0610年房地产法试题及答案
房地产法试题及答案
房地产法试题及答案第一节：房地产法试题问题一：请简要介绍房地产法的概念和作用。
问题二：什么是房地产开发合同？描述其主要内容和要素。
问题三：房地产经纪合同有哪些特点？请列举并分析。
问题四：请解释“预售许可证”和“商品房销售许可证”的区别和作用。
问题五：房地产开发商在开发过程中有哪些法律义务和责任？请详细说明。
问题六：购房者在购买商品房时享有的权利和保护措施有哪些？请阐述。
问题七：房地产行业存在的主要违法行为有哪些？请列举并说明相关法律责任。
第二节：房地产法答案答案一：房地产法是规范房地产行业的相关法律法规体系。
其作用是保护购房者和投资者的权益，维护市场秩序，促进房地产市场的健康发展。
答案二：房地产开发合同是指开发商与购房者之间签订的约定开发商将合法取得的土地和房屋开发为商品房，并将其销售给购房者的合同。
主要内容包括房屋交付时间、房屋质量要求、交付价格等要素。
答案三：房地产经纪合同的特点包括委托性、报酬性、代理性和独占性。
委托性指购房者委托房产中介机构代理其买卖房屋的行为；报酬性指房产中介机构以提供服务为目的并收取报酬；代理性表示房产中介机构代理购房者进行交易活动；独占性意味着购房者在委托期内只能通过同一家房产中介机构进行买卖交易。
答案四：预售许可证是指房地产开发商在施工前向市场预售房屋所需的许可证，购房者可以根据预售许可证了解到房屋的基本信息。
商品房销售许可证是房地产开发商在房屋建设完成后正式向市场销售房屋所需的许可证。
预售许可证和商品房销售许可证的主要区别在于前者是在施工前预售，后者是在房屋建设完成后正式销售。
答案五：房地产开发商在开发过程中有以下法律义务和责任：确保房屋建设符合法律法规和相关规定；向购房者提供准确、真实的房屋信息；保证房屋质量符合合同约定和国家标准；履行相关售后责任，解决购房者提出的合理问题；承担违约责任，如巨额违约金、赔偿等。
答案六：购房者在购买商品房时享有以下权利和保护措施：知情权，包括了解房屋的基本情况、质量标准、权利义务等；质量保证权，购房者有权要求开发商提供符合合同约定和国家标准的商品房；维修保养权，购房者有权要求开发商提供房屋售后服务；退房权，购房者在特定情况下有权解除购房合同并要求退还购房款项。
2020年《房地产基本制度与政策》考试试题及答案
2020年《房地产基本制度与政策》考试试题及答案2020年房地产基本制度与政策考试试题及答案一、单项选择题1.《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从哪一年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
答案：C．1998年下半年2.下列用地中，不宜划拨供给的是什么？答案：A．部队伙房建设用地3.土地使用权出让合同由谁与土地使用者签订？答案：D．市、县人民政府土地管理部门4.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前多久申请续期？答案：C．6个月5.拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是什么？答案：D．货币补偿或产权调换6.拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为什么？答案：B．货币补偿7.某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人有什么权利？答案：A．有权退房，但应承担违约责任8.转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起多久日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案？答案：D．909.《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指什么？答案：C．城市市区、郊区以及城市行政区域内10.某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报什么审批？答案：XXXA。
未经注册的人擅自从事房地产估价业务，将被责令停止违法活动，并处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。
B。
如果房地产估价师允许他人以自己的名义执行房地产估价业务，并且没有违法所得，将被责令停止违法活动，并处以1万元以下的罚款。
C。
中介服务人员索取他人财物或非法收受他人财物，有意提供虚假评估报告，情节严重者将被判处5年以上10年以下有期徒刑，并处罚金。
真题考试：2020 房地产法真题及答案(5)
真题考试：2020 房地产法真题及答案(5)1、房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增减时，所进行的登记属于【】（单选题）A. 原始登记B. 变更登记C. 转移登记D. 他项权登记试题答案：B2、房地产开发企业在交付商品住宅时，应当向买受人提供（单选题）A. 住宅质量保证书B. 房产权属证明书C. 国有土地使用权证书D. 建设用地规划许可证书试题答案：A3、生产费用在完工产品与在产品之间分配时，有利于考核各项消耗定额的执行情况，且避免了脱离定额成本差异缺陷的方法是【】（单选题）A. 约当产量法B. 定额比例法C. 定额成本计价法D. 不计算在产品成本法试题答案：B4、产品成本计算的分步法适用于【】（单选题）A. 大量大批的多步骤生产B. 小批生产C. 单件生产D. 品种繁多，但又可以划分为菪干类别的企业或车间试题答案：A5、下列土地中不属于国家所有的是 ( ) （单选题）A. 被依法征收的土地B. 农村宅基地C. 农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地D. 城市市区土地试题答案：B6、下列关于辅助生产费用分配的交互分配法的描述，正确的有【】（多选题）A. 增加了核算工作量B. 减少了核算工作量C. 提高了分配结果的正确性D. 降低了分配结果的正确性E. 需计算两个费用分配率试题答案：A,C,E7、与逐步结转分步法相比，平行结转法的缺点有【】（多选题）A. 不需要进行成本还原B. 各步骤不能同时计算产品成本C. 不能提供各步骤的半成品成本资料D. 不能为实物管理和资金管理提供资料E. 不能为企业每批次发出半成品提供成本明细资料试题答案：C,D8、物业管理的本质是（单选题）A. 服务B. 管理C. 经营D. 监督试题答案：A9、如果企业月末在产品数量较多，各月末在产品数量变动较大，产成品成本中原材料费用、人工费用等各成本项目所占比重相差不多，成本计算适合采用【】（单选题）A. 在产品按完工产品计算法B. 定额比例法C. 约当产量法D. 定额成本法试题答案：C10、成本报表属于【】（单选题）A. 对外报表B. 对内报表C. 既是对内报表，又是对外报表D. 对内还是对外，由企业自行决定试题答案：B11、建设工程监理在监理活动中因违法行为承担的民事责任主要是 ( ) （单选题）A. 罚款B. 资质降级C. 违约责任D. 吊销资质证书试题答案：C12、采用分类法的目的是（单选题）A. 分类计算产品成本B. 分批计算产品成本C. 准确计算各种产品的成本D. 简化各种产品的成本计算工作试题答案：D13、房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为.违反该规定的 ( ) （单选题）A. 给予警告B. 予以罚款C. 不予补偿D. 给予一定补偿试题答案：C14、由全国人大主席团提名候选人人选的有（多选题）A. 国家副主席B. 中央军事委员会副主席C. 全国人大常委会副委员长D. 全国人大常委会秘书长E. 全医人大常委会委员试题答案：A,C,D,E15、如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当（单选题）A. 向中国政府缴纳土地使用费B. 向中国政府缴纳土地保证金C. 向中方合营者缴纳土地使用费D. 向地方政府申请免交土地使用费试题答案：A16、下列关丁房地产按揭的表述中，正确的是【】（单选题）A. 房地产按揭包括房屋买卖合同和购房贷款合同二层法律关系B. 房地产按揭包括购房贷款合同和抵押合同二层法律关系C. 房地产按揭担保的是抵押人为购买作为抵押物的房地产而借贷发生的债务D. 房地产按揭既可担保抵押人的债务，也可担保第三人的债务试题答案：C17、国家土地所有权应由一定的机构代表国家行使，该机构原则上是（单选题）A. 全国人民代表大会B. 全国人民代表大会常务委员会C. 国务院D. 国土资源部试题答案：C18、房地产开发企业在交付商品住宅时，应当向买受人提供（单选题）A. 住宅质量保证书B. 房产权属证明书C. 国有土地使用权证书D. 建设用地规划许可证书试题答案：A19、为了简化辅助生产费用的分配，辅助生产成本差异一般全部记入【】（单选题）A. “制造费用”账户B. “管理费用”账户C. “营业外支出”账户D. “基本生产成本”账户试题答案：B20、下列关于住房公积金管理中心的表述，正确的是【】（单选题）A. 属于事业单位B. 属于政府机关C. 不得设立分支机构D. 不具体从事住房公积金的核算试题答案：A21、房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增减时，所进行的登记属于【】（单选题）A. 原始登记B. 变更登记C. 转移登记D. 他项权登记试题答案：B22、设立房地产开发企业，应当具有一定数量以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，该数量的最低限额是（单选题）A. 2名B. 3名C. 4名D. 5名试题答案：C23、《物权法》规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约以外，应当经有利害关系入（单选题）A. 四分之一以上同意B. 二分之一以上同意C. 三分之二以上同意D. 全体同意试题答案：D24、下列关丁房地产按揭的表述中，正确的是【】（单选题）A. 房地产按揭包括房屋买卖合同和购房贷款合同二层法律关系B. 房地产按揭包括购房贷款合同和抵押合同二层法律关系C. 房地产按揭担保的是抵押人为购买作为抵押物的房地产而借贷发生的债务D. 房地产按揭既可担保抵押人的债务，也可担保第三人的债务试题答案：C25、废品报废损失是指（单选题）A. 不可修复废品尚未扣除应收赔款前的损失B. 不可修复废品扣除应收赔款后妁净损失C. 可修复废品的修理费用D. 不可修复废品的净损失加上可修复废品的修理费用试题答案：A26、房地产开发及各种工程资本运作的核心是【】（单选题）A. 以房地产开发公司信用进行融资B. 以项目监理单位信用进行融资C. 以建设施_厂单位信用进行融资D. 以项日本身信用为基础进行融资试题答案：D27、国有土地上的建设用地使用权的设立方式包括【】（多选题）A. 国有建设用地使用权出让B. 国有土地租赁C. 国有土地使用权作价出资D. 国家对集体土地征收E. 建设用地使用权划拨试题答案：A,B,C,E28、房地产开发企业应当在商品房交付使用之曰起一定期限内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
