房地产项目产品策划报告
北京长阳8号房地产项目产品定位策划房案_115页_2010年.
首开长阳产品定位策划报告2010年7月前言:如何以17万体量参与市场竞争?是否要将市场不同层级客群需求兼容并收?布局怎样的产品可以实现首开长阳8号地东侧地块,快速销售的战略任务,同时又要取得与万科项目竞争的主动地位?本司认为,万变不离其宗,宗地特点是一切产品研究的根源,本次产品定位策划案以宗地地缘性为始,探寻板块价值寻找到客群购买大势,以宗地规划指标为依据探索市场中适合本案的产品方向并确定目标客群,最后以宗地具体规划价值为纲对项目建筑形态以及开发顺序进行确定,如上为本次定位报告三个主要组成部分由于时间仓促,不详之处还望谅解。
本体条件分析京良路经二北路纬四路经一北路纬三路长阳镇政府本案03-8-0503-8-1403-8-0703-8-1203-8-1503-8-0603-8-1303-8-1001宗地基本条件分析-四至西至:经二北路东至:长周路南至:纬四路北至:纬三路01宗地基本条件分析-地面交通系统1241.六里桥23km2.岳各庄桥20km3.京良环岛3km4.西红门12km01宗地基本条件分析- 轨道交通系统良乡总部基地西单西直门中关村房山轻轨-北京城区☐房山线22km +M9线(郭公庄-白石桥16km+M4☐轻轨合理交通时间30-60分钟,公里数为18-35公里;理论上项目换乘轻轨合理距离至西直门;轻轨从对于本案吸引城区客群取得竞争优势有着决定性作用.02宗地资源条件分析-外部资源南城大发展计划丽泽商务区建设总部基地丰科建长辛店建设02宗地资源条件分析-外部资源03宗地区域竞争特点燕房组团良乡组团长辛店组团阎村组团长阳起步区03宗地区域竞争特点面对-长辛店未来大发展良乡城区配套逐渐成熟燕房组团老基地复兴本案拥有怎样的区位价值来取得客群青睐在考虑万科具体竞争之前首先要明确本区域规划价值竞争力金融购物户外温泉本案-长阳半岛核心区CSD 长阳半岛竞争优势=生态资源+完整规划+大牌房企执行力相对于其他竞争区域,本区域的发展的确定性尤为可贵!如何利用相对竞争优势,转变为产品竞争胜势?04CSD长阳半岛规划05宗地规划指标分析用地性质地块编号用地规模(㎡容积率地上建筑面积控高(米建筑密度(%绿化率(%二类住宅1033289 2.2732366030301336884 2.281057603030小计2.2154293商业金融6(商业金融6253212506365030小计625312506总计76386166799京良路经二北路纬四路经一北路纬三路长阳镇政府本案03-8-0503-8-1403-8-0703-8-1203-8-1503-8-0603-8-1303-8-10本案具备-广阔的外部市场资源环境本案具备-区域内规划价值竞争优势本案具备-较宽松产品规划指标条件本案发展方向是多样的又将选择怎样的产品去实现?三层目标级开发战略卖的快的产品载体能溢价的产品载体市场热点分析01区域市场划分长辛店组团良乡组团燕房组团02区域市场特点-价格水平80009000 100001100012000130001400010500成交均价02区域市场特点-价格水平80000010000001200000140000016000001800000200000022000001155000成交套均总价02区域市场特点-产品特点项目名称容积率建筑形态建筑风格万科长阳半岛 2.59层公寓、20-26层高层现代曦城国际 2.2小高层9-15层板楼现代加州水郡 2.09联排别墅、花园洋房4层、9层、精装住宅11-15层、菱形公寓16层现代天恒乐活城 1.8联排别墅、叠拼别墅、花园洋房、高层公寓18层德式中铁原香小镇 1.6小高层12-14层北美瑞雪春堂 1.6花园洋房4.5-6层、小高层9.5-10层现代水墨林溪 1.5小高层10-14层现代大宁山庄 1.4多层6层板楼、小高层8-11层板楼北美西棕榈滩 1.12花园洋房多层4-5层、小高层8-11层新古典绿城百合 1.01独栋别墅、联排别墅、洋房5层新古典03区域销售热点长辛店组团中铁原乡小镇良乡组团燕房组团加州水郡-卖的快的产品载体项目名称加州水郡物业地址京石高速长阳出口物业类别大型综合社区建筑类别联排、多层、小高层占地面积(万平米138加州水郡建筑面积(万平米147容积率2绿化率40.00%入住时间四期入住2011年底户型面积(平米一居41-85,二居84-119,三居91-297当前价格(元/平米精装修11500销售动态售罄个案分析:加州水郡加州在05、06年推出低密度产品(联排别墅和花园洋房,07年推出板点式住宅,08年开始产品出现为60—90平米的精装小户型。
