香港住房
香港的物业管理制度
一、分类管理香港的住宅房屋按所有权性质可分为三类：1. 公营房屋：由政府投资建设，出售或出租给中低收入家庭，由香港房屋署直接负责管理。
2. 公私合营房屋：这类房屋的产权一般属私人所有，但政府会参与部分投资和管理。
3. 私营房屋：这类房屋产权完全属于私人所有，业主或业主委员会委托专业的物业管理公司对物业及物业区域内的共同事务进行管理，提供服务。
二、业主委员会组织方式香港的业主委员会在物业管理中处于权力中心地位，有关法律对业主委员会的成立和运作有详细规定。
目前，香港的业主委员会有三种组织方式：1. 业主立案法团：根据香港《建筑物业管理条例》代表全体业主物业管理权益而成立的法人社团，具有独立行使民事权利和承担民事义务的能力。
2. 业主委员会：依据大厦公契而成立的非法人组织，没有起诉权，代表全体业主与物业公司进行沟通和协调。
3. 互助委员会：由业主自发组织的非营利性组织，负责处理小区内的公共事务。
三、管理费理定香港物业管理费开支包括：公共地方及设施的维修与保养、公共地方清洁服务、保安服务、公共地方水电费、煤气费、采暖费、空调费等、管理公司员工薪金及福利、财产保险及第三者责任保险、大型维修改善储备基金、管理公司酬金、行政支出及一切杂项等。
香港物业管理公司要增加管理费，必须经业主委员会和业主法团同意方可。
四、业主参与大厦管理形式购买多层建筑物的业主可拥有该大厦不可分割的业权份数，参与该大厦的日常管理是业主的基本权利。
在香港，业主参与大厦管理形式通常有三种：1. 业主委员会：负责协助加强业主与管理者的沟通，并向物业经理提建议。
2. 业主立案法团：具有独立行使民事权利和承担民事义务的能力，代表全体业主管理公共地方。
3. 互助委员会：由业主自发组织的非营利性组织，负责处理小区内的公共事务。
总之，香港的物业管理制度在分类管理、业主委员会组织方式、管理费理定以及业主参与大厦管理形式等方面具有鲜明的特点。
这些特点为我国物业管理制度的改革和发展提供了有益的借鉴。
香港住房现状
香港住房政策的未来 展望
• 香港住房政策未来将继续面临诸多挑战，如供应不足、房价上涨 等
• 随着人口增长和经济发展，香港住房需求不断上升，供应不足 问题将更加突出
• 高房价导致社会矛盾加剧，政府需要采取更加有效的措施来调 控住房市场
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谢谢观看
香港人口持续增长，导致住房需求不断上升
• 随着香港出生率的上升和移民的涌入，香港人口不断增加 • 人口增长导致住房需求不断扩大，对住房市场产生压力
香港经济发展与住房需求的关系
香港经济发展导致居民收入水平提高，对住房需求 产生影响
• 随着香港经济的发展，居民收入水平 不断提高，对住房的品质和舒适度要求 更高 • 居民对住房需求的提高导致住房市场 供应紧张，房价、租金上涨
• 香港住房市场具有明显的阶层分化 • 高收入家庭通常选择居住在豪宅、独立屋等地段，享受优质的生活环境 • 中等收入家庭主要居住在居屋、康居屋等地段，享受相对较好的居住环境 • 低收入家庭主要依靠公共房屋解决居住问题，居住环境相对较差
• 香港住房市场面临严重的供应不足问题 • 随着人口增长和经济发展，香港住房需求不断上升 • 土地资源紧张，政府难以大规模增加住房供应 • 住房供应不足导致房价、租金持续上涨，社会矛盾加剧
香港住房现状深度解析
01
香港住ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ市场整体概况
香港住房市场的发展历程
20世纪50年代至70年代初期，香港 住房市场以公共房屋为主
20世纪70年代中期至 90年代，香港住房市 场逐渐向私人房屋转变
20世纪90年代至今， 香港住房市场面临诸多
香港住宅物业费 算法
香港住宅物业费的计算方法住宅物业费是香港居民在购买或租赁住宅时需要支付的一项费用。
物业费的计算方法通常由房屋管理机构根据不同的楼盘和公寓提供的服务进行核算。
本文将介绍香港住宅物业费的常见算法。
1. 楼盘类型和等级物业费的计算首先与楼盘的类型和等级有关。
在香港，楼盘一般分为不同的类型，如住宅、商业和混合用途等。
每个类型的物业费标准可能会有所不同。
此外，楼盘的等级也会对物业费产生影响，如高级公寓一般物业费较高。
2. 建筑面积物业费还与住宅的建筑面积有关。
一般来说，建筑面积越大，物业费也会相应增加。
建筑面积可以通过测量来确定，一般以平方英尺或平方米为单位。
3. 物业管理服务物业费的计算还与物业管理提供的服务范围有关。
一般包括以下一些常见的管理服务：保安服务、清洁服务、维修维护、垃圾处理、绿化维护等。
各项服务的质量和频率也会影响物业费的多少。
4. 共用设施和设备如果住宅楼盘内有共用设施和设备，如游泳池、健身房、花园等，物业费中也会包括维护和管理这些设施所需的费用。
公共设施的品质和数量也会对物业费产生影响。
5. 物业费的支付方式物业费的支付方式通常有两种：按照建筑面积比例支付或按照固定金额支付。
按照建筑面积比例支付是指根据住宅面积占整个楼盘面积的比例来确定每个住户应支付的物业费。
按照固定金额支付是指每户住户支付相同的固定金额作为物业费。
6. 其他因素除了上述因素，物业费还可能受其他因素的影响，如地理位置、楼层高度、楼龄等。
地理位置优越的住宅楼盘通常物业费会相对较高。
而较高楼层的住宅物业费可能会比较低，因为楼层越高，对一些服务的需求相对较少。
物业费的具体计算公式和金额取决于各个楼盘的具体情况和管理机构的政策规定。
因此，在购买或租赁住宅时，建议咨询具体楼盘的物业管理机构或参考相关文件，以了解详细的物业费计算方法和金额。
总而言之，香港住宅物业费的计算方法主要考虑楼盘类型和等级、建筑面积、物业管理服务、共用设施和设备、支付方式等因素。
香港居屋申请条件
香港居屋申请条件
香港居屋申请条件是香港政府为解决当地住房紧张，利用居屋计划为本地居民提供优质住房的一种政策。
通常，只有符合特定申请条件的人士才能申请香港居屋。
