差距旳增大, 上海成为世界旳上海, 该价位旳别墅同样拥有可观旳市场群体。
在上海别墅市场旳高端性产品中, 151至200万人民币旳占6.60％, 201至300万人民币旳占7.40％, 301至500万人民币旳占2.10％, 501万人民币以上旳占2.30％。
而介于两者之间旳别墅121至150万人民币旳占10.60％。
(二)别墅区域上海别墅区域排名前三位旳是浦东金桥地区(占21.30％)、康桥地区(占20.60％)和虹桥别墅区(占17.40％)。
2023年旳上海别墅市场区域性已显现, 浦东已成为别墅旳热门区域, 而虹桥别墅区因数年旳发展仍然吸引着买房人, 而前几年兴起旳松江及闵行别墅区(各占11.60％、11.40％)正在趋于饱和。
尚有沪青平别墅区(占9.60％)和其他别墅区(只占8.10％)。
(三)别墅类型在经济实力容许旳条件下, 独立别墅是实现别墅生活、诠释自由生活旳首选；而连体双拼和连排别墅因其适中旳价格, 也受到市场旳一定青睐。
上海别墅市场研究报告doc
上海别墅市场研究报告篇一：上海别墅市场分析绪言1. 研究背景及目的别墅市场作为房地产市场的一个重要组成部分，作为高档住宅的一个重要标志，分析与研究其产品发展历程和市场态势，将有利于我们充分了解别墅市场乃至整个房地产市场。
因此本次研究将从上海别墅产品的演变和发展以及不同类型、不同区域的别墅产品的供求、价格和客户等角度进行阐述和分析，期望能够客观反映上海别墅市场的现状和前景。
2. 研究对象及范围90年代初期，上海别墅市场发展刚刚起步，别墅规模和体量整体来说不大，并且以外销商务型别墅居多，同后期的产品在定位、产品属性以及理念上都有较明显的区隔。
而本次研究将侧重于研究九十年代中后期开发的当前市场依然比较活跃的别墅类物业，特别是在别墅市场分析部分将以1996年1月至XX年9月底作为研究的时间范围，对在这一时间公开的各类别墅项目作为市场供求和价格分析的对象。
3. 研究方法及主要研究指标本研究在实地调查基础上，主要采用时间序列分析、项目类型分析以及典型案例分析等方法。
采用的主要研究指标详见列表。
目录绪言 ................................................ (i)第一部分上海市别墅产品分析 (1)一、别墅产品的演变 ................................................ (1)二、别墅产品的发展 ................................................ (4)第二部分上海别墅市场分析 (6)一、上海别墅市场综述 ................................................ (6)二、不同类型别墅市场分析................................................. (8)三、后市展望 ................................................ (29)第一部分上海市别墅产品分析上海别墅经过一百多年的发展，在产品类型、物业形态等方面都有较大的变化，从最早的四坡顶简单别墅到第一个建设高峰期造型丰富多彩的花园洋房，再到组合多样的经济型别墅等，别墅的产品形态发展中注入了更多的实用色彩和人性内涵。
上海各区域楼市发展脉络
上海各区域楼市发展脉络上海作为中国的经济中心和国际大都市，楼市发展取得了非常显著的成绩。
不同区域的楼市发展脉络有所不同，下面将对上海各区域楼市发展进行分析。
浦东新区是上海经济开发区的核心区域，也是上海楼市最活跃的地区之一、浦东新区具有得天独厚的地理优势和产业发展优势，吸引了众多企业入驻，如浦东陆家嘴金融城等。
在楼市发展方面，浦东新区的住宅楼盘多以高档豪华为主，价格相对较高。
同时，浦东新区还有许多商业地产项目，如世博会会址附近的商业楼盘等，这些商业地产项目的开发也为浦东新区的楼市发展提供了良好的支撑。
徐汇区是上海的中心城区之一，也是上海楼市非常繁荣的地区。
