广东珠三角旅游度假村项目研究规划和定位思路
世联的项目旅游度假村的研究思路框架
项目发展第一层次旅游功能研究
第一层次 旅游功能
依据资源条件禀赋，第一层次旅游地可以 划分为目的地型、区域型、本地型resort
目的地型 resort
资源
客户
与主要 市场的 距离
非常强势的 全国性乃至 资源，如高 跨国客户 品质的海滩， 滑雪场
Resort的功能
复合
第一层次 旅游功能
通过案例分析发现，第一层次旅游功能的 关键指标是资源价值、景点规模和旅游条件
观赏特征
资源价值
科学价值
文化价值
第一层次旅游 功能KPI体系
景点规模 旅游条件
景点地域组合 交通通讯 饮食 旅游商品 导游服务 人员素质
第一层次 旅游功能
项目资源禀赋中等，温泉资源是核心，但 在旅游复合功能等方面条件一般。
三亚、桂林、 黄山
四星级以上 高档酒店、 SPA等其它高 档休闲场所
丹霞山、 大小梅沙
本地旅游休闲 自住类resort
不必是特别 强势的资源
大部分来自 本区域
<100公 里，45 分钟车 程
自驾车或捷 周末1天 运系统； 或当天 购房自住 往返
低端酒店配 套等设施， 主要供游客 住宿
西湖 龙门温泉
旅游度假区根据自身资源水平和竞争力，形成不同层次的resort，覆盖不同范围的客户群。
机场等基础条件的兴建 资源条件竞争力的进一步提高
夏威夷 产品和活动符合更广泛市场的需求
更大范围的区域推广
区域旅游度假 resort类
具备区域内的强势资源条件和吸引力
Binta相n 对复合功能，综合满足市场需求
珠江三角洲城市群智慧旅游开发研究
珠江三角洲城市群智慧旅游开发研究随着信息技术和互联网的飞速发展，智慧旅游正在成为旅游业的新趋势。
在珠江三角洲城市群中，以广州、深圳、香港、珠海为代表的现代化城市不断推动智慧旅游的发展，逐步实现旅游业的数字化、智能化、个性化和体验化，为游客提供更加优质的旅游服务。
一、珠江三角洲城市群智慧旅游的现状珠江三角洲城市群是中国最具活力和创新力的地区之一，作为国际化大都市的代表，其旅游资源得天独厚。
目前，珠江三角洲城市群的旅游市场呈现出品质化、出境旅游、文化旅游等多元化等特点，不断吸引着海内外游客的光临。
在这个多元化的旅游市场中，智慧旅游已然成为了旅游业的新动力。
因为智慧旅游的基础是先进的信息技术，例如物联网、人工智能、大数据等，使得旅游运营商可以更加精准地了解游客需求，对旅游产品的定制、推广、销售、服务等方面进行全面的优化。
二、珠江三角洲城市群智慧旅游的优越性1. 更丰富的旅游产品珠江三角洲城市群拥有丰富的旅游资源，可以推出更多样化的旅游产品，满足游客的不同需求和偏好。
同时，智慧旅游可以使得旅游产品的定制更加个性化，游客可以根据自己的兴趣、时间等因素来选择旅游线路、景点、住宿等，旅游产品具有更强的包容性和可定制性。
2. 更具创新性的旅游体验智慧旅游可以为游客提供更具创新性的旅游体验，例如通过AR、VR等技术，将传统的旅游观光与数字技术相结合，使得游客在旅游过程中可以获得更加直观、生动、互动化的体验。
同时，智慧旅游还可以通过人工智能、自然语言处理等技术，提供更加人性化、智能化的旅游服务。
例如，在旅游过程中，游客可以通过智能机器人、语音识别等方式与旅游服务商进行交互，获得更便捷的服务。
3. 更高效的旅游运营管理珠江三角洲城市群的智慧旅游系统可以将各种旅游信息进行有效汇聚和管理，使得旅游运营商可以更加高效地进行规划、营销、服务等方面的管理。
同时，智慧旅游系统还可以通过大数据分析等技术，了解游客的行为、兴趣、偏好等方面的信息，从而更加精准地进行营销和服务。
广东狮子湖旅游度假区策划方案提要
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16
1、地中海会议休闲中心
项目
占地(亩) 建筑(㎡)
阿拉伯会议酒店
50
40000
埃及
地中海
狮子像
爱琴海度假酒店
75
40000
商务会馆
地 地中海湖
中
爱琴海
海
度假酒店
商
威尼斯 运河水街
喷
原有别墅区 威尼斯运河水街
15
地中海商务会馆 510
地中海水域
翡
861
翠 原有建筑内容
137
5000 102000
