城市土地利用和功能分区
城市土地利用和功能分区
城市土地利用和功能分区现代城市土地利用和功能分区主要包括以下几个方面：1.住宅区：住宅区是城市人口主要生活和居住的地方，主要功能是提供居住场所和生活配套设施。
住宅区的规划要考虑到人口密度、居住环境和社区服务设施等因素，合理布局不同类型的住宅，如高层住宅、别墅区、经济适用房等。
2.商业区：商业区是城市的商业中心，集中了各类商业场所和商业活动。
商业区的规划要考虑到不同类型的商业需求和配套设施，如购物中心、商业步行街、批发市场等。
商业区的规划还要注意交通便利性和商业活力，吸引消费者和商家。
3.工业区：工业区是城市的产业基地，主要集中了各类工业企业和生产设施。
工业区的规划要考虑到工业用地的需求和配套设施，如交通便利性、供水电、废水处理等。
工业区还要与城市其他功能区有良好的连接，形成良性的产业链和产业关联，提高经济效益。
4.文化教育区：文化教育区是城市的文化教育中心，集中了各类文化和教育设施。
文化教育区的规划要考虑到各类文化机构和学校的需求，如图书馆、博物馆、艺术学校等。
文化教育区还要考虑到文化氛围和资源的开发利用，提高文化艺术水平和教育水平。
5.运动休闲区：运动休闲区是城市居民进行体育运动和休闲娱乐的场所，主要包括公园、体育场馆、游乐场等。
运动休闲区的规划要考虑到人口密度和社区需求，合理规划不同类型的运动休闲设施，如运动场地、健身器材、水上活动等。
以上是城市土地利用和功能分区的主要内容，城市的发展规划和需求决定了土地的利用方式和划分。
合理规划和管理城市土地资源，可以提高土地的利用效率，优化城市功能布局，提升城市的竞争力和可持续发展能力。
因此，城市土地利用和功能分区是城市规划和城市管理的重要方面。
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地理学情分析万能模板1、城市土地利用和功能分区过渡：人类是在土地上进行社会经济活动的，因此，土地是城市内部空间结构的物质基础，城市内部因土地利用的方式不同，一般可以将城市用地分为商业用地、工业用地、住宅用地、政府机关用地等不同类型。
商业区的形成：商业活动要求接近消费者，只有便捷的交通才可能带来大量的消费人口，因此，商业活动大都分布在交通便利的市中心和街角等位置。
商业活动在某地发展起来后会带来众多的消费者，这，又会吸引饮食、交通、邮电、银行等其他的服务，这些方便的服务设施又会吸引更多的人和服务，这就是集聚效应。
通过集聚效应，商业区逐渐形成。
商业区分布于市中心、交通干线的两侧或街角路口。
设问：西安市的商业区主要分布在哪里?引出中心商务区：整个城市的商业核心地区，商业、服务、金融、贸易、信息等活动高度集中，建筑物以高层为主，交通运输便捷，零售商业发达。
住宅区的形成：住宅是一天中居民活动时间最长的场所，因此，住宅区是城市中最为广泛的一种土地利用方式。
在大多数城市中，住宅区占据城市空间的40%-60%。
有的城市，随着住宅区的分化还出现了中高级住宅区和低级住宅区。
此处学生可以根据生活经验对比高级住宅区和低级住宅区。
工业区的形成：工业区是由城市内部工业相互聚集而形成的。
这些工业专业化程度高，且有很强的协作性。
由于生产过程中有大量的运输要求，故工业区要靠近交通便捷的地带来布置厂房、仓库等设施。
以上3个区是城市中常见的功能区。
2、城市内部空间结构的形成在城市中，不同功能区的分布和组合构成了城市内部的空间结构，也叫城市地域结构。
具有代表性的城市地域结构有以下3种。
同心圆模式、扇形模式、多核心模式。
这3个模式的阅读属于扩展学生知识面的，故我让学生自己阅读即可。
3、影响城市内部空间结构的因素城市内部空间结构的形成，是多种因素共同作用的结果。
主要有：经济因素、经济收入、知名度、宗教种族、历史原因等，其中经济因素是主要因素。
城市功能分区知识讲解
3.地租等值线的判读及影响因素
