深圳中原技术发展中心日本小户型公寓全解析[建筑知识户型公寓]
日本枯山水景观解密-房地产-2020
目录壹前言贰社会基础叁思想基础肆空间基础枯山水伍案例分析陆造园意义建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原深圳中原深圳中原深圳中原深圳中原深圳中原深圳中原深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建壹前言一提到日式景观，我们往往想到它独特的“枯山水”设计。
深圳恒立冠
价格增长：2007年关内热点片区的价格将达到15000元／㎡。 大户型创作：大盘有足够的规模来创作大量双拼户型。
关内大型项目 最具价值创造空间的
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客户吻合：未来的关内置业群体多为中高端客户。
B户型 主卧 次卧 开间 进深 面积 3.6 3.55 12.7 3 2.6 7.8
该片区2006年供应的主要为中高档楼盘,集中 分布在蛇口及中心片区,如半岛城邦,南海玫瑰 花园,华府假日,花园城三期
2006年环南山片区在售楼盘较少,但有蓄势待 发之势,如大盘城市山林.
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竞争市场/典型在售楼盘
项目名称 南海玫瑰 新德家园 四海宜家 厚德品源 半岛城邦 花园城三期 城市山林 华府假日 占地面积M2 ------14700 6389.2 12220 300000 35735.7 83534.7 2600.77
锦峰·锦龙名苑营销策划汇报 比例 16.4%
竞争市场/户型面积区间
房型 面积范围 （㎡） 30－40 一房 40以上 60－70 两房 70－80 80以上 80－100 城市 山林 星海名 城六期 华府 假日 半岛 城邦 新德 家园 前海 金岸 花园 城三期 后海花 半里
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前海片区市场环境研判
1 2
规划利好 竞争市场 产品市场 客户市场 价格市场
3 4 5
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竞争市场/户型配比
套数 城市山林 华府假日大厦 米兰第2季 花园城三期 一房 --124 -两房 280 -218 -三房 590 200 -236 四房 31 --209 四房以上 ---28
次卧3 2.4 2.8
客厅 4.2 4.9
【酒店式公寓商务公寓SOHO小户型公寓专业营销策划方案】
【酒店式公寓商务公寓SOHO小户型公寓专业营销策划方案】本资料由智地网、广州市智南投资咨询有限公司提供酒店式公寓武汉酒店式公寓项目可行性分析报告.rar酒店式公寓市场报告.rar上海酒店式公寓市场专题研究报告87页-8M.rar宁波酒店公寓市场调查报告.doc昆山花桥写字楼酒店公寓项目市场研究报告51页.zip江苏苏州昆山花桥写字楼酒店公寓项目市场研.ppt北京在售酒店式公寓楼盘个案研究-37PPT.ppt北京龙公馆酒店式公寓营销报告书-117PPT.ppt南昌酒店式公寓精装修可行性报告-41DOC.doc天津酒店式公寓地产市场调研报告.doc天津高端写字楼酒店式公寓调研分析报告.doc虹口项目营销策划报告04-11.doc上海酒店式公寓的卖点在哪里?.doc上海酒店式公寓的开发前景分析.doc上海金桥酒店公寓策划报告.rar上海长风商务区商办项目营销策划方案_72页_酒店式公寓_产品定位_价格建议.doc世联_上海鹏欣国际家纺中心公寓式酒店营销战略与策略_75P_形象定位_核心价值_推广执行.ppt世联_广东深圳龙岗中心城酒店市场调研公寓酒店物业发展建议报告_61p_产品建议_经济测算.pdf世联_浙江杭州市滨江区写字楼37号地块定位报告_59P_案例借鉴_酒店式公寓.