2011年武汉房地产市场回顾总结

武汉城市综合体项目市场调研报告——

附（一）:2011年武汉房地产市场运行情况2011年，武汉市贯彻国家关于房地产市场的一系列宏观调控政策，大力推进保障性住房建设，积极实施住房限购措施，坚决抑制投资投机性购房需求，全面强化市场监管，切实稳定住房价格，促进武汉房地产市场持续健康发展。自宏观调控政策实施以来，武汉房地产市场整体保持平稳的发展态势，开发投资增幅回落，住房成交量小幅下滑，住房价格总体平稳。

一、市场运行基本状况

（一）房地产开发投资情况

2011年，房地产开发完成投资为1274.17亿元，同比增长25.2％，占全市社会固定资产投资29.9％；其中住房开发投资为737.31亿元，同比增长23.9％。

历年房屋（住房）开发投资走势图

单位：亿元

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（二）房屋开发建设情况

2011年,武汉房屋施工面积为5961.06万平方米，同比增长

17.6％；其中，新开工面积为2097.84万平方米，同比下降20.1％。住房施工面积为4500.77万平方米，同比增长18.1％；其中，住房新开工面积为1583.01万平方米，同比下降18％，占房屋新开工面积的

75.5％。

历年房屋（住房）施工面积走势图

单位：万平方米Image

历年房屋（住房）新开工面积走势图

单位：万平方米

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2011年我市房屋竣工面积为1064.06万平方米，同比增长15.7％。其中，住房竣工面积为921.98万平方米，同比增长25.7 ％，占房屋竣工面积的86.6％。

历年房屋（住房）竣工面积走势图

单位：万平方米Image

2011年全市人均住房建筑面积达32.71平方米/人，比上年提高0.86平方米/人。

（三）土地有形市场成交情况

2011年，全市土地市场累计（含中心城区、新城区及开发区，下同）成交土地557宗，土地面积3209.45公顷（合48142亩），同比减少

7.7%；规划建筑面积5775.00万平方米，同比减少9.3%；成交金额615.88亿元，同比减少27.2%。

全市土地市场累计成交房地产开发用地204宗，土地面积1039.09公顷（合15586亩），同比减少39.6%；规划建筑面积2782.01万平方米，同比减少36.3%；成交金额546.53亿元，同比减少31.0%。

（四）房屋销售情况

2011年，全市商品房实际销售面积为1341.91万平方米,同比减少6.11％，成交套数130963套，同比减少7.16％。其中，商品住房销售面积为1085.34万平方米，同比减少6.39％，占商品房总销售面积的80.88％，成交套数为108192套，同比减少4.32％。（以上销售数据来源于武汉市商品房合同备案系统）

历年商品房（住房）销售面积走势图

单位：万平方米Image

2011年,全市存量房交易面积为293.26万平方米，同比减少

33.54％，交易套数为26976套，同比减少35.45％。其中，存量住房交易面积为241.47万平方米，同比减少28.85％，交易套数为25011套，同比减少34.4％。

历年存量房（住房）成交面积走势图

单位：万平方米Image

（五）房屋交易价格情况

2011年，全市商品房销售均价为6878.23元/平方米，同比上涨

4.83％；其中，商品住房销售均价为6414.72元/平方米，同比上涨

3.72％。

历年商品房（住房）销售均价走势图

单位：元/平方米Image

2011年，全市存量房成交均价为4677.57元/平方米，同比上涨

6.99％；其中，存量住房成交均价为4335.53元/平方米，同比上涨

2.30％。

历年存量房（住房）交易均价走势图

单位：元/平方米Image

（六）房地产金融情况

2011年，我市房地产各项贷款余额2112.04亿元，同比增长

11.48％，较年初新增191.39亿元，较2010年相比新增额减少311.62亿元。其中：住房开发贷款余额408.38亿元，同比增长0.01％，较年初减少22.80亿元，较2010年相比新增额减少169.95亿元；个人住房商业贷款余额1103.69亿元，同比增长10.11％，较年初新增101.38亿元，较2010年相比新增额减少111.83亿元；保障性住房开发贷款余额80.18亿元，同比增长104.2%，较年初新增25.42亿元，占当年新增房产开发贷款的67.95%。。

2011年，我市个人住房公积金贷款余额251.02亿元，同比增长21.4%。其中，新增个人住房公积金贷款77.16亿元，用于支持购买商品住房贷款66.36亿元，经济适用住房贷款1.9亿元，存量住房贷款8.9亿元。2011年，首次利用住房公积金支持保障性住房建设贷款1.4亿

元。

二、市场运行特征

（一）房地产开发投资继续保持增长但增幅回落

2011年，我市房地产开发投资继续保持较快增长, 房屋施工与竣工面积也同步放大。全市房地产开发投资比上年增长25.2％，与去年同期相比增幅回落5个百分点，房屋施工面积比上年增长17.6％，房屋竣工面积比上年增长15.7％。

（二）土地成交量出现下滑

受信贷紧缩、限购限贷等调控政策的影响，市场预期发生一定变化，房地产开发企业资金形成趋紧态势，土地购置积极性下降，全年我市土地市场成交量出现下滑。全市房地产开发用地成交面积同比减少39.6%，规划建筑面积同比减少36.3%，成交金额同比减少31.0%。

（三）商品住房销量小幅下滑

2011年，我市商品住房销量小幅下滑，成交套数同比减少4.32%。从单月成交量来看，自4月份达到最低值（6597套）后，全市商品住房销量受上市供应量大幅增加的影响平稳回升。其中，9、10、11、12月份，商品住房销量较大，单月成交套数均在10000套以内。

2011年每月商品住房销售套数走势图

单位：套