• （1）距市中心的远近和交通通达度是影响地 租的两个重要因素，如果只考虑与市中心的 距离，地价等值线由市中心向外呈同心圆状 分布，地价等值线数值依次递减。
• （2）若地租等值线由中心向外凸或向内凹， 则说明此处地租高于或低于附近地区，其主 要影响因素是交通通达度。
• （3）局部地区地租等值线闭合，说明此处地 租高于或低于附近地区，影响因素有交通、 知名度、环境等。
• 三、城市地域形态 • 1.概念：每个城市总是占据一定的空间，有
着特定的外部轮廓形状
• 2.成因：地形、河流、交通
3、类型 类型 集中式 组团式 条带式 放射状
图示
影响 因素
地形(平坦 开阔的平
原)
被丘陵 、河流 或交通 线分割
沿着河流、山谷 或交通线延伸
类 型
集中式
组团式
续表
条带式 放射状
举 例
成都
重庆
兰州
延安
[特别关注] 影响城市地域形态形成的因素 (1)城市地域形态的形成与它所处的地理环境密切相关， 直接受地形、经济、社会等因素的影响。一般而言，平原地 区的城市用地比较规整，形成集中发展的城市地域形态；而 山区或丘陵地区的城市用地比较破碎，往往形成分散发展的 城市地域形态。 (2)随着交通运输的发展和社会生活的改善，城市地域可 以沿高速公路等主要交通干线不断向外扩张，城市形态也会 随之发生变化。
经济活动最繁忙； 人口数量昼夜差别 市中心、交 大；建筑物高大稠 通干线两侧 密；职能分区明显，或街角路口
有水平分异、垂直
分异
集聚成片，在工 专业化程度高， 不断向市
业城市尤其是重 竞争、协作导致 区外缘移
工业城市所占比 集聚，又因为环 动；趋向
城市功能分区
高级 住宅区
低级 住宅区
城市外缘， 与高坡、 文化区联系
位于内城、 工业区附 近，与低地 下游区联系
商业区
占地面积 小，呈点 状或带状
CBD：经济活动最繁 忙，人口数量昼夜差别 大，建筑物高大稠密， 内部有明显的分化
位于市中心、交通线
两侧或街角路口处 （交通最优、市场最
优原则）
不断向市区外缘迁移， 工业区 集聚成片 并趋向于沿主要交通
A．历史
B．经济
C．环境
D．交通
• 4．下图为某城市(由西至东相距25千米)人口密 度与土地价格统计。图中甲地土地价格和人口密 度均很低，最合理的解释是
• A．位于城市中心，为市政中心广场 • B．距离城市中心近，不利于房地产开发 • C．位于城市边缘，基础设施不完善 • D．位于郊区，只适合电子工业发展
CBD的标志就是摩天大楼。建筑高度代表 了技术，同时也象征着财富，加上核心区寸土 寸金的地价，导致楼越盖越高，越盖越密，形 成了所谓的“水泥森林”。建筑高大密集可以 节约土地，提高土地的利用率，也提高了CBD 的商业和服务功能，但也会带来许多问题。
影响城市功能分区的因素
1、历史原因：原有基础很大程度上决定了现 在的功能区现状。 2、自然因素：土地的面积与形状、地形起伏 程度与坡度大小、水文和气象条件等。
•训练
• 读“我国某海滨小城功能区分布示意图”，完成1～3题。
• 1．阴影区代表的功能区最有可能是 A．商业区 B．住宅区 C．工业区 D．仓储区
• 2．该功能区形成的主要原因是
A．城区中心，接近市场
B．临河濒海，环境优美
• C．交通沿线，物流便捷
D．沿河分布，运费低廉
• 3．影响该城市火电厂分布的主要因素是
城市的功能分区
4、发展变化 城市内部空间结构是不断发展变化的
滨
大
高
速 滨 博 高 速
四、居住区和工业区的合理布局
1. 居住区和工业区之间要有便捷的交通联系
2. 排放废气和废水的工厂应布置在居住区的下 风向和河流的下游地带的远郊地区
3. 居住区和工业区之间要有适当的卫生防护带
读某城市工业、商业、住宅用地的付租能力随距离变化示意图，回答7— 10题：
面积小， 多与低地、 缺乏，生 拥挤密集 工业区相联 活不方便
系
3、城市主要功能分区的特点
功能区
占用土地 面积比重 占40％－ 60％ 小
区位特点