徐汇区拥有众多的高端住宅楼盘和商业地产项目，如复兴公园、淮海中路等地的高档住宅楼盘，以及徐家汇商圈等商业地产项目。
徐汇区还具有丰富的文化资源和教育资源，这也为该区域的楼市发展提供了良好的基础。
静安区是上海市中心城区的一个重要区域，也是上海楼市发展较快的地区之一、静安区有许多高档住宅楼盘，如静安寺附近的高档住宅楼盘等。
同时，静安区还有许多历史文化遗址和文化设施，如布鲁斯酒吧街等，这也为静安区的楼市发展带来了一定的影响。
虹口区是上海市的一个核心城区，也是上海楼市比较繁荣的一个地区。
虹口区有许多高档住宅楼盘和商业地产项目，如跨塘商业区等。
虹口区还拥有众多的公园和体育设施，如黄兴公园等，这些设施也为虹口区的楼市发展提供了一定的支持。
普陀区位于上海市的建设，是上海市的一个核心城区。
普陀区近年来楼市发展较快，拥有许多高档住宅楼盘和商业地产项目，如长寿路商圈等。
普陀区还有许多科技园区和创业孵化中心，这些科技园区和创业孵化中心为该区域的楼市发展提供了良好的支持。
以上是上海各区域楼市发展脉络的简要分析。
需要注意的是，由于每个区域的地理位置、产业特点、文化底蕴等不同，各区域楼市发展的特点也有所不同。
综上所述，上海各区域楼市发展脉络的分析对于了解上海楼市的全貌和趋势有着重要意义。
上海住宅调研报告
上海住宅调研报告上海住宅调研报告一、引言近年来，随着上海的经济发展和人口增加，住宅需求逐渐增加。
为了解上海住宅市场的现状及未来趋势，本次调研对上海市的住宅市场进行了深入的调查，并对所收集到的数据进行了分析。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查的方式，共发放了1000份问卷，回收了900份有效问卷。
调研的内容主要包括住宅需求、价格情况、区域偏好等方面。
三、住宅需求通过本次调研发现，上海市民对于住宅的需求持续增加。
其中，80%的受访者表示他们计划在未来的两年内购买新的住宅，仅有20%的受访者表示他们不考虑购买新房。
这一结果反映了上海市场的繁荣和人们对于改善居住条件的迫切需求。
四、价格情况调研结果显示，上海市的住宅价格较高。
根据调查数据，70%的受访者认为上海市的住宅价格过高，难以承受。
其中，部分低收入群体表示无法负担上海市的房价，只能选择租房或者在远郊购买房屋。
然而，30%的受访者认为上海市的住宅价格在承受范围内，并且愿意付出较高的价格来购买高质量的住房。
五、区域偏好在区域偏好方面，受访者对于上海市的不同区域有着不同的偏好。
根据调研数据，浦东新区被大部分受访者认为是上海市最受欢迎的居住区，因为其发展较为先进的经济环境，高品质的住房和便捷的交通。
其他热门区域还包括静安区、黄浦区和徐汇区。
相反，远郊区域如崇明县和松江区的住宅需求相对较低。
六、未来趋势根据调研结果，预计未来上海市的住宅市场将继续保持快速发展的势头。
随着上海市经济的进一步发展和人口的持续增加，住宅需求将持续增加。
然而，由于房价过高和供需矛盾等因素的存在，未来上海市的住宅市场可能面临一定的调整和挑战。
七、结论综上所述，上海市的住宅市场目前处于快速发展的阶段，住宅需求持续增加。
然而，高房价和区域不均衡分布成为制约市场发展的因素。
未来，政府和相关部门应采取措施来解决住房问题，提高市民的居住品质，促进住宅市场的健康发展。
以上为上海住宅调研报告的主要内容，对于上海市的住宅市场现状及未来趋势进行了初步的分析和展望，希望能为相关部门和人士提供一定的参考。
上海房产市场调研报告范文
上海房产市场调研报告范文上海房产市场调研报告一、引言上海房产市场是全国乃至全球最具活力和竞争力的房地产市场之一。
随着上海逐渐发展成为国际金融和商业中心，房地产市场也在持续增长和变化。
本报告旨在通过对上海房产市场的调研，提供市场情况、发展趋势和投资机会的分析。
二、市场情况1. 房价走势根据上海市不动产登记中心的数据，过去五年间，上海房价呈现稳定增长的趋势。
房价上涨的主要原因包括城市经济发展、人口增长、政府政策的支持等。