(房地产管理)房地产法试题及答案
（房地产管理）房地产法试题及答案全国2006年10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为( A )A.物权B.债权C.请求权D.形成权2.从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于( B )A.土地开发B.耕地开发C.水土保持D.公益建设3.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以( D )A.处以罚款B.要求其在一个月内马上动工C.收回土地使用权，并退回土地出让金D.无偿收回土地使用权4.征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由( B )A.省级人民政府批准B.国务院批准C.县级人民政府批准D.乡级人民政府批准5.复垦的土地应当优先用于( C )A.国防建设B.公用事业C.农业D.居民生活用地6.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( D )A.作适当处理B.进行妥善安置C.给予双倍补偿D.给予适当的补偿7.房地产相邻权的主体可能是( A )A.两个或两个以上房地产所有人B.一个房地产所有人C.一个房产所有人D.一个地产使用人8.在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，( B )A.租赁关系随之终止B.原租赁协议继续履行C.承租人可以单方终止租赁关系D.原所有权人应当补偿承租人的损失9.资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到( A )A.80%B.90％C.99％D.100％10.房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( A )A.经过公证机关公证B.经过房屋所在地政府房管部门认可C.经过被拆迁人所在单位批准D.将协议保存于人民法院11.拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( A )A.过渡费B.临时补助费C.安置费D.补偿金12.以划拨方式取得的土地使用权，( B )A.一律不得进入房地产市场B.原则上不得进入房地产市场C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让13.房地产抵押权是( C )A.以物的使用价值为内容B.债权C.从权利D.平等受偿权l4.房地产抵押合同从( D )A.公证之日起生效B.抵押合同签订之日起生效C.主合同履行之日起生效D.抵押登记之日起生效15.可以出租房屋的条件之一是( A )A.共有房屋取得了共有人的同意B.共有房屋的共有人之一同意C.未取得房屋所有权证D.房屋的权属有争议16.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，( B )A.应当将租金上缴国家B.应当将租金中所含土地收益上缴国家C.租赁关系无效D.应当由国家终止租赁关系17.城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将( B )A.全部转变为职工的货币工资B.主要转变为职工的货币工资C.主要用于房地产的开发D.主要用于住房公共设施的建设18.职工的住房公积金( D )A.由职工家庭的节余开支中缴纳B.在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用C.由职工个人自愿缴纳D.可以用于职工及其家庭购买房屋19.职工以标准价购买的公有住房，( C )A.不得进入市场B.不得继承C.职工拥有部分产权D.单位有要求其退回的权利20.物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为( A )A.特约服务B.针对性的专项服务C.常规性的公共服务D.公众代办性质的服务21.召开业主大会会议，( B )A.应当于会议召开1个月前通知全体业主B.应当于会议召开15日前通知全体业主C.应当于会议召开15日前告知居民委员会D.每位业主应当作好业主大会会议记录22.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( C )A.向所在居民委员会备案B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职23.公积金制度是一种住房社会保障措施，具有( A )A.互助性B.救济功能C.融资功能D.扶助功能24.经济适用住房贷款的期限最长不得超过( d )．．．．A.2年B.3年C.10年D.20年25.住房公积金管理委员会的主任( A )A.应当由具有社会公信力的人士担任B.是管理委员会的法人代表C.应当由政府负责人担任D.应当由人大代表担任26.土地增值税采用四级超额累进税率( A )A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%C.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%D.增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%27.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( C )A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收B.按照规定税额分次征收C.按照规定税额一次性征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收28.外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续的，可以( C )A.延期办理B.委托中国某机关代为办理C.委托中国律师代为办理D.不予办理但承认其产权29.在解决房地产纠纷的法律方式中，( D )A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理D.仲裁和诉讼不能同时适用30.破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，( B )A.由人民法院认定其行为的性质B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款D.由土地所在地的县人民政府处以罚款二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
房地产法试题及答案
房地产法试题及答案一、选择题1. 下列哪一项不属于房地产所有权注销的情形？A. 所有权人放弃所有权B. 所有权因征收需要被征收C. 所有权被宣告无效D. 所有权人向有关行政机关申请注销答案：D2. 房地产开发商未按照合同规定的时间交付房屋，购房人可以要求开发商支付违约金，违约金最高可以达到合同总价的百分之几？A. 5%B. 10%C. 15%D. 20%答案：B3. 房地产招标投标中遇到虚假投标、串通投标等行为，属于以下哪一种违法行为？A. 价格欺诈B. 垄断行为C. 滥用行政权力D. 事实欺诈答案：D4. 房地产买卖合同中一方未按照约定履行义务导致合同无法履行，另一方可以要求解除合同并要求赔偿损失。
这种情况下，解除合同的方式是？A. 协商解除B. 仲裁解除C. 法院解除D. 行政解除答案：C5. 下列哪一种情形不属于房地产抵押合同的效力情形？A. 不动产抵押物未清楚描述B. 不动产权属人未签字C. 抵押物可能引起纷争D. 抵押人未提供有效担保答案：D二、判断题1. 房地产开发商在房屋建设中应当遵守国家有关建筑规范和标准，确保建筑质量安全，保障购房人的合法权益。
（判断对错）答案：对2. 房地产登记机构应当认真审核登记材料，确保登记信息的真实准确性，维护不动产权利人的合法权益。
（判断对错）答案：对3. 房地产租赁合同中，出租人应当依法向承租人提供房屋产权证明，并与承租人签订书面合同，明确双方的权利义务。
（判断对错）答案：对4. 房地产行业管理机构应当依法设置监督检查机构，加强对房地产市场的监督管理，防范违法行为。
（判断对错）答案：对5. 房地产开发商在推广销售房屋时，应当注意不得进行虚假宣传，不得夸大房屋的性能，避免误导消费者。
（判断对错）答案：对三、简答题1. 房地产拍卖的程序和条件是怎样的？答：房地产拍卖是指依法采取公开竞价方式，确定房地产转让标的物的行为。
拍卖程序包括公告、报名、资格审查、竞价确定等环节；拍卖条件包括起拍价、加价幅度、竞拍保证金等要求。
2020年《城市房地产管理法》考试试题及答案解析
《城市房地产管理法》考试试题及答案解析一、单选题（本大题19小题．每题1.0分，共19.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题《城市房地产管理法》第八条规定，集体所有的土地经依法征收转为国有土地后，该幅土地的使用权可以有偿出让。
这里的“集体所有的土地”是指( )。
A 除国有土地以外的所有集体土地B 除去农村耕地、自留地、自留山、宅基地以外的所有集体土地C 城市规划区内的集体所有的土地D 除城市规划区内的集体所有的土地外，还包括乡镇企业所使用的集体所有的土地【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第2题W房地产开发公司于2005年3月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，原定2005年4月1日动工开发，直到2006年4月20日仍未进行。
