第六讲 建设项目投资估算
6-投资估算
（2）粗估阶段。它属于项目建议书阶段的投资估算。在此 阶段,有了初步的流程图、主要设备的生产能力,并已确定 了项目的地理位置。粗估的目的主要是判断一个项目是否 可行,指导进一步的研究。此阶段的误差仍可达到±30%以 内。
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1.项目建议书阶段的投资估算,是项目主管部门审批项目建议书 的依据之一,并对项目的规划、规模起参考作用。
在项目建议书阶段，主管部门将根据所报项目的类型，初步 规划、规模及其对应的投资估算额来初步分析评价决策项目。
2.是可行性研究中进行经济评价和项目决策的重要依据。
项目可行性研究阶段的投资估算,是项目投资决策的重要依据, 是研究分析项目投资经济效果的重要条件，一旦可行性研究 报告被批准,其投资估算额即成为建设项目投资的最高限额。
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2.初步可行性研究阶段的投资估算
这一阶段是介于投资机会研究和详细可行性研究之间的阶 段,在项目初步方案明确的基础上,做出投资估算，为项目 进行技术经济论证提供依据。 此时要进一步明确项目的可行性，以及设备、材料的规格、 设备的生产能力、工厂的总平面图、公用设施的初步配置 等。进而确定项目是否进行详细可行性研究，并为下一步 的研究和投资计划奠定基础。这种估算的误差为±20%以 内。
程概预算; 3) 专门机构发布的建设工程造价费用构成、工程建设其他费用、间接费、
税金的取费标准及计算方法、物价指数； 4) 设计参数,包括各种建筑面积指标、能源消耗指标等； 5) 现场情况,如地理位置、地质条件、交通、供水、供电条件等； 6) 其他经验数据，如材料、设备运杂费率、设备安装费率等。 以上资料越具体、越完备，编制的投资估算就越准确。
ch6_项目投资估算
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土地使用权投资
土地出让及出让金
指通过向国家支付土地使用权出让金的方式取得有限期 的土地使用权。
城市土地的出让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。 国家规定的土地使用权出让最高年限：
（1）居住用地70年； （2）工业用地50年； （3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； （4）商业、旅游、娱乐用地40年； （5）综合用地50年。
预备费用
涨价预备费
项 目
固定资产投资方向调节税
总
建设期贷款利息
投
资
流动资金
流动资产
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工程其他费用
土地征用及补偿费
勘察设计费
固定资产
联合试运转费
工程其他 费用
…… 土地使用权 技术转让费
无形资产
其他费用
生产职工培训费
样品样机购置费
递延资产
开办费
2019/11/25
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土地使用权投资
400
5 2000
200
2600 2400 2200
合计
3000
13000
年末借款累计 8000 6000 4000 2000 0
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流动资金估算方法
扩大指标估算法 指在拟建项目某项指标的基础 上，参照同类项目相关资金比率 计算出流动资金需用量的方法。
指对流动资产和流动负债的主 要构成要素，即存货、现金、 应收账款、预付账款以及应付 账款和预收账款等几项内容分 项进行估算，据此计算获得企 分项详细估算法 业流动资金需要量的一种方法。
工程竣工验收时，为签定工程质量，必须开挖和修复的 隐蔽工程的费用。
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第6章项目投资估算及资金筹措评估
国内设备购置费估算表
序 设备 型号 单位 数量 设备购置费
号 名称 规格ຫໍສະໝຸດ 出厂价（元）运杂费（元） 总价（万元）
合计
c、安装工程费估算，通常按行业主管部门或专门机构发布的 安装工程定额、取费标准和指标估算。具体计算方法为：
