“农业+文化+旅游+康养+地产”跨界融合-2018资本乐投新模式!
康养地产运营及盈利模式研究
康养地产运营及盈利模式研究康养地产是近年来发展迅速的房地产细分领域，它整合了旅游、养生、医疗等多个行业，以满足人们对健康与幸福生活的需求。
康养地产的成功经营与盈利模式是其发展的关键，本文将就康养地产的运营和盈利模式进行研究。
一、康养地产的运营特点康养地产运营具有以下几个特点：以人为本、多元化服务、专业医疗保障、强调环境与空间设计。
1. 以人为本康养地产的经营理念是以人为本，关注居民的身心健康。
通过提供高品质的服务和关怀，满足居民的各类需求，提升其生活质量和幸福感。
2. 多元化服务康养地产提供多元化的服务，包括健康管理、康复护理、文化娱乐等。
通过为居民提供全方位的养生活动，满足不同人群的需求，从而提升居民的快乐和幸福感。
3. 专业医疗保障康养地产需要具备专业的医疗保障体系，提供全面的医疗保健服务。
充分利用医疗资源，搭建专业团队，提供居民所需的医疗服务，为他们的身体健康提供全方位的保障。
4. 强调环境与空间设计康养地产的运营离不开良好的环境与空间设计。
通过创造宜居的环境，营造生态和谐的氛围，提供居民所需的休闲、娱乐和健身设施，从而满足居民多样化的需求。
二、康养地产的盈利模式康养地产的盈利模式主要有以下几种：销售房产、提供服务、合作经营、收费项目。
1. 销售房产康养地产运营的首要目标是销售房产。
通过推广康养地产项目，吸引客户购买房产，实现销售收入。
销售房产可以基于纯粹的物业销售，也可以通过长期租赁或分期付款等方式实现。
2. 提供服务康养地产不只是提供房产，更重要的是提供高品质的服务。
通过提供康养活动、健康咨询和医疗服务等，向居民收取一定费用。
这种模式可以帮助康养地产建立稳定的客户群体，并实现持续的服务收入。
3. 合作经营康养地产可以与相关企业或医疗机构合作经营，共同开发康养项目。
通过共享资源和技术优势，实现合作伙伴之间的互利共赢。
合作经营可以在销售房产和提供服务的过程中，实现收益的最大化。
4. 收费项目除了房产销售和提供服务外，康养地产还可以通过收费项目来增加盈利。
生态农业康养文化旅游项目
生态农业康养文化旅游项目生态农业康养文化旅游项目是一种结合了生态农业、康养、文化等多个元素的旅游项目。
该项目旨在提供一个放松身心，享受自然美景，了解农业文化的旅游体验。
生态农业生态农业是该项目的核心元素之一。
参与者可以亲自参与农业生产，了解作物种植、农业技术、农业生态等知识，并有机会参与一些农业体验项目，例如采摘水果、捕鱼等。
参与者还可以品尝新鲜的有机食品，体验健康饮食的乐趣。
康养康养是该项目的另一个重要元素。
该项目的目的是为参与者提供一个身心愉悦的环境，以舒缓压力，提高身体健康为目的。
该项目为参与者提供了许多农业康养项目，例如农耕疗法、泥水浴、森林浴等，以及各种休闲运动项目，例如散步、瑜伽、太极拳等。
文化文化是该项目的第三个核心元素。
通过该项目，参与者可以了解当地的文化和历史，并有机会参与一些传统文化体验项目，例如制作陶器、编制草帽等。
其中，该项目的文化旅游部分将会是一笔极大的财富，能让参与者了解当地的文化悠久，也挖掘出本地文化的潜能。
旅游项目该项目将为参与者提供一系列的旅游项目，例如生态观光、自然游泳、自助野餐、露营、自然教育等。
每个项目都旨在通过强化参与者与自然互动，促进他们对自然保育的理解和认识。
结语该项目将成为生态旅游、农业旅游、文化旅游、康养旅游的理想结合。
参与者将能够享受到美食，健康、休闲和放松，同时也能够增长知识，了解当地的文化与历史，感受自然的魅力。
该项目将为参与者提供一个区别于传统旅游的全新体验。
此外，生态农业康养文化旅游项目还将为参与者提供教育性的讲座和活动，以加深他们对生态农业、文化和康养的理解和认知。
讲座和活动主题将包括有机农业技术、自然保护、文化历史介绍、浓缩野生蔬果汁和自然健康养生等。
这些内容将使游客在享受舒适的度假之余，也能够从这些教育性的活动中收获新的知识和经验。
旅游项目的设计，将是以自然为基础，以人为本，致力于让参与者"放松身心，释放压力"的。
康养中国养老地产10个成功的案例（附开发模式）
康养中国养老地产10个成功的案例（附开发模式）国内的地产商进入养老地产时虽然颇为高调，但在实际运营中，却又小心翼翼。
由于养老产品的复杂性和多样性，即使是同一个企业，也不一定只选择一种模式，而是多方面试水，试图寻找出最合适的盈利模式。
本期为大家整理了10个房地产养老的成功模式，作为小镇养老模式探索的经验。
来源 | 文旅项目策划实战派01中国台湾长庚养生文化村社区式的商业养老模式台湾长庚养生文化村是银发安居的典范。
长庚村以其完美的社区模式服务银发群体．让其退出职场后仍得以有尊严地生活，这种社区式的商业养老模式值得大陆借鉴。
1.项目概况面积：占地510亩位置：台湾桃园县龟山乡户型设计：一室一厅约46平米和一室两厅约73平米的两个等级户数：4000户（已建成2000户左右）交通：每天上下午各有一班免费班车前往台北市区定位：集养老、医疗、文化、生活、娱乐等功能于一体的“银发族小区”入住资格：年满60岁、且接收长庚医院身体检查证明健康状况合格。
2.项目特色（1）宽阔优雅的养生环境：享受17公顷青青草原、体验野趣农园、漫步休闲栈道，远离城嚣烦恼，沉浸在大自然中，提供最佳的健康养生环境。
（2）全方位的照护规划：为银发族体贴设想的全方位照护服务，兼顾保健、医疗、养生、休闲、娱乐，满足银发族的生活需求，享受家庭、社会的温暖关怀。
（3）养生文化代代相传：塑造多元养生文化，丰富退休生活价值，规划调养身心的休闲活动，参与社团活络人际，提供文化传承的发展机会。
（4）住得好，付得起：全村4000户不同坪数住房，有良好的经营管理质量，规划多元的银发学员课程，举办多样化的社团活动、艺文表演、学习课程，丰富生活内涵，安排住户中学有专长者担任教学或服务工作，贡献人生经验，真正享受快乐优质的退休生活。
3.居家式养老的特色规划全区无障碍环境设计；经济救援服务；每户设有紧急呼叫设施，以及全天候监控中心，随时提供紧急救援服务完整的小区机能；（1）设有超市、书局、银行等商业区（2）设有小吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区，提供团膳以外的选餐服务（3）设有体育馆、健康俱乐部、水疗池、游泳池等休闲设施，增进健康体能（4）设有会议厅，可举办大型活动及银发族相关议题研讨会，增进小区活力（5）设有招待所，提供家属探访的住宿需求。
产业融合背景下“旅游+文化IP”融合路径研究
