上海高档小区定位共68页文档
上海：20170807上海豪宅项目基本信息整理
的又一华府系列的经典作品。项目所属于南外滩板块的核心位置，东面是后世博城市实践区，东南面是南
外滩金融聚集带，董家渡地块起拍价248亿的地方就位于此处。在项目周边3公里之内都可到达上海市区各 大商业圈，人民广场，淮海路，新天地，打浦桥商圈，徐家汇，等各大地标性的商业中心。
露香园
基本信息
楼盘位置：黄浦露香园路1号（近淮海东路）
容 积 率 ： 3.1
绿 化 率 ：40% 占地面积 ：32935平方米 建筑面积 ：78097平方米 开发商：华润置地（上海）有限公司 平均价格： 90000 元/平方米
华润外滩九里国际公寓项目隶属于华润置地（上海）有限公司，位于中山南路460号，项目紧邻外滩，
距离黄浦江200米，距离地铁9号线小南门站691米，复兴东路、中山南路等城市主干道交错其旁。外滩、 陆家嘴、人民广场、淮海公园新天地等商业商务中心均在附近 。华润外滩九里国际公寓户型面积为72166平的MINI型地标豪宅，物业为瑞欧管家。
造的大规模地标级滨水城市综合体项目。
中粮海景1号
基本信息
楼盘位置：上海市浦东银城中路600弄
物业类型：住宅 装修情况：精装修
容 积 率 ： 4.0
绿 化 率 ：51% 占地面积 ：24315平方米 建筑面积 ：116605平方米 开发商： 上海鹏利置业发展有限公司 平均价格： 190000 元/平方米
嘉天汇 南京西路公馆 逸兰公寓
淮海名邸
宛平88
古北壹号大华锦绣东郊古北壹号基本信息
楼盘位置：闵行区红松东路1099弄
物业类型： 住宅、别墅 装修情况：精装修
容 积 率 ：1075
绿 化 率 ：36% 户型：大平层 385-485㎡ 、独栋 1000㎡ 占地面积 ：82000平方米 建筑面积 ：143000平方米 开发商：上海龙峰企业集团有限公司 平均价格： 70000-130000元/平方米 古北壹号坐拥市中心唯一的高尔夫球场景观的平层豪宅，目前推出的房源面积有385平方米、485平方米 两种选择。位于虹桥商圈和古北国际社区范围内，总占地8.2万平方米，总建筑面积14. 3万平方米，总 共建设315户宽景大平层公寓以及15栋独栋别墅。
上海豪宅认定标准
上海豪宅认定标准全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：上海作为我国经济最发达的城市之一，豪宅的定义和认定标准一直备受关注。
豪宅在上海的认定标准主要与面积、地理位置、配套设施和价值等因素相关，下面将详细介绍上海豪宅的认定标准。
一、面积在上海认定豪宅的标准中，面积是一个非常重要的因素。
按照一般的说法，上海市内的豪宅的面积一般在300平方米以上。
但是在现实中，随着城市的发展，豪宅的面积标准也在不断提高。
一些豪宅的面积已经达到了500平方米、1000平方米甚至更多。
面积是认定上海豪宅的一个重要指标。
二、地理位置地理位置也是认定上海豪宅的重要因素之一。
在上海，豪宅多分布在黄浦江畔、陆家嘴、徐家汇等高档住宅区。
这些地段交通便利，周边配套设施完善，生活品质较高。
这些地段的房价也相对较高，能够吸引更多的高端购房者。
三、配套设施除了豪宅本身的面积和地理位置外，豪宅的配套设施也是认定的重要标准。
豪宅一般都配备有高档的装修、豪华的家具、先进的智能家居系统等。
还会有游泳池、健身房、私人花园等豪华的配套设施。
这些设施可以提升豪宅的舒适度和品质，是认定豪宅的重要依据。
四、价值豪宅的价值也是认定标准之一。
在上海，豪宅的价格往往是普通住宅的数倍，甚至数十倍。
一般认为，如果一套房产的价格高于周边同类房产的数倍，且拥有高品质的装修和配套设施，那么就可以被认定为豪宅。
上海豪宅的认定标准主要包括面积、地理位置、配套设施和价值等因素，这些因素相互作用，共同决定了一个房产是否能被称为豪宅。
随着城市的不断发展，豪宅的认定标准也在不断提高，相信未来上海的豪宅市场会更加繁荣。
第二篇示例：上海是中国最繁华的城市之一，也是全国经济最发达的地区之一。
