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房地产金融学 ppt课件
ppt课件 8
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金融工具 内涵界定：货币资金或金融资产 借以转让的工具，是证明债权债 务关系并据以进行货币资金交易 的合法凭证 。 种类：存折、汇票、期票、股票、 债券、外汇、国库券、远期合约、 金融期货、金融期权、金融互换
•
• 金融市场内涵： • 金融市场分类： （1）按地理范围可分为： 国际金融市场： 国内金融市场： （2）按经营场所可分为： 有形金融市场： 直接融资和间接融资 无形金融市场： 内涵界定：按金融中介机构的有 （3）按融资交易期限划分为： 无可划分为直接融资和间接融资。 资本市场： 种类分析： 货币市场： 利弊比较：
四、怎样学习房地产金融
• 在课堂上学 清华大学版《房地产经 济学》，人民大学版 《房地产经济学》之比 较 • 讨论 • 在实践中学 调研
参考资料： 《格林斯潘做错了什么》 ——中国财经报 200811-04
ppt课件
5
导论练习题
一、填空 1.百年一遇的金融危机始于 国。 2.美联储主席 主政18年，有口皆碑的政绩 却酿成了金融危机的苦果。 3.金砖四国是指 。 ４.ＧＤＰ是指 。 ５.ＣＰＩ是指 。 ６.大学的本质是 。 二、名词解释 次贷危机 零首付 金砖四国 ＣＨＩＭＥＲＩＫＡ 三、问答 １.心理素质在人才成长中的作用是什么？ ２.“苦”与 “巧”两种学习方法的关系如何？ ３.人才的基本特征是什么？ ppt课件
ppt课件 11
第一章练习
一、判断
１.同业拆借是银行、非银行金融机 构与个人之间相互融通短期资金 的行为。 ２.股票的发行属于直接融资。 ３.股票的买卖属于间接融资。 ４.股票市场属于短期资金市场。 ５.票据兑现属于长期资本市场。 ５.抵押贷款证券化属于房地产级一 市场。 二、填空 １.同业拆借的时间为————天。 ２.委托型住房金融的核心是——— ——————。 ３.住房消费贷款属于房地产 ———级市场。 ４.房地产开发贷款属于房地产 ________ 级市场。 三、问答 １.城市化与房地产市场的关系简析 ２.住房消费贷款与住房开发贷款比 重变化趋势分析 ３.房地产金融品种多样化趋势分析 ４.房地产贷款证券化趋势分析
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金融工具 内涵界定：货币资金或金融资产 借以转让的工具，是证明债权债 务关系并据以进行货币资金交易 的合法凭证 。 种类：存折、汇票、期票、股票、 债券、外汇、国库券、远期合约、 金融期货、金融期权、金融互换
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• 金融市场内涵： • 金融市场分类： （1）按地理范围可分为： 国际金融市场： 国内金融市场： （2）按经营场所可分为： 有形金融市场： 直接融资和间接融资 无形金融市场： 内涵界定：按金融中介机构的有 （3）按融资交易期限划分为： 无可划分为直接融资和间接融资。 资本市场： 种类分析： 货币市场： 利弊比较：
四、怎样学习房地产金融
• 在课堂上学 清华大学版《房地产经 济学》，人民大学版 《房地产经济学》之比 较 • 讨论 • 在实践中学 调研
参考资料： 《格林斯潘做错了什么》 ——中国财经报 200811-04
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导论练习题
一、填空 1.百年一遇的金融危机始于 国。 2.美联储主席 主政18年，有口皆碑的政绩 却酿成了金融危机的苦果。 3.金砖四国是指 。 ４.ＧＤＰ是指 。 ５.ＣＰＩ是指 。 ６.大学的本质是 。 二、名词解释 次贷危机 零首付 金砖四国 ＣＨＩＭＥＲＩＫＡ 三、问答 １.心理素质在人才成长中的作用是什么？ ２.“苦”与 “巧”两种学习方法的关系如何？ ３.人才的基本特征是什么？ ppt课件
ppt课件 11
第一章练习
一、判断
１.同业拆借是银行、非银行金融机 构与个人之间相互融通短期资金 的行为。 ２.股票的发行属于直接融资。 ３.股票的买卖属于间接融资。 ４.股票市场属于短期资金市场。 ５.票据兑现属于长期资本市场。 ５.抵押贷款证券化属于房地产级一 市场。 二、填空 １.同业拆借的时间为————天。 ２.委托型住房金融的核心是——— ——————。 ３.住房消费贷款属于房地产 ———级市场。 ４.房地产开发贷款属于房地产 ________ 级市场。 三、问答 １.城市化与房地产市场的关系简析 ２.住房消费贷款与住房开发贷款比 重变化趋势分析 ３.房地产金融品种多样化趋势分析 ４.房地产贷款证券化趋势分析
房地产经济学第10讲 房地产经营
管理涉及的范畴
在房地产企业的开发建设、房屋修缮、出售和出租 等的经营过程中，按照自然规律和经济规律的要求， 进行组织、指挥、监督、控制和协调等活动则属于 管理的范畴。
如采用先进的规划设计方案，选择高素质的承包方 （施工企业）来进行工程的施工建设，进行合理的 劳动分工和协作，优化劳动组合，合理安排施工进 度，实行经营承包责任制及奖惩制度，制定目标、 计划并组织实施，建立高效的经营组织和指挥系统， 以及对项目进展进行监督与控制。
三、房地产经营决策
（一）房地产经营决策的内容 经营决策是现代经营管理的核心。 经营管理过程就是“决策→执行→再决策→再执行”
如此反复循环的过程。 房地产经营管理的目标就是在组织好房地产的生产、