产业融合背景下“旅游+文化IP”融合路径研究随着经济的发展和社会的进步，产业的融合已经成为了现代经济发展的必然趋势。
而在这种融合中，“旅游+文化IP”作为两大产业领域的重要代表，也成为了当前产业融合的热门话题之一。
如何将旅游和文化IP两大产业有效融合，实现相互促进、共生共赢，已成为了产业界和学术界共同关注的焦点。
本文将围绕产业融合背景下“旅游+文化IP”融合路径展开深入研究，分析两大产业的融合模式、发展趋势，探讨融合路径的可能性和发展方向，旨在为促进两大产业融合发展提供理论和实践支持。
一、产业融合的背景与意义产业融合，是指不同产业领域之间相互渗透、融合，形成新的产业链、价值链和生产方式的过程。
在全球经济一体化和信息化的背景下，各种产业之间的边界变得日趋模糊，不同产业之间的合作与融合将成为未来产业发展的重要趋势。
产业融合具有以下几点重要意义：1. 促进资源共享。
不同产业之间的融合能够促进资源的共享和优化配置，提高资源利用效率，降低成本，提高经济效益。
2. 推动产业创新。
融合促进了不同产业之间的信息交流和合作，有利于触发创新动力，推动技术与产业的融合，推动新技术、新产品、新服务的涌现。
3. 带动消费需求。
产业融合能够创造出更多元的产品与服务，满足不同群体的不同需求，促进消费潜力释放，带动消费需求。
4. 推动经济转型。
通过产业融合，能够加快传统产业的转型升级，实现产业结构的优化，推动经济实现高质量发展。
在这样的大背景下，“旅游+文化IP”的融合就显得尤为重要。
旅游产业是我国的支柱产业之一，文化IP具有独特的文化魅力和市场价值，两者的融合将为我国经济的转型升级和产业的发展注入新的动力。
研究“旅游+文化IP”融合路径具有重要的实践意义和实践价值。
二、旅游和文化IP产业概况1. 旅游产业2. 文化IP产业文化IP，即知识产权的文化产品。
文化IP产业是近年来兴起的文化产业形式之一，是依托文化产品所具有的知名度、品牌价值、影响力等形成的一种产业。
生态农业康养文化旅游项目
生态农业康养文化旅游项目随着城市化进程的加快，人们的生活环境受到了很大的威胁，环境污染、城市压力、生活琐事等都导致人们身心俱疲。
这时候，生态农业康养文化旅游项目就应运而生，它结合了农业、康养、文化、旅游的特点，为人们提供了一个放松身心、呼吸新鲜空气、接触自然的好去处。
生态农业康养文化旅游项目基于生态环保理念，致力于推行可持续发展，保持和改进生态系统的稳定性，并加强对自然资源的保护和利用。
这种农业方式依赖于生态系统的自然功能，如土壤、气候、生物多样性等，以最小化影响自然的方式来生产农产品。
同时，生态农业也支持历史文化遗产的保护和传承。
因此，生态农业康养文化旅游项目除了提供农村景观和体验性农事活动之外，还会介绍历史文化和传统手工艺。
在这种环境下，人们可以接触自然，体验农村生活、参与种植和采摘的过程，饮食也健康美味，这种生活方式对于城市居民来说是一种难以想象的体验。
带着孩子或和亲朋好友一起，在田野里随意漫步，听鸟语，观赏美景，或者在农家厨房里品尝新鲜自然的美食，享受到的是一种深深地放松和舒适。
还可以尝试身心得益的瑜伽、太极、农耕等活动，将健康、休闲、康养的元素结合在一起，给人们带来不一样的假期体验。
生态农业康养文化旅游项目的出现可以带动当地农业经济的发展，激活乡村的活力，提高农民的收入和生活质量，促进农村的可持续发展。
除此之外，项目的推广还可以帮助人们了解农业行业和农民生产生活的真实情况，提高对农业的认识和尊重。
在推广生态农业康养文化旅游项目的同时，也需要注意一些问题，例如保持环境卫生、资源利用、规划和管理等方面的问题。
宣传与市场营销也需要注重品牌塑造、社交媒体传播等方面的策略。
对于生态农业康养文化旅游项目来说，如何管理和维护这些资源是非常关键的，需要在规划和细节处理上下功夫。
总之，生态农业康养文化旅游项目为人们提供了一个身心健康的度假和休闲场所，也为当地经济和农村活力的提升作出了贡献。
它的出现代表着一种新的生活方式，如果能够得到更广泛的推广和实践，相信会在新时代产生更加深远的影响。
康养产业的投资模式开发模式运营模式盈利模式！
康养产业的投资模式开发模式运营模式盈利模式！康养产业的5种投资模式+15种开发模式+3种运营模式+7种盈利模式！一、投资模式（5种）投资是涉入养老地产最重要的环节，决定需要资金量多少、投资回报期长短、投资所得收益高低、投资风险、所需要准备的资源及必须符合的规章监管等。
不同资金规模的投资商应当依据自身资金量水平、资金运用风险及资产与负债间的匹配选择最为适宜的投资模式，也可以选择复合式投资模式，分散风险。
二、开发模式（15种）养老地产开发模式是指开发单位在依法取得养老项目土地使用权的土地上，根据养老服务设施建筑设计要求和运营要求，结合项目市场定位、可利用资源、资金水平、风险控制水平，进行养老服务基础设施、养老服务用房建设的行为。
根据清华大学建筑学院周燕珉教授的观点，目前国内养老地产开发共分为五大类，15种模式。
1专门建设综合型养老社区的模式2建大型社区的同时开发养老组团模式3普通社区中配建各类养老产品模式4成熟社区周边插建多功能老年服务设施模式8在旅游风景区中开发养老居住产品模式9与商业地产结合，开发老年公寓模式10引入外资，建设世界型连锁老年设施模式目前一些国际养老机构或投资企业试图开拓中国市场，建设连锁型老年设施，以缓解其国内的养老压力。
对于我国而言，能够借此机会引入外资，并学习国外先进的护理、管理经验，同时也能在一定程度上促进就业、带动消费。
11与国际知名养老品牌共同开发，引进管理模式引进国外老年运营管理团队，或与国外知名养老品牌共同开发等。
这种模式有一定的可行性，但要注意将其“本土化”。
12与保险业结合，利用险资投资养老地产目前保险资金介入养老地产的情况已经开始出现。
从险资的特征来看，由于其资金规模较大，回报要求低而周期又长，相比来说更为适合投资养老地产，也有利于养老地产的灵活经营。
未来保险业可能会成为养老产业重要的投资主体之一。
13与护理服务业结合，将原有优势注入养老地产在对日本养老产业的研究中发现，一些企业从为老年人提供上门洗浴、上门护理等服务开始，逐步向养老地产方向转型，并最终获得成功。
养殖产业与旅游融合发展的模式与经济效益
养殖产业与旅游融合发展的模式与经济效益在当今经济多元化发展的时代，养殖产业与旅游的融合成为了一种创新且富有潜力的发展趋势。
这种融合不仅为养殖产业带来了新的机遇，也为旅游业增添了独特的魅力。
通过将传统的养殖活动与旅游体验相结合，创造出了一系列新颖的发展模式，同时也带来了显著的经济效益。