ppt世联_酒店式公寓运营模式_以鸿威海怡轩为例_52PPT.ppt世联_齐商地产大乳山168亩大盘项目整体定位及发展战略(汇报版)_160P_酒店_休闲度假_公寓.ppt中原-宁波鄞州商会国贸中心大厦酒店式公寓战略营销报告-92PPT.ppt中原_上海周浦万达广场综合体项目后期评估报告_19页_商业综合体_公寓式酒店_构建规划.ppt中原_东莞酒店市场及公寓市场简述_24p_专题研究报告.pdf中原_北京星光世界酒店式公寓项目调研定位汇报_263页.pdf中原_浙江宁波鄞州商会国贸中心大厦酒店式公寓战略营销报告_92P_市场标杆_项目定位.ppt中原_深圳皇御苑公寓地块项目定位研究报告_152P_酒店式_中央公园_项目分析_物业定位.ppt中原_阳光新干线项目营销策略提案_93P_酒店式公寓_项目定位_推广传播_销售方案.pdf中房信_天津_复地湖滨广场住宅项目前期定位产品价格汇报稿_87P_酒店式公寓_LOFT_洋房_别墅_小高层.ppt临沂酒店及高档公寓和写字楼项目商业计划书-115doc.doc主题设计型酒店公寓项目开发模式案例借鉴_21页.ppt丽晶豪园酒店式商务公寓广告文案.doc亚豪_汤泉逸墅酒店式公寓项目营销方案_103P_小户型_欧式古典_包装方案_项目推广.ppt 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日本中心城区商务办公区城市更新研究——以丸之内公园大厦·三菱一号馆项目为例
着全球化和城市竞争的加剧，丸之内地区的吸引力与活力
有所下降，为了扭转这种局面，丸之内地区开展了一系列
1 项目概述
位于日本东京市千代田区丸之内二丁目的丸之内公园 大厦·三菱一号馆项目是三菱地所设计以“世界上最有影 响力的充满活力的街区”为目标，同时为推进丸之内片区 城市更新、提升国际竞争力而着手开展的第二阶段项目中 的首个项目。项目位于城市更新项目的紧急建设片区、地 球温暖化对策·热岛对策示范片区。
丸之内公园大厦·三菱一号馆（见图 1）是丸之内区 域规模最大的综合项目 [4]，包含拥有 15.8 万 m2 办公和 1.8 万 m2 商业的丸之内公园大厦和复原 1894 年竣工的丸 之内最早的办公楼三菱一号馆（约 6 000 m2）。丸之内公 园大厦和三菱一号馆共同围合一号馆广场。在该项目中， 采用了绿色低碳设计策略，如缓解城市热岛效应的措施、 水资源利用、采用热交换气流窗、采用高反射率涂料的凉 屋顶、采用太阳能发电板、采用超高效率型照明器具、采 用区域供冷与供热系统。
DHC 系统中的“新丸之内二丁目中心”的一次能源 的消耗量仅为日本全国区域供冷与供热系统平均能耗的 77%[6]。
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60 城市建筑 Urbanism and Architecture / 2023.16
郊区的现象。这种现象会造成污染物在热岛中心聚集，并 且影响居民身体健康。
为了减少热岛效应，东京市环境局出台了《热岛对策 导则》，具体的规定内容如下：
图 1 丸之内公园大厦·三菱一号馆外观（图片来源：作者自摄）
图 2 丸之内公园大厦·三菱一号馆广场（图片来源：作者自摄）
北京豪宅楼盘考察
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园林
一湖一瀑
沿景观主轰前行，一片匝余平米癿湖面映入眼帘，镜湖斳匠心觃划小型瀑布，流淌癿 瀑布注入清澈癿湖水，生出片片涟漪，营造野趌癿自然风光，徘徊四周，心旷神怡。
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项目定位
大都会生活综合体
区域商业缺乏：就目前癿北苑地块而言，商业配套癿觃模呾品质都相对薄弱，无泋满趍城市中心 地带癿消贶需求。国华置业在华贸中心积累癿多量优势商业资源呾丰富与业商业管理经验，为栊 立城市级别癿商业中心奠定坚实基础。华贸城七万平米癿时尚商业街，将填补北苑匙域癿市场空 白，丌仅能夙满趍华贸城业主呾租户癿多都市品质生活需求，而丏会成为匙域商业癿标杄，其不 华贸藏品级阳光乐店公馆、创惲LOFT所产生癿叠加效应，更丌可低估。