房地产项目营销推广方案与策划书
房地产项目营销推广方案与策划书项目地处XXXCBD核心位置，交通便利，商业氛围浓厚，成为商务活动的最具竞争优势的地方。
品牌优势：XXX是知名的房地产投资公司，具有良好的品牌形象和信誉度。
二）劣势（W）市场竞争激烈：目前市场上商务公寓供应相对空白，但竞争对手包括商住楼、写字楼、酒店式公寓等，市场竞争激烈。
三）威胁（T）政策风险：随着政策的变化，房地产市场的政策风险增加，可能对项目的开发和销售带来威胁。
四）机会（O）市场需求增长：市场对商务公寓的需求呈上升态势，项目有较大的市场机会。
五）回避原则避免过度依赖某一客户或市场，保持多元化经营，降低市场风险。
三、项目市场定位一）产品定位商务公寓，为商务人士提供高品质的办公和生活环境。
二）目标客户群定位企业高管、商务精英、外籍人士等高端客户群体。
三）目标客户群特点分析目标客户群体消费能力较强，对品质和服务要求较高，注重生活和工作的平衡，对居住环境和社交圈有较高的要求。
四、推广和营销策略一）整体推广策略以品牌为核心，通过多种渠道和形式进行宣传推广，提高品牌知名度和美誉度。
二）阶段性传播和营销策略根据项目开发和销售的不同阶段，采用不同的传播和营销策略，包括预售、开盘、入住等。
三）媒体组合策略通过多种媒体渠道进行宣传推广，包括广告、公关、网络营销等。
四）整体推盘策略及走势预测根据市场需求和竞争情况，制定整体推盘策略，并进行销售走势预测和调整。
五、促销策略采用多种促销手段，包括赠送礼品、优惠折扣、返现等，吸引客户购买。
六、前期推广费用预算根据推广和营销策略，制定前期推广费用预算，包括广告费、公关费、人员费用等。
XXX区是近年来XXX市开发建设的新城区，旨在成为该市的金融、通信、经济、政治、文化和信息中心。
本项目位于XXX中央商务区核心地段，毗邻市政府、国际展览会中心、顶级办公商务和酒店建筑，以及美景如台湾广场和洞庭湖景观带。
该项目与周边的高档建筑连成一片，构成XXX未来CBD 最为完善的城市商务、金融、文化和居住集中地。
房地产项目营销策划方案报告书(四篇)
房地产项目营销策划方案报告书(四篇)房地产项目营销策划方案报告书篇一1、信心比黄金更珍贵快速回款减少成本增加利润2、创新驱动发展战略主动出击全城营销全员工营销3、走非常路策略钱用在刀刃上4、走安利销售方式一、老客户推荐策略1、老客户上门或上单位，带上礼品(约200-300元)，带上诚意，每推荐一个新客户，奖1000元，推荐10新客户，再补奖3000元。
2、召集安阳跑保险人员，举行产品推介会，每个保险人员推荐一个新客户，奖1000元。
3、召集老客户晚上聚餐，增进感情，介绍产品优势，每推荐一个新客户，奖1000元，推荐10新客户，再补奖3000元。
二、教师策略寻找热心教师，每推荐一个新客户，奖1000元，推荐10新客户，再补奖3000元。
三、单位策略主动联系友好单位，到单位去推销，单位主要负责人推销十套房，自己购房在正常优惠上，再去掉1.5万元。
四、各县城、乡镇、主要大村策略1、发短信、进行派单，每个县，约需2万元。
2、寻找当地联络人，每推荐一个新客户，奖1000元，推荐10新客户，再补奖3000元。
3、在主要地段，考虑价格的.基础上，可做些广告。
五、派单策略继续原派单，到乡镇、县城去，到安阳市主要单位去。
六、其他1、直接按排售楼员，到客户家里或单位里。
按排售楼员与客户吃饭。
2、加大催款力度，定房时，签定协议，协议上注明，一个星期内交到贷款40%。
一次付清全部交清。
否则不再接收此客户定房。
3、各县城、乡镇、主要大村到项目部应考虑车辆，中午考虑吃饭、送礼品等。
(因为在县城、乡镇、主要大村一户可带动多户。