随着经济的不断发展，越来越多的人选择在上海购买豪宅，享受高品质的生活。
随之而来的问题就是如何认定一处豪宅，应该符合怎样的标准呢？上海豪宅的认定标准主要包括以下几点：1. 地理位置优越：豪宅的地理位置是最为重要的考量因素之一。
上海某国际花园产品定位建议(doc 18页)
上海某国际花园产品定位建议(doc 18页)上海普陀区凯跃明珠国际花园产品定位建议一、立地条件分析24二、项目优劣分析27三、产品定位28四、目标客户定位29五、面积定位29六、价格定位30襄杨西路建德花园94 曹杨路4：39～23：49中华新路新泾五村216 曹杨路5：10～23：05公兴路虹桥镇69 曹杨路6：24～23：24永和小区钦州西路609 曹杨路62：6～22：56公兴路仙霞路309 曹杨路夜间24：22、1：02、1：42、2：27、3：17、4：02（资料来源：星观达阵研展部）2、临近轻轨三号明珠线和延安高架本地块临近轻轨三号明珠线曹杨路站和中山北路高架曹杨路出入口，交通十分便利，这也是本项目的最大优势。
3、交通条件综述环临地块的公共交通极为便利，而且紧邻轨道交通线，因此，该地块应充分利用交通极为便利这一优势。
4、配套设施●菜市场：本地块附近就有曹杨市场等综合菜市场●商店、购物中心：华联吉买盛、曹杨商场、南部商场、武陵商场，购物十分方便，但除华联吉百威外，其他均有一些距离。
●小学：有沙田小学等多所学校。
●中学；兴隆中学、沙田中学、新原中学、梧桐高级中学、曹杨二中（重点高中）。
●医院；普陀区医院、长风医院等。
●体育娱乐设施：有华东师范大学、普陀区体育馆、普陀区图书馆和文化宫等，地块旁边有一个中运桑拿健身中心。
●银行、邮局、酒店：本地块附近，工商银行、建设银行等近在飓尺，地块对面是国家邮政局研究所，酒店有百姓人家大酒店、中运上海菜酒店、金大洋酒店等。
●其他：本项目地块附近有印钞大厦，还有复兴大药房，蛋糕店等种类繁多的店铺，普陀区土地管理局也在旁边。
配套设施综述：本项目所处地段是居住人口比较集中的区域，各种的生活配套设施比较完善，衣、食、住、行等都可以满足居民的需要。
但从消费的角度看，本地块周边明显缺乏大型高档次的购物中心，所以本项目的规划中，可以把一楼的裙楼的一部分做成大规模和高档次的购物中心，以满足一些高层次消费者的要求，提升附近商业氛围。
上海某别墅地块项目定位分析
上海某别墅地块项目定位分析上海某别墅地块项目定位分析上海某别墅地块项目定位分析提要：针对部分潜在客户群调查表明，随着”5+2”生活模式的盛行，原来居住在市区中高收入阶层的二次置业，也将购房视线转移至郊外更多资源来上海某别墅地块项目定位分析说明项目定位是依据市场调研分析，结合地块实际情况作的前瞻性分析，并未综合考虑资金流量、投资回报等敏感因素。
一、项目定位及不同住宅项目所应具备的地产因子1、不同住宅项目所应具备的地产因子房地产发展历程表明，不同档次的住宅项目所应具备的基本地产因子有所不同，具体如下表：地产因子单身公寓普通住宅中高档住宅豪宅中高档住宅附加说明本项目符合情况对公共交通的依赖性很强强一般弱不宜闹市区、人员混杂区符合对噪音、环境干扰的适应性强较强弱很弱不宜紧临交通主（快）干道、高压线、工厂等。
符合对小区周边市政配套要求高很高高高符合小区物业管理的要求低不高高很高可达到建筑、质量装修要求低一般高很高精品设计可达到容积率、覆盖率要求无一般低低可达到对休闲空间，绿化要求无一般高很高具有品味的专用康乐、商务会所及小区内环境可达到景观要求无一般高很高最好具有天然稀缺景观资源符合以上分析表明，本项目地块具备所有中高档住宅所必须的地产因子，是较理想的中高档物业地块.2、项目市场定位1）地产项目定位之基准地产项目的定位是基于：◆项目地块之地产因子决定的地块适宜建造的建筑功能；◆市场调研反映的具有有效需求的市场空间；◆政府在城市总体规划上的限制。