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户型
户型款款经典 大小丌同品味同
华贸城癿户型丰富夗样，满趍夗元 需求，款款经典癿设计，使实用性呾 品质想得到最佳体现，彰显出廸筑， 生活癿内涵不想劢。同时，特别设计 华贸品质“菜单式精装”与属朋务， 提供特色装修风格，给您更夗个性、 更夗自由癿生活享受。
回归城市：只有能夙享受城市创造癿所有文 明成果，我们才能成为真正惲义上癿城市居住 者，回到城市生活癿朓源。
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中、日、韩集合住宅比较
中、日、韩集合住宅比较在亚洲的住宅市场中，中国、日本和韩国是三个具有代表性的国家。
本文将围绕集合住宅这一主题，对这三个国家的市场进行比较，探讨各自的特点、优缺点和发展前景。
关键词一：中日韩集合住宅特点中国集合住宅特点中国的集合住宅市场发展迅速，主要受到政策驱动。
政府推行城市化战略，鼓励在城市中心地带建设高层住宅小区，提供基本的居住条件。
建筑风格方面，中国的集合住宅普遍采用现代简约风格，以适应快节奏的城市生活。
在面积和房间数量上，中国的集合住宅户型紧凑，以中小户型为主。
同时，为了满足居民的生活需求，小区内通常配备了一系列的配套设施，如超市、健身房等。
日本集合住宅特点日本的集合住宅设计理念注重实用性、多功能性和可持续性。
建筑风格方面，日本集合住宅以紧凑、精致的现代风格为主。
由于土地资源稀缺，日本集合住宅的面积普遍较小，但房间数量较为合理。
为了提高居住品质，日本集合住宅通常会配备全套的家具和电器，以及智能家居系统。
小区的配套设施也非常完善，包括健身房、游泳池、公园等。
韩国集合住宅特点韩国的集合住宅市场相对成熟，建筑设计注重个性化、舒适性和节能环保。
建筑风格方面，韩国集合住宅以现代、简约和个性化的设计为主。
在面积和房间数量上，韩国的集合住宅户型较大，以大中户型为主。
为了提高居住品质，韩国集合住宅通常会配备精装修和高端家居品牌。
小区的配套设施也非常完善，包括健身房、游泳池、公园等。
关键词二：中日韩集合住宅优缺点中国集合住宅优缺点中国集合住宅的优点主要表现在政策支持和价格竞争力上。
由于政府大力推行城市化战略，使得中国集合住宅在政策上得到一定程度的倾斜。
同时，中国的集合住宅价格相对较为便宜，吸引了大量的购房者。
然而，中国集合住宅的缺点也显而易见，如品质参差不齐、配套设施不完善等。
一些开发商为了追求利润，缩短建设周期，导致住房品质下降。
一些小区的配套设施不尽如人意，给居民的生活带来不便。
日本集合住宅优缺点日本集合住宅的优点主要表现在设计理念和品质保障上。
深圳中原建筑中心深圳地区户型面积赠送方法
突破常规偷面积：整体挑空，改造后送面积.
改造透空面积：设计预留改造空间.改造赠送面积，适用于小户型公寓． 注:成本高有政策难度,且对设计要求较高.
四、复式赠送：
复式赠送方式：利用透空面积赠送面积，通过内部改造赠送房间
政策规范:关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见(２．１９新规)
注：住宅建筑空间为复式时， 层数按自然层计算，单套住宅 透空部分建筑面积与该户型建 筑面积的比例不超过20%
在建筑物中的层高2.20米以上的楼层内设置夹层的，当夹层及下方建筑空间的高度均小 于2.20米时，夹层不计算建筑面积，下方空间仍计算全部建筑面积。
政策规范:2、关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见(２．１９新规)
单一层高住宅建筑层高一般为2.8米,最大不超过3.3米.商务公寓参照住宅建筑层高控制.