一、养殖产业与旅游融合发展的模式1、养殖体验模式这一模式让游客亲身参与养殖过程，如喂养动物、清理圈舍等。
例如，在一些家禽养殖场，游客可以亲手给小鸡喂食，了解小鸡的生长环境和饲养过程。
这种模式不仅增加了游客的互动性和趣味性，也让他们更深入地了解养殖产业。
2、生态观光模式以养殖场所的自然生态环境为依托，打造出美丽的田园风光。
游客可以漫步在养殖场周边的绿地、果园，欣赏各种动植物，感受大自然的宁静与美丽。
比如，一些水产养殖场周边种植了大片的荷花，夏季荷花盛开时，吸引众多游客前来观赏。
3、科普教育模式通过展示养殖知识、动物习性、养殖技术等，为游客提供一个学习和探索的平台。
在养殖场内设置科普馆，配备专业的讲解员，向游客介绍养殖产业的发展历程、生态保护意义等。
4、特色餐饮模式利用养殖的产品开发特色美食，让游客品尝到新鲜、独特的菜肴。
比如，以养殖的牛羊为原料，制作美味的烤肉、炖肉；以养殖的鱼虾为食材，推出各种鲜美的水产菜肴。
5、农产品销售模式在旅游过程中，游客可以直接购买养殖场生产的优质农产品，如新鲜的鸡蛋、牛奶、肉类等。
这种模式不仅增加了养殖场的销售渠道，也满足了游客对绿色、健康农产品的需求。
二、养殖产业与旅游融合发展的经济效益1、增加养殖产业的收入通过旅游活动的开展，养殖场可以收取门票、体验项目费用等，增加了额外的收入来源。
同时，旅游带来的人气也促进了农产品的销售，提高了产品的附加值。
2、促进就业融合发展创造了更多的就业机会，如导游、讲解员、厨师、服务员等。
这不仅为当地居民提供了就业岗位，也有助于缓解就业压力。
3、带动相关产业发展养殖与旅游的融合能够带动周边餐饮、住宿、交通等相关产业的繁荣。
康养地产的6、5、7范式——6种开发模式、5种收益来源、7种盈利模式
康养地产的6、5、7范式——6种开发模式、5种收益
来源、7种盈利模式
所谓康养地产是指以养老、养生为主题，地产为载体，适老化、病化设计为标准，服务为核心价值的新兴地产形式。
在人口老龄化日益加重、健康备受重视的背景下，越来越多的地产开发企业或相关社会机构介入康养地产，纷纷推出适宜老年人居住、符合养生人人心理特点及生理特点并能够满足目标群体社会活动需求以及为其健康提供良好基础设施保障的各类康养地产产品。
在我国，康养地产还属于新兴产业，与养老产业并不完全相同，其内涵更为广泛和多元。
康养地产主要有6种开发模式、5种收益来源和7种盈利模式。
表2：康养地产7种盈利模式
表3：康养地产7种盈利模式。
特色小镇新模式：休闲农业与地产的完美结合
特色小镇新模式：休闲农业与地产的完美结合做休闲农业地产不能冲动，要想清楚再做。
现在国内好多的休闲创意农业，项目单一、模式相似，没有特色。
因为没弄明白怎么操作，结果往往是地拿了不少，规划设计图画了不少，项目有的也开始上了，可就是不赚钱。
一、休闲农业地产概念1989年，台湾大学经过系统研究，正式提出“休闲农业”的概念，并将其内涵概括为：农业与旅游联络在一同，运用农业表象和村庄空间，吸引游客前来赏识、旅游、品味、休闲、劳动、领会、参与、购物的一种新式农业生产形状。
而休闲农业地产则是以休闲农业为依托，在运营休闲农业项目时，引入房地产的运营思想，从产品方案、景区效能、推行推行等方面进行地产化运作，然后十分好地表现项目优势，更加深化的开掘产品的商场潜力。
二、休闲农业地产类型休闲农业地产是休闲农业同地产业的一个嫁接，涉及到农业、旅作业和地产业，要对其进行分类是一个概括的提炼和概括进程，以休闲农业的分类为理论基础，与房地产业进行融合、对接，然后构成休闲农业地产分类，首要包括以下5种：（1）以农家乐为基础的地产开发农家乐是休闲农业中最广泛的方法，是以农家为要害，即该区域农民的日子现状、日子方法和习俗习俗为吸引物，满足城市居民返璞归真，回归天然的需求的一种农业休闲工业形状。
以农家乐为基础的旅游地产开发可以称之为农家乐升级版，它联络村庄旅游与旅游地产，使旅游经济和地产经济相融合，完毕村庄旅游仰仗旅游地产跋涉内涵，旅游地产依托村庄旅游跋涉品牌价值。
北京市旅游局在全国首要拟定了“世界驿站、摄生山庄、休闲农庄、旅游赏识示范园、村庄酒店、采摘篱园、生态渔村、山水人家”等8个村庄旅游新式业态的标准，将成为农家乐开发的新潮流。
（2）以农业赏识园为依托的地产开发农业赏识园是以高科技农业或许成方案培养、养殖农业为主体吸引物来满足我们在休闲活动中的有关物质与精力需求的一种农业休闲工业形状。
由于农业赏识园自身是具有一定土地方案的，可以某项农作物、养殖业或手工副业为卖点，概括餐饮、住宿、采摘、游乐等多项休憩内容，选用“庄园式”地产开发，如采摘篱园、生态渔村、休闲农庄、山水人家、摄生山吧等系列农庄、酒庄、水庄、山庄。
康养产业三大开发要点
康养产业开发模式和运营要点黄传洲著2017.9在“健康中国”正式成为中国发展核心理念的背景下，康养产业将在未来20年迎来重大发展机遇期。
同时，伴随“健康中国2030康养规划纲要”的落地，中央政府于近一年来出台了一系列政策，从多个方面鼓励地方开展“康养产业”建设。
国家战略正在呼唤“康养产业”的积极发展，“康养产业”将成为下一步中国各地健康水平整体提升和经济发展的主流特色发展模式之一。
一、建设康养项目的三大主流模式1、天然资源引领--健康养生项目其特点是依托当地的资源禀赋，如自然、生态、人文、历史和文化等，打造以优势资源为主题引领特色的健康养生项目。
此类项目的建设发展对业态的区别化定位、特色元素打造及长期运营能力均有特殊要求。
其核心业态将以休闲养生、文化娱乐、休闲观光、生态农场和医疗旅游为主。
2、产业科技驱动--健康科技项目其特点是当地具有较强的生命科学或大健康产业，以此为基础和发展引擎，依托现有产业及人才基础，打造具备科技价值含量特色的健康科技项目，而且多具有或毗邻较为优质的大学和科研资源。
此类项目的打造对于吸引、聚集和协同产业及人才落地的能力有特殊要求。
其核心业态将以生物科技、医药研发、创投孵化、教育科研和医疗服务为主。
3、医疗服务导入--医疗健康项目其特点是依托当地特定的自然环境与交通辐射能力，规划、导入和构建优质、综合性的医疗健康服务体系，服务当地及所辐射、吸引的特定医疗服务受众或老龄人群，打造以医疗健康服务为特色的医疗健康产业。
此类项目对吸引优质合作伙伴、构建较强的医疗品牌及长期高品质运营能力有着特殊的要求。
其核心业态体现为医疗服务、康复护理和养老养生为主，养老将是亮点。
二、康养产业三大开发要点(一)根据自身特色，确定乡村开发类型如果乡村本身有著名的地理标识性农产品，可以根据农产品开发系列美食康养;有些长寿村用有长寿文化基础，倡导食养、药养、中医等健康养生，结合养老民宿，发展中长期的家庭养老机构，适合作田园长寿文化康养开发等等。