是城市中最为广泛的一种土地利用 方式，分为中高级和低级住宅区 位于市中心、交通干线两侧或街角 路口处，呈点状或带状分布
住宅区
商业区 工业区
商业区（占地相对较少)
（1）商业用地 （2）工业用地
（3）农业用地
（5）政府机关用地
（4）住宅用地
（6）交通用地
（7）休憩及绿化用地
一、城市土地利用和功能分区
2、城市功能分区
商业集聚
商业区
工业区 住宅区 文化区 行政区
工业集聚
住宅集聚
学校、科研机 构集聚
行政机构集聚
……
3、城市主要功能分区的特点
功能区
占用土地 面积比重 占40％－ 60％
（2009广东地理卷）某特大城市一专营多种高 档商品的大型商厦位于远离商业中心的城郊地带， 经营却获得成功。从区位因素看，主要是由于 （双选）： A．地价便宜 B．人流量大 C．接近货源地 D．道路通达性好 【解析】城郊地带一般地价低廉，道 路车流量较市中心小，道路通达性好， 利于商业利润实现，故选择AD。
2.1.2土地利用和功能分区
结合课本30页图2-4，分析 商业用地、居住用地、工 业用地分布有什么特点， 说一说土地利用的基本特 征。（从占地面积、形态、 位置三方面来考虑）。 商业用地：多分布在市中心， 交通干线两侧、街角路口； 占地面积小；呈点状或条带 状 居住用地：占地面积大，多 分布在商业用地外围。 工业用地：市区外缘、交通 干线两侧；
2、中心商务区的特点：
①城市中经济活动最为繁忙之地 不仅有大型商场、购物中心、 专业化高级商店等商品交流中心， 还是金融、证券、期货交易中心。
上海南京路商业街
商业区
2、中心商务区的特点： ①城市中经济活动最为繁忙之地 ②人口数量的昼夜差别很大
夜色中的上海
白天：人流和车流川 流不息，热闹非凡； 晚上：商店关门，人 流明显减少。
办公室（律师楼、会计师楼、办公室、高级办公室）
大厦垂直分布图
居住区
最广泛的土地利用方式； 占城市空间的40-60%。 高级住宅区多建在城市的 外缘，配套有相应的学校、医 院、商店和绿地等公共设施， 生活方便，环境优美。 低级住宅区则拥挤在内 城和工业区附近。
工业区
1、工业区的成因和意义 ①成因：工业联系导致工业集聚成片
②意义：便于共同和充分利用基础设施，加强了城市 的经济实力，又拓宽了原有城市的地域范围。 2、工业区的特点：
①不断向市区外缘移动 ②趋向于沿主要交通干 线分布 ③位于河流下游和主导 风向的下风向
城市功能分区
名称 形态 位置 特征 中心商务区的特点：经济活动最 为繁忙；人口数量昼夜变化大； 建筑物高大稠密；内部存在明显 的分区 不断向市区外缘移动，并趋向于 沿主要交通干线分布，位于河流 下游和主导风向的下风向。 建筑质量上高级与低级住宅区分 化；位置上高级住宅区和低级住 宅区背向发展
城市功能分区
经济因素
1、距离市中心的远近（租金的高低）
城市的功能用地类型主要取决于付出租金的多少
各类土地利用付租能力随距离递减示意
A区为城市中 心，商业支付的地 租最高，所以为商 业区。
B区靠近市中 心，对商业的吸引 力下降，但是住宅 区选择这个区位， 既有利于上班，又 方便购物。
C区远离市中 心，工业出的租金
中心商务区
定义：
是整个城市的商 业核心地区，商 业、服务、金 融、贸易、信息 等高度集中，建 筑物以高层为主， 交通运输便捷， 零售商业十分发 达。
CBD的标志就是摩天大楼
中心商务区（CBD）特征
＊建筑物高大密集 ＊经济活动最为繁忙 ＊内部分区明显 ＊人口数量昼夜差别很大 ＊交通通达度很高
CBD内部（水平方向和垂直方向）分区明显
——保护历史遗留痕迹
上海市在决定建设陆家嘴金融贸易区时，同时也对 上海传统的商务中心—浦西外滩进行改造，并且通 过便捷的交通联系将浦西外滩和浦东陆家嘴联结起 来，使它们共同成为上海现代化的商务中心。
——在继承历史的基础上创新
社会因素
种族
收入
知名度
三、居住区和工业区的合理布局
1. 之间要有便捷的交通联系