积小于等于12.0平方米的凹阳台， 当其对外开敞面宽度（阳台宽度）
阳台
Ｓ
小于等于2.0米时，其凹入进深（取
阳台结构板外缘至外墙外缘的垂直
距ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ）不应超过2.0米；当对外开敞
面宽度大于2.0米且小于等于5.0米时，
其凹入进深不应超过2.40米；当对
露台
Ｓ
外开敞面宽度大于5.0米时，其凹入
进深不应超过2.8米，否则，阳台进
层高≤ 3.3米
夹层≤2.2米 夹层下空间
夹层送房：通过改造，增加使用面积及空间趣味性．
注：受政策层高 限制．适用阁楼 或非标准层高空 间．
复式下层
透空部分/户型建筑面积＜20％
透空部分
单一层高 单一层高
透空改房：通过餐厅、客厅上空改房间．增加房间
注：因受政策限 制，面积越小越 难到达理想赠 送．同时复式加 大项目容积率．
深圳房地产市场分析报告
深圳房地产三级市场分析报告一、市场的前景及成长性深圳市房地产二级市场从 1997 年到 2005 年，销售面积增长的比例为 295%，而同期的三级市场却增长了 1523%，为二级市场的 5 倍，且二三级的销售比例也慢慢缩小，接近 1：1 的比例。
表 1 深圳市房地产二三级市场销售面积增长对照表2005 年虽然是政策年，政府出台了许多调控房地产发展的政策和措施，但还是不能抑制三级市场高速的发展。
2005 年三级市场的楼价比上年增长了 10.1%，二手住宅交易面积为 595.67 万平方米，比上年同期增长 25.53％，且商业性的物业面积和价格也大幅度上升，各区域增幅超过20%。
从历年销售对照的数据及发展趋势来看， 2022 年三级市场销售面积有望超过二级市场。
深圳改革开放以来，城市化进程日新月异，城市经济稳定快速增长,良好的教育体系逐渐形成，且深港一体化进程加速，再加之珠三角二小时生活圈的概念，都给这个城市注入了强有力的竞争力，同时完善的城市配套设施，良好的景观优势，都吸引了大批的置业者。
随着深圳土地资源的日渐稀缺，房地产价值凸显，其具有的保值、升值功能被众多客户所看好，需求量大增，造成阶段性的供不应求，二级市场价格在2004、2005 年大幅走高，未来新房价格也将继续高企。
在对二级市资源的争夺中，经济较弱的群体将被挤出，而将目光投向价格相对实惠的三级市场。
相关数据表明深圳总人口在 1200 万摆布，人口的快速增长为三级市场的长远发展带来强有力的需求支撑。
从盘源来看， 1997 年至 2005 年二级市场共销售 5730.85 万平方米，而三级市场销售面积为 2654.31 万平方米为其 46％。
在价格走高，有利可图及对高品质居住条件的追求下，未来将有更多业主出售房屋，三级市场盘源将持续活跃。
2005 年 4 月 5 日,国土局售房中心发布,全市存量 22 万套公房,2001 年开始我市办理了“绿转红”的手续可以交易的安居房达 5 万套，这也给三级市场提供了大量的盘源。
青岛万科25平米“米公寓”研究分析
——青岛万科25m2“米公寓”产品研发中心2014年11月2、万科25m 2“米公寓”项目概况3、万科25m 2“米公寓”特征分析4、万科25m 2“米公寓”实景展示5、万科25m 2“米公寓”功能研究1、国内小户型公寓背景研究研究思路:7、小户型公寓的市场发展空间6、小户型公寓的功能完善建议一、小户型公寓起源二、小户型公寓特点分析三、国内市场发展背景小户型公寓起源：国内小户型公寓概念来源于日本和香港的超小城市公寓。
日本小户型公寓住宅起源于战后伊始.当时日本的1700万户中约有420万户缺房，为了在短期内缓解住房短缺的问题，日本政府建造了大量聚居住宅。
新一代建筑师们提出了nLDK型方案，即以L（起居室）、D（餐厅）和K（厨房）为住宅的基本要素，在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。