)4、加大现有售楼员思想教育，提高信心。
5、单页上用词直接，如“安阳东区最优位最低价一口价”等。
如“无融资、无贷款公司”等。
6、每个购房户，在价格上，有原则，也要有方式。
7、提早回款，把银行贷款或个人款还了，我保证完全可行，也就是说把利息让给客户，我们也同时卖了房，一举两得，很好。
房地产项目营销策划方案报告书篇二1、信心比黄金更珍贵快速回款减少成本增加利润2、创新驱动发展战略主动出击全城营销全员工营销3、走非常路策略钱用在刀刃上4、走安利销售方式一、老客户推荐策略1、老客户上门或上单位，带上礼品(约200-300元)，带上诚意，每推荐一个新客户，奖1000元，推荐10新客户，再补奖3000元。
房地产成都远大华阳项目策划报告
房地产成都远大华阳项目策划报告房地产成都远大华阳项目策划报告一、项目背景近年来，房地产市场持续发展，成为国家经济的重要支撑。
成都作为西南地区经济中心城市，其房地产市场也在持续火热。
因此，作为房地产开发商的远大集团，决定在成都华阳打造一处集居住、商业、娱乐于一体的豪华地产项目。
本报告针对该项目进行详细的策划分析和实施方案推荐。
二、项目定位本项目地块位于成都市高新区华阳街道，地处交通便捷、配套完善的地理位置，总占地约1480亩，建设规模约为30万平米。
根据市场调研和区域特点分析，本项目将定位于高端人群，着重打造崭新的生活、消费、文化和旅游目的地。
将整合多元化业态和场景，集中体现高品质、高附加值、高体验的人性化服务理念。
三、项目规划和功能设计在此次项目中，将推出高端住宅、高档商业和娱乐设施。
具体规划如下：1.高端住宅：本项目将从产品设计、售后服务等各方面入手，为客户提供更加舒适、便捷的高端生活体验。
将建设别墅、花园洋房、高层公寓等住宅产品，总占地28万平米。
2.高档商业：本项目将打造集餐饮、休闲娱乐、购物等于一体的社区综合商业体系，构建一条主干商业街和辐射三条支线，总占地约12万平米。
3.娱乐设施：本项目将推出大型文化娱乐体验配套，为周边区域用户提供娱乐、文化、教育及时尚购物等生活服务，其中包括影院、美术馆、图书馆等高端配套设施，总占地约20万平米。
四、市场分析成都是西南地区的经济中心城市，房地产市场持续繁荣。
华阳是成都市高新区的一个重点发展地区，环境优美、区域资源丰富，是成都房地产市场的重要热点之一。
本项目将在华阳区域推出一系列高端产品，定位于高端消费人群，具有很大的市场前景和发展潜力。
五、竞争对手分析在本项目地点周围区域，存在多家类似项目的竞争对手，如绿地•映江花园、瑞安城市花园等。
本项目要通过品质升级、服务升级等方式，与竞品形成鲜明差异化，提升市场占有率。
六、项目营销推广本项目将采用“深度推广+孵化社区”双轮驱动的营销策略。
某房地产项目产品策划方案
某房地产项目产品策划方案一、项目背景该房地产项目位于城市中心区域，占地面积约100亩，规划总建筑面积为50万平方米。
项目涵盖住宅、商业、办公、娱乐等领域，旨在打造一个集居住、工作、娱乐、购物为一体的现代化综合社区。
同时，该项目地处城市发展腹地，周边交通便利，人口密集，市场潜力大。
二、产品定位1.住宅产品：定位于高端典雅型，面向中高端人群。
主要产品为中高层、别墅等，以豪华装修为主要特点，强调生活品质和尊贵感，满足消费者对品质生活的需求。
2.商业产品：定位于高端购物中心，集高级餐饮、时尚服装、珠宝钟表、文化艺术等多种元素于一身，成为消费者消费场所的首选之地，精选高端品牌，引领奢侈品潮流，满足消费者的个性化需求。
3.办公产品：打造具有高附加值的现代办公空间，吸引高端企业入驻，提供优质服务，为租户提供优质工作环境，实现商业价值最大化。
4.娱乐产品：包括社区文化空间、健身中心、儿童游乐场等，满足不同的年龄层次的消费者需求，方便居民日常娱乐活动，提高社区居住满意度。
三、产品特点1.品质特点：该房地产项目以品质为第一要素，立足高端消费市场，从产品质量、设计风格、材料选用等方面精益求精，力图营造一种高品质的居住环境。
2.服务特点：该房地产项目在服务上力求完善，为客户提供全方位、定制化的服务体验，打造“一站式”服务体系，让客户享受到贴心、舒适的服务体验。