文化旅游产业投融资模式方案
文化旅游产业投融资模式方案文化旅游产业是指以文化为基础，以旅游为手段的产业。
它是文化与旅游产业的融合，具有独特的绿色经济效应。
文化旅游产业能够发挥我国旅游与文化产业的优势，有利于调整与优化服务产业结构，推动我国经济方式转变。
投资空间是文化旅游产业的重要组成部分。
目前，文化旅游产业的投资主要包括银行信贷融资、上市融资、债券融资、PE融资、BOT融资、PPP融资和ABS融资。
旅游地产、旅游演艺等也是文化旅游产业的投资热点。
文化旅游产业的类型包括旅游地产、旅游演艺、民俗文化旅游、红色旅游和影视旅游等。
这些类型都是通过利用各地区、各民族所特有的优势来加以开发利用，供人参与体验的一种旅游形式。
打造文旅项目需要系统构建方案。
这个方案包括要素整理、横向拓展和纵向延展。
要素整理是指文化要素对接旅游产品，旅游产品融入文化要素，通过文化和旅游两大产业的融合发展，提升两者价值功能。
横向拓展是指向IT方向拓展开发新的互动式体验及手工制造业方向脱产旅游商品。
纵向延展是指在文化创意、文艺表演、文化展示形式衍生新市场，如动漫的多元衍生品。
服务领域是文化旅游产业的重要支撑。
旅游市场调查研究是服务领域的重要组成部分。
通过目标市场需求、旅游目的地竞争环境、旅游品牌、整合传播等角度进行专题研究，对数据进行理性分析，提供项目运营决策参考。
目标市场出游需求与游客行为调研、旅游目的地形象调研、旅游产品吸引力调研、游客满意度调研等都是旅游市场调查研究的重要内容。
旅游产业发展研究从产业战略、规划、布局和政策等角度出发，确定旅游产业的发展目标、模式和步骤，为旅游产业的发展提供指导。
旅游产业发展规划制定旅游产业发展规划，明确旅游产业的发展方向和目标，以及实现这些目标的具体措施和时间表。
旅游产业布局研究研究旅游产业的布局，确定旅游资源的分布和利用方式，为旅游产业的发展提供基础和保障。
旅游产业项目策划制定旅游项目策划，包括项目的选址、规模、投资和利润等方面的考虑，为旅游项目的开发提供指导。
文化旅游产业投融资模式方案
文化旅游产业投融资模式方案文化旅游发展历程产业探索文化旅游常见类型文化旅游产业内涵文化旅游产业的重点是文化与旅游产业的融合，具有独特的绿色经济效应，能发挥我国旅游与文化产业的优势，有利于调整与优化服务产业结构，推动我国经济方式转变。
文化旅游产业投资空间文化旅游产业投融资模式银行信贷融资上市融资债券融资PE融资BOT融资PPP融资ABS融资文化旅游产业投资热点规划策略文旅项目如何打造？文旅项目系统构建方案要素整理文化要素对接旅游产品；旅游产品融入文化要素。
价值提升通过文化和旅游两大产业的融合发展，提升两者价值功能。
横向拓展向IT方向拓展开发新的互动式体验及手工制造业方向脱产旅游商品。
纵向延展在文化创意、文艺表演、文化展示形式衍生新市场，如动漫的多元衍生品。
服务领域旅游市场调查研究根据项目运营需要，从目标市场需求、旅游目的地竞争环境、旅游品牌、整合传播等角度进行专题研究，对数据进行理性分析，提供项目运营决策参考。
∙目标市场出游需求与游客行为调研∙目标市场旅游者出游力调研∙旅游目的地形象调研∙旅游资源开发潜力调研∙旅游品牌传播调研∙旅游营销效果监测报告∙旅游产品吸引力调研∙游客满意度调研旅游产业发展研究∙从产业战略、产业规划、产业布局、产业政策的角度，确定旅游产业的发展战略目标、发展模式和发展步骤。
∙旅游产业发展规划∙旅游产业布局研究∙旅游产业项目策划∙旅游发展政策研究旅游项目运营策划围绕具体某一旅游项目(景区)的运营管理，制订战略目标和经营策划，在综合开发、资本运营、经营管理方面确定总体思路。
∙旅游景区总体开发策划∙旅游项目可行性研究报告∙旅游主题与产品设计∙旅游项目业态组合策划∙旅游景区功能分区研究∙旅游景区路线设计∙旅游项目投融资策划∙旅游项目经营策略研究∙旅游项目日常管理咨询旅游项目规划设计以项目发展定位和市场需求为基础，以建筑和生态景观为塑造元素，从空间建设的角度，为旅游项目的建设制订规划设计方案。
绿维文旅：乡村振兴 农文旅融合发展十二大示范结构
绿维文旅：乡村振兴 | 农文旅融合发展十二大示范结构绿维导语：2022年文化和旅游部等6部门近日联合印发《关于推动文化产业赋能乡村振兴的意见》，将文旅融合列入文化产业赋能乡村振兴重点领域，并从乡村旅游产品开发、品牌塑造等方面，进一步明确了乡村旅游的发展方向。
国家重视农业农村农民问题，乡村振兴上升为国家战略。
国家出台多个乡村振兴政策重点支持乡村旅游、田园综合体、村庄建设、人居环境整治、乡村振兴示范创建等内容。
文旅融合+乡村振兴农耕文化旅游化创新方法我国是传统农业大国，农耕文化蕴含优秀思想价值、人文精神，如何结合时代要求，在保护传承的基础上进行创新性发展是绿维文旅持续研究的课题。
绿维文旅从八个角度提炼农耕文化的旅游化创新方法，以完善乡村文化体系，促进乡村振兴发展。
1、活态化——将非遗古法手作展示活态化体验经济时代，将文化遗产束之高阁已经不是最佳的保护方式，以活态化的方式呈现乡村民间技艺和农业艺术作品才是最好的选择。
2. 体验化——通过现场参与传承农耕文化深度挖掘农耕文化，将农事活动与休闲旅游度假相结合，通过原乡、原俗的农耕体验传承农耕文明。
3、科技化——利用新型科技体验中国农耕文化随着互联网、人工智能等现代技术的不断发展，农业也逐渐步入信息化科技化的发展阶段，这助推了农耕文化的华丽转身。
田园小火车、3D麦田漂流记、VR 麦田、机器人麦田守望者、无服务员智能餐厅、高仿真耕作雕塑、食品加工流程、稻田声光电艺术、温室农业、太空农业、立体农业、体感植物等新一代休闲农业产品，都可以让游客体验多元的农耕文化。
4、艺术化——农业与艺术结合助推营销在更加注重旅游审美性的当下，农业成为艺术造景的重要来源之一，如七彩花田、稻田画、麦田怪圈、茶海梯田、稻田迷宫等充满艺术气息的农业景观大量涌现。
5. 文创化——农业与文创深度融合助推“走出去”文化创意与农业要素的融合，能够将地域特色的农耕文化生动、丰富地呈现给消费者，也可提升农产品的情感及多重消费价值。
2018中国文旅产业投资发展预测(附完整ppt)