流通的基础上，实现土地使用价值和房屋价值，为 城市房地产建设积累资金，发挥房地产的最大效用， 最大限度地满足社会生产和人民生活水平不断提高 的居住和服务用房的需求。 为此，房地产经营决策者必须按照科学的程序和方 法，制定和实施决策，从而实现经营决策的科学化。
需求导向定价法
二是需求导向定价法，即以市场需求状况和 消费者反应为主要依据，综合考虑产品成本 费用和市场竞争状况的定价方法。
具体有需求差异定价法、需求弹性定价法等。
竞争导向定价法
三是竞争导向定价方法，即根据产品的竞争 实力，以竞争者同类商品的价格为重要依据 来确定产品价格的方法。
具体有随行就市定价法、竞争价格定价法、 投标定价法和拍卖定价法等。
房地产经济学第10讲 房地产经营
目录
第一节 房地产经营及其特点 一、房地产经营的概念 二、房地产经营与管理的关系 三、房地产经营决策 四、房地产经营的特点
第二节 房地产经营的内容及其方式 一、城市房地产经营及其方式 二、房产经营及其方式
房地产经济学--地租、地价和区位理论(PPT)
• 马克思 ：地租是在农业或其他产业中的直接生产者所 创造的剩余价值被土地所有者占有的部分，是土地所 有权在经济上的实现形式，是社会生产关系的体现和 反映。
地租的类型
1、按地租的物质形态划分 2、按经济学的观点划分 3、按其他方式划分 （1）按土地所有权性质标准划分：私有土地
地租 、公有土地地租 （2）按土地用途不同划分 ：农业地租、城
20 马歇尔
原始价值、私有价值、公有价值。创立均衡价格论
世
Байду номын сангаас
纪
初 到
克拉克
下
地租只受土地需求的影响而决定于土地的边际生产 力 地租是土地生产要素对产品的生产所做的一种贡献。 地租是一种“经济盈余”
半
叶 胡佛
建立竞价曲线理论：同时处理不同类型土地使用的
侧
竞标
重 阿兰索
解决城市土地地租、地价的计算问题
研 究 丁伯根、康 土地的影子价格 地 托洛维奇
2、土地价格的特点
土地价格的特点
（1）地价格构成具有双源性：资源因素(纯地租因素)和 资产价值因素
（2）土地价格具有明显的地域性和个别性 （3）土地价格具有权益性 （4）价格形式具有双重性：既有交换代价的价格，也有
使用和收益代价的地租 （5）土地价格受供求影响的单向性 ：主要由土地需求
决定。 （6）土地价格具有增值性
（2）形成的原因：土地经营权的垄断
（3）级差地租的形式
级差地租的形式
（1）级差地租I 和级差地租Ⅱ • 级差地租I ：等量资本投在等面积的不同条件的土地上，因土地
的肥力和位置的差别所产生的超额利润转化而来的级差地租。教 材132页表6-1、6-2。 • 在同一块土地上连续追加投资，各个资本的生产效率不同。教材 133页表6-3 。 （2）二者关系： • 相同点：两者的实质都是超额利润的转化形式 • 不同点主要体现在三个方面：①投资方式不同 ②转化为地租的 时期不同 ③最低限度的投资额不同。 • 相互联系：级差地租I是级差地租Ⅱ的基础和出发点，级差地租 II的变化最终又必然要以级差地租I的形式体现。
地租的类型
1、按地租的物质形态划分 2、按经济学的观点划分 3、按其他方式划分 （1）按土地所有权性质标准划分：私有土地
地租 、公有土地地租 （2）按土地用途不同划分 ：农业地租、城
20 马歇尔
原始价值、私有价值、公有价值。创立均衡价格论
世
Байду номын сангаас
纪
初 到
克拉克
下
地租只受土地需求的影响而决定于土地的边际生产 力 地租是土地生产要素对产品的生产所做的一种贡献。 地租是一种“经济盈余”
半
叶 胡佛
建立竞价曲线理论：同时处理不同类型土地使用的
侧
竞标
重 阿兰索
解决城市土地地租、地价的计算问题
研 究 丁伯根、康 土地的影子价格 地 托洛维奇
2、土地价格的特点
土地价格的特点
（1）地价格构成具有双源性：资源因素(纯地租因素)和 资产价值因素
（2）土地价格具有明显的地域性和个别性 （3）土地价格具有权益性 （4）价格形式具有双重性：既有交换代价的价格，也有
使用和收益代价的地租 （5）土地价格受供求影响的单向性 ：主要由土地需求
决定。 （6）土地价格具有增值性
（2）形成的原因：土地经营权的垄断
（3）级差地租的形式
级差地租的形式
（1）级差地租I 和级差地租Ⅱ • 级差地租I ：等量资本投在等面积的不同条件的土地上，因土地
的肥力和位置的差别所产生的超额利润转化而来的级差地租。教 材132页表6-1、6-2。 • 在同一块土地上连续追加投资，各个资本的生产效率不同。教材 133页表6-3 。 （2）二者关系： • 相同点：两者的实质都是超额利润的转化形式 • 不同点主要体现在三个方面：①投资方式不同 ②转化为地租的 时期不同 ③最低限度的投资额不同。 • 相互联系：级差地租I是级差地租Ⅱ的基础和出发点，级差地租 II的变化最终又必然要以级差地租I的形式体现。
《房地产经济学》PPT课件
◆对象：所有党政机关、群众团体、事业单位和企业的固定职工、 劳动合同制职工以及三资企业中方员工，均应缴纳住房公积金。
2021/3/19
3
精选课件
住房公积金制度的建立与发展
❖ 新加坡的公积金制度
新加坡从１９５５年开始推行公积金制度，迄今已有４０年的时间。新加 坡政府规定，所有雇员都必须参加公积金制度，每月由雇主和雇员缴交的公 积金连同利息均归雇员个人所有，由公积金局统一管理、定向使用。雇员５ ５岁后领取公积金归个人养老使用，平时可用于购房和支付雇员本人及直系 亲属的医疗等费用。
国城镇住房制度改革，提高城镇居民的居住水平发挥了重要的作用。
2021/3/19
7
精选课件
住房公积金制度的建立与发展