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4、国际游艇人居板块
国际游艇人居板块是以国际先进的游艇社区为参照， 开创珠三角全新高端生活方式的住宅系列产品。
以生态滨水景观和高尔夫、游艇的生活方式为特色， 它将服务于珠三角和海内外的高端政务团体、商务企 业、以及有度假养生需求的家庭等高端细分市场，形 成珠三角的一个上流阶层聚居地和生活圈，营造高品 位的人文景观氛围和先进生活方式。
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9
第二部分、项目定位
一、总体定位 二、功能定位
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10
一、总体定位
湖城明珠 水上天堂
以清远湖城战略为依托，以高端会议休闲为支柱，以 高端运动与养生保健为支撑，打造泛珠三角时代广东 政务商务的新客厅，南国休闲的水上天堂。
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定位支撑：
以水为核心的主题会议度假休闲中心 以丹霞地貌为特色的一流高尔夫球场 以主题化温泉为基础的养生保健载体 以滨水休闲和居住为特色的高端社区
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4
发展理念
狮子湖目标和使命：
打造南中国的休闲高地 成为泛珠三角的超级客厅 开创全新的国际化生活方式
珠三角山水城市新区复合型旅游规划研究
珠三角山水城市新区复合型旅游规划研究本文从珠三角区域的三线山水城市面临该区域的核心城市发展日臻成熟后所带来的发展机会和压力来剖析，尤其是在山水自然资源条件优越的城市新区进行规划开发时，更需考虑到生态旅游产业规划对于这样的三线城市未来发展的促进作用和针对于场地特殊性、项目发展目标的规划布局策略及前瞻性的规划发展视角。
标签：生态；旅游；产业；复合型；结构1 前言以广州、深圳为发展主体的珠三角区域城市集群做为我国最早发展起来的经济圈，目前已经进入相对成熟的稳定增长期，区域内的许多三线城市在这些先锋城市的成熟带动下迎来了属于自己的发展时代和机遇，其中位于粤中北的山水城市清远英德市将面临更为复杂和广阔的城市综合发展时期。
广州、深圳、佛山等核心城市在2011年的人均GDP分别为96860元、110421元、91975元，已经达到了中等发达国家水准，同期的清远市人均GDP却仅为26956元。
做为“珠三角后花园”的清远市接受着上述城市经济强力推动的同时也承受着巨大的经济、环境发展压力。
清远处于广东省的中北部、位居北江中游，南连广州和佛山市，北接湘桂。
广州新白云国际机场与其相距仅29km，武广高铁的建成标志着清远已经完全融入珠三角“一小时生活圈”，形成了发达的“海陆空”立体交通网络，成为接纳港澳台和珠三角辐射的最前沿，与珠江三角洲发达地区联成一体。
它凭借着得天独厚的山水本底资源被有关部门评为中国优秀旅游城市，广东中部地区的著名旅游胜地。
2 山水城市上位规划解析与周边旅游产业现状分析2.1《清远市城市总体规划（2004-2020）》确定了清远作为“珠江三角洲后花园”的城市发展定位，《清远市和英德旅游发展总体规划（2007-2020）》都确立了两地的旅游总体目标为“国内知名的休闲度假、健康养生的旅游目的地和中国最佳旅游城市”；珠三角和港澳台地区为旅游核心市场，这两个不同层级的上位规划中都把旅游服务业作为重点发展支柱产业之一。
景区旅游开发项目可行性研究报告范文
景区旅游开发项目可行性研究报告范文可行性研究报告2020年4月19日第一章项目总论第一节项目基本情况1.项目名称：某景区旅游开发项目。
2.项目地点：广东省。
3.项目申报单位：未提及。
4.项目定位：根据景区建设的指导思想和原则，确定景区发展方向为休闲旅游、农业观光、高端度假等于一体的休闲度假生态旅游项目。
以创新“养生度假+观光农业”的开发模式，将项目打造成为集高端旅游休闲、景观观光、特色商业、现代农业于一体的创意综合旅游区。
5.项目建设内容：未提及。
6.项目总投资：未提及。
7.实施周期：未提及。
第二节项目效益概况1.社会效益：未提及。
