学生宿舍楼监理规划.doc

监

理

规

划

编制＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿审批＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

广东省建设工程监理公司二00八年十一月

一、工程项目概况

1、建设工程名称：广东建院F栋学生宿舍

2、建设工程地点：广州市白云区江村广花公路旁大学校园内

3、建设工程组成及建筑规模：宿舍楼共7层，总建筑面积4.746万平方米，外墙采用１５厚１：３水泥砂浆打底扫毛，３厚纯水泥浆结合层，面贴白色和砖红色方砖，纯白水泥浆扫缝；墙裙采用白色瓷片贴面，高２．１m；内墙面采用批３～４厚＂双飞粉＂面；楼地面均采用３厚纯水泥砂浆贴黄色耐磨砖；天棚为混合砂浆顶棚；屋面为改性沥青涂膜防水平屋面；台阶及散水均采用水泥砂浆；门窗采用铝合金门窗。

4、主要建筑结构类型：现浇钢筋混凝土框架结构，，结构安全等级为二级，耐火等级为二级，抗震设防烈度为6度三级，建筑物耐久年限为50年；基础为条形基础，采用天然地基，其地基承载力特征值为２１４０kpa；桩基础采用ф500深层搅拌桩；结构砼主要采用C2０砼；钢筋均采用HPB235（ф）及HRB335（ф）级钢筋；钢筋砼板主要为现浇板。

5、建设工程计划工期：工程开工时间初定为20xx年1月1日，竣工日期定为20xx年8月31日

6、本工程是由广东省某建筑设计院设计，施工单位为广东省某建筑公司）

二、监理工作范围及工作内容

1）监理范围：桩基工程、土方工程、室外管网、土建、给排水、电气、弱电、通风排烟、空调采暖、智能化监控、消防、景观等施工阶段的全过程监理及施工图所包括的其他内容并协助委托人进行工程预决算工作。

2）监理工作内容：1、质量控制；2、进度控制；3、投资控制；4、安全及现场文明施工控制；5、合同管理；6、信息管理；7、现场的工作关系组织协调；8、协助组织图纸会审，对图纸设计提出可行性建议；9、协助委托人进行施工合同及其它合作单位谈判及审核。

10、确保各施工合同质量、进度、安全目标的完成。

3）具体应完成以下工作：

施工阶段：

1、(协助委托人审图，编写开工报告，审查承包单位的开工报告；)

2、审签各承包单位施工组织设计（方案）和施工进度计划；

3、督促检查各承包单位全面履行施工合同，严格按国家技术规范、标准、规程及设计文件的要求进行施工；检查各承包单位施工过程中工程关键工序、主要部位、环节及隐蔽工程的施工质量，并验收签认。

4、审查用于本工程的材料、设备、构配件的型号规格和质量是否达到规定要求，对主要材料、半成品、构配件的出厂合格证、需复检材料的实验报告等资料进行核定，如有不实之处，有权责成各承包单位在指定的检验检测单位对材质进行检验，或提出更换要求，防止不合格的原材料、半成品、构配件等用于本工程；

5、办理委托人确认的更改、增加、减少的工程内容文件，审查各承包单位申报的有关变更申请、索赔申请，并提出相应的处理措施和方法；

6、根据施工合同的约定审签工程进度款；

7、监督检查安全及文明施工；

8、审查工程竣工资料、组织工程竣工预验收，提出相应的整改意见；

9、协助处理工程施工过程中出现的质量、安全事故；

10、协助委托方办理工程各项竣工验收、结算及建设工程的备案工作。

工程保修阶段

11、项目监理机构内部的协调

盾调解上要恰到好处；在职能划分的基础上设置组织机构、明确规定每个部门的目标、职责和权限、事先约定各部门在工作中的相互关系、建立信息沟通制度、及时消除工作中的矛盾和冲突；对监理设备、材料的平衡、对监理人员的平衡

12、与业主关系的协调

监理工程师要理解建设工程的总目标、理解业主的意图做好监理宣传工作，增进业主对监理工作的理解尊重业主，让业主一起投入到建设工程的全过程

xxxx

坚持原则、实事求是，严格按规范、规程办事；协调不仅是方法、技术问题，用权适度；施工阶段的协调工作内容；承包商项目经理关系的协调、进度问题的协调、质量问题的协调、与承包商违约行为的处理、合同争议的协调、对分包单位的管理、处理好人际关系

14、与设计单位的协调

真诚尊重设计单位的意见、及时向设计单位提出施工中出现的问题，以免造成大的损失、注意信息传递的及时性和程序性

xxxx单位的协调

做好与工程质量监督站的交流和协调、发生重大质量事故，敦促承包商及时向政府有关部门报告，接受检查和处理、工程合同应公证、并报政府建设管理部门备案，做好施工现场的文明施工等；协调与社会团体的关系，一些大型工程建设能给当地的经济发展和人民生活带来好处，业主和监理应该把握机会，争取社会各界对工程的关心和支持。