◆1996~1998年期间，住房公积金和其他房改资金为安居工程和经济适用住房建 设提供了大量配套资金，为支持和推进住宅建设，解决职工的住房短缺问题， 发挥了重要作用。但是由于管理不规范，也存在着一些诸如住房公积金制度 建立不平衡，发展快的地区覆盖面达到90%，发展慢的地区覆盖面不到30%， 大部分地区交缴率不高，个别地区管理不规范，管理制度有待于进一步健全 等问题。
公积金局归集的公积金大部分用于公共组屋建设和个人购房贷款。公积金制 度使国家建得起住房，家庭买得起住房。
2021/3/19
4
精选课件
住房公积金制度的建立与发展
（一）我国住房公积金制度的建立（1991~1994年)
◆ 1991年5月，上海市借鉴新加坡公积金制度的成功经验，结合我国国 情，率先建立了有中国特色的住房公积金制度。这是我国在福利住房制 度向住房市场化、商品化改革的推进过程中，完善城镇住房制度的重大 突破，标志着一个由国家支持、单位资助、依靠职工群众自己力量解决 住房问题的市场化机制开始形成。
2021/3/19
3
精选课件
住房公积金制度的建立与发展
❖ 新加坡的公积金制度
新加坡从１９５５年开始推行公积金制度，迄今已有４０年的时间。新加 坡政府规定，所有雇员都必须参加公积金制度，每月由雇主和雇员缴交的公 积金连同利息均归雇员个人所有，由公积金局统一管理、定向使用。雇员５ ５岁后领取公积金归个人养老使用，平时可用于购房和支付雇员本人及直系 亲属的医疗等费用。
国城镇住房制度改革，提高城镇居民的居住水平发挥了重要的作用。
2021/3/19
7
精选课件
住房公积金制度的建立与发展
◆1996~1998年期间，住房公积金和其他房改资金为安居工程和经济适用住房建 设提供了大量配套资金，为支持和推进住宅建设，解决职工的住房短缺问题， 发挥了重要作用。但是由于管理不规范，也存在着一些诸如住房公积金制度 建立不平衡，发展快的地区覆盖面达到90%，发展慢的地区覆盖面不到30%， 大部分地区交缴率不高，个别地区管理不规范，管理制度有待于进一步健全 等问题。
公积金局归集的公积金大部分用于公共组屋建设和个人购房贷款。公积金制 度使国家建得起住房，家庭买得起住房。
2021/3/19
4
精选课件
住房公积金制度的建立与发展
（一）我国住房公积金制度的建立（1991~1994年)
◆ 1991年5月，上海市借鉴新加坡公积金制度的成功经验，结合我国国 情，率先建立了有中国特色的住房公积金制度。这是我国在福利住房制 度向住房市场化、商品化改革的推进过程中，完善城镇住房制度的重大 突破，标志着一个由国家支持、单位资助、依靠职工群众自己力量解决 住房问题的市场化机制开始形成。
房地产经济学课件
三、房地产市场的供求平衡 房地产市场的供求均衡状态是指房地产市场的供 给价格与需求价格相等， 给价格与需求价格相等，且供给量与需求量相等 时的经济状态。在市场完善的条件下， 时的经济状态。在市场完善的条件下，价格可以 自行调节供需的均衡，是一种静态均衡。 自行调节供需的均衡，是一种静态均衡。 均衡状态是相对的、偶尔的， 均衡状态是相对的、偶尔的，房地产市场更多的 是失衡状态。 是失衡状态。 非均衡状态是指市场不完善、 非均衡状态是指市场不完善、信息不完备和价格 无法对供需进行调解的情况下，各种经济力量将 无法对供需进行调解的情况下， 会根据各自的具体情况， 会根据各自的具体情况，调整到彼此适应的位置 并在这个位置上达到均衡。 上，并在这个位置上达到均衡。
三、房地产市场结构
特征 完全竞争市场 房地产市场 买者和卖者的数 目 产品标准化程度 大量参与者 少数参与者， 少数参与者，在“卖方市场”上由卖 卖方市场” 者控制， 买方市场”由买者控制 者控制，在“买方市场 由买者控制 房地产产品高度差异化， 房地产产品高度差异化，不存在完全 相同的两处房地产 价格昂贵，且购买次数很少 型
一、空间市场与资产市场的区别和联系 1.区别 1.区别 空间市场作为生活生产资料也成为房地产使用 （1）空间市场作为生活生产资料也成为房地产使用 市场或物业市场。 市场或物业市场。 空间市场的租金是由所有房地产使用权需求者和全 空间市场的租金是由所有房地产使用权需求者和全 体可供使用的房地产市场决定的。 体可供使用的房地产市场决定的。 房地产作为资产被买卖的市场称为资产市场。 （2）房地产作为资产被买卖的市场称为资产市场。 房地产的价格取决于希望拥有房地产资产的投资者 房地产的价格取决于希望拥有房地产资产的投资者 数量和可以拥有房地产资产的数量。 数量和可以拥有房地产资产的数量。
《房地产经济学》课件
3
住房法规
包括住宅法、房屋租赁法、住房公积金条例等。
房地产税收政策与法规
房地产税收政策定义
房地产税收政策是国家为了调节房地产市场、增加财政收入和维护 社会公平而制定的相关税收法律法规和政策措施。
房地产税收政策目标
调节房地产市场供求关系、增加财政收入、促进社会公平和稳定。
房地产税收法规
包括房产税、土地增值税、契税等。
房地产金融工具
总结词
工具种类、特点
VS
详细描述
房地产金融工具是指用于实现房地产金融 活动的各种金融产品。常见的房地产金融 工具包括房地产抵押贷款、房地产投资信 托基金（REITs）、房地产债券和股票等 。这些工具具有不同的特点和风险收益特 征，适用于不同的投资者和融资者。
房地产金融工具
总结词
工具创新、应用场景
房地产政策概述
房地产政策定义
房地产政策是国家为了规范和调节房 地产市场、促进社会公平与稳定而制 定的相关法律法规和政策措施。
房地产政策目标
房地产政策类型
包括土地政策、住房政策、房地产税 收政策等。
保障居民住房需求、稳定房地产市场 、促进经济发展和维护社会稳定。
土地政策与法规
土地政策定义
土地政策是国家为了合理利用土地资源、保护耕地和促进经济发 展而制定的相关法律法规和政策措施。
《房地产经济学》 ppt课件