2.经济效益：未提及。
第三节报告编制原则1.编制原则：未提及。
2.编制依据：未提及。
第二章项目建设背景及必要性第一节项目建设背景1.政策背景：国务院印发《“十三五”旅游业发展规划》。
《规划》提出了加快休闲度假产品开发的措施。
2.经济背景：未提及。
3.社会背景：未提及。
4.行业背景：未提及。
第二节项目建设必要性1.项目建设是响应政策号召，促进休闲度假旅游产业发展的需要。
注：文章中存在明显的格式错误，已被删除。
在2020年3月，广东省制定了《广东省贯彻落实国家〈“十三五”旅游业发展规划〉实施方案》，旨在全面推进旅游强省建设。
该方案提出，到2020年，广东省将接待过夜游客总量超过1.5亿人次，旅游业总收入达到4万亿元，年均新增旅游就业人数达到10万人以上。
广东省将以商贸会展、岭南文化、滨海风光和休闲度假为特色，建成具有世界影响力的旅游目的地和海上丝绸之路旅游核心门户。
到“十三五”末，广东省将基本建成珠三角地区全域旅游城市群，粤东西北地区绿色生态旅游发展也将取得显著成效。
同时，广东省还将建成一批国家级和省级全域旅游示范区。
本项目的建设，是响应政策号召，大力发展休闲度假旅游产业，促进旅游业发展的需要。
同时，项目建设也是加强市城市建设，提升城市形象，促进旅游产品结构优化，改进居住环境，提升人民生活质量的需要。
广州珠江口地区城市设计(深化)
港 口
岸 线
相关规划 · 东岸随着东莞市沿海区域综合开发整治规划的实施，除虎门炮台保护区为绿化景观岸线外，其余岸段将发展为港口、码头、仓储及工业岸线。 · 西岸南沙段为港口、码头、仓储岸线，莲花山段主要为旅游岸线，其它各段岸线主要以生活、绿化、景观岸线为主。 ■ 改善建议 · 挖潜岸线资源，有效的规划和组织岸线的平衡发展，使两岸的土地资源得到最大的发展； · 塑造珠江两岸廊道形象，开辟沿江道路, 带动各地方的经济发展。
■ 现存问题 · 设计区域距海近，夏季常有台风侵袭，易引起水灾； · 地质条件复杂，土地可作多种用途，但开发强度需按实地测量而定，其中琶洲地区地质条件不适以大量发展高层、超高层建筑； · 本地带河流水质受污染严重，资源性缺水的矛盾开始出现，河流汛期洪涝灾害对两岸地带经济建设的威胁严重。
现状利用 · 珠江岸线具有巨大的开发潜力，具备开发万吨级深水港口的资源。 · 由于跨越不同的行政管辖区域，使两岸港口建设重复，浪费资源。 · 港口性质以工业码头和仓库用地居多，客运港口偏少，开发不平衡，不利于两岸经济的综合发展。
港口及岸线
港 口
相关规划 · 合理利用和保护港湾资源是珠江口发展为南方重要货运枢纽港的前提，除已规划利用的岸线外，其余深水岸线应纳为预留港口岸线，予以保护； · 结合珠江旅游观光带的开发可相应的规划专门的旅游码头及旅游航线； · 大型工业港口的设立应同时考虑其对周围景观资源利用的影响，可规划建设成为区域的一道风景线，展示港口货运枢纽中心的崭新气象。
综 合 交 通
交通现状
· 由于番禺地区一直存在南北交通强于东西交通的弊端，加之沿江地区的经济及城市建设发展落后，故设计区域现状交通极不完善。 · 沿江地区缺乏连贯性的交通网络，限制了滨江地区在空间上的联系。 · 现有水上客运不完善。水上客运航线除去香港、澳门外，其余基本上为近距离的轮渡航线，因此现有的水上航线未能将沿江重要地块有效连接。 · 珠江两岸缺乏便捷的交通连接，规划地块60海里水道上仅有一桥（虎门大桥）连接两岸
珠三角主题公园及度假区调研
世界之窗
• • • • 区位：深圳南山区 主题：微缩景观主题公园 主要构成： 游客量、占地面积、营业额：占地48万平 方米，世界广场、世界雕塑园、巴黎之春 购物街和侏罗纪天地共同构成千姿万态、 美妙绝伦,让人惊叹的人造主题公园。
世界之窗
• • • • 区位：深圳南山区 主题： 主要构成： 游客量、占地面积、营业额：占地48万平 方米，世界广场、世界雕塑园、巴黎之春 购物街和侏罗纪天地共同构成千姿万态、 美妙绝伦,让人惊叹的人造主题公园。
深圳锦绣中华
• • • • 区位：深圳南山区 主题： 主要构成：分为主点区和综合服务区两部分 游客量、占地面积、营业额：占地四百五十
亩，由古建筑类、山水名胜类、民居民俗组成