（二）影响城市空间结构的因素
1、经济因素：距离市中心的远近、租金的高低、 交通的通达性。
2、自然因素：土地的面积与形状、地形起伏 程度与坡度大小、水文和气象条件等。
3、历史原因：原有基础很大程度上决定了现 在的功能区现状。
4、社会原因：收入差异、知名度、种族和宗 教。
5、行政因素：政府引导或划分不同的功能区。
最高，C为工业区。
经济因素 2、交通通达度
——交通通达度
通达度越好， 地租越高；通达度 越低，地租越低。
城市土地利用和功能分区
(4)政府机关用地 (5)休憩用地及绿化用地 (6)交通用地及其他公共事业用地 (7)农业用地和水面
1、商业用地、居住用地、 工业用地、市政用地的分 布各有什么特点？（分布 在城市的哪个方位） 商业用地：面积较小，一 2 、在各种城市用地中， 般位于市中心或交通干线 哪一种是分布最广泛的？ 两侧或街角路口处。 居住用地：分布最广泛， 居住用地分布最广泛。 多分布商业用地的外围。 城市不分大小，都有 工业用地：多分布于城市 商业用地、居住用地、工 边缘，而且沿交通干线分 业用地三种基本类型。 布。 有些大城市，还有其 市政用地：接近城市中心 它用地类型，如市政用地、 处。 文化用地、交通用地等， 而在中小城市，这些部门 占地小而散。
经济因素－
－交通通达度
通达度越好， 地租越高；通达度 越低，地租越低。
A
B
市中心通达度 最高，租金最贵。 从市中心延伸 出的主要公路两旁 和公路交会处通达 度相对较高，租金 较贵。
2、城市功能区
思考：城市形成主要功能区有哪些？
土地利用形式 (1)商业用地 (2)工业用地 (3)住宅用地 功能区 (1)商业区 (2)工业区 (3)住宅区
1 下图是我国华北某城市各功能区设置示意图，从环保 角度考虑，其中合理的是
Ｄ
住宅区
分布：一般位于商业区与工业区之间 占地面积大（40%－60%），是城市 最广泛的土地利用方式
特征：出现高级与低级住宅区分化；且 高级与低级住宅区背向发展
哈尔滨最大的棚户区
天津市某高档住宅区
高级住宅区和低级住宅区的区别？ 高级住宅区： （1）地势较高，（2）环境优美， （3）近文化区，（4）交通便利； 低级住宅区： 在内城、工业区附近，与低地、工 业区联系，环境较差
城市土地利用和功能分区
甲图是我国某城市平均地租等值线(单位：元/平方米)分布 示意图，乙图是该城市某一区域不同时间的地铁使用量统 计图。据此回答5～6题。
5．乙图反映的区域最可能是甲图中的( ) A A．M B．L C．N D．P 6．甲图中平均地租等值线沿虚线向外凸出，其主要影 响因素是( B ) A．地形 B．交通 C．人口密度 D．建筑物高度
【
P31活动探究】
2.谈一谈郊区的景观特色。 郊区主要表现为农业用地景观，如粮食种植、蔬菜花卉种 植及乳畜养殖等。 3.分析郊区的主要功能，完成下表： 农业
经营园艺业和畜牧业，以满足城市居民对蔬菜和副食品等的需 求
土地利用 耕地、林地、草地、建筑用地。 环境保护 防止水土流失、土地荒漠化、物种减少等生态问题。
城市用地较为规整，形成集中发展的城市形态——平原地区； 城市用地比较破碎，分散发展的城市形态——山区或丘陵地区。 （下图)
类 型 团块状 条带状 组团状
分 布 地 区
平原地区
沿铁路或河流、 地形的崎岖不 谷地等被迫沿 平的丘陵山区 此延伸
举 例
我国的成都 、 合 肥 ， 美国的华盛 顿
兰州、洛阳、 西宁、宜昌等。
沈阳
重 庆
以人为中心，兼有城市和乡 村的优点
未来田园城市：
以人为本
兼有城市和乡村 的优点
P33
（五）我国古代城市空间结构特点
这几种模式，是西方进入工业社会后，主要由资本和市场 决定的，这一时期的城市地域结构以中心商务区为核心。
请同学们阅读教材P33的 阅读材料。思考：我国古 代城市空间结构有什么特 点？
读“市内地租立体分布示意图”，要和前一张图进行比较， 分析交通状况对地租的影响。
