2016年物业管理节能降耗管理措施

2016年物业管理节能降耗管理措施

物业管理的节能关键是调动大家的积极性，树立“节能降耗，从我做起”的观念，从日常工作中节省能源，减少浪费，从一点一滴做起。节能降耗目标的制定既不能保守，也不能冒进，遵循循序渐进、逐月降低之原则，才能为公司带来经济效益和社会效益的提升。“节约能源，降低能耗”作为重点工作。做好日常管理、完善规章制度、杜绝浪费是节约能源的最主要的方法，也是最有效的方法。

（一）每日做好能耗记录。要求数据准确，字体工整清楚。值班电工做好每日用电抄表工作；暖通专业做好大厦水耗统计和监控，杜绝跑冒滴漏。

（二）做好能耗的统计分析。发现能耗异常及时分析报告。

（三）坚守岗位认真做好各项巡视工作，始终坚持“以人为本，注重节约”这一理念，从方方面面入手，积极开展节能降耗活动。

（四）各专业严格按公司节能降耗具体措施操作，不得私自开动设备。有效控制耗电总量，减少高峰时段用电量。

一、小区公共照明节能方案

1、对小区庭院照明灯、小区广告灯、景观灯等根据各季节的特性制定开、关使用时间标准，统一操作实施。

2、严格落实小区电梯夜间减半停用的管理，加强监控电视屏、楼道照明、梯道照明的开关使用的管理（张贴具体开、关时间）。

3、对高能耗用电器的管理，严禁使用电炉、电热水壶、电加热器等。

4、严格执行空调冬夏季的开启使用规定，非使用时间段在空调机风口、电源插坐等处张贴封条。

5、工程管理部每月一次不定时检查（白天或夜间）。

6、对违规使用电器或管理失控导致能耗损失的，可下处罚单（当事人或项目负责人）。

7、项目负责人为节能降耗第一责任人，工程部负责人为管理控制责任人。

8、内保人员重点监控楼层在无客户时，公共区域照明是否按时关闭，晚间公共区域空调是否关闭，卫生间照明及排风扇开闭是否符合要求，并将情况及时反馈总值班。

9、在条件成熟情况下，对部分项目的地下车库、梯间照明等处进行照明改造，逐步淘汰高能耗灯具，达到开源节流、节能降耗增效的目的。

二、小区内用水控制方案

1、专业人员重点控制小区用水系统有无跑、冒、滴、漏现象，有无违反公司规定使用能源的行为。例如：私自接水、接电等。

2、暖通专业人员及时调整卫生间冲水阀门的使用状态，杜绝长流水。例如：调节水箱水位或调整冲水时间。

3、全体员工有责任对浪费能源的现象报告、制止或纠正。

4、暖通专业每日参照天气预报温度、湿度合理开闭冷机及附属设备。

5、电工每日对设备运行耗水耗电情况及不合理运行状态提出意见，监督节电节水措施的实施。

6、保洁人员控制使用保洁用水电设备的时间，错开高峰用电时段，节省每一滴水每一度电。

7、清洗卫生间要合理使用水源，水龙头不可长流水。

三、小区电梯节能方案

1、由电梯监管人员联系维保公司定制技能计划。

2、与电梯维保单位协商将双电梯楼层分时间段或直接开单个。

3、与电梯维保单位协商对电梯内照明进行合理规划

泰和世家物业工程部

张风玺吕昊燃