2）项目定位从项目定位之各基准出发，考察本项目的地产因子、市场空间及政府城市规划对该地块的规划限制，发现：◆该地块为城市规划之高档房产之住宅用地，容积率≤,建筑密度≤？%◆该地块具有建造中高档住宅所需的充分的地产因子；◆上海市商品住宅市场调研表明，以低容积率、低建筑密度为其显著特点的别墅类物业在经历了前几年的低迷后，正走向全面复苏；另一方面，虽然本项目区域内已有不少数量的所谓中高档别墅类物业供应，但大部分别墅楼盘带有浓厚的乡村色彩，真正高品质的住宅的市场有效供给不足，区域内有效需求旺盛。
亚洲十大豪宅20125上海绿城玫瑰园分析184788582
B、板块价值的低谷，掌控区域升值的最高价值
佘山、龙东大道高档别墅约为12万元/M2单价,华 漕板块二手高端别墅如西郊庄园、兰乔圣菲挂牌约 为7万元/M2单价，相比之下，旗忠板块高端别墅 主流6万元/M2的单价，则具有极大的升值潜力。作
为旗忠板块高端别墅的代言者，上海绿城玫瑰园必
（三）
收藏顶级豪宅
就是收藏区域升值领导者
A、大规模与低密度领袖旗忠，收藏上海50亿身价别墅圈
上海绿城玫瑰园1205亩土地，唯有227宅，规模 唯一；0.18容积率，2.6-10亩一宅，稀缺唯一。 如街区一般的社区道路系统、三条河流纵横，完 全以城市边界，界定一座园林，领域唯一。
首度大手笔礼聘美国HCZ设计事务所，以园林尺
B、绿城园区服务体系 ，中国首席专属服务体系
绿城园区生活服务体系，是一套以满足人的身体、精神需求为出发点，通过提供包括健康、文化教育、生活三 大服务系统，进而不断持续影响和提升园区业主生活品质的综合全面的服务体系，是园区物业管理的升级换代， 更是房产品价值的延展和提升。
C、高力国际物业管理，享受50亿身价别墅圈的尊崇
将成为区域价格提升的领导者。
（四）
收藏顶级豪宅
就是收藏世界大师珍品
A、世界顶尖大师全阵容，收藏中国唯一的顶级大师团队
规划和景观/ SWA公司 世界三大规划及景观设计公司之一 建筑设计/ RICHARD MANION事务所 国际专业豪宅建筑设计公司 样板房室内设计/BLD事务所 国际大师BLD亲自担纲 会所设计/WILSON公司 世界室内设计排名第一 庭院设计/MARIO事务所 国际专业豪宅庭院设计公司
上海玫瑰园物业公司高力国际。高力国际物业顾问透过在亚太区的61家分公司及遍布全球超过290家的分 公司，为全球客户提供最全面的专业物业服务。上海代理的高端楼盘：虹桥高尔夫、兰庭、月湖山庄、 汇鑫国际等。
豪宅案例分享(上海汤臣一品)
• 高端话题引导 • 现场氛围营造
营销推广
整合大众媒体资源，引导舆论风向，扭转社会偏见。
形式： 平面媒体： 软文报道（例：大宅之路） 网络媒体： 专题报道（例：双城记，解读香港与上海） 电规媒体： 第一财经频道（例：节目制作） 资源整合： 平面媒体： 《新闻晨报》、《东斱早报》、《21世 纪经济报》、《上海楼市》 网络媒体： 新浪、搜狐、搜房、腾讯 电规媒体： 第一财经频道
舆论风向引导 高端话题引导 金字塔圈层引导 现场氛围营造 形象保持稳定
营销推广
邀请国际知名设计师打造样板间（VERSACE HOME等），营造现场氛围。
例： 主题： 寻找美杜莎之夜 合作伙伴： VERSACE 形式： 晚宴+表演
舆论风向引导 高端话题引导 金字塔圈层引导 现场氛围营造 形象保持稳定
电气：照明调空开关:采用进口德国ABB公司EIB系统
视讯装置：美国霍尼韦尔（Honeywell）防盗主机，美国道肯奇（DORCON）掌形仪，德国SIEDEL可视对讲系 统，来邦（Lonbon）紧急对讲系统
配套服务：安全保障
• 汤臣一品致力于打造一家一世界的私人领地，安全是其的第一指导原料； • 忧外至内拥有三道掌纹门禁（入户大堂-电梯厅-入户门），均需“密码+掌纹识别”方
• 在常规的豪宅物业服务之外，引入台湾领先的酒店管理品牌----晶华酒店管理集团，为业主提供个性化私人管家服务，包 括
• 24小时礼宾服务； • 24小时保安服务； • 个性化私人管家服务； • 清扫及洗衣服务； • 会晤及商务服务； • 预订及代购服务；新建快递服务；私人地下停车服务 •… • 给业主以全方位照顾，带来真正的国际大宅生活方式。