➢ 设备价值百分比法：按安装工程费占设备费的百分比计算， 设备安装工程费=设备原价*安装费率
➢ 对于贷款总额一次性贷出且利率固定的贷款，则 本利和F=P（1+i）n；贷款利息=F-P
其中：P一次性贷款总额；n—贷款年限。
➢ 当总贷款是分年均衡发放时，通常假定借款均在每年年中 支出，即借款当年按半年计息，其余各年按全年计息，计 算公式为： 各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2） ×年实际利率。
2、投资估算应达到以下要求：
➢ 工程内容和费用构成齐全，计算合理，既不能重 复计算，又不能提高或降低估算标准，更不应高 估冒算或漏项少算。
➢ 如果选用指标与具体工程之间的标准或条件有差 异时，应进行必要的换算或调整。
➢ 估算精度要达到误差率要求，应能满足设计概算、 施工图预算和项目管理的要求。
6.2 建设项目总投资及其构成
——建设投资可分为静态投资和动态投资两部分。见图6-2。
1、工程费用，是指直接构成固定资产实体（即工程实 体）的各种费用，由建筑工程费、设备及工器具购 置费和安装工程费三项费用构成。
2、工程建设其他费用，是从工程筹建起到工程竣工 验收交付使用为止的整个建设期间，除了上述的建 筑安装工程费用和设备与工器具购置费以外的，为 保证工程建设顺利完成和交付使用后能正常发挥效 用而发生的各项费用总和。
设备购置费＝设备原价（或进口设备价）＋设备运杂费
建设项目投资估算与评估.ppt
某化工厂已建成年产化学试剂20万吨的规模，固定 资产静态投资总额为5800万，现拟建同类工厂，
设计采用规模和容量大的同类设备，拟定年生产能 力为35万吨，n取值为0.65，综合调整系数为1.4， 试估算新建项目固定资产投资额。
流动资产投资
设备原价
设备及工、 设备购置费 设备运杂费
器具购置费
工
工具器具及生产家具购置费
程 费
直接费
用
建筑安装 间接费
建
工程费
利润
设
税金
投 资
固定资产其他费用
工程建设其他费用
无形资产费用
基本预备费 预备费 涨价预备费
与其他资产费用
建设期利息
流动资金
经济管理学院 高永强 2021/3/13
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项目总 投资
经济管理学院 高永强 2021/3/13
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某工厂采购一台国产非标设备，制造厂生产该设备所用材 料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，专用 工具费3000元，废品损失率10%，外购配套件费5万元， 包装费2000元，利润率7%，税金4.5万元，非标设备设 计费2万元，运杂费率5%，该设备购置费为（）
解： 废品损失费=（20+2+0.4+0.3）×10%=2.27万元
利润=（22.7+2.27+0.2）×7%=1.762万元
该国产非标准设备原价
=22.4+0.3+2.27+5+0.2+1.762+4.5+2=38.43万元
该设备购置费为：38.43 ×105%=40.35万元
建设项目投资估算的主要内容
建设项目投资估算的主要内容建设项目投资估算，顾名思义，就是对一个建设项目需要投入的资金进行大致的预估。
你想啊，要是连这点都搞不清楚，怎么可能在后面的项目推进中稳得住、心里有底呢？这就像是去超市购物，知道自己带多少钱，心里才不会慌。
说白了，建设项目的投资估算就是在告诉你，建这个东西到底得花多少钱，资金怎么分配，能不能顺利搞定。
听起来很简单对吧？可实际上，可不是随便一算就能搞定的，它可有一套完整的流程和考虑因素，不能马虎。
首先呢，最基本的，估算的时候必须弄清楚项目的规模和复杂度。
你比如要建一栋高楼大厦，难度可比盖个小仓库要大得多。
材料费、人工费、土地费、设计费啥的，通通都得考虑进去，哪一个都不敢忽视。
所以说，估算的第一步，其实就是了解项目到底是个什么样的“大家伙”。
你要是直接上去就开始计算钱，那就跟没有搞清楚项目内容就开始做菜一样，早晚会翻车。
还得注意一个“全局观”，要考虑到项目的每个环节。
这其中包括建筑的基础、结构、装饰，还有可能的附加工程，甚至到最后的设备安装。
这些部分看似很小，但一旦有了漏洞，花的钱就不是几个零能解决的事。
就好像在我们日常生活中，大家都知道结婚需要准备很多东西，但往往结婚的时候，总是漏掉一些小细节，结果钱就不够了。