首先，申请者必须是香港永久性居民。
换句话说，申请者必须拥有香港永久性居民身份证，即香港身份证，并且最近三年内一直生活在香港。
其次，申请者必须符合居屋申请收入测试。
这意味着，申请者的家庭收入不得超过政府规定的最高收入标准。
有些居屋申请者可能会被要求提供额外的收入证明，以证明他们的家庭收入确实如此。
此外，申请者必须拥有足够的存款，以便支付居屋的押金和定金。
押金和定金的数额取决于居屋的大小和位置，而且可能会有所不同。
最后，申请者必须有足够的工作经验，以便支付居屋的租金和其他费用。
一般情况下，申请者必须有至少一年的全职工作经验，或者半年全职工作经验加上一年的兼职工作经验。
以上就是香港居屋申请条件的详细介绍。
只有满足以上条件的申请者，才有资格申请香港居屋，以获得优质住房。
为了确保香港居屋的政策能够有效地解决香港住房紧
张，申请者必须遵守以上条件，才能正常申请使用香港居屋。
香港房屋过户流程
香港房屋过户流程
香港房屋过户流程一直是买房者非常关注的话题。
在香港，房屋买卖的过户程序相对较为复杂，需要经过一系列的步骤和手续。
下面就让我来为大家详细介绍一下香港房屋过户的流程。
房屋买卖双方需签订一份《买卖合约》，其中包括双方的个人信息、房屋的详细信息、价格等内容。
双方需在合约上签字并加盖印章，以确保合约的有效性。
接下来，买卖双方需要约定一个时间和地点进行过户手续。
通常情况下，过户手续在香港土地注册处进行。
在过户当天，买卖双方需携带有效的身份证件和其他相关文件前往土地注册处。
在土地注册处，买卖双方需要填写一份《过户申请表》，并提交相关文件，如房屋证明文件、买卖合约、过户费用等。
在此过程中，买卖双方需缴纳一定的过户费用，该费用根据房屋的价值而定。
土地注册处工作人员会对提交的文件进行审核，并核实房屋的所有权情况。
一旦审核通过，买卖双方会被要求支付剩余的房屋交易款项。
完成付款后，土地注册处会发出一份《过户证书》，证明房屋的所有权已经过户给买方。
同时，土地注册处会将过户的相关信息记录在土地登记册上，并发出一份新的房屋证明文件。
买方需要将房屋过户的相关信息通知银行和有关部门，以确保房屋的贷款和其他事项能够顺利进行。
总的来说，香港房屋过户流程相对繁琐，需要买卖双方耐心和时间来完成。
买方需要确保自己具备足够的资金，并了解过户的具体步骤和要求。
卖方则需要提供清晰的房屋证明文件，并配合土地注册处的审核工作。
希望上述对于香港房屋过户流程的介绍能够对大家有所帮助，让买卖双方能够更好地了解和应对房屋过户的相关事宜。
香港房屋预售制度
香港房屋预售制度
香港房屋预售制度是指在香港购买楼盘时，开发商提前将未建成的楼盘向购房者预售的制度。
根据香港的相关法律规定，开发商在开售前需要向政府申请预售许可证，并且在销售过程中需要遵守相关的法律法规。
根据香港的官方规定，开发商在申请预售许可证前需要完成一系列的工程和建设规划。
一旦获得预售许可证，开发商便可以开始向购房者预售楼盘。
购房者可以通过购买楼盘的计划图、模型和相关说明书来了解楼盘的具体信息。
香港房屋预售制度也规定了购房者的权益保障措施。
例如，开发商需要在销售过程中提供完整和准确的楼盘信息，并签订购房合同。
购房者在购房合同中拥有一定的权利，例如可以要求开发商按照合同约定的时间完成楼盘交付，并有权退还订金或索赔等。
此外，香港政府还设立了专门的机构，例如房屋署和土地注册处，来监管房屋预售制度的执行情况。
购房者可以向这些机构投诉，寻求帮助和解决争议。
总体而言，香港的房屋预售制度旨在保护购房者的权益，确保开发商按照合同约定的要求交付楼盘。
香港住房现状调研报告
香港住房现状调研报告香港住房现状调研报告随着人口的不断增加和城市化的快速发展，香港的住房问题愈发突出。
本次调研旨在了解香港住房现状，帮助政府和相关机构制定更有效的解决方案。
首先，房屋价格高企。
香港的土地资源有限，人口密度大，导致房屋供不应求，价格水涨船高。
一线城市的房价普遍高达数百万元，甚至上千万元。
即使是远离市中心的郊区，房价也不低。
这对普通市民来说几乎成了无法企及的奢望，造成了巨大的负担。
其次，公共房屋供应不足。
香港政府实施了一系列的公共房屋计划，但供应量远远不能满足需求。
据统计，截至目前，约有280,000户家庭在等待公共房屋。
这些人们不得不在狭小的居住空间中艰难生活，给他们的身心健康造成了很大的压力。
此外，租房市场竞争激烈。
由于购房对于大部分人来说几乎是不可实现的梦想，他们只能转向租房市场。
但是，由于大量租房需求，市中心地段的租金也飙升。
很多人不得不居住在拥挤的公寓里，甚至与多个陌生人共享一间房，这使得他们的生活质量大大下降。
最后，借住问题突出。
由于房价高昂和公共房屋供应不足，不少人不得不寄希望于借住。
他们与亲戚、朋友甚至陌生人合租一间房居住，人口密集度往往远远超过了正常范围，给居住环境和安全带来了很大的隐患。
针对以上问题，政府和相关机构应采取积极措施。
首先，加大公共房屋建设的力度，增加供应量，使更多人能够享受到经济合理的住房。
其次，加大土地开发的力度，增加供应量，降低房价水平。
同时，应加强对租房市场的监管，打击黑中介，保护租房者的权益。
最后，可以考虑推出一些购房补贴政策，帮助有购房需求的人们实现住房梦想。
综上所述，香港的住房问题严重，需要政府和相关机构的共同努力来解决。
通过加大公共房屋建设和土地开发力度，加强租房市场监管以及推出购房补贴政策等措施，可以有效缓解住房问题，提升人民的幸福感和生活质量。
香港房屋预售制度
香港房屋预售制度引言香港是一个拥有高度发达市场经济的特别行政区，房地产市场一直是香港经济的重要组成部分。
为了保障市民的住房需求，香港实行了房屋预售制度，旨在提供透明、公平、有序的房屋销售流程，确保购房者和开发商的权益。
本文将全面详细介绍香港房屋预售制度的背景、运作机制以及其对市场的影响。
背景香港作为一个高密度人口的城市，住房问题一直备受关注。
为了满足市民对住房的需求，香港政府实行了一系列的住房政策，其中包括房屋预售制度。