3.地理位置特点：该房地产项目坐落于城市中心位置，周边交通极为便利，大型商场、购物中心、酒店、学校等完善生活设施环伺其周，方便业主日常生活。
4.安全特点：项目安全采用智能化关键点监控系统，24小时人员巡逻，加强门卫值勤，严格控制项目内出入，确保业主安全。
四、产品优势1.产品差异化：该项目采用高档装修工艺和质量材料，设计精良，以匠心打造精品力作，将为消费者提供高品质的居住与商业体验。
2.配套设施完善：项目周边设施完善，囊括了大型购物中心、电影院、餐厅等，让业主可以享受到便利的生活服务。
住宅产品策划报告
住宅产品策划报告1、住宅产品策划报告住宅产品策划报告建筑是凝聚着人类文明历史与科学技术的智慧结晶。
其本身也是个冗杂综合体。
一个城市建筑业的进展同时标志着它的综合实力和社会精神面貌。
建筑策划、设计贯穿每个建筑体的形成，它的作用可想而知。
为了能与社会进展、时代步伐相适应，建筑策划的基本理论学问、设计技能技巧以及设计构思等课题已日益受到关注。
随着现代化科技和建筑艺术的进步，许多新的建筑设计理论在实践中不断产生。
其中建筑语言设计更是建筑策划师所讨论探究的重点之一。
我作为一名建筑策划师，对建筑策划设计有以下几点感受，现提出来供大家共同探讨：一、产品定位：随着市场经济的渐渐成熟，精确的产品定位在房地产开发中是至关中要的环节。
在房地产行业界，有一句话说，地段、地段、还是地段，这就说明地段在产品定位中有着举足轻重的作用，地2、段主要指的是交通方不方便、有没有升值空间、四周生活配套是否完善、环境是不是优美等等。
住宅区的地段确定了，下一步就要通过科学的市场调研来确定市场需求，然后通过市场调研分析给产品定位，是建别墅、高层、多层、还是洋房等等，这些确定之后就是案名的定位，一个好的案名对于一个住宅小区来说是至关中要的，如泉印兰亭、永大清华、荷兰庄园等等案名的推出深受目标客户的青睐，因为好的案名能起到满足目标客户的某种精神的需求。
科学的产品定位是房地产开发胜利的前提。
二、总体规划：1，符合城市总体规划首先区域整体规划要与当地政府的总体规划要一致，这是任何房地产开发项目必需要遵循的基本原则。
国家依据城市用地的基本性质和之间的联系关系规划出土地性质，如教育用地、商业用地、住宅用地、宗教用地、仓储用地、工业用地、其它用地等等3、。
政府依据用地性质来配备相应的设施和交通。
假如开发商拿到地后不按政府的规划开发的话，那结果可能出现自己的“世外桃源”。
如广州某花园小区内部花园园林环境，管理严格，而围墙外是脏、乱、差、交通不便。
2，内部环境设计要有特色住宅小区规划是一个城市和社会的缩影，反映着居民在生活和文化上的追求，是社会物质文明和精神文明进展的主要标志。
房产项目定位策划书3篇
房产项目定位策划书3篇篇一房产项目定位策划书一、项目概述（一）项目名称：[项目名称]（二）项目位置：[项目具体位置]（三）项目规模：[占地面积、建筑面积等]（四）项目背景：[简要介绍项目的背景和开发动机] 二、市场分析（一）宏观市场分析1. 经济发展趋势2. 房地产市场整体状况3. 政策法规环境（二）区域市场分析1. 区域发展规划2. 周边配套设施3. 竞争项目分析（三）目标客户分析1. 客户群体定位2. 客户需求特点3. 购买能力分析三、项目定位（一）产品定位1. 物业类型2. 户型设计3. 面积区间（二）价格定位1. 定价策略2. 价格区间（三）形象定位1. 项目品牌形象2. 推广主题四、项目规划与设计建议（一）总体规划建议1. 建筑布局2. 景观设计3. 交通组织（二）建筑设计建议1. 外立面风格2. 户型设计要点3. 公共空间设计（三）配套设施建议1. 商业配套2. 教育配套3. 休闲娱乐配套五、营销策略（一）推广策略1. 推广渠道选择2. 广告宣传计划3. 公关活动策划（二）销售策略1. 销售模式选择2. 销售价格策略3. 促销活动策划六、项目实施计划（一）前期准备阶段1. 项目可行性研究2. 规划设计方案审批3. 项目融资（二）工程建设阶段1. 施工单位招标2. 工程进度控制3. 质量监督管理（三）销售阶段1. 销售团队组建2. 销售培训3. 销售执行（四）后期管理阶段1. 物业管理2. 