目录
CONTENTS
• 房地产经济学概述 • 房地产市场分析 • 房地产投资分析 • 房地产金融学 • 房地产政策与法规
01 房地产经济学概述
房地产经济学的定义与研究对象
定义
房地产经济学是一门研究房地产经济 现象及其运动规律的学科。
房地产经济学课件.ppt
+ （一）收入水平与房价存在巨大差距
+ 国际上公认的房价“合理价格水平”，应该 是相当于每户居民3-6年的平均收入。根据目前全 国城镇居民人均可支配收入水平来看，买一套90 平方米的普通居民住宅，全国的均价应该在 248148元，每平方米为2757.2元 而现在全国平均房 价为每平方米4000元左右，远远超出了我国城镇 居民的承受能力，从而导致了供给过度与有效需 求不足的矛盾。
+ 土地价格上涨过快，一些企业大量购进并囤积 土地，炒卖地皮现象初显端倪；商品房价格虚高， 部分楼盘的售价高达20000元/㎡，远高于居民的心 理预期；种种迹象表明，我国发达地区的房地产市 场存在过热苗头。
+ 4．经济适用房不足以满足中低收入人群需 要。
+ 我国的中低收入人群的住房消费仍远远 低于平均消费额。这说明住房饱和呈现一 边倒的形势。房地产开发商重点开发高收 入人群所需要的高利润的高档住宅，高收 入人群可能拥有已经几套房。但是中低收 入人群买不起高档住宅，经济适用房的数 量又不足以满足需要。
+ （四）房地产市场操作欠规范和制度缺失。
+ 由于制度缺陷和惩罚机制的缺失，房地 产市场信息披露不真实，交易行为不规范， 尤其是二级市场交易混乱等现象屡见不鲜。 地方政府在“政绩”和“经济利益”的双 重驱动下，房地产市场寻租现象较为严重， 为开发商大开方便之门的同时，人为地加 大了房地产运行成本，干扰了价格信号， 导致了市场秩序的混乱。
+ （三）开发商与消费者心理预期不同。 + 房地产商乐观供给预期过度、消费者乐观消费
预期不足的结构性矛盾是房地产市场结构性矛盾的 内在原因 。2007年以来房地产市场的过度繁荣，催 生了房地产开发商对房地产业的前景乐观预期过度， 即使在受到金融危机的影响下，也期望通过地方政 府的“救市”，来保持房地产市场较高的价格水平； 相反，金融危机致使大量企业破产倒闭，劳动力失 业，广大消费者对未来收入的不确定性和房地产市 场降价的乐观预期，使得大部分人保持持币观望的 心态。由于对供给和需求存在着两种截然不同的心 里预期，房地产市场渐行渐冷，不可避免地进入调 整期。
精品课程房地产经济学-PPT课件.ppt
• 消费过程：主要是指房屋使用、及过程中的物业管理，包括房屋的养护、维修、绿化、 环境等服务性管理。
广义的房地产业的内涵应包括：土地开发经营业、房产开发经营 业、房地产中介服务业、房地产金融业和物业管理服务行业。
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24
2房地产业的行业属性
房地产业具有第三产业的产业特征：
其一，房地产的投资开发活动，主要从事的是资源的整合、组织 和管理等服务活动，并不直接建造房屋本身，土地开发、规划设计和 房屋建造，则是委托给设计院和建筑公司承担的，房地产开发公司是 为房地产商品的生产服务的。
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21
3.4需求的普遍性
房地产具有生活资料和生产资料的双重性质，它可以满 足生产和生活多方面的需求，具有需求的普遍性质，不同 于其他商品。
3.5效用的长期性
同一般商品相比，房地产商品属于超级耐用品，其本身具 备长期耐久使用的自然属性和经济属性。
3.6 建设周期长、投资大、流动性差、保值增值性
其它
基础设施及其它
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房地产其他分类【教材4-14】
• 按产权分：国有、集体、私有、共有、涉外及其他 （宗教、宗族、会馆）
• 按实物形态：建筑物、土地与建筑综合体、局部房产、 未来房产、综合房产等
• 按照是否产生收益：收益性与非收益性
• 按所有制和管理形式：国家直管、全民所有制单位自 管、集体单位自管、代管房产、拨用房产、中外合资 房产、外国房产、军用房产、私有房产、其他（如宗 教、寺庙房产）
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20
3.3空间的固定性
房地产商品的空间固定性是由于土地位置的固定性、不可 移动性所决定的。土地在地球上的位置是固定的，房屋建筑 物又是固定在土地上的，这就使得房地产实体在空间上是不 可移动的，具有固定性。这种空间上的固定性使房地产商品 与一般商品大不相同，并由此带来一系列的经营特征。
广义的房地产业的内涵应包括：土地开发经营业、房产开发经营 业、房地产中介服务业、房地产金融业和物业管理服务行业。
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2房地产业的行业属性
房地产业具有第三产业的产业特征：
其一，房地产的投资开发活动，主要从事的是资源的整合、组织 和管理等服务活动，并不直接建造房屋本身，土地开发、规划设计和 房屋建造，则是委托给设计院和建筑公司承担的，房地产开发公司是 为房地产商品的生产服务的。
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3.4需求的普遍性
房地产具有生活资料和生产资料的双重性质，它可以满 足生产和生活多方面的需求，具有需求的普遍性质，不同 于其他商品。
3.5效用的长期性
同一般商品相比，房地产商品属于超级耐用品，其本身具 备长期耐久使用的自然属性和经济属性。