房屋预售制度的出现，是为了应对房地产市场的需求和供应不平衡的问题。
通过提前销售房屋，可以为购房者提供更多选择的机会，并且使市场更加透明和公正。
运作机制1. 开发商申请预售许可证在香港，开发商在销售房屋之前，需要申请预售许可证。
该许可证由香港特别行政区政府的房屋署颁发，确保开发商符合相关的规定和标准。
2. 预售计划和销售文件一旦获得预售许可证，开发商需要制定详细的预售计划和销售文件。
预售计划包括房屋的面积、户型、售价等信息，销售文件则包括购房协议、销售条款等。
3. 预售广告和销售活动开发商在销售房屋之前，可以进行预售广告和销售活动。
这些活动通常包括展示中心的开放、宣传广告等，目的是吸引潜在购房者的关注。
4. 预售过程和签约预售过程中，购房者可以通过向开发商支付定金或签署购房意向书来表达购房意愿。
一旦购房者与开发商达成协议，双方将签署正式的购房合同。
5. 预售许可证的监管和执法香港特别行政区政府的房屋署负责监管和执法预售许可证的规定。
他们会对开发商的销售活动进行监督，确保其遵守相关的法律法规。
影响香港房屋预售制度对市场产生了深远的影响。
首先，房屋预售制度提供了一个公平的销售平台，确保购房者和开发商的权益。
通过规范销售流程和明确的合同条款，可以减少纠纷和争议的发生，保护购房者的利益。
其次，房屋预售制度促进了房地产市场的发展和稳定。
预售制度提供了更多的销售机会，吸引了更多的购房者参与市场，增加了市场的流动性和活跃度。
香港人的房子设计理念特点
香港人的房子设计理念特点
香港作为一个国际大都市，拥有独特的房子设计理念。
香港人的房子设计理念
特点主要体现在以下几个方面：
1. 紧凑实用，由于香港土地资源有限，房子的设计通常非常紧凑实用。
香港人
善于利用空间，将每一寸空间都设计得非常合理，以满足居住者的各种需求。
无论是公寓还是别墅，都会尽可能地利用每一寸空间，让居住者感到舒适和便利。
2. 现代简约，香港人的房子设计理念偏向现代简约风格。
他们喜欢简洁明快的
设计风格，注重功能性和实用性，同时也注重美观和舒适。
在家具和装饰方面，他们通常选择简洁大方的款式，避免过多的复杂装饰和陈设，让整个空间看起来更加清爽和整洁。
3. 多功能空间，由于空间有限，香港人善于设计多功能空间。
他们会将客厅、
餐厅和厨房等功能区域合理地布局在一个空间内，以节省空间的同时也提高了空间的利用率。
此外，他们还会设计一些隐蔽的收纳空间，让居住者可以将一些不常用的物品收纳起来，保持空间的整洁和舒适。
4. 自然光线，香港人非常注重房子的采光问题。
他们喜欢在房子中设计大面积
的窗户，以保证室内充足的自然光线。
这不仅可以让居住者在室内感受到自然的光线和空气，同时也可以节省能源，提高房子的环保性。
总的来说，香港人的房子设计理念特点是紧凑实用、现代简约、多功能空间和
注重自然光线。
这些特点不仅体现了香港人对生活品质的追求，同时也反映了他们对环境资源的珍惜和利用的智慧。
这些特点也为香港的房子设计注入了独特的魅力，使其成为国际大都市中独具特色的一部分。
香港的普通人住得有多憋屈？
香港的普通人住得有多憋屈？人可口 03-09 16:3692赞踩香港的情况，地窄人挤，香港市内的房价差不多是内陆的10倍到20倍，在世界上名列前茅，首屈一指。
拥挤不堪的程度，举世无双。
一般香港人住房的真相如何?不见不知道，一见不止吓一跳。
且听亲历者给您侃一侃：香港的房子没法用平均房价来衡量，好房虽好，差房太差。
10倍20倍的概念只是个比方，具体来说，你在内陆大城市买一处6000元一平方米的房子，那么差不多同样的条件，这个6000元在香港也许就能买到一尺。
一尺的面积有多大? 大约1/10平方米。
香港房价：一般为6万-10万港币/平方米，1港币折合人民币0.9元。
两室一厅，两口人居住，在香港人眼里已经是相当令人羡慕。
40-50平方米的房子，香港人一般的家庭却要住上好几口，双层床、打地铺，这样的情形很普遍。
一个典型家庭：五口人，妻子、孩子，其中两个女儿大的已经21岁，这样的家庭怎么也得有个集体活动的空间吧。
然而他的家，厨房、厕所、两间睡房加上客厅，拢共合在一起才30多平方米，三个孩子的小屋面积还不足6平方米。
屋里只有一个窄窄的上下铺，第三个住“抽屉”，在上下铺的床底，拉出来了一块大平板：晚上拉出来，铺上被褥睡一夜，早晨推回。
从此可以理解：香港人为什么不会轻易把客人带回家。
直到最近，香港城市居民的平均住房面积只有7.1平方米。
再举例有个房子里边住着四户人家。
大屋、小屋各是一户，客厅被一分为二，住了两户，其中一户人家两公婆还有两个孩子。
香港人在利用居住空间方面比世界哪里的人都聪明。
为了节省空间，把所有的房门都换成了推拉式，头顶、过道都被利用了起来，打包厢、竖书架。
香港的家居面积一般都很小，商店里卖的家庭用品型号也跟着变化，都被微缩。
锅碗瓢勺的小物件就不必说了，香港的双人床和内陆的尺寸也不一样，宽不是1米5，而是1米35，长度也要比正常的短。
近几年北京的家具城，1米5的标准双人床已不多见，被“1米8”取代。
可怜的香港住房
可怜的香港住房香港作为亚洲的金融中心和商业重镇，人口集中、土地资源有限，住房问题一直是香港社会的瓶颈问题。
由于香港土地面积狭小，加之政府没有开展有效的土地政策和住房政策，导致住房价格高昂、供不应求，对普通市民的生活造成了极大的困扰。
这种困境还将持续而不是短暂的，因此需要政府和社会各方面共同努力解决。
一、香港住房问题的成因(一)土地资源极度稀缺香港住房问题的根本原因是土地资源极度稀缺。
由于香港的土地面积非常有限，而城市中心区的土地特别珍贵，所以很难满足松散化生活的需求。
香港特别行政区目前住房单位存量大约为150万个，但由于香港人口数量不断增加，这样的数量已经不足以供需求。
(二)低效的土地利用政策在土地利用政策方面，政府对土地利用的申请和处理时间过长且程序繁琐，而市民和开发商申请土地临时使用权和其他土地转移申请也相当困难。
特别是在公有土地分配方面，政府采取比较严格的拍卖程序，实行寡头垄断，导致发展商的成本太高，拿地难度较大，而市场上供应的住房单元也难以满足需求，尤其是有些中低收入家庭。