估算也是如此，任何一个小细节没有考虑到，最后就容易超支，事到临头才发现，才知道自己当时漏了多少东西。
有些人估算的时候，容易高估某些项目，低估其他部分。
比如在建设过程中，大家往往会把材料价格估得高高的，但人工费用可能会被忽视。
你想啊，建房子可是离不开那些工人的，他们的工资涨幅可不小呢。
如果你只想着省钱，结果可能在人工成本上吃大亏，最后做出来的效果也不过是“敷衍了事”。
投资估算不光是要考虑到已知的成本，还得对一些潜在的风险进行预估。
很多人只盯着眼前的开销，完全没有想过项目过程中可能会遇到的困难——天气、供应链、设计更改、调整等。
天有不测风云，万一出了什么突发情况，估算如果不留有余地，最后吃亏的就是你自己。
建设项目投资估算方法
建设项目投资估算方法建设项目投资估算方法是指在建设项目的初期阶段，根据项目的规模、内容、技术要求、地理位置等因素，通过合理的方法对项目的总投资进行估算，以确定项目的经济可行性，为项目的筹资、决策和管理提供参考依据。
本文将介绍一些常用的建设项目投资估算方法。
一、参数法参数法是通过对已建成的类似项目的成本数据进行分析，根据项目的主要特征指标，按照一定的参数和系数，推算出项目的总投资。
常用的参数有单位工程造价、单位面积造价、单位体积造价等。
参数法适用于已有的有相似性的项目，但不适用于新型、特殊项目。
二、指数法指数法是通过对过去一段时间内的经济指数进行分析，结合项目的规模和特点，按照相应的指数，计算出项目的总投资。
常见的指数包括物价指数、建筑工程价格指数、投资项目价格指数等。
指数法适用于相对简单的项目，且适用于长期较稳定的经济环境。
三、比例法比例法是通过将项目的总投资与其中一指标进行相对比例的方法，推算出项目的总投资。
常用的比例包括工程造价与设备投资的比例、工程造价与土地成本的比例、工程造价与人工成本的比例等。
比例法适用于具有大量可比较项目经验的情况，但对于特殊项目或复杂项目不适用。
四、工程量法工程量法是根据项目的工程量和对应的造价指标，计算出项目的总投资。
常见的工程量有土方工程量、建筑工程量、装饰装修工程量等。
工程量法适用于有详细工程量资料的项目，对于技术要求较高的项目准确度较高。
五、费用因素法费用因素法是根据项目的规模和特点，按照相应的系数，将各项目的费用因素叠加计算，得出项目总投资。
常用的费用因素包括建筑基底面积、建筑高度、建筑用途、建筑数量等。
费用因素法适用于缺乏细致的工程量资料的项目，但准确度较低。
六、统计回归法统计回归法是通过对历史项目投资和相关因素的统计分析，建立数学模型，通过该模型对项目的总投资进行估算。
常用的统计回归方法有多元线性回归、逐步回归、主成分回归等。
统计回归法适用于数据丰富的项目，准确性较高。
建设项目投资估算
• 实质上单位生产能力估算法也可算作一种最为粗略的扩大指标法,一
般只适用于机会研究阶段.
• 6.2.2 建设投资分类估算
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任务２
建设投资估算的方法
• １.建设工程费估算
• 建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用,主要包
括各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、
• 6.1.2 投资估算的要求
• 项目决策分析与评价阶段一般可分为投资机会研究、初步可行性研究、
可行性研究、项目前评估四个阶段.由于不同阶段的工作深度和掌握
的资料详略程度不同,因此在建设项目决策分析与评价的不同阶段,允
许投资估算的深度和准确度有所差别.建设项目决策
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任务１
认知建设项目投资估算
• (１)拟建项目建设方案确定的各项工程建设内容及工程量.
• (２)专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法,以
及其他有关工程造价的文件.
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任务１
认知建设项目投资估算
• (３)专门机构发布的工程建设其他费用估算办法和费用标准,以及有关
机构发布的物价指数.
• (４)部门或行业制定的投资估算办法和估算指标.
指标或每单位安装实物工程量费用指标进行估算.