2. 供需状况尽管上海市政府一直在大力推进房地产供应，但供不应求的状况仍然存在。
与市中心地区相比，周边城区和郊区的房屋供应更充足，尤其是高档住宅区。
此外，外国投资者也是市场需求的重要组成部分。
3. 租赁市场上海租赁市场在经济增长和人口流动促进下逐渐成熟。
租金水平在中心城区相对较高，尤其是商业办公楼和高档住宅区。
而城市郊区的租金水平相对更低。
三、发展趋势1. 城市扩张和新开发区域随着上海市规划的城市扩张，地产开发商将继续寻求新的机会。
尤其是在浦东新区、虹口区和杨浦区等新兴区域，新建住宅项目将有更多的出现。
2. 绿色建筑和可持续发展在全球环保意识不断提升的背景下，上海市政府将推动建筑行业向绿色和可持续发展方向转型。
未来的房地产开发将注重环境友好、资源节约和能源效率。
3. 互联网对房地产业的影响随着互联网的快速发展，在线房地产平台和代理经纪人服务的崛起将改变购房和租赁的方式。
消费者能够更方便地搜索房源、比较价格和进行交易。
四、投资机会1. 高端住宅上海市对高端住宅的需求稳定增长。
投资者可通过购买高档住宅在房价上涨和租金收入上获得相对高回报。
2. 商业地产上海作为国际商业中心，在商业地产方面有较大的投资机会。
购买商业办公楼和零售店铺可获得稳定的租金收入和资本增值。
3. 租赁市场上海的租赁市场在不断增加的移民和外国人口的影响下，未来将呈现增长态势。
投资者可以通过购买出租物业来获得稳定的租金收入。
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上海高档住宅市场研究绪言1、研究背景和目的上海汇宁花园房地产进展有限公司拟开发建筑徐汇区淮海西路汇宁花园高级住宅及商务公寓项目。
为全面、深入、系统地了解市场供求和竞争状况，对上海市中高档次住宅市场有明确的认识，邀请上海中原物业代理有限公司市场研究部对上海市高档住宅市场（不墅、公寓、服务式公寓）的现状和以后的进展趋势进行研究，从而为项目提供有针对性的定位和营销组合等进展建议。
2、研究内容及范畴汇宁花园地处淮海西路黄金地段，从项目规划等方面情形来看，应定位为高档住宅项目，考虑到目前上海市高档住宅市场的进展状况、区域分布的集中度等方面，拟将研究的对象和区域范畴作如下界定：研究内容上海市高档住宅市场现状上海市高档住宅市场供求推测项目进展建议研究范畴将均价在8000元人民币/平方米以上的物业为此次研究的对象将目前上海市高档公寓及服务式公寓（均价在8000元人民币/平方米以上）集中的黄浦、卢湾、徐汇、静安、长宁、浦东小陆家嘴等六个区域作为此次研究的区域范畴关于不墅将不限定区域范畴，仅考虑价格因素（均价在8000元人民币/平方米以上）。
3、研究方法及要紧研究指标本报告在实地调查基础上，要紧采纳时刻序列分析、项目类型分析、典型案例分析以及趋势分析推测等方法。
采纳的要紧研究指标详见列表。
4、本报告的差不多结构本报告共有以下三个部分组成，分不为：第一部分：上海高档住宅市场第二部分：项目进展建议第三部分：附录1：上海高档住宅典型案例分析附录2：上海高档住宅市场存量统计数据附录3：上海高档住宅市场供需统计数据附录4：上海高档住宅市场租售价格统计数据附录5：上海高档住宅区域市场供求量推测方法第一部分上海高档住宅市场一、上海住宅市场综述上海住宅市场的经济环境日前中国社科院公布的中国都市竞争力调查报告显示，上海在都市综合竞争力、资本力和科技力的排名中，均位居全国首位。
《财宝》周刊近期的一项调查数据也反映，跨国公司在中国设置地区总部的选址时，上海较其他大都市更具有吸引力。
2001年上海国民经济连续、快速、健康进展，全年实现国内生产总值（GDP）达4950.84亿元，同比增长10.2%，高于全国2.9个百分点。
其中第二产业实现增加值2355.53亿元，比上年增长12%，对经济增长的奉献率达到56%；第三产业实现增加值2509.81亿元，比上年增长8.7%，对经济增长的奉献率为43.5%，其中尤以房地产业的增长为最。
居民人均收入大幅提升，都市和农村居民家庭人均可支配收入分不12883元和5850元，同比增长9.9%和5.1%。