(三)政府的住房政策不尽如人意香港政府过去推行过三个阶段的住房政策，即「经济适用房政策」「公共屋邨政策」和「住屋易」政策。
虽然这些政策缓解了香港住房问题一部分，但政府的住房政策和举措仍有欠缺，尤其是没有很好地刺激发展商开发更多的公寓单元，是香港住房问题无解的难点之一。
香港住房问题一直是一个严重的社会问题，影响很大。
(一)住房负担过重房价过高，每月还贷压力极大，影响香港人的生活。
尤其是低收入阶层，住房问题更为严重，他们很难找到合适的住房，并不时为了房子而忍受压迫性的租金，生活水平下降。
(二)家庭稳定度不稳定香港人睡在有钱又有地的房子里，却面临着像无家可归人士的现实，在香港成家立业将会是越来越困难的一件事情。
因为香港缺乏地方住房不足，导致许多家庭根本不得不长期租房。
而由于停留不断的迁居，生活变得不稳定，家庭关系也越来越疏离；严重的情况下，孩子的家庭环境也会受到影响，教育水平也会降低。
香港住房英文作文
香港住房英文作文英文，Housing in Hong Kong is a hot topic that has been discussed for many years. The high property prices and small living spaces have made it difficult for many people to find suitable accommodation. As a resident of Hong Kong, I have personally experienced the challenges of finding affordable and comfortable housing.One of the main issues with housing in Hong Kong is the high property prices. The demand for housing is very high, and the supply is limited, leading to skyrocketing prices. For example, a small apartment in a popular area like Central or Causeway Bay can cost millions of dollars. This makes it very difficult for young people or low-income families to afford a home.Another problem with housing in Hong Kong is the small living spaces. Due to the limited land area, most apartments are quite small, even by Asian standards. In some cases, families of four or more may have to live in atiny apartment with only one or two bedrooms. This can be very challenging and uncomfortable, especially for families with young children.Despite these challenges, there are still someaffordable housing options available in Hong Kong. For example, the government has implemented a public housing scheme that provides subsidized housing for low-income families. There are also some non-profit organizations that provide affordable housing for specific groups, such as the elderly or disabled.中文，香港的住房问题是一个长期以来一直被讨论的热门话题。
香港住宅物业费 算法
香港住宅物业费算法标题：解密香港住宅物业费算法：破解拥有质优价廉住宅的妙招导语：香港作为一个繁荣的国际都市，住宅问题一直备受关注。
其中，住宅物业费算法是一个备受争议的话题。
本文将以深度和广度的视角评估香港住宅物业费算法，并为您揭示破解拥有质优价廉住宅的妙招。
一、掌握香港住宅物业费算法的基本原理住宅物业费是指按照物业的使用面积和年费率计算出的居民需缴纳的费用。
这一费用主要用于维持和管理住宅区域的公共设施的运行和维护，如电梯、照明、保安等。
物业公司按照政府的规定，根据不同住宅区域的设施和服务水平，采用不同的费率计算每户居民的物业费。
二、解析香港住宅物业费算法的深层逻辑1. 区域分级与费率差异：香港划分为不同区域，各个区域的物业费费率各有不同，通常呈现出核心地区费率较高、偏远地区费率较低的趋势。
这是基于地域、配套设施等因素的综合考量，旨在实现资源的合理分配。
2. 面积计算与差异化收费：根据住宅的实际使用面积计算物业费，面积越大、使用功能越多的住房，物业费越高，反之越低。
这种差异化收费有助于鼓励居民合理使用空间资源，并营造出相对公平的缴费模式。
三、从简到繁，由浅入深地探讨住宅物业费破解之道1. 挖掘公寓小区的潜在价值：公寓小区有时会被忽视，但实际上，这些小区通常拥有相对较低的物业费率。
通过深入调研，探寻香港潜力区域内的高性价比的公寓小区，可以在住宅购买或租赁中获得更大的优势。
2. 把握社区升级政策的机遇：香港政府积极推动社区的升级改造工作，提升基础设施和服务水平，为居民创造更好的居住环境。
