城市土地利用和功能分区
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一、城市地域形态
每个城市总是占据一定的空间，有着特定的外部 轮廓形状，被称为城市地域形态，也叫城市外部形态， 简称城市形态。
一个国家具有它的外部轮廓
一个城市也具有它的外部轮廓
成都市位于四川盆地 内部的成都平原，形成了 较完整的团块状。
重庆市地处长江和嘉陵 江交汇处，又是丘陵地区， 地形的崎岖不平使城市发展 在地域上失去了完整性。全 市形成了几个片区，形成了 组团状的格局。
1.不同类型的土地利用在城市里的集中，就 形成了不同的功能区。那城市中一般有哪些主 要的功能区?
2. 城市中某种功能用地是不是一定都能形 成功能区吗？(举例说明)
文化和高科技区
请
商
你
业 区
判 断 北
京
城
市
四
个
功
能
住 宅 区
工 业 区
区 的 名 称
：
城市功能分区： （1）住宅区 （2）商业区 （3）工业区 （4）行政区 （5）文化和高科技区 …
概念：城市中商业活动与人流最集中、交通最便捷、建筑密度
最大、地价最高的区域，是城市及其腹地繁荣与发展的标志。目前 CBD活动包括金融、贸易、信息、展览、会议、经营管理、旅游机 构及设施、公寓及配套的商业文化、市政、交通服务设施。
广 州
CBD
北京CBD夜景
上海CBD
纽约的CBD----曼哈顿
百老汇 华尔街 帝国大厦 格林威治村 中央公园 联合国总部 大都会艺术博物馆 大都会艺术歌剧院 世贸中心 自由女神像
兰州市位于黄河谷 地，其发展被迫沿谷地 东西方向延伸，形成条 带状。
城市外部形态
主要是与地理环境密切相关
形态类型 团块状 条带状 组团状
分布地区 影响因素
平原地区 地形
河流、河 谷或铁路 地区
水系、 地形、 交通线
河流交汇处、 丘陵山区
水系、 地形
二、城市土地利用和功能分区
1、城市土地利用类型
完善，生 活方便
优美
低级住 低收入 宅区 阶层
面积小， 拥挤密集
多在内城， 多与低地、 工业区相联 系
缺乏，生 活不方便
较差
商业区
• 形状： 呈点状或带状分布
• 分布位置： 位于市中心，交通 干线两侧,或街角路 口.
王府井商业街
中心商务区（CBD)
（Central Business District）
生产的专业化、企 业之间的协作和竞 争、共用基础设施
不断向市区外缘移动， 趋向于沿主要交通干线 分布，寻求低成本、大 空间的经济效益和环境 效益
只占城市用地总面 商业区 积的一小部分，大
多呈点状或条状
便捷的交通 和大量的消 费人口
多分布于市中心、交通干线的 两侧或街角路口处。中心商务 区的特征：①它是城市经济活 动最为繁忙的地方；②人口数 量的昼夜差别很大；③建筑物 高大稠密；④内部存在着明显 的分区
工业区
工业城市尤其重工 业城市的工业区占 地面积较大，旅游 城市或历史文化城 市的工业区占地面 积较小，集聚性强 ，成片分布
3、城市主要功能分区的特点
住宅区
城市中最为广泛的 一种土地利用方式， 占据城市空间的 40%-60%，有些 城市还分化出了中 高级住宅区和低级 住宅区。
中高级住宅区
低级住宅区
收入阶层 建筑质量 位置 公共设施 环境质量
中高级 高收入 住宅区 阶层
面积大， 有些有独 立庭院
多在城市外 缘，多与高 坡、文化区 相联系
柏林的议会大厅
商业用地 住宅用地 工业用地 休憩及绿 化用地 政府机关 用地 交通用地 农业用地
2、城市功能分区的形成
同一种土地利用方式对用 地空间和位置需求相同
导致同一类活动在 城市空间上的聚集
城市wk.baidu.com能分区
通过集聚效应
功能区的特点: (1)区域内呈现连片分布 (2)各功能区间无明确界线 (3)每种功能区以某种功能为主，兼有其他功能
中心商务区
特点：
1 建筑物高大稠密，摩天大楼是标志。
2 城市经济活动最繁忙。
3 昼夜的人口密度差异大。
思考：中心商务区的建筑，对于提高城市土 地利用效率有什么作用？
向空中发展，节约用地、提高利用率
工业区
上海罗伊尔工业园
• 形状：
块状
• 分布位置：
靠近河流、铁路 公路等交通便捷 的地带. 交通便利的城市 外缘.