• 长隆欢乐世界地处广州番禺迎宾路，首期占地面积 1000多亩，长隆欢乐世界分为儿童游乐项目为主的 适合全家游玩的哈比王国、以大型惊险刺激设备为 主的尖叫地带、以中古欧洲风格为主的旋风岛、以 水为主题的欢乐水世界、以表演为主的中心演艺广 场、以休闲为主的白虎大街六大主题园区。为满足 小朋友全天候游乐的需求，还建立了室内恒温儿童 游乐城。
碧水湾温泉度假村
• 碧水湾温泉度假村 广州从化碧水湾温泉度假村位于从化 流溪河畔，四周层峦叠嶂，绿树葱郁，碧水环绕。总占地 300余亩，建筑面积4万多平方米，以露天苏打型温泉为特 色，集住宿、餐饮、休闲娱乐、会议、商务等功能为一体 的综合性豪华温泉度假村。度假村大型露天温泉共占地38 亩，结合人体生命机能，精心打造了36个大小不一、风格 功能各异、极富养生特色的温泉浴池、 养生馆、沐足亭 、按摩区、特色客房等设施齐全。 • 自2002年开业至今，已经成功举办了八届“温泉欢乐 节”及五届“清凉水世界”主题活动பைடு நூலகம்同时被香港亚洲电 视台指定为亚洲小姐大赛培训基地。
珠江琶洲项目定位及可行性分析报告
关注技术的创新性和前瞻性，以便在项目实施过程中保持竞争优势。
财务风险评估
总结词
财务风险涉及项目的资金筹措、使用和 管理等方面，需要对财务数据进行全面
分析和预测。
财务稳定性
分析项目的财务状况和盈利能力，预 测项目的长期稳定性和可持续性。
资金筹措
评估项目的资金来源和筹措方式，包 括自筹资金、银行贷款和其他融资渠 道的可行性。
企业客户
02
03
旅游客群
项目的商业设施将吸引国内外知 名企业和机构，为其提供高品质 的办公环境和配套服务。
项目丰富的文化和商业设施将吸 引游客和旅游团体，提升区域旅 游吸引力。
03
项目可行性分析
市场需求分析
市场需求调研
通过市场调研了解目标客户的需求和偏好，为项目定 位和产品设计提供依据。
市场竞争情况
珠江琶洲的历史和发展情况
01
珠江琶洲历史上曾是广州的重要港口和商业中心，拥有丰富的 文化和历史底蕴。
02
随着城市的发展，珠江琶洲逐渐成为广州市的CBD核心区域之
一，聚集了大量的高端企业和金融机构。
近年来，珠江琶洲地区得到了进一步的开发和发展，吸引了许
03
多大型企业和投资项目进驻。
珠江琶洲的现有资源中心等文化设施，提升区域文 化品质，丰富市民精神生活。
居住功能
项目规划有高端住宅区，提供高 品质的居住环境和生活配套服务 ，吸引高端人群入驻。
项目的目标客户群体
01
高净值个人
项目的高端住宅和商业设施将吸 引高净值个人和家庭，提供舒适 、豪华的生活和投资环境。
地理位置
项目位于广州市海珠区琶洲，毗邻珠江新城和广州国际会 展中心，交通便利，区位优势明显。
茂名市滨海体育旅游项目开发策略思考
茂名市滨海体育旅游项目开发策略思考茂名市位于广东省西部，地处珠江三角洲腹地，地势平坦，气候温和，自然景观丰富，是一个拥有丰富旅游资源的城市。
近年来，茂名市以其丰富的海洋资源和独特的地理优势，开始着力推动滨海体育旅游项目开发，以丰富市民的体育休闲娱乐活动，提升城市旅游业的发展水平。
本文将围绕茂名市滨海体育旅游项目开发的策略思考展开讨论。
一、项目定位及规划二、提升基础设施滨海体育旅游项目开发需要依托完善的基础设施，才能保障项目的顺利开展和游客的安全舒适。
茂名市应加大对滨海地区基础设施的投入，如改善沿海道路、增设停车设施、建立便捷的交通网络等，同时还要加强海洋环境保护与治理，提升海水质量，保障游客的健康与安全。
三、加强场馆建设滨海体育旅游项目的开发需要有合适的场馆和设施，以满足游客的体验需求。
茂名市可以在沿海地区建设多功能体育场馆，如海滨足球场、海上运动中心、水上娱乐广场等，同时还要配备完善的设施设备，如观众席、船只、救生设备等，以提升游客体验和参与度。
四、丰富活动内容滨海体育旅游项目需要设计丰富多样的活动内容，以吸引更多的游客参与。
茂名市可以组织一些具有地方特色的滨海体育活动，如海滨民俗体验、海上音乐节、潜水表演等，同时还可以举办一些国际性的体育赛事和文化活动，吸引更多的国内外游客前来参与。
五、加强宣传营销滨海体育旅游项目开发需要做好宣传和营销工作，以提升项目的知名度和美誉度。
