基于心理账户理论对我国房地产投资需求的分析
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６５Ｏ１ Ｏ６
二 、我 国房地 产 销 售 的现 状 及 分析
房地产市场 ；心理 账户 ；建议
一
（ ）我 国房地 产 的销售 现 状 一 ２ ９年 以 来 ， 随 着 市 场 的 迅 速 升 ００ 同 的 活 动 分 『 到 各 自具 体 的 账 目 之 中 。 温 ， 房 地 产 销 售 大 幅 增 加 ， 出 现 了 近 年 ｉ 己 井 如 同在 真 实 的 世 界 中一 样 ， 在 心 理 账 户 来 所 没 有 过 的 “ 喷 式 ” 行 情 。 前 三 季 体 系 中 资 金 也 会 根 据 其 来 源 和 用 途 的 不 度 ，全 国商 品房 销售 面积 ５． ４亿 平方 ８ ４．％，创 自 ｌ９ 年 房 ９８ 同而被分 别进 行标 注 。例如 ，各种 口常 米 ，同 比增 幅 达 ４ ８ 改 以来历 史 同期最高 水平 。 其 中商 品住 的开 支 会 被 分 ｆ 别 类 （ 住 房 、 食 品 Ｊ 如 ６． ％； 办 公 楼 销 售 面 等） ，有 时 人 们 还 会 设 立 各 种 明 确 的 或 宅 销 售 面 积 增 长 ４ ４ 积增 长 ２ ． ％；商业 营业用 房销 售面积 ３５ 模 糊 的预算对 支 出进行 约束 和 限制 。各 种 用 于 消 费 的 资 金 也 会 被 标 注 为 流量 增长 ３ ６ ０． ％。商品房 销售 总额达 ２ ５ ２ ７ ３ ３４ ［ 】 ］ （ 经 常 性 收 入 还 足 一 笔 意 外 之 财 ） 或 亿 元 ， 同 比增 ７ ． ％ ， 而 去 年 『 期 是 是 ５ ０ ８年 市 场 存 量 （ 金 、股 票 、退 休 金 等 ）的 形 式 。 下 降 了 １ ％。分 地 区 来 看 ，２ ０ 现 第 三 个 组 成 部 分 是 有 关 心 账 户 调 整 幅度 较大 的 地 区销 售 增 长 也更 快 。 北 上 浙 被 评估 的频繁 程度 ，以及所 谓 的选 择分 如 随 着 楼 市 的 逐 步 回 暖 ， 京 、 海 、
一
心 账 户 理 论 认 为 ， 尢论 是 个 体 、 家 庭 还 是 集 团 、 公 司 、 都 存 在 着 一个 或 多 个 明确 或 者 潜 在 的 账 广】 统 ， 这 些 账 户 系 系统往 往 会遵循 一 些有悖 于 经济学 运算 规 律 的 潜 在 心 运 算 规 则 ， 这 些 规 则 无 论是在 记 账方 式上还 是在 行 为决策 上都 与理性 的经 济学 和数 学运 算方 式存 在着 明显差 异 ，从 而存个 体做 经 济决策 时常 常 以 ： 预 期 的 形 式 影 响 着 个 体 ，使 个 体 ｛ 乍 的 决 策 违 背 最 简 单 的 经 济 法 则 。 简 单 地 讲 ，心理 账户 就是 人 仃 在心 理无 意识地 Ｊ 把 财 富 划 归 不 同 的 账 户 进 行 管 理 ， 不 同 的心 理 账户有 不 同的记 账方 式和 心理运 算法 则 ，由 于心 理账 户 的存 在 ，使人 们 在决 策时常 常偏 离基 本 “ 纪人 ”理性 经 原则 。
基于心 理 账 户理 论对 我 国
房 地产 投 资需 求 的分析
刘 大鹏 云南经 济管理职业 学院
【 文章 摘 要 】 我 国的 房 地 产 市 场 自２ ０ ０ ８年 低 谷 期 以 来 ， 又进 入 一 轮 疯 狂 涨 价 的周 期 ， 尽 管政府通过不 同方式对房地产市场进 行 宏观 调 控 ，但 成 效 甚 微 。 本 文将 从 心 理 账户 理 论 的 角度 来 分 析我 国房 地 产 市 场 的居 民投 资需 求 本质 ，并在 抑 制 房 价 上 涨 方 面提 出建 议 和 对 策 。