通达度越好，地租越高；通达度越低，地租越低
城市土地利用、城市功能分区和空间结构教案
环节一，新课导入投影图片，让同学分辨分别代表住宅区和商业区，探讨他们的分布都有哪些特点。
环节二新课讲授 一 城市土地利用教师授课时间 3.18课时 1 课题城市空间结构课型新授课学习目标1．掌握城市功能分区的成因，并能具体分析某城市土地利用和空间结构的变化。
(重、难点)2．运用城市功能分区和空间结构理论分析某城市功能分区特点及其主要因素。
(重点)3．理解城市基本功能分区的成因及其布局特点。
(重、难点)多媒体Ppt 课件1．含义：在城市的形成和发展的过程中，人们把土地作为生产和生活资料，根据其自然属性和经济属性加以改造、利用和保护的全过程。
2．作用：反映城市布局的基本形态和城市功能的地域差异。
3．主要类型包括商业用地、工业用地、政府机关用地、住宅用地、休憩及绿化用地、交通用地和农业用地等。
用地类型分布特点用地基本特征商业用地大都位于交通最方便、行人众多或主要交通线交会点上，呈点状或带状①以建设用地为主；②住宅用地面积最大，商业用地较少；③工业用地多在城市外围住宅用地几乎每一个城市超过一半的土地都是作为住宅用地，一般位于商业用地与工业用地之间，呈团块状工业用地倾向于交通干线沿线和城市外围，呈环状或带状政府机关用地靠近交通方便之地及邻近其服务对象，呈点状绿地呈零星状混杂在其他用地之间，郊区有较大面积的绿地二城市功能分区和空间结构1．城市功能分区(1)主要类型：商业区、居住区、市政与公共服务区、工业区、交通与仓储区、风景游览区与城市绿地、特殊功能区等。
(2)影响因素：自然地理条件、历史文化因素、经济发展水平、交通运输状况等。
(3)中心商务区(CBD)——城市的商业核心地区特征⎩⎨⎧商业、服务、金融、贸易、信息等活动高度集中建筑物以高层为主交通运输便捷零售商业十分发达2.经济因素对城市功能分区的影响(1)距市中心的远近：距市中心的远近影响地租水平，各功能活动的付租能力的不同，直接影响城市功能区的分化，现总结如下：(2)交通通达度：城市内不同地段的交通通达度不同，导致地租存在差异，具体如下图所示：三．城市空间结构模式：如下图所示，A为同心圆模式、B为扇形模式、C为多核心模式。
城市土地利用和城市功能分区
城市土地利用与城市功能分区随着城市的发展和人口的增长，城市的土地利用和功能分区已成为城市规划中的重要问题。
城市的土地利用与城市功能分区是城市规划中的两个基本方面，它们相互影响，相互作用，完成城市规划的目标。
本文将介绍城市土地利用与城市功能分区的定义、分类、特点以及如何进行合理的规划。
城市土地利用城市土地利用可以简单地理解为城市内的空间布局和利用规划，即将城市的土地资源在不同区域中进行合理规划和利用。
城市土地利用的基本要素包括城市用地、土地资源、土地利用途径和土地利用管理。
城市的土地利用与城市规划、城市建设和城市管理密切相关。
根据土地用途的不同，城市土地利用可以分为住宅用地、商业用地、工业用地、公用设施用地、交通运输用地和绿地等多种类型。
城市土地利用的规划应根据城市的发展和变化，不断地进行调整和优化，以保证城市的可持续发展。
城市功能分区城市功能分区是基于城市土地利用的基础上，根据城市的功能需求和发展方向，将城市分成不同的区域，实现城市布局和功能的协调和统一。
城市功能分区是城市规划的重要内容，是城市规划和管理中的一项重要任务。
城市功能分区的区划应该根据不同的城市类型、具体情况和需求，确定科学合理的分区方案。
城市功能分区的主要类型包括：住宅区、商业区、工业区、行政文化区、生态环境区、交通运输区等多个方面。
这些区域在城市的功能规划中各司其职，实现城市的有序建设和发展。
随着城市发展和人口的增长，城市功能分区的规划应逐渐更新，朝着更加科学合理和可持续发展的方向进行。
城市土地利用与城市功能分区的相互作用和影响城市土地利用和城市功能分区两者之间互相依存，相互关联。