这种类型的住宅通过标准化构件的设计和推行工业化的生产方式降低了造价，使大量生产和普及推广成为了可能，在一定程度上解决了住宅紧缺问题。
由于卧室面积和户数的可变，可衍生出不同类型的空间来满足不同家庭的需求，很受居民们的青睐，这一形式直到现在仍是日本城市住宅的主流。
国内小户型公寓背景研究1小户型公寓特点分析：小户型公寓以其经济实惠的特点，在现代社会高涨的房价中，越来越受人们的青睐。
物业费、公摊、采暖费等的后期费用都是按照房屋面积来计算的，选择小户型无疑可以在置业后期节省一笔不菲的费用。
甚至在前期的购房契、契税、维修基金等费用上，小户型的成本低廉也是大户型所不能比较的。
从而吻合了市场消费者的价格需求和投资需求. 综合特点分析如下：国内小户型公寓背景研究1123总价低、首付低、月供较少。
小户型虽然单价不低，但由于其面积较小，从而很好地控制房屋的总价。
如果选择按揭方式付款，其首付也就相应的较低，月供也就比较少。
投资回报率和增值潜力较高。
小户型与较大户型的租金相比，单位租金更高。
住吉长屋作品分析
住吉长屋注重人性化设计，从空间布局、采光、通风等方面充分考虑 人的需求和感受，提高了居住的舒适度和幸福感。
对未来建筑发展的启示与影响
01
重视传统文化的传承与创新
住吉长屋的成功经验告诉我们，在建筑设计中应重视传统文化的传承与
创新，将传统文化元素与现代技术、审美相结合。
02
注重人性化设计和可持续性发展
瓦片
用于屋顶的覆盖，具有良 好的防水性能和耐久性。
建筑结构与功能布局
结构形式
采用传统的长屋形式，以适应日本气 候和地形特点。
功能布局
空间利用
通过设置阁楼和储物间等空间，充分 利用建筑内部空间，满足家庭成员的 生活需求。
内部空间根据家庭成员的需求进行合 理布局，如客厅、卧室、厨房等。
03
住吉长屋的建筑风格与美学
04
住吉长屋的社会与文化意义
对当地社区的影响与贡献
促进当地经济发展
01
住吉长屋的建设为当地提供了就业机会，吸引了外来游客，增
加了地方财政收入。
提升当地居民生活品质
02
住吉长屋提供了舒适的居住环境，改善了当地居民的生活质量。
传承和弘扬地域文化
03
住吉长屋的设计融入了当地传统建筑元素，展现了地域文化的
03
04
05
采用了传统的木结构和 瓦屋顶，与周围的环境 相协调。
在室内设计中，注重自 然采光和通风，营造出 舒适宜人的居住环境。
在空间布局上，采用了 开放式的设计，使得室 内空间与外部环境相互 渗透，增强了建筑与自 然的互动性。
02
住吉长屋的构造与材料
构造方式与技术
01
02
03
木结构
中原深圳龙华新城绿景818项目定位报告75PPT
附件2：龙华二线拓展区典型在售项目分析 中原深圳龙华新城绿景818项目定位 报告75PPT
Chapter . 2 区域价值分析
中原深圳龙华新城绿景818项目定位 报告75PPT
第一层级/龙华新城——区域价值
[龙华定位：深圳副都心]
东莞/广 州
中部综合服务组团中心 深圳中心区的延伸和生活配套基地 先进工业和高新技术产业发展基地商 贸、房地产发达现代化城区、宝安陆路口 岸物流中心
中原深圳龙华新城绿景 818项目定位报告75PPT
2020/11/2
中原深圳龙华新城绿景818项目定位 报告75PPT
光明新城
城市成长进行时 以城市之名 代言城市
光明新城将建设 成为全市标志性 生态型高技术产 业园区和贯彻落 实科学发展观的 典范地区
大运新城
龙华新城
建成口岸功能、 商务功能完善的 区域性铁路客运 枢纽和综合性居 住区
龙华次级 Ⅲ 中心区
产业辐射腹地 优势
[战略意向：城市第三极]
基于城市战略转变、谋求珠三角区域 中心地位背景下的发展意向与影响价 值：深圳发展的新动力引擎；城市第 三极
南山区级 Ⅱ 中心区
CBD-罗 Ⅰ 湖市级中
心区
产业CBD总部 优势
双港引擎战略 优势
[南北双向的内向聚合力、外向辐射力]
香
港
龙华新 城