3.6 建设周期长、投资大、流动性差、保值增值性
其它
基础设施及其它
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房地产其他分类【教材4-14】
• 按产权分：国有、集体、私有、共有、涉外及其他 （宗教、宗族、会馆）
• 按实物形态：建筑物、土地与建筑综合体、局部房产、 未来房产、综合房产等
• 按照是否产生收益：收益性与非收益性
• 按所有制和管理形式：国家直管、全民所有制单位自 管、集体单位自管、代管房产、拨用房产、中外合资 房产、外国房产、军用房产、私有房产、其他（如宗 教、寺庙房产）
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3.3空间的固定性
房地产商品的空间固定性是由于土地位置的固定性、不可 移动性所决定的。土地在地球上的位置是固定的，房屋建筑 物又是固定在土地上的，这就使得房地产实体在空间上是不 可移动的，具有固定性。这种空间上的固定性使房地产商品 与一般商品大不相同，并由此带来一系列的经营特征。
房地产经济学PPT课件
2020/7/17
房地产经济学
宋真真 华中农业大学经管土管学院
房地产经济学
1
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总体概述
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房地产经济学
❖ 第一章 绪论 ❖ 第二章 房地产商品 ❖ 第三章 房地产业的经济结构 ❖ 第四章 房地产业的发展与城市土地利用规划 ❖ 第五章 房地产业的基本经济运动 ❖ 第六章 房地产资金运动、成本和利润 ❖ 第七章 房地产升值 ❖ 第八章 城市土地使用制度和住房制度
2020/7/17
房地产经济学
18
二、房价与地价的相互关联性
❖ 房价与地价的相互依赖
2020/7/17
房地产经济学
3
第一章 绪论
2020/7/17
房地产经济学
4
第一节 房地产经济学的基本概念
❖ 一、房地产业的概念
房地产业是从事房地产投资开发、经营、管理和服务的产业。房 地产又称不动产（real estate），它有狭义和广义之分。狭义的 房地产是指土地和土地上永久性建筑物及其衍生的权利。广义的 房地产除上述内容外，还包括诸如水、矿藏和森林等自然资源。 经济学意义上的房地产主要介绍狭义房地产。
房地产业作为国民经济中一个大的产业，它不同于建筑业，也不 是一般的维修房屋、收收房租，而是一个包括投资开发、经营、 管理和服务等众多行业的产业部门。
从国民经济活动的先后次序分类看，房地产业属于第三产业。在 联合国制定的《国际标准行业分类》中，房地产业被列入第八类， 我国现行行业分类中则列为第七类。这说明，无论在国际，还是 在国内，房地产业都是作为一个独立的产业部门的。划拨土地使 用权出租的条件
房地产经济学
宋真真 华中农业大学经管土管学院
房地产经济学
1
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总体概述
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房地产经济学
❖ 第一章 绪论 ❖ 第二章 房地产商品 ❖ 第三章 房地产业的经济结构 ❖ 第四章 房地产业的发展与城市土地利用规划 ❖ 第五章 房地产业的基本经济运动 ❖ 第六章 房地产资金运动、成本和利润 ❖ 第七章 房地产升值 ❖ 第八章 城市土地使用制度和住房制度
2020/7/17
房地产经济学
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二、房价与地价的相互关联性
❖ 房价与地价的相互依赖
2020/7/17
房地产经济学
3
第一章 绪论
2020/7/17
房地产经济学
4
第一节 房地产经济学的基本概念
❖ 一、房地产业的概念
房地产业是从事房地产投资开发、经营、管理和服务的产业。房 地产又称不动产（real estate），它有狭义和广义之分。狭义的 房地产是指土地和土地上永久性建筑物及其衍生的权利。广义的 房地产除上述内容外，还包括诸如水、矿藏和森林等自然资源。 经济学意义上的房地产主要介绍狭义房地产。
房地产业作为国民经济中一个大的产业，它不同于建筑业，也不 是一般的维修房屋、收收房租，而是一个包括投资开发、经营、 管理和服务等众多行业的产业部门。
从国民经济活动的先后次序分类看，房地产业属于第三产业。在 联合国制定的《国际标准行业分类》中，房地产业被列入第八类， 我国现行行业分类中则列为第七类。这说明，无论在国际，还是 在国内，房地产业都是作为一个独立的产业部门的。划拨土地使 用权出租的条件
房地产经济学完整PPT课件
✓ 地产再开发：对曾经或正在作为建 筑用地使用的土地的开发。多次性。
✓ 地产初级开发与再开发的关系：初 级开发是再开发的基础，再开发是初 级开发的继续。
可编辑课件
30
3.地产开发的作用
❖是房地产经济运行过程的首要 环节，其开发质量对后续环节有 重要影响。
❖ 从位置上影响后续环节
❖ 从产权上影响后续环节
可编辑课件
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第一节 房地产经济运行过程的内容
一、地产开发 二、房屋建造 三、房地产流通 四、房地产使用及管理 五、房地产退废 六、房地产经济运行过程图♀
可编辑课件
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一、地产开发
（一）地产开发的含义和作用
1.地产开发的含义
2.地产开发的分类