城市的土地利用应该与城市功能分区相协调，实现城市布局和功能的有序开发。
城市不同区域的功能划分应该根据土地利用情况、人口分布、经济发展水平和城市规模等因素进行科学评估和分配。
城市土地利用和城市功能分区的合理规划有助于保护城市环境，提高城市的服务水平和生活质量，为城市的可持续发展提供了基础保障。
2.12城市空间结构城市土地利用和功能分区
知识拓展
各类土地利用 付租能力随距 离递减示意图
经济因素是影响城市功能分化的主要因素
付租 能力
笔记 商业用地付租
能力随距离递 减最大，距离 市中心远近对 商业区影响最 大
住宅用地的 付租能力随 距离递减较 小，距离市 中心的远近 对住宅的影 响较小
工业用地的付租能 力随距离递减最小， 距离市中心的远近 对工业的影响最小
A．邻近风景区，环境优美 B．附近公路干线交汇，交通便捷 C．接近高等院校，文化氛围浓郁 D．地势平坦，工厂林立
纽约曼哈顿有两个中心商务区(简称CBD)，一个是华尔 街地区，为著名的金融贸易区，白天人来车往，可一 到晚上人去楼空，成为“空心城”；另一个是以洛克 菲勒为中心的商业区，白天游人如织，夜晚歌舞升平， 成为“不夜城”。据此回答3～4题。 3．“空心城”反映CBD的一个重要特点是C( )
(2)工业区应位于A、B、C三 处 的 ____B____ 处 ， 理 由 是 _位__于__城_。区 边 缘 ， 地 处 交 通 干 线，并在当地最小风频的上 风向，可减少对城市的污染
(3)高级住宅区应位于A、B、 C三处的__C______处，理由是 地处城市郊区，处于湖旁__，__环__境__优__美__，_。交通便利
工业 市区外缘、干线两侧；不断向市区外缘移动，并趋
用地 集聚成片
向于沿主要交通干线分布
市政 用地
一般分布在城市的几 便于与周围的地区联系，交 何中心处，交通便利； 通条件好 点状分布
评之精讲
集聚
土地利用
特点：无明显界限
功能分区
三大功能区
同心圆——成都、伦敦
最基本的职能
扇形——沈阳
城市空间结构
多核心——重庆、淄博
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功能区
面积、形状
形成原因
区位特点
城市中最为广泛的 住宅区 一种土地利用方式
(40%～60%)
①工业革命后，居住 区与工厂分离，形成 住宅区；②随着工业 化和交通的发展，住 宅区出现了进一步的 分化
①在建筑质量上，出现了高级住 宅区和低级住宅区；②高级住宅 区与低级住宅区在空间上背向发 展，高级住宅区与文化区相联系， 低级住宅区与工业区相联系。③ 大城市郊区兴建了卫星城
只占城市用地总面 商业区 积的一小部分，大
多呈点状或条状
便捷的交通 和大量的消 费人口
多分布于市中心、交通干线的 两侧或街角路口处。中心商务 区的特征：①它是城市经济活 动最为繁忙的地方；②人口数 量的昼夜差别很大；③建筑物 高大稠密；④内部存在着明显 的分区
工业区
工业城市尤其重工 业城市的工业区占 地面积较大，旅游 城市或历史文化城 市的工业区占地面 积较小，集聚性强 ，成片分布
一、城市地域形态
每个城市总是占据一定的空间，有着特定的外部 轮廓形状，被称为城市地域形态，也叫城市外部形态， 简称城市形态。
一个国家具有它的外部轮廓
一个城市也具有它的外部轮廓
成都市位于四川盆地 内部的成都平原，形成了 较完整的团块状。
重庆市地处长江和嘉陵 江交汇处，又是丘陵地区， 地形的崎岖不平使城市发展 在地域上失去了完整性。全 市形成了几个片区，形成了 组团状的格局。
中心商务区
特点：
1 建筑物高大稠密，摩天大楼是标志。
2 城市经济活动最繁忙。
3 昼夜的人口密度差异大。
思考：中心商务区的建筑，对于提高城市土 地利用效率有什么作用？
向空中发展，节约用地、提高利用率
工业区
上海罗伊尔工业园
• 形状：
块状
• 分布位置：
靠近河流、铁路 公路等交通便捷 的地带. 交通便利的城市 外缘.