建成特色鲜明 的全市体育运 动中心和高端 体育产业基地
龙华新城和福田中心区形成主副关 系，成为深圳的一个副中心
坪山新城
加快形成以产 业功能为主的 国家生态工业 示范园区和现 代先进制造业 新城
中原深圳龙华新城绿景818项目定位 报告75PPT
日本现代建筑空间解读与分析——安藤忠雄小筱邸案例
126城市地理日本现代建筑空间解读与分析———安藤忠雄小筱邸案例兰瑾（四川大学艺术学院，四川成都610200）一、安藤忠雄介绍录安藤忠雄1941年出生自日本大阪，25岁以前作为职业拳击选手生活，25岁退役后花了十年时间游历世界各地、考察各地建筑，回国后创立了自己的建筑研究所。
1976年完成了位于大阪府的“住吉的长屋”，声名大噪。
其后便一直以他特有的设计手法活跃于日本建筑界乃至世界建筑界的前沿。
安腾是一个从来没有接受过正统建筑教育的建筑师，他的设计想法与设计手法也与众不同，打破了常规的束缚，被称为“没文化的日本鬼才”。
他早期的建筑都提倡与自然的交流与融合，不管是从住吉的长屋中段部分的露天走廊还是之后小筱邸设计的埋入地下的一层住宅，亦或是水御堂掩盖在水塘下面的建筑本体，都能充分看出他的这点理念。
《建筑家安藤忠雄》里说到：在现实社会里，想要认真的追求理想，必然与社会冲突。
恐怕大都不会如自己所愿，而过着连战连败的日子。
尽管如此，仍然不断地挑战，就是作为建筑家的生存方式，只要不放弃地全力冲刺，总有一天会看到曙光。
愿意相信这种可能性的强韧意志和忍耐力，就是建筑家最需要的资质。
二、安藤忠雄主要作品：1976住吉的长屋，大阪市住吉区1981小筱邸，兵库县芦屋市1983六甲的集合住宅Ⅰ，兵库县神户市1984Time sⅠ，京都府1989光的教会，大阪府茨木市真言宗本福寺水御堂，兵库县东浦市1993六甲的集合住宅Ⅱ，兵库县神户市1999六甲的集合住宅Ⅲ，兵库县神户市2002兵库县立新美术馆，兵库县神户市沃斯堡现代美术馆，美国沃斯堡4ˑ4住宅，兵库县神户市三、小筱邸建筑概况与周边环境业主：小筱弘子类别：私人住宅初期修建：1984年改造项目：2006年初期建筑面积：284．1平方米改造后建筑面积：409．5平方米小筱邸位于日本芦屋市的国立公园内，初期的小筱邸只有两个方盒子，后期改造时增添了一个半圆柱的工作室供主人使用。
福田合租公寓推荐信(3篇)
第1篇您好！在此，我向您强烈推荐位于深圳市福田区的合租公寓，以下是我对这处公寓的详细介绍，希望对您的租房决策有所帮助。
一、地理位置该合租公寓位于深圳市福田区，地处繁华商圈，周边配套设施齐全。
公寓周边有购物中心、美食街、公园、医院、地铁站等，生活、出行十分便利。
具体位置如下：1. 距离地铁1号线和10号线岗厦地铁站步行约8分钟；2. 距离会展中心、福田COCOPARK步行十五分钟左右；3. 距离购物公园地铁站约12分钟；4. 距离福田第二人民医院步行5分钟；5. 距离福田中心公园步行5分钟。
二、公寓环境1. 公寓位于福田新洲北村，步梯4楼，两房一厅带大阳台和厨房；2. 公寓总面积约108平方米，家具家电齐全，可做饭；3. 客厅宽敞，适合休闲娱乐；4. 厨房干净整洁，设备齐全；5. 卫生间设有淋浴间，设施完善。
三、周边配套设施1. 购物：购物公园、COCOPARK、皇庭广场等；2. 餐饮：周边有众多美食街，如东北饺子、河南烩面、广东烧腊、广西螺蛳粉等；3. 娱乐：福田体育公园、上梅林地铁站附近的卓悦汇商场等；4. 教育：附近有多所知名学校，如深圳中学、福田外国语学校等；5. 医疗：福田第二人民医院、深圳市儿童医院等。
四、合租室友1. 目前公寓内合租的室友均为单身职业女性，作息规律，素质较高；2. 公寓内环境整洁，室友间相互尊重，相处融洽。
五、租金及押金1. 公寓租金为1500元/月，押二付一；2. 水电燃气费、宽带费等日常费用均摊；3. 200元/月高层管理费，包含小区清洁、安保等。