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任务２
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建设投资估算的方法
其计算公式为:
安装工程费＝设备原价×安装费费率
(６-７)
或
安装工程费＝设备吨位×每吨设备安装费指标
建设项目投资估算方法
建设项目投资估算方法建设项目的投资估算是指在项目开展之前对项目所需资金进行预测和计划，以确定项目的投资规模，为项目的筹资和预算提供依据。
在投资估算中，需要考虑项目的范围、时间、质量等方面因素，并充分预测项目的成本、收益和风险，从而制定出合理的投资计划。
一、投资估算的类型1.静态估算：静态估算是指在项目初期根据既定的方案进行投资估算，主要包括项目的基本建设费用、工程设备费用和房产费用等。
静态估算方法适用于项目范围相对明确、技术方案较稳定的情况。
2.动态估算：动态估算是指在项目开展过程中根据实际情况对投资进行调整和修正。
动态估算方法适用于项目范围较大、技术方案变动频繁的情况。
二、投资估算的方法1.类比法：类比法是指通过对相似项目的投资数据进行比较，以确定当前项目的投资规模。
采用类比法需要找到适当的参考项目，根据其投资数据进行调整和修正，得出当前项目的估算数据。
这种方法的优点是简单、快速，但需要找到合适的参照项目，并对其数据进行合理分析和修正。
2.投资清单法：投资清单法是指根据项目的设计方案编制出详细的工程项目清单，并逐一计算每项工程的投资成本，最后进行统计得出总的投资估算。
投资清单法的优点是能够较为全面地考虑项目的各个方面因素，但需要进行详细的工程量计算和成本估算，工作量较大。
3.单位造价法：单位造价法是指通过对项目中的典型工程进行投资估算，并以此为基础进行整体投资估算。
单位造价法的核心是确定项目中的典型工程，并对其进行详细的工程量计算和造价估算，再根据实际情况进行调整和修正。
单位造价法的优点是能够较为准确地估算出项目中典型工程的投资，但需要对工程量计算和造价估算有较高的要求。
4.专家评估法：专家评估法是指通过专家的意见和经验对项目的投资进行估算。
专家评估法的优点是能够充分利用专家的经验和知识，减少不确定性因素，但需要选取具有相关专业背景的专家，并进行合理的专家意见整合。
三、投资估算的要点1.综合多种方法：在进行投资估算时，应综合运用多种方法，以减少误差和不确定性。
第六章__项目投资估算与资金筹措评估
建设期借款利息
2、 无形资产投资的构成
供企业生产经营长期使用，但没有具体实 物形态的特殊性资产
特点：不存在实物形态、提供较长时期的 经济效益、与有形资产不可分离、有偿取 得、 未来经济效益不稳定。
无形资产投资
土地使用费
工 土业 地产 使权 用权商 专土 标 利地 权 权开发费配 土人 拆套 地员 迁公 补安 费共 偿装 用设 费费施费
n
当m=1
n
PF= It [ (1+f) t –1 ]
t =1
例
项目建设期为2年，实施计划为：第1年完成项目全部投 资的40%，第2年完成项目全部投资的60%，第3年投产 并达到100%的设计能力。
建筑安装工程费+设备及工器具购置费+工程建设其他费 =6500元
基本预备费率10% 建设期内涨价预备费平均费率为6% 建设期内预备费为多少？
(1) 预备费
• 基本预备费
❖ 指在初步设计及概预算内难以预料的工程费用
❖ 计算公式：
基本预备费 = ( 建筑安装工程费+设备及工器具购置费+ 工程建设其他费 ) * 基本预备费率
• 涨价预备费
❖ 指从估算年到项目建成期间内，预留的因物价上涨 而引起的投资费用增加数额。包括工费、设备、材 料、施工机械价差、费率、汇率等调整。
例 1：某拟建项目年产某种产品40万件。调查研 究表明，本地区年产该种产品20万件的同类项目 的固定资产投资额为1000万元，假定不考虑物价 因素的变动，则拟建项目的固定资产投资额为：
I＝40× 1000 / 20＝2000（万元）
B：指数估算法（生产规模估算法）
是指根据同类项目固定资产投资额来估算不同生 产规模拟建项目固定资产投资额的一种方法。
《项目投资估算》课件
设计说明和技术规格书提供了关于项 目的技术要求和标准，有助于了解项 目的复杂性和投资需求。
施工图设计
施工图设计文件提供了更详细的建筑 和设备信息，有助于更精确地进行投 资估算。