茂名市可以通过多种途径宣传滨海体育旅游项目，如举办推介会、参加旅游展会、制作宣传资料等，同时还可以开展多样化的营销活动，如优惠促销、联合营销等，以吸引更多游客的关注和参与。
滨海体育旅游项目开发是茂名市旅游业发展的重要方向之一，其开发需要充分考虑项目定位和规划、基础设施、场馆建设、活动内容、宣传营销等方面的策略思考，以确保项目的可持续发展。
茂名市应在政府引导下，吸引更多的社会资本和专业团队参与滨海体育旅游项目开发，以期实现旅游业的转型升级，为城市经济社会发展作出更大的贡献。
广东省发展度假旅游的SWOT分析与思路
广东省发展度假旅游的SWOT分析与思路卢志海【摘要】度假旅游是广东旅游产业发展的一大趋势,文章首先分析了广东发展度假旅游具备的良好条件,然后在对广东省度假旅游发展现状及存在问题基础上,对广东度假旅游进行SWOT分析,最后,提出了广东省发展度假旅游的若干思路.【期刊名称】《广东农工商职业技术学院学报》【年(卷),期】2017(033)003【总页数】5页(P69-73)【关键词】广东;度假旅游;SWOT分析;思路【作者】卢志海【作者单位】广东农工商职业技术学院商务系,广东广州510507【正文语种】中文【中图分类】F592.765度假旅游是当今国际旅游业发展的一大趋势。
随着人们生活水平的提高和闲暇时间的增多，人们对旅游的需求也逐渐从低层次的纯观光旅游走向以度假为主的高层次综合旅游活动。
度假旅游市场活跃而且潜力巨大。
在国外，度假旅游发展得比较早，在度假旅游研究方面作了很多的工作，并取得了非常多的研究成果。
如美国旅游专家Strap和Aron对度假旅游都进行过深入系统的研究。
我国度假旅游的发展始于20世纪90年代。
1992年，我国建立了12个国家级旅游度假区，标志着我国大众化度假旅游的开始。
经过25年的发展，我国度假旅游的发展已经颇具规模。
多年来，我国学者一直对度假旅游的研究比较关注，也取得了较多的研究成果。
以中国知网为检索平台，以篇名“度假旅游”为条件，检索日期为2017年3月26日，共检索到相关期刊文章541篇，硕博士论文48篇。
比如：张言庆(2004)对中国度假旅游发展对策进行了研究；[1]刘晓娟(2010)对我国湖泊休闲度假旅游的发展进行了研究；[2]贺海霞(2016)基于温泉的新型休闲度假旅游目的地发展模式进行了研究等等。
[3]在众多的度假旅游研究中，针对广东省度假旅游的研究并不多，在中国知网只搜索到4篇相关的论文，比如刘少和(2008)以滨海珠海市与粤北清新县为例对广东休闲度假旅游发展模式进行了探讨；[4]潘丽丽(2005)对广东旅游度假地空间分布特征及其发展趋势进行了研究；[5]李静(2013)基于AHP分析了广东温泉度假旅游产业升级。
小洲村旅游项目开发策划书(8 月20日)概要
水乡桃源都市绿洲广州小洲村生态休闲区开发策划方案广东新的科技集团二〇〇七年七月策划方案纲要一、项目名称广州市小洲村文化生态休闲区二、项目总体定位都市休闲游憩区三、项目总体布局一水三区品字型结构第一区是小洲村水乡村落：岭南水乡村落观光休闲区第二区是瀛洲生态果园：果园观光娱乐区第三区是瀛洲休闲庄园：现代岭南果林水乡度假区四、项目总体形象定位水乡桃源都市绿洲——广州小洲村生态休闲五、客源市场定位以广州市区为核心，以珠三角地区为重点，并积极吸引到广州进行商务、政务和都市旅游的客人六、小洲村村落策划发展目标：珠三角地区最具文化休闲气息的岭南水乡村落形象定位：岭南桃源休闲水乡功能定位：水乡风貌游览、水乡文化休闲项目设计：一条风光带、二个宗教场所、三大节庆活动、四大休憩区、五个景点组成一条风光带：“瀛洲渡口—东池公祠”的两岸景观带；二个宗教场所：三帝庙、玉虚宫；三大节庆：端节龙舟节、北帝庙会、岭南艺术会；四大休憩区：瀛洲古渡综合性休憩区、村北入口—华台山区域综合性休憩区、简氏大宗祠—东池祖艺术休憩区、西溪简公祠民俗文化休憩区；五个景点：简氏大宗祠、司马府第、岭南水乡百年民俗展览馆、龙舟博物馆、艺术展览馆七、瀛洲生态果园（第二期）策划发展目标：珠三角地区最大的果园休闲乐园主题定位：欢乐果园、浪漫果园、乡野乐园形象定位：都市绿洲欢乐果园项目设计：果林观赏区、童话果园区、乡土乐园区、瀛洲湖区四大功能区八、瀛洲休闲庄园策划主题定位：果园、乡土休闲庄园形象口号：感受乡土绿色家园客