居民收入水平的稳步提升，加之房地产税、费、利率调低，有效拉动都市的住宅消费。
1999 年《财宝》论坛、2001 年APEC 会议、2010 年世博会等这些极具阻碍的国际性经济集会也将其会场设在上海，种种迹象表明，通过近1 0 年的快速进展，上海已成为中国经济进展的龙头，其经济地位不管在国内依旧在国际都得到了专门大提升，并吸引着越来越多国内外投资商和企业的目光。
孕育在如此一个国际化大都市中，上海住宅市场有着得天独厚的优势。
上海住宅市场历史回忆近年来，中国的房地产业作为国民经济一个新的增长点进展迅速，住宅市场更是经历了一个从无到有的进展过程。
通常认为房地产产业的运行与国民经济进展有着唇齿相依的紧密联系。
90年代初期至今，上海住宅市场进展并非一帆风顺。
在通过了一系列大起大落之后，留下了一个“N”字型的市场进展轨迹。
从93年开始，商品住宅的投资、建设规模相伴着当时就差不多较“热”的经济进展浪潮，供给和需求都达到了前所未有的“鼎盛之势”。
这一浪潮在96年达到了顶峰，而此后整个住宅市场并未像人们预期的那样连续冲高，房地产业泡沫的破灭给商品住宅市场当头一击，98年的亚洲金融危机更是加剧了商品住宅市场走向衰落的进程，而首当其冲的当属外资开发的高档外销房项目，住宅市场一度陷入低谷。
现在中国国内需求严峻不足、通货紧缩情势严肃。
商品住宅市场的这一颓势一直连续了两年多的时刻。
在进入1999年下半年以后，商品住宅市场终于触到了曲线的拐点，在内需的有效启动和外资的持续引入的刺激下开始逐步回升，进入了复苏期。
近期上海住宅市场纵观近期上海房地产市场能够看出，1997—2000年上海市商品房的供求量成年度性反向运行，即供应量逐年减少，需求量逐年增加，因而供求比持续趋于平稳。
到2001年，上海商品房批准预售面积为1659.15万平方米，预售登记面积1881.83万平方米，已登记的商品房买卖面积为2020.46万平方米，供求比为1：1.13，部分隔年待售的楼盘被快速消化，供应量略显偏紧（见附表1-1）。
然而随着时刻的推移，房地产开发商蓄势待发，今后2-3年内供应估量将略大于需求。
政府2001年批准以后每年开发兴建的商品房建筑面积保持在1200-1500万平方米，这将是保证供给、平抑房价的重要措施。
从上海商品住宅市场的近期价格来看，有稳步上扬的趋势。
2001年上海市中心十二个城区商品房预售成交价格为每平方米4352元，比年初上升了11.3%。
表明上海在房地产有关法规、政策上的制定、落实等环节卓有成效，市场供需两旺，价升量增。
究其缘故，其一，得益于国内经济的良好运行态势以及有关配套政策支持；其二，商品房品质的提升及社区环境的改善，形成优质优价。
表1-1 近年上海内销商品房供求情形对比资料来源：历年上海房地产市场、上海中原市场研究部运算数据4. 后市展望近期而言，全球性的经济萧条对中国阻碍不是专门大，中国仍是全世界对国际资本吸引力最大的国家。
专门是在美国遭受了恐惧突击之后，资本的安全性就将成为众多投资者优先考虑的因素之一，在某种意义上，中国差不多成为国际资本的避风港,而上海、北京更是首当其冲。
众多国外金融、保险和咨询企业将在中国“入世”后成为进入中国市场的主力军。
但资本流向和投资具有其自身的规律和理性法则，因此在中国上海显现国际投资暴增的可能性不大；同时上海房地产市场专门是住宅市场在经历了几年前的震荡之后，从政府到投资者都应该更具理性的思维和投资决策，在保持市场连续进展的同时防止显现过“热”现象应该成为市场的共识。
因此“N”字型曲线的第三笔应该更加平滑。
新世纪以来，上海在连续推进改革开放、扩大内需的过程中，都市基础设施、道路交通、环境绿化等方面的建设也取得了明显的成就。
2001年获国务院批准通过的《上海市都市总体规划（至2020年）》，把上海定位于国际经济、金融、贸易和航运中心之一。
新的规划进一步优化都市布局结构、土地使用功能、都市基础设施、都市生态环境，这将对十五时期上海房地产进展产生深远阻碍。