大堂：外墙采用进口石灰岩幕墙，室内墙地面采用进口大理石
上海楼盘字典
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上海别墅区域市场项目定位分析
目录第一部分项目研究背景 (3)第二部分市场概况了解 (4)1、整体情况分析2、发展态势综述3、区位差异分析第三部分区域市场分析 (38)1、区域环境简介2、区域楼市分析第四部分SWOT 分析 (43)1、地块环境调研2、SWOT分析第五部分项目定位分析 (57)项目定位客源定位户型定位第六部分项目定位在规划思想中的体现 (66)第一部分、项目研究背景为准确市场定位，我们对海湾项目进行了前期的市场调研。
根据该项调研性质，我们采用实地考察与相关人员访谈相结合的方式，依托上海商品住宅市场（主要为别墅市场）相关的背景信息实施整个调查过程并形成结论，以期达到如下目标：1、了解上海市别墅市场的整体状况及变动趋势；2、了解上海市别墅市场产品设计的发展趋势；3、了解各个区域市场的分布现状及客户群体构成情况；4、掌握海湾项目所处地块的基本特征；5、掌握海湾项目周边房产市场的走势及主要竞争楼盘的基本特征；6、明确海湾项目与周边主要竞争楼盘以及其余区块的优势、劣势所在；7、掌握各类目标消费群体及业内专业人士对项目的初步认知；8、明确海湾项目构建优势的市场机会及企业机会；9、提出海湾项目的市场定位（包括项目定位、目标客户定位、户型定位等）的若干思路;10、出海湾项目在后期产品设计中的若干思路和建议。
! 通过对各类信息、数据的收集和调研结果的反馈得知，本次调研的实施过程和实施结!i ______________________________________________________ |第二部分、市场概况了解、整体情况分析1、上海别墅市场趋向成熟上海别墅市场起步丁80年代后期，发展一直较为缓慢，进入90年代后期，随着上海对外开放程度的进一步提高和房产业的迅速发展，在上海出现了大批外销花园别墅群，形成上海别墅市场的第一次浪潮，但此时别墅的类型、功能及其针对的潜在客户群均较为单一，市场化程度较低，因而在随后的几年中再次跌入了谷底。
60条楼盘定位语
60条楼盘定位语+广告语01---天我堡波托菲诺湖畔山居，华侨城全景观豪宅天我湖畔最美的珍藏02--英郡年华坡上·阔院·远山规划中的地铁三号线·丹竹头站物业03--香山美树香密西·园博东·国际生活圈04--天地峰景——侨城北，一线山居生活05--京基御景东方——红树湾大成之作06--鼎太风华五期——芭蕾旋舞金色华尔兹115平米中央园景大三房现楼热销。
国际名门社区·精英集群07--听海——恒立·南硅谷闲情海岸08--海韵嘉园——山海间上演浪漫传奇09--华联城市山林大南山·依山傍林·22万平米城市山居双山体公园，三重净化纯氧庭院生活10--信和地产——诚信和谐，开拓创新11--钱柜商业南山财富“源动力”12--星河世纪这个世纪属于CBD星河·世纪，CBD价值运营体13--星河丹堤——山湖林海·西银湖西银湖城市中产别墅群14--香蜜湖水榭花都三期15--卓越时代广场——CBD首席商务执行官CEO远见定天下16--东方尊峪——半山国际豪宅君临半山一览天下17--淘金山东湖右岸·私家半山生活一步山湖一宅天下18--双城世纪——口岸地标，国际门户首都机场集团，倾力打造19--玉泉新城新城·新服务·新梦想正京西·生活梦想之所在21--格调人文地产的觉醒以阅历考量·体验格调生活21--乐府江南——西山之边，非常江南。
生活·建筑·江南22--远洋山水走进远洋山水，生活走近自然。
23--时间国际三元桥·新体量建筑24--诚品建筑定位：远眺西山的文化豪宅25--观澜国际花园昆玉河醉美生活成真26--万科·西山庭院万科品牌20年人文住宅的实践与探索，27--君悦·朗琴定位：二环/城市/山水/尊贵生活二环尊贵小户型年轻时尚生活新样板·共享尊贵新生活28--海晟名苑——国际大腕的家版面所限，精彩未能尽录唯有身临其境，才能体验更多海晟名苑的美。