[VIP专享]六安市房产面积测算实施细则(试行)

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六安市房产面积测算Байду номын сангаас施细则（试行）
为全面执行国家房产测量规范，进一步规范全市房屋建筑面积测绘工作，结合我市实际 情况，统一全市房屋建筑面积计算技术标准，明确我市房屋建筑面积测绘计算中一般及 特殊情况的处理方法，特制定本细则。 1 总则 1.1 房屋建筑面积测算的目的 房屋建筑面积测算是利用测绘技术和方法，采集和表述房屋及房屋用地的相关信息，为 城市规划、土地管理、房地产产权产籍管理、房地产开发等提供基础数据和资料。 1.2 房屋建筑面积测算的内容 房屋建筑面积测算的内容包括房屋数据采集、房产图测绘、房屋建筑面积计算、成果资 料的整理、检查、审核与归档。 1.3 房屋建筑面积测算的类型 房屋建筑面积测算的类型包括竣工房屋建筑面积测算、变更房屋建筑面积测算。 1.3.1 竣工房屋建筑面积测算根据竣工房屋现状、政府行政主管部门核发的《建设工程规 划许可证》及核准的设计图、设计说明等资料进行。所出具的测绘成果供申请人用于办 理房屋权属登记。 1.3.2 变更房屋建筑面积测算根据房屋现状、政府行政主管部门核发的相关资料或申请人 的申请资料进行。所出具的测绘成果供申请人用于办理房屋权属登记。 1.4 房屋建筑面积测算的成果 房屋建筑面积测算的成果主要包括：房屋基本信息、测算依据、现场查勘记录、房产分 幅平面图、分层分户图、成果报告、变更记录等资料。 2 房屋测量的一般规定 2.1 房屋测量的基本原则 房屋以幢为单位进行测量，测量点位可以是分隔墙、柱或界钉等界址点。 2.2 计算房屋面积的基本条件 1、结构牢固，属永久性的建筑物；2、具备有上盖；3、有围护结构或柱；4、层高 2.20 米以上（含 2.20 米）；5、可作为人民生产和生活的场所。 房屋上盖、围护结构或柱的建筑材料以规划核准设计的材料为准。 2.3 房屋面积 2.3.1 房屋的建筑面积 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、 地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高 2.20 米以上（含 2.20 米）的永久 性建筑。 2.3.2 房屋的套内建筑面积 房屋的套内建筑面积由房屋套内的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分 组成。 2.3.2.1 房屋套内使用面积 是指房屋套内全部可供使用的空间面积。不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管 道井等均计入使用面积，内墙面装饰厚度计入使用面积。 2.3.2.2 房屋的套内墙体面积 是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间 的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影 面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。