这时土地出让者可以( )。
A 无偿收回土地使用权B 征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费C 对W公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚数D 既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第3题商品房预售的条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的( )以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
A 5%B 15%C 25%D 35%【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第4题A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。
公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须( )。
A 取得出让方的同意，并相应补交土地使用权的出让金B 取得出让方的同意，签汀土地使用权出让合同变更协议C 取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，并对土地使用权出让金作相应的调整D 取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第5题县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，必须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度的出让土地使用权总面积方案，按照国务院的规定．报( )批准。
房地产法考试题及答案
房地产法考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不是房地产转让的条件？A. 房地产权属清晰B. 房地产未被查封、扣押C. 房地产已经设定抵押D. 房地产已经办理了土地使用权出让手续答案：C2. 以下关于房地产抵押的表述中，哪项是错误的？A. 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同B. 抵押合同应当包括债务人履行债务的期限C. 抵押权人可以转让抵押权，但无需通知抵押人D. 抵押权与其担保的债权同时存在答案：C3. 房地产开发企业在进行商品房预售时，必须具备哪些条件？A. 取得土地使用权证书和建设工程规划许可证B. 取得施工许可证和预售许可证C. 完成主体结构的施工D. 完成全部工程建设并验收合格答案：B4. 以下关于房地产权属登记的表述中，哪项是正确的？A. 房地产权属登记是房地产交易的前提条件B. 房地产权属登记是房地产权属转移的法定程序C. 房地产权属登记是房地产权属消灭的法定程序D. 房地产权属登记是房地产权属设立的法定程序答案：B5. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不是房地产中介服务的内容？A. 房地产价格评估B. 房地产经纪C. 房地产咨询D. 房地产权属登记答案：D6. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按约定动工开发满一年未动工开发的，可以采取以下哪种措施？A. 责令限期动工开发B. 无偿收回土地使用权C. 处以罚款D. 吊销营业执照答案：A7. 以下关于房地产广告的表述中，哪项是正确的？A. 房地产广告中可以包含投资回报的承诺B. 房地产广告中不得含有虚假内容C. 房地产广告中可以包含对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件作误导宣传D. 房地产广告中可以包含对周边环境的夸大宣传答案：B8. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不是房地产交易的禁止行为？A. 以欺诈、胁迫手段订立房地产交易合同B. 以虚假的房地产权属证书进行房地产交易C. 以伪造、变造的房地产权属证书进行房地产交易D. 以合法的房地产权属证书进行房地产交易答案：D9. 房地产开发企业在商品房销售中，不得有哪些行为？A. 以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导购房人B. 以捆绑销售或者附加条件的方式销售商品房C. 以高于备案价格销售商品房D. 按照备案价格销售商品房答案：A10. 以下关于房地产权属证书的表述中，哪项是错误的？A. 房地产权属证书是权利人享有房地产权利的证明B. 房地产权属证书遗失的，权利人可以申请补发C. 房地产权属证书不得涂改D. 房地产权属证书可以作为抵押合同的附件答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪些情形下，房地产不得转让？A. 权属有争议的B. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的C. 依法收回土地使用权的D. 未依法登记领取权属证书的答案：ABCD2. 房地产开发企业在商品房销售中，应当遵循哪些原则？A. 公平原则B. 诚实信用原则C. 合法原则D. 公开原则答案：ABCD3. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪些行为属于房地产中介服务的禁止行为？A. 以欺诈、胁迫手段提供房地产中介服务B. 以虚假信息提供房地产中介服务C. 以不正当手段获取房地产信息D. 泄露委托人商业秘密答案：ABCD4. 以下哪些情形下，房地产抵押权消灭？A. 主债权消灭B. 抵押权实现C. 抵押权人放弃抵押权D. 抵押物灭失答案：ABC5. 房地产开发企业在商品房预售中，应当向购房人明示哪些事项？A. 土地使用权的取得方式和使用。
真题考试：2020 房地产法真题及答案(6)
真题考试：2020 房地产法真题及答案(6)1、根据我国现行立法规定，教育、科技、文化用地的最高使用年限是【】（单选题）A. 40年B. 50年C. 70年D. 100年试题答案：B2、下列选项中，可以免交土地使用税的有【】（多选题）A. 军队自用的土地B. 各企事业单位自用的土地C. 直接用于农、林、牧、渔业的生产用地D. 市政街道、广场、绿化地带等公共用地E. 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地试题答案：A,C,D,E3、下列关于房地产交易中房屋和土地关系的表述，正确的是（单选题）A. 除有相反证据证明外，建设用地使用权人建造的建筑物的所有权属于建设用地使用权人B. 房屋所有权人当然享有占用±地的所有权C. 建设用地使用权转让，附着于该土地上的建筑物可以单独处分D. 以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权不得抵押，但转让时可以一并转让，所得价款，相当于土地的部分，抵押权人不享有优先权试题答案：A4、房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签订抵押合同和进行抵押【】（单选题）A. 审批B. 核准C. 登记D. 公告试题答案：C5、房地产开发企业在交付商品住宅时，应当向买受人提供（单选题）A. 住宅质量保证书B. 房产权属证明书C. 国有土地使用权证书D. 建设用地规划许可证书试题答案：A6、某市甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以其所有的A大厦及其建设用地使用权为抵押物.贷款5000万元。
双方办理抵押登记手续后，乙银行发放了贷款。
甲公司后又存A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工。
甲公司因另案被法院判决支付巨额债务，无法偿还乙银行的贷款。
根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是 ( ) （单选题）A. 商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分B. 商务配楼是在建1二程，不得抵押、拍卖、转让C. 乙银行请求法院拍卖抵押物时，可以请求法院只拍卖A大厦和整个项目地块的建设用地使用权，而不拍卖商务配楼的房屋所有权D. 乙银行可以请求法院将A大厦和商务配楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿试题答案：D7、为了保障建设工程质量和安全.法律禁止建筑工程【】（单选题）A. 招标发包B. 直接发包C. 肢解发包D. 总承包试题答案：C8、物业管理的法律性质是【】（单选题）A. 行政管理B. 公共管理C. 服务D. 既管理，也服务试题答案：C9、间接计入成本要素费用的分配标准可以是【】（多选题）A. 生产工时B. 机器工时C. 产品产量D. 原材料定额消耗量E. 产品产值试题答案：A,B,C,D,E10、下列选项中.属于我国住房置业担保特征之一的是【】（单选题）A. 在每一个城市，置业担保公司具有垄断地位B. 一个城市可设定多个置业担保公司C. 置业担保公司一律不得设立分支机构D. 置业担保公司的实有资本与政府毫无关系试题答案：A11、房地产开发的特征主要包括【】（多选题）A. 利润丰厚B. 投资量大C. 建设周期长D. 涉及面广E. 工程项目多试题答案：B,C,D,E12、乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内对规划的一定事项进行公告，这些事项包括（多选题）A. 规划目标B. 规划期限C. 规划原则D. 规划范围E. 地块用途试题答案：A,B,D,E13、如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当（单选题）A. 向中国政府缴纳土地使用费B. 向中国政府缴纳土地保证金C. 向中方合营者缴纳土地使用费D. 向地方政府申请免交土地使用费试题答案：A14、房地产开发融资不包括（单选题）A. 股权融资B. 债权融资C. 