五星级酒店项目可行性研究报告

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第一章总论

1.1.项目背景

1.1.1.项目名称

项目名称：某某五星级酒店项目

1.1.

2.承办单位概况

承办单位：某某酒店集团

法定代表人：某某

地所：某某市路北区

注册资本：某某万元

注册号：

某某酒店集团是目前某某市最大的涉外旅游酒店，是集商贸流通、装饰装潢、清洁清洗、输出酒店管理以及高科技等为一体的大型多元化企业集团。某某酒店集团现有固定资产9.22亿元人民币，员工1900名，全资酒店、控股子公司、参股公司共12家。其中全资酒店3家，分别为：某某宾馆（三星级）、某某酒店（三星级）、某某锦江贵宾楼酒店（四星级）；托管酒店两家，控股及参股公司7家。

近年来，某某酒店集团在市委市政府的带领下，在集团内部成功实施了一系列的改革措施，加之明显的地理优势和集团优势，企业效益连年递增，在某某市及河北省具有较高的知名度和美誉度。

“团结拼搏，不进则退”，是某某酒店集团的企业理念，面对竞

争日趋激烈的市场形势，某某酒店集团人更加深刻地认识和铭记这一理念，团结一致，再接再厉，脚踏实地，努力工作，争取把我们的事业提高到一个新水平。

“一业为主、两翼延伸、多种经营”，是某某酒店集团坚定不移的经营策略；成为“大型化、规模化、国际化”的大型企业集团是某某酒店集团坚持不懈的奋斗目标，某某酒店集团愿以一流的服务笑迎海内外各界宾朋。同时欢迎国内外各界有识之士合资、合作，共商发展大计，共创美好未来!

1.1.3.编制单位

某某

1.1.4.编制依据

●中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展计划委员会联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）、《投资项目可行性研究指南（试用版）》以及有关规定；

●《中华人民共和国国家标准旅游涉外酒店星级的划分及评定》GB/T 14308—1997；

●国家有关建筑、结构、给排水、电气、通风、消防、环保、节能等设计规范；

●《某某市城市总体规划（2008～2020）》；

●《某某市国民经济“十一五”发展规划》；

●相关技术经济文件、技术规范、经济参数等；

●项目建设单位及设计单位提供的有关资料；

●相关市场调研数据。

1.1.5.研究工作概况

受项目承办单位某某酒店集团的委托，某某海德工程咨询有限公司对该项目的基本概况进行了调查了解、实地考察，并根据《某某市城市总体规划（2008～2020）》的要求和《某某市国民经济“十一五”发展规划》，结合该项目的具体特点，对相关情况进行了分析。主要对该项目建设的必要性、市场定位、市场前景、建设规模及环境条件、工程规划方案和施工安全、环境保护等内容进行了研究，并对投资估算、资金筹措、营利能力、抗风险能力、社会效益、经济评价等方面进行了分析，在此基础上，编制了该项目的可行性研究报告。

1.2.项目概况

1.2.1.项目建设规模及内容

●建设规模

项目建设总用地面积为35000.00m2；

总建筑面积：231327.00m2；

地上建筑面积：154005.00m2；

地下建筑面积：77322.00m2；

容积率：6.6；

建筑密度：42.8%；

●建设内容

裙房建筑面积：62005.00m2；

五星级酒店建筑面积：68000.00m2；

公寓式酒店建筑面积：24000.00m2；

1.2.2.项目选址及用地

选址位于原某某酒店地块及周边区域内。在某某市城市总体规划中，这个区域已被纳入城市商业中心区，所用土地为商业用地。

1.2.3.施工进度安排

本项目拟定建设周期为35个月，计划从2008年11月开始筹备，进行编制可行性研究报告、设计方案性规划等前期工作，2009年4月开始施工，2010年6开始内外装饰装修，2011年9月竣工进入试运营阶段。

1.2.4.投资估算

总投资104827.89万元，其中：土建施工、装饰装修工程、设备及安装费用82265.39万元，其它费用18538.39万元，预留费用3024.11万元，流动资金1000.00万元。

固定资产投资103827.89万元，流动资金1000.00万元，

1.2.5.资金筹措

资金筹措方式为企业自筹。（详见“资金筹措表”）

项目承办单位某某酒店集团拟与国际、国内知名企业进行合作，共同出资建设本项目。出资方式、股东比例及利润分配问题，正在进行积极的洽谈协商之中。

1.2.6.财务经济指标

财务指标汇总表

第二章项目建设背景及必要性

2.1.项目建设背景

早在上个世纪的90年代，在吴良镛先生提出的“大北京经济圈计划”中，某某地区就被确定为东部重化工港口物流旅游休闲功能区。

随着某某市经济的快速增长，某某市在能源化工、港口物流、旅游开发、商务休闲等行业有了长足的发展。特别是随着曹妃甸工业区、南湖生态城的开发建设，城市形象、投资环境得到明显改善，国内外一大批企业、投资人纷纷把目光聚焦到某某这块热土上。频繁的商务洽谈、旅游度假、种类繁多的展览活动带动了某某市服务性行业的蓬勃发展。同时也对某某市服务性行业提出了更高的要求。

机遇和挑战是并存的，面对机遇的同时也就迎接着挑战。

某某酒店集团与时俱进，紧抓机遇，着眼于未来。结合当地的行业现状，率先提出了创建真正的白金五星级酒店，发展综合体建筑，打造某某服务业新篇章的方案。

新某某酒店集多种功能，多种特点于一身，是一个既有分工又有联系，互为补充，相互统一的的综合体。它不仅具有明显的区位优势，强大的市场优势，而且自身硬件设施先进且经得起时间的考验，软件服务品质能赢得客户的青睐，更重要的是它在服务业的领先地位和对整个某某经济的带动作用。这一切将使得新某某酒店成为某某市名副其实的地标式建筑。