3.地产开发的作用
（二）地产开发的实施环节
1.取得土地
可编辑课件
24
第二章 房地产的经济运行过程
第一节 房地产经济运行过程的内容 第二节 房地产经济运行过程的特点 第三节 房地产经济运行过程的协调
可编辑课件
25
本章学习提示
学习目的
❖ 把握房地产经济运行的全貌 ❖ 为相互联系地学习好后边各章内容打下基础
学习重点
❖ 房地产经济运行过程的主要内容 ❖ 房地产经济运行各阶段和环节之间的联系
➢ 实施意义：盘活存量、加强宏观管理
➢ 对取得土地的影响：强化公开和规范
➢ 实施现状：正逐步推开,各地有差异
➢ 视频：杭州市土地可储编辑课备件 中心情况
34
沪杭汉三市土地储备制度比较
上海
杭州
武汉
土地储备 市场主导、 政府主导、 政府主导与市场调
性质
非强制性
强制性
节相结合
机构职能 储地、整地 储地、整地 储地、交易许可
✓ 地产初级开发与再开发的关系：初 级开发是再开发的基础，再开发是初 级开发的继续。
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30
3.地产开发的作用
❖是房地产经济运行过程的首要 环节，其开发质量对后续环节有 重要影响。
❖ 从位置上影响后续环节
❖ 从产权上影响后续环节
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26
第一节 房地产经济运行过程的内容
一、地产开发 二、房屋建造 三、房地产流通 四、房地产使用及管理 五、房地产退废 六、房地产经济运行过程图♀
可编辑课件
27
一、地产开发
（一）地产开发的含义和作用
1.地产开发的含义
2.地产开发的分类
3.地产开发的作用
（二）地产开发的实施环节
1.取得土地
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24
第二章 房地产的经济运行过程
第一节 房地产经济运行过程的内容 第二节 房地产经济运行过程的特点 第三节 房地产经济运行过程的协调
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25
本章学习提示
学习目的
❖ 把握房地产经济运行的全貌 ❖ 为相互联系地学习好后边各章内容打下基础
学习重点
❖ 房地产经济运行过程的主要内容 ❖ 房地产经济运行各阶段和环节之间的联系
➢ 实施意义：盘活存量、加强宏观管理
➢ 对取得土地的影响：强化公开和规范
➢ 实施现状：正逐步推开,各地有差异
➢ 视频：杭州市土地可储编辑课备件 中心情况
34
沪杭汉三市土地储备制度比较
上海
杭州
武汉
土地储备 市场主导、 政府主导、 政府主导与市场调
性质
非强制性
强制性
节相结合
机构职能 储地、整地 储地、整地 储地、交易许可
房地产经济学整理
房地产经济学整理房地产经济学是指研究房地产市场及其影响因素的一门学科或领域。
本篇文章将对房地产经济学进行整理和概述，以帮助读者全面了解房地产经济学的基本概念、理论模型和实践应用。
一、房地产经济学概述房地产经济学是经济学的一个分支领域，主要研究房地产市场的供求关系、价格变动、投资决策等相关经济问题。
它涉及的内容包括房地产的开发、销售、投资回报、住房需求、土地利用等方面，对于城市规划、宏观经济调控、个人投资决策等具有重要的意义。
二、房地产市场供求关系在房地产经济学中，供求关系是研究的核心内容之一。
房地产市场的供求关系直接影响房价的波动以及房地产行业的发展。
供给方面，房地产市场的供应受到土地资源、开发商投资意愿、政府政策等因素的影响；需求方面，房地产市场的需求受到人口变动、经济发展、金融政策等因素的影响。
供求关系的平衡与失衡直接导致了房价的上涨或下跌，反映着市场的繁荣与衰退。
三、房地产价格形成机制房地产经济学的另一个重要研究内容是房地产价格的形成机制。
房地产价格主要由如下几个方面的因素决定：一是供求关系。
市场供求关系的变化直接影响着价格的波动，当市场供应过剩时，房地产价格容易下跌；当市场供应不足时，房地产价格则容易上涨。
二是土地资源的稀缺性。
土地是有限的，尤其是城市土地更加紧张，土地稀缺性往往会推高房地产价格。
三是宏观经济因素的影响。
如经济增长、通货膨胀、利率水平等，都会对房地产价格产生重要影响。
四、房地产泡沫与调控房地产泡沫是指房价脱离实际经济基本面而出现的异常高涨现象。
房地产泡沫的出现可能会带来一系列的风险，如经济过热、金融风险等。
因此，房地产经济学也研究如何通过宏观调控来预防和化解房地产泡沫的风险。
调控手段包括限购、限贷、提高利率等措施，在一定程度上可以影响房地产市场的供求关系和价格变动。
五、房地产投资决策房地产经济学还研究了房地产投资决策的相关问题。
在现代经济中，房地产投资是一种重要的投资方式，也是个人和机构投资组合的重要组成部分。
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（二）土地有较强的相对独立性 有地才有房 城市土地在形式上可以脱离房
精选
站住！这 块地是我
的。
但这房 子是我 的呀！
那 怎 么 办
？
精选
A:房屋所有权 C:土地所有权
B:房屋使用权 D:土地使用权
若你要使用这间房屋，
应取得那几项产权？
ABC／ABD／ABCD ／
AC／AD／ACD／BC/
BD／BCD／
一、到图书馆或上网找出至少五种对房地产 概念的不同表述，并对其进行评价。 二、至少看5本书上有关房地产特点的内容。 然后回答以下问题：
假定你要购买一套住房，你将怎样利用 房地产的特点来为你的购房决策服务？ 要求：用作业纸做好下周上课时提交。
精选
第二章 房地产的经济运行过程