基金融资D. 合作开发试题答案：C15、根据《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得农民集体所有建设用地使用权的企业，可以转移土地使用权的情形是 ( ) （单选题）A. 企业改变经营方向B. 企业连年亏损C. 企业发生破产、兼并D. 企业资不抵债试题答案：C16、城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反应了【】（单选题）A. 城市物业管理关系B. 土地承包和管理关系C. 城市房地产管理关系D. 城市建筑设计管婵关系试题答案：C17、下列关于我国住房置业担保公司设立条件的表述中，正确的有【】（多选题）A. 直接向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照B. 有不少于1000万元人民币的实有资本C. 有一定数量的周转住房D. 有适应工作需要的专业管理人员E. 应当报经城市房地产行政主管部门审核试题答案：B,C,D,E18、房地产抵押人的义务之一是【】（单选题）A. 将抵押的房地产交抵押权人管理B. 保持抵押的房地产价值C. 就同一房地产不得再次设立抵押D. 优先履行主债务试题答案：B19、房地产项目转让的条件之一是房屋建设工程完成开发投资总额的【】（单选题）A. 15%以上B. 25%以上C. 35%以上D. 50%以上试题答案：B20、登记机构进行不动产登记，收取登记费的方法是【】（单选题）A. 按不动产而积收取B. 按不动产存续时间收取C. 按不动产价款比例收取D. 按不动产件数收取试题答案：D21、登记机构进行不动产登记，收取登记费的方法是【】（单选题）A. 按不动产而积收取B. 按不动产存续时间收取C. 按不动产价款比例收取D. 按不动产件数收取试题答案：D22、房屋买卖交易的完成，实际上是完成了【】（单选题）A. 土地所有权转移B. 完成了房产交易，但不包含地产交易C. 完成了地产交易，但不包含房产交易D. 既完成了房产交易，也包含地产交易试题答案：D23、物业管理的本质是（单选题）A. 服务B. 管理C. 经营D. 监督试题答案：A24、下列选项中，不计入直接人工成本项目的是【】（单选题）A. 产品生产工人的工资B. 产品生产工人的奖金C. 产品生产工人的福利费D. 销售管理人员的差旅费试题答案：D25、物业管理的本质是（单选题）A. 服务B. 管理C. 经营D. 监督试题答案：A26、国有土地上的建设用地使用权的设立方式包括【】（多选题）A. 国有建设用地使用权出让B. 国有土地租赁C. 国有土地使用权作价出资D. 国家对集体土地征收E. 建设用地使用权划拨试题答案：A,B,C,E27、下列关于房地产交易中房屋和土地关系的表述，正确的是（单选题）A. 除有相反证据证明外，建设用地使用权人建造的建筑物的所有权属于建设用地使用权人B. 房屋所有权人当然享有占用±地的所有权C. 建设用地使用权转让，附着于该土地上的建筑物可以单独处分D. 以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权不得抵押，但转让时可以一并转让，所得价款，相当于土地的部分，抵押权人不享有优先权试题答案：A28、房地产法的渊源主要有 ( )（多选题）A. 宪法B. 法律、行政法规C. 行政规章D. 司法解释和指导性案例E. 习惯和各类合同示范文本试题答案：A,B,C,D,E29、下列各项中，属于商品房预售条件之一的是【】（单选题）A. 已经开始施工建设B. 房屋已装修完工C. 已发布预售广告D. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书试题答案：D30、甲、乙公司分别取得在同一街区相邻的两块建设用地，并各盖了10层办公楼，乙临街，甲在其后，甲的后院有一个小出口。
全国2020年10月自学考试房地产法试题答案
全国2020年10月自学考试房地产法试题答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 下列关于房地产法的说法，错误的是（）A. 房地产法是调整房地产开发、交易、管理过程中各种社会关系的法律规范的总称B. 房地产法的立法目的是保障公民的住房权利C. 房地产法主要调整土地、房屋等不动产的权属关系D. 房地产法是调整房地产市场中各种经济关系的法律规范答案：D2. 下列关于土地使用权出让的说法，正确的是（）A. 土地使用权出让是指国家将土地使用权出让给土地使用者，土地使用者支付土地使用权出让金B. 土地使用权出让合同应当由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订C. 土地使用权出让的最高年限为70年D. 土地使用权出让金应当根据土地的用途、地理位置等因素确定答案：B3. 下列关于房地产开发企业的说法，错误的是（）A. 房地产开发企业应当具备房地产开发资质B. 房地产开发企业应当依法进行项目可行性研究C. 房地产开发企业应当依法进行土地使用权出让D. 房地产开发企业应当对开发项目进行质量监督答案：C（以下为简答题和论述题，每题20分，共60分）二、简答题1. 简述房地产法的立法宗旨。
答：房地产法的立法宗旨主要包括以下几个方面：（1）保障公民的住房权利。
房地产法规定，国家保障公民的住房权利，禁止任何组织或者个人侵占、损害公民的住房权益。
（2）维护房地产市场秩序。
房地产法对房地产市场的开发、交易、管理等活动进行规范，保障市场公平竞争，维护房地产市场秩序。
（3）促进房地产市场的健康发展。
房地产法通过调整房地产市场的各种社会关系，促进房地产市场的健康发展。
（4）保护环境。
房地产法要求房地产开发企业依法进行环境保护，防止污染环境，保障人民群众的生活环境。
2. 简述土地使用权出让的方式。
答：土地使用权出让的方式主要有以下几种：（1）招标。
招标是指国家通过公开招标的方式，将土地使用权出让给符合条件的土地使用者。
（2）拍卖。
房地产法复习题及参考答案
房地产法复习题及参考答案一、不定选选择题，每道题至少有一个正确答案,少选或漏选均不得分。
1、房地产法调整下列那些关系（）A、开发关系B、交易关系C、物业管理关系D、房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（）的产业：A、开发B、经营C、管理D、服务3、我国房地产法的渊源主要包括：（）A、宪法B、国务院的行政法规、命令C、最高人民法院的文件D、地方各级政府分布的房地产管理法规4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（）A、开发法律挂系B、交易法律关系C、物业管理法律关系D、房地产法律关系5、房地产法律关系特征有（）A、性质的多重性B、主体的广泛性C、客体的复杂性D、严格性6、土地使用权出让变更与解除的主要条件：( )A、公共利益的需要B、双方协商并经有关部门批准C、由于一方的违约，使合同没有必要履行D、土地灭火7、土地出让方式有：( )A、协议出让B、招标出让C、拍卖出让D、划拨8、土地使用权出让的法律特征：( )A、财产性B、平等性C、期限性D、出让人的单一性和受让人的广泛性9、土地使用权出让合同订立原则( )A、遵守法律、法规、政策原则B、符合城市规划要求原则C、平等、自愿原则D、诚信原则10、房地产法的调整对象包括（）A、城市土地管理关系B、城市房屋管理关系C、城市土地财产经营关系D、房屋财产经营关系11,物业管理公司由( )A,业主大会聘任B,业主委员会聘任C,业主聘任D,物业归口管理部门聘任12,物业管理维修基金属( )A,全体业主共同所有B,业主委员会所有C,业主大会所有D,物业管理公司所有13,王某,21岁,打工已3年,有10万元积蓄,目前月收入4000元.如果他欲贷款购买一套25万元的商品房,那么( )A,他可以申请银行商业贷款B,他可以申请公积金贷款C,他可以申请组合住房贷款D,他根本不具备贷款资格14,个人住房贷款期限在1年以上的,如果遇法定利率调整,那么执行新利率的时间是( ) A,利率调整的当月B,利率调整的次月C,利率调整的当年最后一个月D,利率调整的次年第一个月15,书面租赁合同签订后,向房产管理部门办理登记备案手续的人是( )A,出租人B,承租人C,出租人和承租人D,出租人或承租人16,典权在性质上属于( )A,用益物权B,担保物权C,自物权D,质权17,对被拆迁实行作价补偿的,作价补偿的数额当事人( )A,可以协商B,应当协商C,不得协商D,自行调解18,拆迁补偿的范围包括( )A,被拆除的所有房屋及其附属物B,被拆除的临时建筑物C,被拆除的超过期了的临时建筑物D,被拆除的未超过期限的临时建筑物19,当房地产开发商通过出让方式取得土地使用权时,该块土地下的矿产资源的所有权( ) A,属于该开发商B,属于国家C,属于业主委员会D,属于业主大会20,超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的,该土地使用权依法( ) A,可以无偿收回B,可以有偿收回C,应当无ナ栈 p> D,应当有偿收回21,在我国内地开办的外商投资企业,其占用的土地使用权由( )A,外方享有B,国家或集体享有C,外商投资企业享有D,中方享有22,外商投资在经济不发达地区从事开发性的项目,场地使用费经所在地人民政府同意,可以给予( )A,免缴B,优惠C,特别优惠D,减半缴纳23,外商投资企业开发经营成片土地的,在取得土地使用权后( )A,有权转让土地使用权B,有权出租土地使用权C,必须首先依照土地使用权出让合同的规定投资开发土地D,有权招标开发土地24,国有土地使用权出让,土地使用权转让,房屋买卖,契税的计税依据为( )A,国家定价B,评估师评价C,成交价格D,双方议价25,城镇职工按规定第一次购买公有住房的,契税( )A,按规定的税率征收B,减征C,免征D,减半征收参考答案：1、ABCD； 2、ABCD； 3、ABCD; 4、ABC; 5、AB; 6、ABCD; 7、ABC; 8、ABCD; 9、ABC; 10、ABCD；11.D 12.B 13.B 14.D15.A 16.B 17.B 18.B 19.D 20.D 21.D 22.D 23.C 24.D 25.A二、,多项选择题(每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的,请将正确选项前的字母填在题后的括号内.多选,少选,错选均无分.1,在我国,按照土地资源状况和土地利用总体规划,将土地分为( )A,城市用地B,农业用地C,建设用地D,未利用地E,国防用地2,根据我国《土地管理法》的规定,在我国征用耕地的补偿费包括( )A,土地补偿费B,安置补助费C,地上附着物补偿费D,青苗补偿费E,地价3,被拆迁人可能是( )A,房屋的所有人B,房屋的使用人C,房屋的代管人D,房屋的管理人E,房屋的承租人4,房地产开发企业对土地进行开发,将生地变成熟地,达到"七通一平".这种开发属于( ) A,单项开发B,成片开发C,经营性开发D,自用性开发E,小区开发5,外商投资企业用地取得方式可以是( )A,土地使用权出让B,土地使用权作价入股C,租赁厂房和场地D,企业拍卖或租赁经营E,借用参考答案：1.C D 2.A B 3.A B C 4.A B C 5.A B C E三、名词解释1、土地使用权出让：是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