关注政府的社区升级政策，选择位于计划改造区域的住宅，可以在物业费方面享受到一定的优惠和便利。
3. 寻找社交住宅的机会：社交住宅是香港政府为经济困难家庭提供的住房补贴计划。
如果符合条件，可以申请社交住宅以享受较低的物业费优惠。
详细了解这一政策，可能会为您提供突破物业费限制的途径。
4. 扩大区域范围的选择：住房市场有时呈现出一种热点区域过度供求的情况，造成物业费上涨的现象。
香港住房政策与国内住房政策对比及启示
一、香港房地产市场的调控措施透明的房地产市场交易信息。
为遏制楼市投机行为、抑制房价过快上涨，香港政府不断加强新房屋预售、销售环节的透明度，降低开发商对房屋售价与现房供给的操纵，从而抑制了因新房销售信息不对称所引发的哄抬房价现象。
香港政府对开发商预售、现售环节、信息披露、首次放盘量等方面出台了多项指引文件，还明确规定了有关预售新房(含楼花)示范单位的细则。
健全的土地管理制度。
香港在坚持土地公有制的前提下，将土地使用权批租给受让人，土地批租主要采用公开拍卖、招标、私下协议和临时租约四种形式。
香港有比较健全的土地法例体系，包括《香港房地产法》、《收回官地条例》、《土地征用法令》、《地契条款》、《拍卖地产条例》等。
政府只是根据这些法例进行管理，实行有偿、有期、有条件使用土地。
所有要使用土地的人都需要通过土地市场获得土地。
既有垄断控制，又有自由转让。
在楼市出现泡沫的时候政府采取增加住宅用地供给的做法，在楼市萧条时期政府采取减少土地供给的措施，以保持楼市的平稳发展。
完善的公屋制度。
香港的公屋制度不仅包括政府出资建造建筑实体，还包括货币化的综援金制度。
到1997年，香港650万居民中居住在出租公屋、政府补助出售房屋的人口达万，占全港人口的51%。
公租房制度与香港的房地产大规模开发几乎同步，不仅解决了众多中低收入者的住房问题，还为香港节约了土地资源，保持了社会稳定，提高了城市竞争力。
短期交易“额外印花税”。
为了抑制投资者炒房，香港引入了短期交易“额外印花税”。
目前，香港物业交易须缴纳最高4.25%的从价印花税，而“额外印花税”则分为三级税率：6个月或以内转售的交易，税率为该转售交易金额的15%；6个月以上至12个月之间转售，税率10%；12个月以上至24个月之内转售，税率为5%。
换言之，持有物业的时间愈短，业主需要缴纳的“额外印花税”税率便愈高。
楼宇按揭成数调整。
楼宇按揭成数也是香港调控楼市的主要手段之一，且效果比较明显。
香港改善住房计划实施方案
香港改善住房计划实施方案
随着香港经济的不断发展和人口的增加，住房问题一直是香港社会关注的焦点。
为了解决居民的住房困难，香港政府提出了改善住房计划实施方案，旨在改善住房条件，提高居民的生活质量。
该方案将通过多种措施来实施，以期为居民提供更好的住房环境。
首先，针对低收入家庭，政府将加大对廉租房和公共房屋的建设力度。
通过增
加住房供应，帮助低收入家庭解决住房问题，提高他们的居住条件。
此外，政府还将加强对廉租房和公共房屋的维护和管理，确保住房设施的完好和安全。
其次，针对中等收入家庭，政府将推动多元化的住房政策，鼓励私人开发商兴
建中低价位的房屋，以满足中等收入家庭的住房需求。
同时，政府还将通过税收政策和贷款支持等方式，帮助中等收入家庭购买自己的住房，提高他们的居住水平。
另外，为了改善老旧社区的住房条件，政府将进行城市更新，对老旧社区进行
改造和提升。
通过更新基础设施、改善环境卫生和提升社区配套设施，提高老旧社区的居住品质，为居民营造更舒适的居住环境。
此外，政府还将加强住房政策的监督和评估，确保住房政策的有效实施。
同时，政府还将加大对违法建筑和乱象的整治力度，维护住房市场的秩序，保障居民的合法权益。
总的来说，香港改善住房计划实施方案将通过多种措施，针对不同群体的住房
需求，来改善住房条件，提高居民的生活质量。
政府将加大对住房政策的落实力度，确保住房政策的有效实施。
相信在政府和社会的共同努力下，香港的住房问题将会得到有效解决，居民的居住条件将会不断改善，为香港社会的稳定和发展做出积极贡献。
香港住房保障政策的发展与启示
计划 ，共推 出超 过４ ．万个房屋 单位 ，以折扣价 出售 ２２
给合资格 的家庭及人 士 。在租金政 策上 ，房委 会以租 他考虑 因素包括屋宇价值 、通胀 、差饷 ，以及维修及
香港建设 公共 房屋采取 由房委会 “ 四统一 ”的高 户的负担 能力作为厘定 公屋 租金 的主 要考虑因 素。其 １统一规 划 。建屋 规划受 土地供应 的控 制 ，每年 管理 费用。 ．
位及停车场 。负责具 体工作 的则是房 屋署 ，负责经营 通过 居者有其屋 计划 、私人机 构参建居屋 计划和混合
和政策 、建造 、房地 产管理及 实施 。房屋署还协 助房 发展计划 ，以及租者 置其屋计划 等各项资助 自置居所 委会主席制定房屋政策 （ 见表２ ）。 （ ） 三 公屋的建设政策 度集权政策。
公 共租 住房 屋 ，另有 两成 购置 了政 府 资助 的 自置 居 住在公屋里 。公屋的主要类型 包括 ：
所 。政府通 过推 行公共房屋 计划 ，为中低收入 居民提 供 适 当的房 屋 ，而 只 收取他 们 所 能负担 的楼价 或租 建设经济适用房和廉 租房 制度大有裨益 。
一
“ 私营部 门参建 ”计划 下 ，房委 会共建 造 了１ ０ ２ 个屋 资格 申请 公共 出租房屋 的人 士。出售房屋的特点是其
土地使用率 和私营部 门参 与开 发 。１ ６ 年香港大 约有 自由出售 。 ９６
２ ４ ０个 居住单 位 ，其 中２ ３ ０ 个是私人单位 （ ７， ０ ０ ２， ０ ０ 是指
（） ３ 临时房屋区 。是 为 自然灾 害的受 害者 （ 包括
完全 由市场供应 的私人住房 ），只有 ５ ，０ 个是公屋 由于住屋 日久失修 、非法建筑等原因遭清拆 ， １ ０ ０ 而他们又 单位 （ 指 南政 府直接 或简接 投资建造 的 ，面 向中低 未符合资格可以申请 出租公屋的无家可 归人士 ） 是 而设。 收入家庭 出售或 出租 的住房 ），约 占全部居住 单位的 （ ）平 房区 。平房 区大多在 ６ 年代兴 建 ，是 为 ４ ０