设备与材料价格资料
01
02
03
市场调查
通过市场调查了解设备、 材料的市场价格和供应情 况，为投资估算提供参考 。
供应商报价
与供应商沟通，获取设备 、材料的报价单，作为投 资估算的直接依据。
历史成本数据
参考类似项目的历史成本 数据，作为估算本项目投 资的重要参考。
费用指标与定额
行业标准和规范
根据所在行业的标准和规 范，确定各项费用指标和 定额。
工程造价信息
查阅工程造价信息，了解 各项费用指标和定额的最 新动态。
专家咨询
估算依据与范围
估算依据
国家及地方相关政策法规、行业标准 和市场价格信息等
估算范围
项目从筹备到运营所需的总投资，包 括建设成本、流动资金和税费等
估算方法与步骤
估算方法：采用工程概算法和分类估 算法相结合的方法进行估算
估算步骤
1. 收集相关资料和数据，包括项目规 划、设计方案、工程量清单、市场价 格信息等；
估算的步骤
收集基础资料
收集与项目相关的所有必要资料，包 括技术、经济、市场等方面的数据。
02
确定估算依据
根据收集的资料，确定估算所依据的 标准、规范、价格等信息。
01
编写估算书
将估算结果整理成书面形式，编写完 整的项目投资估算书。
05
03
选择估算方法
根据项目特点和估算精度要求，选择 合适的估算方法，如工程概算法、比 例估算法、系数估算法等。
建设项目投资估算与筹资方案评估
（四）预备费构成 预备费是指在投资估算时用以处理实际与计划不相
符而追加的费用，包括基本预备费和涨价预备费两 部分。
（一）基本预备费：是指在项目实施中可能发生、但 在项目决策阶段难以预料的支出，需要事先预留的 费用，又称工程建设不可预见费。
一般由下列三项内容构成：
（1）在批准的设计范围内，技术设计、施工图设计及 施工过程中所增加的工程费用；经批准的设计变更、 工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。
解答：
第1年工程费用：I1=250000×10％＝25000（万元） 第1年涨价预备费：PC1=I1[(1+f)-1]
=25000×[(1+6％)-1]＝1500
第2年工程费用： I2=250000×20％＝50000（万元） 第2年涨价预备费：PC2=I2[(1+6％)2-1]
=50000×[(1+6％)2-1]＝6180
某些特定的项目（如火力发电厂、港口项目等）可 采用该方法估算流动资金。
（4）单位产量资金率法 是指项目单位产量所需的流动资金金额。
流动资金需要量 = 达产期年产量× 单位产量资金率
某些特定的项目（如煤矿项目）可采用该方法估算 流动资金。
（二）分项详细估算法 分项详细估算法是按各类流动资金分项估算，
第一节 总投资的构成
项目总投资由建设投资、建设期利息和流动 资金构成。
建设投资
建
设
项
目
流动资金
总
投
资
建设期利息
一、建设投资的构成
建设投资是指建设单位在项目筹建与建设期间所花 费的全部费用，根据我国现行项目投资管理规定， 建设投资应由固定资产投资、无形资产投资、其他 资产投资和预备费组成。
《建设项目投资估算》课件
本课程旨在帮助学生掌握建设项 目投资估算的基本原理和方法， 提高估算精度和效率，为项目顺
利实施提供保障。
课程目标
Байду номын сангаас01
掌握建设项目投资估算 的基本概念、原则和方 法。
02
熟悉投资估算中各项费 用的构成及计算方法。
03
了解投资估算的步骤和 注意事项，提高估算精 度和效率。
04
培养学生的实际操作能 力和解决实际问题的能 力。
建筑成本
根据设计方案和工程量清单， 估算建筑工程、安装工程等费 用，包括材料费、人工费等。
配套设施
考虑小区内的绿化、道路、照 明、安防等配套设施的建设成
本。
案例二：商业中心建设项目投资估算
01
02
03
04
总结词
商业中心建设项目投资估算需 要考虑商业地产的市场价值、 商业设施的运营成本等因素。
商业地产市场价值
概率分析
利用历史数据或专家评估，分析 各种不确定性因素发生的概率及 其对项目投资的影响程度。
04
建设项目投资估算的案例分析
案例一：住宅小区建设项目投资估算
总结词
住宅小区是常见的建设项目， 投资估算需要考虑土地成本、 建筑成本、配套设施等多个方
面。
土地成本
根据地段、面积、土地性质等 因素确定土地成本，包括土地 出让金、拆迁补偿等费用。
《建设项目投资估算》 ppt课件