功能区
面积、形状
形成原因
区位特点
城市中最为广泛的 住宅区 一种土地利用方式
(40%～60%)
①工业革命后，居住 区与工厂分离，形成 住宅区；②随着工业 化和交通的发展，住 宅区出现了进一步的 分化
①在建筑质量上，出现了高级住 宅区和低级住宅区；②高级住宅 区与低级住宅区在空间上背向发 展，高级住宅区与文化区相联系， 低级住宅区与工业区相联系。③ 大城市郊区兴建了卫星城
每个城市总是占据一定的空间，有着特定的外部 轮廓形状，被称为城市地域形态，也叫城市外部形态， 简称城市形态。
一个国家具有它的外部轮廓
一个城市也具有它的外部轮廓
成都市位于四川盆地 内部的成都平原，形成了 较完整的团块状。
重庆市地处长江和嘉陵 江交汇处，又是丘陵地区， 地形的崎岖不平使城市发展 在地域上失去了完整性。全 市形成了几个片区，形成了 组团状的格局。
1.不同类型的土地利用在城市里的集中，就 形成了不同的功能区。那城市中一般有哪些主 要的功能区?
2. 城市中某种功能用地是不是一定都能形 成功能区吗？(举例说明)
文化和高科技区
请
商
你
业 区
判 断 北
京
城
市
四
个
功
能
住 宅 区
工 业 区
区 的 名 称
：
城市功能分区： （1）住宅区 （2）商业区 （3）工业区 （4）行政区 （5）文化和高科技区 …
概念：城市中商业活动与人流最集中、交通最便捷、建筑密度
最大、地价最高的区域，是城市及其腹地繁荣与发展的标志。目前 CBD活动包括金融、贸易、信息、展览、会议、经营管理、旅游机 构及设施、公寓及配套的商业文化、市政、交通服务设施。
广 州
CBD
北京CBD夜景
上海CBD
纽约的CBD----曼哈顿
百老汇 华尔街 帝国大厦 格林威治村 中央公园 联合国总部 大都会艺术博物馆 大都会艺术歌剧院 世贸中心 自由女神像
兰州市位于黄河谷 地，其发展被迫沿谷地 东西方向延伸，形成条 带状。
城市外部形态
主要是与地理环境密切相关
形态类型 团块状 条带状 组团状
分布地区 影响因素
平原地区 地形
河流、河 谷或铁路 地区
水系、 地形、 交通线
河流交汇处、 丘陵山区
水系、 地形
二、城市土地利用和功能分区
1、城市土地利用类型
完善，生 活方便
优美
低级住 低收入 宅区 阶层
面积小， 拥挤密集
多在内城， 多与低地、 工业区相联 系
缺乏，生 活不方便
较差
商业区
• 形状： 呈点状或带状分布
• 分布位置： 位于市中心，交通 干线两侧,或街角路 口.
王府井商业街
中心商务区（CBD)
（Central Business District）
生产的专业化、企 业之间的协作和竞 争、共用基础设施
不断向市区外缘移动， 趋向于沿主要交通干线 分布，寻求低成本、大 空间的经济效益和环境 效益
只占城市用地总面 商业区 积的一小部分，大
多呈点状或条状
便捷的交通 和大量的消 费人口
多分布于市中心、交通干线的 两侧或街角路口处。中心商务 区的特征：①它是城市经济活 动最为繁忙的地方；②人口数 量的昼夜差别很大；③建筑物 高大稠密；④内部存在着明显 的分区
工业区
工业城市尤其重工 业城市的工业区占 地面积较大，旅游 城市或历史文化城 市的工业区占地面 积较小，集聚性强 ，成片分布
3、城市主要功能分区的特点
住宅区
城市中最为广泛的 一种土地利用方式， 占据城市空间的 40%-60%，有些 城市还分化出了中 高级住宅区和低级 住宅区。
中高级住宅区
低级住宅区
收入阶层 建筑质量 位置 公共设施 环境质量
中高级 高收入 住宅区 阶层
面积大， 有些有独 立庭院
多在城市外 缘，多与高 坡、文化区 相联系
柏林的议会大厅
商业用地 住宅用地 工业用地 休憩及绿 化用地 政府机关 用地 交通用地 农业用地
2、城市功能分区的形成
同一种土地利用方式对用 地空间和位置需求相同
导致同一类活动在 城市空间上的聚集
城市wk.baidu.com能分区
通过集聚效应
功能区的特点: (1)区域内呈现连片分布 (2)各功能区间无明确界线 (3)每种功能区以某种功能为主，兼有其他功能
中心商务区
特点：
1 建筑物高大稠密，摩天大楼是标志。
2 城市经济活动最繁忙。
3 昼夜的人口密度差异大。
思考：中心商务区的建筑，对于提高城市土 地利用效率有什么作用？
向空中发展，节约用地、提高利用率
工业区
上海罗伊尔工业园
• 形状：
块状
• 分布位置：
靠近河流、铁路 公路等交通便捷 的地带. 交通便利的城市 外缘.
功能区
面积、形状
形成原因
区位特点
城市中最为广泛的 住宅区 一种土地利用方式
(40%～60%)
①工业革命后，居住 区与工厂分离，形成 住宅区；②随着工业 化和交通的发展，住 宅区出现了进一步的 分化
①在建筑质量上，出现了高级住 宅区和低级住宅区；②高级住宅 区与低级住宅区在空间上背向发 展，高级住宅区与文化区相联系， 低级住宅区与工业区相联系。③ 大城市郊区兴建了卫星城