源定位：周末度假市民、广州商务政务客人项目设计：果园乡土度假村、休闲娱乐区策划依据1、《中华人民共和国土地管理法》全国人大，1998年2、《中华人民共和国文物保护法》全国人大，2002年3、《中华人民共和国环境保护法》全国人大，1989年4、《广州市果树保护区城市湿地建设实施方案》2007年5、《广州市海珠区小洲村历史文化保护区保护规划》2005年6、《广州市海珠区小洲村河涌景观规划设计方案》2006年第一部分项目概况小洲村位于广州市海珠区的东南部，是广州“万亩果林”保护区内的村庄，面积4.5平方公里，南临大学城、生物岛，四面环水，河网纵横，形似小岛，古称“瀛洲”。
01珠三角投资轻度假模式简析
轻度假
“轻度假”的概念很早就存在，也叫“微旅行”“微度假” 传统的周末周边游产品都属于轻度假范畴
自由行、自驾游成为近期旅游的主要需求，恰恰是“轻度假”酒店的机遇所在
轻度假产品特征
大城市周边
由中高端度假酒 店、特色美食和 休闲娱乐组成
亲近自然 环境优美
轻度假的特性
距离城市生活圈200公里半径 2小时左右车程 2天1晚 人均预算2000元以内
长三角是历史上的上有天堂 下有苏杭，“富庶之地”； 珠三角是南蛮之地，贬谪之 地； 历史的差异也造就地方人民 的文化程度、品味追求都有 比较大的差异。
长三角地区经济发达，除了 经济基础决定旅游消费习惯， 特大城市上海之外，江浙沪 消费频率、消费的档次，水 主要城市呈现百花齐放的状 追求品味以及小资情调等差 态，均处于准二线、二线城 异较大。 市水平，人均收入高； 珠三角除了两个一线城市外， 其他城市经济水平低，基本 处于三四线城市的程度；
深圳周边200公里辐射范围
清远
流溪河 石门
万绿湖
龙门南昆山 河源
罗浮山 白水寨
惠州
东莞
大岭山-松山湖
汕尾
梅州
珠三角轻度假产品选址要素
广深周边 成熟度假区/景区/古村落周边
自带流量 区域旅游基础设施完善
差异化打造 旅游集群效应
珠三角轻度假产品选址建议
罗浮山景区周边
国家AAAAA级景区 岭南第一山
湖边奢华独栋
ห้องสมุดไป่ตู้
聚会别墅
茶田别墅
最网红-树屋别墅
年轻运营团队+新营销模式 直播经济
开元森泊的团队成员都较为年轻，对于新事物的接受能力也比较强，比如旅游直播这种形式，去年年初 就开始尝试了，还培养出了一批明星员工主播，这也使得森泊能够从直播经济率先得利。 急速菜菜“我没娃的时候，对森泊并不感冒。而有娃了之后，觉得森泊真香。” 。这名带货达人眼光 独到，对国内大部分旅业产品了如指掌，他认为，江浙沪周边“酒店+乐园”类休闲度假综合体并不多 见，所以，开元森泊有其无可替代的优势。
广东省广州顺峰云髻山景区规划
– 客家古镇文化观光、休闲娱乐、生活体验；景区 的吸引和盈利核心。
核心项目
– 客家文化传承巷子 – 客家美食街 – 客家风情民宿组团 – 客家民居建筑文化长廊 – 客家主题温汤古镇 – 古木博物馆
项目体系构建 客家古镇文化休闲区
客家民居建筑文化长廊 以九栋十八井、参军第、科罗圆形围屋、云髻山古村建设等客家古民居，打造客家民居建筑文化长廊。
云髻山落差超900米，山顶风貌好，但核心吸引物 不足，山顶背面破坏严重，登山沿途几乎没有游乐 设施
提升方法1：根据云髻山是否有相关宗教文化，在山 顶上建一座庙，或者根据天然的花岗石，打造天然 佛像。 提升方法2：沿途根据红叶主题设置丰富的游乐设施。 提升方法3：建设滑雪场，根据红叶主题打造滑道和 索道。
第三部分
项目体系构建
初步构建项目体系
项目研判
项目定位
珠三角休闲后花园
国家级精品温泉旅游度假基地
依托山石林泉、风花雪叶等现有资源，打造以温泉度假、生态观光、运动体验、文化休闲为 主要功能的精品旅游区。
空间结构——“二心两翼五区”
二心：温泉小镇服务中心 客家古镇服务中心
两翼：温泉养生带 山林观光带
注重资源整合与文化主线的融入 注重生态观光、生态度假旅游氛围的营造
六
注重旅游接待容量增加与接待品质的提升
大
对
策
注重核心吸引力和特色的塑造
注重旅游运动产业的外延拓展
注重多元化旅游项目和业态的设计
第二部分 项目发展思路
10
一、依托山林资源，构建“三维复合”型空间旅游形态