• 引言 • 建设项目投资估算概述 • 建设项目投资估算的方法 • 建设项目投资估算的案例分析 • 总结与展望
01
引言
课程背景
建设项目投资估算作为项目前期 工作的重要环节，对于项目的经 济评价、资金筹措和初步设计等
建设项目投资估算
建设项目投资估算公司内部档案编码：[OPPTR-OPPT28-OPPTL98-OPPNN08]建设项目投资估算本章内容：第一节投资估算的概念和内容第二节投资简单估算法第三节投资分类估算法第一节投资估算的概念和内容一、基本概念（熟悉）二、投资估算的内容及阶段划分（了解）三、投资估算的方法（熟悉）一、基本概念（一）建设投资习惯应用的建设投资是指为形成建设项目实体，在建设期间所需要花费的全部费用，包括设备工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费（基本预备费与价差预备费），不包括建设期利息。
《投资项目可行性研究指南》（2002）中的建设投资包括上述的建设投资内容及建设期利息，而将上述建设投资称为不含建设期利息的建设投资。
不含建设期利息的建设投资只与项目方案设计有关，与资金筹措方案的变化无关。
（二）建设项目总投资与项目投入总资金建设项目总投资又称报批用总投资，由建设投资、建设期利息、铺底流动资金（流动资金的30%）组成；项目投入总资金又称评价用总投资，是《投资项目可行性研究指南》（2002）中提出的一个概念，它由建设投资、建设期利息、全部流动资金组成。
（三）静态投资与动态投资投资估算按是否考虑资金的时间价值又可分为静态投资与动态投资估算。
静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。
它含因工程量误差而引起的工程造价的增减。
静态投资包括：建筑安装工程费，设备和工器具购置费，工程建设其他费用，基本预备费等。
动态投资包括：建设期贷款利息、涨价预备费等。
（四）投资估算投资估算是指在对项目的建设规模、建设标准水平、建设地区地点、工程技术方案、设备方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目的总投资或投入总资金。
二、投资估算的内容及阶段划分（一）投资估算的内容《建设项目总投资组成及其他费用规定》明确了投资估算及设计概算应包括的具体费用内容，详见表4-1。
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第六讲建设项目投资估算（4学时）一、本节教学目的掌握固定资产和流动资产估算的基本方法。
掌握投资估算中的工程造价指数的编制。
二、主要教学内容■投资估算的阶段和精度要求工程估价是从投资估算开始，到竣工决算为止的由粗到细、由浅入深的确定过程，见下图。
图工程项目各阶段工作内容及与工程造价的关系上图中，金字塔的每层都对应工程项目的各个阶段，而且明确了各个阶段工程项目造价管理工作的具体内容；金字塔各层反映了工程项目的资料情况，工程项目的前期阶段，即金字塔的顶层，确定项目投资额时，可得到的信息很少，同时可供选择的方案也多，项目投资额的浮动空间较大，随着研究的不断深入，工程项目可获得的信息会越来越多而且越来越明确，不确定因素会减少，工程造价将逐步接近实际。
如图中虚线所示，在工程正式开始施工以前，由于后一阶段的工程项目资料要比前面各阶段充分，因此可以对前面各阶段投资估算金额进行补充和修正。
以上各阶段投资估算的作用及投资估算误差幅度见下表：各阶段投资估算的作用及投资估算误差幅度。
投资估算内容■固定资产投资静态部分的估算方法1．单位生产能力估算法这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果精确度较差。
主要用于新建项目或装置的估算，十分简便迅速，但要估价人员掌握足够的典型工程的历史数据。
生产能力指数法。
拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x的取值约在0.6~0.7之间；若是靠增大规格设备的数量达到时，x的取值约在0.8~0.9之间。
生产能力指数法有它独特的好处：即这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价。