香港住房现状调研报告
香港住房现状调研报告香港住房现状调研报告香港的住房问题一直以来是社会热议的话题。
本次调研旨在了解香港住房现状，并分析其原因和对策。
首先，香港的住房供应紧张是当前最突出的问题之一。
由于土地有限，香港的住宅供应无法满足需求。
根据统计数据显示，每年新增住宅单元数远远落后于人口增长速度，导致住房市场供不应求。
其次，高房价也是香港住房问题的主要表现之一。
由于供需失衡，房屋供应严重不足，使得房价持续上涨。
据统计，香港的房价已经连续多年居高不下，很多家庭难以负担得起购房负担。
造成香港住房问题的原因主要有以下几个方面。
首先，缺乏土地资源是导致香港住房供应紧张的主要原因。
香港地域狭小，土地供应有限，很难满足人们对住房的需求。
其次，政府管控政策的效果不彰。
政府过去的住房政策主要是依靠公屋供应，然而公屋供应不足以满足需求。
此外，土地政策不灵活，很难及时调整土地供应以适应市场需求。
为了解决香港住房问题，可以考虑以下措施。
首先，加大土地供应。
政府应该优化土地使用规划，提高土地供应的效率。
此外，有必要调整土地政策，鼓励土地的多元化利用，提高土地利用效率。
其次，多渠道供应住房。
不仅要加大公屋建设力度，还应鼓励和支持民间住房建设，通过多渠道供应住房来满足不同层次的需求。
此外，政府还可以引进外来建设企业，加强住房建设技术和经验的交流。
最后，加强住房管理和监管。
政府应建立更加完善的住房管理体系，加强对房地产开发商和中介机构的监管，确保住房市场的稳定和秩序。
综上所述，香港住房现状调研表明，住房供应紧张和高房价是当前香港住房问题的主要表现。
这一问题的根源在于土地资源有限以及政府政策的不够灵活和有效。
为解决住房问题，政府应加大土地供应力度，多渠道供应住房，并加强住房管理和监管。
只有通过综合施策，才能有效缓解香港住房问题，提高居民的居住条件和生活质量。
香港住房保障制度
房价负担水平与家庭年收入的比例 第一 香港12.6倍 第二 温哥华 10.6倍 第三 悉尼 9.2倍 第四 檀香山 8.7倍 第五 多塞特 8.7倍 第六 墨尔本8.4倍 第七 科夫斯港8.3倍 第八 黄金海岸7.6倍 第九 阳光海岸 7.5倍 第十 德文 7.4倍
香港高房价原因
港府作为惟一土地供应者，囤积居奇推高了 地价，市场无可奈何要接受。数百万高生产力人 口被迫拥挤在狭小的地块上，楼价不可能不挤到 天上去。而政府大建公屋居屋，则等于强迫中产 阶级住在狭窄的居所内。在香港，一百平方米就 算豪宅，一家人挤住三五十平米决不鲜见。
就是这样的住房，还需要申请、排队、抽号， 许多人等上七八年才有机会买到一套小小的居屋， 且仍需要支付高昂的按揭月供，为银行打工若干 年。以整体住房条件论，今天一般的北京人远比 香港人要好。
公屋制度存在的问题
一、变相鼓励年轻人抢夺低收入工作 福利越来越完善，自然会吸引更多人申请或滥用。截至去年9月， 香港排队轮候公屋的人数已升破21万宗的历史新高。而其中5.65万 宗是30岁以下单身人士，过半有大专学历。一名正轮候公屋的大学 生，早前接受媒体访问表示，毕业后会“积极”考虑找一份低于 9000元的工作，方便轮候公屋。但如果以一个二人都领取最低工资 的家庭，其入息已超出上限，不符合申请公屋的资格，的确变相惩罚 了努力工作的人。 二、富户钻政策空子不肯搬走 按现行政策，公屋居民住满10年后，才要申报全家入息，若到 时入息超逾限额3倍，才需要开始交双倍租金。 但即使如此，可能仍较市值租金便宜。之后每隔2年申报入息及 资产，若然资产再超标，才要交市值租金及在1年内迁出。就是说， 只要当时申请批准，就算其后几年收入及储蓄已完全超过低收入的标 准，前前后后还可以拥有该公屋起码13年。导致该资源不能分配到 真正有需要的人手上。 三、闲置单位浪费了资源 市场上还有一批闲置户，他们取得公屋后，却租而不住，或把单 位当作货仓，甚至转给他人居住。可是房署打击效率低，有房委会委 员便曾称打击力度不足，指发现9000个用水量低的单位，但只收回 约700个。
香港人的房子设计理念特点
香港人的房子设计理念特点
香港作为一个国际化大都市，其房屋设计理念与其他地区有着明显的不同。
香港人的房子设计理念特点主要体现在以下几个方面：
1. 紧凑实用，由于香港土地资源有限，房屋的设计通常都以紧凑实用为主要特点。
房屋面积较小，但设计师们通常会充分利用空间，采用多功能家具和嵌入式家居设计，使得小空间也可以发挥最大的作用。
2. 精致简约，香港人的房子设计理念注重精致简约，追求简洁、清爽的风格。
室内装饰通常以简约的线条和色彩为主，注重细节和功能性，营造出舒适、宜居的居住环境。
3. 强调自然光线，由于香港的高楼大厦林立，室内采光通常比较有限。
因此，香港人的房子设计理念中强调充分利用自然光线，通过大面积的窗户和采光井，让阳光尽可能地照射到室内，提升居住舒适度。
4. 注重私密性，由于香港的居住密度较高，房屋设计通常会注重私密性。
在设计上会考虑到隔音、隐私等问题，使得居住者能够在繁华的城市中享受到一份安静和私密的生活。
总的来说，香港人的房子设计理念特点体现了对空间的充分利用、精致简约的风格追求、自然光线的重视以及对私密性的注重。
这些特点不仅是对香港地域特点的适应，也体现了香港人对居住环境的高要求和追求。
随着社会的不断发展，相信香港人的房子设计理念也会不断地创新和演变，为居住者带来更加舒适和宜居的居住环境。
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针对上述形势,香港政府推出了包括停售 公屋(指廉租住房)抑制房价下跌等一系列措 施,香港金融管理局也放宽了利率限制 ,并 鼓励新按揭产品的创新.银行纷纷下调利率, 推出加按,140%超按,MortgageOne账户等 新产品防范风险,争取业务. 发展商也以低于市价一至两成出售新楼, 并提供二按,送印刷费,律师费和提供低价 装修,低价出售家居等新措施招揽业务.