兰州市位于黄河谷 地，其发展被迫沿谷地 东西方向延伸，形成条 带状。
城市外部形态
主要是与地理环境密切相关
形态类型 团块状 条带状 组团状
分布地区 影响因素平原地区 地形来自河流、河 谷或铁路 地区
水系、 地形、 交通线
河流交汇处、 丘陵山区
水系、 地形
二、城市土地利用和功能分区
1、城市土地利用类型
概念：城市中商业活动与人流最集中、交通最便捷、建筑密度
最大、地价最高的区域，是城市及其腹地繁荣与发展的标志。目前 CBD活动包括金融、贸易、信息、展览、会议、经营管理、旅游机 构及设施、公寓及配套的商业文化、市政、交通服务设施。
广 州
CBD
北京CBD夜景
上海CBD
纽约的CBD----曼哈顿
百老汇 华尔街 帝国大厦 格林威治村 中央公园 联合国总部 大都会艺术博物馆 大都会艺术歌剧院 世贸中心 自由女神像
3、城市主要功能分区的特点
住宅区
城市中最为广泛的 一种土地利用方式， 占据城市空间的 40%-60%，有些 城市还分化出了中 高级住宅区和低级 住宅区。
中高级住宅区
低级住宅区
收入阶层 建筑质量 位置 公共设施 环境质量
中高级 高收入 住宅区 阶层
面积大， 有些有独 立庭院
多在城市外 缘，多与高 坡、文化区 相联系
生产的专业化、企 业之间的协作和竞 争、共用基础设施
不断向市区外缘移动， 趋向于沿主要交通干线 分布，寻求低成本、大 空间的经济效益和环境 效益
1.不同类型的土地利用在城市里的集中，就 形成了不同的功能区。那城市中一般有哪些主 要的功能区?
2. 城市中某种功能用地是不是一定都能形 成功能区吗？(举例说明)
文化和高科技区
请
商
你
业 区
判 断 北
京
城
市
四
个
功
能
住 宅 区
工 业 区
区 的 名 称
：
城市功能分区： （1）住宅区 （2）商业区 （3）工业区 （4）行政区 （5）文化和高科技区 …
柏林的议会大厅
商业用地 住宅用地 工业用地 休憩及绿 化用地 政府机关 用地 交通用地 农业用地
2、城市功能分区的形成
同一种土地利用方式对用 地空间和位置需求相同
导致同一类活动在 城市空间上的聚集
城市功能分区
通过集聚效应
功能区的特点: (1)区域内呈现连片分布 (2)各功能区间无明确界线 (3)每种功能区以某种功能为主，兼有其他功能
完善，生 活方便
优美
低级住 低收入 宅区 阶层
面积小， 拥挤密集
多在内城， 多与低地、 工业区相联 系
缺乏，生 活不方便
较差
商业区
• 形状： 呈点状或带状分布
• 分布位置： 位于市中心，交通 干线两侧,或街角路 口.
王府井商业街
中心商务区（CBD)
（Central Business District）