客户关系维护七、财务分析（一）投资估算1. 土地成本2. 建设成本3. 营销费用4. 其他费用（二）收益预测1. 销售收入预测2. 利润预测（三）风险分析1. 市场风险2. 政策风险3. 资金风险八、结论与建议（一）结论1. 项目定位的合理性2. 营销策略的可行性3. 财务分析的可靠性（二）建议1. 进一步优化项目规划与设计2. 加强市场调研，及时调整营销策略3. 严格控制成本，确保项目收益篇二房产项目定位策划书一、项目概述（一）项目名称[具体项目名称]（二）项目位置[项目具体位置]（三）项目规模[项目占地面积、建筑面积等]（四）项目背景[简要介绍项目的背景和开发目的]二、市场分析（一）宏观市场分析1. 政策环境国家和地方的房地产政策对项目的影响。
杭州未来世界项目产品策划书
杭州未来世界项目产品策划书杭州金马房地产有限公司二〇〇八年六月目录第一章前言杭州未来世界项目是由添智企业有限公司和逸丰（中国）有限公司联合收购杭州金马房地产有限公司100％股权形式取得，项目位于杭州之江国家旅游度假区之江路186号，占地335亩，其中有40多亩水面（梦湖），原为金马公司开发的未来世界主题公园。
该地块为住宅用地，与浙江工业大学之江校区比邻而居，紧邻国都房产正在开发销售的国都·阳明谷，该地块应是之江国家旅游度假区范围内、之江路以北所剩为数不多的住宅用地。
之江区域以往虽然房产开发量不是很大，但一直是以高档楼盘为主，绿城玫瑰园、南都西湖高尔夫别墅区为该区域的代表楼盘，目前正在开发的高档楼盘有公元·沐桥、国都·阳明谷、新帝·郞郡、天怡等，待开发的还有金都、九龙仓合作项目以及雅戈尔、酒店项目的项目，该区域将会再一次以高档住宅项目引起了市场的关注。
鉴于之江区域住宅开发的高起点、高标准定位和本项目自然环境优越的禀赋，客观限定了本地块项目高品质、高档次、精品化的开发方向。
本产品策划书的编制以市场调查为基础，力争使得本项目产品策划理念在契合市场需求的基础上具备一定的前瞻性。
本产品策划书对项目的市场定位、规划设计、建筑设计、景观环境设计、小区生活配套设施设计、基础设施配套设计、公共服务设施设计、形象系统设计、物业管理要求、经济估算等方面进行了阐述，提出了相应的基本思路和原则，供项目设计参考。
第一节项目可行性研究结论一、投资环境可行性结论杭州位于中国东南沿海，浙江省省会，浙江省政治、经济、文化中心，中国东南重要交通枢纽，中国最大的经济圈——长江三角洲地区重要的第二大中心城市。
全市总面积万平方公里，其中市区面积3068平方公里。
市区人口达万。
总人口万。
杭州经济发达，有“钱塘自古繁华”之称，经济总量居全国省会城市第二位，经济综合实力跻身全国大中城市前十位。
杭州具有良好的自然环境和深厚的历史文化积淀，成为杭州房地产市场长盛不衰的一个重要原因。
房地产项目计划书(3篇)
房地产项目计划书（3篇）房地产项目打算书〔精选3篇〕房地产项目打算书篇1通过对润业苑项目的初步分析，我们感到这将是一个可塑性特别强的项目，通过专业的营销和策划操作，它不但可表达出开发商的实力和形象，更应在小高层市场上独树一帜。
我司经过长时间的市场调研，依据市场所反映出来的背景，结合自身所积累的阅历，提出切合市场销售的建议供贵司参考。
如能有幸成为贵司的合作伙伴，届时将依据详细资料供应一套系统的极具可行性的营销策划报告，以飨贵司慧眼。
一、市场背景济南房产市场日趋规范，整体处于上升态势，在市场进展的过程中，我司认为可分为两个阶段，每个阶段市场构成要素的特征，简析如下：(一)九九年之前，被动销售的暴利阶段：客源特征：以高收入者为主，追求身份与地位的显示，此时市场选择范围小，客户购置存在肯定盲目性。
开发商特征：政府对开发公司的实力要求不严，开发商实力良莠不齐，受传统观念束缚严峻，不重视客源心理及市场进展特性，主观开发，追求暴利，无品牌意识，对专业销售机构极度排斥。
项目特征：产品形式单一(多层为主)，缺乏特色，不注意整体规划，且有明显区域性特征(集中在千佛山周边)。
销售特征：无整体营销思路，盲目追求高利，定价偏高，且无有效的表现及宣扬手法，不注意品牌的培育和树立。