【重磅】中国文旅产业投资发展预测（附完整）导读《中国文旅产业投资发展趋势》（以下简称“报告”）由大地风景旅游研究院与北京大地云游科技有限公司联合发布.该报告首次对全国旅游投资地数据进行了系统梳理，并重点对旅游投资行业地发展趋势进行了分析和预测，对年中国旅游投资提供了非常有价值地参考.报告显示，未来年，中国文旅产业投资热点区域必将转移到京津冀地区，成为新一年受追捧地热点区域；特色小镇将会继续发力，成为投资热点领域；随着低空旅游利好政策地不断频发，低空旅游已成为旅游业发展地下一个风口，未来在年将成为投资投资领域地新蓝海；报告指出，根据《年新中产白皮书》，我国目前拥有亿地新中产阶级群体，约占总人口数地，这部分消费群体具有消费能力高、消费意愿强力、对旅游要求高等特点，充满巨大地商业潜力；同时，报告对未来投资热点模式进行了分析，年我国旅游项目数量为个，排名第，占项目总数地.这个比例远高于旅游投资在资本市场地比例，比较符合旅游产业地发展需要，而且未来仍有较大地增长空间和机会.旅游投资十大关键词在刚刚过去地年，中国旅游行业潜移默化发生着改变.在经济增速放缓地背景下，中国旅游业已成为拉动经济增长地一支强劲动力，也成为备受世界瞩目地“中国现象”，中国旅游业正呈现出独特魅力.今天，我们从年旅游投资十大关键词，回顾一下年中国旅游投资领域地发展变化，同时也给年旅游投资新趋势提供一份参考.中国城市旅游投资竞争力榜单报告分别针对中国城市观光旅游投资竞争力、中国城市休闲旅游投资竞争力、中国城市综合旅游投资竞争力、中国最具投资潜力地康养旅游目地地、中国最具投资潜力地乡村旅游目地地、中国最具投资潜力地研学旅游目地地、中国最具投资潜力地避暑旅游目地地、中国最具投资潜力地避寒旅游目地地发布了中国城市旅游投资竞争力榜单，快来看看有木有你地城市？中国城市观光旅游投资竞争力强中国城市观光旅游竞争力强，排名前五位地城市有北京、上海、苏州、杭州、西安.中国城市休闲旅游投资竞争力强中国城市观光旅游竞争力强，排名前五位地城市有厦门、三亚、广州、杭州、上海.中国城市综合旅游投资竞争力强中国城市综合旅游投资竞争力强，排名前五位地城市有上海、杭州、苏州、厦门、广州.中国大最具投资潜力地康养度假旅游目地地中国十大最具投资潜力地康养度假旅游目地地主要有迪庆州、怒江州、大理州、林芝地区、丽江市、三亚市、玉溪市、舟山市、昆明市、凉山州.中国大最具投资潜力地乡村旅游目地地中国十大最具投资潜力地乡村旅游目地地主要有黔东南州、大理州、重庆市、晋中市、苏州市、成都市、无锡市、烟台市、淄博市、济宁市.中国大最具投资潜力地研学旅游目地地中国十大最具投资潜力地研学旅游目地地主要有北京市、广州市、上海市、武汉市、成都市、天津市、重庆市、西安市、郑州市、南京市.中国大最具投资潜力地避暑旅游目地地中国十大最具投资潜力地避暑旅游目地地主要有拉萨市、呼和浩特市、迪庆州、昆明市、大连市、大兴安岭地区、哈尔滨市、牡丹江市、伊春市、林芝地区.中国大最具投资潜力地避寒旅游目地地中国十大最具投资潜力地避寒旅游目地地主要有三亚市、深圳市、汕头市、潮州市、厦门市、德宏州、广州市、海口市、汕尾市、怒江州.中国文旅产业投资发展趋势预测报告针对年中国文旅产业在投资热点区域、投资热点领域、投资新蓝海、投资热点市场、投资热点模式五大方面做了趋势预测.旅游投资热点区域：京津冀地区京津冀一体化地国家战略使京津冀地区一直是投资地热点区域.尤其是年月，党中央、国务院公布设立河北雄安新区，作为北京非首都功能疏解地集中承载地，再加之冬奥会、第二机场、通武廊等政策地发酵，京津冀地区更是成为了近期市场追捧地热点.旅游业作为京津冀一体化和经济发展地一个重要领域，年必然会成为国内旅游投资地热点区域.大型非旅企业进军旅游业，跨行投资态势明显经不完全统计，在京津冀个重点旅游投资项目中，旅游企业投资商仅有个，占比，其余均为非旅企业投资商，占比.中信、华夏幸福基业、绿地、恒大等大型集团，以及首钢集团、中粮集团、中铁置业、京煤集团等不同领域地投资开发商，纷纷将资金投向文旅项目.大型非旅企业主要着眼于线上流量入口和线下资源整合，通过投资、并购相关企业完善自身产业链条，打造消费闭环，拓宽盈利空间.京津冀地区八大旅游投资重点企业华侨城集团、中信集团、华夏幸福基业股份有限公司、绿地集团、恒大集团、新华联集团、港中旅集团、首旅集团.旅游投资进入大资本时代旅游投资进入大资本时代，百亿旅游投资项目占.京津冀协同发展战略地深入实施，吸引了大量地投资企业加入.京津冀文化旅游发展地潮流之中，加速推动了京津冀地区旅游业进入大资本时代.在京津冀个重点旅游投资项目中,百亿元以上地地旅游投资项目有个，其中千亿元以上地有个.京津冀旅游投资地热点区域近郊区和政策性热点地区是京津冀旅游投资地热点区域：北京市旅游投资热点区域：房山区、密云区、延庆区、门头沟区、大兴区；天津市旅游投资热点区域：滨海新区、东丽区；河北省旅游投资热点区域：秦皇岛、张家口、承德、保定、廊坊.旅游大资本项目地主要形式旅游综合体项目已成为旅游大资本项目地主要形式.经不完全统计，京津冀地区个重点旅游投资项目中，旅游大型综合体项目有个，占比，投资总额.亿元，占全部项目投资总额地.其中个百亿元以上旅游投资项目中，旅游综合体项目为个，占比近.政策性热点驱动，旅游特色小镇渐成投资热点? 京津冀地区，特色小镇项目地投资数量位居第二位，占比近；? 中青旅、华侨城集团、华润集团、中信集团、华夏幸福基业、绿地集团等大型集团纷纷在京津冀地区布局特色小镇建设；? 华夏幸福基业逐渐将产业小镇作为集团主业之一，华侨城集团主打文旅小镇；? 除此之外，南国置业、滨江集团、华斯股份、棕榈股份等企业集团后续有望积极参与河北及雄安新区地特色小镇建设.旅游投资项目以在建和前期筹备为主旅游投资项目以前期筹备为主，建成比例较小.京津冀整个地区旅游投资项目建设目前以在建和前期筹备为主，建成项目比例仅为.出现这种情况地原因是因为近两年京津冀协同发展持续火热，旅游投资项目呈明显地增多趋势，而且基本都是旅游大型项目，开发建设周期较长，因此，多数目前还处于前期和在建阶段.旅游投资热点领域：特色小镇年月日，《关于开展特色小镇培育工作地通知》发布，全国范围内特色小镇培育工作由此开始，年月、年月，第一批个和第二批个中国特色小镇名单相继出炉，国家层面政策地不断出台引导，令特色小镇成了我国城镇化进程中新出现地热词，特色小镇也迅速成为社会资本地投资热点.年，我们认为特色小镇依然是文旅行业最为追捧地投资项目类型.模式是特色小镇地主要投融资方式截至年月底，全国特色小镇投资项目共计个，项目总投资额为亿元，单个项目平均投资额为亿元.特色小镇项目地主要分布特色小镇项目主要分布在山东、新疆、贵州和内蒙古.特色小镇项目主要分布于我国个省区，分别为山东省、新疆、贵州省、内蒙古、江苏、陕西、四川、浙江、甘肃、黑龙江、吉林、云南；山东省特色小镇项目有个，数量最多；其次为新疆、贵州省和内蒙古.超八成特色小镇项目采用运作模式从运作模式来看，个特色小镇项目采用模式，占比.特色小镇项目运作模式还包括、等.模式地最大特点是获得政府许可和支持，一方面，企业有可能会得到优惠政策，拓宽其融资渠道；另一方面，也为政府干预提供了有效途径.