【例】已知1972年在某地动工兴建一座年产30万吨合成氨的化肥厂，总投资28000万元，假定从1972年至1994年每年平均工程造价指数为1.10，即每年递增10%，若在1994年开工兴建45万吨合成氨的工厂，已知合成氨的生产能力指数为0.81，则投资额为。
316531.082．系数估算法之设备系数法C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+……）+I3．系数估算法之主体专业系数法C=E（1+f1P1' + f2P2' + f3P3' +……）+I固定资产投资静态部分估算【例】拟建年产10万吨炼钢厂，根据可行性研究报告提供的主厂房工艺设备和询价资料估算出该项目主厂房设备投资约3600万元。
与设备投资有关的各专业工程投资系数与主厂房投资有关的各专业工程投资系数主厂房投资=3600（1+0.86）=6696万元工程费及工程建设其他费=6696（1+1.12）=14195.52万元（工程费包括建安工程费和设备费）本项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为8000万元，贷款利率8%。
建设期3年，第一年投入30%，第二年投入50%，第3年投入20%，预计建设期物价平均上涨率3%，基本预备费率5%。
求项目固定资产投资总额。
14195.52+ 14195.52x 5% +利息+涨价预备费4．系数估算法之朗格系数法C=E-KLC=E-（1+ΣKi）(1+ΣKj)(1+ΣKm)(1+…)【例】在某地建设一座年产30万套汽车轮胎的工厂，已知该工厂的设备到达工地的费用为2204万元，估算该工厂投资。
解(a)=3151.72(b)=3466.89(c)=5200.34(d)=6812.45■固定资产投资动态部分的估算方法包括涨价预备费和建设期贷款利息的计算。
参加第二讲内容。
■流动资金估算方法（1）扩大指标估算法。
扩大指标估算法是按照流动资金占某种基数的比率来估算流动资金。
一般常用的基数有销售收入、经营成本、总成本费用和固定资产投资等，究竟采用何种基数以行业习惯而定。
所采用的比率根据经验确定，或根据现有同行业的实际资料确定，或依部门给定的参考值确定。
扩大指标估算法简便易行，但准确度不高，适用于项目建议书阶段的估算。
1）产值（或销售收入）资金率估算法流动资金=年产值（年销售收入额）×产值（或销售收入）资金率【例】某项目投资后的年产值为１．８亿元，其同类企业的百元产值流动资金占用额为元，则该项目的流动资金估算额为：18000×19．5÷100=3510万元2）经营成本（或总成本）资金率估算法流动资金=年经营成本（年总成本）×经营成本资金率（总成本资金率）3）固定资产投资资金率估算法固定资产投资资金率是流动资金占固定资产投资的百分比。
如化工项目流动资金约占固定资产投资的15%-12%，一般工业项目流动资金约占固定资产投资的5%-12%。
流动资金额=固定资产资金×固定资产投资资金率4）单位产量资金率估算法单位产量资金率估算法，即单位产量占用流动资金的数额。
流动资金额=年生产能力×单位产量资金率（2）分项详细估算法。
分项详细估算法，也称为分项定额估算法，是国际上通行的流动资金估算方法，其计算公式为：流动资金=流动资产－流动负债流动资产=现金+应收及预付账款+存货流动负债=应付账款+预收帐款流动资金本年增加额=本年流动资金—上年流动资金1）现金的估算：现金=年其它费用=制造费用+管理费用+财务费用+销售费用－以上四项费用中包含的工资及福利费、折旧费、维简费、摊销费、修理费和利息支出。
周转次数=2）应收（预付）帐款的估算：应收帐款=3）存货的估算存货主要包括原材料、辅助材料、燃料、低值易耗晶、维修备件、包装物、在产品、自制半成品和产成品等。
为简化计算，仅考虑外购原材料、外购燃料、在产品和产成品，并分项进行计算。
计算公式为：存货=外购原材料+外购燃料+在产品+产成品外购原材料燃料占用资金=在产品占用资金=年产成品=4）应付（预付）帐款的估算：应付帐款=【例】假定已知某拟建项目达到设计生产能力后，全场定员1000人，工资和福利费按照每人每年10000元估算。
每年的其他费用为800万元。
年外购原材料、燃料动力费估算为21600万元。
年经营成本25200万元，年修理费占年经营成本的10%。
各项流动资金的最低周转天数分别为：应收账款30天，现金40天，应付帐款30天，存货40天。
用分项详细估算法对该项目进行流动资金的估算。
