养老地产规划设计说明

祥顺老年健康养护中心修建性详细规划

设计说明

第一部分项目概述

一、项目概况

（1）项目名称：祥顺老年健康养护中心

（2）项目选址：本案位于万全县北部，张家口市桥西区同万全县交界处；用地南部为万全县石庄屯村，北侧临近张家口市北外环路,西侧距离张石高速路2公里，东侧距离张家口市西外环路4公里。

（3）项目占地：该项目规划用地7.14公顷。

（4）项目建设内容：本项目主要功能是建立以养老、老年病医疗、康复、护理为一体的综合性健康养护中心。

项目拟建养护中心区（自理区、非自理区、半自理区）、综合医疗楼、餐厅、酒店、老年活动中心、阅览室、影视报告厅、运动健身房、多功能景观中心等设施及相关配套管理服务生活设施。

本项目是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老为一体的中、高档的养老社区。

二、项目分析

中国社会科学院财政与贸易经济研究所发布的《中国财政政策报告2010/2011》指出目前60岁以上老人占总人口的比例是12.5%，，到2030年中国65岁以上人口比例将超过日本，成为全球人口老龄化程度最高的国家。到2050年60岁以上老人占比例将超过30%，中国社会将进入深度老龄化阶段。

据卫生部统计，我国60岁以上老人的慢病患病率是全国平均水平的3.2倍，伤残率是平均值的3.6倍，而退休职工参保率仅有25.2%，但住院花费却占到医保报销比例的60.3%。在芬兰65岁以上老人人口比重为14%，医药费用占38%，75岁以上的人群占6%，却占用了22%的医疗资源；日本2009年底，65岁以上老人占22.7%，2005年老龄化比例将达到40%左右。

以老年痴呆为例，全世界每7分钟就有1例新发的老年痴呆，致死率仅次于心脏病，癌症和脑卒中，已成为西方发达国家的第四位死因，中国有700万老年痴呆患者，占世纪总病例数的四分之一，并且每年平均有30万新发病例。老年养老、医疗问题已成为我国政府经济发展的一项沉重负担。

而中国的养老制度极不完善，养老保险、养老准备金缺口很大，仅靠财政支持难以为继。同时，社会保障体系与社会养老体系还没有真正建立，适合中国国情的养老模式与养老体系还在不断探索中。

在即将面临空前的养老压力面前，中国政府鼓励企业以及其它社会力量参与到养老项目的经营与建设中，并将对养老项目、养老产业进行大量投入，凡涉及养老的项目，政府都将予以大力扶持。

目前，国内的养老模式还不能适应形势的发展。大量靠政府、社区、街道办的福利院、敬老院、托老所等养老机构，形式主义严重、管理水平落后、设施陈旧、规模极小，缺乏专业护理人员，且资金来源不能保障，只能供应老年人一些简单的生活需求。

综上所述，张家口市万全县祥顺老年健康养护中心作为张家口市第一家大型老年养护中心，必将做好表率的作用，不管在功能上、服务设施上、服务理念上、环境建设上都力争做到最好，养护中心使入住老人真正实现、老有所养、老有所乐、

老有所学、老有所为，安度美好的金色年华。

三、项目定位

祥顺老年健康养护中心紧紧抓住三大要素，通过八个方面来实现使入住宾客“提高生活质量，保障健康安全，延长寿命”

的宗旨，为入住宾客提供高品质的医、护、养一体化服务。

1.祥顺老年健康养护中心八个方面为：心情愉快、科学饮食、科学运动、生态环境、安全保障、功能康复、医疗养护、

中医调理。

2.祥顺老年健康养护中心三大要素为：基础要素、物理要素和科技要素。

(一)基础要素：包括三个方面，即心情愉快，科学饮食和科学运动。

1、心情愉快：人到老年，从原来的工作岗位退下来以后，会有许多使心情不愉快的因素，如体力和精力的下降、权利和地位的丧失、当年的英雄事迹和成就已经成为过往云烟等等，会使老人的心里产生失落感，造成心情郁闷。养护中心通过设置的各种功能和训练有素的专业服务人员来帮助老人排解郁闷，放开心怀，始终保持愉快的心情，使其生活质量得到明显提高。

2、科学饮食：

每个人的身体素质和健康状况都不同，在一定的时期内缺乏的营养成分不同，中医理论认为体质弱时不能强补，因为虚不受补，应该循序渐进的补。因此应对每个人不断进行健康检查、评估，根据身体状态，缺什么补什么。

祥顺老年健康养护中心各养护区域内也配备了中医师和西医，每天监测入住宾客的身体情况，对宾客的身体情况了如指掌，针对宾客的身体状态和需要随时调整营养餐饮、食疗和药膳等滋补方案;养护中心每个养护楼配备的专职营养师和各菜系厨师，根据医师的意见和宾客的口味烹调出营养丰富、美味可口的佳肴，使宾客保持良好的食欲和均衡的营养。

3、科学运动：祥顺老年健康养护中心通过对入住宾客定期的体检和健康评估，根据每个宾客不同的身体状态，为

其制定科学的、个性化的运动方案，帮助入住宾客选择健身操、太极拳、健身器械、各种球类运动等适宜的锻炼方式，使每个宾客都能按其身体状态科学运动，保持良好的健康状况。

(二)物理要素：包括三个方面，即生态环境、安全保障和功能康复：

1、生态环境：养护中心位于城市郊区，周围为大片山体和树林，周边无工厂和其他污染源，生态环境优越。

祥顺老年健康养护中心内绿化面积高达近50%，位于医院和养护中心西侧的总面积4万余平方米的水系带状公园，不仅美化了健康城的环境，还可以增加健康城区域内的空气湿度，可以起到改善周边环境的作用。

祥顺老年健康养护中心宾客居所的建筑和装修材料，均严格按照绿色环保标准要求，采用无异常气味的绿色环保材料，无有毒有害气体产生，居所内环境的空气质量符合国家相关标准。

2、安全保障：养护中心采取了一系列有效手段来保障入住宾客身体健康和人身财产的安全：

(1)养护中心严格把控食品卫生安全和水卫生安全，建立了一套科学、严密的检查检查体系，确保食品安全和用水

安全。

(2)养护中心为了宾客的人身财产安全，专门设置了安防监控系统、消防安全系统、并设有保安24小时巡逻和值班，

保障入住宾客的人身财产安全。

(3)养护中心还在每个宾客的房间内设置了医患对讲系统、紧急呼叫系统等，每位宾客床头都设有对讲仪，与护理

站内设置的呼叫显示和对讲系统相连接，宾客住房和卫生间设有紧急呼叫按钮与服务值班室相连接，当您用对讲仪呼叫医护人