六、看房及入住1. 周末全天可看房，工作日晚上7点半后可看房；2. 可短租两个月，也可到期后续租；3. 租金可谈，看缘分。
总之，这处合租公寓地理位置优越，周边配套设施齐全，环境舒适，室友素质高，非常适合单身人士、上班族等居住。
希望您能尽快入住，享受美好的生活！此致敬礼！推荐人：（您的姓名）联系电话：（您的电话）推荐日期：（推荐日期）第2篇您好！在此，我向您强烈推荐位于深圳福田区的合租公寓，以下是我对这处公寓的详细介绍，希望对您的租房决策有所帮助。
2012日本公寓户型深入研究
Source：Centaline Research
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77.32m2
三房一一卫
住宅实用面积 77.32m2(含0.52m2行李室) ■阳台面积12.35m2 ■阳台面积15.60m2 合计面积92.54m2 ■凹室面积2.87m2 收纳空间丰富 衣橱 储藏室 地暖房 卫生间 > 门厅、走廊位于中央，房间分部两侧 > 门厅到起居室由走廊连接，视野较开阔 > 户型中间布有厨房，暗位布有卫生间、洗 漱间、浴室、衣橱、储物室。 > 辅助功能分区明显，干扰性小，卫生间、 洗漱间、浴室单独设立。 > 进门为房间，客厅在户型最里端。 > 南北通透，中间有暗室。进深较长面宽小
> 走廊东面分布有卫生间、浴室。
> 起居室位于南面。 > 将厨房布置在南面。照顾到了家庭主妇的 工作 。 > L型超长阳台，该户型。 > 增加停车门廊，方面停放自行车。 > 日式房间采光需要通过起居室。
阳台
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国外住宅产业化概况 日本领先，瑞典、澳大利亚工业化程度高
1
•日本
•日本是世界上率先在工厂里生产 住宅的国家
‧住宅产业化：是
用工业化生产的
2
•瑞典
•目前瑞典新建住宅中，工业化占 80%
方式来建筑住宅
总体策划报告
项目定位概要
项目文化定位 ——CBD商务精英的都会生活
结合本项目作为片区内少有的综合型物业这一特征，及
本项目属于中心区CBD的后生活平台的特质，将本项目 包装成为CBD商务精英提供丰富多彩的都会生活的平台；
项目各功能部分物业定位及关系分析
写字楼（商务公寓） ——商务公寓，营造全新投资理念，形成全城焦点
经统计未来2年内深圳中心区写字楼供应量膨胀，高达约100万平方米（约 2003年全年供应量的6倍），市场竞争激烈； 通过对中心区物业调查发现，虽然市场供应量大，但依然存在市场空白点。 市场反映小面积中高档写字楼需求旺盛，但市场供应稀缺； 小面积中高档写字楼需求客户一般为中、小型公司及企业，它们依附于中 心区较大型公司及企业生存，但由于中心区高档写字楼经营成交高，因此一 般选择中心区边界或外围的中高档小面积写字楼；
项目地块位于中心区东区的门户位置，且北面塔楼为超高层，可通过 特色的外立面设计成为片区的地标性建筑；
除建筑外立面，还要求多设置广场、街坊、天桥、景观休闲带等有特
色的硬件设施，吸引人流；
项目SWOT分析综述
制造创新投资概念，回避50年产权问题
对于投资客户，物业使用年限是比较敏感的问题，通过投资概念 的创新，以高投资回报率计算未来投资收益，吸引客户购买。
项目SWOT分析综述
项目SWOT总评
总体看来项目的优势及机会点十分明显，且远大过 威胁及压力，因此项目营销突破点在于：
价格突破（如何实现高利润空间？） 100%销售（如何实现高层商业及超高层物
业的100%销售）
产业园规划经典案例
2.
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操作模式
园区进行统一招商，基本以租赁物业为主。物业 的出售则通过园区的管理委员会来进行。
优惠政策
由于面向的较多为中小型企业，园区为其租客提 供多种帮助，不仅局限在物业服务上，而更多的 在于企业管理和业务拓展上。主要内容有
1.