房地产法试题及答案
房地产法试题及答案一、单项选择题（每题2分，共10分）1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产的范畴？A. 土地B. 房屋C. 车辆D. 机器设备答案：C2. 房地产开发企业在进行房地产开发时，必须取得什么证照？A. 营业执照B. 房地产开发企业资质证书C. 土地使用权证D. 以上都是答案：D3. 以下哪项不是房地产交易的基本原则？A. 公平原则B. 自愿原则C. 强制原则D. 合法原则答案：C4. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不是房地产登记的内容？A. 权利人B. 权利性质C. 权利期限D. 权利范围答案：C5. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按规定期限动工开发，超过规定期限未动工开发的，土地使用权可以被收回。
该规定期限是多久？A. 1年B. 2年C. 3年D. 4年答案：B二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪些行为属于房地产交易？A. 买卖B. 租赁C. 抵押D. 赠与答案：ABCD2. 房地产开发企业在进行房地产开发时，需要满足哪些条件？A. 有房地产开发企业资质证书B. 有土地使用权证C. 有营业执照D. 有建筑工程规划许可证答案：ABCD3. 房地产登记机构在办理房地产登记时，应查验哪些文件？A. 土地使用权证B. 建设工程规划许可证C. 施工许可证D. 房屋所有权证答案：ABCD4. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪些情况可以进行房地产转让？A. 房地产开发企业转让尚未完工的在建工程B. 个人转让已取得房屋所有权证的房屋C. 企业转让已取得土地使用权证的土地D. 个人转让尚未取得房屋所有权证的房屋答案：ABC5. 房地产开发企业在开发过程中，需要遵守哪些规定？A. 遵守土地使用权出让合同的约定B. 遵守城市规划C. 遵守建设标准D. 遵守环境保护法规答案：ABCD三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产开发企业在取得土地使用权后，可以随意改变土地用途。
房地产法学测试题及答案
一、单选题1.《土地管理法》规定, 发生土地权属争议时, 当事人对有关人民政府的处理决定不服的, 可以在接到处理决定通知之日起（B）日内, 向人民法院起诉。
A.15B.30C.45D.90满分: 2分2.《城市房地产管理法》规定, 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的, 满（B）年未动工开发的, 可以无偿收回土地使用权。
A.1B.2C.3D.4满分: 2分3.教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（B）年。
A.40B.50C.70D.90满分: 2分4.房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷, （D）应当履行保修义务。
A.发包方B.分包方C.转包方D.施工单位满分: 2分5.国有土地出让方式中, （D）在竞得人遴选上更加灵活。
A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌满分: 2分6.在正常使用条件下, 屋面防水工程的最低保修期限为（C）年。
A.2B.3C.5D.6满分: 2分7.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（C）万平方米以下的开发建设项目。
A.15B.20C.25D.30满分: 2分8.拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的, 由抵押权人和抵押人重新签订（A）。
A.抵押协议B.产权协议C.补偿协议D.价格重置协议满分: 2分9.项目总投资在（C)万元人民币以上的项目, 属于招标的适用范围。
A.1000B.2000C.3000D.4000满分: 2分10.以（D）为标准, 可以将房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。
A.租赁房屋类型B.承租人C.租赁客体D.租金的构成要素满分: 2分11.以（B）为标准, 可以将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。
A.房屋状况B.包销范围C.包销主体D.包销方式满分: 2分12.凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司, 自有资金达2亿元以上, 其中自由流动资金达到（B）以上的企业, 可以兼营房地产开发业务。
A.1.5亿元B.1亿元C.8000万元D.5000万元满分: 2分13.下列说法错误的是（D）。
真题考试：2020 房地产法真题及答案(5)
真题考试：2020 房地产法真题及答案(5)共56道题1、现行立法对建筑工程分包进行了规制，下列行为中属于法律允许的有【】（多选题）A. 中标人向他人转让中标项目B. 经招标人同意，将中标项目的部分非主体工作分包给他人完成C. 因建设工程量大，总承包单位无须经建设单位认可，可将工程分包给具备相应资质的单位D. 中标人将中标项目进行劳务分包E. 分包单位将其承包的工程再分包试题答案：B,D2、在城镇房屋征收补偿过程中，要对被征收的房屋进行补偿，【】（单选题）A. 对附属物也应当进行补偿B. 对附属物不予补偿C. 对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿D. 对宅基地电应当予以补偿试题答案：A3、下列各项中，属于商品房预售条件之一的是【】（单选题）A. 已经开始施工建设B. 房屋已装修完工C. 已发布预售广告D. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书试题答案：D4、下列需要纳入储备的土地包括（多选题）A. 依法收回的国有土地B. 收购取得的土地C. 行使优先购买权取得的土地D. 未办理农用地转用、土地征收未获批准的土地E. 其他依法取得的土地试题答案：A,B,C,E5、物业管理的本质是（单选题）A. 服务B. 管理C. 经营D. 监督试题答案：A6、下列情形中，物业服务企业应当被吊销资质证书的情况是（单选题）A. 审批部门工作人员玩忽职守作出物业服务企业资质审批决定B. 物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人，情节严重C. 违反法定程序作出物业服务企业资质审批决定D. 对不符合法定条件的物业服务企业颁发资质证书试题答案：B7、城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反应了【】（单选题）A. 城市物业管理关系B. 土地承包和管理关系C. 城市房地产管理关系D. 城市建筑设计管婵关系试题答案：C8、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地【】（单选题）A. 转用审批手续B. 征用审批手续C. 出让审批手续D. 转让审批手续试题答案：A9、建设工程投标保证金最高不得超过人民币【】（单选题）A. 10万元B. 20万元C. 30万元D. 80万元试题答案：D10、房地产开发企业应当在商品房交付使用之曰起一定期限内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产法考试题及答案
房地产法考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《中华人民共和国房地产法》，下列哪项不属于房地产权属登记的范围？A. 房屋所有权B. 土地使用权C. 房屋租赁权D. 房屋抵押权答案：C2. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按照约定的用途使用土地的，县级以上人民政府土地行政主管部门可以采取以下哪些措施？A. 责令限期改正B. 收回土地使用权C. 处以罚款D. 以上都是答案：D3. 房地产开发项目竣工后，需要进行综合验收，下列哪项不是综合验收的内容？A. 工程质量B. 规划实施情况C. 环境影响评价D. 土地使用情况答案：C4. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产转让的条件？A. 房地产权属清晰B. 房地产未被查封C. 房地产未设定抵押D. 房地产未被依法征收答案：C5. 房地产抵押权的设立，需要满足哪些条件？A. 抵押人和抵押权人签订书面抵押合同B. 抵押物必须是合法取得的C. 抵押物必须未被查封D. 以上都是答案：D6. 房地产开发企业在销售商品房时，需要向购房者提供哪些信息？A. 房屋的权属情况B. 房屋的规划用途C. 房屋的建筑质量D. 以上都是答案：D7. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产租赁的条件？A. 租赁合同应当书面形式B. 租赁合同应当明确租赁期限C. 租赁合同应当明确租金数额D. 租赁合同应当明确房屋的产权归属答案：D8. 房地产交易中，下列哪项不是房地产中介机构的职责？A. 提供房地产信息B. 协助签订房地产交易合同C. 办理房地产权属登记D. 协助办理房地产贷款答案：C9. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产征收的条件？A. 为了公共利益的需要B. 依法给予补偿C. 征收程序合法D. 征收后可以立即拆除房屋答案：D10. 房地产开发企业在开发过程中，下列哪项不是其应当承担的责任？A. 按照规划和设计要求进行建设B. 保证工程质量C. 及时支付工程款D. 负责房屋的后期维护答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 根据《中华人民共和国房地产法》，下列哪些行为属于房地产违法行为？A. 未取得土地使用权擅自开发房地产B. 未取得建设工程规划许可证进行建设C. 未取得施工许可证擅自施工D. 未取得预售许可证销售商品房答案：ABCD2. 房地产开发企业在开发过程中，需要遵守哪些法律法规？A. 《中华人民共和国土地管理法》B. 《中华人民共和国城乡规划法》C. 《中华人民共和国建筑法》D. 《中华人民共和国环境保护法》答案：ABCD3. 房地产抵押权的实现，可以通过哪些方式？A. 协议折价B. 拍卖C. 变卖D. 抵债答案：ABC4. 根据《城市房地产管理法》，下列哪些情况下，房地产不得转让？A. 权属有争议的B. 未依法登记领取权属证书的C. 被依法查封的D. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的答案：ABCD5. 房地产开发企业在销售商品房时，不得有哪些行为？A. 虚假宣传B. 隐瞒房屋真实情况C. 强制搭售其他商品D. 拒绝购房者合理要求答案：ABCD三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产开发企业在取得土地使用权后，可以随意改变土地用途。
2020年国家开放大学电大《房地产法》考试题及答案
《房地产法》第一套试题一. 单选题（共20题,共40分）1. 权属登记管理的根本利益和出发点是（C）。
A.保护房地产使用人的合法权益B.保护房屋租赁人的合法权益C.保护房地产权利人的合法权益D.保护房地产权利人和租赁人的合法权益★答题分析：C。
见《城市房屋权属登记管理办法》第1条。
2. 下述各项中，不属于土地使用权划拨的特征的是(D)A .土地使用权划拨是一种具体的行政行为B.土地使用权划拨是一种无偿的行为C.地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的D.划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押★答题分析：D。
土地使用权划拨的特征的是土地使用权划拨是一种具体的行政行为；土地使用权划拨是一种无偿的行为；土地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的。
3. 天红房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一国有土地的使用权，使用年限为40年。
经开发建成商品房后，1999年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工宿舍分配给职工居住。
李某于2000年1月1日搬入新居，李某此时对该土地的使用年限为（C）A.40年B.70年C. 35年零6个月D.36年★答题分析：C。
国有土地使用权的期限以土地出让合同记载的期限为准。
通过出让方式取得国有土地使用权的人又以转让方式或开发方式利用该土地使用权的，后续土地使用权人的使用权的实际使用期限仍应以土地使用权出让合同记载的起算时间计算其土地使用权使用时间4.下列项目需要占用农业地，需要向国务院办理审批农用地转批手续的是：（A）A.国务院批准的建设项目B.村政府为村民修一个文化娱乐中心C.设区的市级政府批准的大型管线工程D.占用土地超过70公顷★答题分析：选A。
根据《土地管理法》第44条规定，省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
5. 福首村位于甲区的近郊，经济比较发达，村办企业已经有几十家，现在有下列用地需求，其中可以使用集体土地的有：（A）A.村里的副产品加工厂想扩大自己的厂房B.村民王某将原有房屋出卖，想再申请一处宅基地建住房C.甲区大华公司想利用村里的土地开发商品房D.区兴隆超市想扩展其经营范围，打算利用村里土地开分店★答题分析：选A。
房地产法试题及答案
房地产法试题及答案一、选择题1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业应当具备的条件不包括以下哪项？A. 有符合规定的注册资本B. 有固定的经营场所C. 有健全的财务管理制度D. 必须拥有土地使用权2. 土地使用权出让合同应当包括哪些主要内容？A. 土地的位置、面积B. 土地使用权出让的年限C. 土地的用途D. 以上都是二、判断题1. 房地产开发企业在取得土地使用权后，可以随意改变土地用途。
（）2. 房地产转让合同必须经过公证才能生效。
（）三、简答题1. 简述房地产权属登记的法律效力。
四、案例分析题案例：某房地产开发商在未取得土地使用权的情况下，擅自开发建设，并对外销售房屋。
请分析该开发商的行为是否合法，并说明原因。
五、论述题1. 论述房地产交易中的风险防范措施。
答案：一、选择题1. D. 必须拥有土地使用权2. D. 以上都是二、判断题1. ×（错误）2. ×（错误）三、简答题房地产权属登记的法律效力主要体现在：确立了房地产权属的法律地位，保障了房地产权利人的合法权益，为房地产交易提供了法律依据，同时也是房地产管理的重要手段。
四、案例分析题该开发商的行为不合法。
因为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业在开发建设前必须取得土地使用权。
未取得土地使用权擅自开发建设并销售房屋，违反了法律规定，可能会受到相应的行政处罚，并且购房者的合法权益也无法得到保障。
五、论述题房地产交易中的风险防范措施主要包括：进行详尽的尽职调查，确保交易对象的合法性；签订详细的房地产交易合同，明确双方的权利和义务；进行房地产权属登记，确保交易的合法性和有效性；必要时进行公证，增加交易的法律效力；关注市场动态，合理评估房地产价值，避免投资风险。
房地产法规试题及标准答案
《房地产法规》试题A 卷一、名词解释(20分)1.房地产2.土地征用3.综合开发4.房地产交易5.物业服务合同二、填空（20分）1.按土地的开发程度，土地可以分为、、。
2.房地产法律关系由、、三大要素构成。
3.综合开发的特点是和。
4.征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的倍，征用耕地每一名农业人口的安置补助费，为该耕地被征用前三年平均年产值的倍；土地补偿费和安置补助费的总和不超过该耕地被征用前三年平均年产值的倍。
5.国有土地建设用地使用权的取得方式主要有和。
6.房地产中介服务主要包括三类：、和。
7.根据我国《人民法院组织法》，我国的设有、、和四级法院。
三、判断正误（正确的打“√”，错误的打“×”）。
（10分）1.不动产包含房地产，房地产属于不动产，是不动产的一部分。
（）2.房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地上、后地下的原则实施。
（）3.征用基本农田或基本农田以外的耕地35公顷的，其他土地超过70公顷的，由省级人民政府批准。
（）4.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，到县级人民政府房地产管理部门办理备案登记手续。
（）5.房地产权属登记是现代房地产制度的基础和核心。
（）6.房屋赠与的受赠人要向国家缴纳房屋现值价格10%的契税。
（）7.物业管理企业与业主之间具有明显的委托关系。
（）8.仲裁实行一裁终局原则。
（）9.人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案起3月内审结。
（）10.承租人在租赁期限内可以自行决定转租房屋。
（）四、简答题（30分）1.土地所有权包括哪些权利？有哪些特征？2.我国确立房地产法律关系的行为有哪些？3城市房屋拆迁安置的原则有哪些？4.房地产抵押的法律特征？5.房屋赠与的条件？五、案例分析（20分）1. 2009年9月，邵某与刘某签订了房屋买卖合同，购买刘某一套价值30万元的房屋，并向刘某交纳购房定金6万元。
2009年11月刘某又与贾某签订了一份房屋买卖合同，将房屋以35万元的价格卖给贾某，贾某支付完清了房屋价款并办理了过户手续。
真题模拟考试：2020 房地产法真题模拟及答案(2)
真题模拟考试：2020 房地产法真题模拟及答案(2)共58道题1、根据《土地管理法实施条例》的规定，下列关于征地补偿的表述，不正确的是 ( ) （单选题）A. 征地中的补偿包括土地补偿以及地上附着物和青苗的补偿B. 土地补偿费发放给被征地的集体经济组织C. 地上附着物及青苗补偿费直接发放给地上附着物及青苗的所有者D. 安置补助费支付给被征地的集体经济组织试题答案：D2、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起____内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
( ) （单选题）A. 10日B. 15日C. 20日D. 30日试题答案：D3、二级资质物业服务企业可以承接____万平方米以下的住宅项目和____万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