(二)--年以后，振荡中走向规范的过渡阶段客源特征：客源层次广泛，需求多样化，在楼盘选购及消费心理上趋于理性，此时散户消费渐渐成为市场主力。
开发商特征：迫于竞争的压力，开发商主动寻求新的开发理念，对营销策划理念渐渐接受，同时专业销售人才带来的先进理念也影响了开发商的思想，开头注意客源需求，渐渐向以产定销的路线靠拢。
品牌意识已大大增添，大量实力雄厚、理念先进的外地开发企业着眼于济南房产市场的良好进展前景，进而纷纷抢占济南市场。
同时由于政府对土地资源进行统一管理，地价开头上升，而促使开发企业走出暴利阶段，利润趋于合理，此时一部分资金实力弱、管理不完善、开发理念陈旧的小企业将面临严峻考验。
房地产策划报告（精选6篇）
房地产策划报告什么是策划报告？策划报告是策划成果的表现形态，通常以文字或图文为载体，源自于提案者的初始念头，终结于方案实施者的手头参考，其目的是将策划思路与内容客观地、清晰地、生动地呈现出来，并高效地指导实践行动。
房地产策划报告（精选6篇）在经济飞速发展的今天，报告与我们愈发关系密切，写报告的时候要注意内容的完整。
那么你真正懂得怎么写好报告吗？以下是小编为大家整理的房地产策划报告（精选6篇），希望对大家有所帮助。
房地产策划报告1xx年是中国房地产行业的一个转折点，房地产市场从卖方市场转入买方市场，市场急剧萎缩，出现严重持币观望情绪。
我们在公司领导的正确指挥下；在营销部经理积极的带领下。
营销部克服种种困难，把握市场机遇。
达到了在整个集团公司完成指标百分比第二、营销费用控制最好，宜宾本地销售份额占有率最高，的可喜成绩。
作为宜宾鲁能营销部一员，在今年激烈的市场博弈中；在我们一次次市场调研、预测、目标客户的分析、把握，以及制定出阶段性目标和相应的工作计划并严格执行中；在一次次部门沟通协调，思想碰撞中；在领导不断委以重任，充分信任并实时的培养指教下；在全部门畅通沟通，积极配合下。
担任推广管理工作岗位的我，收益颇多，也成长不少。
同时我也很荣幸能在鲁能公司任职，得到锻炼和提高的同时也在实践工作中成长展示了自己。
现对xx年全年工作总结如下：首先在推广主线上，xx年我们一共有3条推广主线：1、以上半年为主的林中漫步的蓄客、强销、持销的推广；2、从年中开始的鑫空间项目的蓄客、强销的推广；3、贯穿全年的一个山水绿城大盘品质、区域生态、提高品牌美誉度和忠诚度品牌推广。
其次在媒体资源整合上，我们现有媒体一共有：1、大众媒体报媒，以新三江周刊、日报、晚报为主。
再充分考虑宜宾本地阅读习惯和考察了各报媒影响力和投放量后，我们采取了增加新三江投放量，适量减少日报、晚报投放量。
在具体实施过程中我们采取软硬结合，即给客户强势的视觉冲击，又注重引导其消费观念。
福建省厦门市房地产项目产品策划报告
选择国际***城的九大理由
1、贵族般的极致享受（海景大户型）
2、无限惊喜的购物乐趣 （国际购物中心）
3、前所未有的安全平稳 （智能化安全防护）
本案应以高科技的保全系统来诠释其安全，保障 住户拥有不受干扰的私人空间，打造一个夜不闭 户的安全城堡。在安全防护方面，可配备：红外 线电子监控系统、可视门铃对讲系统、闭路电视 监控系统、安全防盗自动化系统、门禁及电子巡 更系统、智能消防报警系统、家居报警系统。 此外，还应采用24小时巡逻、入口登记管理、紧 急事故预警制度等保全管理来配合科技系统，做 到滴水不漏。
1、本案A1—A4地块的规模即达到了用地面积102922.02㎡、 建筑面积287355㎡的水平，包含五星级酒店，各类产品设计均趋 向高端，如此规模的区域开发，如此集中的高档物业群，为厦门少见。 从本案4月8号以岛内“地王”12.1亿元摘牌起，便因其超大的 体量引发市场的多方瞩目，本案的超大体量将首先给市场一个鲜明的 大盘形象，同时后期的营销推广中，也提醒着我们要将本案的规模优 势做足、用足，体现一种磅礴的整体感。——规模性
（二）项目形象定位
***生活新时代
——西海域45万平国际化建筑集群
集群释义：我司提出集群概念，主要是考虑到本项目是个 大型综合体项目，是由多种物业形态组成的大型综合建筑 群落，在建筑形态上以高层为主，且各建筑物间距离相对 集中，形成一个较好的建筑群效果，所以此概念上能够体 现出本项目的整体性和规模性，并能成为后期推广阶段的 一个重要卖点
