普通住宅精装配置标准户型成果上传

《普通住宅精装配置标准》研究1000元/㎡精装配置标准

目录

一、精装配置标准研究背景

二、标准户型平面设计方案

三、标准户型设计方案效果

四、标准户型主材配置方案

五、标准户型精装界面划分

六、标准户型成本构成分析

七、精装配置标准应用要点

一、精装配置标准研究背景

二、标准户型平面设计方案

三、标准户型设计方案效果

四、标准户型主材配置方案

五、标准户型精装界面划分

六、标准户型成本构成分析

七、精装配置标准应用要点

根据集团第四步发展战略要求以及市场对精装住宅产品与日俱增的需求，集团技术成本中心会同远洋装饰等各部门开展了《普通住宅精装配置标准》的设计研究工作。

根据《普通住宅精装配置标准》启动会要求及各部门沟通会结果，确定如下设计研究方向

设计要求设计内容及条件备注户型定义刚需两居（80㎡）、紧凑三居（90㎡）、舒适三居（110㎡）面积为销售面积

配置标准基本型700元/㎡、舒适型1000元/㎡、精致型1500元/㎡1、套内面积

2、含5%洽商变更

母本户型以紧凑三居（90㎡）户型进行1000元/㎡配置标准的设计1、上海惠南项目B2户型

2、紧凑三居、套内面积为79.1㎡，销面约94㎡。

设计风格设计风格根据项目所在销售定位进行调整，但成本目标和主材配置应按标准执行

对标要求万科精装配置标准万科C标梦想家系列

主材要求建议采用战采品牌产品，战采品牌未涵盖部分产品先行根据设计确定标准，由集团统一进行战采

界面划分从项目整体控制成本控制出发，土建总包根据精装设计完成墙顶面找平、水电、暖

通、防水等施工，四白落地交房，精装不进行水电改造及防水施工，不进行墙顶面

二次找平施工。

1、依据集团毛坯交房标

准（户内区域篇）

研究方向及要求

根据对标准户型落地处上海惠南项目的户型分析对比，最终确定选用上海惠南项目B2户型作为

90㎡（紧凑三居）的母本户型，进行套内面积1000元/㎡标准的精装设计。

确定母本户型

户型套内面积得房率建筑面积户型布局对应标准户型匹配度备注

A1\A1’71.8㎡81.7% 87.8㎡两居（一厨一卫) 刚需两居面积不匹配数量代表性

B1 79.3㎡81.7% 97㎡两居半（一厨一卫) 刚需两居面积不匹配

带6平米衣帽

不具代表性

B2 79.3㎡81.7% 97㎡三居（一厨一卫) 紧凑三居基本匹配5平米书房

C1\C2 85.5㎡81.7% 113㎡三居（一厨一卫) 紧凑三居

面积匹配，配置不

匹配少一个卫生间

匹配紧凑三居面

积超标

D1\D2 106.2 81.7% 129.9㎡三居（一厨两卫) 舒适三居面积不匹配

备注：1、得房率计算方式：总面积817.9㎡，其中公区132.9㎡，套内685平米，得房率约83.7%，考虑到常规地下分摊约占

总面积2%，因此粗算约为81.7%。2、因各地面积测绘规范有所不同，公共区作法差异较大，建议以套内面积作为控制标准

在集团技术成本中心的组织下，对深圳万科梦工厂、上海仁恒等对标项目进行了实地考察学习，

并和母本标准落地处上海惠南项目团队进行了对接

前期考察学习

为满足精装配置的多样化需求和不同区域或项目的定位，进行了两套装饰风格设计，分别是现代风格和新古典风格，这两种风格都是目前比较流行的装饰风格，也比较百搭，以供项目地选

择。几经讨论，上海惠南决定选用现代风格进行落地。

设计风格选定现代风格简欧风格

一、精装配置标准研究背景

二、标准户型平面设计方案

三、标准户型设计方案效果

四、标准户型主材配置方案

五、标准户型精装界面划分

六、标准户型成本构成分析

七、精装配置标准应用要点

主要空间面积统计表（为地板面积，不含飘窗面积） 玄关

餐客厅

阳台

主卧室

次卧室

书房

厨房

卫生间

盥洗区

4.42㎡ 21.07㎡

5.44㎡ 10.85㎡ 10.02㎡ 5.72㎡ 4.99㎡ 2.61㎡ 1.78㎡

1

2 3

4

5

6

7

8

1 2 3 4 5 6 7 8 9

9

北

石膏板吊顶原顶乳胶漆铝扣板吊顶

区域玄关、餐客厅玄关、餐客厅、

卧室、书房

卫生间、厨房

面积14.3㎡43.2㎡7.62㎡北

图例材质位置面积实木复合地板玄关、餐客厅、卧室60.57㎡

300x300瓷砖厨房、卫生间、盥洗区、服务阳台14.55㎡

大理石过门石各功能空间入口处 1.58㎡

人造理石窗台飘窗台面 3.6㎡地面铺装

北

主要功能区配置细节玄关柜需考虑更实用的储物能，如：挂衣区

、杂物抽屉、长衣区、鞋柜、穿衣镜、拖鞋

区

厨房橱柜功能需考虑，较多的储物功能，较

多的预留电源，水槽龙头，水槽下预留电源

，热水器、冰箱、油烟机的预留电源，容易

清洁的墙地面材料，耐脏耐用的台面材料等

淋浴房考虑从带下出水和可调节式花洒

三移门的淋浴房设计，最大化开门尺寸

考虑灯暖型浴霸

全包围式节水型座便器以及座便器预留电源

浴室柜考虑尽量多的储物功能，预留吹风机

电源等实用功能

除在厨房、卫生间这类重要的功能空间，充分考虑实用功

能细节之外，我们也在其它空间从生活起居方面，更多的

进行了一些细节设计，如：

1、入户的一键关灯功能，方便离家时关闭全屋照明

2、餐桌边的插座，方便在家吃火锅或烤肉

3、床头的电源带USB插口，方便为移动电子设备充电

4、空调、洗衣机、厨房台上电源的带开关设计，免去电

源拔插之烦恼

等等这些细节考虑及设计，均来自对客户需求的理解及生

活的体验，用极致细节满足客户的极致体验。