建设量大的度假项目多位于中低 山，避暑休闲项目中低山均适宜， 运动观光科普类项目贯穿于山地 各区段，总体而言，用地量与建 设海拔高度成反比。
旅游度假村开发项目计划-
旅游度假村开发项目计划-旅游度假村开发项目计划书【一、项目概况】1.项目名称岭南水乡风情度假村2.项目简介规划、设计和建造具有岭南水乡特色旅游度假村工程，该项目总投资18亿元，总建筑面积达3万平方米，规划、设计、建造总工期为23个月，从2013年8月1日开始，至2015年6月30日主体封顶。
项目内容包括主体房屋建筑、建筑物内部装饰装修、强弱电、供热通风、给排水、无动力污水处理、人工温泉设施、空调、园林绿化、休闲娱乐设施、道路等。
3.项目承包方通过招标竞争方式，投标优胜者获得工程任务，与建设单位签订承包合同。
4.项目特点(1)本项目旨在打造华南地区首家集商务会议、休闲、娱乐、水疗、按摩、海滩、泳池、岭南特色的主题公园和温泉别墅为一体的国际性大型休闲旅游度假村。
(2)施工工程主要包括房屋建筑、装饰装修、强弱电、供热通风、给排水、无动力污水处理、人工温泉设施、空调、园林绿化、休闲娱乐设施、泳池水池及道路等。
(3)项目完工后将会收到既具有创新型的活动设施和服务，又汇集全方位的多种设施及服务，做到“人无我有，人有我优”的效果。
岭南水乡风情度假村打造的一站式旅游，将满足消费者对多种类型旅游服务的渴求。
5.地理位臵南沙区是中国第三大城市广州市的城区之一，处于珠江三角洲经济区的几何中心，位于珠江出海口虎门水道西岸，是西江、北江、东江三江汇集之处，东与东莞虎门隔海相望，西连中山市，以南沙为中心，周围60公里半径内有14个大中城市。
南沙地区是区域性水、陆交通枢纽，水上运输通过珠江水系和珠江口通往国内外各大港口，海上距香港38海里，距澳门41海里。
航空方面，周围有广州、香港、澳门等国际机场。
6.项目规划设计依据、范围和目标该项目总投资18亿元，总建筑面积3万平方米，邀请国际顶级设计师和广州本土传统建筑设计师共同设计，在国际化、现代化设施设备的基础上体现更多的岭南水乡特色，务求为游客带来原汁原味的水乡风情视觉享受。
项目建设旨在吸引省内外乃至国际游客，抢占广州各类型旅游休息度假村市场，成为岭南休闲旅游度假风向标。
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会议分类
会展 行业峰会 主题性论坛 赛事及颁奖会 内部小型封闭决 策会议 内部中型会议 小型公司年会 内部中型度假活 动 大型内部会议
规模
视行业与会议 影响力而定 相关入住超过 500人次 ≤50人
持续时间/分布时段
持续1-3天不定期举行
对场地要求
豪华、顶尖的服务； 完善的综合配套；便捷的交 通； 5星级酒店
持续3天以上 持续≤3天 不定期举行 持续1-3天 1、2月与7、8月 持续2-3天 一年1-2次 持续1-3天 1-2月和4月举行 持续1-2天 不定期举行 持续1-2天 不定期举行
高档次、完善的度假体验；便 捷的交通；对距离不敏感；5 星级酒店 较近的距离；充足的会场面积 和使用设施，多为5星级酒店 完整的度假体验；多种旅游度 假项目组合；适度距离；优质 服务；高性价比 近距离，强大的接待能力与充 足的会场面积 市区内的五星级酒店 豪华顶尖的服务；适度距离 适宜的场地与拓展活动、设 施；距离机构所在地不超过 1.5小时车程；人均预算小于 500元/天 距离机场较近 新奇的RESORT体验
景点地域组合
周边汤泉高尔 夫俱乐部项目游 憩设施档次较 高，较有吸引力 除汤泉高尔夫 俱乐部外，周边 无其它知名游憩 资源
其它
项目内部分区 不明确，景点欠 缺规划布局； 旅游商品缺 乏、服务有待改 善提高
★★★
★★
★★★
★★★
★★
项目旅游发展定位方向：以第三层次的会议旅 游功能为主体的标竿性休闲旅游度假村
会议接待旅游功能在本地强势，但体制不灵活 会议旅游
会议旅游为主体的休闲旅游度假地
温泉疗养 其它休闲项目
从外部和内部条件分析，项目适合打造以第三层次会议旅
会议经济 理论研究
机构性会议旅游主体上区分为政府和企业 市场，同时按照规模和时间段的不同细分
特征描述
区域内各行业论坛、展会、新闻发 布会。金融、文化、科技等主题性 论坛 赛车、选美等体育和娱乐国际赛事 和颁奖会 机构管理层封闭会议