***生活方式概念设计阐述
背景及意义：
1、缘于海洋文化——海是本案的灵魂
提到厦门就不得不提到“海”，厦门具备如此强大的城市辐射力和吸引力，就在于 其滨海旅游城市的定位；而本案的开发单位港务集团，也与海洋有着密切的关联；再 加上项目位于西海域第一排，具备优越的海景资源；所以本案的核心概念设计与海有 着必然的联系，“国际***城”命名具备浓郁的海洋气息，将***生活概念引入到居住 领域，很容易让人联想到豪华***上的贵族生活。而海洋给人的感觉就是集开放性、包 容性、国际性于一体，正是迎合了本案国际化的产品定位。
房地产项目策划书5篇
房地产项目策划书5篇篇一:房地产项目营销策划书一、项目简介：凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块,在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路（在建)和青年路三条路呈型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。
凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层组成.一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍.一期5＃、7＃、9＃、11＃、13＃、15＃六栋多层吸取了别墅的教训,以超低价位入市，顺利的实现了销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌形象,无意中形成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍.现在，一期多层尚有37套现房、准现房，销售额850万元。
其中159.7m2的三室两厅有23套，以五、六楼为主;127m2的三室两厅7套;这两种房型的销售金额占一期余额的90.4％。
二期小户型总销售金额预计2800万元，临街商铺1700万元,合计4500万元。
预售许可证预计XX年5月底办下.由此可见，目前凤凰城的可售资源由三种不同的物业组成：期房小户型、现房大户型和商铺。
其中二期小户型占所有可售金额的52％，一期大户型销售额16%，二期临街商铺占32%。
如何解决可售资源过于分散的障碍，是我们面对的重大挑战之一。
二、市场概况及基本竞争格局：a、东南板块及郑汴路商圈。
郑州房地产市场的东南板块主要由三部分组成：郑汴路沿线、东明路南段沿沿线、航海东路与107国道沿线。
郑汴路沿线主要由建业、英协、百合花苑、东方明珠等中高档楼盘组成.在郑汴路商圈的支撑下，这里已经成为明确的高尚住宅区.凤凰城位于这一区位之内。
与英协、建业几乎是一路之隔.但凤凰城在操盘过程中,没有除理好商务环境与居住环境的品牌区分与借势，纯粹以低价位的品牌内涵介入竞争，不仅没有收获天然的地段价格优势，而且为二期、三期制造了品牌障碍。
东明路南段沿线目前竞争非常激烈,主要由东明花园、佳艺花园等楼盘组成.航海东路与107国道沿线是XX年以来的楼市亮点，宝景、金色港湾、悉尼阳光、燕归园等一批中价位大型楼盘。
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房地产项目产品策
划报告
房地产项目产品策划报告
一、房地产项目规划设计
在房地产开发项目确立，取得《项目建议书的批复》等立项手续后，开发公司应着手进行项目的方案设计和规划申报工作，同时需进一步落实市政配套方案，取得相关协议。
这也是城市规划行政主管机关依法执行城市规划，确保城市建设良性发展的重要环节。
房地产开发项目的建设用地和建设工程必须符合城市规划要求，与城市总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划所规定的用地性质、容积率、限高、建筑覆盖率、绿地率等指标相一致。
从某种意义上说，一个开发项目是否成功，房地产开发公司能否获得预期的收益，是由项目的最初策划方案、规划设想、项目定位、操作模式等决定的，而能否实现开发公司的最初设想，项当前期规划设计工作至关重要。