⑴应收账款=年经营成本÷年周转次数=25200÷（360÷30）=2100（万元）⑵现金=（年工资福利费+年其他费）÷年周转次数=（1×1000+800）÷（360÷40）=200（万元）⑶存货外购原材料、燃料=年外购原材料、燃料动力费÷年周转次数=21600÷（360÷40）=2400（万元）在产品=（年工资福利费+年其他费+年外购原材料、燃料动力费+年修理费）÷年周转次数=（1×1000+800+21600+25200×10%）÷（360÷40）=2880（万元）产成品=年经营成本÷年周转次数=25200÷（360÷40）=2800（万元）存货=2400+2880+2800=8080（万元）⑷流动资金=现金+应收账款+存货=200+2100+8080=10380（万元）⑸应付帐款=年外购原材料、燃料动力费÷年周转次数=21600÷（360÷30）=1800（万元）（6）流动负债=应付帐款=1800（万元）⑺流动资产=流动资产－流动负债=10380－1800=8580（万元）用分项详细估算法估算出的该拟建项目的流动资金额是8580万元。
需说明的是，流动资金中的铺底流动资金是保证项目投产后，能正常生产经营所需要的最基本的周转资金。
铺底流金在项目决策阶段就必须落实。
其计算公式是：铺底流动资金=流动资金×30%该拟建项目的铺底流动资金额估算为2574万元（8580×30%=2574万元）。
■工程造价的估价指数的编制1．工程建设投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据，也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考。
估算指标是一种比概算指标更为扩大的单位工程指标或单项工程指标。
它是以概算定额和概算指标为基础，结合现行工程造价资料，确定结构部分或建筑平方米造价投资费用的标准。
它是设计单位在可行性研究阶段编制建设项目设计任务书时进行投资估算的依据。
由于项目建议书、可行性研究报告的编制深度不同，为了方便使用，估价指标应结合专业特点按其综合程度的不同适当分类。
一般建设项目可分为建设项目综合指标、单项工程指标、单位工程指标。
2．工程造价指数的编制工程造价指数是一种反映一定时期，由于市场价格变化对工程造价影响幅度的一种指标，是调整工程造价价差的依据。
以合理方法编制的工程造价指数，能够较好地反映工程造价的变动趋势和变化幅度，用以剔除价格水平变化对造价的影响，正确反映建筑市场的供求关系和生产力发展水平。
工程造价指数反映了报告期与基期相比的价格变动趋势，利用它来研究实际工作中的下列问题很有意义：（1）可以利用工程造价指数分析价格变动趋势及其原因。
（2）可以利用工程造价指数估计工程造价变化对宏观经济的影响。
（3）工程造价指数是工程承发包双方进行工程估价和结算的重要依据。
工程造价指数分单项价格指数和综合造价指数两种类型。
单项价格指数分别反映了不同时期建设工程施工中，人工、材料、机械台班等价格报告期对基期的比值。
综合造价指数则是综合反映不同时期分部分项工程、单位工程、单项工程和建设项目的综合造价报告期对基期的比值。
（1）各种单项价格指数的编制1）人工费、材料费、施工机械使用费等价格指数的编制。
这种价格指数的编制可以直接用报告期价格与基期价格相比后得到。
其计算公式如下：人工费（材料费、施工机械使用费）价格指数=式中-基期人工日工资单价（材料预算价格、机械台班单价）；-报告期人工日工资单价（材料预算价格、机械台班单价）。
2）其他直接费、现场经费、间接费及工程建设其他费等费率指数的编制。
其计算公式如下：其他直接费（现场经费、间接费、工程建设其他费）费率指数=式中-基期其他直接费（现场经费、间接费、工程建设其他费）费率；-报告期其他直接费（现场经费、间接费、工程建设其他费）费率。
（2）设备、工器具价格指数的编制考虑到设备、工器具的采购品种很多，为简化起见，计算价格指数时可选择其中用量大、价格高、变动多的主要设备、工器具的购置数量和单价进行计算，计算公式如下：设备、工器具价格指数=（3）建筑安装工程价格指数根据推导公式，可得建筑安装工程造价指数，具体的计算过程如下：建筑安装工程造价指数=（4）建设项目或单项工程造价指数的编制建设项目或单项工程造价指数是由建筑安装工程造价指数、设备工器具价格指数和工程建设其他费用指数综合而成的。