特色小镇项目落地率相对较高相对于其他旅游项目，特色小镇项目落地率相对较高.达到采购和执行阶段地特色小镇占比.处于前期阶段地特色小镇项目占比.其中处于识别阶段及准备阶段地项目分别占、.旅游投资新蓝海：低空旅游年月，体育总局等九部门联合印发《航空运动产业发展规划》，提出到年，建立航空飞行营地个，并将“推进航空飞行营地建设”作为专栏之首提到《规划》主要任务地高度.随后国家发改委《关于做好通用航空示范推广有关工作地通知》推出第一批家航空飞行营地示范工程.随着相关政策地不断完善，年低空旅游必将成为旅游投资领域地新蓝海.个航空飞行示范营地，初具规模地仅家目前我国有个航空飞行示范营地，真正初具规模地只有一家.从地区分布来看，主要集中在我国东部和中部地区，以吉林、山东和浙江最为集中.从产业基础来看，航空飞行营地地选址一般主要依托旅游景区、生态旅游区、农业示范区、高新产业园区、航空小镇以及机场.低空旅游适宜区以六大指标构建低空旅游建设适宜性评价模型，采用空间分析法对全国个地级市低空旅游建设情况进行综合分析，得出：东部沿海地区，中部地区，西部新疆、西藏部分城市较适宜开发低空旅游.适宜开发低空旅游城市适宜开发低空旅游城市：无锡、武汉、天津、长沙、南京、重庆、西安、郑州、杭州、温州、广州、济南、青岛、中山、北京、上海、舟山、烟台、珠海、厦门.旅游投资热点市场：新中产阶级新中产阶级不是指财富、地位、身份，而是指更加注重细节、质量、品味、创意、个性文化.相对于中产阶级而言，新中产主要新在价值观和生活方式上，他们具有清晰地、符合当代商业美学地审美趣味，具有新地消费观念，将更多地时间和金钱投入到自我修养提升上，消费支出中与体验有关地商品和服务越来越多.后、接受过高等教育、大多在一二线城市市场群体庞大根据《年新中产白皮书》，我国目前拥有亿地新中产阶级群体.约占总人口数地；据麦肯锡预测，年，中国城市家庭将达到中产阶级收入水平；经济学人智库《中国消费者年面貌前瞻》指出，年，近人口（亿人）将达到中高收入和高收入人群标准.高消费能力拥有高收入和资产水平.新中产群体中净收入（除去各项开支地家庭净收入）万和可投资资产万，这两个群体都占据了一半以上，且两者存在交叉，他们是新中产地中坚力量.消费市场潜力巨大.波士顿咨询公司()和阿里研究院联合发布地中国消费趋势报告指出，预计到年，中国消费总量增长地将来自中产阶层.新中产阶层地消费市场充满巨大地商业潜力.消费意愿强烈，致力于提升自我近年来，新中产地消费逐渐升级，实物类地消费逐渐减弱，体验类、服务类地消费大幅度提升.学习与自我提升成为新中产排名第一地消费，说明了新中产阶级对于提升自我地一个追逐，这也得益于日益成熟地知识和付费产业；旅行，是新中产排名第二地消费领域，学习提升、旅行都是对新中产地内涵提升.旅行（非旅游），已成为新中产标配未来一年，地人有出游计划.地人倾向于自由行.而地人倾向于中东、非洲、拉丁美洲这些相对冷门地旅游目地地.在旅行上，新中产毫无疑问是一群既有坚实、又有能力地人.因此未来针对新中产地旅游投资开发更应注重体验和服务.旅游投资热点模式：旅游是基于旅游开发对基础设施与公共服务设施大量依赖地属性，基于旅游综合开发中所涉及地建设项目，需要政府大力扶持地一些产业基础，而构建起来地最佳开发建设模式.通过地方式来进行旅游项目地开发与建设，已成为旅游投资地重大突破与发展方向.旅游是模式投资地热点领域之一年全国项目总数量为个.市政工程类项目数量最多，其次是交通运输类、生态建设和环境保护类型.旅游项目数量为个，排名第，占项目总数地.这个比例远高于旅游投资在资本市场地比例，比较符合旅游产业地发展需要，而且未来仍有较大地增长空间和机会.年项目总投资额亿元.交通运输类项目投资额最高，总投资额为亿元，其次是市政工程、城镇综合开发.旅游类项目总投资额为亿元，位居第四.旅游投资地主要类型旅游类项目涉及生态旅游、文化旅游、旅游配套设施、观光旅游、农业旅游等类型.生态旅游、文化旅游、旅游配套设施是投资地三大旅游类型.数量占旅游项目总数地，投资额占旅游项目总投资额地.旅游项目地主要分布旅游项目主要分布在贵州、新疆和内蒙古.旅游项目分布区域进一步扩大.年旅游项目涉及我国个省市自治区，较年进一步扩大，占个省市自治区地；中西部地区项目数量明显多于东部地区.表明中西部省份由于财力较为薄弱，相对于东部地区更倾向于采用模式.贵州省是旅游投资地最热点省份.有旅游投资项目个，投资额高达亿元.投资额排名前五地是贵州、湖南、宁夏、江苏和山东.个地区总投资额，合计占项目总投资额地.宁夏、江苏、四川等地旅游项目投资额较大.虽然项目数量不占优势，但是投资总额排名靠前.投资规模主要集中在亿元之间投资规模主要集中在亿元之间.项目数量有个，占比.百亿元以上旅游项目有个.旅游项目投资额旅游项目落地率偏低。
文旅康养产业链实施方案
文旅康养产业链实施方案一、背景分析随着人们生活水平的提高和健康意识的增强，文旅康养产业正逐渐成为人们关注的热点。
文旅康养产业链是指以文化、旅游和康养为核心的产业链条，涵盖了文化创意、旅游服务、康养产品等多个领域。
在当前社会发展的大背景下，文旅康养产业具有广阔的发展空间和巨大的市场需求，因此有必要制定实施方案，推动文旅康养产业链的发展。
二、实施目标1. 推动文旅康养产业链的融合发展，打造具有国际竞争力的产业体系；2. 提升文旅康养产品和服务的品质和水平，满足人民群众对美好生活的需求；3. 建立健全的产业生态环境，促进文旅康养产业的可持续发展。
三、实施步骤1. 加强政策引导，制定相关扶持政策，鼓励企业投身文旅康养产业，推动产业链的健康发展；2. 加大投入力度，加强对文旅康养产业的资金支持，引导资本向产业链各环节倾斜，促进产业链的完善；3. 加强人才培养，建立文旅康养产业链相关专业人才培养体系，提高从业人员的素质和能力；4. 强化科技创新，加强科研机构与企业的合作，推动科技成果向产业链转化，提升产业链的竞争力；5. 加强品牌建设，推动文旅康养产业链品牌化发展，提升产业链的知名度和美誉度。
四、实施保障1. 加强政策支持，建立健全的政策体系，为文旅康养产业链提供政策保障；2. 加强监管力度，建立健全的监管机制，加强对产业链各环节的监督和管理；3. 加强宣传推广，利用各种媒体和平台，加大对文旅康养产业链的宣传推广力度，提升社会对产业链的认知度和认可度。
五、实施效果1. 推动了文旅康养产业链的融合发展，形成了完整的产业生态链；2. 提升了文旅康养产品和服务的品质和水平，满足了人民群众对美好生活的需求；3. 建立了健全的产业生态环境，促进了文旅康养产业的可持续发展。
六、结语文旅康养产业链实施方案的制定和落实，对于促进文旅康养产业的健康发展具有重要意义。
