新湖地产案例分析

魅
力
家
园
美
丽
新
生
活
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长江长现代城/芜湖
一 城 独 揽 两 江
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现 代 开 启 未 来
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山水华庭/蚌埠
青 山 清 水 亲 华 庭
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景城/衢州
一座 金桥 一个 地标 一种 生活
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绿都/嘉兴
风 声 水 声 伴 一 生
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北国之春/沈阳
江 南 烟 雨 秀
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北 国 春 意 浓
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实现路径
第新四湖章地产案外例部分环析境
小组成员：原志红、王淑芬、张 瑞姹、任雪、渠艳婷、舒爱丽、 刘洋、上官继兵、韦家运、闫冰
内容提要
➢公司简介 ➢产品特色 ➢价值全面 ➢愿景展望
新湖地产公司简介
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3
新湖地产公司简介——
集团概况
• 浙江新湖集团股份有限公司是一家以金融、房地产、矿业、加工业为核 心业务的大型企业集团，连年入选"中国百强民营企业"
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新湖
债比率 恒大
现金流动负债 比率
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百合新城/海宁
百 合 新 城 一 生 荣 耀
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风泽泗洲/嘉善
诗 书 为 家 风 雅 传 承
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绿都/温州
新 加 坡 式 水 滨 园 林
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4、大众精品
中国经济一日千里，作为
城市运营商，新湖地产以塑造
城市的精品为己任，冷静思考，
务实做事，营造全新的住宅空
间和生活样式。
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柴桑春天/九江
不断提升品质，托起“新湖地产”
1
的品牌
“水文化”，新湖地产不可复
2
制的竞争实力
“入木三分”，细节完美成就完
3
美品质
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市场营销策略
➢市场以及品牌定位 ➢高性价比定价策略 ➢文化基石市场导向
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市场以及品牌定位
四大负责原则 五大精益求精
两大产品系列
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高性价比定价策略
成本控制
产品“四优”
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➢体现以人为本时代精神
➢创造人们生活美好空间
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1、和谐大美
土地珍贵，自然无价，尊 重环境，激发原生态，让土地 得到合理的利用与再利用，创 造大美，造福后代。
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香格里拉/杭州
有 一 个 美 丽 的 地 方
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13
香格里拉/兰溪
兰
溪
Hale Waihona Puke Baidu
之
美
，
尽
在
新
湖
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仙林翠谷/南京
一 种 生 活 万 种 风 情
• 旗下控股新湖中宝股份有限公司（600208.SH）、哈尔滨高科技（集 团）股份有限公司(600095.SH)两家上市公司和大型券商湘财证券有限 责任公司，其中新湖中宝总资产、净资产、总市值名列浙江上市公司和 境内A股房地产上市公司前茅
• 房地产开发经营是新湖的主营业务之一，新湖中宝拥有30余家房地产 公司，开发业务分布在全国20多个城市，总开发面积达1200万平方米， 规模和实力居行业前列。新湖地产以"价值地产"为理念，深刻把握大势， 合理选择时机，准确定位产品，不断提升品质，创造了"新湖地产"的良 好品牌，先后获得"中国房地产最具竞争力企业"、"中国地产20年最具 影响力企业"、"中国百佳著名房地产品牌企业"、"改革三十年中国最具 价值地产上市公司"、"2009年中国最具价值地产上市公司"等称号
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新湖地产公司简介——治理 结构
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新湖地产公司简介——理念
财富共享
经济效益--企业利润最大化
社会效益----社会责任
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价值实现---企业价值、 员工价值
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产品魅力
➢魅力表现 ➢魅力成因 ➢魅力输出
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➢按照“四建”开发思路
➢精心打造“大众精品”
➢建设健康优美居住环境
➢寓含深刻丰富建筑文化
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4
新湖地产公司简介——
中宝概况
•新湖中宝股份有限公司是浙江省最大的A股 上市公司。 •公司主营地产、金融及其他投资。目前在全 国20余个城市开发30多个房地产项目，总开 发面积达1100万平方米，规模和实力居行业 前列。新湖地产以“价值地产”为理念，深 刻把握大势，合理选择时机，准确定位产品， 不断提升品质，创造了“新湖地产”的良好 品牌，获得了“中国房地产最具竞争力企 业”、“中国地产20年最具影响力企业”等 称号。公司还广泛涉足金融领域，形成了成 规模的金融股权投资，目前是盛京银行、成 都农村商业银行、吉林银行、湘财证券、新 湖期货等金融机构的主要股东，隐含着巨大 的增值潜力和价值。 •在追求市值最大化的战略目标下，新湖中宝 稳健高速成长，并入选“沪深300指数”、 “上证180指数”成分股，2008年和2009年 被评为中证“金牛百强”
发行14亿元 “08新湖债”，上市代码 “122009” 2009年7月
吸收合并浙江新湖创业投资股份有限公司(600840.SH)
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新湖地产公司简介——
管理团队
林俊波（董事长） 赵伟卿（副董事长、总裁） 潘孝娜（董事、副总裁、财务 总监） 虞迪锋（董事、副总裁、董事 会秘书） 林 兴（董事） 钱 春（董事） 姚先国（独立董事） 卢建平（独立董事） 柯美兰（独立董事） 叶正猛（监事会主席） 陈立波（监事） 陆 襄（监事） 周丹承（副总裁） 陈 谦（副总裁）
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文化基石市场导向
物质文化
用人文化
行为文化
精神文化
制度文化
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献给少数懂生活的人～
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价值全面
经济价值
自然价值
城市价值
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社会价值
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• 流动性 • 收益性 • 风险性 • 成长性
财务分析
流动比率 速动比率 现金流动债务比率 销售净利率 净资产收益率 总资产净利润 资产负债率 权益乘数 杠杆分析 销售收入同比增长 营业利润增长率 经营 活动现金流量增长率
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果岭/杭州
城 市 山 岭 创 意
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2、璀璨明珠
站位国际大都市，与中国 经济同步思考，新湖地产以国 际思维与视角，在上海缔造时 代生活空间。璀璨明珠，光耀 长三角。
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明珠城/上海
都 市 园 林 水 上 人 家
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明珠城/苏州
欧 陆 风 情 小 镇
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3、城市经典
建筑传播着居住文明，人们的 居住状况很大程度上都取决于开发 商的素质、态度和方式。因为紧跟 空前城市化进程、因为深入地研究 了人们的真实需求，新湖地产在一 个又一个小城市真正建造出受市场 欢迎、被历史铭记的住宅。
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新湖地产公司简介—— 公司成长
1999年6月 中宝戴梦得股份有限公司于上海证券交易所上市
2006年11月 向浙江新湖集团股份有限公司定向发行12亿股股票，收购14
家房地产类子公司股权，完成重大资产重组，实现新湖地产整 体上市 2007年
定向发行人民币普通股9962万股，募集资金16亿元 2008年7月