账 户 也 可 以 被 设 定 得 相 对 狭 窄 一 些 或 宽 广 一 些 。曾 有 这 么 一 句 话 ：“ 远 不 要 再 一 永 牌 桌上 数钱 。 ”事 实上 ，从心 账户 的角 度 来说 ，这 是 个明 智的 建议 。 ２ 、心理 账户 的本质特 征 。心 理账户 的非 替 代性 ，是 心理 账 户 最 本质 特 征 。 从 经 济 学 角 度 看 ，金 钱 具 有 替 代 性 ，但 在 实 际 生 活 中 ， 人 的 心 理 存 在 一一 具 有 个 特 定结 构和 特点 的账户 ，金钱 会 由于被 贴 上 不 同 标 签 归 人 不 间 类 别 的 心 理 账 户 二 具 有 不 同 的 功 能 与 片 途 ， 产 生 心 理 账 Ｊ 户 的非替 代性 效应 。 所 谓 非替代 性效 应 ，是 指个 体 会把 金钱划 分 到不 同心理 账 户 ，Ｉ 个心理 而每 账 户 中 的 钱 具 有 不 同 的 功 能 和 用 途 ， 彼 此之 间不能 替代 。 ３ 、心理账 户理论 中的有限理 性 。心 理 账 户 理 论 是 芝 加 哥 大 学 行 为 科 学 教 授 萨勒 提 出的概 念 。所谓 心理 账 户就 是人 们 会把在 现 实 中客观等 价 的支 出或收 益 在心 里上 划分 到不 同的 账户 中 ，不 同的 心理 账户有 不 同的记 账方 式和 心理 运算 规 则 。 这 些 抽 象 的 、 存 在 于 人 们 心 理 的 账户就 是心 理账 户 。 正 因为 心理 账户 的存在 ，有 限理性 人 首先 会 将 相 同 的 资 金 设 置 在 不 同 账 户 ，并 根 据 不 同账 户 的 资 金 来 进 行 不 同 的 投资 收益分 析 ，因此心理 账 户会 存在 定的分 类 ，分 为有 收益 的账 户 、收益 和成 本持 平的账 户 、成 的账户 。这 样
、
心 理 账 户 理 论
ห้องสมุดไป่ตู้
（ ） 心 理 账 户 理 论 一
类 的 问题 。 心理 账 户 可 以每 天 进 行 清 江 等 热点地 区成 交量 持续 回升 。 卜’ ９月 算 ，也 可以每 周或 每年进 行清 算 ， 同时 份 ，北 京 市 销 售 面 积 和 销 售 金 额 同 比 增
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二 、我 国房地 产 销 售 的现 状 及 分析
房地产市场 ；心理 账户 ；建议
一
（ ）我 国房地 产 的销售 现 状 一 ２ ９年 以 来 ， 随 着 市 场 的 迅 速 升 ００ 同 的 活 动 分 『 到 各 自具 体 的 账 目 之 中 。 温 ， 房 地 产 销 售 大 幅 增 加 ， 出 现 了 近 年 ｉ 己 井 如 同在 真 实 的 世 界 中一 样 ， 在 心 理 账 户 来 所 没 有 过 的 “ 喷 式 ” 行 情 。 前 三 季 体 系 中 资 金 也 会 根 据 其 来 源 和 用 途 的 不 度 ，全 国商 品房 销售 面积 ５． ４亿 平方 ８ ４．％，创 自 ｌ９ 年 房 ９８ 同而被分 别进 行标 注 。例如 ，各种 口常 米 ，同 比增 幅 达 ４ ８ 改 以来历 史 同期最高 水平 。 其 中商 品住 的开 支 会 被 分 ｆ 别 类 （ 住 房 、 食 品 Ｊ 如 ６． ％； 办 公 楼 销 售 面 等） ，有 时 人 们 还 会 设 立 各 种 明 确 的 或 宅 销 售 面 积 增 长 ４ ４ 积增 长 ２ ． ％；商业 营业用 房销 售面积 ３５ 模 糊 的预算对 支 出进行 约束 和 限制 。各 种 用 于 消 费 的 资 金 也 会 被 标 注 为 流量 增长 ３ ６ ０． ％。商品房 销售 总额达 ２ ５ ２ ７ ３ ３４ ［ 】 ］ （ 经 常 性 收 入 还 足 一 笔 意 外 之 财 ） 或 亿 元 ， 同 比增 ７ ． ％ ， 而 去 年 『 期 是 是 ５ ０ ８年 市 场 存 量 （ 金 、股 票 、退 休 金 等 ）的 形 式 。 下 降 了 １ ％。分 地 区 来 看 ，２ ０ 现 第 三 个 组 成 部 分 是 有 关 心 账 户 调 整 幅度 较大 的 地 区销 售 增 长 也更 快 。 北 上 浙 被 评估 的频繁 程度 ，以及所 谓 的选 择分 如 随 着 楼 市 的 逐 步 回 暖 ， 京 、 海 、