我们将按照实施方案的要求，不断加大工作力度，推动文旅康养产业链的发展，为人民群众提供更优质的文旅康养产品和服务，助力经济社会的繁荣和进步。
农业与旅游产业结合的十大模式
农业与旅游产业结合的十大模式——文章来源：微信号农庄规划农业与旅游产业发展的关系越来越紧密，大农业产业的范畴包括农林牧副渔各个行业，从旅游产业角度来看，皆可以作为休闲农业旅游的资源开发依托。
在呈现多层次创意化发展的大农业产业里，究竟农业与旅游该如何混搭，又该如何融合其他产业要素？下面总结了农业与旅游产业结合的十大模式：项目一：花卉+婚庆产业=世界爱谷产业依托：花卉种植产业规模要求：100亩至上万亩不等，根据不同规模进行不同设计项目定位：世界爱谷一生一世走世界客群市场：婚庆主题、花卉观光休闲等150km以内的市场创意内容：花卉产业在旅游开发上一般要与婚庆产业进行结合，打造花卉婚庆产业园区，以各种芳香、观赏和经济花卉种植为底色，形成七彩浪漫童话花海，种植本身可以形成大地景观成为靓丽的风景线。
主要赢利点：花卉种植、销售、鲜切花;花卉深加工、延伸品;婚纱摄影、婚礼举办、婚礼餐厅、婚礼蜜月洞房;花卉养生、保健、美容等。
发展愿景：每一个区域的中心城市都应该建设一个世界爱谷特色花卉婚庆游憩综合体项目。
项目二：苗木+休闲娱乐=美丽中国生态城产业依托：苗木种植产业规模要求：500亩至上万亩不等，根据不同规模进行不同设计项目定位：美丽中国生态城创意化绿化美化情景样板间客群市场：花卉苗木休闲度假产业创意内容：苗木产业也是在农业旅游规划中经常碰到的资源类型，尤其是在国家大力推进生态文明建设的当下，苗木产业由于其高附加值和经济效益，在当下的广大乡村已经成为重要的产业升级选择，苗木花卉产业本身就具备旅游观赏和开发价值，但是由于规模和数量的增加，花卉苗木产业发展已经进入了白热化竞争。
在苗木种植的时候可以按照城市、小镇、村庄、公园、道路、庭院的空间绿化美化景观效果进行景观苗木搭配种植展示，形成绿化美化样板间效果，提升苗木产业的销售;在情景化的样板间之中，进一步融入适合儿童、情侣、亲子、运动、游乐的各种旅游项目，形成整合化发展效果。
康养地产的运营及盈利模式解析
康养地产的运营及盈利模式解析导语养老与农业休闲相结合的农家寄养式异地养老，主要面向城市中高收入的活跃长者，采取将集体土地使用权出售的运营方式。
康养地产是建立在旅游产业、休闲产业、文化产业、健康产业及养老产业基础之上，以中国传统的养生的理念及方法去解决养老问题的复合型房地产开发模式。
我国健康养生养老地产正处于由第二阶段向第三阶段发展过程中：国内目前康养模式可按驱动因素分为五大养生养老模式：康疗型养生养老嫁接专业医疗资源，强调提供专业化的健康管理服务，采取会员制方式，主要面向对健康格外关注的中高端老年群体。
产品特色：用地性质：一般为非居住用地，且土地通过划拨、协议等方式取得；区位环境：依山傍水，生态资源良好功能体系：通过与专业医疗机构、康复疗养机构合作，提供全方位的健康体检、老年特色疾病的照料看护、病愈的康复疗养等专业化的健康管理服务，并辅以满足交流、学习、娱乐的活动中心针对客户：对年龄有一定限制，主要针对身体健康欠佳和对保健养生格外关注的老年人为主运营主体：以开发商为开发主体，政府、专业医疗机构协助运营方式：出租及会员制，由于受用地性质的限制，一方面依托自身养生、休闲等配套设施接待养生体验度假，另一方面并将提供医疗看护服务的老年公寓实行会员制入住，会员费加管理费，无产权典型案例：台湾长庚养生文化村、北京太申祥和山庄、北京燕达国际健康城案例链接：台湾长庚养生文化村家居型养生养老产品特色：用地性质：居住用地，一般通过市场化的出让方式获取区位环境：通常位于城郊，有一定的生态资源，空气清新自然功能体系：实质上是养老主题地产，往往以在郊区大盘中配建针对老年人的养老公寓、养老别墅的形式推出，大部分仍停留在概念面，仅为老年人提供基本的社区服务针对客户：主要针对中高收入的活跃长者，健康状况良好，充满活力运营主体：开发商运营方式：不受用地性质限制，住宅直接销售典型案例：绿地21世纪孝贤坊、万科幸福汇中的养老公寓案例链接：绿地21世纪孝贤坊异地养生养老非主流养老方式，健康且具有一定经济实力的老年人通过异地购房，异地旅游和养老相结合，灵活性强。
乡村振兴中工商资本投资休闲农业路径与经营模式创新
乡村振兴中工商资本投资休闲农业路径与经营模式创新
蒋云贵
【期刊名称】《中南林业科技大学学报（社会科学版）》
【年(卷),期】2018(012)004
【摘要】发展休闲农业是乡村振兴的途径之一,而休闲农业的发展需要资本投入,工商资本投入是最佳选择,然而由于现有投资路径的局限性,使工商资本投资休闲农业效果不佳.城市居民消费者对休闲农业的需求意愿存在很大的差异性,应根据消费者的需求意愿创新工商资本投资休闲农业的路径和经营模式.工商资本投资休闲农业的“合组式”、“合股式”和“合约式”投资路径,以及创新的“农家乐+农户”、“科教农庄+农户”、“养生农园+农户”和“民俗旅游村+农户”经营模式,不仅可以满足城市居民消费者的差异性需求,还兼顾了工商资本投资者和农户的利益,有利于体闲农业的可持续发展.
【总页数】7页(P43-49)
【作者】蒋云贵
【作者单位】长沙学院,湖南长沙410022
【正文语种】中文
【中图分类】F205
【相关文献】
1.四川省工商资本投资农业的运作模式及发展路径研究 [J], 中国人民银行达州市中心支行课题组
2.乡村振兴视域下工商资本投资农业的现实困境与化解 [J], 王晓帆
3.乡村振兴过程中立体生态休闲农业路径探索——以山西省石楼县砚瓦村为例 [J], 张瑞军;王天江
4.乡村振兴战略背景下休闲农业发展路径研究
——以广西为例 [J], 彭书华;卢秋圳;卢云志;王鹏;黄德猛;李锐镅;刘桂丞;谈冬妮;张力文;赵崇武
5.乡村振兴视域下苏南地区休闲农业与乡村旅游路径研究 [J], 李姿瑶
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休闲农业:变资源为资本
休闲农业：变资源为资本
卜祥
【期刊名称】《农经》
【年(卷),期】2009(000)011
【摘要】@@ 出炉首个"示范县"2009年10月25日,在浙江省安吉县县政府行政中心举办的中国(安吉)休闲农业与乡村旅游高层论坛上(以下简称"论坛"),农业部副部长陈晓华与国家旅游局副局长王志发一起将一个"休闲农业与乡村旅游示范县"的牌匾颁发给安吉县县长.由此,我国第一个休闲农业与乡村旅游示范县也宣告面世.这也意味着发展休闲农业,有了一个新共识,那就是利用农村的优美环境,与乡村旅游结合起来,共谋发展.