游泳、划船、打 休闲、会议、疗养、宗 猎、泡温泉、滑雪 教朝拜 特色资源为主的综合型 娱乐项目型 迪斯尼 避暑山庄、布达拉宫
发展类型 典型案例
颐和园
本报告是严格保密的。
第一层次 旅游功能
依据资源条件禀赋，第一层次旅游地可以 划分为目的地型、区域型、本地型resort
资源 客户 与主要 市场的 距离 所用交通工 具 停留时 间 配套设施 典型案例
旅游度假地功能发展规律研究 珠三角旅游度假地发展态势 珠三角居民旅游消费行为分析 第三层次旅游功能市场供求 项目第三层次旅游资源禀赋
旅游地等级与第三层次旅游功能呈正相关关系
珠三角区域型旅游地逐渐向第三层次功能倾斜 舒适度指标提升，第三层次旅游需求凸现 以会议功能为主的第三层次旅游需求旺盛 珠三角欠缺专门的区域型会议旅游中心
≤100人
持续3-4天 周末不定期举行
项目旅游度假用地发展建议规划指标汇 总（TQ-02地块物业发展建议表）
大类
个人 度假 商务 休闲 温泉 度假 酒店 自有部 分
项目
性质
日式露天 五星酒店 四星度假 公寓
规模 （平米）
20000 32000 12000
硬件配置
软性服务
瀑布温泉、冷雾冰泉、水上动感温泉等 350间客房、SPA、中西餐厅、娱乐设施 公寓套房内配备全套家私及电器，大型写字台及书 柜，浴缸及冲凉间，全套厨房器具，国际国内直拨电 话，自助洗衣机及衣物烘干机，独立控制分体式空 调，ＡＤＳＬ高速上网设备，境外卫星电视及电影频 道 10+1同声传译系统、飞利浦DCN会议系统和主席发言 机、 A/V传送现场电视信号通道、音频信号合成系统 和多媒体演示控制系统、影像、电脑强光三枪投影 机、实物投影机、幻影机、幻灯机、幻灯视频转换 器、彩色多频系统电视机、多频系统放影机、镭射笔 购物、美食 购物中心、VIP室
目的地型 resort
非常强势的 资源，如高 品质的海 滩，滑雪场
一线景观资 源或人文资 源
全国性乃至 跨国客户
几百公 里甚至 更远
航空、自驾 车居多
一到两 周或更 长时间
一般有五星 级酒店、高 端GOOF等 娱乐休闲场 所 四星级以上 高档酒店、 SPA等其它高 档休闲场所 低端酒店配 套等设施， 主要供游客 住宿
部门半年/年会 部门集体度假旅游。珠三角机构一 般费用控制在1500元/人以内 公司年会或者半年会 战略沟通会 各类机构两方或多方会议 团队拓展活动或培训
≤250人 ≤250人
≥250人
联合/双边会议； 政府接待 拓展和培训
≤30人 ≤50人
本报告是严格保密的。 MBA/EMBA/总裁级 高级经理人课程/培训偏好于选择不 培训班 同城市的度假地分别进行
人文旅游资源
项目具有部分 历史人文主题， 但缺乏表现手法 和游憩项目 高尔夫等高端 娱乐休闲设施也 缺乏
自然旅游资源
在旅游市场 上，相对于海滨 资源，温泉资源 地位并不非常强 势； 由于规划起点 高，其温泉资源 在珠三角有一定 竞争优势
配套设施
高等级酒店、 多类型旅游居所 等非常缺乏， 通达性一般， 欠缺公交直达线 路，
旅游度假区 理论研究
旅游功能三层论
旅游功能
旅游的旅游功能总体上可以分为三种，即第一层次的观光旅游功能、第二层次的娱乐体 验旅游、第三层次的专门旅游。
不同的旅游行为层次是可以共存的。较高层次的功能，并不一定在较低层次的优势出现 后才出现。 旅游功能 功能层次 功能定义 旅游功能 第一层次 观光旅游 自然人文 景观游览 资源主导型 第二层次 娱乐体验 第三层次 休闲旅游
周末1天 或当天 往返
西湖 龙门温泉
旅游度假区根据自身资源水平和竞争力，形成不同层次的resort，覆盖不同范围的客户群。 不同层次的resort之间在市场覆盖度上存在包含关系，但客户结构各自不同。 在同一层次的度假场所中，存在较大竞争。
第一层次 旅游功能
项目资源禀赋中等，温泉资源是核心，但 在esort 类 (包括商务旅游) 本地旅游休闲 自住类resort
分散，但本 区域客户占 较大部分
100-300 公里。 1.5-4小 时车程 <100公 里，45 分钟车 程
多数自驾车 前往
2-7天
丹霞山、 大小梅沙
不必是特别 强势的资源
大部分来自 本区域
自驾车或捷 运系统； 购房自住