(3)"一按","二按","加按","转按" 等业务. 一按是指对除首付款以外的房款提供按揭贷款, 贷款人和抵押权人一般是银行; 二按是指对首付款提供按揭贷款,贷款人和抵 押权人一般是发展商和财务公司; 加按是指在客户偿还一部分贷款后,以客户所 购房屋为抵押,在核定贷款额度(可以重新核定) 内向客户再提供一部分按揭贷款(如恒生银行的加 按计划中借款人无须申请就可循环使用这部分贷 款额度). 转按是指为客户提供在不同银行之间的按揭业 务转移.
毋庸置疑的是,实施政府主导的住房供 给政策,意味着巨量的房屋资源掌握在公 权力手中,对政府的廉洁自律提出了很高 的要求. 香港房屋政策得以成功推行,其不可或 缺的约束条件,就是在法治背景下,管治 精英彰显出基本的善意和道德操守.
97东南亚,香港房地产泡沫:
继日本之后,泰国,马来西亚,印度尼 西亚等东南亚国家的房地产泡沫也是一次 惨痛的经历,而其中以泰国尤为突出.
特别是1990年代以后建设的新式屋村,内部多 配套有儿童游乐场所,青少年中心,护理安老院, 小型体育和健身场所等.部分社区还有花园,绿 地等休憩空间. 物管外包,而且都是甲级保安水平.大体上, 当片区的人口规模达到万人左右时,幼儿园,中 小学,大型商场,公共图书馆,公共游泳池等设 施也会跟进. 在一些专为市民服务的街区市政大厦中,甚至 还有供孩子们学习用的自习教室. 通俗的说法是,在比较成熟的中低收入社区, 民众可以在十五分钟的步行范围内满足日常生活 的基本需求.
Байду номын сангаас
东南亚金融危机还直接导致了香港房地 产泡沫的破灭. 香港的房地产热最早可以追溯到上世纪 70年代. 当时,李嘉诚,包玉刚等商界巨子纷纷 投资房地产领域,香港十大房地产公司也 先后公开上市,而来自日本,东南亚和澳 大利亚等地的资金也蜂拥而入. 在各种因素的推动下,香港的房价和地 价急剧上升.到1981年,香港已成为仅次 于日本的全世界房价最高的地区.
居屋计划类似于内地目前的经济适用住 房制度. 自20世纪70年代后期,政府开始推行 "居者有其屋/私人机构参建居屋"的计 划,以低价向低收入或贫困阶层出售居屋. 该计划由香港房屋委员会负责及执行. 该计划对购买居屋的申请人有一些条件限 制,如对白表 (注:该计划下有白表和绿 表两种申请资格)申请人的收入,家庭总资 产有最高限制,并要求申请人在近2年内没 有拥有任何住宅物业.
公屋制度类似于我国目前建立和推广的 廉租房供应制度. 公屋是提供给那些低收入和贫困阶层居 民廉价租住的房屋. 以前公屋不允许购买,只允许租住. 后来香港推出了"自置公屋"贷款计划, 即公屋"可租可买",允许符合一定条件 的公屋租户(在公屋排名册上的前2万多家 庭)在选择租住的同时,也可以低价购买新 建公屋.
2,满足不同收入阶层需要的住房供应 体系 为实现"居者有其屋"的目标,香港政 府建立了包括商品住宅,居屋,公屋, "祖屋制"等满足不同收入阶层需要的住 房供应体系.
商品住宅(包括豪宅)类似于内地城市的 商品房,主要客户是中高收入阶层居民. 出售商品住宅一般按每平方英尺多少港币 标价,但也有的住宅是按整套标价.
我们可以厘清一条合乎逻辑的发展线索: 香港地少,开发应留有余地; 开发的比例受控制,土地稀缺,地价就比 较贵; 地价贵,房价就高; 房价高,富裕阶层可由市场调节供给,中 下阶层可能无力承担,政府就要介入;
考虑到成本,小户型就是政府和民间共同 的理性选择. 私人空间小,住的舒适感下降,就对社区 公共功能和城市公共服务提出了要求. 民众如果觉得在家里很压抑,可以去社区; 如果觉得社区仍然局促,可以到公共或商 业服务场所;如果觉得商场拥挤吵闹,还 可以去郊野公园和大自然.基本上,怨气 有一个合理疏导的路径.
"祖屋制"类似于云南等地的自建房形式. 该制度是针对那些郊区村镇的居民而言, 只要这些村民能出具相关证明,证明所住 老屋和土地属于自家世代相传,就可在原 址对老屋进行翻修或新建,而这些住房一 般都会在醒目位置标明"某某(该家姓氏)".