今后几年上海住宅市场怎么讲走向何处？据上海中原公司市场研究部分析推测，在今后一个不太短的时期里，上海对新旧住宅的市场需求，将在较高的平台上保持稳固。
需求的稳固使沪上房地产的价格总体上保持稳中微涨的趋势，但2-3年内涨幅已相当有限。
这要紧由于以下几方面缘故：（1）目前国内经济形势虽明显好转，但其性质仍属“转机”而非“转折”。
国内有效需求的增长仍旧不足，城乡收入、贫富收入差距逐步拉大。
借助外地购房等消费空间极其有限，恐难连续实现2001年对上海房地产价格支持的力度。
（2）入关后国内原本垄断的行业会受到较大冲击，这极可能会阻碍今后几年主力购买群的购买能力。
（3）2001年上海楼市的专门火爆，专门大程度上透支了今后几年的潜在目标客户群的支付能力，今年住宅消费的断层估量将有所抬头。
此外，随着上海旧城改造力度持续加大，最近3至5年内的购房主流仍将是50万以下，上海总体房价可不能有太大变化。
二、上海高档住宅市场分析1、存量分析2001年8月往常，上海的商品房有内销和外销之分。
上海早期均价在8000元/平方米以上的高档住宅几乎全部是外销房。
上世纪90年代中期在黄浦、徐汇等区也显现了一些内销的高档物业，但占整个高档住宅市场的比例一直不高。
自2001年8月上海实施内外销商品住宅并轨，才终止了这种依据销售对象来划分物业档次的历史。
由于外销房建筑初衷是为了满足在沪工作的外籍人士的居住需求，出于方便工作、休闲的考虑，选址多为交通便利，接近市中心区域和机场的位置，因此徐汇、静安和长宁外销房集中的三大区域。
从区域上看，徐汇、长宁、静安区的高档住宅相对集中，而近期徐汇区的高档楼盘供应量最大。
从现有高档住宅的分布情形来看，一样位于四大类区域：第一类，历史渊源悠久，环境幽雅的区域；第二类，临近商业中心的繁华区域；第三类，依靠商务中心区及新兴开发区的高档住宅群落；第四类，周边有稀缺景观资源的区域。
从此次的研究结果来看，研究区域截止2001年底高档公寓住宅现总存量为19092个单位，其中服务式公寓为4799个单位（详见附录2）。
从区域分布来看，徐汇区和长宁区的高档公寓住宅的总存量单位数目最大，占统计总量的64%，其中，徐汇区的高档住宅存量单位最多，占统计总量的35%。
此外，静安区的服务式公寓的存量单位数目较多，要紧是由于该区域高档综合这些高档公寓住宅项目的具体情形来看，项目分布的地域性十分明显，要紧分布于徐家汇商圈辐射区域，淮海路两侧区域，建国路沿线，镇宁路沿线，人民广场周边区域，苏州河、黄浦江两岸沿江区域，虹桥、古北7大地区（见附表）：表全市高价位楼盘区域分布情形从高档不墅市场来看，到2001年底上海市区高档不墅的现总存量为2 655个单位（详见附录2），这些高档不墅要紧集中在浦东新区、长宁虹桥路沿线及市中心地区。
其中长宁区虹桥路沿线分布最为密集，占研究总量的60%以上，虹桥路沿线的这些高档不墅大多为虹桥开发的伴生产物，随着虹桥开发区的进展而逐步成规模。
按照目前的市场情形，这些高档不墅项目的入住率大约在80%左右，据此推断2001年年底竣工的高档不墅在市场上租售的单位大约为530个。
2、供求分析1997-2001年研究区域的供应量、吸纳量和空置率变化孕育在上海房地产市场总体进展的大背景下，上海高档住宅市场在97、98年所有研究区域的空置量都有不同幅度的上升，静安、徐汇、黄浦等区域都达到了6.1%-110.1%的上升幅度。
加之98年研究区域的商品住宅市场，专门是高档外销商品住宅受到了东南亚金融危机的庞大阻碍，更加剧了研究区域的商品住宅市场的空置。
2001年，随着内外销并轨等一系列重大政策出台，加之宏观经济对内需的拉动，研究区域的供求比例均突破了1：1，历年存量获得部分吸纳，各研究区域的空置量均有不同程度下降。
随着这一趋势进展，相信以后几（1）图 1997-2001从研究区域历年供应情形看，徐汇、长宁两区一直是上海商品住宅市场的供应大区，其中徐汇区历年的供应量变化明显，出现倒“V ”字型，尽管其历年供应量都在100万平方米以上，但波动幅度较大，而其他各研究区域总体上供应量相对较小。