第一节 房地产经济运行过程的内容 第二节 房地产经济运行过程的特点 第三节 房地产经济运行过程的协调
房地产经济学
❖ 学习目的 ❖ 学习要求 ❖ 学习方法 ❖ 教材及参考书 ❖ 考核方法
精选
第一章 导 言
第一节 第二节 第三节 作业
学习提示
房地产 房地产的特点 房地产经济学的对象和内容
精选
本章学习提示
学习目的
❖ 认识房地产这一基本概念 ❖ 为以后学习有关房地产的各种知识作准备
学习重点
❖ 房地产概念 ❖ 房地产的自然及经济特点
精选
▲不动产 动产的对称，指不可移动或移动后会改变原 性质、形状、失去原价值的物体。严格讲， 其包含房地产。
▲物业
一般指已具备使用条件的房地产。
▲地产
▲楼宇
▲Real estate：土地及其上的建筑物
▲Real property：real estate及其相关
权益♀
精选
◆房地产 ◆某些构筑物及其财产权利 不 （桥 梁、道路、机场、水库 动 大坝等） 产 ◆与土地尚未分离的农作物、 林木、果树及其种子等
精选
本章学习提示
学习目的
❖ 把握房地产经济运行的全貌 ❖ 为相互联系地学习好后边各章内容打下基础
学习重点
❖ 房地产经济运行过程的主要内容 ❖ 房地产经济运行各阶段和环节之间的联系
精选
第一节 房地产经济运行过程的内容
一、地产开发 二、房屋建造 三、房地产流通 四、房地产使用及管理 五、房地产退废 六、房地产经济运行过程图♀
精选
一、地产开发
（一）地产开发的含义和作用 1.地产开发的含义 2.地产开发的分类 3.地产开发的作用
（二）地产开发的实施环节 1.取得土地 2.改造土地
精选
1.地产开发的含义
❖地产开发：将不具备建筑使用条件的
土地转变为符合建筑使用条件的土地的 过程。
❖注意： ▪ 条件包括有形和无形条件和条件
▪开发的内容通常包括 “三通一平”、 “五通一平”等 ▪地产开发通常要投入一定量的活劳动
精选
（三）消费上的特点
消费与流通同时进行较普遍 消费过程较长 消费的群体性较普遍
精选
（四）价值上的特点 ❖ 价值较大价格较高 ❖ 有较好的保值增值性 ❖ 财富表现力较强
精选
第三节 房地产经济学的对象和内容
一、研究对象 二、学科性质 三、与相关学科的关系 四、与相关课程的关系
精选
第一章 作 业
◆价值昂贵的船舶、飞机和火 车等财产
精选
二、房地产分类
（一）按构成要素分类 房产；地产 ；房地产 （二）按用途分类 工业房地产；商业房地产；住宅、公 共事业房地产；其他用途房地产 （三）按开发建设程度分类 生地；熟地；期房；现房
还可按新旧程度、精选建设标准等分类
三、房地关系
（一）二者相互不可分 从自然属性上考察 从社会活动上考察 从产权实现上考察
交易 卖方垄断
卖方竞争
性质 买方竞争
买方竞争
市场 土地一级市场 土地二级市场
层次 增量市场
存量市场
交易 协议、划拨、 直接转让、收购兼 方式 招、拍、挂 精选 并、合作开发等
土地储备整理制度
精选
三、房地产的社会特点
（一）开发上的社会规划性 （二）法律关系的复杂性 （三）与人们的社会生活密切相关 （四）能体现人文景观
精选Leabharlann 一）开发建设上的特点▪ 生产具有流动性 ▪ 一般不能批量生产 ▪ 生产周期较长 ▪ 资金垫付量较大
精选
精选
（二）流通上的特点 ❖ 是一种观念(权益)上的流通 ❖ 租赁具有特别意义 ❖ 交换过程较复杂
精选
第二节 房地产的特点
一、房地产的自然特点 二、房地产的经济特点 三、房地产的社会特点
精选
一、房地产的自然特点
（一）基本构成内容具有二元性 （二）空间位置的固定性 （三）长久耐用性 （四）用途多功能性
精选
二、房地产的经济特点
（一）开发建设上的特点 （二）流通上的特点 （三）消费上的特点 （四）价值上的特点♀
学习难点
❖ 房地关系♀
精选
第一节 房地产 一、房地产的概念 二、房地产分类 三、房地关系
精选
一、房地产的概念 （一）房地产概念的表述 （二）理解房地产概念应注意的问题 （三）房地产的其他称谓
精选
房地产是指土地和建筑物等地上定着物 及其衍生的权利之总和。
●土地包括地表及其向上和向下延伸的 一定空间。
●只有对土地的依附程度很强的物体才 是地上定着物，只有与建筑物紧密相关 的其他地上定着物才属房地产。
●土地和建筑物等地上定着物衍生的权 利有多种权属状态和丰富内涵。
精选
注意：
1.房地产是物质实体与依托于物质实 体的权属关系的统一 2.房地产是一个由主、辅空间构成的 体系 3.房地产可以表现为不同的资产形态
精选
1.取得土地
o 含义：取得土地所有权或使用权 o 取得土地的渠道： ▪ 征用渠道 ▪ 出让渠道（划拨、协议、招、拍、挂） ▪ 转让渠道（直接转让、收购、合作等） o 出让与转让的比较 o 土地储备整理制度与土地取得♀
精选
土地出让与转让比较
出让
转让
交易 一个所有者 多个使用者 主体 多个使用者 多个使用者
精选
2.地产开发的分类
✓ 地产初级开发：指对从未作为建筑 用地使用过的土地的开发。一次性。 ✓ 地产再开发：对曾经或正在作为建 筑用地使用的土地的开发。多次性。 ✓ 地产初级开发与再开发的关系：初 级开发是再开发的基础，再开发是初 级开发的继续。
精选
3.地产开发的作用
❖是房地产经济运行过程的首要 环节，其开发质量对后续环节有 重要影响。 ❖ 从位置上影响后续环节 ❖ 从产权上影响后续环节 ❖ 从成本上影响后续环节 ❖ 从质量上影响后续环节
精选
站住！这 块地是我
的。
但这房 子是我 的呀！
那 怎 么 办
？
精选
A:房屋所有权 C:土地所有权
B:房屋使用权 D:土地使用权
若你要使用这间房屋，
应取得那几项产权？
ABC／ABD／ABCD ／
AC／AD／ACD／BC/
BD／BCD／