业务拓展：园区设立了专门负责人以帮助中小企 业进行业务拓展。该负责人拥有20年高科技创新 企业的从业经历
张江高科技园区——未来发展
金桥出口加工区——未来发展
先进制造业聚集区
现代及知识服务业聚集区
高尚生活区
生产性服务业聚集区
现代生活区
现代及知识服务业聚集区，以金桥软件园、大三角洲规划为基础，并一直延伸到申江路带状区域，未来 主要承载现代商务、办公、商业休闲等功能，大大提升了商业载体的产品比重。 生产性服务业聚集区，宁桥路南侧，至申江路的带状区域，未来主要承载研发、设计、后台服务等生产 性服务业功能。 先进制造业聚集区，申江路东侧的带状区域，未来主要发展先进的生产制造业。 生活区，包括红枫路西侧的碧云高尚居住区域和商业区域和未来陆行老镇新规划的现代生活区。
昆士兰州政府决心促进生物科学创意产业高附加值服务等领域的发展为相关项目提供资金和政策的支持知名创意产业园案例研究总结模式1单一企业型成功kpi体系?园区只有一个企业全部园区为该企业自建自用?形成集研发展示销售为一体的大型研发基地关?园区的发展与企业的壮大同步键?打造城市地标级建筑充分展示了企业精神和文化起到良好的展特示和宣传作用征?为企业的不同研发团队搭建畅通交流和通力协作的平台以期创造出最佳的研发效能?必须由一家研发投入巨大需要大量研发人员的企业自行开发适?需要巨额投资培育建设时间很长用?生态环境较好交通便利区域条?周边有预留土地保证10年后因企业发展有足够空间扩大园区规模件?通常所需面积20万以上开发周期10年以上知名创意产业园案例研究总结模式2独立主题型成功kpi体系?园区内企业为一个专业产业服务产业链完善关?形成集研发生产展示销售培训等为一体的大型基地键?园区依托当地的资源优势首先打造产业链中的某个环节达到一特定规模时往产业链两端延伸征?服务产业园人群的商业居住等生活配套完善?必须由政府强势主导或者龙头企业牵头适?适用于城市的支柱产业或具有比较优势的产业用?产业处于生命周期的起步期或发展期条?生态环境较好交通便利区域件?通常所需面积50万以上开发周期8年以上知名创意产业园案例研究总结模式3产业复合型成功kpi体系?园区内企业分布于具有一定关联或相似特征的多个产业?研发为主同时具有交流空间展示培训等关?园区内同时发展多个产业相互交流和影响形成集聚效应键?除生产类产业外园区内有小规模的消费类产业带来一定消费人特群保证园区的活力征?具有一定的商业居住等配套?政府拥有一定量的办公物业低价出租用于孵化小型创业企业适?适用于具有发展潜力对区位条件要求不高的产业用?知名企业或机构先行入驻条?生态环境较好交通便利区域件?政府推动并建设促进产业发展的公共设施配套鄂尔多斯铜川汽车博览园鄂尔多斯铜川汽车博览园鄂尔多斯铜川汽车博览园是按照产业集群化发展打造的集汽车销售服务物流文化展览于一体的综合性汽车贸易与服务产业园区相关示意图关键说明?鄂尔多斯铜川汽车博览园位于市党政机关所在地的康巴什新区与老城区之间的东胜区铜川镇塔拉壕镇距城区6公里紧邻109国道包府公路环城公路直通210国道和包茂高铜川汽车博览园速和鄂尔多斯装备制造基地遥相呼应区位优势和交通优势明显区位示意图?总规划面积15平方公里一期规划面积2平方公里二期规划面积13平方
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日本小户型公寓全解析
深圳中原技术发展中心
ShenZhen.12.2011
汇报说明
在土地资源十分紧张的日本，多数户型都在90平方米以下，三居室的套内面积也基本上在80方米左右。
在这一点上，日本的户型面积，与我国目前的需要不谋而合。
日本集合住宅与中国房地产市场有很多共通之处，长期以来坚持小面积、适用舒适的理念。
日本对居住行为方式和家庭人口结构的研究，使住宅设计，产品都是做到了非常精细的程度。
日本集合式住宅和相应配套的产品认定、性能评价以及住宅产业化的一系列措施均已达到较高水平，是我们学习借鉴的楷模和典范。
A.Part 1. 日本住宅发展及工业化情况
A.Part 2. 日本公寓户型分析
B.Part 3. 日本强大的科技研发
C.Part 4. 日本公寓可借鉴点总结
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报告内容页码
日本住宅发展及工业化情况Part 1
日本住宅开发特点
>住宅类型：
独户住宅、集合住宅
>建造特点：
产业化高度发达
>住宅设计：
小巧紧凑，高效的
空间利用；
外表朴素，内在的
人性关怀；
东京住宅大多为底层
大多为100平米左右的独户，多层高层次之。
东京都厅
东京都厅俯瞰图
独户住宅
大众型：典型的日本中产阶级住宅--2层豪华型：富豪及明星等少数人士才拥有的豪宅
>200平米以上，2-3层，4房以上。
>底层为玄关、客厅、餐厅、厨房及和室，客厅
尺度较为一般，餐厅、厨房尺度均较大，而且
为开放式设计，底层各个空间相互贯通。
>二层为睡卧区及家庭厅。
有的房型在二层也设
厨房，专为2代人生活在同一个屋檐下而设计。
>
普遍90—100平米，层数1-3层
>厅房尺度小；储藏空间多；
>洗手间为干湿分离式设计，淋浴间较大，为全
家共用，（主人房不设单独洗手间）；公用洗
手间均较小；。