( ) （单选题）A. 30 8B. 30 5C. 20 8D. 20 5试题答案：A4、下列属于《房屋登记办法》规定的当事人单方申请不动产登记的情形的有( )（多选题）A. 因合法建造房屋取得房屋权利B. 因人民法院的生效法律文书取得房屋权利C. 因继承、受遗赠取得房屋权利D. 房屋灭失E. 更正登记或者异议登记试题答案：A,B,C,D5、下列哪一项不属于业主大会的会议形式? ( ) （单选题）A. 定期会议B. 临时会议C. 集体讨论D. 年度会议试题答案：D6、下列关于建设用地使用权的说法正确的是 ( ) （单选题）A. 建设用地使用权只能在土地的地上设立B. 建设用地的使用权只能在土地的地表设立C. 新设立的建设用地使用权.不得损害己成立的用益物权D. 建没用地的使用权不得在土地的地下设立试题答案：C7、下列关丁监理的刑事责任说法正确的是 ( ) （单选题）A. 工程监理单位与建设单位或者建筑施工企业串通，弄虚作假、降低工程质量的，依法追究刑事责任B. 重大安全事故罪包括建设单位、施工单位、工程监理单位三类犯罪主体C. 工程重大安全事故罪采取单罚制D. 以上说法均不正确试题答案：C8、房屋租赁合同应当包括的内容有( )（多选题）A. 租金和押金数额、支付方式B. 租赁用途和房屋使用要求C. 房屋和室内设施的安全性能D. 租赁期限E. 房屋维修责任试题答案：A,B,C,D,E9、下列关于质量保证期与保修期的说法错误的是 ( ) （单选题）A. 质量保证期和保修期均是施工企业对工程质量承担责任的期限B. 质量保证期期限要比保修期更长，但适用范围窄于保修期C. 质量保证期的质量保证责任是法定的，保修期质量责任是约定的D. 在质量保证期内施工企业承担的是瑕疵担保责任试题答案：C10、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的 ( ) （单选题）A. 自申请登记时生效B. 自登记后经过法定期间生效C. 自记载于不动产登记簿时生效D. 自有关部门批准登记时生效试题答案：C11、下列属于可以收回国有土地使用权的情形的有 ( )（多选题）A. 为公共利益需要使用土地的B. 为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的C. 因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的D. 土地山让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的E. 公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的试题答案：A,B,C,D,E12、抵押权、地役权登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起 ( ) （单选题）A. 10个工作日B. 20个日作日C. 30个工作日D. 60个工作日试题答案：A13、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收补偿的范围包括被征收的( ) （单选题）A. 所有的房屋厦其附属物B. 违章建筑物C. 超过批准期限的临时建筑物D. 未超过批准期限的临时建筑物试题答案：D14、下列关于业主和物业使用人在物业管理中的义务和责任的说法错误的是( ) （单选题）A. 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用B. 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主不再负交纳责任C. 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉D. 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业试题答案：B15、(11年真题)根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定，实施房屋征收应当 ( ) （单选题）A. 先搬迁，后补偿B. 先补偿，后搬迁C. 边搬迁，边补偿D. 先征收.后补偿试题答案：B16、下列不属于处理相邻关系的原则的是 ( ) （单选题）A. 有利生产B. 方便生活C. 瓦利共赢D. 公平合理试题答案：C17、下列哪个选项不属于工程建设标准体系? ( ) （单选题）A. 城市规划B. 城区改造C. 城镇建设D. 房屋建筑试题答案：B18、下列关于物业管理服务的转委托的表述错误的是 ( ) （单选题）A. 物业服务企业不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人B. 委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用C. 委托给业主造成损失的，依法承担赔偿责任D. 违反有关规定，物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人情节严重的，由工商部门吊销资质证书试题答案：D19、按交易形式的不同，房地产交易可以分为 ( )（多选题）A. 房地产转让B. 房地产抵押C. 房屋租赁D. 房地产预售E. 房地产现售试题答案：A,B,C20、下列属于招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权范围的有 ( )（多选题）A. 供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地B. 其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的C. 划拨土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的D. 划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的E. 出让土地使用权改变用途，《国有土地使用权出让合同》约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的试题答案：A,B,C,D,E21、下列关于房地产抵押权的表述，不正确的是 ( ) （单选题）A. 房地产抵押权是在房屋和土地用益物权上设立B. 房地产抵押权的设立不转秽抵押物的占有C. 房地产抵押权是就抵押物的使用价值行使的权利D. 房地产抵押权是一种优先受偿权试题答案：C22、业主大会作出改建、重建建筑物及其附属设施的决定，应当经专有部分占建筑物总面积____以上的业主并且占总人数以上的业主同意。
房地产基本制度与政策真题2006年
房地产基本制度与政策真题2006年一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。
)1. 下列关于廉租住房的表述中，正确的是。
A.廉租住房的供应对象包括中低收入家庭B.廉租住房免征房产税C.廉租住房的供应以实物配租为主D.廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%答案：D2. 《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属所有。
A.国家B.所在的村民小组C.农民个人D.农民集体答案：C3. 下列关于征收土地的表述中，正确的是。
A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金答案：C4. 房地产开发项目自之日起满3年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权证书取得答案：B5. 《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行并给予补偿。
A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购答案：C6. 依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为之日。
A.房地产估价师实地查勘B.国有土地出让合同签订C.拆迁公司现场动员搬迁D.房屋拆迁许可证颁发答案：D7. 在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由裁决。
A.上级房屋拆迁管理部门B.人民法院C.县级以上人民政府D.同级人民政府答案：B8. 在城市房屋拆迁补偿安置中，。
A.产权不明确的房屋不予补偿B.已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人C.未解除租赁关系的房屋，暂不补偿D.未超过使用期限的，临时建筑，应给予适当补偿答案：D9. 建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的认定。
A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门答案：D10. 房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从之日起计算。
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全国2006年10月高等教育自学考试房地产法试题一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）1.权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为( A )A.物权B.债权C.请求权D.形成权2.从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于( B )A.土地开发B.耕地开发C.水土保持D.公益建设3.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以( D )A.处以罚款B.要求其在一个月内马上动工C.收回土地使用权，并退回土地出让金D.无偿收回土地使用权4.征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由( B )A.省级人民政府批准B.国务院批准C.县级人民政府批准D.乡级人民政府批准5.复垦的土地应当优先用于( C )A.国防建设B.公用事业C.农业D.居民生活用地6.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( D )A.作适当处理B.进行妥善安置C.给予双倍补偿D.给予适当的补偿7.房地产相邻权的主体可能是( A )A.两个或两个以上房地产所有人B.一个房地产所有人C.一个房产所有人D.一个地产使用人8.在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，( B )A.租赁关系随之终止B.原租赁协议继续履行C.承租人可以单方终止租赁关系D.原所有权人应当补偿承租人的损失9.资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到( A )A.80%B.90％C.99％D.100％10.