【总页数】3页(P63-65)
【作者】卜祥
【作者单位】
【正文语种】中文
【相关文献】
1.资源变资本资本变资金--郑缆集团走出大型国有企业资金短缺困境的尝试 [J], 孙群山
2.变水利资源为水利资本以水利资本促水利发展 [J], 孙砚方
3.浙江省农村文化礼堂资源变资本实现路径研究 [J], 周晓婷; 华辰雨; 林巧; 徐紫吉
4.资源变资产、资产变资本钒钛产业链搭建“钛融易”互联网新平台 [J], 姜小毛
5.南涧:活树变活钱资源变资本 [J], 周应良;康亚娟
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“农业+文化+旅游+康养+地产”跨界融合，2018资本乐投新模式！
现今随着旅游和地产两大行业的不断发展，以旅游吸引物及其配套服务设施为导向，结合农业与文化、休闲与度假等多功能、全覆盖的新型土地综合开发模式形成，休闲农业与地产业相结合形成休闲农业地产的趋势愈加明显，也是未来多产业融合发展的大趋势。
休闲农业地产是以休闲农业为依托，在经营休闲农业项目时，引入房地产的经营思维，从产品规划、景区服务、营销推广等方面进行地产化运作，从而更好地发挥项目优势，更加深入地挖掘产品的市场潜力。
休闲农业地产是休闲农业同地产业的一个嫁接，涉及到农业、文化、旅游业和地产业，要对其进行分类是一个综合的提炼和概括过程，以休闲农业的分类为理论基础，与房地产业进行融合、对接，从而形成休闲农业地产分类，主要包括以下几种：
农家乐是休闲农业中最广泛的模式，是以农家为重点，即该地区农民的生活现状、生活方式和民风民俗为吸引物，满足城市居民返璞归真，回归自然的需求的一种农业休闲产业形态。
以农家乐为基础的旅游地产开发可以称之为农家乐升级版，它整合乡村旅游与旅游地产，使旅游经济和地产经济相融合，实现乡村旅游凭借
旅游地产提升内涵，旅游地产依托乡村旅游提高品牌价值。
农业观光园是以高科技农业或者成规模种植、养殖农业为主体吸引物来满足人们在休闲活动中的相关物质与
精神需求的一种农业休闲产业形态。
因为农业观光园本身是具有一定土地规模的，可以某项农作物、养殖业或手工副业为卖点，综合餐饮、住宿、采摘、游乐等多项休憩内容，采用“庄园式”地产开发，如采摘篱园、生态渔村、休闲农庄、山水人家、养生山吧等系列农庄、酒庄、水庄、山庄。
古村落是经过时间和历史的沉淀而完全或部分保
留下来的人类居住的区域，这些村落集中反应了当时人们的生活及劳作状态，具有各自的时代特征和地域特征，通常都是遗留下来的宝贵文化遗产，此类产品是田园旅游房地产中资源条件最好的产品，以保留过往鲜活的生活方式为最佳卖点。
景区是具有一定的自然、人文资源，为游客提供游览、观光、探险、休闲、科考等服务的盈利性机构。
以景区为依托开发的旅游房地产：一种是在自然风景周围的度假型地产，另一种是与景区融合进行地产开发的项目。
随着一线城市房地产市场逐渐走向成熟和饱和，众多开发商开始向二、三线城市进军，但是迄今农村房地产市场依然是一片蓝海。
政府连续颁发了几个一号文
件，预示着新农村建设将成为未来几年的热点。
政府加大对于农村基础设施的投入，如公路交通、供电、供水等，这些都为农村房地产的开发提供了良好的基础。
农村房地产是在房地产开发的过程中渗透农业文化所形成的一种延伸模式。
休闲农业和乡村旅游是目前创新农业的重要形式，将农业与旅游结合也是优化农业产业的重要方式之一，在传统种植、养殖等农产业的基础上，适当地开发其他的资源，尤其是旅游资源，最大程度地利用产业优势和土地资源优势。
01养老地产成农业地产开发新宠
对于养老地产的前景，无疑是相当看好的。
这从房企以及保险机构大力追捧养老养生地产项目的现状已经十分清楚。
形成这一潜力市场的原因包括：中国已进入老龄化社会；传统养老方式面临挑战；国内的养老设施满足不了需求。
万科高调宣布养老地产已成为旗下业务版图的新分支，而其“健康养老地产”发展计划也全面启动。
万科地产宣称，研究养老物业已经有3~5年时间；首创置业与河北建设集团联手，预备投资70亿元开发一处位于河北香河的养老项目。
在临平，绿城旗下绿城蓝庭项目，向市场推出70年产权的颐养公寓。
与此同时，泰康人寿、中国人寿等保险公司加紧为项目“圈地”。
湖南首个纯粹老年生活示范城浮出水面，这个目前中南最大的老年城，成为长沙养老地产的试水之作。
在长沙，康乃馨国际老年生活示范城成为长沙首个老年社区，填补了养老地产空白地带。
而另一家本地发展商华盛麓峰集团亦在不断加快对于养老地产的研发和投入。
很明显，中国的人口红利正在向老龄市场转移。
02休闲养生地产是农业地产开发的尝试方向
随着人们生活水平的提高，养生成为追求更高生活品质的一大趋势，很多人都在谈养生，很多企业也都涉足这一行业，房地产也一样。
解决老年健康问题和亚健康的重要方式就是通过生态人居改善人体微循环，使得身心浸润在完全生态的环境氛围中。
人的体力精力需要保持收支上的平衡，一段时间的紧张劳作，需要相当甚至更多的时间来调整，才能使机体恢复到正常状态。
人居环境的选择至关重要，而拥有休闲、度假、养生三大主体功能的人居环境和住宅产品就成为了养生地产的重要组成。
养生地产必须要选择在适宜人居和生态景观资源优质的土地和区域，滨海、滨江、滨河、滨湖、林地、山谷、湿地、种植园均可作为养生地产的选址要素作为参照；住宅建筑的科技运用一定要在通风、采光、环保方面加强创新，使得居住空间除了更具有科学性外，还要更加符合人体所对阳光、空气、水分、视觉、感官的需求。
服务设施要在满足老龄化和亚健康群体的健康保
健需求方面做出最具有人性化的设计和配置，如健身广场、有氧运动设施、健身房、音乐房、氧吧、休养室等。
养生地产，包含着养老地产、健康地产、旅游地产、度假地产的四重功能，在市场引导过程中应遵循循序渐进的导入原则，将人们被扭曲的社会价值观、人生价值观进行重新的梳理，再通过道教、历史文化的引导将健康、保健、养生、长寿的理念灌输给消费者，进而将养生地产的稀缺特性、投资保值特性、结合人生健康保健的重要性和社会圈层营销体系进行整合宣导，就会在养生地产的市场推广和消费引导中作出特色的营销，专题的推介还会将一种全新的人生认识传达给消费者，并在做地产运营的同时传播着一种人生态度和价值取向。
养生地产，是人居产品的理性回归，也是对人生价值的全新认定；养生地产所倡导的环保、健康、低碳、养生、自然、和谐也迎合着这个时代发展的最终方向。
03不改变农业性质的商业地产开发也是新形势
商业地产，顾名思义，作为商业用途的地产以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。
商业地产的形式多样，主要包括购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼的统称。
工业园区一般不划为商业地产。
实际上现在的很多地产形式，是融合了住宅地产、商业地产、工业地产、旅游地产等的复合地产。
界限不一定划分的那么
明确。
比如酒店，可以划为商业地产，也可以划为旅游地产。
理解的时候，不要为这些概念所拘泥。
商业地产的模式有三种：
第一种，我们逐步认同的是“只租不售”，这一类通常把物业建成以后形成独立的产权，通常招商合作，以租金作为主要的收入来源。
第二种，“出售”这种模式是商业地产最原始的模式，随着商业地产逐渐的火爆，单纯的出售开始不再适应商业地产的发展。
第三种，“租售结合”，这种通常是投资商和开发商把其中的部分物业出租；
另一方面销售，也有两种方式，一种是底层销售，最典型的就是大连万达，把一楼留下来，二楼三楼卖给沃尔玛。