好的设想必须符合相关规范与规定的要求，能够经过规划主管机关的审核和批准。
才会有不同的思路与构想，从而开发出不同的建筑产品，比较其优劣的标尺便是市场是否认可与接受，这正是体现开发商功力与实力的地方。
另外，市政配套工作能否顺利、高效、低成本的解决，也是实现规划方案的保障，反映了开发商的公关能力和办事效率。
因为对于许多位于城市中心区域大市政供应紧张或城市边缘地区没有现成市政条件的开发建设项目来说，市政配套是一项极为复
杂、难以把握的工作，投资成本难以控制，不确定性因素较多，这是应该引起开发商注意的。
二、住宅的选型
1、住宅的分类
（ 1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
（2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。
（3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其它形式住宅等。
（4）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。
（5）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。
2、住宅类型选择的原则
（1）要充分认识、利用基地的特点，根据基地的地形和地貌特征，并结合土地的高效利用，选择住宅类型。
（2）要了解居住者的属性，即客观指标（年龄、家庭人口、年收入、从事职业等）及居住者的主体指标（喜好、性格、生活
方式等），这不但有利于策划和运作，而且能使住宅类型更适合生活方式，既能满足群体需要也能满足个体的需要。
（3）正确把握住宅区与城市、街区的关系。
住宅特别是高层住宅的建设会给周边的地域环境带来很大的冲击。
因此要将住宅区纳入城市空间的设计范围中去考虑，以确保城市的开敞空间；要进行防灾避难设施的配备；要预测开发对周边环境的影响，如噪声、振动、日照电磁波障碍、风害等，且要与周边环境景观保持协调发展，共同构筑城市的良好的空间形态。
三、建筑风格的选择
建筑风格因受不同时代的政治、社会、经济、建筑材料和建筑技术等的制约以及建筑设计思想、观点和艺术素养等的影响而有所不同。
如外国建筑史中古希腊、古罗马有多立克、爱奥尼克和科林斯等代表性建筑风格；中古时代有哥特建筑的建筑风格；文艺复兴后期有运用矫揉奇异手法的巴洛克和纤巧烦琐的洛可可等建筑风格。
中国古代宫殿建筑，其平面严谨对称，主次分明，砖墙木梁架结构，飞檐、斗栱、藻井和雕梁画栋等形成中国特有的、建筑风格。
现在除了以往大家常常看到的传统款式家具之外，带有鲜明风格的精品家居也大行其道，特别在沙发、床、橱柜等领域，这种趋势最为明显。
而在这其中，最显眼的就要数欧式风格家居。
商家表示，欧式家居别出心裁的设计和明亮的颜色是受到消费者关注
的最大原因，如今消费者在进行家庭装修时，或多或少都会注重整体风格和单件家居的统一，由于欧式装饰风格成为新宠，欧式家居自然脱颖而出成为市场主流。
例如1、.欧陆风格
“粉红色外墙，白色线条，通花栏杆，外飘窗台，绿色玻璃窗”，这种所谓欧陆风格的建筑类型，主要以粘贴古希腊古罗马艺术符号为特征，反映在建筑外形上，较多的出现山花尖顶、饰花柱式、宝瓶或通花栏杆、石膏线脚饰窗等处理，具有强烈的装饰效果，在色彩上多以沉闷的暗粉色及灰色线脚相结合，另外，这一类建筑继承了古典三段式的一起表象特征，结合裙楼、标准层及顶层、女儿墙加以不同的装饰处理。
2.、新古典主义风格。
新古典主义风格的建筑外观吸取了类似“欧陆风格”的一些元素处理手法，但加以简化或局部适用，配以大面积墙及玻璃或简单线脚构架，在色彩上以大面积线色为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛，可算是“后欧陆式”较之前者则又进一步理性。
当前国内这种建筑风格较多，属于主导型的建筑风格。
四、住宅户型设计
在各种住宅类型里，多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理。