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心 账 户 理 论 认 为 ， 尢论 是 个 体 、 家 庭 还 是 集 团 、 公 司 、 都 存 在 着 一个 或 多 个 明确 或 者 潜 在 的 账 广】 统 ， 这 些 账 户 系 系统往 往 会遵循 一 些有悖 于 经济学 运算 规 律 的 潜 在 心 运 算 规 则 ， 这 些 规 则 无 论是在 记 账方 式上还 是在 行 为决策 上都 与理性 的经 济学 和数 学运 算方 式存 在着 明显差 异 ，从 而存个 体做 经 济决策 时常 常 以 ： 预 期 的 形 式 影 响 着 个 体 ，使 个 体 ｛ 乍 的 决 策 违 背 最 简 单 的 经 济 法 则 。 简 单 地 讲 ，心理 账户 就是 人 仃 在心 理无 意识地 Ｊ 把 财 富 划 归 不 同 的 账 户 进 行 管 理 ， 不 同 的心 理 账户有 不 同的记 账方 式和 心理运 算法 则 ，由 于心 理账 户 的存 在 ，使人 们 在决 策时常 常偏 离基 本 “ 纪人 ”理性 经 原则 。
基于心 理 账 户理 论对 我 国
房 地产 投 资需 求 的分析
刘 大鹏 云南经 济管理职业 学院
【 文章 摘 要 】 我 国的 房 地 产 市 场 自２ ０ ０ ８年 低 谷 期 以 来 ， 又进 入 一 轮 疯 狂 涨 价 的周 期 ， 尽 管政府通过不 同方式对房地产市场进 行 宏观 调 控 ，但 成 效 甚 微 。 本 文将 从 心 理 账户 理 论 的 角度 来 分 析我 国房 地 产 市 场 的居 民投 资需 求 本质 ，并在 抑 制 房 价 上 涨 方 面提 出建 议 和 对 策 。
账 户 也 可 以 被 设 定 得 相 对 狭 窄 一 些 或 宽 广 一 些 。曾 有 这 么 一 句 话 ：“ 远 不 要 再 一 永 牌 桌上 数钱 。 ”事 实上 ，从心 账户 的角 度 来说 ，这 是 个明 智的 建议 。 ２ 、心理 账户 的本质特 征 。心 理账户 的非 替 代性 ，是 心理 账 户 最 本质 特 征 。 从 经 济 学 角 度 看 ，金 钱 具 有 替 代 性 ，但 在 实 际 生 活 中 ， 人 的 心 理 存 在 一一 具 有 个 特 定结 构和 特点 的账户 ，金钱 会 由于被 贴 上 不 同 标 签 归 人 不 间 类 别 的 心 理 账 户 二 具 有 不 同 的 功 能 与 片 途 ， 产 生 心 理 账 Ｊ 户 的非替 代性 效应 。 所 谓 非替代 性效 应 ，是 指个 体 会把 金钱划 分 到不 同心理 账 户 ，Ｉ 个心理 而每 账 户 中 的 钱 具 有 不 同 的 功 能 和 用 途 ， 彼 此之 间不能 替代 。 ３ 、心理账 户理论 中的有限理 性 。心 理 账 户 理 论 是 芝 加 哥 大 学 行 为 科 学 教 授 萨勒 提 出的概 念 。所谓 心理 账 户就 是人 们 会把在 现 实 中客观等 价 的支 出或收 益 在心 里上 划分 到不 同的 账户 中 ，不 同的 心理 账户有 不 同的记 账方 式和 心理 运算 规 则 。 这 些 抽 象 的 、 存 在 于 人 们 心 理 的 账户就 是心 理账 户 。 正 因为 心理 账户 的存在 ，有 限理性 人 首先 会 将 相 同 的 资 金 设 置 在 不 同 账 户 ，并 根 据 不 同账 户 的 资 金 来 进 行 不 同 的 投资 收益分 析 ，因此心理 账 户会 存在 定的分 类 ，分 为有 收益 的账 户 、收益 和成 本持 平的账 户 、成 的账户 。这 样
、
心 理 账 户 理 论
ห้องสมุดไป่ตู้
（ ） 心 理 账 户 理 论 一
类 的 问题 。 心理 账 户 可 以每 天 进 行 清 江 等 热点地 区成 交量 持续 回升 。 卜’ ９月 算 ，也 可以每 周或 每年进 行清 算 ， 同时 份 ，北 京 市 销 售 面 积 和 销 售 金 额 同 比 增