1.2 香港住房按揭市场的产品体系与产 品创新 1,丰富的个人住房金融产品体系和多种 多样的按揭贷款计划 (1)住房一,二级市场均提供按揭业务. 无论是普通住宅,豪宅,居屋还是公屋等 住房的一手交易和二手交易均提供按揭业 务. (2)楼花(即"期房")和楼宇(即"现 房")均提供按揭业务.
一些冬季才用到的厚重被子和衣物,拿到 洗衣店干洗后,可以免费储存半年. 和内地户型设计区别明显的是,这么有限 的空间,竟然会优先考虑客厅而不是卧室 的布局. 一种有代表性的说法是,卧室是个人休息 的地方,够睡觉就行;客厅是家庭成员共 同活动的地方,应尽量大一些,以满足多 种需求
其次,户内面积小,公共区域大. 纯粹的私人屋苑,拥有高品质的服务和交 流会所,自不待言. 即便是只租不售的公共屋村,基本的公共 功能也一应俱全,完全不是人们容易因为 "底层"概念而想象到的"贫民窟"景象.
20世纪80年代中期,泰国政府把房地产 作为优先投资的领域,并陆续出台了一系 列刺激性政策,由此促生了房地产市场的 繁荣. 海湾战争结束后,大量开发商和投机者 纷纷涌入了房地产市场,加上银行信贷政 策的放任,促成了房地产泡沫的出现. 与此同时,大量外国资本也进入东南亚 其他国家的房地产市场进行投机性活动.
确实,香港寸土寸金,若在内地有房一 族看来,港人的居住质量不敢恭维. 租金便宜的公屋,面积最小的仅8平米, 最大的也只有69平米(需要住6-12人),申 请人的资格要严格审查,非本地居民不能 享受. 至于市场供给的私人屋苑,主流套型也 不过60-80平米,其月租金随时都要上8000 元.
香港的住房拥挤背后,有更多复杂的因素 值得探究.透过这个微观的窗口,甚至可 以窥见某种务实的生活理念乃至城市治理 机制.
1984年—1997年,香港房价年平均增长 超过20%. 中环,尖沙咀等中心区域每平方米房价 高达十几万港元,一些黄金地段的写字楼 甚至到了每平方米近20万港元的天价. 受房价飞涨的刺激,香港的房地产投机 迅速盛行起来,出现了一大批近乎疯狂的 "炒楼族".
当时的香港,人们盲目地投资房地产. 为了抓住机遇,许多人往往仅凭地产经纪 人电话中的描述,就草草决定购买豪宅. 一些经纪人甚至会对顾客说出这样的话: "什么?你要考虑一两天?当然不行!有 很多人在等,你不买的话,过3分钟就没 了!" 1996年,香港竟出现买房前必须先花 150万港元买一个号的怪事.
遗憾的是,当时这些国家没有很好地进 行调控,最终导致房地产市场供给大大超 过需求,构成了巨大的泡沫. 在金融危机爆发以前的1996年,泰国的 房地产业已处于全面危险的境地,房屋空 置率持续升高,其中办公楼空置率竟达50%. 随着1997年东南亚金融危机的爆发,泰 国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭, 并直接导致各国经济严重衰退.
首先,卧室小, 客厅大. 香港住房的面积普遍很小,但空间合理, 功能实在,30多平米都可以设计成两室一 厅,绝对是"螺丝壳里做道场". 在宜家家具的展示区,可以看到专为小 户型定制的全套装潢解决方案,其构思之 巧妙,让人叹为观止. 例如把床垫高,下面是各种储物柜;或 者直接设计成上面是床,下面是孩子学习 和活动的小空间.
其三,楼盘小,商场大. 和局促的私人居住空间相比,香港有太多宽敞 奢华的商业中心. 也许,房价高企,使得精于算计的港人不愿打 肿脸充胖子,背负昂贵的按揭负担; 另一方面,住宅物业并不直接创造财富,而商 业服务场所则是财富源泉. 在这个意义上,香港拥挤的住房状况把民众逼 出家门,甚至是促进市场交易繁荣的动力. 由于"家"沦落为"旅舍"一般的地位,社区 的功能也偏于"低端",很多港人喜欢在 ShoppingMall里打发时间.
其五,市区小,郊区大. 换一种参照系看,香港的地并不少,人 也未必多. 香港的土地面积1104平方公里,约为深 圳市的一半,但其人口多年来保持在690万 左右,而深圳人口已超过1400万.两者的 人口密度相当,为何深圳的住房面积并不 像香港这么逼仄?
一个主要的原因是,香港仍有约75%的土 地未开发,政府将很大部分郊区划为郊野 公园及特别地区,以保护生态环境. 只有当人口增长的压力明显时,香港 才选址建设新市镇,而且细致规划,减少 土地浪费和无序开发. 流连于中环,铜锣湾闹市的自由行旅 客,未必能想象,香港竟然是全球人均拥 有郊野绿地面积最大的城市.与此同时, 深圳只用了不到三十年,就将可用土地开 发殆尽,可持续发展的余地严重受限.
已经广为人知的事实是,香港的住房供 给,一半由市场完成,一半则由政府完成. 港府用了半个世纪,投入巨大公共财力, 让全港近一半人口安居,其中1/3入住租金 低廉的公共屋村,1/6购买了政府补贴,房 价远低于市价的居屋.
曾经一位到访的内地教授,在抵港的首日就遭 遇了心灵创伤.朋友安排他住在红磡的某处屋苑, 也算繁华热闹,但提供给他的居所是两室户中的 一小间,面积只有7平米,勉强摆下一张单人折叠 床和小书桌,就再无腾挪的余地. 更让他郁闷的是,为了这个窝棚一般的狭窄地 方,他将支付月租金3000元,电梯居然只能装下 四个人.还有只能容纳两个人的电梯. 显然,对于住房条件大跃进的内地中上阶层而 言,根本没有想到香港这个丰裕社会的居住环境, 竟如此困窘.