一、到图书馆或上网找出至少五种对房地产 概念的不同表述，并对其进行评价。 二、至少看5本书上有关房地产特点的内容。 然后回答以下问题：
假定你要购买一套住房，你将怎样利用 房地产的特点来为你的购房决策服务？ 要求：用作业纸做好下周上课时提交。
精选
第二章 房地产的经济运行过程
第一节 房地产经济运行过程的内容 第二节 房地产经济运行过程的特点 第三节 房地产经济运行过程的协调
房地产经济学
❖ 学习目的 ❖ 学习要求 ❖ 学习方法 ❖ 教材及参考书 ❖ 考核方法
精选
第一章 导 言
第一节 第二节 第三节 作业
学习提示
房地产 房地产的特点 房地产经济学的对象和内容
精选
本章学习提示
学习目的
❖ 认识房地产这一基本概念 ❖ 为以后学习有关房地产的各种知识作准备
学习重点
❖ 房地产概念 ❖ 房地产的自然及经济特点
精选
▲不动产 动产的对称，指不可移动或移动后会改变原 性质、形状、失去原价值的物体。严格讲， 其包含房地产。
▲物业
一般指已具备使用条件的房地产。
▲地产
▲楼宇
▲Real estate：土地及其上的建筑物
▲Real property：real estate及其相关
权益♀
精选
◆房地产 ◆某些构筑物及其财产权利 不 （桥 梁、道路、机场、水库 动 大坝等） 产 ◆与土地尚未分离的农作物、 林木、果树及其种子等
精选
本章学习提示
学习目的
❖ 把握房地产经济运行的全貌 ❖ 为相互联系地学习好后边各章内容打下基础
学习重点
❖ 房地产经济运行过程的主要内容 ❖ 房地产经济运行各阶段和环节之间的联系
精选
第一节 房地产经济运行过程的内容
一、地产开发 二、房屋建造 三、房地产流通 四、房地产使用及管理 五、房地产退废 六、房地产经济运行过程图♀
精选
一、地产开发
（一）地产开发的含义和作用 1.地产开发的含义 2.地产开发的分类 3.地产开发的作用
（二）地产开发的实施环节 1.取得土地 2.改造土地
精选
1.地产开发的含义
❖地产开发：将不具备建筑使用条件的
土地转变为符合建筑使用条件的土地的 过程。
❖注意： ▪ 条件包括有形和无形条件和条件
▪开发的内容通常包括 “三通一平”、 “五通一平”等 ▪地产开发通常要投入一定量的活劳动
精选
（三）消费上的特点
消费与流通同时进行较普遍 消费过程较长 消费的群体性较普遍
精选
（四）价值上的特点 ❖ 价值较大价格较高 ❖ 有较好的保值增值性 ❖ 财富表现力较强
精选
第三节 房地产经济学的对象和内容
一、研究对象 二、学科性质 三、与相关学科的关系 四、与相关课程的关系
精选
第一章 作 业
◆价值昂贵的船舶、飞机和火 车等财产
精选
二、房地产分类
（一）按构成要素分类 房产；地产 ；房地产 （二）按用途分类 工业房地产；商业房地产；住宅、公 共事业房地产；其他用途房地产 （三）按开发建设程度分类 生地；熟地；期房；现房
还可按新旧程度、精选建设标准等分类
三、房地关系
（一）二者相互不可分 从自然属性上考察 从社会活动上考察 从产权实现上考察
交易 卖方垄断
卖方竞争
性质 买方竞争
买方竞争
市场 土地一级市场 土地二级市场
层次 增量市场
存量市场
交易 协议、划拨、 直接转让、收购兼 方式 招、拍、挂 精选 并、合作开发等
土地储备整理制度
精选
三、房地产的社会特点
（一）开发上的社会规划性 （二）法律关系的复杂性 （三）与人们的社会生活密切相关 （四）能体现人文景观
精选Leabharlann 一）开发建设上的特点▪ 生产具有流动性 ▪ 一般不能批量生产 ▪ 生产周期较长 ▪ 资金垫付量较大
精选
精选
（二）流通上的特点 ❖ 是一种观念(权益)上的流通 ❖ 租赁具有特别意义 ❖ 交换过程较复杂
精选
第二节 房地产的特点
一、房地产的自然特点 二、房地产的经济特点 三、房地产的社会特点
精选
一、房地产的自然特点
（一）基本构成内容具有二元性 （二）空间位置的固定性 （三）长久耐用性 （四）用途多功能性
精选
二、房地产的经济特点
（一）开发建设上的特点 （二）流通上的特点 （三）消费上的特点 （四）价值上的特点♀
学习难点
❖ 房地关系♀
精选
第一节 房地产 一、房地产的概念 二、房地产分类 三、房地关系
精选
一、房地产的概念 （一）房地产概念的表述 （二）理解房地产概念应注意的问题 （三）房地产的其他称谓
精选
房地产是指土地和建筑物等地上定着物 及其衍生的权利之总和。
●土地包括地表及其向上和向下延伸的 一定空间。
●只有对土地的依附程度很强的物体才 是地上定着物，只有与建筑物紧密相关 的其他地上定着物才属房地产。
●土地和建筑物等地上定着物衍生的权 利有多种权属状态和丰富内涵。
精选
注意：
1.房地产是物质实体与依托于物质实 体的权属关系的统一 2.房地产是一个由主、辅空间构成的 体系 3.房地产可以表现为不同的资产形态
精选
1.取得土地
o 含义：取得土地所有权或使用权 o 取得土地的渠道： ▪ 征用渠道 ▪ 出让渠道（划拨、协议、招、拍、挂） ▪ 转让渠道（直接转让、收购、合作等） o 出让与转让的比较 o 土地储备整理制度与土地取得♀
精选
土地出让与转让比较
出让
转让
交易 一个所有者 多个使用者 主体 多个使用者 多个使用者
精选
2.地产开发的分类
✓ 地产初级开发：指对从未作为建筑 用地使用过的土地的开发。一次性。 ✓ 地产再开发：对曾经或正在作为建 筑用地使用的土地的开发。多次性。 ✓ 地产初级开发与再开发的关系：初 级开发是再开发的基础，再开发是初 级开发的继续。
精选
3.地产开发的作用
❖是房地产经济运行过程的首要 环节，其开发质量对后续环节有 重要影响。 ❖ 从位置上影响后续环节 ❖ 从产权上影响后续环节 ❖ 从成本上影响后续环节 ❖ 从质量上影响后续环节