房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( A )A.经过公证机关公证B.经过房屋所在地政府房管部门认可C.经过被拆迁人所在单位批准D.将协议保存于人民法院11.拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( A )A.过渡费B.临时补助费C.安置费D.补偿金12.以划拨方式取得的土地使用权，( B )A.一律不得进入房地产市场B.原则上不得进入房地产市场C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让13.房地产抵押权是( C )A.以物的使用价值为内容B.债权C.从权利D.平等受偿权l4.房地产抵押合同从( D )A.公证之日起生效B.抵押合同签订之日起生效C.主合同履行之日起生效D.抵押登记之日起生效15.可以出租房屋的条件之一是( A )A.共有房屋取得了共有人的同意B.共有房屋的共有人之一同意C.未取得房屋所有权证D.房屋的权属有争议16.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，( B )A.应当将租金上缴国家B.应当将租金中所含土地收益上缴国家C.租赁关系无效D.应当由国家终止租赁关系17.城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将( B )A.全部转变为职工的货币工资B.主要转变为职工的货币工资C.主要用于房地产的开发D.主要用于住房公共设施的建设18.职工的住房公积金( D )A.由职工家庭的节余开支中缴纳B.在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用C.由职工个人自愿缴纳D.可以用于职工及其家庭购买房屋19.职工以标准价购买的公有住房，( C )A.不得进入市场B.不得继承C.职工拥有部分产权D.单位有要求其退回的权利20.物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为( A )A.特约服务B.针对性的专项服务C.常规性的公共服务D.公众代办性质的服务21.召开业主大会会议，( B )A.应当于会议召开1个月前通知全体业主B.应当于会议召开15日前通知全体业主C.应当于会议召开15日前告知居民委员会D.每位业主应当作好业主大会会议记录22.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( C )A.向所在居民委员会备案B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职23.公积金制度是一种住房社会保障措施，具有( A )A.互助性B.救济功能C.融资功能D.扶助功能24.经济适用住房贷款的期限最长不得超过．．．．( B )A.2年B.3年C.10年D.20年25.住房公积金管理委员会的主任( A )A.应当由具有社会公信力的人士担任B.是管理委员会的法人代表C.应当由政府负责人担任D.应当由人大代表担任26.土地增值税采用四级超额累进税率( A )A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%C.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%D.增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%27.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( C )A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收B.按照规定税额分次征收C.按照规定税额一次性征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收28.外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续的，可以( C )A.延期办理B.委托中国某机关代为办理C.委托中国律师代为办理D.不予办理但承认其产权29.在解决房地产纠纷的法律方式中，( D )A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理D.仲裁和诉讼不能同时适用30.破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，( B )A.由人民法院认定其行为的性质B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款D.由土地所在地的县人民政府处以罚款二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)31.按照土地资源状况和土地利用总体规划，土地分为( ABC )A.农用地B.建设用地C.未利用地D.已利用地E.空闲地32.《土地管理法》的立法目的包括( ABCDE )A.保护耕地B.维护土地的社会主义公有制C.合理利用土地D.促进社会经济可持续发展E.保护、开发土地资源33.农村土地承包经营权可以( ABC )A.入股B.抵押C.继承D.转变为所有权E.视为处分权34.农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，审批权在( AB )A.国务院B.省级人民政府C.县级人民政府D.乡级人民政府E.村民委员会35.目前，我国的房地产中介服务机构有( ABC )A.房地产咨询机构B.房地产价格评估机构C.房地产经纪机构D.房地产经营机构E.房地产服务机构三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）36.房地产市场37.土地使用权38.土地补偿费39.房地产中介服务40.个人住房贷款四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）41.简述房地产业的地位和作用。
42.简述土地使用权的特征。
43.简述城市房屋拆迁的原则。
44.简述业主委员会的职责。
五、论述题（本大题12分）45.试述农村土地承包经营中承包方的权利和义务。
六、案例分析题(本题9分)46.刘志信、刘志诚、刘志超系三兄弟。
2003年，其父母相继去世，在某市某区留有四层楼房一幢。
由于刘志诚、刘志超常年在外省工作，所以兄弟三人并未对房屋进行分割，而是由刘志信一家居住。
2OO4年3月，刘志信持房屋产权证到房地产管理部门办理了产权变更登记，将该楼房登记在自己一人名下。
2004年9月，刘志信与秦伟民签订了房屋买卖合同，以80万元的价格将该楼房卖给了秦伟民，并到房地产管理部门办理了变更登记手续。
2OO5年1月，刘志诚和刘志超回家探亲得知此事，立即提出异议：认为房屋系父母遗留下来的遗产，不能由刘志信一人独霸，他们两人也有份，刘志信未经他们两人同意擅自出卖该房屋，侵犯了他们的合法产权，因此要求从秦伟民手中收回房屋。
秦伟民则凭借房屋买卖合同和房屋产权证书，也主张对房屋的所有权，不同意将房屋退还给他们。
双方争执不下，刘志诚、刘志超遂将刘志信和秦伟民告上法庭，要求法院确认刘志信与秦伟民之间的房屋买卖合同无效，保护自己对房屋的所有权。
请回答下列问题并说明理由：(1)本案所争议楼房在刘志信与秦伟民办理产权变更登记之前的产权归属是怎样的?(2)刘志信与秦伟民签订的房屋买卖合同是否有效?秦某能否取得该房屋的所有权?(3)刘志信的行为是否侵害了刘志诚、刘志超的合法权益，如何承担责任?全国2007年10月高等教育自学考试一、单项选择题（本大题共35小题，每小题1分，共35分）1.1994年颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》开始施行的时间为（C）A.1994年8月1日B.1994年10月1日C.1995年1月1日D.1995年3月1日2.下列属于房地产物权的是（A）A.房地产典权B.房地产请求权C.房地产债权D.房地产相对权3.下列属于未利用地的是（B）A.住宅用地B.荒地C.草地D.旅游用地4.农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为（D）A.无效B.不成立C.可以对抗善意第三人D.有效，但不得对抗善意第三人5.征收下列土地只能由国务院批准，其他部门无权批准（D）A.耕地B.四荒地C.农用地D.基本农田6.房屋所有人出卖已出租房屋，需要提前几个月通知承租人（C）A.1个月B.2个月C. 3个月D.6个月7.由于自然条件原因，王某进出自己的庭院必须从邻居张某的庭院通行，在此情况下，张某对自己庭院的房屋所有权行使（B）A.有所扩张B.受到限制C.效力不足D.需要救济8.可以出租房屋的条件之一是（A）A.共有房屋取得了共有人的同意B.共有房屋的共有人之一同意C.未取得房屋所有权证D.房屋的权属有争议9.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，（B）A.应当将租金上缴国家B.应当将租金中所含土地收益上缴国家C.租赁关系无效D.应当由国家终止租赁关系10.在解决房地产纠纷的法律方式中，（D）A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理D.仲裁和诉讼不能同时适用11.土地使用权转让是转让人对土地使用权行使（D）A.占有权B.使用权C.收益权D.处分权12.房地产抵押合同的生效时间为（D）A.签订之日B.批准之日C.公证之日D.登记之日13.土地使用权变更不包括（B）A.主体变更B.客体变更C.内容变更D.权利义务变更14.房地产交易主要表现为通过各种交易合同形式实现的一种关系，这种关系是（C）A.权的关系B.利的关系C.债的关系D.物的关系15.个人与单位之间的土地所有权和使用权争议，最低可由（A）A.乡级以上人民政府处理B.县级以上人民政府处理C.市级以上人民政府处理D.省级以上人民政府处理16.处分抵押房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（B）A.有权优先受偿B.无权优先受偿C.可以作为处分财产受偿D.无权受偿17.某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地3亩。