2014司法考试物权法真题及解析

乙支付首付20万元后，恰逢国家出台房地产贷款调控政策， 乙不再具备贷款资格。故乙表示仍然要买01号房，要求甲 按原合同履行。甲表示01号房无法交付，并表示第二份合 同已经生效，如乙不履行将要承担违约责任。乙认为甲违 约在先。3月中旬，乙诉请法院确认甲丙之间的房屋买卖合 同无效，甲应履行2月5日双方签订的合同，交付01号房， 并承担迟延交付的违约责任。甲则要求乙继续履行购买02 号房的义务。
2014司法考试物权法真题及 解析
第四组：沈蒙 黄莹 杨韵洁 包洛凡 沈潇 窦淳冉 邓亚楠 张洁
2014年司法考试真题
8.甲公司欠乙公司货款100万元，先由甲公司提 供机器设备设定抵押权、丙公司担任保证人，后 由丁公司提供房屋设定抵押权并办理了抵押登记。 甲公司届期不支付货款，下列哪一表述是正确的？ （） A.乙公司应先行使机器设备抵押权 B.乙公司应先行使房屋抵押权 C.乙公司应先行请求丙公司承担保证责任 D.丙公司和丁公司可相互追偿
【答案】A
【考点】既有物的担保又有人的担保的处理 【解析】《物权 法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有 人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的 实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有 约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人 应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债 权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证 责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追 偿。据此可知，乙公司应先行使机器设备抵押权。丙公司提 供的是人保，丁公司提供的是物保，根据通说观点，物保与 人保之间不可以相互追偿。
【答案】BD 【考点】物权的保护、占有 【解析】根据民法理论，通说认为对未获得规划许可证和 施工许可证的建筑物，即建筑人对违章建筑的占有，作为 一种事实状态受法律保护，除执法机关依法处理外，建筑 人对建筑物可以自己占有并进行一定的使用，禁止他人侵 犯建筑人对违章建筑的占有。同时，占有可以是有本权的 占有，也可以是无本权的占有。因此，在建筑人对违章建 筑物不享有所有权（本权）的情况下，但由于其实际的管 理与控制，也形成了一种占有，并受法律保护，他人不得 随意侵犯。本题中，徐某对于违章建筑不拥有所有权，但 享有占有的权利，因此小区其他业主强行拆除门面房的行 为没有侵犯其所有权，但侵犯了其占有的权利。同时，对 于已拆除的违章建筑，没有恢复原状的可能和必要，但应 当就徐某拥有所有权的自住房的墙砖损失的侵权问题进行 赔偿。
【答案】D 【考点】特别程序——实现担保物权案件的审理 【解析】选项A错误。《民事诉讼法》第一百九十六条规 定，申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请 求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所 在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。 选项B错 误。汤姆是抵押人，因此本案的被申请人应该是汤姆， 而非甲公司。 选项C错误，选项D正确。《民事诉讼法》 第一百九十七条规定，人民法院受理申请后，经审查， 符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依 据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的， 裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
问题： 1.01号房屋的物权归属应当如何确定？为什么？
【法理透析】 本题考核房屋卖卖合同。基于法律行为的不动产物权变动、 房屋多重买卖合同的效力、恶意串通、合同变更、情势变 更、侵权责任。 1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律 规定登记。甲、丙之间的房屋买卖合同有效，甲享有处分 权，且已经在2月11日给丙办理了过户登记。所以，01号 房屋归丙所有。
9.张某拾得王某的一只小羊拒不归还，李某将小羊 从张某羊圈中抱走交给王某得所有权 B.张某有权要求王某返还占有 C.张某有权要求李某返还占有 D.李某侵犯了张某的占有
【答案】D 【考点】拾得遗失物、占有 【解析】选项A、B错误。 《物权法》第一百零九条规定，拾得遗失物，应当返还权 利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等 有关部门。据此可知，拾得人不能因拾得而取得遗失物的 所有权，失主（王某）有权请求拾得人返还遗失物及孳 息。 选项C错误，选项D正确。占有是一种既成事实，即使这 种事实与其他当事人的权利相抵触，也不应该再受到非法 行为的侵害。对占有的保护，就是对社会安宁、稳定的保 护。因此，李某将小羊从张某羊圈中抱走的行为侵犯了张 某的占有。但李某随即将小羊交给了原所有人王某，则张 某不能再向李某主张占有物返还请求权。
3月20日，丙聘请不具备装修资质的A公司装修 01号房。装修期间，A公司装修工张某因操作失误 将水管砸坏，漏水导致邻居丁的家具等物件损坏， 损失约5000元。
5月20日，丙花3000元从商场购买B公司生产的热水器，B公 司派员工李某上门安装。5月30日，李某从B公司离职，但经 常到B公司派驻丙所住小区的维修处门前承揽维修业务。7月 24日，丙因热水器故障到该维修处要求B公司维修，碰到李 某。丙对李某说：热水器是你装的，出了问题你得去修。维 修处负责人因人手不够，便对李某说：那你就去帮忙修一下 吧。李某便随丙去维修。李某维修过程中操作失误致热水器 毁损。
【参考答案】 1.甲、丙基于合法有效的买卖合同于2月11日办理了过户 登记手续，即完成了不动产物权的公示行为。 不动产物权发生变动，即由原所有权人甲变更为丙。
58.某小区徐某未获得规划许可证和施工许可证便 在自住房前扩建一个门面房，挤占小区人行通道。 小区其他业主多次要求徐某拆除未果后，将该门面 房强行拆除，毁坏了徐某自住房屋的墙砖。关于拆 除行为，下列哪些表述是正确的？（ ） A.侵犯了徐某门面房的所有权 B.侵犯了徐某的占有 C.其他业主应恢复原状 D.其他业主应赔偿徐某自住房屋墙砖毁坏的损失
44.甲公司与银行订立了标的额为8,000万元的贷款合同， 甲公司董事长美国人汤姆用自己位于W市的三套别墅为甲 公司提供抵押担保。贷款到期后甲公司无力归还，银行向 法院申请适用特别程序实现对别墅的抵押权。关于本案的 分析，下列哪一选项是正确的？（ ） A.由于本案标的金额巨大，且具有涉外因素，银行应向W 市中院提交书面申请 B.本案的被申请人只应是债务人甲公司 C.如果法院经过审查，作出拍卖裁定，可直接移交执行庭 进行拍卖 D.如果法院经过审查，驳回银行申请，银行可就该抵押权 益向法院起诉
四、 案情：2月5日，甲与乙订立一份房屋买卖合同，约定乙购买 甲的房屋一套（以下称01号房），价格80万元。并约定，合 同签订后一周内乙先付20万元，交付房屋后付30万元，办理 过户登记后付30万元。 2月8日，丙得知甲欲将该房屋出卖，表示愿意购买。甲告其 已与乙签订合同的事实，丙说愿出90万元。于是，甲与丙签 订了房屋买卖合同，约定合同签订后3日内丙付清全部房款， 同时办理过户登记。2月11日，丙付清了全部房款，并办理 了过户登记。 2月12日，当乙支付第一笔房款时，甲说：房屋已卖掉，但 同小区还有一套房屋（以下称02号房），可作价100万元出 卖。乙看后当即表示同意，但提出只能首付20万元，其余80 万元向银行申请贷款。甲、乙在原合同文本上将房屋相关信 息、价款和付款方式作了修改，其余条款未修改。